Полезная информация

Но в процессе выбора подходящего объекта для покупки есть ряд факторов, которые следует учитывать. Сперва нужно определить прямое назначение строения. Это может быть дом (дача) для летнего времяпровождения в нем или же полноценный жилой дом, который подходит для круглогодичного проживания. Если вам нужен первый вариант, то отдаленность его места локации от города не столь важна, желательно, чтобы вблизи был водоем и лесополоса. Если же второй, то стоит учесть отдаленность от города, дорога до работы не должна занимать слишком много времени, в противном случае это приобретение не станет для вас радостным, а наоборот усложнит жизнь.

Определившись с назначением дома можно переходить к подбору нужных вариантов и ознакомлению с их ценовой политикой. В решении этой задачи могут помочь каталоги с недвижимостью, журналы, газеты, интернет ресурсы. Но для экономии сил и времени можно обратиться за помощью к профессионалам своего дела – риелторам.

Для сравнения выбирать нужно несколько вариантов сразу, так как подойдут не все, а только один. Владельцы дома могут утаить некоторые подробности о нем, стремясь продать объект как можно дороже. Не советуем осматривать жилье в зимний период. Под снегом могут спрятаться некоторые недостатки строения. Лучшее время покупки частного дома – это весна. Именно при таянии снега можно посмотреть, как вода влияет на фундамент, состояние канализации, есть ли трещины, разрушения и т.п. В случае отдаленности от города станут видны все недостатки дорог и их общее состояние.

Если ранее вы жили в городе и привыкли к комфорту, то для вас обязательным условием станет наличие коммуникаций. Если их нет, то узнайте о возможности их подведения и время, которое потребуется для этого. Познакомьтесь с соседями. Расспросите о всех «+» и «-» проживания в данной местности. Владение этой информацией очень поможет вам в выборе недвижимости для покупки.

Многие современные новострои имеют видимые нарушения, но, к сожалению, все же сдаются в эксплуатацию. За контроль многих моментов техники безопасности отвечает пожарный госнадзор. Они должны проверять используемые материалы, наличие пожарных гидрантов, противопожарных сигнализаций и многое другое. Перед тем, как купить квартиру во многоэтажном доме, советуем проверить осуществлялись ли эти проверки и каков был их результат, а уж после решать, покупать там жилье и насколько безопасным будет ваше проживание в нем.

За последние годы в стране случилось немало воспламенений жилых домов именно по халатности застройщиков и проверяющих служб. При строительстве объектов использовались некачественные легковоспламеняющиеся материалы, что и ставало причиной трагедий. Использовать горючие материалы при строительстве домов очень опасно и рисково. Некоторые застройщики не заботятся о безопасности своих клиентов, а проверяющие службы допускают это.

Стоит отметить, что страховые службы могут отказать вам в оказании своих услуг, если при утеплении квартиры использовался пенопласт, так как он включен в список опасных и горючих материалов. Они легко загораются, но потушить их довольно сложно. К тому же, продукты их горения имеют высокий уровень токсичности, что может привести к отравлению людей, которые не смогли вовремя эвакуироваться с верхних этажей.

Если в офисных зданиях наличие противопожарной сигнализации – это норма, то для жилой недвижимости – это большая редкость. Редко в подъездах можно встретить огневые или дымовые датчики. Но самое страшное то, что даже сами жильцы не заботятся о своей безопасности и не имеют в своем жилье простого огнетушителя.

При отсутствии таких мер безопасности надежда остается только на работников пожарных служб. Но из-за высоты дома и замкнутого пространства во дворе им довольно сложно победить стихию. Пожарные рукава не справляются с нужным напором воды, недостаточная длинна пожарных лестниц или невозможность специализированной машины подъехать на нужное расстояние – эти факты мешают тушению огня и спасению людей. Если вы решили купить квартиру, то обязательно проверьте соблюдение техники безопасности и узнайте у застройщика, какие материалы использовались при возведении самого дома.

Риелторы говорят, что жилая недвижимость на первых этажах всегда стоит дешевле на 10%-15%. Последние этажи, в частности вторичного жилья, также не пользуются популярностью среди покупателей. Люди опасаются дополнительных затрат на ремонт, в случае протекания кровли дома. Что нельзя сказать о первичной недвижимости. В новостроях последний этаж — технический, и протекания в них исключены. Поэтому квартиры наверху в них стоят даже дороже остальных. Так какой же этаж выбрать для безопасного и комфортного проживания?

1 этаж. Может быть не слишком комфортен для проживания из-за риска ограблений, посторонних источников шума с улицы, сырости и др. Но случись пожар или другое какое-либо происшествие, вам проще всего будет покинуть здание.

2 этаж. Также довольно безопасен для проживания, как и первый. Удобен для семейных людей, людей пенсионного возраста и людей, имеющие ограниченные возможности. При отсутствии лифта в доме подняться на 2 этаж будет не сложно.

3 этаж. Для старых 5-этажных домов квартиры, расположенные на 3-м этаже считаются идеальны для жизни. Подниматься не высоко, сырость и запах из подвального помещения не проникает в жилье, проблемы с протеканием кровли исключены.

4-7 этажи. Хороши для домов, расположенных рядом с проезжей частью и практически идеальны для жизни. Выхлопы и шум от автомобилей почти не проникают в квартиру. Но из-за расположения к своей квартире будет физически тяжелее добраться, при сломанном лифте.

8-16 этажи. Квартиры на этой высоте самые светлые. С окон отрывается прекрасный вид на город. Но плохи тем, что при наличии поблизости заводов с коптящими трубами, выбросы будут попадать в квартиру через окна и оказывать негативное влияние на проживающих в ней.

16 этаж и выше. В квартирах тепло, так как теплый воздух всегда движется вверх, светло, хороший вид из окон. Но не очень безопасно при чрезвычайных ситуациях. Случись возгорание на нижнем этажи, жители верхних окажутся в ловушке, но им смогут оказать помощь через крышу.

Стоит отметить, что самая покупаемая и дорогостоящая жилая недвижимость во многоэтажных домах — это квартиры на 4-7 этажах.

Зачастую целью денежных инвестиций является не только их сбережение, но и приумножение. Люди покупают недвижимость как жилую, так и коммерческую, для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Какие-либо операции с недвижимостью влекут за собой риски. Можно заработать большие деньги, а можно их и потерять.

«За» капиталовложения в недвижимость:

• чаще всего такой вид инвестиций более надежный, нежели банковские депозиты. Банк и его продукты тесно связаны с курсом валют и экономикой страны в целом;
• недвижимое имущество — потенциальный источник дополнительного дохода, а то и основного. Если выгодно сдать его в аренду или удачно перепродать, то можно получить прибыль, размер которой превысит ваши затраты на его приобретение;
• во многих моментах покупка недвижимого имущества безопасна. Она всегда высоко ценилась, и ее можно эксплуатировать для личных нужд. Но не стоит забывать о том, что ее цена может резко падать и подниматься. Ведь на ее стоимость влияет и политика, и экономика страны;
• рынок недвижимости всегда разнообразен своими предложениями, которые пользуются покупательским спросом. Жилье людям нужно в любые времена. К тому же, цены растут с каждым годом. К примеру, купленная вами квартира через пару лет будет стоять несколько дороже. Решив перепродать ее, можно не только вернуть вложенные в нее средства, а и заработать.

