Купили недвижимость с долгами?
13.05.2021 4:32
Купив недвижимость с долгами многие впадают в отчаяние
Если случилось так, что вы купили недвижимость с долгами, то не надо сразу впадать в отчаяние. Рассмотрим подробнее, как избежать такой ситуации, и что делать, если уже такая ситуация с вами случилась.
Проверяем наличие долга перед покупкой квартиры
Лучший вариант когда вы задались этой целью еще до подписания договора купли-продажи недвижимости. В Харькове проверить информацию о долгах можно в ЖЭК, ОСМД или в других соответствующих учреждениях. Продавец недвижимости должен запросить справки, подтверждающие отсутствие долгов и предоставить их покупателю.
Для того, чтобы перестраховаться вы можете попросить предоставить квитанции об оплате коммунальных платежей за последние несколько месяцев. По ним вы сможете четко видеть сколько было начислено ЖЭКом, сколько владелец квартиры заплатил и остался ли долг после оплаты.
Существует еще один способ надежной проверки. Так вам необходимо самостоятельно обратиться к организациям, которые предоставляют коммунальные услуги и без посредников задать все вопросы, которые вас интересуют.
В свою очередь, мы рекомендуем делать такие проверки даже если вы хотите купить квартиру в Харькове в новострое. Долги за коммунальные услуги могут быть даже на совершенно новых квартирах.
Купили квартиру с долгом? Что делать
Бывают ситуации, когда покупатель по тем или иным причинам не проверил наличие или отсутствие долга за квартиру. Но выход из таких ситуаций есть.
Согласно законодательству Украины все коммунальные услуги за пользование квартирой должны быть оплачены владельцем жилья. Если задолженность появилась при предыдущем владельце, то и оплатить ее должен именно он. Поэтому даже если ЖЭК или коммунальная организация подаст на вас в суд, то иск будет отклонен.
В случае если вы узнали о долге и не хотите ждать иски от ЖЭКа вам необходимо:
- составить претензию на поставщика услуг;
- подготовить иск с требованием исключения из вашего счета долгов предыдущего владельца недвижимости, которые накапливались до ее продажи;
- подготовьте все сопутствующие документы (паспорт, договор купли-продажи и квитанции об оплате коммунальных услуг с момента начала владения квартирой);
- подавайте иск (это будет делом гражданского суда).
Во избежание проблем советуем тщательно проверять все документы на недвижимость, которую хотите купить.
