Корисна інформація з нерухомості

Вы знаходитеся у розділі “Корисна інформація з нерухомості”. Для того,щоб переглянути матеріал, натисніть на його заголовок, а для того,  щоб розгорнути усі матеріали на сторінці натисніть на посилання “Розгорнути усі” Також,  Ви маєте змогу задати зручну для Вас кількість матеріалів на сторінці.

Квартал вітає з Різдвяним святвечором та Різдвом Христовим 06.01.2022 10:19 АН «Квартал» вітає з Різдвяним святвечором та Різдвом Христовим! Щиро бажає залишити всі образи за порогом, відкрити своє серце для радості та добра. Вірте у дива і вони обов’язково будуть траплятися, даруйте близьким любов і вони неодмінно відплатять вам тим же. Бажаємо миру та затишку у вашому домі, благодаті та щастя у вашому житті. Нехай це чарівне свято наповнить ваше життя світлом, теплом, радістю та благополуччям. Бажаємо вам миру, добра, кохання, сімейного затишку. Нехай ангел-охоронець оберігає вас від усіх бід та негараздів! Зі святом!

Квартал вітає з наступаючим Новим роком 31.12.2021 1:32 Колектив АН «Квартал» вітає з наступаючим Новим роком! Нехай життя буде багатим на незабутні враження, хай мрії збуваються, сяють на обличчях посмішки, очі світяться щастям! Нехай в душі буде більше добра! Здоров’я, любові, взаєморозуміння, радості, достатку, подорожей і хороших подій. Нехай 2022-й дарує тільки найкраще! З новим роком!

Обережно, успадкована нерухомість! 08.12.2021 9:14 Нерухомість у спадщину від родичів дістається багатьом українцям Багато хто, отримавши нерухомість у спадщину вирішує її продати та швидко отримати гроші. Однак потенційні покупці навіть не підозрюючи, що певне житло було чиєюсь спадщиною можуть  зіткнутися з низкою проблем. З словами експерта, при продажі нерухомості, отриманої у спадщину може бути декілька найпоширеніших сценаріїв. Наприклад, несподівано можуть з’явитися родичі, які також претендують на спадщину чи за новим заповітом. Або хтось із обділених родичів вирішує оскаржити старий заповіт. В ситуації, коли людина купує нерухомість успадковану по закону (без заповіту за чергою спадкоємців), часто виникають проблеми. Основна причина це те, що доволі складно визначити повне коло осіб, які мають право на успадкування. Експерт говорить, що саме нотаріуси визначають, чи мають право особи, які звернулися із заявою на прийняття спадщини, на успадкування по закону. Зазначимо, що наявність інших спадкоємців, якщо вони не звернулися до нотаріуса, при видачі свідоцтва на право на спадщину не враховується. На сьогоднішній день є дуже велика кількість спорів в суді стосовно визначення заповіту недійсним. Такі судові розгляди можуть тягнутися не один рік. Також по Україні багато випадків, коли спадкування майна проводилося за законом, але з’являються інші учасники спадкування. Тоді строки спадкування відновлюються в судовому порядку. Так ми радимо перед тим, як придбати квартиру, дім чи іншу нерухомість, яка була отримана у спадщину, проконсультуватися з адвокатом, проаналізувати ситуацію. І лише після цього можна робити висновки та розуміти, чи варто купувати дану нерухомість. Як продати успадковану нерухомість? Продати успадковане житло не так просто. Насамперед потрібно законно та офіційно вступити у спадщину. Щоб це зробити необхідно протягом 6 місяців після смерті спадкодавця подати заяву до адвоката про свій намір вступити в спадок. Далі спадщина ділиться за заповітом або за законом, і лише через шість місяців ви отримаєте свідоцтво про право на спадщину. І лише після цього квартиру можна виставляти на продаж. Але за умови, що в неї немає співвласників.

Сьогодні країна відзначає День Збройних Сил України 06.12.2021 4:04 Згідно з 2021 Military Strength Ranking, ЗСУ займають 25-е місце у списку 140 найбільш потужних армій світу До складу ЗСУ входять різні підрозділи, і серед них Повітряні сили, Військово-морські сили та Сухопутні війська, Десантно-штурмові війська та Сили спеціальних операцій. Колектив АН “Квартал” вітає всіх військовослужбовців та бажає добра, світлого настрою, мирного неба та професійних успіхів!

Купити нерухомість в передмісті Харкова: на що звернути увагу? 26.11.2021 4:13 Напевно, ви вже не один раз замислювалися над тим, щоб купити нерухомість за містом Багато людей вже втомилися від шумного, метушливого та запорошеного міста. Постійні стреси та невтомні пробки спіткають людей замислися над тим, щоб перебратися кудись ближче до свіжого повітря, природи та ранкового співу пташок. Тому все більше міських мешканців мають бажання купити нерухомість за містом. Поговоримо детальніше на що звернути увагу при виборі дачної ділянки. Зауважимо, що якщо ви поспішили, та обрали першу ж ділянку, яка сподобалась в передмісті Харкова, або піддалися ейфорії та купили дім поруч з ділянкою друзів, то багато підводних каменів не змусять на себе чекати. Що може бути не так? Після деякого часу ви з легкістю зрозумієте, що ваш будинок не такий вже й новий. Перед продажом попередні власники можуть зробити косметичний ремонт та замаскувати серйозні недоліки нерухомості. Так гарно відремонтована система каналізації чи водопроводу може виявитися просто купою ржавих труб. Окрім цього, в вашому новому будинку може не виявитись всього необхідного для комфортного проживання, але «на радощах» ви цього не змогли помітити вчасно. Засліплені бажання купити нерухомість ви просто віддали колишнім власникам гроші та подякували за успішно укладену угоду. Не варто поспішати Під час вибору об’єкту покупки не слід поспішати, враховуйте всі аспекти та найменші дрібниці. Адже саме останні можуть в майбутньому перетворитися на серйозні проблеми.   Дуже важливу роль грає локація об’єкту нерухомості. Добре, якщо будинок буде розташований неподалеку від Харкова. Так вам буде зручніше добиратися на роботу після заміських вихідних. Також перш ніж підписувати угоду гарно вивчіть місцевість. Може виявитися так, що поруч з гарним будинком не виявиться ні одного соціально вважливого об’єкту інфраструктури (магазин, аптека, зупинка громадського транспорту і т.д.). Обов’язково звертайте увагу на екологію вибраної місцевості. Не варто купувати нерухомість в несприятливій з цієї точки зору зоні – біля залізниці, заводів, пром зони і т.п. Купити нерухомість в передмісті Харкова ми можете за допомогою нашого агентства kvartal.ua.

