Как выгодно продать квартиру — что влияет на цену?
18.01.2020 11:52
Перед тем, как продать квартиру каждый собственник задается вопросом – а сколько стоит моя недвижимость?
Многие считают, что продать квартиру очень просто. При самостоятельной оценке владельцы недвижимости сталкиваются со многими проблемами. Например, они могут завышать стоимость или прибавлять к цене стоимость мебели и техники. Но это большая ошибка. На современном рынке недвижимости техника и мебель достается покупателям в качестве бонуса или продается за отдельную сумму по договоренности.
Также рыночную стоимость жилья не нужно приравнивать к кадастровой стоимости объекта. Последняя определяется чиновниками для взимания налогов.
Если вы хотите узнать реальную рыночную стоимость своей квартиры, то лучше всего обратиться за помощью к профессионалам.
В ходе независимой оценки недвижимости учитывается большое количество разнообразных факторов. Одни из них могут повышать стоимость объекта, а другие, наоборот, понижают ее.
Факторы, повышающие стоимость квартиры:
- Средний этаж
- Наличие лифта в пятиэтажном доме
- Наличие грузового лифта во многоэтажном доме
- Кухня большой площади
- Наличие отдельных комнат
- Квартира с окнами, выходящими на разные стороны дома
- Наличие лоджии
- Правильна форма комнат
- Благоустройство придомовой территории
- Наличие ремонта в подъезде
- Хороший уровень безопасности дома (консьерж, домофон, видеонаблюдение)
- Наличие парковки рядом с домом
- Наличие парков и зеленых зон неподалеку
- Окна с панорамным видом
- Современный тип постройки дома
Факторы, снижающие стоимость квартиры:
- Расположение на нижних этажах
- Расположение на верхних этажах многоэтажных домов
- Смежные комнаты в квартире
- Совмещенный санузел
- Кухня маленькой площади
- Состояние жилья, требующее капитального ремонта
- Плохой вид из окон (на стену соседнего дома, на промышленный завод, на оживленную трассу и т.д.)
- Месторасположение дома в промышленном районе или в районе с плохой экологией
- Отдаленность от станций метро или остановок другого общественного транспорта
- Большое количество предложений на аналогичные объекты в том же районе города
- Старый тип постройки дома
Представленный выше список факторов, определяющих стоимость квартиры далеко неполный. Все условия продажи индивидуальны для каждого объекта. Чтобы выгодно купить квартиру первое, с чего нужно начинать – это определить для себя, какие ее характеристики для вас являются первостепенными.
