Полезная информация

Если вы владеете какой-либо жилой недвижимостью, где никто не проживает, то самое время начать зарабатывать на ней. Сдача квартиры в аренду – это хороший как основной, так и дополнительный заработок. Сам простой и удобный вариант – это сдать жилье на долгий срок (на год и больше). Все, что от вас потребуется в таком случае – это забирать квартплату один раз в месяц, размер которой вы устанавливаете сами.

Также можно сдавать квартиру в аренду посуточно. В таком случае месячную плату за долгосрочную аренду можно получить за несколько дней, но хоть такой вариант и кажется соблазнительным у него есть и «другая сторона медали».

Для того, чтобы начать получать прибыль нужно приложить некоторые усилия. Первое, с чего нужно начинать – это реклама. Разместить объявление в интернете еще не дает 100% гарантии успеха. Не все люди имеют возможность получить доступ к интернет ресурсам, поэтому нужно будет и расклеить бумажные объявления в разных частях города дабы привлечь первых клиентов.

Если в вашей квартире хороший дорогой ремонт, то лучше не сдавать ее всем подряд. Молодежь очень часто любит устраивать вечеринки и не всегда они хорошо заканчиваются для мебели и техники, находящейся в квартире. Правильнее ставить цену аренды повыше, чтобы в случае чего покрыть нанесенный ущерб или сдавать жилье семейным людям. Лучший вариант арендатора – это командировочные люди. Они приезжают в город по делу, заняты делом и редко бывают в квартире.

Также можно сдавать квартиру людям, которые по каким-то причинам оказались в городе и вынуждены задержаться на день-два. Им квартира нужна только как место ночевки и отдыха. Обязательно требуйте у арендатора документы, удостоверяющие его личность. Вы должны знать с кем имеете дело.

Что касается обстановки в арендной квартире, то не стоит слишком тратится на дорогой ремонт и суперсовременную технику. Людям достаточно чистоты, уюта и комфортных условий проживания.

• Как можно больше узнайте информации о районе, в котором собираетесь купить квартиру. Если у вас есть друзья или знакомые, проживающие неподалеку, то проведите некоторое время у них в гостях или же пообщайтесь с потенциальными соседями. Также немаловажен уровень развитости инфраструктуры и экологическая обстановка.
• Перед совершением покупке проанализируйте текущее состояния рынка недвижимости. Взвесьте все «за» и «против» вашего решения. Подбирать недвижимость нужно исходя из оптимального соотношения ее цены и качества. Не лишним будет, если вы посоветуетесь с экспертами в области недвижимости и заручитесь их помощью.
• Состояние квартиры должно соответствовать заявленной стоимости. Не стесняйтесь осматривать потенциальные объекты и задавать вопросы владельцам. Вы должны четко понимать, что вы покупаете.
• Если вы планируете счастливую беззаботную жизнь в новой квартире, то стоит узнать, не расположен ли вблизи ночной клуб, рестораны или другие заведения, где может быть громкий шум. Также довольно много неудобств может доставить рядом проходящая трасса, из-за постоянного дневного шума транспорта и ночных гулянок жить в доме может стать практически невыносимо.
• Узнайте о состоянии дома в целом. Какой возраст строения, когда в последний раз проводился капитальный ремонт, замена труб и т.д. Также важны меры безопасности (домофон, камеры видеонаблюдения, пожарная сигнализация и др.).
• Если вы являетесь счастливым обладателем собственного транспортного средства, то для вас важно будет наличие парковки вблизи дома. Уточните у продавца недвижимости есть ли у него собственное парковочное место или же уточните этот вопрос в домоуправлении.

Прислушавшись к нашим дельным советам, вы сможете удачно купить квартиру в Харькове или другом городе Украины.

Плюсы проживания в частном доме:

• Зачастую дома находятся либо на окраине города, либо за его чертой, поэтому люди, которые в них живут, меньше подвергаются пагубному воздействию выхлопных газов.
• Площадь дома гораздо больше квартиры, что делает жизнь в нем более комфортной.
• Удаленность от постороннего соседского шума.
• Наличие собственного земельного участка, что решает проблему с парковкой.

Минусы проживания в частном доме:

• Возможные проблемы с подключением коммуникаций и их дороговизна.
• Удаленность от городских благ. Очень часто в коттеджных городках отсутствуют магазины, общеобразовательные заведения, поликлиники и т.п.
• Самостоятельное обслуживание своей недвижимости.

Плюсы проживания в квартире:

• Квартиры находятся во многоэтажных домах, которые расположены в черте города. Добираться до места работы проще и утренний сон дольше
• Возможность выбора района города.
• Развитая инфраструктура.
• Чаще всего квартира стоит дешевле, чем частный дом.
• Обслуживанием дома занимаются специализированные службы.

Минусы проживания в квартире:

• Посторонний соседский шум.
• Размер коммунальных платежей не зависит от жильцов, а определяется контролирующими органами.
• Маленькие парковые территории или же их отсутствие.

При выборе недвижимости главное правильно расставить приоритеты и обратить внимание лишь на самые важные детали, которые повлияют на уровень комфорта проживания в выбранном жилье.

Дабы обезопасить себя от мошенников специалисты рекомендуют перед подписанием договора аренды недвижимости тщательно проверить все документы, которые подтверждают, что человек, сдающий вам квартиру, действительно является ее полноправным владельцем.

Перед подписанием договора требуйте у арендодателя подлинники:

• паспорта;
• карточки налогоплательщика;
• документов, подтверждающих право собственности недвижимостью.

Обязательно сделайте копии всех вышеуказанных документов.

Перепроверьте и сравните данные паспорта владельца квартиры и данные документов, подтверждающих право собственности недвижимостью.

Встречаются случаи, когда сдаваемой в аренду квартирой владеют сразу несколько человек. В таком случае вам необходимо удостоверится, что второй владелец не возражает против намерений первого владельца. Также должно быть письменное разрешение от совладельца, а иначе вы рискуете потерять деньги и остаться без крыши над головой, потому что в любой момент человек имеет право выставить вас на улицу, так как не давал согласия на ваше проживание в его квартире.

К сожалению, схем квартирных афер очень много и невозможно уберечься от всех. Но при правильном подходе к делу и поддержке специалистов можно себя обезопасить от мошенников и снизить риски попадания в неприятную ситуацию.

На первом месте стоит конечно же цена и место расположения жилой недвижимости. К сожалению, не все арендодатели понимают, что залог удачной сдачи квартиры в аренду – это разумная цена. Еще для людей большое значение имеет близость остановок общественного транспорта, особенно для жителей больший города, к примеру, таких, как Харьков. Им важно, чтобы добираться до работы было удобно, и дорога не занимала много времени.

Комфортные условия проживания также важны. Если квартира расположена в удобном месте и просят за нее недорого, то это еще не гарантия, что ее быстро сдадут в аренду. На рынке недвижимости достаточно много разнообразных предложений и каждый квартиросъемщик ищет оптимальный вариант по соотношению цена и качество.

Потенциальные арендаторы обращают внимание на несколько моментов – это качество ремонта, наличие мебели и бытовой техники.

Мало вероятно, что кто-то захочет жить в комнате, где обои уже давно свисают со стен, а полы скрипят при малейшем движении. Поэтому не стоит преувеличивать в объявлении, ведь в любом случае клиент увидит все недостатки собственными глазами.

Что касается мебели, то тут прежде всего важно, чтобы кухня была обустроена, чтобы в комнате были спальные места и шкаф для вещей.

Арендаторы предпочитают квартиры, в которых есть вся необходимая бытовая техника. Наличие холодильника, кухонной плиты, стиральной машины, телевизора – это минимум, который хотят иметь люди в своем новом жилье. Если же квартира, сдаваемая в аренду, относится к более дорогому сегменту, то добавляются и требования. Например, наличие кондиционера, утюга, микроволновой печи, посудомоечной машины и т.п.

Очень мало арендодателей, которые позволяют своим квартирантам проживать в квартире с домашними питомцами. Люди готовы доплачивать, лишь бы не лишиться жилья. Хозяева арендной недвижимости решают эту проблему с помощью залоговой суммы, которая в случае каких-либо повреждений жилья или мебели, сможет покрыть убытки.

Ни один специалист не хочет упустить шанс заработать деньги и стремится к тому, чтобы результат заключения сделки был положительным. Что же именно делают риелторы?

Как и все потенциальные покупатели или продавцы недвижимости риелтор просматривает объявления на специализированных интернет-ресурсах. Но, в отличие от простых граждан, специалист проводит за этим занятием по несколько часов день с целью поиска потенциальных объектов недвижимости. События на рынке развиваются очень динамично, и хороший специалист должен быть всегда в курсе происходящего и обладать только актуальной информацией о существующих предложениях.

Владеть «голыми» фактами недостаточно. Полученную информацию нужно грамотно проанализировать, чтобы иметь возможность аргументировать свое заявление о том, что цена, за которую вы рассчитываете продать квартиру, слишком высока и на данный момент не актуальна. Квалифицированный специалист сможет предоставить вам качественный ценовой анализ, подтверждающий его слова. Снижать или ждать покупателя решать только продавцу.

Немало времени уходит на просмотр квартир. Во многих случаях представленные фото не всегда соответствуют действительности. Поэтому, потенциальный покупатель, у которого мнение об объекте сложилось по просмотру фотографий, и риелтор, который видел этот же объект вживую, обладают разной информацией. Если у квартиры есть какие-либо недостатки, то специалист обязательно сообщит вам о них и, возможно, убережет вас от невыгодной сделки.

Одна из основных задач риелтора – это разработка схемы заключения сделки. Перед тем, как произойдет заключение договора проделывается огромная работа. Специалист составляет и реализует финансовый, маркетинговый и юридический планы.

К сожалению, нет таких сделок, которые прошли бы без трудностей. Многие покупатели и продавцы недвижимости понятия не имеют о возникавших препятствиях. Специалист самостоятельно сглаживает все негативные ситуации.