Як вигідно купити квартиру на вторинному ринку нерухомості 11.11.2021 4:21 Поговоримо про те, як вигідно купити квартиру на вторинному ринку нерухомості Харкова Нещодавно відбулася конференція під назвою Жити на відсотки, яка була присвячена інвестуванню в житло. Одна зі спікерів конференції розповіла, як вигідно обрати та купити квартиру на вторинному ринку без ризиків, щоб отримати прибуток. За словами експерта, інвестування коштів у вторинний ринок пов’язане з мінімальними ризиками. Хоча первинний ринок нерухомості і має вищу маржинальність та, відповідно, більший прибуток. Також вона зазначила, що на український ринок нерухомості вплинули дешеві кредити, які до цього моменту були недоступні в нашій країні, та нещодавній локдаун. Але водночас сьогоднішній прибуток від довгострокової оренди в деяких містах може становити навіть 120%, середній показник складає 35-55%, а наймінімальніший може бути 7,5-8%. Про що ж варто пам’ятати, щоб вигідно купити квартиру на вторинному ринку та отримувати з неї прибуток: чітко визначити ваші можливості та бюджетні кошти, додати до суми ще 20% на ремонт житла; визначити бажану цільову аудиторію майбутніх орендаторів; визначитися з бажаною та затребуваною локацією; визначитися з кількістю кімнат. На сьогоднішній день найпопулярнішими варіантами являються двокімнатні квартири, так звані «євро-двокімнатні квартири». Або перебудовані двокімнатні квартири з двома спальнями й вітальнею, об’єднаною з кухнею; не залишати без уваги транспортну розв’язку. У великих перенаселених містах зі щільним дорожнім трафіком до місця призначення найзручніше добиратися громадським транспортом. В Харкові цей транспорт – це метро; завжди зважати на вартість квартири. Сама низька та приваблива ціна майже на 100% буде вказувати на шахрайську махінацію. Говорячи про рентабельність спеціаліст з нерухомості зауважила, що також сьогодні гарний прибуток приносить комерційна нерухомість у передмісті. Для прикладу розглянемо ситуацію: підприємниць купив приміщення площею 300 кв.м, розділив його на невеликі приміщення по 100 кв.м та здав їх в оренду по 50$ за один квадратний метр.

Як вигідно купити квартиру в новобуді? 20.10.2021 12:20 За літній період втричі більше людей прийняли рішення купити квартиру в новобуді З початку літа в Україні популярність пошукового запису «купити квартиру в новобуді» зросла втричі. Існує припущення, що найвигідніше купувати нерухомість взимку, так як ринок в цей час найменш активний. А з приходом весни ціни вже «розквітають». Але ж неможна передбачити, коли саме з’явиться та сама квартира, про яку ви мрієте. Як же бути готовим до найкращої пропозиції на ринку нерухомості? Насамперед потрібно визначитися з параметрами омріяної квартири та особистими уподобаннями. Щойно ви визначились з цими критеріями, починайте вивчати існуючі пропозиції та ходити на зустрічі. Так ви зможете зрозуміти, чи правильно ви обрали район, будинок, поверховість, квадратуру. Як тільки ви обрали дві-три будівлі і зрозуміли ціновий діапазон, нижче якого власники не готові «рухатися», можна починати пошук по конкретних об’єктах. Зазначимо, що періодично на ринку з’являються вигідні пропозиції, оскільки продавцю терміново потрібні гроші або переїхати з особистих причин. Терміновість майже завжди є причиною зниження вартості. Таким чином, ретельно підготувавшись ви вже напевно будете знати яку квартиру хочете, та в якому ціновому діапазоні. Вважається, що восени та в зимові місяці люди зайняті веденням бізнесу та створенням планів на активну частину року. В цей період їх менше турбує бажання переїзду та поновлення житла. Експерти вважають, що саме навесні та влітку приходить настрій на зміни. Але для покупця важливе розуміння того, що восени та взимку ціни можуть бути більш стабільними та без значних осідань. Існують об’єкти, які мають конкретну вартість, і власник не готовий підлаштовуватися під умови ринку. В такій ситуації зниження цін чекати не треба. Але говорячи про пропозиції ситуаційні, коли люди зважилися на переїзд саме в цей період року можна сказати, що вони найбільш вигідні. Однак різниця в вартості, виходячи з сезонності навряд чи буде більш ніж 15-20%. Покупцям же потрібно мати в запасі час та чекати свого покупця. Сезонність для них менш ефективна.

Телеграм бот по нерухомості Харкова 13.10.2021 10:56 Раді вам представити Телеграм бот по нерухомості Харкова. Продаж, купівля нерухомість в Харкові та області. Квартири, будинки, новобудови, ділянки, дачі. Безкоштовно, без реєстрації та активації. Постійне оновлення та поповнення бази чат-бота з об’єктами нерухомості, яка налічує близько 15 000 об’єктів нерухомості з фото та без. ➡️ Посилання на чат-бот: @estate057Bot Вмикай «Підписку», вибирай параметри своєї майбутньої квартири чи будинку і всі нові об’єкти нерухомості чат-бот надсилатиме тобі в Телеграм-месенджер. Не пропусти важливу інформацію. Без реєстрації, без активації. Реальні світлини, реальні ціни, реальні об’єкти. Все більше і більше людей в Україні використовують мобільні пристрої. Вони стали невід’ємною частиною вашого життя. Як правило, на ваших смартфонах встановлені і месенджери, крім інших програм, а Телеграм-месенджер входить до списку найбільш популярних в Україні. Телеграм-месенджер може працювати на всіх популярних платформах: веб, Android, Windows, iOS, Apple. Тобто ви, як потенційний покупець нерухомості, можете оперативно отримувати інформацію з бази Телеграм бота. Таким чином, вам не доведеться встановлювати додаткові програми на свій смартфон. Згідно з даними комісії з цінних паперів США відомо, що число щомісячних користувачів на жовтень 2019 року становить приблизно 300 млн осіб по всьому світу. “За оцінками самого Telegram, як мінімум 500 000 нових користувачів приєднуються до месенджера кожен день”,- йдеться в доповіді.   Ви можете підписатися на Телеграм бота і замовити собі розсилку по параметрах, які цікавлять вас, як то тип нерухомості, район(и) Харкова та/або передмістя, кількість кімнат, діапазон ціни, бажаний поверх або поверховість будинку. Так само наш Telegram bot дозволяє виконувати пошук об’єктів нерухомості за різними параметрами, наприклад, ціна, поверховість, тип нерухомості, бажані райони Харкова і передмістя, площа об’єкта. Деякі об’єкти ви можете додати до ваших вподобань і потім повторно подивитися їх та записатися на перегляд.   📢 Підписуйтесь на телеграм-канал по нерухомості, де ви зможете знайти корисну інформацію та завжди бути в курсі новин по нерухомості.   теги: телеграм, бот, нерухомість, харків, telegram, bot, чат-бот.

