Как определить стартовую стоимость и быстро продать квартиру
03.10.2017 2:54
Перед тем, как продать квартиру, собственник должен знать, какой именно должна быть стартовая стоимость объекта
Выгодно продать квартиру не так просто. Правильная стартовая стоимость недвижимости определяет успешность сделки и сроки продажи. Что же влияет на формирование стартовой цены? Можно ли ее определить самостоятельно или обращаться к риелтору?
Самых часто задаваемых вопросов от владельцев жилья, которые касаются стоимости все два:
- Сколько стоит моя недвижимость? (этот вопрос задают люди, не торопящиеся с продажей)
- За сколько реально продать квартиру? (а этот вопрос чаще всего можно услышать от тех, кто спешит продать квартиру)
Некоторые люди считают, что «вычислив» стартовую стоимость путем нехитрых манипуляций могут с легкостью продать квартиру очень быстро и выгодно. Но это не так. Недостаточно одного звонка в агентство и вопроса. Чтобы риелтор мог назначить стоимость, по которой реально продать объект, ему нужно осмотреть его, узнать все нюансы жилья, документации, места расположения и т.п. А уж после назначать продажную цену. Поэтому, если вы решили обратиться к риелтору только с одним вопросом о стоимости, то советуем переключится на профессионального оценщика жилья. Но и его ответ не дает гарантии быстрой и успешной продажи.
Сегодняшний рынок недвижимости весьма своеобразен. Только хороший риелтор может правильно оценить объект и выгодно его продать. Ведь все дело в предпочтениях покупателей и спросе.
Стартовая стоимость объекта – это маркетинговый прием. Он позволяет получить максимальный уровень покупательского спроса. Нужно учитывать, что стартовая стоимость переменна. Она зависит от уровня спроса.
Чтобы определить правильную стартовую цену риелтор должен знать:
- Общие данные о недвижимости (место локации, состояние дома, квартиры, год постройки, историю ремонтов и т.д.).
- Личное субъективное мнение владельца о его имуществе.
- Сроки продажи и готовность к ней (документы, расчет, срок переезда и т.д.).
- Дополнительные факторы, влияющие на стоимость (район, инфраструктура, транспортная развязка и т.д.).
Получив все необходимые данные, риелтор сможет сформировать стартовую стоимость объекта и процесс продажи недвижимости будет куда быстрее, чем при самостоятельной оценке собственником.
