Полезная информация

Но в процессе выбора подходящего объекта для покупки есть ряд факторов, которые следует учитывать. Сперва нужно определить прямое назначение строения. Это может быть дом (дача) для летнего времяпровождения в нем или же полноценный жилой дом, который подходит для круглогодичного проживания. Если вам нужен первый вариант, то отдаленность его места локации от города не столь важна, желательно, чтобы вблизи был водоем и лесополоса. Если же второй, то стоит учесть отдаленность от города, дорога до работы не должна занимать слишком много времени, в противном случае это приобретение не станет для вас радостным, а наоборот усложнит жизнь.

Определившись с назначением дома можно переходить к подбору нужных вариантов и ознакомлению с их ценовой политикой. В решении этой задачи могут помочь каталоги с недвижимостью, журналы, газеты, интернет ресурсы. Но для экономии сил и времени можно обратиться за помощью к профессионалам своего дела – риелторам.

Для сравнения выбирать нужно несколько вариантов сразу, так как подойдут не все, а только один. Владельцы дома могут утаить некоторые подробности о нем, стремясь продать объект как можно дороже. Не советуем осматривать жилье в зимний период. Под снегом могут спрятаться некоторые недостатки строения. Лучшее время покупки частного дома – это весна. Именно при таянии снега можно посмотреть, как вода влияет на фундамент, состояние канализации, есть ли трещины, разрушения и т.п. В случае отдаленности от города станут видны все недостатки дорог и их общее состояние.

Если ранее вы жили в городе и привыкли к комфорту, то для вас обязательным условием станет наличие коммуникаций. Если их нет, то узнайте о возможности их подведения и время, которое потребуется для этого. Познакомьтесь с соседями. Расспросите о всех «+» и «-» проживания в данной местности. Владение этой информацией очень поможет вам в выборе недвижимости для покупки.

Многие современные новострои имеют видимые нарушения, но, к сожалению, все же сдаются в эксплуатацию. За контроль многих моментов техники безопасности отвечает пожарный госнадзор. Они должны проверять используемые материалы, наличие пожарных гидрантов, противопожарных сигнализаций и многое другое. Перед тем, как купить квартиру во многоэтажном доме, советуем проверить осуществлялись ли эти проверки и каков был их результат, а уж после решать, покупать там жилье и насколько безопасным будет ваше проживание в нем.

За последние годы в стране случилось немало воспламенений жилых домов именно по халатности застройщиков и проверяющих служб. При строительстве объектов использовались некачественные легковоспламеняющиеся материалы, что и ставало причиной трагедий. Использовать горючие материалы при строительстве домов очень опасно и рисково. Некоторые застройщики не заботятся о безопасности своих клиентов, а проверяющие службы допускают это.

Стоит отметить, что страховые службы могут отказать вам в оказании своих услуг, если при утеплении квартиры использовался пенопласт, так как он включен в список опасных и горючих материалов. Они легко загораются, но потушить их довольно сложно. К тому же, продукты их горения имеют высокий уровень токсичности, что может привести к отравлению людей, которые не смогли вовремя эвакуироваться с верхних этажей.

Если в офисных зданиях наличие противопожарной сигнализации – это норма, то для жилой недвижимости – это большая редкость. Редко в подъездах можно встретить огневые или дымовые датчики. Но самое страшное то, что даже сами жильцы не заботятся о своей безопасности и не имеют в своем жилье простого огнетушителя.

При отсутствии таких мер безопасности надежда остается только на работников пожарных служб. Но из-за высоты дома и замкнутого пространства во дворе им довольно сложно победить стихию. Пожарные рукава не справляются с нужным напором воды, недостаточная длинна пожарных лестниц или невозможность специализированной машины подъехать на нужное расстояние – эти факты мешают тушению огня и спасению людей. Если вы решили купить квартиру, то обязательно проверьте соблюдение техники безопасности и узнайте у застройщика, какие материалы использовались при возведении самого дома.

Риелторы говорят, что жилая недвижимость на первых этажах всегда стоит дешевле на 10%-15%. Последние этажи, в частности вторичного жилья, также не пользуются популярностью среди покупателей. Люди опасаются дополнительных затрат на ремонт, в случае протекания кровли дома. Что нельзя сказать о первичной недвижимости. В новостроях последний этаж — технический, и протекания в них исключены. Поэтому квартиры наверху в них стоят даже дороже остальных. Так какой же этаж выбрать для безопасного и комфортного проживания?

1 этаж. Может быть не слишком комфортен для проживания из-за риска ограблений, посторонних источников шума с улицы, сырости и др. Но случись пожар или другое какое-либо происшествие, вам проще всего будет покинуть здание.