Продати нерухомість вигідно за допомогою якісних фото 12.10.2021 3:54 Якісні фото допоможуть продати нерухомість вигідно Для того, щоб продати нерухомість ріелтори завжди роблять акцент на якісні фото, які є найважливішим фактором у залученні уваги покупців. Залишимо для вас кілька корисних рекомендацій, які допоможуть самостійно зробити відмінні фото об’єкта нерухомості озброївшись лише камерою смартфона. Чітка фіксація. Використовуйте штатив для зйомки, тим більше, якщо включений режим високої контрастності hdr або hdr +. Вони, в свою чергу, виділять на вашому знімку і темні і світлі ділянки кадру. Виберіть в налаштуваннях максимальну якість зображення, також намагайтеся для передачі фото не використовувати популярні месенджери. Вони геть псують якість знімків. Фотографуйте без використання зуму або спалаху. Спалах дасть небажані тіні та засвітить гарні кадри. Увімкніть все світло в приміщенні (навіть якщо на вулиці день). Зробіть кілька кадрів стоячи спиною до вікна, світло з вікна дає відмінний розсіяне світло. Світло це наше все, не робіть темних знімків. Додайте один щабель експозиції в ручну (якщо потрібно). Вкажіть камері пальцем на дисплеї саму темну точку в приміщенні. Увімкніть на смартфоні режим hdr або hdr +. Намагайтеся знімати загальні плани і переходи між приміщеннями, а не порожні кути простору або окремі предмети (меблі, техніку). Важливо продемонструвати змістовні фото, тому вузькі місця в квартирі (наприклад санвузол) краще фотографувати з використанням широкого Діапазону +. Багато сучасних смартфонів мають додатковий ширококутний об’єктив, в інтер’єрній зйомці це ваш козир. Він дозволить вкласти в кадр якомога більше інформації про об’єкт зйомки. Не завалюйте кут при зйомці. Тільки прямі і рівні лінії, увімкніть сітку в налаштуваннях камери смартфона (і не вимикайте). Сітка не тільки дасть розуміння про горизонти, але і допоможе вибудувати композицію в кадрі. На перетині двох ліній (горизонтальної і вертикальної) знаходяться точки Золотого перетину, розташовуйте в них головні об’єкти в приміщенні.

Купити нерухомість на первинному чи вторинному ринку? 07.10.2021 3:56 Актуальне питання – купити нерухомість на первинному чи вторинному ринку? З приходом осені все більше українців мають бажання купити нерухомість. Розглянемо переваги і недоліки покупки первинного і вторинного житла. Переваги первинної нерухомості Ширші можливості поетапної оплати. Первинну нерухомість можна купувати не вносячи всю суму відразу, чого не можна сказати про вторинне житло. Банківські іпотечні кредити розраховані на нове житло. Більш низька вартість оформлення угоди купівлі-продажу. У цьому випадку послуги ріелтора оплачує забудовник, здешевлюючи вам вартість юридичного оформлення. Більш дешеве утримання майна. Сучасні будинки не вимагають додатково утеплення стін, у них менший знос комунікацій і менші витрати електроенергії. Більш високий рівень комфорту. Планування квартири можна коригувати під час будівництва будинку, передбачається власна парковка, вдосконалені системи опалення та вентиляції. Недоліки первинної нерухомості Висока вартість. Оформлення угоди і зміст нового житла дешевше, але ось його ринкова вартість дорожча за вторинне житло. Можна зіткнутися з недобросовісним забудовником. Погана локація. Нове житло будується в основному в спальних районах або створюються нові, де погано налагоджена транспортна розв’язка і інфраструктура. Переваги вторинної нерухомості Більш низька вартість об’єктів. Гарне місце розташування. Якщо будинки були побудовані давно, то навколо них уже все «обжите». Поруч є всі необхідні соціально значущі об’єкти. Швидке оформлення. Щоб вступити в законні права на володіння вторинним житло вам знадобитися 1-2 місяці, в той час як на повне оформлення первинної нерухомості потрібно не менше кількох років. Недоліки вторинної нерухомості Рівень комфорту. Для того, щоб створити хороші умови проживання потрібно буде витратити чимало сил, часу і грошей. Найчастіше після покупки житла люди роблять капітальний ремонт аж до перепланування квартири. З процесу створення комфортних умов проживання може витекти купа проблем – дефекти в плануванні, незаконне перепланування колишніми господарями, заборони від місцевої влади, обмеження на зміни зовнішнього вигляду будівлі і т.п. Проблеми з документами. Після заключення договору купівлі-продажу може виявитись, що в деяких осіб теж є право власності на квартиру.