«Против» капиталовложений в недвижимость:

• для осуществления каких-либо операций с недвижимостью нужно немало средств, сил и времени;
• главное во владении недвижимостью – это не ее покупка, а владение ею. Многие забывают о предстоящих расходах. На ваши плечи лягут дополнительные затраты на ремонт, налоги, коммунальные платежи и прочие издержки содержания жилья;

• личные и общие перемены. К сожалению, никто не застрахован от потери работы, снижения спроса на рынке недвижимости или краха банка, в котором хранились ваши сбережения. Все эти факторы влияют на вашу платежеспособность и возможность содержать квартиру.

Во-первых, обязательно проверяйте документы, предоставляемые продавцом недвижимости. При первой же юридической проверке наличия и подлинности требуемой документации можно избежать возможного обмана и разоблачить мошенников. Ведь именно некомпетентность и юридическая неграмотность покупателей делает их «легкой добычей» аферистов.

Во-вторых, покупать землю стоит только у прямого владельца. Не стоит верить доверенности. Опытные злоумышленники с легкостью могут подделать ее. Консультация и квалифицированная помощь юристов будет как нельзя кстати. Они смогут не только распознать подлинность бумаг, но и направить ваше внимание на детали, которые сами вы не заметите.

Перед покупкой недвижимости обязательно проверьте наличие всех необходимых документов:

• удостоверение личности продавца;
• государственный акт, который подтверждает право владения данным земельным участком, договор дарения, купли-продажи или любой другой документ, служащим основанием для получения акта;
• кадастровый номер участка;
• документы, подтверждающие нормативную цену земли, отсутствие-наличие каких-либо построек на территории, отсутствие арестов и ограничений;
• нотариально заверенное согласие мужа-жены продавца на продажу участка.

По кадастровому номеру на карте можно проверить действительно ли он принадлежит тому участку, который вы собираетесь купить, и на том ли месте он расположен.

В-третьих, расспросите продавца о наличии подведенных коммуникаций к участку, ближайший источник воды, каким образом происходит вывоз мусора и т.п. Развитость инфраструктуры тоже играет немаловажную роль. Вблизи участка должны быть: остановка общественного транспорта, магазин, больница, полицейский участок и др.

Начать советуем с определения вида аренды, которым вы планируете заняться. Если хотите сдавать квартиру посуточно, то лучше всего покупать недвижимость в центральных районах города. Именно там самый большой спрос на нее. Для сдачи жилья в долгосрочную аренду лучше всего подойдут объекты в спальных районах. Месторасположение квартиры делает ее арендную цену более доступной для людей со средним заработком, ведь именно они составляют большую часть арендаторов. В обеих случаях нужно учитывать приближенность остановок общественного транспорта. Для многих этот фактор является ключевым в выборе квартиры.

Отдать предпочтение вторичной недвижимости стоит в случае, когда вы не планируете вкладывать слишком много денег. Так можно избежать ремонтных работ, подведения коммуникаций, установки техники и т.д.

Арендодатели со стажем не заморачиваются по поводу свежего ремонта. Ведь они знают, что квартиранты не всегда относятся бережно к обоям, технике, мебели и всем остальным вещам в квартире. Единственные требования к вторичному жилью – это просто, чисто, аккуратно.

Если же вы все-таки решили сделать ремонт, то выбирайте самые устойчивые и недорогие материалы. Они практичны и «переживут» не одних квартирантов. Но бытует мнение, что модный и дорогой ремонт повышает арендную цену квартиры в несколько раз. Какой из 2 вариантов выбрать – решать только вам. Не торопитесь, подсчитайте расходы на ремонт, за сколько месяцев аренды он окупиться и только тогда делайте выводы.

Наличие мебели и техники в квартире совсем не обязательно. Некоторые люди предпочитают пользоваться своими вещами и заселяются вместе с ними. Если же вы решили обустроить квартиру, то не стоит увлекаться. Несколько стульев, шкаф, стол и диван вполне достаточно для арендного жилья. Можно поставить простой холодильник и стиральную машину. Наличие этой техники немного подымит стоимость аренды и расширит круг потенциальных клиентов.

Что касается размеров квартиры, то наибольшей популярностью пользуются однокомнатное жилье. Квартирантам оно нравится из-за низкой стоимости ежемесячного платежа и коммунальных услуг.

Покупка недвижимости – это серьезное вложение. Если вы не уверены в своем выборе, то советуем проконсультироваться со специалистами в этой сфере.

Типичная и самая распространенная ошибка – это отказ от услуг профильных агентств и квалифицированный риелторов. Люди хотят сэкономить, но рискуют попасться на уловки мошенников. Немаловажным моментов является наличие всех требуемых документов на недвижимость. Возможно хозяева квартиры скрывают задолженности по коммуналке. В случае покупки квартиры «с просрочкой» все долги придется оплатить вам, как новому владельцу. Поэтому необходимо наличие справок, подтверждающих отсутствие задолженностей. Если вы займетесь покупкой жилья самостоятельно, то можете упустить этот момент. Чего нельзя сказать об риелторе, так как он ежедневно занимается куплей-продажей недвижимости и четко знает, что важно и что нельзя оставлять без внимания.

Также эксперты не советуют в документах указывать сниженную стоимость объекта. Это связанно с тем, что при заключении сделки граждане обязуются уплатить пошлину и сбор в Пенсионный фонд Украины. Некоторые идут на хитрости и платят не полную сумму этих сборов путем занижения реальной стоимости недвижимости. Если случится так, что данный договор признают недействительным, то к покупателю вернется лишь та сумма, которую он указал в договоре. Таким образом он потеряет значительную часть денег.

Не лучшим вариантом при покупке недвижимости является и оформление дарственной вместо договора о купле-продаже. От сборов в Пенсионный фонд вы конечно уклонитесь, но в случае признания дарственной недействительной вы останетесь и без своих сбережений, и без жилья. Доказать то, что прежние хозяева получили от вас N-ю сумму денег будет невозможно.

Следует проверить, кто, кроме прямых владельцев, еще имеет право проживать в квартире, но не имеет прав собственности на нее. Это право остается за ними даже при смене владельце квартиры. Поэтому требуйте у продавцов документы, в которых указаны все личности, которые прописаны в продаваемой недвижимости.

Покупку жилья нужно осуществлять только с разрешения всех его собственников. Также следует проверить дееспособность людей, которые продают жилье. Например, супруги являются полноправными владельцами, но если объект был нажит в браке, то тут потребуется нотариально заваренное согласие второй стороны. В случае полной или частичной недееспособности одного из супругов сделку могут признать недействительной.

И, конечно же, никто не отменял торги. Не стоит упускать возможность получения скидки. Торгуйтесь, ведь именно покупатель диктует реальную стоимость объекта недвижимости.

Первое, что нужно сделать – это определиться с целью. Если вас интересует, к примеру, покупка жилья, то внимательно читайте объявления. Ведь часто бывает так, что в тексте есть скрытый смысл или есть какие-то неточности. Советуем избегать таких предложений.

Определившись с целью, следует разделить заинтересовавшие вас объявления на две категории. Первая – это предложения от агентств недвижимости, вторая – это предложения от самих хозяев напрямую. Что касается первой категории, то к ней относятся большинство имеющихся предложений на рынке недвижимости. К меньшинству относятся оставшиеся предложения от владельцев. На первый взгляд может показаться, что более выгодным является сотрудничество непосредственно с самими хозяевами жилья. Но помните, что в этом случае нельзя застраховаться. Ведь вы никак не сможете проверить честность намерений и порядочность собственника. В то время, как при сотрудничестве с риелтором и самим агентством недвижимости можно найти немало отзывов об их деятельности, проверить законность их деяний наличием разрешительной документации. Таким образом вы сэкономите не только денежные средства, но и время и силы.

