Первичная недвижимость vs вторичная: что выбрать?
09.10.2018 6:18
Недвижимость не может считаться «новостройкой», если у квартиры сменилось несколько хозяев
Выбирая недвижимость первое, на что люди обращают внимание – это ее стоимость. Естественно, цены на квадраты в новых домах выше, но нужно учитывать и сопутствующие расходы. Оформление сделки на вторичном рынке будет стоить дороже, чем оформление новой квартиры. Рассмотрим преимущества и недостатки покупки первичного и вторичного жилья.
Преимущества первичной недвижимости
- Шире возможности поэтапной оплаты. Первичную недвижимость можно покупать не внося всю сумму сразу, чего нельзя сказать о вторичном жилье. Банковские ипотечные кредиты рассчитаны на новое жилье.
- Более низкая стоимость оформления сделки купли-продажи. В этом случае услуги риелтора оплачивает застройщик, удешевляя вам стоимость юридического оформления.
- Более дешевое содержание имущества. Современные дома не требуют дополнительно утепления стен, у них меньший износ коммуникаций и меньшие затраты электроэнергии.
- Более высокий уровень комфорта. Планировку квартиры можно корректировать во время строительства дома, предусматривается собственная парковка, усовершенствованы системы отопления и вентиляции.
Недостатки
- Высокая стоимость. Оформление сделки и содержание нового жилья дешевле, но вот его рыночная стоимость дороже вторички.
- Можно столкнуться с недобросовестным застройщиком.
- Плохая локация. Новое жилье строится в основном в спальных районах или создаются новые, где плохо налажена транспортная развязка и инфраструктура.
Преимущества вторичной недвижимости
- Более низкая стоимость объектов.
- Хорошее месторасположение. Если дома были построены давно, то вокруг них уже все «обжито». Рядом есть все необходимые социально значимые объекты.
- Быстрое оформление. Чтобы вступить в законные права на владение вторичным жилье вам понадобиться 1-2 месяца, в то время как на полное оформление первичной недвижимости нужно не менее нескольких лет.
Недостатки
- Уровень комфорта. Для того, чтобы создать хорошие условия проживания нужно будет потратить немало сил, времени и денег. Чаще всего после покупки жилья люди делают капитальный ремонт вплоть до перепланировки квартиры.
- Из процесса создания комфортных условий проживания может вытечь куча проблем – дефекты в планировке, незаконная перепланировка прежними хозяевами, запреты от местных властей, ограничения на изменения внешнего вида здания и т.п.