Одного телефонного разговора будет недостаточно, чтобы понять поведение и настроение продавцов, нужно прийти на просмотр квартиры и позадавать некоторые вопросы. К примеру, на вопрос о цели продажи жилья реакция может быть непредвиденной. Кто-то начнет рассказы о долгих счастливых годах прожитых в этом доме и нежелании расставаться с родными стенами, кто-то будет рассказывать всю подноготную всех прежних жильцов или же какую-нибудь семейную драму, которая вынуждает их идти на такой отчаянный шаг, как продажа квартиры. Но все это ничего не будет иметь общего с ответом на ваш вопрос.

Задав вопрос о дальнейших планах владельцев продаваемой недвижимости на их лице вы можете увидеть страх и недоумение, так как чаще всего люди не обсуждали этот вопрос между собой и, естественно, ничего внятного не смогут вам ответить. Особенно задевает этот вопрос мужчин, они сразу же осознают всю проблему переезда, предстоящего ремонта и обустройства нового жилья. Такие обстоятельства сразу расставляют все по местам и объясняют тот факт, что квартира находится в продаже уже больше полугода. То есть, продаем, но со страхом, что купят!

Также не менее настораживающим оказывается ответ, что люди собираются переехать в новостройку, которую вот-вот введут в эксплуатацию. А где они планируют жить до этого? Ведь процесс может затянуться на неопределенное время, а вместе с ним и процесс продажи их нынешнего жилья.

К сожалению, из 100% всего лишь около 40% объявлений являются действительно актуальными, а владельцы квартир реально готовы к их продаже. Поэтому на рынке и существует так много хороших предложений о продаже недвижимости, которые так и не будут проданы.

Фальшивые объявления опасны не только тем, что вы зря потратите свое время обратив внимание на них, а и тем, что рискуете попасться на уловки аферистов. В первую очередь вас должна насторожить просьба якобы хозяев жилья внести залог в виде перечисления денежных средств на банковскую карту или же просьба сообщить ваши паспортные данные. Рассмотрим несколько основных признаков того, что объявление об аренде недвижимости является фальшивым.

Утром деньги – вечером стулья

К примеру, из множества предложений в интернете вы выбрали подходящий вариант жилья по доступной цене и с хорошими условиями проживания. Но позвонив по указанному номеру выясняется, что объявление размещено агентством недвижимости и прежде, чем вы сможете посмотреть и снять интересующую квартиру, вам необходимо заключить договор и внести оплату за услуги посредничества. На словах все честно, вы вносите оплату после чего вам дают адрес жилья, но после прибытия на место оказывается, что на такой улице нет такого номера дома, квартиру только что сдали или вовсе не сдают и т.п. Поэтому не спешите покупать «кота в мешке» и обязательно настаивайте на просмотре объекта перед тем, как оплатить услуги посредников.

Позолоти ручку!

Одна из самых распространенных квартирных афер – это залог. Допустим, вы нашли квартиру своей мечты, да еще и с евроремонтом и почти задаром, но связавшись с якобы владельцами они сообщают вам, что желающих арендовать их недвижимость очень много и единственной гарантией, что она достанется именно вам будет только денежный залог. Как только деньги поступят на счет аферистов больше вы не сможете с ними связаться и по-прежнему останетесь без крыши над головой.

Бесплатный сыр бывает только в мышеловке

Не стоит обольщаться и верить всему, что пишут в интернете. Бывают случаи, когда мошенники снимают на несколько дней жилье, которое сдается посуточно, и проворачивают аферу представляясь владельцами данной квартиры, которую хотят срочно сдать на длительный срок и по приемлемой цене. Если вы наткнетесь на объявление, которое вам покажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, то, скорее всего, ваша интуиция вас не подводит. На рынке арендной недвижимости встречаются единичные случаи, когда хорошие квартиры сдают за символическую цену и, как правило, их сдают знакомым.

Недостаток информации

В объявлении есть только фото и пара фраз о том, что данная квартира сдается в аренду, но никаких подробностей, кроме очень выгодной цены? Скорее всего данное объявление размещено посредниками с целью найти потенциальных клиентов. Позвонив по указанному номеру вам сообщат, что квартира на фото уже сдана, но есть масса предложений не хуже, а то и лучше. Не рассчитывайте, что на этом ваши разговоры с этим человеком прекратятся. Ваш телефон будет внесен в базу и звонки с «горячими предложениями» будут поступать ежедневно, даже если вы каждый раз будете отказываться от услуг этого человека.

Стоит отметить, что правильность выбора первичной недвижимости определяется несколькими важными факторами.

Первое, на что нужно обращать внимание – это цена. Стоимость квартир зависит от:

• места расположения объекта;
• типа постройки;
• размера жилой и общей площади;
• типа планировки;
• наличия ремонта.

Прежде всего трезво оценивайте свои финансовые возможности и не забывайте о том, что цена, которую застройщик указывает в рекламной информации, не всегда соответствует действительности. Почти всегда стоимость недвижимости привязана к курсу доллара США, поэтому она может меняться.

Второй важный фактор – это развитость инфраструктуры ЖК. Этот фактор может существенно повлиять на качество вашей жизни в новой квартире. Если дом находится в уже давно существующем районе города, то вполне вероятно, что поблизости окажутся нужны вам объекты (магазины, школы, поликлиники и т.п.), а если же жилой комплекс будет располагаться в районе, который появился не так давно и еще не застроен, то обязательно уточните у застройщиков предусмотрели ли они открытие магазинов, общеобразовательных учреждений, аптек и т.д. на его территории. Также важно, чтобы вблизи дома были остановки общественного транспорта.

Третий фактор – это репутация строительной компании. Хорошая репутация застройщика говорит о том, что при возведении объекта не возникнет никаких проблем и объект будет сдан в сроки. Важно, чтобы вся необходимая разрешительная документация была доступна для клиентов. Не ленитесь изучить отзывы клиентов и проанализировать их.

Каждый человек, решивший купить первичную недвижимость, определяет критерии ее выбора индивидуально. Кто-то может отказаться от покупки квартиры лишь потому что в доме нет консьержа, а для кого-то этот фактор не играет никакой роли.

Никогда не говорите клиентам сколько времени ваша квартира выставлена на продажу, а особенно, если вы достаточно долго не можете продать недвижимость. Объекты, которые были выставлены на продажу достаточно давно, но еще не нашли своих покупателей, вызывают у людей подозрения, что с жильем что-то не так. Сложившая ситуация может послужить толчком к излишнему давлению на вас со стороны покупателей, они могут позволить себе манипулировать вами и требовать дополнительную скидку.

Иногда желание быстро продать квартиру может подтолкнуть вас к маленькой лжи или приукрашиванию ситуации. К примеру, в тот момент, когда вы будете рассказывать о дружелюбных глухих соседях, которые никогда ни на что не жаловались, они могут включить на полную громкость телевизор и тогда выясниться, что может вы им со своим шумом не мешаете, но они могут доставлять некие неудобства для вас. Не стоит пытаться приукрасить квартиру, лучше просто промолчите.

Никогда не акцентируйте внимание на недостатках квартиры, если таковы имеются по вашему мнению. Если вы всегда хотели снести какую-то стену, но у вас не хватало смелости, времени или денег, то пусть это останется при вас. У покупателей есть свое виденье вашей квартиры и, возможно, они бы и не заметили ее недостаток, не указав бы вы на него.

Не стоит уделять особое внимание отдельным деталям интерьера в квартире. Покупателям все равно сколько денег вы потратили на установку итальянской сантехники и утепление стен. Как правило, у них есть своя цена, которую они готовы предложить, и которая будет соответствовать средней рыночной стоимости подобных объектов.

Ваше желание продать квартиру по максимально высокой цене вполне понятно, но не стоит забывать о том, что стоимость объекта определяет реальная ситуация на рынке и от вас мало что зависит. Поэтому не стоит завышать цену и отказываться от переговоров и уступков. Если вы будете себя вести высокомерно, то рискуете упустить реального покупателя своей недвижимости и остаться ни с чем.

Рассмотрим подробнее самые распространенные маркетинговые схемы, которые используют застройщики.

Квартиры с маленькой жилой площадью

За последнее время застройщики стали строить все больше объектов с квартирами, имеющими маленькую площадь. Среди покупателей такая недвижимость пользуется особой популярностью из-за своей невысокой стоимости. Такое жилье появляется во всех городах страны, в том числе и в Харькове.

Квартиры с отделкой

Специалисты по недвижимости говорят, что согласно аналитическим данным довольно больше процент покупателей недвижимости отдают свое предпочтение квартирам с ремонтом. Около 40% квартир, которые застройщик готов вводить в эксплуатацию, уже с отделкой. Под «отделкой» подразумевается квартира с готовым ремонтом (ламинат, установленная сантехника, кухонный гарнитур, обои и т.п.). Все, что нужно новым жильцам – это покупка мебели для жилой зоны квартиры. Такого вида услуга от застройщика позволяет первичной недвижимости создать достойную конкуренцию вторичному жилью, так как в первичную квартиру можно быстро заселиться и не тратить время и силы на проведение ремонтных работ. Но, соответственно, такие квартиры и стоят немного дороже квартир без отделки.

Свободная планировка

Некоторые застройщики предоставляют возможность своим клиентам самостоятельно распланировать пространство в своем новом жилье и строят квартиры без внутренних стен. Такую услугу можно встретить как в предложениях класса эконом, так и квартирах класса премиум. По статистике около 30% — 40% покупателей первичной недвижимости сносят перегородки и меняют планировку своих квартир.

Кредит от строительной компании

Есть такие строительные компании, которые сотрудничают с банками, которые, в свою очередь, выдают кредиты на покупку квартир в домах, возведенных данным застройщиком. Продажи этих фирм выше на 30% — 40%, нежели фирм, которые не предоставляют такую услугу.