Во время мониторинга объявлений обращайте внимание насколько тщательно описана квартира, ее состояние и дома в целом, тип постройки, указан ли район города и т.д. Еще одним важным моментом является наличие сведений и контактной информации о продавце. Обратите внимание на актуальность даты размещения. Не стоит тратить время и пытаться связаться с продавцами недвижимости, чьи предложения находятся достаточно долгое время на доске объявлений. Скорее всего оно уже не активно и его попросту забыли удалить, а вы только потратите свое время. Если объявления написано грамотно и имеется вся нужная информация, то смело можете откликаться на данное предложение.

Итак, если вы решили купить частный дом, то готовьтесь к тому, что теперь вам придется выполнять функции жилищно-коммунальных хозяйств самостоятельно. Уборка территории, ремонт сантехники, электрической проводки и др. будет производится за ваш счет, так как ЖКХ не обслуживают частные дома. Можно нанять людей, которые будут выполнять эти работы за вас, но на это потребуются дополнительные денежные средства, что является минусом частного дома. Но все же плюсов проживания в нем намного больше:

• конфликты с соседями, по поводу шума, исключены;
• риск того, что вас затопят также исключается;
• дети смогут играть на территории собственного двора и вам не придется беспокоится об их безопасности, так как они всегда на виду и под вашим присмотром. Для них можно оборудовать свою игровую площадку;
• для жаркого лета есть возможность построить беседку, летнюю кухню, для холодной зимы – настоящую баню;
• владельцам автомобилей больше не придется думать о том, где их припарковать, так как у вас есть двор или же гараж;
• обладая земельным участком у вас появляется возможность создать свой сад и огород. Выращенные в них фрукты и овощи способны сэкономить семейный бюджет.
• также современные дома вполне благоустроены и комфортны для жизни. В них есть все удобства (водо- и электроснабжение, ванна и т.д.).

Что касается квартиры, то тут сразу же могут появиться соседи, с которыми у вас будут возникать недоразумения. То, что многоквартирный дом будет обладать личной парковкой – не факт. Если ее не окажется, то придется самостоятельно заниматься поиском места для вашего авто.

К плюсам проживания в квартире можно отнести бесплатное предоставление услуг жилищно-коммунальными хозяйствами. Они следят за исправностью лифта, если требуется, то чинят электрику и сантехнику, проводят мелкие ремонтные работы в подъездах и др.

Будет ли вам комфортно в частном доме или в квартире – зависит только от вас и личных предпочтений. Кому-то по душе тихая, спокойная жизнь, а для кто-то привычным является ритм большого города.

Гражданство. Немаловажную роль играет гражданство человека, который пожелал арендовать вашу квартиру. Иностранцы могут создать немало проблем, начиная от заключения сделки до сохранности вещей и техники в квартире. Человек попросту уедет на родину, а вы останетесь «у разбитого корыта».

Семейное положение. Самыми надежными клиентами всегда были семейные пары. Но если у них есть маленькие дети, то это только добавить вам лишних проблем. Сломанная мебель, изрисованные и ободранные обои – это далеко не все, с чем вы можете столкнуться при сдаче в аренду квартиры семье с детьми. Наличие домашних животных также может создать неудобства. Специфический запах, лай – мало кто захочет жить рядом с таким, так что готовьтесь к постоянным претензиям соседей.

Первое впечатление. Как известно оно бывает обманчивым, так что советуем не поддаваться эмоциям, а трезво оценить клиента. Пообщайтесь с ним, постарайтесь как можно больше узнать о нем и его семье. Задавайте наводящие вопросы, возможно выясниться, что он любитель гуляний до утра и шумных компаний. Тогда, опять-таки, конфликтов с соседями не избежать.

Наличие вредных привычек. Поинтересуйтесь у клиента об его отношении к курению. Если человек окажется курящим, то готовьтесь к тому, что после окончания срока аренды недвижимости возможно придется делать ремонт. Ведь табачный дым въедается в вещи, мебель и не выветривается.

Хобби и увлечения. Узнайте об увлечениях и профессии клиента. Человек, который увлекается музыкой может проводить репетиции дома и нарушать покой всего дома. Если ваш потенциальный квартиросъемщик работает в приюте для животных, то готовьтесь к тому, что периодически в квартире будут появляться бездомные или больные животные.

Советуем вам не торопиться с выбором квартирантов. Присматривайтесь, задавайте все интересующие вас вопросы, ведь вы пускаете жить незнакомых людей практически в свой дом и безопасность тут будет как нельзя кстати. Что касается договора аренды, то тут лучше довериться профессионалам. Они смогут юридически правильно составить документы и включить туда пункты, которые вы посчитаете нужными.

1. Первый осмотр квартиры должен происходить только при дневном освещении. Именно при нем вы сможете увидеть все достоинства и недостатки, последние из которых хитрые владельцы недвижимости могут скрыть за недостаточным освещением комнат и жилья в целом. Специалисты рекомендуют просмотр квартир в первой половине дня, так как днем можно оценить не только само жилье, но и состояние подъезда, дома и самого его места расположения.
2. Важен также район города, в котором находится квартира, и развитость его инфраструктуры. Обратите внимание на близость расположения общеобразовательных заведений, торговых центров, аптек, заведений развлекательного характера, остановок общественного транспорта, ведь все это сыграет немаловажную роль в комфортности проживания в данном доме и районе. Не лишним будет и знакомство с потенциальными соседями. Они могут обладать полезной информацией, которая может как подтолкнуть к покупке жилья, так и заставить вас передумать делать это.
3. Поинтересуйтесь обстановкой в целом. Узнайте, как работают коммунальные службы в этом доме и районе. Насколько регулярно вывозиться мусор, делается уборка подъезда, проводятся плановые и внеплановые ремонтные работы, как проходит отопительный сезон, бывают ли перебои с водоснабжением и энергоресурсами и др.

Также специалисты рекомендуют не стесняться и тщательно осмотреть все самые укромные уголки квартиры и не торопиться с принятием решение, а трезво оценивать ситуацию. Проявите аналитические способности и просчитайте во сколько вам обойдутся ремонтные работы и, к примеру, замена электропроводки. Возможно скидка, которую готовы сделать владельцы данной недвижимости, не перекроет всех затрат, которые потребуются в будущем, и ваше вложение окажется не выгодным. Хорошенько все обдумайте перед принятием такого важного решения, как покупка квартиры, ведь вы и ваша семья будет там жить.

Когда требуется быстрый переезд возникают главные вопросы – что делать со своей недвижимостью и где жить в новом городе? Самым эффективным вариантом решения этой проблемы будет иногородний обмен. Быстро продать свою квартиру или дом и подобрать подходящий вариант в другом населенном пункте – это задача не из легких. Как правило на это уходит довольно много времени, сил и затрат. Поэтому остается лишь один вариант – обменяться жильем с людьми, которые оказались в подробной ситуации. Начать следует с изучения рынка обменной недвижимости, чтобы не попасться на удочку мошенников или же не продешевить. Также обмены бывают разных видов.

Равноценный обмен. Такое соглашение заключается без каких-либо доплат. Но стоит учесть, что одинаковая стоимость квартир не всегда говорит об их одинаковой площади. Если вы переезжаете в город крупнее, то готовьтесь к тому, что ваше новое жилье будет меньше, менее комфортно для жизни и будет находится в более отдаленном от центра районе города.

