Новостройки: о чем нужно знать, покупая жильё?
14.03.2014 1:04
Воспользоваться услугами ипотечного кредитования стало сложнее, спрос на многие типы недвижимости падает, а ситуация на рынке близка к стагнации. Однако компании-застройщики предлагают такое же количество квартир в новых домах. На что же нужно обратить внимание при покупке квартиры в новостройке? Об этом – далее в статье.
Квартиры в новостройках. Виды и спрос
На сегодняшний день уровень продаж жилплощади в новостройках падает. И виной тому не только кризис, но и строительные аферы. Новостройки создаются, в основном, посредством паевого инвестирования. А последнее предполагает вложение денег в создание квартир физическими лицами либо организациями. Для чего нужно паевое инвестирование? К таким действиям прибегают для рассредотачивания затрат и преодоления нехватки денежных средств.
Кризис на рынке недвижимости и недостаток частных инвестиций привели к избытку нереализованных квартир. Последние можно поделить на несколько категорий. Остановимся на каждом виде таких квартир поподробнее. В первую группу входят квартиры, не выкупленные пайщиками. Такие квартиры попадают на открытый рынок, а средства от их реализации идут на возведение новостроек. Вторая категория квартир включает «проблемную» жилплощадь. Речь о квартирах, выставленных на продажу из-за задолженностей по ипотечным кредитам. К третьему типу нереализованных объектов жилой недвижимости относятся квартиры, которые продают из необходимости решения финансовых проблем новоиспеченных владельцев жилплощади.
Как уберечься от мошенников?
Покупателям квартир в новостройках необходимо получить определенный перечень документов. Приобретая жильё, убедитесь в отсутствии скрытого противостояния между нынешними владельцами квартиры и их родственниками-паевыми инвесторами. В случае, если продавцом квартиры является супружеская пара, будьте готовы к трудностям. Банки могут отказать в сделке из-за неуверенности в том, что недвижимость является совместно нажитым имуществом. Важно отметить, что нотариальная проверка документов и их юридический анализ очень важны для покупателей: они помогут избежать покупки квартиры из «черного списка» банка или ЖЭКа.