Як продати нерухомість, отриману в спадщину? 05.10.2021 4:29 Продати нерухомість, отриману в спадок не так просто, як може здатися на перший погляд У цій статті ми розповімо вам як вступити у спадок на квартиру або будинок, провести операцію і продати успадковану нерухомість. При отриманні житла в спадок дуже важливо стати його законним власником. На це у вас є 6 місяців, після смерті власника. Для цього потрібно подати відповідну заяву нотаріусу, який відкриє справу. По закінченню передбаченого законом часу кожен із спадкоємців отримає документ, що підтверджує право власності своєї частиною нерухомості. Якщо заповіт відсутній, то спадок розподіляється між родичами за наступними категоріями спорідненості: 1 – це дружина (чоловік), діти і батьки померлого. 2 – сестри, брати, бабусі, дідусі. 3 – тітки і дядьки. 4 – особи, які проживали з померлим не менше п’яти років в одній сім’ї до моменту відкриття наслідної справи. 5 – всі інші родичі померлого. При складанні заяви нотаріусу буде потрібно від вас свідоцтво про смерть, заповіт і документ, що підтверджує ваше спорідненість з померлим. Якщо житло за заповітом має перейти декільком людям, то його ділять на рівні частини або пропонують виплату компенсації одному з учасників. По закінченню 6 місяців видається свідоцтво про право на спадщину, яке підтверджує право власності на нерухомість. Після реєстрації права власності успадковану квартиру можна починати продавати. Угода купівлі-продажу проходить за стандартною процедурою. Для продажу житла вам знадобляться документи, що встановлюють право власності, паспорта учасників угоди, дозвіл органів опіки, якщо в угоді беруть участь неповнолітні, довідка про осіб, зареєстрованих в квартирі. Також дуже важливо передати новому власнику технічні документи на нерухомість і документи, що підтверджують відсутність боргів по комунальним платежам. Не варто забувати, що при отриманні спадщини вас зобов’яжуть сплатити податок. Його розмір визначається в залежності від категорії спорідненості. На сьогоднішній день в нашій країні є три ставки оподаткування при вступі у спадок: 0%, 5%, 18%.

Який ріелтор допоможе продати нерухомість? 11.08.2021 2:17 Вибір ріелтора – один із головних факторів, які допоможуть вигідно продати нерухомість За якими критеріями обирати ріелтора, щоб вигідно продати нерухомість? Обирайте фахівця, який спеціалізується на вашому типі нерухомості Все залежить від ваших намірів – продаж комерційної нерухомості, оренда квартири, продаж елітної нерухомості і т.д.. В усіх цих випадках ефективність одного спеціаліста буде відрізнятися. Краще обирати ріелтора з вузькою спеціалізацією, який гарно розуміється в окремому сегменті та цінах. Переконайтесь, що обраний вами ріелтор працює в вашому районі Частіше всього в великих містах, таких, як Харків, ріелтори закріплені за певними районами та працюють в чітко визначених межах. Підібрати потрібного спеціаліста вам зможуть допомогти в нашому агентстві kvartal.ua. Поспілкуйтесь з декількома спеціалістами Звернувшись до агентства дайте вхідні дані про об’єкт, який хочете продати та попросіть надати вам декілька фахівців. При зустрічі з ріелторами ви зможете задати всі питання, що вас цікавлять, що допоможе зробити вибір на користь того, чи іншого спеціаліста. Також слід зауважити, що професійний ріелтор завжди має свій маркетинговий план, згідно з яким він буде займатися продажом вашої нерухомості. Поцікавтесь, які інструменти для продажу він планує використовувати. Його відповіді зможуть допомогти зробити остаточний вибір. Обговоріть умови продажу та розмір комісії Комісію може сплачувати як продавець, так і покупець. Бувають випадки, коли комісійні ділять порівну. Визначте, хто з сторін повинен оплачувати послуги ріелтора та чи буде ваш ріелтор за потреби ділитися з ріелтором покупця. Дуже часто ріелтор відмовляється ділитися з ріелтором, який представляє інтереси покупця. І тоді угода «зависає в повітрі». Довіряйте та перевіряйте Обговоріть з ріелтором, як часто та в якому вигляді він має звітувати про виконання умов. Обговоріть всі хвилюючі вас моменти щодо співпраці, щоб реальність могла максимально відповідати вашим очікуванням. Не бійтеся змінювати ріелтора В разі, якщо ріелтор не проявляє активності, не виконує умови угоди, відхиляється від умовленої стратегії, або ви не можете наладити співпрацю та знайти компроміси ви завжди маєте право змінити фахівця, який допоможе продати нерухомість вигідно.

Чи безпечний ринок нерухомості? 17.06.2021 8:17 Ринок нерухомості завжди був привабливий для шахраїв На сьогоднішній день ринок нерухомості є безпечним, але завжди є винятки. Для свої схем зловмисники часто використовують підставних осіб, які мешкають далеко за межами регіону, де розташована нерухомість. На щастя, на сьогодні випадків шахрайства на вторинному ринку нерухомості не так вже багато. Це всього 1,5-2% від загальної кількості підписаних угод купівлі-продажу житла. Але експерти радять бути обачними, ризики все ж таки є. В сфері нерухомості шахрайство є постійним явищем. Для того, щоб мінімізувати ризики та взагалі їх уникнути слід ретельно ставитися до вибору квартири та заручитися підтримкою професійного фахівця. За словами експертів з нерухомості, слід пам’ятати, що шахраї працюють лише самостійно, без ріелторів. Також слід мати на увазі найпоширеніші шахрайські схеми на вторинному ринку нерухомості: дуже низька вартість квартири чи іншої нерухомості (ціна нижча на 30% та більше); підроблені довіреності (справжній власник може навіть не знати про продаж свого майна; підроблені паспорти власників житла; підроблені документи, що свідчать про право власності на об’єкт нерухомого майна); поспіх при продажу свідчить про прагнення уникнути більш детальніших перевірок документів. Дуже часто для своїх схем шахраї використовують підставних осіб, які мешкають за межами регіону. Далеко від місця, де знаходиться нерухомість. Це можуть бути невеликі населені пункти та села. На ділі потім такого «продавця» знайти буде вкрай важко. Згідно прогнозам, до кінця 2021 року кількість випадків шахрайства на вторинному ринку нерухомості не перевищить 1% від загальної кількості проведених угод купівлі-продажу нерухомості. Слід зазначити, що за минулі п’ять років можна спостерігати динаміку зменшення кількості випадків шахрайства при продажі та оренді квартир. За цей період кількість злочинів зменшилась як мінімум на 35-40%.

