Коммунальные квартиры: как правильно распоряжаться недвижимостью?
01.09.2015 2:46
Собственники жилой недвижимостью могут распоряжаться ею на свое усмотрение, но есть такой вид жилья, который можно продать или сдать в аренду только согласовавши с соседями.
Эти правила действуют для граждан, владеющих комнатами в коммунальных квартирах. Если же хоть один пункт договора будет нарушен, соседи имеют право подать на вас в суд. Рассмотрим подробнее все нюансы.
Понятие «коммунальная квартира»
В законодательстве Украине нет такого понятия, как коммунальная квартира. Оно встречается только в Жилищном кодексе, но его проект еще не утвержден. Коммунальная квартира – жилье с несколькими раздельными комнатами, принадлежащим разным владельцам, если они не планируют сдавать в аренду или продавать комнаты, то могут распоряжаться ими по собственному желанию. А если же решат, то нужно будет выполнить некоторые правила при заключении сделки.
Договоренности с соседями
Специалисты рекомендуют все договоренности с соседями фиксировать письменно. Во избежание конфликтных ситуаций, необходимо договориться о правилах пользования общим пространством (кухня, ванная, туалет, коридор и т.д.). В случае нарушения договоренностей одной из сторон, такой документ послужит главным доказательством.
Прописка в комнате коммунальной квартиры
Согласно Жилищному кодексу Украины, собственник такой недвижимости может прописать кого-либо только с согласия совладельцев. Правило не распространяется только на собственных детей.
Продажа одной из комнат
Если кто-то из владельцев комнат захочет продать свою жилплощадь, то он обязан сообщить это всем совладельцам, так как за ними остается право первенства покупки. По мнению юристов, необходимо отправить письма с детальным описанием условий продажи и точной ценной. Если по истечении месяца никто не выявил желания к покупке, то к сделке можно привлекать третьи лица. Возможен вариант, когда сразу несколько соседей захотят купить у вас комнату, в таком случае вы сами решаете с кем иметь дело.
Если соседей не поставить в известность о продаже своей части, они имеют право подать на вас в суд, чтобы вернуть право первенства покупки. Это право они утратят по истечению года после продажи. Также, соседи должны будут внести определенную сумму на депозитный счет суда, по договору ее обязан оплатить покупатель.
Аренда комнаты
Сама сдача комнаты в аренду не является проблемной. Но для того, чтобы арендаторы смогли пользоваться общими помещениями, нужно согласие соседей. Опять же таки лучше, если все договоренности будут письменно заверены. Согласно Кодексу Украины об административных нарушениях, в коммунальных квартирах, так же, как и в частных, нельзя включать громкую музыку с 22.00 до 8.00, и с 21.00 до 8.00 выполнять ремонтные работы.
