Покупать ли недвижимость в рассрочку?
09.10.2015 11:58
Все большей популярности набирает такой способ покупки недвижимости, как рассрочка. Почти каждый гражданин в состоянии позволить себе купить квартиру на условиях рассрочки в еще недостроенном доме. В чем же отличие рассрочки от ипотеки? И так ли она выгодна, как обещают застройщики?
Программы по покупке недвижимости в рассрочку есть почти у каждой крупной строительной фирмы. Фирмы поменьше также предоставляют такую услугу и их преимущество в том, что ко всему они предлагают разработку индивидуальной схемы для каждого покупателя.
Рассрочка от застройщика выгоднее ипотеки тем, что при таком способе оплаты не начисляются проценты и не требуется поручителей. Основным условием является первый взнос. Таким образом эти деньги покрывают немалую часть расходов на строительство жилья. Большая часть сделок на рассрочку заключается еще на стадии возведения дома. Далеко не все компании могут предложить такую услугу касательно уже готовой недвижимости.
Ипотека отличается тем, что для ее оформления нужно очень много различных документов и разрешений. Чтобы собрать их потребуется немало сил и нервов. Ипотечный кредит выдается на длительный срок, и вы рискуете переплатить приличную сумму денег. Также банк может отказать вам в выдаче такого вида кредита по собственным причинам.
Все это не относится к рассрочке. Чтобы ее оформить потребуется лишь заключение договора купли-продажи. По его условия квартира становится залоговым предметом. Инвестор вносить первоначальный взнос, а остальную сумму выплачивает до окончания установленного срока. Чаще всего это несколько лет, главное успеть до конца строительных работ и сдачи недвижимости в эксплуатацию.
Застройщики предлагают два вида рассрочки: за счет собственных усилий и при поддержке банка. Первый способ удобен тем, что отсутствуют процентные ставки и стоимость квартиры не измениться. Уплатив первые от 10% до 50% остальная часть суммы равномерно распределяется на оговоренный срок и остается неизменной. Второй способ рассрочки обойдется несколько дороже первого. Но в нем есть и свои преимущества. Во-первых, такой кредит банк сможет предоставить сроком до 20 лет, во-вторых процентные ставки будут ниже ипотечных на 2%-3%, в-третьих кредит вы получаете еще на этапе строительства недвижимости и при внесении всей суммы сразу получите неплохую скидку.
Если же вы решили купить недвижимость в рассрочку, то обязательно изучите все необходимые документы, проверьте репутацию выбранной вами фирмы, а главное объективно оцените свои финансовые возможности.