Неравноценный обмен. Такая сделка заключается в том случае, если одна из сторон пожелает улучшить свои условия проживания и обменять старую квартиру на более комфортную в лучшем районе города. В таком случае те, кто пожелал лучшей жизни, будут вынуждены доплатить за нее. Возможно не только деньгами, а и квадратными метрами. Иногда, в качестве компенсации разницы в цене, люди предлагают земельный участок, машину, гараж и др.

Разъезд. К такому варианту обмена могут подтолкнуть различные жизненные обстоятельства. Возможно в вашей семье возникли конфликтные ситуации, развод или же дети пожелали проживать отдельно от родителей. В таком случае суть сделки будет заключаться в том, чтобы обменять недвижимость с большей жилой площадью на несколько квартир меньшей квадратурой. Также этот вариант подходит для расселения жильцов коммунальной квартиры.

Съезд. Эта сделка удобна для людей, которые решили проживать на одной жилплощади. Если каждый из них владеет небольшой жилой недвижимостью, то удобно будет обменять ее на одну, но более просторную.

Для того, чтобы не допустить ошибок в таком непростом деле мы советуем обратиться за помощью к компетентным в этой области специалистам.

Сдавать в аренду квартиру дороже можно, но только посуточно, и стоит учитывать то, что вы вступаете в конкуренцию с отелями, хостелами и гостиницами, а они, как известно, являются лидерами в таком виде заработка.

Для курортных городов посуточная сдача жилья совершенно обыденное дело, чего не скажешь о других населенных пунктах. В них спрос на такой вид аренды гораздо меньше. Казалось бы, ставишь цену немного ниже гостиничного номера с аналогичными условиями и все, «дело в шляпе», прибыль в несколько раз больше, чем от долгосрочной сдачи, но не так все просто. Подойдя основательно к изучению рынка посуточной аренды недвижимости вас поразит количество существующих предложений на любой кошелек. Есть квартиры, чья арендная суточная стоимость превышает цену номера в самом элитном отеле вашего города. Все же, средний сегмент остается самым востребованным.

Особенность сдачи квартиры посуточно заключается в том, что вам все время придется заниматься ею, чтобы не допускать простоев и, соответственно, потери возможной прибыли. В то время, как при долгосрочной сдаче все, что от вас требовалось, это раз в месяц забрать квартплату. Основным вашим занятием станет поиск, привлечение клиентов и постоянное общение с ними. Объявления нужно размещать на всевозможных тематических сайтах, в газетах, журналах. Необходимо иметь качественные фото объекта, адекватное описание и грамотно подходить к ценовой политике. Также много сил уйдет на их обслуживание (заселение-выселение, уборка, стирка, глажка, мелкие ремонтные работы, срочная замена испорченных вещей и т.д.). Не обойтись без возникновения споров и конфликтов. Потерянный ключ, сломанный шкаф, затопление соседей, драка – все это вполне реальные ситуации, которые случаются. Перед тем, как заняться таким бизнесом – оцените свою нервную систему, готова ли она к таким нагрузкам? Ведь при долгосрочной аренде риск, что произойдет подобное в разы меньше.

Если при длительной аренде вы можете позволить себе выбрать тех постояльцев, которые вам по душе, то при посуточной у вас нет такой возможности. Чем больший простой, тем больше убытки. Для получения высокого дохода квартира должна быть занята минимум 20-25 дней в месяце, иначе этот бизнес теряет свой смысл.

Есть еще один вид сдачи квартиры посуточно – это сдача через агентство для празднования розничных мероприятий и проведения вечеринок. Доход, конечно, повысится, но состояние квартиры ухудшиться на глазах. То же можно сказать и о почасовой сдаче.

Эксперты по недвижимости считают, что такой вид заработка посилен далеко не каждому. Он подойдет людям, которые готовы 24 часа в сутки быть на связи, энергичны, обладают высоким уровнем коммуникабельности, умеют быстро решать любые проблемы и сглаживать конфликты. Если вы владеете недвижимостью и обладаете всеми необходимыми качествами – то этот бизнес для вас.

Место локации объекта. Уже давно известно, что приближенность района к центральной части города играет немаловажную роль в определении стоимости жилища. Чем ближе – тем дороже. Уровень развития инфраструктуры, наличие общеобразовательных учреждений, больниц, приближенность к остановке общественного транспорта – также значительно повышает цену. К тому же, чем больше квадратура квартиры, тем она дороже. Не стоит забывать, что квадратный метр, в жилье с большей площадью, стоит дешевле.

Общее состояние дома, в котором расположена квартира. Большая стоимость квартир будет в новостроях или в тех домах, где был проведен капитальный ремонт. Общее хорошее состояние здания, облагорожен подъезд, новая электропроводка, водопровод и др. — дают уверенность потенциальным жильцам, что в ближайшие годы им не придется тратиться на ремонтные работы.

Наличие ремонта в самой квартире. Присутствие следов косметического ремонта всегда делает объект несколько дороже, так как будущим владельцам не хочется тратить большую сумму, чтобы привести все в надлежащий вид в квартире, состояние которой можно оценить, как плачевное.

Балкон или лоджия. Наличие этих объектов создает дополнительное пространство для хранения вещей или зоны отдыха. Логично, что этот фактор также увеличивает цену недвижимости.

Первый и последний этажи. Ни для кого не секрет, что эти критерии влияют на выбор квартиры и ее стоимость. Мало кто хочет жить на этих этажах, так как на первом этаже увеличивается риск быть ограбленным, а на последнем может настигнуть протекание кровли. В том и другом случае люди останутся в убытке.

Для более точной оценки лучше обратиться к профессионалам этого дела. Если у вас возникла потребность в оценке недвижимости, то наши специалисты с радостью смогут помочь в этом непростом вопросе.

Репутация является одним из ключевых факторов, определяющих профессионализм и порядочность строительной фирмы. Если у компании есть хоть один недостроенный объект на протяжении долгого времени, или же другие вводились в эксплуатацию с задержкой, то стоит отказаться от сотрудничества с ней.

Наличие пакета разрешительной документации – обязательное условие для любого застройщика. Чтобы не стать жертвой мошенников и не обанкротиться, тщательно проверьте документы, разрешающие и подтверждающие законность действий компании-застройщика.

Сотрудничество с крупными банками, скидки, акции. Фирма, которой доверяют банки и дают кредиты на покупку квартиры от нее, безусловно заслуживает внимание и приоритет в выборе. Посетите сайт компании, тематические форумы, почитайте отзывы клиентов. При анализе информации не забывайте, что 100% положительных откликов нет ни у кого, всегда есть те, которых что-то не устраивает.

Наличие собственного офиса. Офис – лицо компании. По его расположению, обустройстве и количеству сотрудников можно многое понять. Например, если он находится в одной из квартир многоэтажки и там всего 2-3 работника, то стоит насторожиться и еще много раз подумать перед началом сотрудничества с этими людьми. Как правило, у серьезных компаний офисы расположены в центре или прицентровых районах города в бизнес-центрах или отдельных, самостоятельных зданиях. Сотрудников также насчитывается гораздо больше чем 2, ведь с реальными каждодневными объемами работы они бы не справились.