Продать, купить или арендовать квартиру в Харькове намного проще и безопаснее с помощью специализированных агентств. В чем же преимущество сотрудничества с риелторами?

Аферисты и мошенники очень часто прикидываются агентами по недвижимости частных или мелких фирм, поэтому, если вы решили купить квартиру в Харькове, то советуем сотрудничать только с проверенными крупными агентствами, которые имеют не один филиал и работают на рынке уже долгое время. Прикидываться сотрудниками крупных фирм псевдориелторы опасаются.

Покупая или продавая недвижимость через агентство, вы экономите нервы и время. Сотрудники фирмы берут на себя все хлопоты и выполняют огромную работу, об объемах которой многие клиенты даже не подозревают. Агентства недвижимости обладают огромной базой реальных объектов в г. Харькове, которые выставлены на продажу, поэтому вероятность того, что вы приобретете именно то жилье, о котором мечтали, гораздо выше, нежели вы занимались бы поисками самостоятельно.

Сделка купли-продажи квартиры будет заключена в кратчайшие сроки, так как посредником между покупателем и продавцом выступает риелтор – человек, который умеет вести переговоры, оформлять документацию и не позволит незначительной мелочи помешать заключению договора.

Агент по недвижимости поможет вам в сборе документов, необходимых для продажи или покупки квартиры. У опытного риелтора за плечами уже сотни успешных сделок и он точно знает, какие нужны документы и не упустит ни одной справки из коммунальной службы, отсутствие которой могло бы сорвать заключение договора.

Как правило риелторы сотрудничают с юристами, которые, в свою очередь, сопровождают сделку и следят за ее юридической чистотой.

Агент контролирует сделку от начала и до самого конца. Он проследит за тем, чтобы купленная квартира была освобождена прежними хозяевами, а ключи были преданы новым владельцам.

Как вы могли убедиться, преимуществ сотрудничества с риелторами очень много и именно поэтому услуги агентств по недвижимости с каждым годом становятся все популярнее. Компания «Квартал» с радость поможет вам в осуществлении любых операций с недвижимостью.

Недвижимость требует значительных денежных вложений и именно поэтому заработать на ней не удастся тем, кто имеет лишь часть средств. Брать кредитные займы – неоправданно и даже рискованно. Выход из такой ситуации – или вкладывать полную сумму стоимости недвижимости, или же выбирать другой вид заработка.

Также минусом таких капиталовложений является то, что вы не сможете быстро высвободить деньги, если они вам понадобятся в срочном порядке. Специалисты рекомендуют рассчитывать свои возможности и инвестировать лишь свободные деньги в покупку квартиры.

К положительным сторонам инвестиций в недвижимость можно отнести то, что ее практически в любом случае можно сдавать в аренду и получать от нее дополнительный доход. Даже если ситуация на рынке такова, что выгодно продать жилье не получится, то аренда актуальна всегда. Именно поэтому квартира не будет простаивать и приносить вам убыток.

Если же вы покупаете квартиру для дальнейшей сдачи ее в аренду и рассчитываете на получение дополнительного заработка, то не стоит забывать, что для арендной недвижимости одним из основных параметров является ее местоположение. Ведь чаще всего к найму жилья прибегают студенты или иногородние рабочие, поэтому для них важно, чтобы жилье находилось рядом с местом учебы, работы или же вблизи остановки общественного транспорта.

Таким образом можно сказать, что, как и любая другая сфера инвестиций, недвижимость имеет свои достоинства и недостатки. Но правильный подход к делу поможет вам получать стабильный дополнительный доход. Недвижимость всегда ценилась и была основным направлением инвестиций успешных слоев населения.

Не экономьте на агенте по недвижимости. Оформление документов дело ответственное и непростое. Решив заняться этим вопросом самостоятельно, вы рискуете потратить много лишнего времени и сил. Пытаясь таким образом сохранить деньги можно попасться на уловки мошенников, ведь вы не так хорошо осведомлены в оформлении сделки, как хороший риелтор. Продажа недвижимости – дело серьезное, поэтому стоит обращаться за помощью только в те агентства, которые имеют хорошую репутацию и долгое время работают на рынке.

Не завышайте цену. Указав стоимость выше реальной рыночной, вы рискуете, что процесс продажи вашей недвижимости затянется на очень долгое время. И скорее всего вам все равно придется снизить стоимость дабы продать дом.

Не нужно делать капитальный ремонт. Чаще всего такое вложение не окупается. Конечно же жилье должно выглядеть аккуратно и чисто, но не нужно перед продажей делать евроремонт. Достаточно будет косметического ремонта и исправных водопровода и электропроводки. Скорее всего новые владельцы переделают все на свой вкус и ваши старания никто не оценит.

Личное присутствие при показе дома. У потенциальных покупателей больший интерес вызывают объекты на просмотре которых присутствует не только риелтор, а и сам владелец. Будьте гостеприимны и не навязчивы. Не говорите много. Если причина продажи дома не очень приятна, то не обязательно озвучивать ее, чтобы не спугнуть покупателей, просто умолчите. Но если есть какие-то факты, которые людям необходимо знать, то скажите о них обязательно иначе они узнают это не из ваших уст и могут отказаться от заключения сделки.

Анализ ситуации на рынке недвижимости. Не ленитесь овладеть полезной для вас информацией. Возможно в ближайшее время в вашем районе собираются строить коттеджный городок и через несколько лет земля, на которой расположен ваш дом, будет стоить в 3 раза дороже. Поэтому специалисты советуют не делать поспешных выводов и не торопиться продавать свою недвижимость, чтобы потом не жалеть.

Как хороший продавец после просмотра квартиры вы обязательно должны спрашивать мнения потенциальных покупателей и риелторов о ней. Может быть, что все люди замечают одно и то же как плохое, так и хорошее или же преградой для совершения покупки окажется завышенная цена. Одним из главных правил рынка недвижимости считается правильная цена. Объекты, цена которых правильная, как правило, раскупают в течении нескольких недель.

Встречаются случаи, когда подобные объекты с аналогичной стоимостью быстро раскупаются, а ваш почему-то не пользуется спросом среди потенциальных покупателей и не вызываете у них интерес. Скорее всего тут дело не только в стоимости. При таких обстоятельствах правильно будет убрать свое объявление на некоторое время. Иногда небольшой перерыв и новый линолеум могут помочь продать квартиру за несколько недель по первоначальной цене, а то и немного дороже.

Также не стоит забывать об одной важной детали. Недвижимость практически невозможно продать дешево. Ее цену за вас решает положение рынка. Покупатели сами будут назначать цену перебивая предложения друг друга, суммы которых будут не ниже средних рыночных.

К сожалению, нет формулы, по которой можно было бы точно высчитать цену вашей квартиры. Но есть одно золотое правило – знать рынок. Специалисты советуют периодически интересоваться по какой цене продают аналогичные вашему объекты, средний срок продажи квартир, на сколько цена была снижена и сколько времени до этого объект был выставлен на продажу и т.п. То есть анализируйте ситуацию на рынке недвижимости и делайте правильные выводы.

Пунктуальность. Опоздание на встречу считается дурным тоном не только для покупателей недвижимости, а и согласно общих норм поведения в обществе. Уважайте время риелтора или продавца квартиры, ваше опоздание может негативно сказаться на их планы, возможно вы не единственный человек, с которым у них запланирована встреча в этот день. Если же вам все-таки придется опоздать в силу непредвиденных обстоятельств, то обязательно предупредите человека об этом.

Чистота. При осмотре объекта обязательно надевайте бахилы или разувайтесь. Если продавец посчитает это лишним, то он сам вам скажет об этом.

Никакой «группы поддержки». При первом просмотре квартиры не нужно приходить толпой. Присутствие всех членов семьи или близких друзей уместно лишь в том случае, если вы уже на 90% уверенны, что готовы купить данное жилье. В идеале присутствие детей также не очень уместно, но если же вам не с кем их оставить, то следите за надлежащим поведением ребенка.

Фото. Если же вы не совсем уверенны хотите ли купить именно эту квартиру, а не другую, то можно сделать фото или видео, чтобы запомнить все детали. Но сначала обязательно спросите разрешения у хозяев, возможно, люди будут против.

Время. По мнению экспертов в сфере недвижимости, просмотр одно объекта не должен занимать больше 15-30 минут. Если квартира вам понравилась, то этого времени для первого раза будет достаточно, и вы всегда можете договориться о дополнительной встрече.

Навязчивость. Обычно перед принятием решения о покупке квартиры проходит 1-3 визита. Если же вы в пятый раз просматриваете жилье и еще не купили его, то действительно ли оно подходит вам? К тому же, частые визиты могут доставлять неудобства владельцам и могут негативно сказаться на мнении о вас и серьезности ваших намерений о покупке.

Соблюдение таких нехитрых правил позволит вам произвести хорошее впечатление на продавцов недвижимости и заключить удачную сделку.

Первое, с нужно начать – это поиск вариантов. В интернете вы сможете найти множество вариантов на любой кошелек или же возможно ваши знакомые уже сталкивались с такой проблемой и смогут вам посоветовать подходящую квартиру. Не стоит бронировать жилье, которые вы хотите арендовать на пару дней, за месяц. Достаточно будет позвонить и договориться за день до приезда, а если вам нужно будет задержаться на более долгий срок, то в таком случае нужно договариваться максимум за 10 дней до вашего приезда. Что касается внесения залога, то тут нужно быть предельно осторожным. Обратите внимание кто сдает интересующую вас квартиру. Это могут быть ее хозяева или же специализированное агентство. И в том и в другом случае узнайте о репутации этих людей или фирмы. На сайтах очень часто люди оставляют отзывы о своих впечатлениях о проживании в данной квартире. Если же их нет, то не торопитесь с внесением предоплаты. Вы рискуете попасться на уловки мошенников и остаться без денег и без ночлега. Самый распространенный вариант внесения залога – это перевод денег на банковскую карту, реже встречаются случаи с пополнением счета мобильного телефона. Не стоит доверять тем людям, у которых нет отзывов от клиентов или у которых есть несколько объявлений, размещенных под разными именами.

