Купить недвижимость на первичном или вторичном рынке?
07.10.2021 4:09
Актуальный вопрос — купить недвижимость на первичном или вторичном рынке?
С приходом осени все больше украинцев хотят купить недвижимость. Рассмотрим преимущества и недостатки покупки первичного и вторичного жилья.
Преимущества первичной недвижимости
- Широкие возможности поэтапной оплаты. Первичную недвижимость можно покупать не внося всю сумму сразу, чего нельзя сказать о вторичном жилье. Банковские ипотечные кредиты рассчитаны на новое жилье.
- Более низкая стоимость оформления сделки купли-продажи. В этом случае услуги риэлтора оплачивает застройщик, удешевляя вам стоимость юридического оформления.
- Более дешевое содержание имущества. Современные дома не требуют дополнительного утепления стен, у них меньший износ коммуникаций и меньшие затраты электроэнергии.
- Более высокий уровень комфорта. Планировка квартиры можно корректировать при строительстве дома, предполагается собственная парковка, усовершенствованные системы отопления и вентиляции.
Недостатки первичной недвижимости
- Высокая стоимость. Оформление сделки и содержание нового жилья дешевле, но вот его рыночная стоимость дороже вторичное жилье.
- Можно столкнуться с недобросовестным застройщиком.
- Плохая локация. Новое жилье строится в основном в спальных районах или создаются новые, где плохо налажена транспортная развязка и инфраструктура.
Преимущества вторичной недвижимости
- Более низкая стоимость объектов.
- Хорошее местоположение. Если дома были построены давно, то вокруг них уже все «обжито». Рядом есть все необходимые социально значимые объекты.
- Быстрое оформление. Чтобы вступить в законные права на владение вторичным жилье вам понадобиться 1-2 месяца, в то время как на полное оформление первичной недвижимости нужно не менее нескольких лет.
Недостатки вторичной недвижимости
- Уровень комфорта. Для того, чтобы создать хорошие условия проживания нужно будет потратить немало сил, времени и денег. Чаще всего после покупки жилья люди делают капитальный ремонт до перепланировки квартиры.
- Из процесса создания комфортных условий проживания может вытечь куча проблем — дефекты в планировании, незаконная перепланировка бывшими хозяевами, запрет от местных властей, ограничения на изменения внешнего вида здания и т.п.
- Проблемы с документами. После заключения договора купли-продажи может оказаться, что у некоторых лиц тоже есть право собственности на квартиру.