Уровень квалификации сотрудников. Перед решением заключить сделку не бойтесь задавать вопросы представителям застройщика. По тому, как они будут отвечать на них, можно судить об уровне профессионализма и опыте в сфере недвижимости. Если ответы даются легко и без заметного волнения, то это дает повод предполагать, что вы не первый клиент этой фирмы и люди точно знают свои обязанности и имеют достаточно опыта в заключении подобных сделок.

Договор. Внимательно изучите все пункты договора. Не лишней будет консультация юриста. Если он найдет в нем нарушения прав потребителя или другие нарушения законодательства страны, то не стоит заключать сделку с этой фирмой. Вы рискуете потерять деньги и остаться не с чем.

Итак, первое, что нужно сделать — это определиться, зачем именно вы покупаете жилье в другой стране. Если оно будет предназначаться для дальнейшего вашего проживания там, то тут следует сфокусировать внимание на выборе района, его особенностях, развитости инфраструктуры, наличии детсадов, школ и т.д. Если же иностранную недвижимость вы рассматриваете, как выгодное вложение, то тут нужно хорошо все просчитать, чтобы не оказаться в убытке, а лучше всего посоветоваться с компетентными людьми в этих вопросах.

Определившись с целью покупки, гораздо сужается круг поиска. Когда находится подходящий вариант и назревает заключение сделки, специалисты советуют перестраховаться. При заключении предварительных договоренностей следует обсудить с хозяевами жилья варианты возвращения первоначального взноса. Ведь непредвиденных ситуаций в жизни случается очень много, к примеру, банк без веских на то причин берет и отказывает вам в выдаче кредита, хотя ранее никаких предпосылок для такого решения не было.

Тщательно изучите законы страны, которые касаются налогов на недвижимость. В каждом государстве свои особенности и порядки, возможно для вас они будут не приемлемы или материально непосильными. В таком случае лучше сразу отказаться от приобретения жилища в этом государстве, дабы избежать проблем с законом.

Оценка недвижимости полезна как в нашей стране, так и за рубежом. Мало кто прибегает к ней, ведь организация процесса на расстоянии весьма затратная и трудоемкая. Но, вложившись сейчас, вы сможете сэкономить большие деньги, так как неприятные сюрпризы уже не ждут вас впереди. Также проверка технического состояния объекта может подтолкнуть владельцев сделать вам приличную скидку.

Покупаете вы недвижимость для сохранения капитала или же для собственного проживания, все равно вам придется общаться как с продавцами, так и с агентами. Языковой барьер может стать серьезной преградой и послужить причиной для множества проблем. В случае недопонимания момент заключения сделки может затянуться или же вас могут «развести на деньги». Лучший вариант выхода из такой ситуации — это нанять переводчика.

Разузнайте все о месте локации покупаемого объекта. Безопасность района, соседи, транспортная развязка, развитость инфраструктуры, приближенность заведений развлекательного характера — все эти факторы могут повлиять на безопасность жилья в ваше отсутствие. Существуют охранные фирмы, которые смогут навещать ваш дом каждые сколько-то дней (по договоренности) и проверять, все ли с ним в порядке. Это потребует дополнительных затрат, но зато вы будете уверены, что ваше имущество в порядке.

Иностранцы уже давно предпочитают путешествовать самостоятельно, не прибегая к услугам турагентств. Ведь таким образом можно не только сэкономить деньги, но увидеть больше, а не следовать расписанию тура. Существует множество сайтов, на которых представлено арендное жилье со всего мира. Там можно найти предложения на любой вкус и кошелек. Если вы все-таки решили заниматься сдачей недвижимости в аренду для туристов, то следует хорошо продумать какой она должна быть и принять во внимание несколько простых советов.

Ремонт. Перед началом ремонта полезно будет ознакомиться с последними трендами. Просмотрите сайты с квартирами, которые пользуются популярностью среди туристов. Как правило это малогабаритные квартиры или комнаты со свежим современным ремонтом и дизайном. Беспроигрышным и недорогим вариантом может стать минималистическое оформление в сочетании с яркими деталями (зеленый ковер, розовый диван, разноцветные вазы и посуда и др.). После того, как все будет расставлено по своим местам не поскупитесь на профессионального фотографа. Качественные фото помогут привлечь клиентов и ваши затраты окупятся быстрее, чем вы того ожидаете.

Безопасность. Хорошо продумайте меры безопасности для ваших гостей. Наличие огнетушителя в квартире также будет плюсом при выборе квартиры, ведь непредвиденные ситуации, к сожалению, случаются. Прикрытые розетки, защита от углов для людей, путешествующих с детьми, также будут одними из их требований.

Быт. Проанализируйте, чем отличаются туристы от долгосрочных квартирантов. Естественно у людей, которые живут в съемных квартирах уже накопилось достаточное количество своей посуды, бытовой химии, постельного белья и т.д. У туристов этого всего нет. Позаботьтесь о том, чтобы люди смогли почувствовать себя как дома. Наличие кухонных принадлежностей, чистого постельного белья, полотенец, минимальным набором средств личной гигиены, бытовой химии и туалетной бумаги является обязательным условием. Также в квартире должен быть утюг и фен. Они обязательно понадобятся людям и мало кто возит их собой. Водонагреватель, кондиционер и обогреватели – это та техника, которая воспринимается иностранцами как должное, в отличии от отечественных граждан, так как в нашей стране не каждым может себе позволить ее.

Средства массовой информации. Наличие выкоскоростного интернета и спутникового телевидения такое же важное, как и чистое постельное белье. Ни один иностранец не поймет и не простит вам отсутствие интернета. Человеку, который находится вдалеке от дома, необходимо поддерживать связь с родными и близкими, делиться фотографиями и впечатлениями. Может случится такое, что человеку срочно понадобиться отправить важное письмо по работе, но он не сможет этого сделать, так как у него нет возможности. Плюсов к вашей репутации такая ситуация не добавит.

Гостеприимность. Оставьте в квартире несколько свежих газет, карт вашего города, каталогов с достопримечательностями и краткой информации о них. Пообщайтесь с вашими клиентами. Узнайте, что его интересует, расскажите где находится ближайший магазин и аптека. Обязательно предупредите соседей о своих намерениях сдавать квартиру иностранцам и предупредите их, чтобы они не беспокоили их из-за каких-то проблем, а сразу обращались к вам. Ведь туристы могут не понять почему так кричит незнакомая женщина по поводу громко работающего телевизора в их квартире.

Такие, казалось бы, простые детали помогут вам заслужить благодарность ваших клиентов и получить позитивные отзывы в свой адрес.

Сосед – друг человека

Сегодня владельцы квартир во многоэтажных домах не считают поводом для дружбы проживание на общей лестничной площадке. Уже давно в прошлом остались времена, когда соседи собирались шумными компаниями для празднования чьего-то юбилея или ходили к друг другу в гости просто так. Сейчас людям достаточно не иметь конфликтных ситуаций с соседями. Сегодня вы сделали замечание соседу по поводу того, что он очень громко смотрит телевизор, а завтра он «закроет глаза» на посторонних людей, которые будут выносить имущество из вашей квартиры.

Сезон бабушек у подъездов объявляется открытым

Существует много шуток и историй, связанных с бабушками, которые целыми днями сидят у подъезда. Но не нужно недооценивать их возможности. Стоит наладить с ними контакт. Всегда здоровайтесь с ними, интересуйтесь о их делах, а если вы и имена их запомните, то тогда вам не придется тратиться на дорогостоящие охранные системы. Бабушки всегда все видят и слышат, и ни одна подозрительная личность не пройдет мимо них незамеченной. Они сами вам все расскажут и запомнят малейшую деталь, которая поможет установить личность вора. Если в вашем доме есть консьерж, то также не скупитесь на доброе словцо для него. Ведь он не последний человек в доме и может обладать достаточно ценной информацией.