Лучше всего иметь дело с агентствами недвижимости с хорошей репутацией. Там вас не станут обманывать, рискуя потерять не только возможных клиентов, а и хороший заработок.

Если же договоренность об аренде недвижимости состоялась в устной форме, то не вы, не арендодатели или владельцы жилья не несете никакой материальной ответственности. Но если по какой-либо причине ваша поездка отменяется или переносится, то обязательно сообщите людей об этом, в противном случае вас внесут в черный список не только своей фирмы, а и других.

Вложение средств в зарубежную недвижимость осуществляется с целью получения дохода в будущем. Этот доход может быть как пассивным – сдача жилья в аренду, так и активным – перепродажа по более выгодной цене. В последние годы такого вида инвестиции становятся все больше популярными среди граждан нашей страны.

Преимущества капиталовложений в зарубежную недвижимость:

• меньшая стоимость объектов;
• перспектива большего пассивного и активного доходов;
• правильное распределение доходов с целью уменьшения риска банкротства;
• использование квартиры или дома в личных целях (проживание, отдых и т.п.).

Недостатки капиталовложений в зарубежную недвижимость:

• дополнительные затраты (5%-10% от стоимости объекта – налоги, сборы);
• сложная процедура покупки недвижимости и оформления документов, что влечет за собой дополнительные расходы;
• непредвиденные изменения в законодательстве страны, которые повлияют на размер налогов и коммунальные платежи;
• расходы на поддержание надлежащего состояние квартиры или дома;
• потребность в индивидуальной лицензии от Национального банка Украины, которая позволит инвестировать средства в зарубежную недвижимость.

Вложения в зарубежную недвижимость также влияют на состояние экономики в целом, при чем как положительно, так и негативно. Если говорить о законодательной базе страны, то она имеет не систематизированный характер, по отношению к такому виду вложений граждан. Если вы решитесь на покупку квартиры или дома за пределами Украины самостоятельно, то вы рискуете попасть в ловушку. Поэтому при оформлении документов, которые требуются для осуществления покупки, лучше заручиться помощью юристов.

Поддельные документы. При покупке квартиры стоит особое внимание уделить проверке наличия и подлинности всех необходимых документов. Фальшивкой может оказаться не только паспорт псевдопродавца, а и документ, подтверждающий законность владения покупаемой вами недвижимости. Мошенники получают оттиск печати суда, благополучно регистрируют права на собственность какой-либо квартиры и успешно продают ее, пока настоящие хозяева даже не подозревают об этом.

Несколько собственников. Часто встречаются случаи, когда на недвижимость претендуют сразу несколько человек. Если вы попадете в такую ситуацию, то вам придется довольно много проводить времени на судебных заседаниях и нет никакой гарантии, что закон будет на вашей стороне, а не на одного из претендентов на владение недвижимостью.

Аренда недвижимости. Сдавать в аренду квартиру могут люди, которые не имеют на это прав или же те, кто захватил ее физической силой. Если вы попадетесь на эту аферу, то вас не защитит даже письменный договор аренды, так он является только подкрепление вашей правовой позиции и, опять-таки, вам придется довольно много времени проводить в зале суда.

Авансовые платежи. Когда вы покупаете или арендуете жилье и перед вами стоит условие о внесении аванса или задатка, то фиксировать факт передачи денег нужно только нотариально. В противном случае вы рискуете остаться как без своих сбережений, так и без крыши над головой.

К сожалению, привести полный список существующих афер невозможно. Мошенники не сидят сложа руки и разрабатывают новые схемы. Если вы решились на покупку или аренду недвижимости, то тщательно проверяйте все и не будьте слишком доверчивыми.

Наглость – второе счастье

Потенциальные покупатели, которые имеют полную сумму стоимости вашего имущества часто ведут себя нагло и напористо. Они считаю, что в праве контролировать ситуацию и диктовать свои условия. На самом деле вы хоть и заинтересованы в быстром заключении сделки, но вам не важно будут ли вырученный деньги собственными средствами покупатели или взятыми в кредит. Если потенциальный клиент ведет себя слишком нагло и позволяет себе лишнее, то не бойтесь его вовремя остановить. Вы не обязаны терпеть неуважительное отношение к себе.

Деньги тишину любят, звенит только мелочь

По сравнению с предыдущим, этот тип покупателей не имеет достаточной суммы. И скорее всего у него средств хватает только на первый взнос, а остальную сумму он рассчитывает получить как от ипотеки, так и от государства в качестве материальной помощи, например, малообеспеченной или молодой семье. В таких ситуациях людям требуется собрать множество разных документов, что станет для него головной болью, а он, в свою очередь, этой болью станет для вас, поскольку будет придираться к каждой мелочи и завышать требования к квартире. По окончанию переговоров может оказаться, что он не владеет полной суммой и рассчитывает на дополнительную скидку, в качестве привилегии за свою жизненную ситуацию. Поэтому лучше не связываться с таки «покупателями», чтобы не упустить реального клиента.

Кажущаяся наивность хорошо вяжется с хитростью

Люди этого типа покупателей на первый взгляд кажутся милейшими. Они не устают повторять о том, как прекрасна ваша квартира, как они хорошо чувствуются себя в ней и т.п. Но не забывайте, что чувства чувствами, а деньги – деньгами. Возможно человек специально играет такую роль в надежде получить дополнительную скидку. Вы же со своей стороны должны обозначить для себя минимум, за который готовы продать недвижимость, и не уступать эмоциям, это все-таки финансовая сделка.

Мечтать не вредно…

Как правило такие покупатели имеют планы на покупку квартиры в неопределенном будущем, но считают, что выбирать уже пора. Они ведут себя, как серьезные претенденты на приобретение именно вашего жилья, а как только дело доходит до заключения сделки – тут же пропадают или передумывают. Если вы сотрудничаете с агентом, то попросите его узнать о людях, в намереньях которых вы сомневаетесь. Наверняка они уже успели где-то «засветится». Попрощайтесь с ними и не тратьте время понапрасну.

К нам приехал ревизор!

Когда вы упустили своего идеального покупателя и занимаетесь продажей недвижимости уже довольно долгое время вам все чаще начинают встречаться они — ревизоры. Такой тип покупателей ведут себя назойливо, дотошно все рассматривают, придираются к мелочам (шумит унитаз, дует из окна и т.п.). Они будут искать причину, почему ваш объект продается такое долгое время и пытаться сбить цену. Не стоит впадать в отчаянье и уступать им, если считаете, что заявленная стоимость достойна вашей квартиры.

Покупка недвижимого жилого имущества. Принято считать, что вы покупаете недвижимость, но на самом деле вы покупаете права на владения недвижимостью и получаете документы, которые подтверждают это. В дальнейшем, этим правом владения вы сможете распорядиться по своему усмотрению, например, продать, подарить или завещать. Суть сделки купли-продажи заключается именно в оформлении перехода прав собственности от прежних собственников к покупателю.

Риелтор – это не юрист. Если вы располагаете достаточным количеством знаний и времени для организации просмотров потенциальных объектов покупки, организации процесса переговоров и урегулирования конфликтных ситуаций, подготовки документации и проверки с юридической стороны, то вам не нужен агент по недвижимости. Но, в противном случае, вы рискуете оказаться в непростой ситуации, которая может повлечь за собой негативные последствия, например, потеря денег. Лучшего всего при покупке недвижимости доверится риелтору. Он занимается поиском подходящих объектов, организовывает их просмотры, ведет переговоры с владельцами, торгуется и, к тому же, работает в паре с юристом, который проверяет чистоту сделки, составляет договора и подготавливает все необходимые документы.

Умение самостоятельно просматривать квартиры. Скорее всего, при осмотре потенциального объекта покупки вы будете обращать внимание на вид из окна, цвет обоев, состояние кухни и т.п. Хороший специалист знает, что эти моменты играют второстепенную роль. Сперва нужно выяснить готовность владельцев к заключению сделки купли-продажи и готовность идти на компромиссы. В случае, когда хозяева еще не пришли к пониманию того, что они хотят получить от этой продажи, может возникать множество негативных моментов и именно риелтор сможет уберечь от них и сохранить ваше время и силы.

Умение вести торги. Люди, которые покупают квартиру без помощи риелтора, торговаться не умеют. Они, в качестве аргументов, используют мелочные недостатки, например, изношенный линолеум, старый умывальник и т.п. Эксперт же знает, что главное в торгах – это «болевые точки» и умение на них надавить. Чаще всего ими бывают качество документов, сложная жизненная ситуация, которая подтолкнула к продаже квартиры и др. Поэтому, если не хотите переплачивать, то стоит обратиться за помощью к риелтору.

Между просмотром квартиры и окончательном решении об ее приобретении, как правило, проходит не менее 3-х недель, а то и больше. Это время требуется для сбора необходимого пакета документов, но также за этот период возникают определенные риски для владельцев жилья. Возможно потенциальный покупатель найдет более выгодный вариант для себя или же его финансовое положение резко ухудшится, и он попросту не сможет позволить себе такую покупку – ситуаций может быть множество. Задаток – это единственный самый простой и надежный способ обезопасить обе стороны сделки купли-продажи недвижимости и обязать их выполнить все договоренности. Стоит отметить, что условия ответственности обеих сторон фиксируются в предварительном договоре, который заключается, непосредственно, перед получением задатка.

Передача денежной суммы происходит и выступает гарантией выполнения всех условий сделки только в том случае, когда стороны устно согласовали все нюансы и размер задатка, заключили договор, юридически заверили его и поставили свои подписи. Передача задатка происходит только в присутствии нотариуса.

