Быстрый поиск обьекта по ID или номеру телефона

Введите ID или телефон

Проверить телефон посредника

Введите телефон:

Полезное

Посмотреть все »
> > Купить недвижимость на первичном или вторичном рынке?

Полезное

купить недвижимость

Купить недвижимость на первичном или вторичном рынке?

07.10.2021 4:09

Актуальный вопрос — купить недвижимость на первичном или вторичном рынке?

С приходом осени все больше украинцев хотят купить недвижимость. Рассмотрим преимущества и недостатки покупки первичного и вторичного жилья.

Преимущества первичной недвижимости

  • Широкие возможности поэтапной оплаты. Первичную недвижимость можно покупать не внося всю сумму сразу, чего нельзя сказать о вторичном жилье. Банковские ипотечные кредиты рассчитаны на новое жилье.
  • Более низкая стоимость оформления сделки купли-продажи. В этом случае услуги риэлтора оплачивает застройщик, удешевляя вам стоимость юридического оформления.
  • Более дешевое содержание имущества. Современные дома не требуют дополнительного утепления стен, у них меньший износ коммуникаций и меньшие затраты электроэнергии.
  • Более высокий уровень комфорта. Планировка квартиры можно корректировать при строительстве дома, предполагается собственная парковка, усовершенствованные системы отопления и вентиляции.

Недостатки первичной недвижимости

  • Высокая стоимость. Оформление сделки и содержание нового жилья дешевле, но вот его рыночная стоимость дороже вторичное жилье.
  • Можно столкнуться с недобросовестным застройщиком.
  • Плохая локация. Новое жилье строится в основном в спальных районах или создаются новые, где плохо налажена транспортная развязка и инфраструктура.

Преимущества вторичной недвижимости

  • Более низкая стоимость объектов.
  • Хорошее местоположение. Если дома были построены давно, то вокруг них уже все «обжито». Рядом есть все необходимые социально значимые объекты.
  • Быстрое оформление. Чтобы вступить в законные права на владение вторичным жилье вам понадобиться 1-2 месяца, в то время как на полное оформление первичной недвижимости нужно не менее нескольких лет.

Недостатки вторичной недвижимости

  • Уровень комфорта. Для того, чтобы создать хорошие условия проживания нужно будет потратить немало сил, времени и денег. Чаще всего после покупки жилья люди делают капитальный ремонт до перепланировки квартиры.
  • Из процесса создания комфортных условий проживания может вытечь куча проблем — дефекты в планировании, незаконная перепланировка бывшими хозяевами, запрет от местных властей, ограничения на изменения внешнего вида здания и т.п.
  • Проблемы с документами. После заключения договора купли-продажи может оказаться, что у некоторых лиц тоже есть право собственности на квартиру.
Недвижимость Харькова