Шпионские игры

На протяжении дня вам стали поступать странные телефонные звонки с продолжительным молчанием? На входных дверях появляются разные отметки? Стоит насторожится, скорее всего вас заметили воры и следят за вами. Звонками и отметками они выясняют время, когда вы находитесь дома и вне его, и выжидают момент, когда вы отправитесь в отпуск.

Уходя дома на ночь создавайте иллюзию своего присутствия. Можно оставить включенный свет или светильник в одной из комнат, включенное радио. Если пришлось покинуть квартиру на несколько дней, то попросите соседей забирать вашу почту из ящика. Такие, казалось бы, простые мелочи вполне могут отпугнуть воров.

Осведомлен – значит защищен!

Первые, к кому обращаются в случае ограбления — это правоохранительные органы. Не лишним будет знакомство с вашим участковым. Периодическое общение с ним может быть весьма полезным. Он может обладать данными о серии квартирных краж в вашем или соседнем районе. Такая информация будет полезной, так вы будете более осмотрительны и внимательны. Ведь осведомлен – значит защищен!

До чего техника дошла!

Технический прогресс сегодня очень высок, но все же пока остается подвластным человеку. Существует множество охранных систем и организаций, которые следят за безопасностью вашей недвижимости. Установка видеонаблюдение и сигнализации менее затратная, чем вы думаете. К тому же, вы всегда сможете проверить обстановку в вашем жилище даже с помощью телефона, имеющего возможность доступа к интернету.

Не оставляйте без внимания входную дверь, ведь это первое препятствие на пути воров. Она должна быть выполнена из прочного материала, хорошо зафиксирована и иметь несколько систем замков. Столкнувшись такими трудностями на первом этапе плана ограбления, вор может не справиться с ними и оставить свою затею. За то время, которое он будет тратить на попытки проникнуть в квартиру сработает сигнализация и сотрудники охранного агентства смогут вовремя прибыть и задержать злоумышленника, а после передать его правоохранительным органам. Таким образом, немного потратившись на технику, вы обезопасите свою недвижимость.

Торг до просмотра объекта. Если вы еще не видели квартиру и имеете размытое понятие о ней, то не стоит в первом же телефонном разговоре задавать вопросы о проценте скидки, которую может сделать владелец жилья. Такими вопросами вы только раздражаете человека, настраивая его против себя. Ведь нельзя судить о том, чего вы еще даже не видели. Может быть так, что квартира окажется идеальна для ваших требований, и вы будете готовы платить ту стоимость, которую обозначил владелец. Но первый разговор с вами уже оставил не лучшие впечатления о вас, и хозяева отдадут предпочтение другим арендаторам, а вы останетесь «в пролете».

Не стоит торговаться ради развлечения. Торги ради торгов имеют место быть на базаре при покупке яблок у бабушки, которая только рада будет поговорить с вами, а вот при аренде квартире такие разговоры вовсе не уместны. Вам нужно снять квартиру по приемлемой цене, а не терять свое и чужое время. Начинать «сбивать» цену нужно только тогда, когда вы будете полностью уверены, что это жилье то, что вы искали и оно соответствует вашим требованиям. Нужно корректно и тактично убедить хозяев жилья снизить стоимость. Для этого вооружитесь несколькими весомыми доводами, почему вы считаете цену завышенной.

«Шах и мат» для владельцев. Например, вы остановились на нескольких вариантах квартир. Одна из них вам понравилась больше и стоит дороже, а вторая тоже ничего, но подходит вам меньше и стоит дешевле. Не разумным будет ставить арендодателям ультиматум и угрожать снять другое жилье с почти такими же условиями, но не такое дорогое. Не нужно горячиться и громко хлопать дверью, ведь хозяева недвижимости заинтересованы не только в деньгах, но и в хороших постояльцах. Сохраняйте спокойствие и постарайтесь убедить их в том, что вы хороший клиент и проблем с вами не будет, а эта квартира очень вам понравилась и в ней вы чувствуете себя как дома. Главное не давить и не требовать принять решение сразу же, предложите оставить залог, дайте им какое-то время на принятие решения. Ни в коем случае не уговаривайте, покажите, что готовы уйти, так как второй вариант тоже не плох и стоит дешевле. Такая ситуация подтолкнет арендодателей к более быстрому принятию решения.

Стаж и опыт. Найти высококвалифицированного опытного риелтора задача не из легких. Ведь никто не может гарантировать, что вам вдруг случайно встретиться хороший парикмахер или сантехник, работой которых вы были бы довольны на все 100%. Так и в нашей ситуации, хорошего риелтора найти не просто, но все же вполне реально. При выборе кандидатов задавайте им правильные вопросы, связанные с непростыми ситуациями при заключении сделок купли-продажи, с которыми он наверняка сталкивался не единожды и успешно решал. Если специалист компетентен, то вы сразу заметите это. У него не возникнет трудностей с ответами на эти вопросы. Ведь он сможет привести примеры из собственной практики, а не руководствоваться сухой теорией.

Анализ ситуации рынка. Опытный риелтор следит за ситуацией на рынке недвижимости. Он без особого труда сможет дать адекватную оценку вашей квартиры, в отличии от хозяев, которые занимаются самостоятельно продажей жилья. Они то и дело переоценивают или недооценивают свои владения, что существенно тормозит процесс. Кроме этого, риелторы замечательные психологи. Они обладают «даром убеждения» и могут с легкостью привлечь клиентом и подталкивают их к принятию решения. А теперь задумайтесь, способны ли вы на это? Будет ли так успешна сделка, которую вы заключите сами, без помощи риелтора?

Подготовка объекта к продаже. Прибегнув к некоторым хитростям, можно сделать вашу квартиру более привлекательной, а цену на нее выше. Грамотный агент хорошо знаком с тем, что отпугивает покупателей, а что их привлекает. Иногда нужно прибегнуть к радикальным мерам и перекрасить стены. Это поможет увеличить стоимость квартиры на столько, что потраченные средства окупятся с избытком. А бывает и так, что вовремя спрятанные какие-то специфические предметы интерьера и подчеркнутое, к примеру, большое светлое окно поможет оставить приятные впечатления о жилье и его сразу захочется приобрести.

Оформление документации. Список необходимых документов и алгоритм действий при их оформлении риелтором давно заучен. Он всегда знает, как правильно поступить и что в какой последовательности делать, что существенно упрощает вам жизнь и экономит нервы и время. Кроме этого, можно не сомневаться в правомерности ваших действий и законности оформления сделки.

Поиск покупателей. Пожалуй, это первое препятствие, с которым сталкиваются люди, решившие продать недвижимость самостоятельно. В их распоряжении оказываются только доски объявлений, где они могут разместить свое предложение и все, что им остается это только ждать откликов. Но где гарантия того, что оно не потеряется среди миллионов других? Провести в ожидании можно не один месяц, а то и год. А вот риелторы вооружены не только базой с предложениями о продаже, а и базой потенциальных покупателей. Как правильно заинтересовать и привлечь покупателя – не ваша «головная боль», все это берет на себя специалист.