2 этаж. Также довольно безопасен для проживания, как и первый. Удобен для семейных людей, людей пенсионного возраста и людей, имеющие ограниченные возможности. При отсутствии лифта в доме подняться на 2 этаж будет не сложно.

3 этаж. Для старых 5-этажных домов квартиры, расположенные на 3-м этаже считаются идеальны для жизни. Подниматься не высоко, сырость и запах из подвального помещения не проникает в жилье, проблемы с протеканием кровли исключены.

4-7 этажи. Хороши для домов, расположенных рядом с проезжей частью и практически идеальны для жизни. Выхлопы и шум от автомобилей почти не проникают в квартиру. Но из-за расположения к своей квартире будет физически тяжелее добраться, при сломанном лифте.

8-16 этажи. Квартиры на этой высоте самые светлые. С окон отрывается прекрасный вид на город. Но плохи тем, что при наличии поблизости заводов с коптящими трубами, выбросы будут попадать в квартиру через окна и оказывать негативное влияние на проживающих в ней.

16 этаж и выше. В квартирах тепло, так как теплый воздух всегда движется вверх, светло, хороший вид из окон. Но не очень безопасно при чрезвычайных ситуациях. Случись возгорание на нижнем этажи, жители верхних окажутся в ловушке, но им смогут оказать помощь через крышу.

Стоит отметить, что самая покупаемая и дорогостоящая жилая недвижимость во многоэтажных домах — это квартиры на 4-7 этажах.

Зачастую целью денежных инвестиций является не только их сбережение, но и приумножение. Люди покупают недвижимость как жилую, так и коммерческую, для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Какие-либо операции с недвижимостью влекут за собой риски. Можно заработать большие деньги, а можно их и потерять.

«За» капиталовложения в недвижимость:

• чаще всего такой вид инвестиций более надежный, нежели банковские депозиты. Банк и его продукты тесно связаны с курсом валют и экономикой страны в целом;
• недвижимое имущество — потенциальный источник дополнительного дохода, а то и основного. Если выгодно сдать его в аренду или удачно перепродать, то можно получить прибыль, размер которой превысит ваши затраты на его приобретение;
• во многих моментах покупка недвижимого имущества безопасна. Она всегда высоко ценилась, и ее можно эксплуатировать для личных нужд. Но не стоит забывать о том, что ее цена может резко падать и подниматься. Ведь на ее стоимость влияет и политика, и экономика страны;
• рынок недвижимости всегда разнообразен своими предложениями, которые пользуются покупательским спросом. Жилье людям нужно в любые времена. К тому же, цены растут с каждым годом. К примеру, купленная вами квартира через пару лет будет стоять несколько дороже. Решив перепродать ее, можно не только вернуть вложенные в нее средства, а и заработать.

«Против» капиталовложений в недвижимость:

• для осуществления каких-либо операций с недвижимостью нужно немало средств, сил и времени;
• главное во владении недвижимостью – это не ее покупка, а владение ею. Многие забывают о предстоящих расходах. На ваши плечи лягут дополнительные затраты на ремонт, налоги, коммунальные платежи и прочие издержки содержания жилья;

• личные и общие перемены. К сожалению, никто не застрахован от потери работы, снижения спроса на рынке недвижимости или краха банка, в котором хранились ваши сбережения. Все эти факторы влияют на вашу платежеспособность и возможность содержать квартиру.

Во-первых, обязательно проверяйте документы, предоставляемые продавцом недвижимости. При первой же юридической проверке наличия и подлинности требуемой документации можно избежать возможного обмана и разоблачить мошенников. Ведь именно некомпетентность и юридическая неграмотность покупателей делает их «легкой добычей» аферистов.

Во-вторых, покупать землю стоит только у прямого владельца. Не стоит верить доверенности. Опытные злоумышленники с легкостью могут подделать ее. Консультация и квалифицированная помощь юристов будет как нельзя кстати. Они смогут не только распознать подлинность бумаг, но и направить ваше внимание на детали, которые сами вы не заметите.

Перед покупкой недвижимости обязательно проверьте наличие всех необходимых документов:

• удостоверение личности продавца;
• государственный акт, который подтверждает право владения данным земельным участком, договор дарения, купли-продажи или любой другой документ, служащим основанием для получения акта;
• кадастровый номер участка;
• документы, подтверждающие нормативную цену земли, отсутствие-наличие каких-либо построек на территории, отсутствие арестов и ограничений;
• нотариально заверенное согласие мужа-жены продавца на продажу участка.