Чи можливо купити нерухомість онлайн? 01.06.2021 2:17 Купити нерухомість завдяки сучасним технологіям стає легше На сьогоднішній день купити нерухомість стає все легше. Завдяки сучасним технологіям, вже 30-40% роботи ріелтора зосереджено в інтернеті. Згідно аналітичним даним, з початку 2020 року більше 70% від загального обсягу первинних консультацій на ринку нерухомості проходять в режимі онлайн. За словами експертів з нерухомості, пандемія коронавірусу внесла свої корективи і в роботу ріелторів. Карантинні обмеження стимулювали та активізували необхідність використання нових технічних засобів. Насамперед, це стосується якісної візуалізації об’єктів (фото, відео), можливість надати необхідну інформацію в режимі онлайн тощо. Також слід зазначити, що окрім первинних онлайн-консультацій, більш ніж 45% потенційних покупців зацікавлені в стріму та онлайн-трансляціях з об’єктів нерухомості. Ріелтори говорять, що майже кожен клієнт потребує якісних фото та відео матеріалів. На сьогодні, в багатьох містах за час локдауну сталося істотне скорочення кількості угод. А первинні консультації з клієнтами в 50-70% випадків відбуваються в режимі онлайн. Ринок ріелторських послуг завдяки сучасним технічним засобам зробив значний крок в своєму розвитку. Навіть незважаючи на те, що ще близько 90% потенційних покупців потребують приватної зустрічі з ріелтором та особистого перегляду об’єкту, ринок вже ніколи не відмовиться від змоги виконання роботи в режимі онлайн.   Більшість ріелторів говорять, що в 2020 році під час весняного локдауну та припинення активних продаж все ж таки переважна кількість фахівців продовжували вести онлайн-консультації. Взагалі, за останні три роки ринок ріелторських послуг зазнав істотної трансформації. Зараз завдяки сучасним технологіям на 30-40% робота спеціалістів зосереджена в інтернеті. Але для того, щоб прийняти рішення купити нерухомість поки що самих професійних фото та відео замало. Тому ще зарано робити припущення, що в найближчі роки професія ріелтор може повністю перейти до мережі.

Купити нерухомість: що потрібно знати про квартири-студії? 19.05.2021 4:59 Міста ростуть, а разом з ним росте і запит купити нерухомість В зв’язку з ростом попиту на житло в Харкові все частіше забудовники планують свої об’єкти з безліччю смарт-квартир. Так купити нерухомість отримують змогу всі категорії населення. Але як будь-яке житло такі квартири теж мають свої плюси, мінуси та певні ризики. В разі самостійного підбору житла ви вже мабуть зіткнулися з протилежними думками. Розглянемо докладніше про переваги та недоліки смарт-квартир. Плюси: Найочевидніший та найголовніший плюс такої нерухомості – це ціна. Компактні квартири площею 18-30 квадратів коштують на порядок дешевше, ніж звичайні квартири мінімальної площі в новобудах. Вирішивши купити гостинку ви не тільки зможете зекономити на коштах за рахунок маленької площі, але і зможете отримати варіант з більш вдалим розташуванням. Забудовники прагнуть зробити так, щоб мешканці їхніх житлових комплексів отримували максимум зручності. Тому всі головні об’єкти інфраструктури розташовують в пішій доступності. В Харкові вартість за один квадратний метр гостинки рівна вартості одного квадратного метра вторинної нерухомості. Але квартири на вторинному ринку все-таки більшої площі, тому і загальна їх вартість теж буде більшою. Рахунки за комунальні платежі в маленькій квартирі будуть не великими, а це для українців дуже важливий плюс. Мінуси: Нажаль звукоізоляція смарт-квартир не дуже хороша. Тому їх власникам доведеться змиритися з періодичним шумом. В квартирі-студії кухня не відокремлена від житлового простору, тому запахи їжі будуть поширюватися по всьому приміщенні. Але хороша витяжка може врятувати ситуацію. Якщо ви будете жити не одні, то може виникнути проблема усамітнення і розподілу особистого простору. У вас можуть виникнути труднощі з ремонтом. На такій малій площі потрібно ретельно все продумати та використати простір максимально раціонально. Як уникнути ризиків? Досить дотримуватися базових правил покупки будь-якої нерухомості. Ретельно перевіряйте репутацію забудовника. В інтернеті можна знайти не тільки відгуки клієнтів, але й інформацію про компанію в реєстрі судових рішень, вказані на сайті Міністерства юстиції і так далі. Ознайомтесь з пакетом документів на дозвіл будівництва, та впевніться, що призначення будову є житловим та законно дозволеним. Не залежно від того, хочете ви купити нерухомість в новобуді чи на вторинному ринку уважно читайте кожне речення в договорі купівлі-продажу.

Купили нерухомість з боргами? 13.05.2021 4:13 Купивши нерухомість з боргами багато хто впадає в відчай Якщо трапилось так, що ви купили нерухомість з боргами, то не треба одразу впадати в відчай. Розглянемо детальніше, як уникнути такої ситуації, та що роботи, якщо вже така ситуація з вами трапилася. Перевіряємо наявність боргу перед покупкою квартири Найкращій варіант коли ви задалися цією метою ще до підписання договору купівлі-продажу нерухомості. В Харкові перевірити інформацію про борги можна в ЖЕК, ОСББ чи в інших відповідних установах. Продавець нерухомості має запросити довідки, які підтверджують відсутність боргів та надати їх покупцеві. Для того, щоб перестрахуватися ви можете попросити надати квитанції про оплату комунальних платежів за останні кілька місяців. По них ви зможете чітко бачити скільки було нараховано ЖЕКом, скільки власник квартири заплатив та чи залився борг після оплати. Існує ще один спосіб надійної перевірки. Так вам необхідно самостійно звернутися до організацій, які надають комунальні послуги та без посередників запитати всі запитання, які вас цікавлять. В свою чергу, ми рекомендуємо робити такі перевірки навіть якщо ви хочете купити квартиру в Харкові в новобуді. Борги за комунальні послуги можуть бути навіть на зовсім нових квартирах. Купили квартиру з боргом? Що робити Бувають ситуації, коли покупець по тим, чи іншим причинам не перевірив наявність, чи відсутність боргу за квартиру. Але вихід з таких ситуацій є. Згідно законодавства України всі комунальні послуги за користування квартирою мають бути оплачені власником житла. Якщо заборгованість з’явилася при попередньому власнику, то і сплачувати її повинен саме він. Тому навіть в тому разі, якщо ЖЕК чи інша комунальна установа подасть на вас до суду, то позов буде відхилений. В разі якщо ви дізналися про борг та не хочете чекати на позови від ЖЕКу вам необхідно: скласти претензію на постачальника послуг; підготувати позов з вимогою виключення з вашого рахунку боргів попереднього власника нерухомості, які накопичувалися до її продажу; підготуйте всі супутні документи (паспорт, договір купівлі-продажу та квитанції про оплату комунальних послуг з моменту початку володіння квартирою); подавайте позов (це буде справою цивільного суду). Щоб уникнути додаткових проблем радимо ретельно перевіряти всі документи на нерухомість, яку хочете купити.

