Дом старой постройки: как выбрать?
08.05.2014 2:36
Выбирая для покупки дом старой постройки, нужно, прежде всего, обращать внимание на стены дома и документацию. Так, госакт о приватизации земли нередко играет в принятии решения о покупке дома ключевую роль.
К домам «старой постройки» относят здания, которые были возведены около 20 лет назад. Этот факт уже является свидетельством того, что такие дома не без изъяна. Раньше дома возводили своими силами, используя для строительства подручные материалы и не имея каких либо проектов строительства.
Осмотр дома старой постройки чаще всего начинают с участка земли, прикрепленного к зданию. А вот при осмотре самого дома рекомендуется обратить внимание на крышу, стены и подвал.
Крыша
Попробуйте найти возможность осмотреть крышу не только на наличие потеков, но и попасть на чердак, чтобы сделать выводы о состоянии крыши. Осмотрев стропила и обрешетки, вы сразу же поймете, есть ли острая необходимость в замене крыши. Не лишним будет определить материал изготовления потолка, а также проверить, насколько он утеплен и есть ли затхлый запах. Также рекомендуется уделить внимание крышным конькам, сквозь которые не должна проникать влага.
Стены
В большинстве случаев украинские дома старой постройки представляют собой здания из шлакоблока и кирпича. В начале XX века строили, в основном, глинобитные дома, а впоследствии обкладывали здания при помощи кирпича и плитки. Визуальное определение материала постройки возможно. Однако нередки случаи, когда за кирпичный дом можно принять глинобитное здание, обложенное кирпичом. Поэтому, прежде чем, принимать решение о покупке дома, нужно ознакомиться с техническим паспортом.
Подвал
Среди причин появлений трещин в домах старой постройки может быть близкое расположение грунтовых вод или же неустойчивый фундамент. Такие здания чаще всего находятся вблизи водоемов или возле метро. Приобретать такую недвижимость, конечно же, не рекомендуется.