По кадастровому номеру на карте можно проверить действительно ли он принадлежит тому участку, который вы собираетесь купить, и на том ли месте он расположен.

В-третьих, расспросите продавца о наличии подведенных коммуникаций к участку, ближайший источник воды, каким образом происходит вывоз мусора и т.п. Развитость инфраструктуры тоже играет немаловажную роль. Вблизи участка должны быть: остановка общественного транспорта, магазин, больница, полицейский участок и др.

Начать советуем с определения вида аренды, которым вы планируете заняться. Если хотите сдавать квартиру посуточно, то лучше всего покупать недвижимость в центральных районах города. Именно там самый большой спрос на нее. Для сдачи жилья в долгосрочную аренду лучше всего подойдут объекты в спальных районах. Месторасположение квартиры делает ее арендную цену более доступной для людей со средним заработком, ведь именно они составляют большую часть арендаторов. В обеих случаях нужно учитывать приближенность остановок общественного транспорта. Для многих этот фактор является ключевым в выборе квартиры.

Отдать предпочтение вторичной недвижимости стоит в случае, когда вы не планируете вкладывать слишком много денег. Так можно избежать ремонтных работ, подведения коммуникаций, установки техники и т.д.

Арендодатели со стажем не заморачиваются по поводу свежего ремонта. Ведь они знают, что квартиранты не всегда относятся бережно к обоям, технике, мебели и всем остальным вещам в квартире. Единственные требования к вторичному жилью – это просто, чисто, аккуратно.

Если же вы все-таки решили сделать ремонт, то выбирайте самые устойчивые и недорогие материалы. Они практичны и «переживут» не одних квартирантов. Но бытует мнение, что модный и дорогой ремонт повышает арендную цену квартиры в несколько раз. Какой из 2 вариантов выбрать – решать только вам. Не торопитесь, подсчитайте расходы на ремонт, за сколько месяцев аренды он окупиться и только тогда делайте выводы.

Наличие мебели и техники в квартире совсем не обязательно. Некоторые люди предпочитают пользоваться своими вещами и заселяются вместе с ними. Если же вы решили обустроить квартиру, то не стоит увлекаться. Несколько стульев, шкаф, стол и диван вполне достаточно для арендного жилья. Можно поставить простой холодильник и стиральную машину. Наличие этой техники немного подымит стоимость аренды и расширит круг потенциальных клиентов.

Что касается размеров квартиры, то наибольшей популярностью пользуются однокомнатное жилье. Квартирантам оно нравится из-за низкой стоимости ежемесячного платежа и коммунальных услуг.

Покупка недвижимости – это серьезное вложение. Если вы не уверены в своем выборе, то советуем проконсультироваться со специалистами в этой сфере.

Типичная и самая распространенная ошибка – это отказ от услуг профильных агентств и квалифицированный риелторов. Люди хотят сэкономить, но рискуют попасться на уловки мошенников. Немаловажным моментов является наличие всех требуемых документов на недвижимость. Возможно хозяева квартиры скрывают задолженности по коммуналке. В случае покупки квартиры «с просрочкой» все долги придется оплатить вам, как новому владельцу. Поэтому необходимо наличие справок, подтверждающих отсутствие задолженностей. Если вы займетесь покупкой жилья самостоятельно, то можете упустить этот момент. Чего нельзя сказать об риелторе, так как он ежедневно занимается куплей-продажей недвижимости и четко знает, что важно и что нельзя оставлять без внимания.

Также эксперты не советуют в документах указывать сниженную стоимость объекта. Это связанно с тем, что при заключении сделки граждане обязуются уплатить пошлину и сбор в Пенсионный фонд Украины. Некоторые идут на хитрости и платят не полную сумму этих сборов путем занижения реальной стоимости недвижимости. Если случится так, что данный договор признают недействительным, то к покупателю вернется лишь та сумма, которую он указал в договоре. Таким образом он потеряет значительную часть денег.

Не лучшим вариантом при покупке недвижимости является и оформление дарственной вместо договора о купле-продаже. От сборов в Пенсионный фонд вы конечно уклонитесь, но в случае признания дарственной недействительной вы останетесь и без своих сбережений, и без жилья. Доказать то, что прежние хозяева получили от вас N-ю сумму денег будет невозможно.

Следует проверить, кто, кроме прямых владельцев, еще имеет право проживать в квартире, но не имеет прав собственности на нее. Это право остается за ними даже при смене владельце квартиры. Поэтому требуйте у продавцов документы, в которых указаны все личности, которые прописаны в продаваемой недвижимости.