Квартири в Харкові з паркомісцем: актуальна ситуація 28.04.2021 5:11 Ситуація з пакуванням авто знайома всім, хто є власником квартири в Харкові Майже кожен власник квартири в Харкові часто зіткається з проблемою паркування свого автомобіля. Паркувати транспорт доводиться в дворах житлових будинків, на тротуарах або прямо на проїжджій частині. Мало кому щастить залишати авто на стоянках, які знаходяться під охороною. Саме така напружена ситуація стала причиною зростання цінності новобудов, які мають власні закриті паркінги. Говорячи про підземні або закриті паркінги на території житлового комплексу можна сказати, що така опція доступна лише для будинків бізнес класу, які розташовані в центральній частині міста. В спальних районах Харкова таку нерухомість зустріти буде великою рідкістю. Частіше всього в новобудах паркінг розташовується в закритій внутрішній території будинків. Якщо людина, яка має авто вирішує купити квартиру в Харкові, то разом з нею доводиться купувати і паркомісце. Також дехто купує паркомісця для здачі їх в оренду. Вони приносять прибуток, і разом з цим управляти ними не складно, вони не потребують додаткових витрат в процесі експлуатації. Середня вартість паркомісця становить 16000-20000 доларів США, а його площа приблизно 20 квадратних метрів. Якщо ви плануєте не купити квартиру в Харкові, а орендувати, то разом з нерухомістю ви може взяти в оренду и паркомісце. Залежно від житлового комплексу його вартість буде становити 1200 – 3000 грн. З нашого досвіду можемо сказати, що вільних паркомісць вже не залишається ще до того моменту, коли в комплекс заселяться всі мешканці. В Харкові за останні рік-два з’явилось нововведення. На територіях деяких нових житлових комплексів створюють 3-5 поверхові наземні паркінги. Там площа одного місця займає приблизно 14 квадратних метрів, а його вартість становить 5000-6000 доларів США. До плюсів володіння паркомісцем можна віднести сканер номера авто при в’їзді на парковку, охорона території, захист від опадів, чистота, сухість, наявність ліфта, що дає можливість потрапити до будинку прямо з паркінгу. Всі вказані переваги роблять цю опцію все більш популярною і необхідною для кожного власника нерухомості та автомобіля.

Купить квартиру в Харькове: что влияет на стоимость? 22.04.2021 9:59 Купити квартиру в Харкові можна керуючись різними критеріями Щоб купити квартиру в Харкові люди спочатку складають певний список вимог до нерухомості. В нашому місті є безліч різноманітних варіантів. Але традиційно список критеріїв при пошуку житла незмінно очолює локація. Місце розташування нерухомості грає важливу роль не тільки для покупців, а і для забудовників. Багато в чому буде залежати вартість від розвиненості інфраструктури поблизу та її об’єктів. Житло, де поруч є зупинки громадського транспорту, торгівельно-розважальні центри та інші важливі елементи інфраструктури користується високим попитом серед покупців. Найпопулярніший транспорт в місті – це метро. Тому купити квартиру в Харкові поряд зі станцією метрополітену є найчастішим запитом з яким покупці приходять до нашого агентства. Нерухомість, що розташована поруч з метро помітно вирізняється поміж інших об’єктів на ринку. Але на різних класах житла це позначається по-різному. Традиційно сучасні новобудови поділяються на класи: економ, комфорт, бізнес і клас елітного житла. Найсильніше на вартість квадратного метра близькість метро впливає саме на економ та комфорт класі. І майже ніяк не позначається на елітному житлі, через те, що його власними практично не користуються громадським транспортом і для них важливий паркінг. Також на вартість впливає і колір гілки метро: зелена, синя й аж потім червона. Для людей, які хочуть купити квартиру в Харкові в елітному будинку перш за все важливо не близькість до метро, а близькість їхнього будинку до центру міста. Аналізуючи критерії вибору далі можна зробити висновок, що другим за значимістю є близькість до торгово-розважальних центрів. В Харкові вибір нерухомості найрізноманітніший. Можна знайти варіанти зовсім поруч з ТРЦ. Але в цьому випадку це суттєво позначиться на вартості житла економ та комфорт класів. Таким чином можна сказати, що нерухомість економ та комфорт класів дуже залежна від близькості метро та ТРЦ. Чим ближче ці соціальні об’єкти, тим дорожчою буде квартира. А ось у випадку з елітним житлом та бізнес-класом ціна квадратного метра буде залежати від близькості центру міста.

Квартал у соціальних мережах 30.03.2021 1:07 Ми у соціальних мережах та на інших сайтах Twitter >> Facebook >> Ми в Kawoon >> Ми на OLX >> Ми в Instagram >>   Ми в Telegram >>     Додаток з нерухомості 057.estate 057.estate в Instagram >> 057.estate в Facebook >>   Другое Безкоштовна дошка оголошень Харьков ПРО >>   Безкоштовна дошка оголошень HouseHunters >>   Android-додаток з нерухомості Харкова >>