Планирование. Как показывает многолетняя практика общение с потенциальными клиентами не всегда проходит гладко. Пока не найдется покупатель придется столкнуться с разными людьми, одни врут, другие опаздывают, третьи и вовсе не приходят на встречу. Все эти проблемы вас не касаются. Агент все берет на себя. От вас потребуется только порядок в квартире и находится в ней в оговоренное время.

Вообще, опыт – это то, что переоценить достаточно сложно. Кроме всего перечисленного риелтор еще и поддерживает вас в различных ситуациях. Сотрудничество с ним позволяет вам чувствовать себя защищенными на протяжении всего процесса проведения операций с недвижимостью. Вы не будете вздрагивать при каждой мысли о том, что что-то упустили, а это экономит ваше время и сохраняет нервы в порядке.

Первое с чего следует начать – это генеральная уборка! Не ленитесь, а приберитесь и вымойте все. Ведь у каждого хозяева разные понятия чистоты. Возможно, до вашего появления в этой квартире не слишком уделяли  внимание чистоте, к примеру, углов комнат, или чистоте ванной комнаты. Как вариант, можно воспользоваться услугами клинговых компаний. Специалисты с помощью современной техники с легкостью наведут порядок и стерильную чистоту вашего нового жилья.

Все мы в детстве смотрели замечательный мультфильм «Трое из Простоквашино». Одна из самых знаменитых фраз из него принадлежит матери дяди Федора: «От этой картины большая польза — она дырку на обоях загораживает!». И как же он права. Ведь не обязательно быть богатым ценителем искусства, чтобы покупать дорогостоящие полотна. Грамотно подобранные и расположенные картины смогут оживить и украсить скучные стены квартиры. Может быть у вас сохранились дорогие для вас детские фотографии, рисунки или первые произведения искусства ваших детей. Они могут стать прекрасным украшением. К тому же, вы сможете забрать их с собой при необходимости переезда.

Также при создании уюта не стоит недооценивать значимость окон. Хорошо вымойте их, ведь именно они наполняют комнату свежим воздухом и солнечным светом. Украсить их можно незамысловатой цветной гардиной или шторой. Они способны изменить облик любой комнаты в квартире и заставить заиграть ее новыми красками.

Живя в арендованной квартире не разумно покупать громоздкую мебель и перевозить ее каждый раз. Если все-таки возникает такая потребность, то подойдите к этому с умом. Выбирайте легко собираемые и разбираемые предметы, которые будут многофункциональны и не займут много места.

Обратите внимание на мелкие детали. К примеру, можно заменить дверные ручки и выключатели на более оригинальные. Мелкие предметы интерьера (статуэтки, подсвечники, книжные полки, оригинальные рамки для фото, подставки для комнатных растений, подушки разных размеров, бра и др.) сделают арендованную квартиру уютной, стильной и неповторимой.

Воспользовавшись нашими советами, вы не потратите много денежных средств и обустроите новое жилье по вашему вкусу.

Итак, главная ошибка, за которую продавцы недвижимости в скором времени поплатятся своими нервами и временем, это постановка предложения о продаже с формулировкой «Я хочу за свою квартиру N тысяч гривен».

Не стоит забывать, что рынок недвижимости — это не супермаркет, а квартира – это не товар, имеющий свою фиксированную стоимость. Здесь отношения строятся таким образом, где квартира выступает лотом, а цена на нее зависит от нынешнего положения и ценовой политики рынка недвижимости. То есть «Я хочу..» не работает. Так как же определить адекватную цену за свое жилье?

Чтобы правильно оценить недвижимость продавцу следует обратиться за помощью к квалифицированному специалисту. Именно он сможет найти самого выгодного клиента на ваше предложение. Что касаемо стоимости объекта, то тут она может быть как выше, так и ниже той, которую обозначил продавец. Ведь, как уже говорилось, все зависит от положения рынка на момент продажи, но и, конечно же, от профессиональных навыков риелтора. Ключевой задачей риелтора является определение максимальной стоимости данной квартиры, которую готов предложить рынок на момент продажи недвижимости.

Для продавца выгода в сотрудничестве с риелтором состоит в том, что он не тратит ни времени, ни сил на сбор и обработку аналитических данных рынка. Всем этим занимается специалист и тем самым помогает вам выгодно продать квартиру за адекватную цену. И главное – решить вашу проблему.

Ведь ни одно жилье невозможно продать с формулировкой «Я хочу за свою квартиру N тысяч гривен». С таким подходом можно ждать покупателя не один год и попросту оказаться в тупике. При заключении сделки каждая сторона преследует свою цель. Для продавца – это продажа квартиры, а для покупателя- это ее приобретение за приемлемую стоимость для обеих сторон.

Итак, сколько же стоит ваша квартира? Ответ на этот вопрос очень прост. Ровно столько, сколько за нее дает рынок на момент продажи. Опытный риелтор изучит ситуацию назовет максимальную стоимость за квартиру и поможет ее продать, а реально продавать или продолжать «хотеть» — решать только вам.

У вас возникло желание приобрести квартиру на последнем этаже, тогда советуем обратить особое внимание на потребности вашей семьи и ваши личные. Если у вас есть маленькие дети или живете с пожилыми родственниками, то им будет сложно подняться выше 5 этажа, когда лифт сломается. Но если вы молоды и живете одни или только начинаете семейную жизнь, то последний этаж будет прекрасным поводом для пешей прогулки по ступенькам, как альтернатива спортивным упражнениям.

Стоит отметить, что почти во всех многоэтажных домах есть хорошие лифты и при возникновении неполадок их чинят очень быстро. В элитных домах такая проблема практически отсутствует и в вашем распоряжении будет сразу несколько лифтов. То есть, при неисправности одного можно воспользоваться другим.

Часто люди сомневаются покупать ли квартиру на верхнем этаже или нет из-за догадок о протекании крыши, слабого напора воды и др. На это следует обратить особое внимание при покупке вторичной недвижимости. Тут вам нужно самостоятельно проверить все комнаты на протекание, опросить соседей о напоре воды и случаях протекания крыши. Что касается новостроек, то на сегодняшний день при их строительстве используют современные высококачественные материалы и вероятность того, что будет течь крыша или не будет воды равна нулю. Современные технологии позволяют возводить многоэтажные дома где комфорт проживания в квартирах не зависит от номера этажа

Плюсами проживания в квартире на верхнем этаже можно назвать отсутствие шумных соседей, никто не сможет затопить вас, прекрасный вид из окна и естественное солнечное освещение.

Выбирайте, советуйтесь с родственниками и близкими и если же вы решились стать счастливым обладателем недвижимости в Харькове, то наши специалисты с большой радостью подберут для вас подходящий вариант.

Если же предоставленные данные отличаются от реальных, указанных в соответствующих документах, то вы имеете законное право на то, чтобы сотрудники Налоговой инспекции пересчитали начисления. Известны случаи, когда налог на недвижимость был начислен неправильно из-за некорректной информации об общей площади имущества или неправильного применения льгот.

Однако, разрешение спорных ситуаций с налоговиками чаще всего происходит в зале суда. Без участия судовых органов урегулировать такие ситуации возможно лишь в том случае, если речь идет о незначительной денежной сумме или о явно выраженной ошибке Налоговой службы.

Если вы владеете недвижимостью, которая находится в разных регионах страны, то имеете право самостоятельно определить налоги какой области желаете оплачивать. Для этого нужно составить официальное письмо для Налоговой по месту регистрации, где будут указаны размер ставки и льгот региона, который вы выбрали. Кроме этого, потребуется прикрепить ранее полученные разрешения местных органов самоуправления и документы, подтверждающие право на собственность недвижимости.