Покупку жилья нужно осуществлять только с разрешения всех его собственников. Также следует проверить дееспособность людей, которые продают жилье. Например, супруги являются полноправными владельцами, но если объект был нажит в браке, то тут потребуется нотариально заваренное согласие второй стороны. В случае полной или частичной недееспособности одного из супругов сделку могут признать недействительной.

И, конечно же, никто не отменял торги. Не стоит упускать возможность получения скидки. Торгуйтесь, ведь именно покупатель диктует реальную стоимость объекта недвижимости.

Первое, что нужно сделать – это определиться с целью. Если вас интересует, к примеру, покупка жилья, то внимательно читайте объявления. Ведь часто бывает так, что в тексте есть скрытый смысл или есть какие-то неточности. Советуем избегать таких предложений.

Определившись с целью, следует разделить заинтересовавшие вас объявления на две категории. Первая – это предложения от агентств недвижимости, вторая – это предложения от самих хозяев напрямую. Что касается первой категории, то к ней относятся большинство имеющихся предложений на рынке недвижимости. К меньшинству относятся оставшиеся предложения от владельцев. На первый взгляд может показаться, что более выгодным является сотрудничество непосредственно с самими хозяевами жилья. Но помните, что в этом случае нельзя застраховаться. Ведь вы никак не сможете проверить честность намерений и порядочность собственника. В то время, как при сотрудничестве с риелтором и самим агентством недвижимости можно найти немало отзывов об их деятельности, проверить законность их деяний наличием разрешительной документации. Таким образом вы сэкономите не только денежные средства, но и время и силы.

Во время мониторинга объявлений обращайте внимание насколько тщательно описана квартира, ее состояние и дома в целом, тип постройки, указан ли район города и т.д. Еще одним важным моментом является наличие сведений и контактной информации о продавце. Обратите внимание на актуальность даты размещения. Не стоит тратить время и пытаться связаться с продавцами недвижимости, чьи предложения находятся достаточно долгое время на доске объявлений. Скорее всего оно уже не активно и его попросту забыли удалить, а вы только потратите свое время. Если объявления написано грамотно и имеется вся нужная информация, то смело можете откликаться на данное предложение.

Итак, если вы решили купить частный дом, то готовьтесь к тому, что теперь вам придется выполнять функции жилищно-коммунальных хозяйств самостоятельно. Уборка территории, ремонт сантехники, электрической проводки и др. будет производится за ваш счет, так как ЖКХ не обслуживают частные дома. Можно нанять людей, которые будут выполнять эти работы за вас, но на это потребуются дополнительные денежные средства, что является минусом частного дома. Но все же плюсов проживания в нем намного больше:

• конфликты с соседями, по поводу шума, исключены;
• риск того, что вас затопят также исключается;
• дети смогут играть на территории собственного двора и вам не придется беспокоится об их безопасности, так как они всегда на виду и под вашим присмотром. Для них можно оборудовать свою игровую площадку;
• для жаркого лета есть возможность построить беседку, летнюю кухню, для холодной зимы – настоящую баню;
• владельцам автомобилей больше не придется думать о том, где их припарковать, так как у вас есть двор или же гараж;
• обладая земельным участком у вас появляется возможность создать свой сад и огород. Выращенные в них фрукты и овощи способны сэкономить семейный бюджет.
• также современные дома вполне благоустроены и комфортны для жизни. В них есть все удобства (водо- и электроснабжение, ванна и т.д.).

Что касается квартиры, то тут сразу же могут появиться соседи, с которыми у вас будут возникать недоразумения. То, что многоквартирный дом будет обладать личной парковкой – не факт. Если ее не окажется, то придется самостоятельно заниматься поиском места для вашего авто.

К плюсам проживания в квартире можно отнести бесплатное предоставление услуг жилищно-коммунальными хозяйствами. Они следят за исправностью лифта, если требуется, то чинят электрику и сантехнику, проводят мелкие ремонтные работы в подъездах и др.

Будет ли вам комфортно в частном доме или в квартире – зависит только от вас и личных предпочтений. Кому-то по душе тихая, спокойная жизнь, а для кто-то привычным является ритм большого города.

Гражданство. Немаловажную роль играет гражданство человека, который пожелал арендовать вашу квартиру. Иностранцы могут создать немало проблем, начиная от заключения сделки до сохранности вещей и техники в квартире. Человек попросту уедет на родину, а вы останетесь «у разбитого корыта».