Также задаток важен и для покупателя. Это своеобразная гарантия того, что данную квартиру не продадут никому другому.

По советам юристов, которые специализируются на недвижимости, размер задатка лучше всего рассчитывать в процентах от полной стоимости покупаемого объекта. Чаще всего это 1,5%-5%, но бывает, что доходит и до 10%. Все зависит от желаний и страхов собственников недвижимости.

Отметим, что арест или конфискация недвижимости происходит по нескольким основным причинам:

• наказание, предусмотренное УК Украины;
• уплата задолженности;
• погашение просроченного ипотечного кредита.

Процесс реализации такого вида недвижимости происходит по добровольному согласию владельцев и в принудительной форме (к примеру, по решению судебного заседания).

Если реализация имущества происходит по добровольному согласию владельцев, то обычно в таких случаях не возникает никаких проблем. Собственник, который не в состоянии погасить задолженность перед банком, передает недвижимость в качестве уплаты долга, а банк, в свою очередь, заинтересован в реализации данной недвижимости в кратчайшие сроки, поэтому следит за юридической чистотой таких сделок.

В случаях, когда реализация арестованной недвижимости происходит в принудительном порядке, возникают некоторые риски для покупателей. Предыдущий ее хозяин может требовать возвращения своего имущества через суд. Реализация такого вида недвижимости происходит через аукцион. Как правило, цены очень низкие и лоты уходят «из под молотка».

Также стоит отметить, что чаще всего такие аукционы закрыты и все торги происходят между сотрудниками банков или их родственников и знакомых. Таким образом банк защищает себя от возможных рисков, убытков и потери времени.

Но и в таких сделках есть свои риски. Прежний владелец недвижимости может обратиться в суд с иском о незаконности конфискации. К примеру, на момент проведения ареста в квартире были прописаны несовершеннолетние лица. Причин для признания аукциона незаконным может более, чем достаточно.

Многие люди имеют ошибочное представление о том, что страховой взнос и есть залог заселения в выбранную ранее арендную недвижимость. На самом деле основной функцией, так называемого страхового депозита, является защита прав владельца квартиры, покрытие возможных убытков и покрытие убытков в случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора.

В большинстве случаев страховой депозит используют для покрытия убытков (повреждения бытовой техники, мебели, внутренних отделочных материалов и т.п.), которые арендатор нанес арендному имуществу. Также страховой депозит могут не возвращать, когда арендатор производил оплату не в оговоренное время.

В зарубежных странах страховым депозитом пользуются в основном в общежитиях при учебных заведениях или в самых учебных заведениях и гостиницах. Там условия пребывания могут быть насколько строги, что даже передвигать мебель запрещено.

Размер и условия страхового депозита должны быть прописаны в самом договоре аренды недвижимости и оформлены в виде расписки. Условия, по каким данная сумма не возвращается к арендатору владелец жилья, чаще всего определяет владельцами жилья самостоятельно. Заверять этот документ у нотариуса не обязательно.

Отметим, что страховые депозиты часто являют причиной споров. Избежать таких ситуаций можно при помощи грамотно составленного договора аренды жилой недвижимости, в котором предусмотрена защита прав обеих сторон.

Первое, с чего насчет любой человек, решивший продать жилье – это изучение специализированных интернет ресурсов с целью ознакомления стоимости аналогичных объектов и в дальнейшем своей квартиры. К сожалению, в большинстве случаев анализ существующих предложений на рынке недвижимости только поверхностный. Мало кто углубляется в то, насколько актуальны данные цены и предложения, насколько описание соответствует действительности, а уж тем более, обращается за помощью к риелтору. Исходя из этого человек и делает первые ошибки начиная с неправильной оценки недвижимости.

На большинстве сайтов цены указаны в среднем на 5%-10% выше реальной стоимости. Опираясь лишь на эти данные у человека формируется неправильно представление о реальном состоянии рынка и завышенные ожидания. Это приводит к тому, что когда на горизонте появляются реальные покупатели с реальным предложением продавцу квартиры оно кажется недостойным и он от него отказывается, тем самым он упускает идеального покупателя и продолжает ждать покупателя мечты, обладающего запрашиваемой суммой.

На самом деле такие реальные покупатели куда больше ориентируются в цене, нежели начинающий продавец и именно они первыми реагируют на новые предложения, так как вдоль и поперек уже изучили рынок и знают чего хотят и стоимость желаемого. Но проблема заключается в том, что владелец квартиры, который уверен в неоправданно высокой стоимости своего объекта, не готов к таким цифрам. Он уверен, что желающих будет много и скинуть цену он еще успеет. Спустя время предложение теряет свою актуальность и покупательский спрос. Первым реальным покупателям уже отказано, а новых так и не появилось. Как же избежать таких ситуаций?

Перед тем, как выставить квартиру на продажу, тщательно изучите актуальность стоимости аналогичных предложений в вашем районе, существует ли в реальности объекты с объявлений, насколько точно описание и фото подходят под предлагаемую квартиру, готовы ли хозяева торговаться и т.д.

Удачно продать квартиру вы сможете только в том случае, если выйдете на рынок с правильной ценой, но все же, лучше обратиться за помощью к специалисту по недвижимости.

Домашний текстиль – это те вещи, которых много не бывает, к тому же, любая хозяйка будет рада такому подарку. Зная любимые цвета владельцев квартиры и их предпочтения можно подобрать изделия, которые не только будут полезны в хозяйстве, а и радовать жильцом. Современные скатерти, полотенца, постельное белье помимо своего высокого качества еще и разнообразны в цветовых решениях и дизайнах, что делает их не только практичными, но настоящим украшением дома.

Бытовая техника – всегда полезный и практичный подарок. Если вы хорошо общаетесь с хозяевами квартиры, то с легкостью сможете узнать, что в доме уже устарело, сломалось или же просто является мечтой, которую они не могут себе позволить. Такой подарок приятно удивит новоселов и быстро займет свое место в жилище.

Посуда – универсальный, проверенный временем подарок. Огромный ассортимент и знание предпочтений и нужд хозяев позволит вам выбрать именно то, что нужно людям. К тому же, такой подарок прослужит не один год.

В случае, когда нет никаких идей и вы не знаете, что подарить владельцам квартиры на помощь приходит подарочный сертификат в хороший магазин. Благодаря такому подарку люди сами смогут выбрать то, в чем они нуждаются и обязательно поблагодарят вас.

Приобретение собственного жилья – это важное событие в жизни каждого человека. Что же делать, чтобы покупка квартиры в Харькове была выгодной и безопасной? Рассмотрим самые распространенные ошибки покупателей и способы их избежать.

Ни для кого не секрет, что желание сэкономить на покупке недвижимости такое же сильно, как и желание стать ее владельцем. Стоимость квартиры на стадии строительства дома будет куда меньшей. Специалисты советую прежде, чем доверить свои деньги застройщику, соберите как можно больше информации о нем. Выясните срок существования фирмы, успешность их проектов, были ли незавершенные проекты. Не лишним будет посетить некоторые объекты, возведением которых занимался данный застройщик, и самим убедиться в их качестве.

Бытует мнение, что услуги риелтора при покупке квартиры не нужны. На самом деле именно он может уберечь вас от мошенников, сохранить ваш капитал и время, к тому же, специалист по недвижимости подкован в психологии человека и знает, как правильно вести переговоры. Также зачастую риелторы тесно сотрудничают с юристами, которые, в сою очередь, занимаются проверкой юридической чистоты недвижимости.

При покупке вторичной недвижимости главное – это внимательность. Квартиру и сам дом следует тщательно проверить. Красивая обвертка, в виде дорогих обоев и техники, может скрывать трещины и прогнившие трубы. Поэтому, узнайте о состоянии дома, поговорите с соседями, дабы избежать неприятностей. Также выясните проводилась ли перепланировка жилья. Если результат будет положительным, то требуйте от хозяев все разрешительные документы на ее проведение. В противном случае, вас могут обязать вернуть помещение в прежнее состояние или оплатить штраф.

И не забывайте, что реальная цена любой недвижимости меньше примерно на 10%. Не бойтесь торговаться. Удачных покупок!

Что же такое квартира со свободной планировкой?

Это вид жилья, которое в строительном проекте прописывают как целостное свободное пространство с размеченными предполагаемыми стенами, кухней и санузлом. Такие квартиры встречаются только в блочных или кирпичных домах. Для панельных домов такое решение невозможно, так практически все его стены несущие. При создании проекта стены в квартирах со свободной планировкой обозначают лишь пунктиром, как предполагаемые.

Также из некоторых производственных и административных объектов делают жилые помещения. Эти объекты устроены таким образом, что из них можно сделать жилье со свободной планировкой. По факту вы получаете квартиру лофт, которая сейчас находится на пике популярности.

Достоинства квартиры со свободной планировкой:

1. Неограниченная свобода действий. Отсутствие стен позволяет воплотить в жизнь абсолютно любые дизайнерские задумки.
2. На протяжении жизни можно менять расположение зон и создавать новые.

Недостатки квартиры со свободной планировкой:

1. Стоимость такого вида недвижимости может быть выше, нежели обычное одинаковое по площади и состоянию. Плюс ко всему затраты на ремонт могут быть больше.
2. Такие квартиры даже после сдачи их в эксплуатацию всегда требуют ремонта.
3. Свободная планировка подразумевает то, что вы можете либо возвести намеченные в проекте стены, либо нет. Самостоятельно менять их расположение вы не можете.
4. В случае перепродажи квартиры вас обязуют возвести намеченные стены, так как сделку купли-продажи могут не оформить официальные органы.
5. Если вы не сделаете перегородки, то будьте готовы к тому, что квартира будет холодной за счет большого открытого пространства.

При покупке такого вида недвижимости обязательно проверяйте всю разрешительную документацию на ее продажу у застройщика. Внимательно изучите проект и взвесьте все «за» и «против». При покупке жилья на вторичном рынке стоит обратить особое внимание на тепло-, шумоизоляцию и материалы, которые использовались для возведения стен.

