Как купить квартиру на вторичном рынке недвижимости?
05.06.2019 7:11
Как купить квартиру на вторичном рынке недвижимости?
Если вы хотите купить квартиру, то следует помнить, что там, где крутятся большие деньги, всегда находятся люди, которые захотят вас обмануть. Поэтому, приходя на рынок недвижимости нужно быть очень осторожными и осмотрительными, чтобы не попасться на уловки мошенников.
Конечно, наилучший вариант купить квартиру с помощью профессионального риелтора. Но что же нужно знать, приступая к самостоятельному поиску квартиры для покупки
Правила покупки недвижимости на вторичном рынке
- Очень осторожно относитесь к квартире, где интересы продавца представляет доверенное лицо. Мошенничества с применением поддельных доверенностей достаточно распространенные. Получить такой «документ» достаточно просто. Или же может оказаться, что настоящий владелец в доле с мошенниками и доверенности фактически будут подлинными. Но впоследствии он сможет отсудить у вас квартиру, доказав в суде, что не продавал вам жилье. При этом, покупателю деньги не вернуться. Также бывает, что оформляют свидетельство о смерти еще живого, но долго отсутствующего, владельца недвижимости и подделывают завещание на человека, который и будет продавать вам квартиру.
- Осторожно относитесь к авансам. Если вы заключаете так называемый авансовый договор, где будут прописан штраф за просрочку заключения сделки, то настаивайте на соблюдение продавцом заявленной даты. В противном случае можно лишиться внесенной предоплаты на законных основаниях. Также стоит с настороженностью относиться к квартирам с заниженной стоимостью, относительно средней рыночной цены. Часто такие предложения создаются с целью насобирать как можно больше авансов и исчезнуть.
- При подписании договора обращайте внимание на адрес квартиры. Встречаются случаи, когда вам показывали одну квартиру, а по документам вы покупаете совсем другую. Причем выясняется это уже после государственной регистрации. Особенно часто такое можно встретить при почти полном совпадении адреса. Разница может быть в номере дома, квартиры, наличии или отсутствии буквы в адресе и т.п.
- Перед подписанием договора купли-продажи не лишним будет отнести его на юридическую экспертизу. Ведь в случае признания договора недействительным, квартиру придется вернуть продавцу, а взамен вы будете претендовать на указанную в договоре сумму.
