Что делать, если в наследство досталась часть квартиры?
26.08.2015 7:02
Не редки случаи, когда человек получив в наследство недвижимость, вынужден делить его еще с несколькими родственниками, чьи имена указаны в завещании. Частенько найти выход из такой ситуации тяжело даже квалифицированным юристам.
К примеру, двоюродная бабушка завещала квартиру своим родственникам, но поделила ее на неравные части. Ситуация складывается непростая. Скажем, половину жилплощади получает племянница, по одной пятой достается внукам, все остальные метры делятся на равные части между сестрами. При этом никто из них хочет выкупать доли других. Цену, которая бы была равна для всех родных определить невозможно. Положение дел очень непростое, со множеством нюансов.
По законам Украины никто не может принудить хозяев имущества к его продаже, так как это уголовно наказуемое дело. То есть, и в данном случае без согласия владельца части квартиры никто не может ее продать. Однако собственник самой большой части недвижимости может заключить договор аренды с остальными совладельцами жилплощади и создать им отвратительные условия жизни. Но и этот вариант решения проблемы чреват последствиями. Дело может дойти до судебных или административных разбирательств.
Возможен вариант, когда владелец самой большой части недвижимости пожелает ее продать и съехать. Согласно Гражданскому кодексу Украины (Ст.361), каждый может распоряжаться своей частью жилплощади по собственному усмотрению. Иными словами, его действия будут законны. Если никто из совладельцев в течение месяца не выявит желания приобрести эту часть квартиры, то ее могут купить третьи лица и, в свою очередь, поставить этим остальных родственников в еще более сложную ситуацию. Выход из нее будет найти уже труднее, так как разбирательство будет идти не только между родственниками, а еще и с участием третьих лиц.