Самый надежный вариант – обратиться за помощью в агентство недвижимости. Специалисты возьмут все заботы на себя и проконтролируют весь процесс от начала и до заключения сделки купли-продажи. Также они позаботятся о юридической и финансовой сторонах сделки.

Начать продажу дома стоит с его подготовки к ней. Посмотрите на свои владения глазами потенциального покупателя. Попытайтесь понять, что вам не нравится, чтобы вы хотели изменить или улучшить. Наведи порядок во дворе, проследите за тем, чтобы клумбы были ухожены. Порядок еще не отпугнул ни одного покупателя.

Затем переходите к самому дому. Он должен иметь привлекательный вид как снаружи, так и внутри. Устраните все неполадки (протекающие краны, сломанная ступенька, неисправная розетка и т.п.). Избавьтесь от ненужных старых вещей. Они портят интерьер и только занимают пространство. Перед приходом потенциальных покупателей обязательно делайте влажную уборку и проветривайте помещение.

Хорошо продумайте свои слова и ответы на возможные вопросы клиентов. Также уделите внимание похвале своим владениям и тому, что может заинтересовать людей. К примеру, в вашем саду растут самые вкусные яблока, а урожай помидор самый лучший в окрестности. Такие, казалось бы, мелочи часто и стают решающим фактором в принятии решения о покупке недвижимости.

Теперь, когда вы привели в порядок дом и придомовую территорию, продумали свои слова — главное не перестараться. Не нужно врать и пытаться приукрашать действительность. Лучше вариант – это подать действительность в лучшем свете. Если что-то требует ремонта, то обязательно укажи на это. Люди не любят вранья.

Что касается стоимости недвижимости, то тут есть два варианта. Первый – определить стоимость самостоятельно, а второй – довериться экспертам. Если же вы решили заняться этим делом самостоятельно, то ни в коем случае не завышайте стоимость. Изучите рынок недвижимости, цены на подобные вашему объекты и только тогда вы сможете адекватно оценить свои владения.

Если придерживаться этих советов, то сделка по продаже вашей недвижимости обязательно будет удачной и выгодной.

Проверка

Перед заключением договора аренды убедитесь, что в квартире все находится в надлежащем виде и исправно работает. Первое, на что следует обратить внимание – это электричество, отопление, газ и водопровод. При хозяевах недвижимости осмотрите все розетки, выключатели, газовую плиту, батареи и сантехнику. Убедитесь, что краны не протекают, слив в туалете работает хорошо, конфорки не пропускают газ. Также осмотрите окна и балкон. Если они продуваются, то в зимнее время это может вам создать немало проблем. Не стесняйтесь попросить у хозяев заменить замок на входной двери. Обезопасьте себя от нежелательных визитов бывших жильцов этой квартиры.

Окружение

На размер арендной платы и безопасность проживания в квартире влияют не только район, дом, а и наличие различных развлекательных заведений и предприятий. К примеру, если рядом с домом находится ночной клуб, то готовьтесь к тому, что в своем подъезде вы можете встретить пьяных людей, в ночное время посторонний шум может создавать неудобства и т.п. Предприятие может быть с отходным производством, которое загрязняет воздух, делая его опасным для вашего здоровья. Для некоторых шум может быть вполне приемлем, поэтому жилье нужно выбирать по тем параметрам, которые важны лично для вас.

Договор аренды

Для гарантий законности вашего проживания в арендованной квартире следует оформить договор аренды. Это избавит вас от лишних проблем и поможет избежать многих неприятностей.

Документы

Чтобы не попасться на уловки мошенников, проверьте документы у хозяев недвижимости. Попросите их предоставить удостоверение личности и документы, которые подтверждают законность владения данной квартирой.

• Если вы хотите продать квартиру, то представьте себя в роли покупателя. Какая информация вас будет интересовать в первую очередь, какая играет второстепенную роль, а какая и вовсе не нужна. Так вы сможете понять, что именно интересует потенциальных клиентов.
• В первую очередь пишите о достоинствах вашего жилья, так как именно по первым фразам люди определяют интересно ли им предложение или нет. А вот недостатки квартиры лучше не указывать совсем.
• Объявление должно быть кратким, лаконичным и содержать только самую главную информацию. Удобная для читателя форма предложения – это очень важный момент в продаже недвижимости.
• В объявлении не должно быть никаких грамматических ошибок. Тщательно проверьте наличие всех знаков препинания, пробелов между словами и отсутствие опечаток. Избегайте сокращения слов и терминов, которые могут быть не понятны для читателя.
• Не стоит начинать объявление с таких фраз, как «самое выгодное предложение», «это – то, что вы ищите» и т.п. В случае со сделками с недвижимостью такая формулировка предложения только отталкивает покупателей. Но можно добавить в текст немного оригинальности, чтобы выделить его из тысячи других объявлений.
• Всегда указывайте только подлинные имена и телефоны. Объявления о продаже, купле и аренде недвижимости – это коммерческие предложения, которые предполагают связь с деньгами. Люди не доверятся владельцам жилья или фирме, которая представляет их интересы, с ненастоящими именами и несуществующими названиями. Следите за тем, чтобы телефон всегда был включен, не пропускайте звонком, а если так случилось, то обязательно перезвоните по пропущенному номеру.
• Опытные специалисты говорят, что объявления, в которых есть подробные фотографии объекта недвижимости, более привлекательны для покупателя. Поэтому добавляйте фото в свое предложение, даже если вам кажется, что фотографировать нечего, так как в квартире нет ремонта. Люди должны видеть, что им предлагают.

Надеемся, что наши советы помогут вам составить правильное объявление о купле, продаже или аренде недвижимости.

Если затопление произошло по причине недостаточно хорошо закрытого водопроводного крана или же из-за срыва шланга со стиральной машинки, то тут непосредственными виновниками аварии выступают владельцы жилой недвижимости, а если затопление произошло из-за протекания стояка, то виновником выступает ЖЭК. Что же нужно делать, чтобы возместить убытки, если вы стали жертвой затопления?

• Провести видео- и фотосьемку последствий аварии в вашей квартире;
• подать заявление о происшествии в ЖЭК, который обслуживает ваш дом. После чего работники службы обязаны составить два акта. В первом будет указано место затопления и причины случившегося, а во втором, которой называется дефектным, будет указан перечень повреждений и испорченных предметов. Стоит отметить, что акты составляются только в присутствии виновников аварии. Поэтому, пострадавший обязан уведомить виновника о времени, когда будет проводится составление документов, с помощью заказного письма;
• спустя несколько дней, после затопления, требуется провести оценку стоимости причиненного ущерба. Ею должен заниматься независимый эксперт и, также, в присутствии виновника аварии. После проведения работ, специалист составит акт, в котором будут указаны стоимость ремонта и строительных материалов;
• после определения стоимости ремонта можно переходить к его проведению;
• далее, когда все документы будут подготовлены, следует подавать иск в суд.

Стоимость оценочных работ и услуг адвоката могут быть разными. Завит от того, в каком регионе страны случилась авария. Также, помимо возмещения убытков на ремонт жилой недвижимости, можно потребовать возмещение морального ущерба. Его размер определяет индивидуально.

Ситуация первая. Допустим, вы владеете квартирой, которую хотите продать по определенной цене, а риелтор сразу же заявляет, что вам не удастся этого сделать ни при каких обстоятельствах, и главным аргументом выступают слова о своем богатом опыте и т.п. Такое заявление может сделать только тот агент, который на самом деле не имеет достаточно опыта. Ведь грамотный специалист никогда вам ничего подобного не скажет. Первым, чем он займется – это подготовкой ценового анализа подобных вашему объектов, где вы сможете увидеть, что на данном этапе на рынке есть аналогичные квартиры по более выгодной цене, нежели ваша. Это означает, что для продажи вашего имущества понадобится некоторое время. А вы уже сами сможете решить — опускать цену или ждать покупателей.

Такие же дела обстоят и покупкой квартиры. Для рынка недвижимости характерны стремительные изменения. Поэтому агенты не должны руководствоваться только своим опытом, а следить за малейшими изменениями в тенденциях рынка, его ценовой политике и моментально реагировать на них. Если риелтор руководствуется лишь своим «опытом» и никаких фактов, аналитических данных у него нет, то смело можете менять такого «специалиста».

Ситуация вторая. Вы выступаете в роли продавца жилой недвижимости, а ваш агент просит вас показать квартиру потенциальным покупателям без своего присутствия. Так могут поступать только мнимые специалисты. Ведь организация «смотрин» объекта – это задача риелтора, но никак не продавца. Если уж и случилось так, что агент не может поприсутствовать на показе жилья, то он обязательно перенесет встречу или же пришлет коллегу, который сможет его подменить. Когда агент не приходит на встречу, можете отказываться от его услуг, по сути получается, что продажей вы занимаетесь самостоятельно, а «специалисту» просто платите деньги.

Ситуация третья. Вы хотите купить или арендовать квартиру, риелтор подбирает вам подходящие объекты в базе, а просматривать их отправляет вас самостоятельно. В таких случаях не стоит продолжать сотрудничество с ним. Опять-таки, он только получает деньги, а по факту ничего не делает. Найти подходящие варианты вы и сами могли и в интернете, и в газетах и т.д. Если агент компетентен, то он никогда так не поступит со своими клиентами. Он не только поедет с вами на просмотр объекта, но и расскажет о самом доме, о районе, об транспортных остановках, об инфраструктуре и т.п.

Ситуация четвертая. Грамотно подготовленный объект недвижимости к продаже – это одна из главных составляющих успешной сделки. Искусство риелторской работы заключается в том, чтобы уметь правильно подсказать владельцам жилья какую мебель или предметы интерьера оставить в квартире, а что убрать подальше от глаз покупателей. Специалист знает все, что нужно сделать для того, чтобы ваша квартира выглядела максимально привлекательной для клиентов. Также особое внимание агент уделяет пакету документов, необходимых для продажи квартиры. Если нанятый вами специалист не делает всего этого, то задумайтесь, нужен ли он вам тогда?

