Быстрый поиск обьекта по ID или номеру телефона

Введите ID или телефон

Проверить телефон посредника

Введите телефон:

chat

Полезное

Посмотреть все »
> > Первичная недвижимость vs вторичная: что выбрать?

Полезное

недвижимость

Первичная недвижимость vs вторичная: что выбрать?

09.10.2018 6:18

Недвижимость не может считаться «новостройкой», если у квартиры сменилось несколько хозяев

Выбирая недвижимость первое, на что люди обращают внимание – это ее стоимость. Естественно, цены на квадраты в новых домах выше, но нужно учитывать и сопутствующие расходы. Оформление сделки на вторичном рынке будет стоить дороже, чем оформление новой квартиры. Рассмотрим преимущества и недостатки покупки первичного и вторичного жилья.

Преимущества первичной недвижимости

  • Шире возможности поэтапной оплаты. Первичную недвижимость можно покупать не внося всю сумму сразу, чего нельзя сказать о вторичном жилье. Банковские ипотечные кредиты рассчитаны на новое жилье.
  • Более низкая стоимость оформления сделки купли-продажи. В этом случае услуги риелтора оплачивает застройщик, удешевляя вам стоимость юридического оформления.
  • Более дешевое содержание имущества. Современные дома не требуют дополнительно утепления стен, у них меньший износ коммуникаций и меньшие затраты электроэнергии.  
  • Более высокий уровень комфорта. Планировку квартиры можно корректировать во время строительства дома, предусматривается собственная парковка, усовершенствованы системы отопления и вентиляции.

Недостатки

  • Высокая стоимость. Оформление сделки и содержание нового жилья дешевле, но вот его рыночная стоимость дороже вторички.
  • Можно столкнуться с недобросовестным застройщиком.
  • Плохая локация. Новое жилье строится в основном в спальных районах или создаются новые, где плохо налажена транспортная развязка и инфраструктура.

Преимущества вторичной недвижимости

  • Более низкая стоимость объектов.
  • Хорошее месторасположение. Если дома были построены давно, то вокруг них уже все «обжито». Рядом есть все необходимые социально значимые объекты.  
  • Быстрое оформление. Чтобы вступить в законные права на владение вторичным жилье вам понадобиться 1-2 месяца, в то время как на полное оформление первичной недвижимости нужно не менее нескольких лет.

Недостатки

  • Уровень комфорта. Для того, чтобы создать хорошие условия проживания нужно будет потратить немало сил, времени и денег. Чаще всего после покупки жилья люди делают капитальный ремонт вплоть до перепланировки квартиры.
  • Из процесса создания комфортных условий проживания может вытечь куча проблем – дефекты в планировке, незаконная перепланировка прежними хозяевами, запреты от местных властей, ограничения на изменения внешнего вида здания и т.п.  

 

Недвижимость Харькова