Семейное положение. Самыми надежными клиентами всегда были семейные пары. Но если у них есть маленькие дети, то это только добавить вам лишних проблем. Сломанная мебель, изрисованные и ободранные обои – это далеко не все, с чем вы можете столкнуться при сдаче в аренду квартиры семье с детьми. Наличие домашних животных также может создать неудобства. Специфический запах, лай – мало кто захочет жить рядом с таким, так что готовьтесь к постоянным претензиям соседей.

Первое впечатление. Как известно оно бывает обманчивым, так что советуем не поддаваться эмоциям, а трезво оценить клиента. Пообщайтесь с ним, постарайтесь как можно больше узнать о нем и его семье. Задавайте наводящие вопросы, возможно выясниться, что он любитель гуляний до утра и шумных компаний. Тогда, опять-таки, конфликтов с соседями не избежать.

Наличие вредных привычек. Поинтересуйтесь у клиента об его отношении к курению. Если человек окажется курящим, то готовьтесь к тому, что после окончания срока аренды недвижимости возможно придется делать ремонт. Ведь табачный дым въедается в вещи, мебель и не выветривается.

Хобби и увлечения. Узнайте об увлечениях и профессии клиента. Человек, который увлекается музыкой может проводить репетиции дома и нарушать покой всего дома. Если ваш потенциальный квартиросъемщик работает в приюте для животных, то готовьтесь к тому, что периодически в квартире будут появляться бездомные или больные животные.

Советуем вам не торопиться с выбором квартирантов. Присматривайтесь, задавайте все интересующие вас вопросы, ведь вы пускаете жить незнакомых людей практически в свой дом и безопасность тут будет как нельзя кстати. Что касается договора аренды, то тут лучше довериться профессионалам. Они смогут юридически правильно составить документы и включить туда пункты, которые вы посчитаете нужными.

1. Первый осмотр квартиры должен происходить только при дневном освещении. Именно при нем вы сможете увидеть все достоинства и недостатки, последние из которых хитрые владельцы недвижимости могут скрыть за недостаточным освещением комнат и жилья в целом. Специалисты рекомендуют просмотр квартир в первой половине дня, так как днем можно оценить не только само жилье, но и состояние подъезда, дома и самого его места расположения.
2. Важен также район города, в котором находится квартира, и развитость его инфраструктуры. Обратите внимание на близость расположения общеобразовательных заведений, торговых центров, аптек, заведений развлекательного характера, остановок общественного транспорта, ведь все это сыграет немаловажную роль в комфортности проживания в данном доме и районе. Не лишним будет и знакомство с потенциальными соседями. Они могут обладать полезной информацией, которая может как подтолкнуть к покупке жилья, так и заставить вас передумать делать это.
3. Поинтересуйтесь обстановкой в целом. Узнайте, как работают коммунальные службы в этом доме и районе. Насколько регулярно вывозиться мусор, делается уборка подъезда, проводятся плановые и внеплановые ремонтные работы, как проходит отопительный сезон, бывают ли перебои с водоснабжением и энергоресурсами и др.

Также специалисты рекомендуют не стесняться и тщательно осмотреть все самые укромные уголки квартиры и не торопиться с принятием решение, а трезво оценивать ситуацию. Проявите аналитические способности и просчитайте во сколько вам обойдутся ремонтные работы и, к примеру, замена электропроводки. Возможно скидка, которую готовы сделать владельцы данной недвижимости, не перекроет всех затрат, которые потребуются в будущем, и ваше вложение окажется не выгодным. Хорошенько все обдумайте перед принятием такого важного решения, как покупка квартиры, ведь вы и ваша семья будет там жить.

Когда требуется быстрый переезд возникают главные вопросы – что делать со своей недвижимостью и где жить в новом городе? Самым эффективным вариантом решения этой проблемы будет иногородний обмен. Быстро продать свою квартиру или дом и подобрать подходящий вариант в другом населенном пункте – это задача не из легких. Как правило на это уходит довольно много времени, сил и затрат. Поэтому остается лишь один вариант – обменяться жильем с людьми, которые оказались в подробной ситуации. Начать следует с изучения рынка обменной недвижимости, чтобы не попасться на удочку мошенников или же не продешевить. Также обмены бывают разных видов.

Равноценный обмен. Такое соглашение заключается без каких-либо доплат. Но стоит учесть, что одинаковая стоимость квартир не всегда говорит об их одинаковой площади. Если вы переезжаете в город крупнее, то готовьтесь к тому, что ваше новое жилье будет меньше, менее комфортно для жизни и будет находится в более отдаленном от центра районе города.

