Что мешает продать недвижимость?
20.02.2018 5:31
Советские граждане, владея дачным домиком с удобствами на улице мечтали иметь шикарную недвижимость, чтобы как в популярных мыльных операх
В недалекие 90-е тогдашние «новые русские» богатея покупали недвижимость и принимались за ее планировку и обустройство. Тогда строили на радость себе и на зависть соседям. Главным критерием было понятие «чтобы не так как у всех». Но мало кто из таких «архитекторов» думал, что эту недвижимость когда-нибудь придется продать. Сейчас же эти люди винят риелторов в неспособности вернуть вложенные средства. Рассмотрим подробнее, почему это невозможно сделать.
Дорогой дом и дешевая земля
К примеру, супруги решают купить участок там, где прошло их детство. Купив 500 метров земли, они выстраивают дорогущий дом. Их целью было создание семейного гнезда, но ни дети, ни внуки не оценили их стараний и предпочитают отдых заграницей, нежели на даче у родителей.
Возведение дорогого дома на дешевой земле очень плохая идея. Лучшие эксперты в сфере недвижимости говорят, что стоимость объекта определяется тремя Л: локация, локация, локация. Строить жилье дороже участка нельзя. Выйдя с ним на рынок, вы не только не сможете вернуть свои вложения, но и придется продать его с убытком.
Сам себе «архитектор»
«Я сам придумал дом своей мечты и спроектировал его. Настоящий архитектор только немного поправил мой проект», — гордо говорят собственники загородной недвижимости. Но в таких домах около 70% площади не пригодно для проживания.
Когда приходит время продажи такой недвижимости, то владелец оценивает свои владения не функциональностью, а вложенными средствами. Покупателей не интересуют объекты, которые строились под потребности определенных людей. Хорошо продается недвижимость с многофункциональными проектами.
Нарушенные пропорции и размеры
Современные люди уже давно научились считать деньги. Уже никого не приведет в восторг четырехэтажный дом на маленьком участке земли. Скорее эта ситуация вызовет у людей недоумение и вопрос «ЗАЧЕМ?»
Зачастую в таких домах жилые максимум только первые два этажа. Вся остальная «роскошь» только «сосет» деньги из владельцев. Содержать большой дом и земельный участок очень дорого и самостоятельно с ними не справиться. Поэтому задумываясь о покупке такого жилья, задумайтесь еще раз о расходах на его содержание и оправданы ли они?
