В Украине хотят урегулировать рынок арендной недвижимости
21.12.2015 10:20
В скором времени в Украине может появится доходная недвижимость. В парламенте уже зарегистрирован новый законопроект, в котором речь идет о вводе такого понятия, как муниципальное арендное жилье. Разработчики данного документа считают, что строительство многоэтажной жилой недвижимости, в которой квартиры будут предназначены только для сдачи, может поспособствовать формированию организованного рынка арендного жилья. Создатели законопроекта предлагают рассматривать такого вида жилье не как отдельные квартиры, а как единые объекты собственности.
На сегодняшний день большая часть рынка арендной недвижимости остается «в тени». Если в очереди на получение жилплощади стоит более 650000 украинцев, то официально в стране снимает квартиры чуть больше 400000 граждан. Такая статистика говорит о том, что намного больше людей нуждаются в жилье, но точных цифр эксперты не называют.
Основными проблемами отечественного арендного жилья является малодоступность и отсутствие контроля со стороны государства. Результат такого отношения – это завышенные владельцами квартир арендные цены. Если в зарубежных странах стоимость арендной недвижимости составляет около 30% средней заработной платы граждан, то в нашей стране средняя стоимость аренды жилья класса эконом по размеру равна со средней заработной платой жителей региона.
Чтобы урегулировать рынок арендной недвижимости и сделать жилье более доступным для нуждающихся в нем граждан, создатели законопроекта предлагают начать строительство доходных и муниципальных домов. Доходными домами смогут владеть как частные, так и юридические лица, а муниципальные будут владениями территориальных общин.
Стоимость аренды квартиры в муниципальном доме будут контролировать местные власти. Ее размер будет определяться дин раз в год. Также цена не должна быть больше 3% стоимости затрат на возведение дома. Собственники же за аренду аналогичного жилья просят в два раза дороже.
В данном законопроекте говорится, что претендовать на муниципальную арендную недвижимость смогут лишь те граждане, доход которых не превышает 175% установленного государственного прожиточного минимума или те семьи, которые имеют заработок меньше, чем 125% прожиточного минимума на одного.
