Это нужно знать при покупке недвижимости

По данным статистики на сегодняшний день более 90% недвижимости в г. Харькове приобретаются в итоге при участии агентств недвижимости. В нашем городе очень много фирм и частных маклеров, работающих в данной сфере, правда, последних стало заметно меньше чем раньше. На сегодняшний день подавляющее большинство граждан, желающих приобрести квартиру, в итоге пользуются услугами агентств недвижимости, но в начале процесса подбора квартиры покупатели имеют иллюзию того, что справятся с проблемой сами. Расставшись с этой иллюзией они, тем не менее, продолжают прежнюю тактику, а именно: смотрят все интересующие их квартиры с кем попало, встречаясь для просмотра квартир с агентами возле ориентиров на местности. Потом, только подобрав квартиру, они видят «офис» агентства, если таковой вообще имеется, и понимают, с кем связались, но уже поздно. А дальше эти «сапожники без сапог» занимаются контролем за выпиской, уплатой коммунальных платежей, оформлением документов, освобождением квартиры и пр.

Как же решить эту проблему?

Прежде всего, нужно понять, что процесс подбора жилья складывается из двух последовательных операций:

1. Предоставление агентством заказчику информации об интересующих его объектах недвижимости, выставленных на продажу.
2. Проверка документов и так называемое «сопровождение» сделки.

Рассмотрим их по порядку:

Что касается предоставления информации, то надо осознать, что информация, как и многое другое — чем она лучше, тем она досталась дороже. Некоторые АН просто покупают и обзванивают газеты, таким образом можно получить небольшое количество квартир, «о которых знают все». А вот чтобы добыть информацию о квартирах получше и подешевле надо заплатить за публикацию объявлений о покупке квартир в газету, заплатить за оклейку объявлений на уличных щитах, заплатить домашним секретарям. Все это составляет довольно круглую сумму ежемесячно, поэтому то агентство, которое даёт настоящий выбор недорогих квартир никогда не будет брать за свои услуги полцены, ведь если оно может предоставить квартиру на 200-300 дол. дешевле, то заказчик все равно заплатит общепринятые 5%. Агентства — «обзвонщики газет» в своих договорах как правило вообще не указывают размер гонорара и в этой графе у них в договорах стоит прочерк, а с гонораром разбираются «индивидуально», т.е. оценивают степень платежеспособности заказчика: одежда; автомобиль; уровень его наивности и потом уже в пустую графу проставляют цифру процентов агентства.

Сопровождение сделки.

В последнее время многие фирмы стали щедро раздавать своим клиентам гарантийные сертификаты, свидетельства о сопровождении сделки и прочую подобную документацию. В ней они божатся и клянутся гарантировать чистоту сделки всем своим имуществом. Но дело в том, что страхование сделок с недвижимостью — это один из видов страхового бизнеса, данная услуга в страховых компаниях г. Харькова стоит порядка 100 грн. и востребована она крайне редко, потому что, специалистам почти всегда видно, когда документы «проблемные» и они не дают ход данной сделке. Страховые компании имеют миллионные уставные фонды, многолетнюю историю и не фирмам, существующим год-два и имеющим на балансе две табуретки и старый компьютер гарантировать что-либо всем своим имуществом, тем более, что все документы на продажу квартиры оформляются соответствующими организациями: БТИ, нотариат, иногда райисполком и пр., а АН ничего не оформляет, оно только контролирует, поэтому ещё ни один суд Украины ни разу не возложил вину за квартирные неприятности на АН.

Отдельно хотим обратить Ваше внимание на порядок расчетов с Агентством. Некоторые АН пытаются брать предоплату уже при заключении задатка или при оформлении заказа на подбор квартиры. Совершенно очевидно, что давать деньги за едва начатую работу с неясной перспективой её результата, по меньшей мере наивно. Тем более, что сотрудники АН, гарантирующие положительный результат всё таки не властны над мыслями и поступками продавцов и покупателей. Оплатив даже часть суммы вперед и безвозвратно, Вы становитесь заложником, привязанным только к этому АН, чем лишаете себя права выбора через другие АН более подходящей Вам квартиры или права эффективной продажи Вашей квартиры через другое АН.
Как же все-таки определиться? — спросите Вы.

Очень просто — выбирайте солидные и большие фирмы существующие не менее 5 лет. В такой фирме Ваш гонорар не сделает погоды, сотрудники дорожат своим местом и карьерой, фирма — репутацией, поэтому никто не будет «полировать шероховатости» оформления документов. Не только смотрите на удостоверения агентов, но и не стесняйтесь позвонить в офис, проверить работает ли в фирме этот человек. Оцените и сам офис, Вы ведь не закажете себе шить сапоги у босого сапожника, а квартира — вещь посерьёзнее сапог. Одним словом Вашу бдительность Вам не заменят ничьи клятвы и обещания.

Сертификационная комиссия Харьковского Союза Риэлторов и Оценщиков.