Купили нерухомість з боргами?
13.05.2021 4:13
Купивши нерухомість з боргами багато хто впадає в відчай
Якщо трапилось так, що ви купили нерухомість з боргами, то не треба одразу впадати в відчай. Розглянемо детальніше, як уникнути такої ситуації, та що роботи, якщо вже така ситуація з вами трапилася.
Перевіряємо наявність боргу перед покупкою квартири
Найкращій варіант коли ви задалися цією метою ще до підписання договору купівлі-продажу нерухомості. В Харкові перевірити інформацію про борги можна в ЖЕК, ОСББ чи в інших відповідних установах. Продавець нерухомості має запросити довідки, які підтверджують відсутність боргів та надати їх покупцеві.
Для того, щоб перестрахуватися ви можете попросити надати квитанції про оплату комунальних платежів за останні кілька місяців. По них ви зможете чітко бачити скільки було нараховано ЖЕКом, скільки власник квартири заплатив та чи залився борг після оплати.
Існує ще один спосіб надійної перевірки. Так вам необхідно самостійно звернутися до організацій, які надають комунальні послуги та без посередників запитати всі запитання, які вас цікавлять.
В свою чергу, ми рекомендуємо робити такі перевірки навіть якщо ви хочете купити квартиру в Харкові в новобуді. Борги за комунальні послуги можуть бути навіть на зовсім нових квартирах.
Купили квартиру з боргом? Що робити
Бувають ситуації, коли покупець по тим, чи іншим причинам не перевірив наявність, чи відсутність боргу за квартиру. Але вихід з таких ситуацій є.
Згідно законодавства України всі комунальні послуги за користування квартирою мають бути оплачені власником житла. Якщо заборгованість з’явилася при попередньому власнику, то і сплачувати її повинен саме він. Тому навіть в тому разі, якщо ЖЕК чи інша комунальна установа подасть на вас до суду, то позов буде відхилений.
В разі якщо ви дізналися про борг та не хочете чекати на позови від ЖЕКу вам необхідно:
- скласти претензію на постачальника послуг;
- підготувати позов з вимогою виключення з вашого рахунку боргів попереднього власника нерухомості, які накопичувалися до її продажу;
- підготуйте всі супутні документи (паспорт, договір купівлі-продажу та квитанції про оплату комунальних послуг з моменту початку володіння квартирою);
- подавайте позов (це буде справою цивільного суду).
Щоб уникнути додаткових проблем радимо ретельно перевіряти всі документи на нерухомість, яку хочете купити.
