Купити нерухомість на первинному чи вторинному ринку?
07.10.2021 3:56
Актуальне питання – купити нерухомість на первинному чи вторинному ринку?
З приходом осені все більше українців мають бажання купити нерухомість. Розглянемо переваги і недоліки покупки первинного і вторинного житла.
Переваги первинної нерухомості
- Ширші можливості поетапної оплати. Первинну нерухомість можна купувати не вносячи всю суму відразу, чого не можна сказати про вторинне житло. Банківські іпотечні кредити розраховані на нове житло.
- Більш низька вартість оформлення угоди купівлі-продажу. У цьому випадку послуги ріелтора оплачує забудовник, здешевлюючи вам вартість юридичного оформлення.
- Більш дешеве утримання майна. Сучасні будинки не вимагають додатково утеплення стін, у них менший знос комунікацій і менші витрати електроенергії.
- Більш високий рівень комфорту. Планування квартири можна коригувати під час будівництва будинку, передбачається власна парковка, вдосконалені системи опалення та вентиляції.
Недоліки первинної нерухомості
- Висока вартість. Оформлення угоди і зміст нового житла дешевше, але ось його ринкова вартість дорожча за вторинне житло.
- Можна зіткнутися з недобросовісним забудовником.
- Погана локація. Нове житло будується в основному в спальних районах або створюються нові, де погано налагоджена транспортна розв’язка і інфраструктура.
Переваги вторинної нерухомості
- Більш низька вартість об’єктів.
- Гарне місце розташування. Якщо будинки були побудовані давно, то навколо них уже все «обжите». Поруч є всі необхідні соціально значущі об’єкти.
- Швидке оформлення. Щоб вступити в законні права на володіння вторинним житло вам знадобитися 1-2 місяці, в той час як на повне оформлення первинної нерухомості потрібно не менше кількох років.
Недоліки вторинної нерухомості
- Рівень комфорту. Для того, щоб створити хороші умови проживання потрібно буде витратити чимало сил, часу і грошей. Найчастіше після покупки житла люди роблять капітальний ремонт аж до перепланування квартири.
- З процесу створення комфортних умов проживання може витекти купа проблем – дефекти в плануванні, незаконне перепланування колишніми господарями, заборони від місцевої влади, обмеження на зміни зовнішнього вигляду будівлі і т.п.
- Проблеми з документами. Після заключення договору купівлі-продажу може виявитись, що в деяких осіб теж є право власності на квартиру.
