Как продать недвижимость, полученную в наследство?
05.10.2021 4:38
Продать недвижимость, полученную в наследство не так просто, как может показаться на первый взгляд
В этой статье мы расскажем вам как вступить в наследство на квартиру или дом, провести операцию и продать унаследованную недвижимость.
При получении жилья в наследство очень важно стать его законным владельцем. На это у вас есть 6 месяцев, после смерти владельца. Для этого нужно подать соответствующее заявление нотариусу, который откроет дело. По окончанию предусмотренного законом времени каждый из наследников получит документ, подтверждающий право собственности своей частью недвижимости.
Если завещание отсутствует, то наследство распределяется между родственниками по следующим категориям родства:
1 — это жена (муж), дети и родители умершего.
2 — сестры, братья, бабушки, дедушки.
3 — тети и дяди.
4 — лица, проживавшие с умершим не менее пяти лет в одной семье к моменту открытия наследной дела.
5 — все остальные родственники умершего.
При составлении заявления нотариусу потребуется от вас свидетельство о смерти, завещание и документ, подтверждающий ваше родство с умершим.
Если жилье по завещанию должен перейти нескольким людям, то его делят на равные части или предлагают выплату компенсации одному из участников.
По истечении 6 месяцев выдается свидетельство о праве на наследство, которое подтверждает право собственности на недвижимость. После регистрации права собственности унаследованную квартиру можно начинать продавать.
Сделка купли-продажи проходит по стандартной процедуре. Для продажи жилья вам понадобятся документы, устанавливающие право собственности, паспорта участников сделки, разрешение органов опеки, если в сделке участвуют несовершеннолетние, справка о лицах, зарегистрированных в квартире.
Также очень важно передать новому владельцу технические документы на недвижимость и документы, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным платежам.
Не стоит забывать, что при получении наследства вас обяжут уплатить налог. Его размер определяется в зависимости от категории родства. На сегодняшний день в нашей стране есть три ставки налогообложения при вступлении в наследство: 0%, 5%, 18%.
