Недвижимость — что влияет на цену?
03.07.2019 7:21
В нашей стране иметь собственную недвижимость хотят все
Решение квартирного вопроса – процесс сложный. Цены на недвижимость формируются исходя из многочисленных факторов, их сочетания и изменения.
Зависимость стоимости квадратных метров в каждом регионе схожа – чем ближе к центру города, тем дороже.
Одним из главнейших факторов, которые формируют цену на недвижимость — это уровень развития городской экономики и жизни горожан. Новые предприятия, приток зарубежных инвестиций, увеличение численности населения – все это причины роста экономики и доходов населения. Желающих купить квартиру становится больше, возводятся новые дома, развивается инфраструктура, возникают новые рабочие места.
Чтобы получить хорошую недвижимость, нужно заплатить. В одном городе, в одном и том же районе, к примеру, двухкомнатная квартира может стоить по-разному. Все зависит от года постройки дома, его типа, состояния, планировки квартиры и т.п. При этом, стоимость квадратного метра в новостройке может быть ниже, нежели в старом доме.
На стоимость объекта могут также влиять расположенные рядом парки, зоны отдыха, водоемы, свалки мусора, промышленные предприятия, неблагополучный социальный состав населения и т.д. Все эти факторы либо повышают стоимость жилья, либо понижают ее.
Квартиры в элитных домах всегда стоят дороже. При чем к элитным можно отнести не только новостройки. В 80-е годы в некоторых городах возводились дома улучшенной планировки. Предназначены они были для партийных деятелей и прочей элиты тех времен.
Стоимость квартир в таких домах выше, чем в других домах того периода, но к уровню стоимости бизнес класса не приближаются.
Социальный состав жильцов в таких домах более однороден, чем в обычных старых домах.
В разных городах представление о домах класса бизнес разнится. Все зависит, опять-таки, в основном от экономического развития.
Дома бизнес класса строят в мегаполисах или активно развивающихся городах. Также подобные постройки можно встретить в зонах отдыха, на морских побережьях.
Здесь собственник квартиры в праве сам регулировать внутреннюю планировку, количество санузлов, размер комнат, количество уровней и т.п. Все зависит от его благосостояния и представлений о красоте и комфорте.
Каждая такая квартира имеет огромное количество особенностей, а поэтому диапазон цен за метр квадратный в таких домах очень велик.