Неравноценный обмен. Такая сделка заключается в том случае, если одна из сторон пожелает улучшить свои условия проживания и обменять старую квартиру на более комфортную в лучшем районе города. В таком случае те, кто пожелал лучшей жизни, будут вынуждены доплатить за нее. Возможно не только деньгами, а и квадратными метрами. Иногда, в качестве компенсации разницы в цене, люди предлагают земельный участок, машину, гараж и др.

Разъезд. К такому варианту обмена могут подтолкнуть различные жизненные обстоятельства. Возможно в вашей семье возникли конфликтные ситуации, развод или же дети пожелали проживать отдельно от родителей. В таком случае суть сделки будет заключаться в том, чтобы обменять недвижимость с большей жилой площадью на несколько квартир меньшей квадратурой. Также этот вариант подходит для расселения жильцов коммунальной квартиры.

Съезд. Эта сделка удобна для людей, которые решили проживать на одной жилплощади. Если каждый из них владеет небольшой жилой недвижимостью, то удобно будет обменять ее на одну, но более просторную.

Для того, чтобы не допустить ошибок в таком непростом деле мы советуем обратиться за помощью к компетентным в этой области специалистам.

Сдавать в аренду квартиру дороже можно, но только посуточно, и стоит учитывать то, что вы вступаете в конкуренцию с отелями, хостелами и гостиницами, а они, как известно, являются лидерами в таком виде заработка.

Для курортных городов посуточная сдача жилья совершенно обыденное дело, чего не скажешь о других населенных пунктах. В них спрос на такой вид аренды гораздо меньше. Казалось бы, ставишь цену немного ниже гостиничного номера с аналогичными условиями и все, «дело в шляпе», прибыль в несколько раз больше, чем от долгосрочной сдачи, но не так все просто. Подойдя основательно к изучению рынка посуточной аренды недвижимости вас поразит количество существующих предложений на любой кошелек. Есть квартиры, чья арендная суточная стоимость превышает цену номера в самом элитном отеле вашего города. Все же, средний сегмент остается самым востребованным.

Особенность сдачи квартиры посуточно заключается в том, что вам все время придется заниматься ею, чтобы не допускать простоев и, соответственно, потери возможной прибыли. В то время, как при долгосрочной сдаче все, что от вас требовалось, это раз в месяц забрать квартплату. Основным вашим занятием станет поиск, привлечение клиентов и постоянное общение с ними. Объявления нужно размещать на всевозможных тематических сайтах, в газетах, журналах. Необходимо иметь качественные фото объекта, адекватное описание и грамотно подходить к ценовой политике. Также много сил уйдет на их обслуживание (заселение-выселение, уборка, стирка, глажка, мелкие ремонтные работы, срочная замена испорченных вещей и т.д.). Не обойтись без возникновения споров и конфликтов. Потерянный ключ, сломанный шкаф, затопление соседей, драка – все это вполне реальные ситуации, которые случаются. Перед тем, как заняться таким бизнесом – оцените свою нервную систему, готова ли она к таким нагрузкам? Ведь при долгосрочной аренде риск, что произойдет подобное в разы меньше.

Если при длительной аренде вы можете позволить себе выбрать тех постояльцев, которые вам по душе, то при посуточной у вас нет такой возможности. Чем больший простой, тем больше убытки. Для получения высокого дохода квартира должна быть занята минимум 20-25 дней в месяце, иначе этот бизнес теряет свой смысл.

Есть еще один вид сдачи квартиры посуточно – это сдача через агентство для празднования розничных мероприятий и проведения вечеринок. Доход, конечно, повысится, но состояние квартиры ухудшиться на глазах. То же можно сказать и о почасовой сдаче.

Эксперты по недвижимости считают, что такой вид заработка посилен далеко не каждому. Он подойдет людям, которые готовы 24 часа в сутки быть на связи, энергичны, обладают высоким уровнем коммуникабельности, умеют быстро решать любые проблемы и сглаживать конфликты. Если вы владеете недвижимостью и обладаете всеми необходимыми качествами – то этот бизнес для вас.

Место локации объекта. Уже давно известно, что приближенность района к центральной части города играет немаловажную роль в определении стоимости жилища. Чем ближе – тем дороже. Уровень развития инфраструктуры, наличие общеобразовательных учреждений, больниц, приближенность к остановке общественного транспорта – также значительно повышает цену. К тому же, чем больше квадратура квартиры, тем она дороже. Не стоит забывать, что квадратный метр, в жилье с большей площадью, стоит дешевле.

Общее состояние дома, в котором расположена квартира. Большая стоимость квартир будет в новостроях или в тех домах, где был проведен капитальный ремонт. Общее хорошее состояние здания, облагорожен подъезд, новая электропроводка, водопровод и др. — дают уверенность потенциальным жильцам, что в ближайшие годы им не придется тратиться на ремонтные работы.

