Факторы, влияющие на оценку недвижимости
04.11.2015 11:21
Перед продажей или покупкой квартиры нужно иметь четкое представление о факторах, которые непосредственно влияют, а то и определяют стоимость недвижимости. Оценка недвижимости – сложная комплексная работа. Итак, что же может повлиять на повышение или снижение стоимости квартиры? Выделим ключевые факторы, которые формулируют цену.
Место локации объекта. Уже давно известно, что приближенность района к центральной части города играет немаловажную роль в определении стоимости жилища. Чем ближе – тем дороже. Уровень развития инфраструктуры, наличие общеобразовательных учреждений, больниц, приближенность к остановке общественного транспорта – также значительно повышает цену. К тому же, чем больше квадратура квартиры, тем она дороже. Не стоит забывать, что квадратный метр, в жилье с большей площадью, стоит дешевле.
Общее состояние дома, в котором расположена квартира. Большая стоимость квартир будет в новостроях или в тех домах, где был проведен капитальный ремонт. Общее хорошее состояние здания, облагорожен подъезд, новая электропроводка, водопровод и др. – дают уверенность потенциальным жильцам, что в ближайшие годы им не придется тратиться на ремонтные работы.
Наличие ремонта в самой квартире. Присутствие следов косметического ремонта всегда делает объект несколько дороже, так как будущим владельцам не хочется тратить большую сумму, чтобы привести все в надлежащий вид в квартире, состояние которой можно оценить, как плачевное.
Балкон или лоджия. Наличие этих объектов создает дополнительное пространство для хранения вещей или зоны отдыха. Логично, что этот фактор также увеличивает цену недвижимости.
Первый и последний этажи. Ни для кого не секрет, что эти критерии влияют на выбор квартиры и ее стоимость. Мало кто хочет жить на этих этажах, так как на первом этаже увеличивается риск быть ограбленным, а на последнем может настигнуть протекание кровли. В том и другом случае люди останутся в убытке.
Для более точной оценки лучше обратиться к профессионалам этого дела. Если у вас возникла потребность в оценке недвижимости, то наши специалисты с радостью смогут помочь в этом непростом вопросе.