Яку нерухомість обрати? 19.03.2021 2:18 Інвестиції в нерухомість дуже популярні в нашій країні Інвестиції в нерухомість можуть стосуватись не тільки житла, а також і комерційних об’єктів. Сюди відносяться торгівельні, офісні, складські приміщення, та все, що може підійти для ведення бізнесу. Багато хто задається питанням – в яку нерухомість слід інвестувати? Інвестиції в житлову нерухомість Якщо житло має хороший ремонт, необхідну техніку и хороше розташування, то воно завжди буде користуватися попитом. Завжди знайдуться як орендатори, так и покупці. Окрема перевага такої квартири чи будинку – в них можна жити самому. Інвестуючи кошти в житло під здачу в оренду, ви отримуєте можливість не тільки примножити вкладені кошти, а й в майбутньому зможете переписати нерухомість на дітей чи інших близьких людей. В середньому, вкладені інвестовані кошти відбиваються за 10 років, а квартира чи будинок все одно залишаються вашими. Маючи твердий намір купити квартиру під здачу в оренду потрібно вибирати велике місто, на зразок Харкова. Тут такі квартири завжди користуються великим попитом. Також можна купити квартиру в новобуді до його здачі в експлуатацію. Так ви отримаєте можливість перепродати житло дорожче. Інвестиції в комерційну нерухомість Тут ситуація складніша. В такі об’єкти рекомендовано інвестувати тільки тоді, коли вони вам дійсно потрібні. Або можуть знадобитися для ведення бізнесу в майбутньому. В інших випадках – це гроші на вітер. Але фахівці говорять, що ринок комерційної нерухомості в Україні зростає, особливо це стосується оренди. При цьому кількість вільної нерухомості в хорошому районі зменшується, а вартість оренди тільки росте. Якщо говорити про не вдале розташування, то там термін окупності буде довшим. Розташована комерційна нерухомість в центрі дає змогу зробити орендну плату вищу, ніж у житлової нерухомості, так що і окупиться комерційна нерухомість швидше. Окрім цього, якщо попиту на оренду вашої комерційної нерухомості не буде, то ви завжди можете продати її та повернути інвестовані кошти. Так можна підсумувати, що все залежить від кількості коштів, які у вас є. Однозначно виграшний варіант – це будь-яка нерухомість, розташована поруч з центром та з гарною транспортною розв’язкою.

Квартира vs дім: варто переїжджати? 01.03.2021 11:34 Більшість видань розповідає, як адаптуватися в приватному будинку після квартири. Але ніхто не говорить як бути після переїзду у квартиру після будинку. На перший погляд, все може здаватися просто: засилився, живеш. Ніякої тобі земельної ділянки та догляду за нею. Та не все так просто. Поговоримо про три основні проблеми, з якими зіткнеться кожний, хто вирішить змінити будинок на квартиру. Сусіди Для багатьох – це страшне слово. Авжеж, хто живе в приватних будинках також мають сусідів. Але їх розділяють дві стіни та двір. Тут можна не боятися тонких стін, слухати гучну музику, допізна не спати і т.д. Все інакше у квартирі. Сусідам як і вам буде чутно один одного. Коли ви прийшли, пішли, а якщо не пощастить із стінами, то і про що говорите у себе вдома. Це вже не кажучи про шум від домашніх тварин та ремонтів. Якщо ви плануєте переїжджати до квартири, то контакт з сусідами необхідно налагоджувати відразу. І доведеться звикнутися з думкою, що у «стін є вуха». Дозвіл на ремонт Для того, щоб розпочати ремонтні роботи вам необхідно буде дозвіл тих же сусідів, щоб уникнути конфліктів. Але немає ніякої гарантії, що ваші сусіди зроблять так само. Перебудова може початися раптово прямо за вашою стіною. Під’їзд Якщо в приватному будинку ви самі слідкуєте за чистотою подвір’я, то від бруду в під’їзді неможливо застрахуватися, навіть якщо ви наймете прибиральницю. Чистота залежить не тільки від самих мешканців будинку, а і від гостей, в тому числі непроханих. Також велику роль грає поверх. Всі намагаються обрати квартиру на середніх поверхах. Тому що перший – це проблеми з каналізацією, а останній – з дахом. Хоча і на середніх не все так гарно. Ви з усіх боків будете оточені сусідами. Таким чином можна сказати, що хоч в квартирі є недоліки, але переважають все-таки плюси. Найчастіше багатоквартирні будинки розташовані в різних районах міста. Інфраструктура гарно розвинена. Ви з легкістю зможете користуватися міським транспортом, діти без проблем можуть добратися до школи і т.д. В приватних секторах інфраструктура не є такою розвиненою, але життя там спокійніше. Як кажуть, справа смаку.

Чи так просто купити квартиру? 17.02.2021 10:54 Купити квартиру не так просто, іноді емоції можуть нашкодити Чи так просто купити квартиру, як здається на перший погляд? Чому емоції, які ви відчули можуть нашкодити та привести до різних наслідків? Купівля житла відбувається не надто часто в житті. Це дуже відповідальна справа і тут немає місця імпульсивності. Перед підписанням угоди потрібно скласти список критеріїв, яку б ви хотіли квартиру придбати. І при виборі варіантів порівнювати наскільки та, чи інша нерухомість відповідає вашим потребам. Нажаль, нерідко трапляються випадки, коли почуття беруть верх на здоровим міркуванням і розрахунком. Якщо покупець прагне придбати житло для себе та своє родини, то як тут обійтися без емоцій. Дуже часто над людьми емоції беруть верх. Навіть при перегляді оголошення у людини вже виникає симпатія до певної квартири, або навпаки. Причиною цьому можуть стати певні асоціації. Наприклад, комусь житло може нагадувати домівку бабусі, де вони проводили багато часу в дитинстві, або навпаки – квартира буде нагадувати місце, де людина почувала себе погано. Також доволі немалу роль емоційності під час вибору нерухомості грає невизначеність покупця. Якщо людина сама не знає чого вона хоче, то  вибір підходящого варіанту може бути нескінченним. І в результаті він впаде на ту квартиру де, наприклад, господарі запропонували покупцеві кави, чи в вікна світило сонце і квартира здалася йому затишною. Зрозуміло, що до купівлі квартири потрібно ставитися серйозно і тут немає місця емоціям. Щоб не піддаватися впливу почуттям намагайтеся дотримуватися наступних порад: Користуйтеся послугами посередників Візуалізуйте квартиру Визначте свої фінансові рамки Не кваптеся з прийняттям рішення Не піддавайтеся маніпуляціям Довіряйте професіоналам своєї справи Звісно, під час купівлі квартира повинна подобатися своїм новим власникам. Але не варто сліпо покладатися лише на почуття та емоції. Перед підписанням договору купівлі-продажу необхідно безпристрасно обдумати всі «за» та «проти» і тільки потім приймати виважене рішення купити квартиру.