Наличие ремонта в самой квартире. Присутствие следов косметического ремонта всегда делает объект несколько дороже, так как будущим владельцам не хочется тратить большую сумму, чтобы привести все в надлежащий вид в квартире, состояние которой можно оценить, как плачевное.

Балкон или лоджия. Наличие этих объектов создает дополнительное пространство для хранения вещей или зоны отдыха. Логично, что этот фактор также увеличивает цену недвижимости.

Первый и последний этажи. Ни для кого не секрет, что эти критерии влияют на выбор квартиры и ее стоимость. Мало кто хочет жить на этих этажах, так как на первом этаже увеличивается риск быть ограбленным, а на последнем может настигнуть протекание кровли. В том и другом случае люди останутся в убытке.

Для более точной оценки лучше обратиться к профессионалам этого дела. Если у вас возникла потребность в оценке недвижимости, то наши специалисты с радостью смогут помочь в этом непростом вопросе.

Репутация является одним из ключевых факторов, определяющих профессионализм и порядочность строительной фирмы. Если у компании есть хоть один недостроенный объект на протяжении долгого времени, или же другие вводились в эксплуатацию с задержкой, то стоит отказаться от сотрудничества с ней.

Наличие пакета разрешительной документации – обязательное условие для любого застройщика. Чтобы не стать жертвой мошенников и не обанкротиться, тщательно проверьте документы, разрешающие и подтверждающие законность действий компании-застройщика.

Сотрудничество с крупными банками, скидки, акции. Фирма, которой доверяют банки и дают кредиты на покупку квартиры от нее, безусловно заслуживает внимание и приоритет в выборе. Посетите сайт компании, тематические форумы, почитайте отзывы клиентов. При анализе информации не забывайте, что 100% положительных откликов нет ни у кого, всегда есть те, которых что-то не устраивает.

Наличие собственного офиса. Офис – лицо компании. По его расположению, обустройстве и количеству сотрудников можно многое понять. Например, если он находится в одной из квартир многоэтажки и там всего 2-3 работника, то стоит насторожиться и еще много раз подумать перед началом сотрудничества с этими людьми. Как правило, у серьезных компаний офисы расположены в центре или прицентровых районах города в бизнес-центрах или отдельных, самостоятельных зданиях. Сотрудников также насчитывается гораздо больше чем 2, ведь с реальными каждодневными объемами работы они бы не справились.

Уровень квалификации сотрудников. Перед решением заключить сделку не бойтесь задавать вопросы представителям застройщика. По тому, как они будут отвечать на них, можно судить об уровне профессионализма и опыте в сфере недвижимости. Если ответы даются легко и без заметного волнения, то это дает повод предполагать, что вы не первый клиент этой фирмы и люди точно знают свои обязанности и имеют достаточно опыта в заключении подобных сделок.

Договор. Внимательно изучите все пункты договора. Не лишней будет консультация юриста. Если он найдет в нем нарушения прав потребителя или другие нарушения законодательства страны, то не стоит заключать сделку с этой фирмой. Вы рискуете потерять деньги и остаться не с чем.

Итак, первое, что нужно сделать — это определиться, зачем именно вы покупаете жилье в другой стране. Если оно будет предназначаться для дальнейшего вашего проживания там, то тут следует сфокусировать внимание на выборе района, его особенностях, развитости инфраструктуры, наличии детсадов, школ и т.д. Если же иностранную недвижимость вы рассматриваете, как выгодное вложение, то тут нужно хорошо все просчитать, чтобы не оказаться в убытке, а лучше всего посоветоваться с компетентными людьми в этих вопросах.

Определившись с целью покупки, гораздо сужается круг поиска. Когда находится подходящий вариант и назревает заключение сделки, специалисты советуют перестраховаться. При заключении предварительных договоренностей следует обсудить с хозяевами жилья варианты возвращения первоначального взноса. Ведь непредвиденных ситуаций в жизни случается очень много, к примеру, банк без веских на то причин берет и отказывает вам в выдаче кредита, хотя ранее никаких предпосылок для такого решения не было.

Тщательно изучите законы страны, которые касаются налогов на недвижимость. В каждом государстве свои особенности и порядки, возможно для вас они будут не приемлемы или материально непосильными. В таком случае лучше сразу отказаться от приобретения жилища в этом государстве, дабы избежать проблем с законом.