Угловой принято считать квартиру, которая расположена с торца дома, и у которой нет соседей с обеих сторон. Застройщики делают на них скидки, так как они не популярны среди покупателей. Но на самом деле — это очень выгодная покупка.

Во-первых, нет соседей, а значит нет постороннего источника шума и конфликтных ситуаций.

Во-вторых, в таких квартирах окон больше, чем в обычных. Если вы решитесь на покупку, то ваше жилье почти всегда будет наполнено солнечным светом.

В-третьих, считается, что она холоднее других, поэтому ее оснащают дополнительной батареей в угловой комнате.

В-четвертых, со скидкой продается не только первичная угловая жилая недвижимость, а и вторичная. К тому же, размер скидки таков, что ее хватит на утепление стен снаружи, да еще и на ремонт изнутри.

Что касательно недостатков такого вида квартир, то их всего два.

• Возможно появление грибка из-за повышенной влажности с внешней стороны стены.
• Зимой может быть холодно, если дом панельный и есть щели между панелями в углу. Но это решается довольно просто с помощью дополнительного утепления стен.

Итак, если же вы решились на покупку угловой квартиры, то в осенне-зимний период обратите внимание на одежду хозяев. Если они тепло одеты, то квартира все-таки холодная. Потрогайте стены в угловой комнате. Они не должны быть холодными и влажными. А все остальные возможные проблемы точно такие же, как и у обычных квартир. Поэтому, если вас все устраивает, то смело покупайте угловую квартиру.

Неравноценный обмен может предполагать денежные доплаты. Но стоит отметить, что перед принятием окончательного решения — идти на обмен или нет, не нужно действовать по схеме «махнемся не глядя», а требуется тщательно все проверить, так как можно попасться на уловки мошенников и остаться без крыши над головой и без денег. Рассмотрим несколько распространенных ситуаций.

• К примеру, вы владеете однокомнатной квартирой и хотите обменять ее на большую жилплощадь. И тут вам встречается человек, который является представителем некого владельца квартиры в недостроенном доме, который готов обменять ее на что угодно, будь это автомобиль, квартира или просто земельный участок. Посмотрев место, где будет располагаться новый дом, можно будет наблюдать видимость проведения строительных работ, технику, охрану. К тому же, место и район очень удобные. При таких обстоятельствах вы рискуете тем, что вместо своей, хоть и маленькой, жилой квартиры вы получите права на виртуальное жилье, которого еще по сути не существует. На сколько может затянутся процесс возведения этого объекта, и будет ли счастливый конец у него, никто не знает. Советуем перед подписанием такого вида договора узнать как можно больше информации о застройщике и времени, которое уже было потрачено на этот объект.
• Вы устали от суеты и тесной однушки и решили обменять ее на участок земли за городом. Не заставил себя ждать прекрасный вариант, где владелец участка готов на обмен без каких-либо доплат. К тому же, он рассказал, что вблизи находится лесополоса и водоем, а к соседним участкам уже подведены коммуникации, осталось только договорится с соседями и подвести их к себе. На первый взгляд предложение кажется очень заманчивым и прозрачным. Но, как говорится, доверяй, но проверяй. Если обнаружится, что государственный акт на данный земельный участок старого образца, то вполне вероятно, что имеется его дубликат, то есть, может оказаться, что владельцев земли несколько. Обязательным в таких случаях является наличие индивидуального кадастрового номера участка, который включен в общегосударственный реестр. Если он имеется, то смело можно подписывать соглашение, прощаться с городской недвижимостью и осваивать новые владения.

Существует очень много схем обмена недвижимостью, и в каждой вас могут обмануть. Чтобы этого не произошло, будьте внимательно к деталям, все проверяйте или же доверьтесь профессионалам, которые безошибочно могут разоблачить мошенников и сохранить ваше имущество.

Опытные риелторы советуют, не торопится с назначением цены вашему имуществу. Сперва следует изучить спрос на подобные объекты в вашем районе и их реальную стоимость. Также не стоит забывать, что в цену должны быть включены скидка для покупателя и оплата за услуги агента по недвижимости. Если вы хотите как можно быстрее продать свою квартиру, то ее стоимость должна быть в числе средних, а то и немного ниже. А если же ваша цель – продать быстро и подороже, то не забывайте о том, что цена должна быть оправдана, а квартира интересна покупателям (хороший район, евроремонт, хорошая транспортная развязка и т.п.). Предлагаем несколько полезных советов, которые помогут вам заинтересовать покупателей и, тем самым, ускорить продажу квартиры.

Генеральная уборка. Вымытые окна, сияющая ванная и кухня, порядок на балконе – все это создает уют в вашем доме и привлекает покупателей.

Свежий воздух. Обязательно проветривайте помещение перед приходом потенциальных покупателей. Запахи могут как оттолкнуть людей, так и привлечь их. Психологи также советует накануне прихода клиентов заварить ароматный чай, кофе или испечь пирог. Вкусные запахи создают домашний уют и человеку обязательно захочется вернуться к вам.

Свет. Отройте шторы, включите во всех комнатах свет, если есть перегоревшие лампочки в доме или подъезде, то обязательно замените их.

Входная дверь. Это первое, что видит человек перед тем, как попасть в квартиру. Позаботьтесь о ее привлекательном виде. Вымойте, почините ручку, покрасьте, если она того требует. Сделайте так, чтобы человеку хотелось зайти к вам в гости.

Мелкий ремонт. Потекший кран, скрипящие двери, ободранные обои – все это не добавляет привлекательности вашему жилищу. Почините или замените неисправные вещи в квартире. Ваши мелкие затраты непременно окупятся, когда клиент купит вашу квартиру.

Меньше народу и никаких животных. Постарайтесь, чтобы на показе квартиры присутствовало как можно меньше людей с вашей стороны. Если у вас есть животные, то лучше отправить их на прогулку с другими членами семьи. Возможно человек против проживания животных в квартире или у него аллергия.

Также заранее подготовьте все необходимые документы для заключения сделки купли-продажи и передайте их своему агенту. Специалист более компетентен в ведении таких переговоров и дел, поэтому сможет справиться с любой ситуацией и ускорить процесс заключения сделки.

Первым и самым веским аргументом для получения скидки является недостача площади купленной квартиры. Стоит отметить, что покупка недвижимости удовольствие недешевое и не каждый человек может позволить себе это. Соответственно, каждый квадратный метр обходится в немалую сумму и такой факт, как их недостача, приравнивается к обману. В случае возникновения подобной ситуации, покупатель имеет право на предъявление иска о компенсации разницы в стоимости жилья. Если застройщики отказываются от возмещения убытков, то дело можно передать в суд.

Часто встречаются ситуации, когда застройщики, желая использовать земельный участок по максимуму, пристраивают к жилым домам пристройки, которые имеют коммерческое назначение. В таких ситуациях вы также имеете право потребовать скидку у строительной компании, но при условии, если сможете доказать, каким образом она вам мешает и влияет на качество проживания в данном жилом объекте. В качестве доводов могут послужить претензии о том, что данная пристройка портит вид из вашего окна, упрощает проникновение в вашу квартиру, влияет на чистоту придомового участка и т.д.

К сожалению, некоторые недостатки обнаруживаются уже после покупки недвижимости. Если строительная компания, в погоне за быстрыми строками сдачи в эксплуатацию объекта, решила сэкономить на материалах и качестве выполненной работы, вы можете требовать от них скидку. В качестве брака могут выступать перекошенные стены, двери, окна, щели т.д.

Бывает и такое, что застройщики затянули со строительством по своей вине, и сдача объекта откладывается на неопределенные сроки. Если эти сроки превышают 6 месяцев, то вы смело можете обращаться к руководству компании или их представителям за получением компенсации. Встречались случаи, когда с покупателем расторгался договор и возвращалась полная сумма, которую он вложил в покупку квартиры.

Некоторые из продавцов изначально указывают завышенную цену, зная, что в процессе переговоров потенциальных покупатель попросит о скидке. Иные продавцы вынуждены прибегать к торгам, так как покупательская активность и возможности сейчас находятся на достаточно низком уровне. Торг в таких случаях уместен, даже если цена объекта является среднестатистической.

Продавцам же следует заводить разговор о скидке, даже если о ней ничего не говорилось в объявлении. Зачастую продавцы готовы уступать. Ее размер будет зависеть от нескольких факторов – это количество идентичных предложений на рынке недвижимости и времени, которое данная квартира находится на продаже. Другими словами говоря, чем дольше квартира продается и чем больше существует подобных вариантов, тем большим будет размер скидки.

Также бывают случаи, когда торги бесполезны. Это случается, когда стоимость квартиры указана уже с возможными уступками и является ниже среднестатистической цены на аналогичные объекты. Или же продавцу нужна конкретная сумма, которую от рассчитывает получить от продажи данной квартиры, тогда он не согласится уступать в цене.

Иногда бывают случаи, когда происходит «торг наоборот». Такое возможно, если на продажу выставлен высоколиквидный объект, на который, зачастую, имеется одновременно несколько потенциальных покупателей. Они, дабы заполучить представленную квартиру, готовы повышать сумму, которую готовы заплатить, тем самым повышая стоимость объекта недвижимости.

В любой ситуации, нужно пробовать торговаться и договариваться с хозяевами квартиры о скидке и не забывать о весомых аргументах и тактичности.