Ринок нерухомості влітку: купувати житло чи ні? 08.02.2021 9:53 Ринок нерухомості влітку не дуже активний Ринок нерухомості в літній період затихає. Але ті, хто хоче купити квартиру влітку не пошкодують. Розглянемо переваги покупки житла в це время.В літні місяці на ринку нерухомості настає пора знижок. Щоб мотивувати покупців більшість забудовників запускають різні рекламні акції, дають бонуси і всіляко заохочують своїх кліентов.На вторинному ринку житла теж можна спробувати домовитися про знижку безпосередньо з самим продавцем нерухомості. Більшість власників вважають, що призначена вартість більш ніж справедлива. Але невеликий попит і нестабільність ситуації в країні можуть вплинути навіть на самих непокірних. Також в літні місяці багато людей йдуть у відпустки. Це означає, що у них з’являється досить багато вільного часу для збору документів. У період зниження попиту у покупців майже немає конкурентів. Тому можна підбирати підходящі варіанти і не поспішати з рішенням купувати той чи інший об’єкт. До того ж, є час на перегляди різних квартір.Подобрав і купивши житло можна не поспішати і переїжджати без суєти. Можна все ретельно спланувати, не поспішаючи упакувати і розсортувати речі. Світловий день літа стає довшим. Це означає, що за один день можна потрапити на перегляд відразу декількох квартир. Можна оглянути місцевість при денному світлі. Подивитися які рослини і дерева ростуть поруч, які можуть викликати аллергію. Влітку значно легше визначити наскільки сирої під’їзд. У разі наявності такої проблеми вогкість може підніматися по вентиляції. Також добре буде чути запах погано працює сміттєпроводу. Ще відразу буде зрозуміло наскільки квартира сонячна і чи буде в ній жарко. Велика частина ремонтних робіт робиться влітку. Поверхні висихають швидше і швидше вивітрюється запах. Головне завдання – спланувати ремонт заздалегідь. У літній період попит на ремонтні бригади високий і складно буде знайти хороших професіоналів. Також магазини піднімають ціни на будівельні матеріали, тому їх теж краще купити заранее.Поетому, якщо ви плануєте ремонт в квартирі влітку, то краще зайнятися підбором робітників і закупівлею матеріалів заздалегідь.

Нерухомість та телефонна розмова 25.01.2021 10:12 Продаючи нерухомість потрібно правильно вести телефонну розмову Успішно продати нерухомість допоможе телефонна розмова. Продавець має так представити об’єкт, щоб зацікавити потенційного покупця. Розберемося детальніше, як правильно вести розмову. Безпосередньо, від першого контакту залежить, чи захоче людина мати з вами справу, прийти на огляд квартира та купити її. Говоріть ввічливо та спокійно Позитивно на подачу інформації клієнту вплине впевненість та чітке знання про нюанси вашої нерухомості. Так ви зможете зацікавити потенційного покупця та підштовхнути його прийти оглянути квартиру. Буди спокійним та впевненим потрібно навіть тоді, коли ви чуєте в свій адрес претензії або грубість. Закінчувати розмову потрібно лише в крайньому випадку. Говоріть лише правду Не треба ухилятися від незручних питань. В розмові з клієнтом потрібна чіткість, в іншому випадку відсутність конкретики може відштовхнути потенційного покупця. Питання можуть бути різного характеру. Покупець піклується про безпечність потенційної угоди, та прагне знати всі нюанси об’єкта. Також, вам можуть задавати питання про те, що ви вже вказали в оголошенні. Тут важливо бути ввічливим та проговорити інформацію ще раз, а не сухо посилатися на оголошення. Висловлюйтесь лаконічно Не треба довго говорити. Розповідайте лише найголовнішу інформацію про нерухомість. В телефонній розмові головне чітко давати відповіді на питання. А вже при огляді квартири можна надавати додаткову інформацію та розповідати про переваги вашої квартири. Обговорюйте серйозні питання лише при зустрічі При першій телефонній розмові важливо налагодити контакт, зацікавити покупця та домовитися про дату та час огляду квартири. До реальної зустрічі не має ніякого сенсу обговорювати умови угоди, можливість торгу і т.д. Спочатку потенційний покупець повинен оглянути нерухомість, зацікавитися нею, а вже тільки потім можна переходити до обговорення серйозних питань. Логічне завершення розмови Найкраще завершення першої телефонної розмови – це домовленість про дату та час показу житла. Але якщо людина відмовилася прийти на огляд квартири, то обов’язково поцікавтесь, що стало причиною для відмови. Це потрібно для того, щоб ви змогли проаналізувати ситуацію та виявити непривабливі сторони вашої пропозиції, які в подальшому зможете виправити.

Что мешает купить квартиру? 14.01.2021 11:21 Причин для отказа купить квартиру может быть много Люди отказываются купить квартиру по разным причинам. Одной из них может стать неудачный интерьер. Особенно, если жилье покупается для себя, а не под ремонт. В некоторых случаях жилая недвижимость с ремонтом может продаваться годами. И причиной этому могут быть нестандартные дизайнерские решения. При осмотре квартиры каждый потенциальный покупатель «примеряет» жилье на себя. У него и его семьи есть свои предпочтения и потребности. Если увиденное не совпадает с ожиданием покупателя, то сделки купли-продажи не будет, даже при основательном торге. Итак, от каких же «особенностей» дизайна лучше отказаться или же исправить перед началом продажи жилья. Совмещенный санузел и его нестандартный дизайн Нельзя недооценивать важность санузла в квартире. Если квартира из двух и больше комнат, то скорее всего ее будут покупать семьи с детьми. Объеденный санузел может отпугнуть покупателей. Отсутствие перегородки, несомненно, увеличивает площадь комнаты и позволяет поставить более вместительную мебель, но удобство использования снижается. Также большая часть людей предпочитает ванную, а не душевую кабину.  Этот нюанс тоже может повлиять на решение не купить квартиру. Большая кухня-гостиная Объединить кухню и гостиную любят как застройщики, так и сами собственники путем перепланировки. Но такое решение не всегда оправдано с точки зрения распределения жилого пространства. В отдельных случаях кухня-гостиная получается по площади больше, чем спальня. Подобное решение уместно только в квартирах со 100 кв. м и более, в других случаях это будет только отталкивать покупателей. Незаконная перепланировка Очень часто вовремя ремонта люди делают перепланировку жилья. Так демонтируются лишние стены, нежилые помещения присоединяют к жилым, присоединяют балконы, лоджии, часть общего коридора и т.д. С помощью подобных решений собственнику удается расширить площадь и переделать функциональные зоны. Но купить квартиру с перепланировкой захотят немногие. Им может не понравится ваше решение. Но если покупатель и захочет приобрести такое жилье, то обязательно попросит предоставить документальное подтверждение законности перепланировки. Также из-за перепланировки потенциальный покупатель может запросить хорошую скидку.