Недействительная сделка по недвижимости: что это?
11.10.2016 2:03
В ходе заключения сделок, касающихся недвижимости, будь это покупка, продажа или аренда, всегда тратится довольно много сил и ресурсом, поэтому все участвующие стороны подходят к этому вопросу основательно и серьезно. Но бывают случаи, когда сделки могут признаваться недействительными.
Недействительная сделка – это договор купли-продажи или аренды недвижимости, который был совершен с нарушением требований законодательной базы. Большая часть правил оформления сделок, касающихся недвижимости, описаны в ГК Украины. Недействительные сделки делят на две группы – ничтожные (несоответствующие нормам закона) и оспоримые (признанные в судебном порядке).
Среди причин, делающих сделку недействительной, можно выделить основные.
- Несоблюдение формы договора.
- Отсутствие полномочий на подписание договора.
- Договор оформлен против воли продавца.
- Суд может признать сделку купли-продажи недвижимости если она была заключена:
- недееспособным человеком;
- человеком, который не осознавал своих действий на момент подписания сделки;
- в результате насильственных действий над человеком, угроз или обмана;
- без согласия органов опеки и т.п.;
- по ошибке.
- Действие, совершенные не в интересах представляемого.
- Отсутствие единения воли и волеизъявления участников.
Вышеперечисленные причины недействительности сделок с недвижимостью являются основными и самыми распространенными. Если у вас при покупке, продаже или аренде недвижимости возникли какие-либо сомнения в законности действий одной из сторон, то лучшим решением этой проблемы будет обращение за помощью к юристам или суду.