Заметим, что налог на недвижимость необходимо уплатить в течении 60 дней с момента получения расчетной квитанции. В противном случае будут применены штрафные санкции в размере 10% за задержку оплаты до 30 дней и 20% за срок, превышающий 30 дней. Ко всему происходит начисление пени с 1-го дня просрочки платежа. Ее размер равен 120% учетной ставки НБУ.

Допустим, гражданин N получил квитанцию об уплате налога на недвижимость в сумме 5000 грн. 30.03.2015 г., срок оплаты истекает 29.05.2015 г. Гражданина N не имел возможности произвести оплату в установленные сроки и просрочил ее на 30 дней, то есть налог был оплачен 29.06.2015 г. Таким образом он должен заплатить Налоговой службе:

• начисленный налог – 5000 грн.;
• штраф – 500 грн.;
• пеню – 162,74 грн.

Таким образом, из-за просрочки оплаты, сумма налога на недвижимость составит 5662,74 грн. вместо изначальных 5000 грн.

Программы по покупке недвижимости в рассрочку есть почти у каждой крупной строительной фирмы. Фирмы поменьше также предоставляют такую услугу и их преимущество в том, что ко всему они предлагают разработку индивидуальной схемы для каждого покупателя.

Рассрочка от застройщика выгоднее ипотеки тем, что при таком способе оплаты не начисляются проценты и не требуется поручителей. Основным условием является первый взнос. Таким образом эти деньги покрывают немалую часть расходов на строительство жилья. Большая часть сделок на рассрочку заключается еще на стадии возведения дома. Далеко не все компании могут предложить такую услугу касательно уже готовой недвижимости.

Ипотека отличается тем, что для ее оформления нужно очень много различных документов и разрешений. Чтобы собрать их потребуется немало сил и нервов. Ипотечный кредит выдается на длительный срок, и вы рискуете переплатить приличную сумму денег. Также банк может отказать вам в выдаче такого вида кредита по собственным причинам.

Все это не относится к рассрочке. Чтобы ее оформить потребуется лишь заключение договора купли-продажи. По его условия квартира становится залоговым предметом. Инвестор вносить первоначальный взнос, а остальную сумму выплачивает до окончания установленного срока. Чаще всего это несколько лет, главное успеть до конца строительных работ и сдачи недвижимости в эксплуатацию.

Застройщики предлагают два вида рассрочки: за счет собственных усилий и при поддержке банка. Первый способ удобен тем, что отсутствуют процентные ставки и стоимость квартиры не измениться. Уплатив первые от 10% до 50% остальная часть суммы равномерно распределяется на оговоренный срок и остается неизменной. Второй способ рассрочки обойдется несколько дороже первого. Но в нем есть и свои преимущества. Во-первых, такой кредит банк сможет предоставить сроком до 20 лет, во-вторых процентные ставки будут ниже ипотечных на 2%-3%, в-третьих кредит вы получаете еще на этапе строительства недвижимости и при внесении всей суммы сразу получите неплохую скидку.

Если же вы решили купить недвижимость в рассрочку, то обязательно изучите все необходимые документы, проверьте репутацию выбранной вами фирмы, а главное объективно оцените свои финансовые возможности.

В итоге складывается ситуация, когда выбор не совсем очевиден и тогда срабатывает «стадный инстинкт». То есть, если гривна повышается в цене – покупаем гривну, если доллар США – покупаем доллар. Мало кто понимает, что при таких колебаниях валюты лучше всего вложиться в недвижимость, пока есть выбор и достаточно выгодные предложения. Ведь когда ситуация придет в норму, вы, в любом случае, останетесь в выигрыше.

На сегодняшний день повышение стоимости доллара с 8 грн. в среднем до 23 грн. спровоцировало понижение цен на недвижимость, особенно элитную. Но тут, с одной стороны, ее владельцы вроде и не с охотой расстаются со своими квартирами по заниженным ценам, а с другой стороны — появился покупатель, имеющий возможность приобрести их. Это что касательно вторичного жилья. Тут на стоимость недвижимости влияет наличие у людей свободных средств и экономическая ситуация страны.

Что касается первичной недвижимости, то тут цена за квадрат привязана к гривне, а курс доллара влияет на нее только лишь из-за использования зарубежных строительных материалов. То есть чем больше будет использоваться отечественного материала, тем меньше будет гривневая цена недвижимости, что совсем не выгодно для застройщиков.

Возможно при сохранении высокой стоимости доллара может стать выгоднее работать с отечественными материалами и оборудованием. Цены на первичное жилье не будут сильно колебаться, но в свою очередь смогут остаться ниже, чем на вторичную недвижимость. Также для уменьшения себестоимости стройки застройщики могут начать активную работу с энергосберегающими материалами и технологиями.

Немаловажным фактором в определении стоимости недвижимости остается наличие архитектурного и дизайнерского решений. Тут если застройщик, сэкономит на этом, скажем, 20% , то потеряет около 30% возможной прибыли. Так даже при низкой стоимости недвижимость такого плана не будет пользоваться большим спросом среди покупателей. Ведь все стремятся купить комфортное для их жизнедеятельности жилье.

Подытожить можно 3 вариантами решения вашей проблемы: либо вы покупаете недвижимость по выгодным ценам, пока еще есть такие предложения, либо медлите, но этих предложений с каждым днем становиться все меньше, либо откладываете решение и ждете экономической стабильности в стране. Решение за вами.

Согласно законодательству Украины, есть 2 варианта получить наследство: по закону и по завещанию. Основные нормы о наследстве указан в Гражданском кодексе.

Итак, наследование – это когда права и обязанности от усопшего переходят к другим людям. Согласно закону, в наследство переходит лишь движимое и недвижимое имущество и имущественные права. Исключением является то, что в наследство нельзя получить права на пенсионное обеспечение, роль кредитора или заемщика, членство в каких-либо организациях.

Завещание – это документ, регулирующий личные распоряжения человека на случай его смерти. Чаще всего оно касается нажитого имущества и жилой-нежилой недвижимости. Человек в праве завещать это кому посчитает нужным. Также он может лишить права наследование некоторых родственников, но только не тех, у кого есть право на наследование по закону (дети, не достигшие совершеннолетия, совершеннолетние, но не имеющие работы родственники (родители, супруги, дети)). Завещание составить могут все, кто достиг 18-летия.

В Гражданском кодексе четко прописано, как завещание должно быть составлено. Также оно должно быть нотариально заверенным. Недействительным завещание могут признать в случае если оно было составлено человеком, у которого не было на это права, нарушены нормы составления данного документа или если оно было составлено по принуждению.

В случае отсутствия завещание или если в него включено не все имущество, существуют определенные нормы процесса наследования. При наследовании по закону все имущество распределяется между наследователями по очереди. Есть 5 групп наследователей: к первой относятся родители, супруги и дети, ко второй кровные сестры и братья, бабушки и дедушки, к третьей родные тетя и дядя, к четвертой все остальные члены семьи, которых нет в предыдущих группах, жившие вместе с умершим не менее 5 лет и к пятой все родственники до 6 колена.

Стоит отметить, что получить в наследство имущество и недвижимость следующая группа сможет только если предыдущая отказалась, отсутствует или по каким-либо причинам лишена такого права. Также в равных правах с указанными группами может стать человек, который долгое время опекал и материально поддерживал умершего. Для получения наследства по закону потребуется обратиться к нотариусу с пакетом всех необходимых документов.