Полезная информация

Сдавать в аренду квартиру дороже можно, но только посуточно, и стоит учитывать то, что вы вступаете в конкуренцию с отелями, хостелами и гостиницами, а они, как известно, являются лидерами в таком виде заработка.

Для курортных городов посуточная сдача жилья совершенно обыденное дело, чего не скажешь о других населенных пунктах. В них спрос на такой вид аренды гораздо меньше. Казалось бы, ставишь цену немного ниже гостиничного номера с аналогичными условиями и все, «дело в шляпе», прибыль в несколько раз больше, чем от долгосрочной сдачи, но не так все просто. Подойдя основательно к изучению рынка посуточной аренды недвижимости вас поразит количество существующих предложений на любой кошелек. Есть квартиры, чья арендная суточная стоимость превышает цену номера в самом элитном отеле вашего города. Все же, средний сегмент остается самым востребованным.

Особенность сдачи квартиры посуточно заключается в том, что вам все время придется заниматься ею, чтобы не допускать простоев и, соответственно, потери возможной прибыли. В то время, как при долгосрочной сдаче все, что от вас требовалось, это раз в месяц забрать квартплату. Основным вашим занятием станет поиск, привлечение клиентов и постоянное общение с ними. Объявления нужно размещать на всевозможных тематических сайтах, в газетах, журналах. Необходимо иметь качественные фото объекта, адекватное описание и грамотно подходить к ценовой политике. Также много сил уйдет на их обслуживание (заселение-выселение, уборка, стирка, глажка, мелкие ремонтные работы, срочная замена испорченных вещей и т.д.). Не обойтись без возникновения споров и конфликтов. Потерянный ключ, сломанный шкаф, затопление соседей, драка – все это вполне реальные ситуации, которые случаются. Перед тем, как заняться таким бизнесом – оцените свою нервную систему, готова ли она к таким нагрузкам? Ведь при долгосрочной аренде риск, что произойдет подобное в разы меньше.

Если при длительной аренде вы можете позволить себе выбрать тех постояльцев, которые вам по душе, то при посуточной у вас нет такой возможности. Чем больший простой, тем больше убытки. Для получения высокого дохода квартира должна быть занята минимум 20-25 дней в месяце, иначе этот бизнес теряет свой смысл.

Есть еще один вид сдачи квартиры посуточно – это сдача через агентство для празднования розничных мероприятий и проведения вечеринок. Доход, конечно, повысится, но состояние квартиры ухудшиться на глазах. То же можно сказать и о почасовой сдаче.

Эксперты по недвижимости считают, что такой вид заработка посилен далеко не каждому. Он подойдет людям, которые готовы 24 часа в сутки быть на связи, энергичны, обладают высоким уровнем коммуникабельности, умеют быстро решать любые проблемы и сглаживать конфликты. Если вы владеете недвижимостью и обладаете всеми необходимыми качествами – то этот бизнес для вас.

Место локации объекта. Уже давно известно, что приближенность района к центральной части города играет немаловажную роль в определении стоимости жилища. Чем ближе – тем дороже. Уровень развития инфраструктуры, наличие общеобразовательных учреждений, больниц, приближенность к остановке общественного транспорта – также значительно повышает цену. К тому же, чем больше квадратура квартиры, тем она дороже. Не стоит забывать, что квадратный метр, в жилье с большей площадью, стоит дешевле.

Общее состояние дома, в котором расположена квартира. Большая стоимость квартир будет в новостроях или в тех домах, где был проведен капитальный ремонт. Общее хорошее состояние здания, облагорожен подъезд, новая электропроводка, водопровод и др. — дают уверенность потенциальным жильцам, что в ближайшие годы им не придется тратиться на ремонтные работы.

Наличие ремонта в самой квартире. Присутствие следов косметического ремонта всегда делает объект несколько дороже, так как будущим владельцам не хочется тратить большую сумму, чтобы привести все в надлежащий вид в квартире, состояние которой можно оценить, как плачевное.

Балкон или лоджия. Наличие этих объектов создает дополнительное пространство для хранения вещей или зоны отдыха. Логично, что этот фактор также увеличивает цену недвижимости.

