Как выгодно купить квартиру на вторичном рынке недвижимости
11.11.2021 4:42
Поговорим о том, как выгодно купить квартиру на вторичном рынке недвижимости Харькова
Недавно состоялась конференция под названием Жить на проценты, посвященная инвестированию в жилье. Один из спикеров конференции рассказал, как выгодно выбрать и купить квартиру на вторичном рынке без рисков, чтобы получить прибыль.
По словам эксперта, инвестирование средств во вторичный рынок связано с минимальными рисками. Хотя первичный рынок недвижимости и имеет более высокую маржинальность и, соответственно, большую прибыль.
Также она отметила, что на украинский рынок недвижимости повлияли дешевые кредиты, которые до этого были недоступны в нашей стране, и недавний локдаун. Но в то же время сегодняшний доход от долгосрочной аренды в некоторых городах может составлять даже 120%, средний показатель составляет 35-55%, а самый минимальный может быть 7,5-8%.
О чем стоит помнить, чтобы выгодно купить квартиру на вторичном рынке и получать с нее прибыль:
- четко определить ваши возможности и бюджетные средства, добавить в сумму еще 20% на ремонт жилья;
- определить желаемую целевую аудиторию будущих арендаторов;
- определиться с желаемой и востребованной локацией;
- определиться с количеством комнат. На сегодняшний день наиболее популярными вариантами являются двухкомнатные квартиры, так называемые «евро-двухкомнатные квартиры». Или перестроенные двухкомнатные квартиры с двумя спальнями и гостиной, объединенной с кухней;
- не оставлять без внимания транспортную развязку. В крупных перенаселенных городах с плотным дорожным трафиком к месту назначения удобнее всего добираться общественным транспортом. В Харькове этот транспорт – это метро;
- всегда учитывать стоимость квартиры. Самая низкая и привлекательная цена почти на 100% будет указывать на мошенническую схему.
Говоря о рентабельности, специалист по недвижимости отметила, что также сегодня хорошую прибыль приносит коммерческая недвижимость в пригороде. Рассмотрим ситуацию: предприниматель купил помещение площадью 300 кв.м, разделил его на небольшие помещения по 100 кв.м и сдал их в аренду по 50$ за один квадратный метр.
