Эксперты: как правильно организовать деятельность ОСМД
13.06.2016 8:20
Согласно новому закону в Украине с 1 июля 2016 года многоквартирной жилой недвижимостью должны управлять ОСМД (общества совладельцев многоквартирных домов) или выбранная жильцами управляющая компания. Эксперты дают несколько ценных советов владельцам квартир, как же правильно организовать деятельность ОСМД.
Для того, чтобы проверить деятельность ОСМД связанную с финансами, владельцы квартир должны организовать ревизионную комиссию. В ее обязанности будет входить ежегодная проверка хоздеятельности ОСМД и отчетность перед жильцами. Также члены данной комиссии могут использовать специализированные сервисы в режиме «онлайн», которые направлены на ведение бухгалтерии и отражение движения денежных средств и своевременность их внесения со стороны как жильцов, так и арендаторов.
Если у жильцов появились подозрения, что со сдачей недвижимости ОСМД в аренду происходят какие-либо махинации и она сдается по цене ниже средней рыночной, а остаток присваивает управляющий, то в таком случае создается инициативная группа и вопрос выносится на обсуждение всем собственникам недвижимости, а потом (по необходимости) подается иск в прокуратуру. Ведь согласно правилам, решение о сдаче недвижимости ОСМД в аренду принимает не только сам управляющий, а и все владельцы квартир. В случае договоренности между сторонами решение подтверждается подписями жильцов. Также в смете прописывается цена арендной платы.
Все вопросы, касающиеся недвижимости ОСМД, решаются путем проведения собрания. О его дате, месте проведения, лицах-инициаторах и вопросах обсуждения владельцев квартир должны оповестить за 14 дней самого собрания под подпись. Вопросы считаются решенными если за их решение проголосовало не меньше, чем 51% всех членов ОСМД. Собрание считается состоявшимся даже если на него пришло всего четверо жильцов, на письменный опрос остальных жильцов выделяется еще 14 дней. Если же вы обнаружили, что кто-то подделал вашу подпись, то в таком случае вы можете обратиться в прокуратуру, чтобы ее сотрудники нашли мошенников.
Эксперты считают, что лучшим управляющим ОСМД станет один из жильцов дома, но им может быть и посторонний человек. С этим человеком заключается договор, как с наемным сотрудником. В этом документе должны быть прописаны условия трудоустройства и увольнения, его полномочия и обязанности.