Первый и последний этажи. Ни для кого не секрет, что эти критерии влияют на выбор квартиры и ее стоимость. Мало кто хочет жить на этих этажах, так как на первом этаже увеличивается риск быть ограбленным, а на последнем может настигнуть протекание кровли. В том и другом случае люди останутся в убытке.

Для более точной оценки лучше обратиться к профессионалам этого дела. Если у вас возникла потребность в оценке недвижимости, то наши специалисты с радостью смогут помочь в этом непростом вопросе.

Репутация является одним из ключевых факторов, определяющих профессионализм и порядочность строительной фирмы. Если у компании есть хоть один недостроенный объект на протяжении долгого времени, или же другие вводились в эксплуатацию с задержкой, то стоит отказаться от сотрудничества с ней.

Наличие пакета разрешительной документации – обязательное условие для любого застройщика. Чтобы не стать жертвой мошенников и не обанкротиться, тщательно проверьте документы, разрешающие и подтверждающие законность действий компании-застройщика.

Сотрудничество с крупными банками, скидки, акции. Фирма, которой доверяют банки и дают кредиты на покупку квартиры от нее, безусловно заслуживает внимание и приоритет в выборе. Посетите сайт компании, тематические форумы, почитайте отзывы клиентов. При анализе информации не забывайте, что 100% положительных откликов нет ни у кого, всегда есть те, которых что-то не устраивает.

Наличие собственного офиса. Офис – лицо компании. По его расположению, обустройстве и количеству сотрудников можно многое понять. Например, если он находится в одной из квартир многоэтажки и там всего 2-3 работника, то стоит насторожиться и еще много раз подумать перед началом сотрудничества с этими людьми. Как правило, у серьезных компаний офисы расположены в центре или прицентровых районах города в бизнес-центрах или отдельных, самостоятельных зданиях. Сотрудников также насчитывается гораздо больше чем 2, ведь с реальными каждодневными объемами работы они бы не справились.

Уровень квалификации сотрудников. Перед решением заключить сделку не бойтесь задавать вопросы представителям застройщика. По тому, как они будут отвечать на них, можно судить об уровне профессионализма и опыте в сфере недвижимости. Если ответы даются легко и без заметного волнения, то это дает повод предполагать, что вы не первый клиент этой фирмы и люди точно знают свои обязанности и имеют достаточно опыта в заключении подобных сделок.

Договор. Внимательно изучите все пункты договора. Не лишней будет консультация юриста. Если он найдет в нем нарушения прав потребителя или другие нарушения законодательства страны, то не стоит заключать сделку с этой фирмой. Вы рискуете потерять деньги и остаться не с чем.

Итак, первое, что нужно сделать — это определиться, зачем именно вы покупаете жилье в другой стране. Если оно будет предназначаться для дальнейшего вашего проживания там, то тут следует сфокусировать внимание на выборе района, его особенностях, развитости инфраструктуры, наличии детсадов, школ и т.д. Если же иностранную недвижимость вы рассматриваете, как выгодное вложение, то тут нужно хорошо все просчитать, чтобы не оказаться в убытке, а лучше всего посоветоваться с компетентными людьми в этих вопросах.

Определившись с целью покупки, гораздо сужается круг поиска. Когда находится подходящий вариант и назревает заключение сделки, специалисты советуют перестраховаться. При заключении предварительных договоренностей следует обсудить с хозяевами жилья варианты возвращения первоначального взноса. Ведь непредвиденных ситуаций в жизни случается очень много, к примеру, банк без веских на то причин берет и отказывает вам в выдаче кредита, хотя ранее никаких предпосылок для такого решения не было.

Тщательно изучите законы страны, которые касаются налогов на недвижимость. В каждом государстве свои особенности и порядки, возможно для вас они будут не приемлемы или материально непосильными. В таком случае лучше сразу отказаться от приобретения жилища в этом государстве, дабы избежать проблем с законом.

Оценка недвижимости полезна как в нашей стране, так и за рубежом. Мало кто прибегает к ней, ведь организация процесса на расстоянии весьма затратная и трудоемкая. Но, вложившись сейчас, вы сможете сэкономить большие деньги, так как неприятные сюрпризы уже не ждут вас впереди. Также проверка технического состояния объекта может подтолкнуть владельцев сделать вам приличную скидку.