Ошибка 1. Не проверить наличие всех документов, устанавливающих личность арендодателя и его права на владение данной квартирой. Казалось бы, что с вами такого не может произойти, ведь вы всегда внимательны и к делам относитесь со всей ответственностью, но не стоит забывать о том, что все мошенники хорошие психологи и с легкостью могут оказывать на вас давление. К примеру, создавать ситуации, когда вам следует сделать выбор здесь и сейчас. Таким образом вы отдаете деньги, боясь упустить квартиру, но забываете о деталях. Если человек торопит вас к принятию решения и говорит, что у него есть клиенты, которые готовые сейчас же оплатить аренду на год вперед, то, скорее всего, вас обманывают и выманивают деньги. Лучше прекратить разговор и продолжить поиск новых вариантов жилья.

Ошибка 2. Договорится об аренде только с одним из хозяев квартиры. Уточняйте сколько хозяев у данной квартиры. Возможна ситуация, когда вы арендовали жилье у одного из хозяев, но второй не поставлен в известность об этом и не дал своего согласия, тогда вы рискуете оказаться на улице. Второй владелец в любой момент может появиться и выставить вас на улицу и будет прав, так как он не давал согласия на ваше проживание в квартире.

Ошибка 3. Отдать деньги без расписки. Когда вы оплачиваете аренду недвижимости, то всегда подтверждайте этот факт документально. Ведь в противном случае вы не сможете доказать, что оплачивали свое проживание в квартире.

Ошибка 4. Не заключить договор аренды. Отсутствие договора аренды грозит вам тем, что в любой момент вас могут выгнать из жилья даже без объяснения причины и что-либо доказать вы не сможете, так как у вас нет никаких документов, которые будут подтверждать вашу правоту. Некорректно составлен договор с упущением важных деталей также повлечет за собой проблемы. Например, хозяева будут приходить часто и без предупреждений, претензии по поводу визитов ваших друзей или родственников и т.п.

Ошибка 5. Не составить описание имущества. Хозяева требуют от вас покупку нового телевизора, ремонт дивана и т.п., но вы не причастны к неисправности этих вещей? Для того, чтобы избежать такого вида недоразумений советуем составлять опись имущества, в которой будет подробно описана каждая вещь, которая имеется в квартире. Таким образом вы всегда сможете доказать свою правоту и избежать незапланированных вложений.

Ошибка 6. Не проверить подходят ли ключи к двери арендованной квартиры. Были слишком доверчивы и не проверили, подходит ли ключ к дверному замку арендованной ранее квартиры? Поздравляем, вы стали жертвой мошенников. Чтобы избежать таких проблем никогда не соглашайтесь на передачу ключа на нейтральной территории.

Для того, чтобы избежать подобных ошибок, советуем обратиться за помощью к специалистам, которые смогут проверить наличие всей нужной документации и составить договор аренды недвижимости, не упустив никаких деталей.

К сожалению люди не всегда внимательны и осторожны, что приводит к множеству возгораний жилой недвижимости. Рассмотрим основные их причины.

Главная причина возгорания жилья – неисправные электрические приборы или повреждения электропроводки, в независимости новый дом или старый.

Что вас должно насторожить:

• перегоревший предохранитель;
• частые случаи выбивания электрических пробок;
• снижение яркости света, когда начинает работать какой-либо электроприбор.

Если в вашем доме происходит что-то подобное, то вам следует обратиться к электрику, для проверки исправности проводки и ни в коем случае не занимайтесь самодеятельностью. Это может привести к негативным последствиям.

Также возгорания могут происходить по причине перегрева электроприборов или большой нагрузки на розетку. Следует исключить вариант, когда при помощи удлинителя в одну розетку включено много приборов.

Уходя из квартиры никогда не оставляйте включенными духовки, газовые и электрические плиты, мультиварки, хлебопечки и др., даже если пища должна готовится еще несколько часов. Обязательно дождитесь окончания процесса. В противном случае, в ваше отсутствие может произойти короткое замыкание или утечка газа, что приведет к пожару.

Если вы пользуетесь нагревательные электроприборами, то следите за тем, чтобы вокруг них оставался минимум один метр свободного пространства. Запрещается на них сушить обувь или одежду, так как эти предметы быстро и легко загораются.

Если вы живете во многоквартирном доме, то будьте осторожны с балконом. Лучше не хранить там горючие предметы, так как причиной пожара может стать ваш плохо потушенный окурок или же тот, который недобросовестный сосед выкинул с верхнего этажа.

Будьте осторожны и заботьтесь о безопасности своей жизни и недвижимости!

Многие застройщики пользуются невнимательностью покупателей, для которых одним из главных критериев в выборе недвижимости является ее цена, и поэтому качество их объектов становится второстепенной задачей.

На какие же материалы нужно обращать внимание не только застройщикам, а и покупателям?

Треть изготовляемого в нашей стране цемента является подделкой. Недобросовестные производители обманывают потребителей и указывают неверную маркировку, смешивают разные виды в один, а за продавцами очень часто замечается недовес. Из-за этого качество объекта становится ниже.

Для того, чтобы производить бетон, не требуется специальное разрешение. Это поспособствовало тому, что на рынке появилось очень много мошенников, которые не придерживаются норм, технологий изготовления данного строительного материала и используют низкосортные и опасные ингредиенты. При возведении жилой недвижимости с применением таких некачественных материалов здоровье и даже жизнь людей, которые будут проживать в этих квартирах, оказывается под угрозой.

Также не стоит забывать о энергосберегающих материалов. Их низкое качество и нарушения правил их использования приводят к трагическим последствиям.

В Украине уже неоднократно случались трагедии, причиной которых становилось использование низкокачественных энергосберегающих материалов и нарушение пожарной техники безопасности. Некоторые застройщики в погоне за дешевизной пренебрегают безопасностью и жизнями своих клиентов.

Уже через 2-3 года, после покупки квартиры в первичной недвижимости, вы можете столкнуться с проблемами, которые связаны с коммуникациями, в частности ненадежность и низкое качество пластиковых труб. В ходе их эксплуатации они могут изменить свою форму, что приведет к их разрывам и к вашим дополнительным проблемам и затратам.

Согласно статистическим данным, лишь 20% покупателей жилой недвижимости обращают внимание на уровень качества строительных материалов, из которых она выполнена.

Влияет:

Площадь. Стоит принять во внимание тот факт, что количество квадратов в двухкомнатной квартире в новом доме и в старом, но в четырехкомнатной, может быть одинаковым, и из-за этого цена их также будет равна. Поэтому ваша покупка будет зависеть только от ваших требований к своему будущему жилью.

Планировка. Квартира с маленьким кухонным пространством будет значительно дешевле в цене, нежели квартира с большой кухней, где с легкостью поместится не только вся необходимая бытовая техника, но и обеденный стол.

Место расположения. Если вблизи вашего дома расположен какой-нибудь завод или фабрика, то будьте готовы к тому, что стоимость вашей недвижимости будет несколько ниже, чем вам того хотелось бы. Также на нее негативно повлияет отдаленность от центра города, отсутствие торговых точек и транспортных остановок.

Этаж. Хоть на сегодняшний день все меньше людей учитывают этот фактор при выборе квартиры, но, все же, жилье на первых этажах дома будет стоить немного меньше, чем аналогичное, но на средних этажах этого же дома.

Соседи. Как ни странно, но совершенно посторонние люди могут повлиять на успешность продажи вашего имущества. В случаях, когда в соседних квартирах проживают алкоголики, музыканты или просто любители шумных вечеринок приходится снижать продажную цену, так мало кто согласится на такие неудобства.

Лифт. Стоимость одинаковых квартир, которые расположены в разных домах и на одинаковом этаже может отличаться. Причина этому наличие или отсутствие лифта.

Не влияет:

Ремонт. Чаще всего люди покупать недвижимость без ремонта и по низшей стоимости, чтобы сделать его согласно своим требованиям и предпочтениям. Поэтому вам не стоит тратить свои средства на покраску стен и замену окон, новые хозяева сделают все сами. Но проследите за исправностью водопровода и электропроводки.

Охрана. Не тратьтесь на установку сигнализаций и видеонаблюдения. Возможно продажная стоимость вашей квартиры повыситься благодаря этому, но уменьшиться количество желающих ее приобрести. Не для всех являет обязательным наличие такой техники.

Основным отличием квартиры-студии от стандартной однушки является то, что в ней кухня и жилая комната объеденины в одно пространство. Таким образом кухонная зона квартиры в несколько раз меньше, чем в обычном однокомнатном жилье, что делает ее на 20%-30% дешевле. Именно этот фактор благоприятно влияет на рост популярности таких объектов недвижимости и скорость их продажи.

Чаще всего квартиры-студии приобретают одинокие люди или семейные пары, которые не имеют высокого достатка, но имеют желание купить собственную жилплощадь. Что касается аренды такого вида жилья, то в этой сфере оно также пользуется успехом, популярно среди студентов, которые приехали учиться в другой город. Ведь арендная плата за стандартную однушку выше, чем за квартиру-студию.

Квартира-студия представляет собой помещение, не имеющее перегородок. Зона отдыха и кухонная зона разделены условно. Их роль может выполнять различные предметы мебели и интерьера, чаще всего это стеллажи. В таком жилье ванная и туалетная комнаты совмещены и это единственная отдельная комната в квартире, имеющая стены и дверь. За счет отсутствия перегородочных стен в основной жилой комнате визуально кажется, что она имеет большую площадь. Стоит учесть тот факт, что при приготовлении еды ее запахи распространяются на все жилое помещение. Некоторым людям это доставляет дискомфорт, и является существенным поводом отказаться от покупки такого вида недвижимости.

Также нужно учитывать количество людей, которые будут проживать в квартире-студии. Это идеальный вариант для одного одинокого человека, для двоих – приемлемый, но через некоторое время отсутствие личного пространства и уединения может стать серьезной проблемой и поводом для конфликтов между людьми. Для семьи с детьми проживание в такой квартире также может вызывать неудобства. Поэтому им и другим категория людей все же больше для жизни подойдет однокомнатная квартира, пусть даже малогабаритная.