Оценка недвижимости полезна как в нашей стране, так и за рубежом. Мало кто прибегает к ней, ведь организация процесса на расстоянии весьма затратная и трудоемкая. Но, вложившись сейчас, вы сможете сэкономить большие деньги, так как неприятные сюрпризы уже не ждут вас впереди. Также проверка технического состояния объекта может подтолкнуть владельцев сделать вам приличную скидку.

Покупаете вы недвижимость для сохранения капитала или же для собственного проживания, все равно вам придется общаться как с продавцами, так и с агентами. Языковой барьер может стать серьезной преградой и послужить причиной для множества проблем. В случае недопонимания момент заключения сделки может затянуться или же вас могут «развести на деньги». Лучший вариант выхода из такой ситуации — это нанять переводчика.

Разузнайте все о месте локации покупаемого объекта. Безопасность района, соседи, транспортная развязка, развитость инфраструктуры, приближенность заведений развлекательного характера — все эти факторы могут повлиять на безопасность жилья в ваше отсутствие. Существуют охранные фирмы, которые смогут навещать ваш дом каждые сколько-то дней (по договоренности) и проверять, все ли с ним в порядке. Это потребует дополнительных затрат, но зато вы будете уверены, что ваше имущество в порядке.

Иностранцы уже давно предпочитают путешествовать самостоятельно, не прибегая к услугам турагентств. Ведь таким образом можно не только сэкономить деньги, но увидеть больше, а не следовать расписанию тура. Существует множество сайтов, на которых представлено арендное жилье со всего мира. Там можно найти предложения на любой вкус и кошелек. Если вы все-таки решили заниматься сдачей недвижимости в аренду для туристов, то следует хорошо продумать какой она должна быть и принять во внимание несколько простых советов.

Ремонт. Перед началом ремонта полезно будет ознакомиться с последними трендами. Просмотрите сайты с квартирами, которые пользуются популярностью среди туристов. Как правило это малогабаритные квартиры или комнаты со свежим современным ремонтом и дизайном. Беспроигрышным и недорогим вариантом может стать минималистическое оформление в сочетании с яркими деталями (зеленый ковер, розовый диван, разноцветные вазы и посуда и др.). После того, как все будет расставлено по своим местам не поскупитесь на профессионального фотографа. Качественные фото помогут привлечь клиентов и ваши затраты окупятся быстрее, чем вы того ожидаете.

Безопасность. Хорошо продумайте меры безопасности для ваших гостей. Наличие огнетушителя в квартире также будет плюсом при выборе квартиры, ведь непредвиденные ситуации, к сожалению, случаются. Прикрытые розетки, защита от углов для людей, путешествующих с детьми, также будут одними из их требований.

Быт. Проанализируйте, чем отличаются туристы от долгосрочных квартирантов. Естественно у людей, которые живут в съемных квартирах уже накопилось достаточное количество своей посуды, бытовой химии, постельного белья и т.д. У туристов этого всего нет. Позаботьтесь о том, чтобы люди смогли почувствовать себя как дома. Наличие кухонных принадлежностей, чистого постельного белья, полотенец, минимальным набором средств личной гигиены, бытовой химии и туалетной бумаги является обязательным условием. Также в квартире должен быть утюг и фен. Они обязательно понадобятся людям и мало кто возит их собой. Водонагреватель, кондиционер и обогреватели – это та техника, которая воспринимается иностранцами как должное, в отличии от отечественных граждан, так как в нашей стране не каждым может себе позволить ее.

Средства массовой информации. Наличие выкоскоростного интернета и спутникового телевидения такое же важное, как и чистое постельное белье. Ни один иностранец не поймет и не простит вам отсутствие интернета. Человеку, который находится вдалеке от дома, необходимо поддерживать связь с родными и близкими, делиться фотографиями и впечатлениями. Может случится такое, что человеку срочно понадобиться отправить важное письмо по работе, но он не сможет этого сделать, так как у него нет возможности. Плюсов к вашей репутации такая ситуация не добавит.

Гостеприимность. Оставьте в квартире несколько свежих газет, карт вашего города, каталогов с достопримечательностями и краткой информации о них. Пообщайтесь с вашими клиентами. Узнайте, что его интересует, расскажите где находится ближайший магазин и аптека. Обязательно предупредите соседей о своих намерениях сдавать квартиру иностранцам и предупредите их, чтобы они не беспокоили их из-за каких-то проблем, а сразу обращались к вам. Ведь туристы могут не понять почему так кричит незнакомая женщина по поводу громко работающего телевизора в их квартире.

Такие, казалось бы, простые детали помогут вам заслужить благодарность ваших клиентов и получить позитивные отзывы в свой адрес.