Покупаете вы недвижимость для сохранения капитала или же для собственного проживания, все равно вам придется общаться как с продавцами, так и с агентами. Языковой барьер может стать серьезной преградой и послужить причиной для множества проблем. В случае недопонимания момент заключения сделки может затянуться или же вас могут «развести на деньги». Лучший вариант выхода из такой ситуации — это нанять переводчика.

Разузнайте все о месте локации покупаемого объекта. Безопасность района, соседи, транспортная развязка, развитость инфраструктуры, приближенность заведений развлекательного характера — все эти факторы могут повлиять на безопасность жилья в ваше отсутствие. Существуют охранные фирмы, которые смогут навещать ваш дом каждые сколько-то дней (по договоренности) и проверять, все ли с ним в порядке. Это потребует дополнительных затрат, но зато вы будете уверены, что ваше имущество в порядке.

Иностранцы уже давно предпочитают путешествовать самостоятельно, не прибегая к услугам турагентств. Ведь таким образом можно не только сэкономить деньги, но увидеть больше, а не следовать расписанию тура. Существует множество сайтов, на которых представлено арендное жилье со всего мира. Там можно найти предложения на любой вкус и кошелек. Если вы все-таки решили заниматься сдачей недвижимости в аренду для туристов, то следует хорошо продумать какой она должна быть и принять во внимание несколько простых советов.

Ремонт. Перед началом ремонта полезно будет ознакомиться с последними трендами. Просмотрите сайты с квартирами, которые пользуются популярностью среди туристов. Как правило это малогабаритные квартиры или комнаты со свежим современным ремонтом и дизайном. Беспроигрышным и недорогим вариантом может стать минималистическое оформление в сочетании с яркими деталями (зеленый ковер, розовый диван, разноцветные вазы и посуда и др.). После того, как все будет расставлено по своим местам не поскупитесь на профессионального фотографа. Качественные фото помогут привлечь клиентов и ваши затраты окупятся быстрее, чем вы того ожидаете.

Безопасность. Хорошо продумайте меры безопасности для ваших гостей. Наличие огнетушителя в квартире также будет плюсом при выборе квартиры, ведь непредвиденные ситуации, к сожалению, случаются. Прикрытые розетки, защита от углов для людей, путешествующих с детьми, также будут одними из их требований.

Быт. Проанализируйте, чем отличаются туристы от долгосрочных квартирантов. Естественно у людей, которые живут в съемных квартирах уже накопилось достаточное количество своей посуды, бытовой химии, постельного белья и т.д. У туристов этого всего нет. Позаботьтесь о том, чтобы люди смогли почувствовать себя как дома. Наличие кухонных принадлежностей, чистого постельного белья, полотенец, минимальным набором средств личной гигиены, бытовой химии и туалетной бумаги является обязательным условием. Также в квартире должен быть утюг и фен. Они обязательно понадобятся людям и мало кто возит их собой. Водонагреватель, кондиционер и обогреватели – это та техника, которая воспринимается иностранцами как должное, в отличии от отечественных граждан, так как в нашей стране не каждым может себе позволить ее.

Средства массовой информации. Наличие выкоскоростного интернета и спутникового телевидения такое же важное, как и чистое постельное белье. Ни один иностранец не поймет и не простит вам отсутствие интернета. Человеку, который находится вдалеке от дома, необходимо поддерживать связь с родными и близкими, делиться фотографиями и впечатлениями. Может случится такое, что человеку срочно понадобиться отправить важное письмо по работе, но он не сможет этого сделать, так как у него нет возможности. Плюсов к вашей репутации такая ситуация не добавит.

Гостеприимность. Оставьте в квартире несколько свежих газет, карт вашего города, каталогов с достопримечательностями и краткой информации о них. Пообщайтесь с вашими клиентами. Узнайте, что его интересует, расскажите где находится ближайший магазин и аптека. Обязательно предупредите соседей о своих намерениях сдавать квартиру иностранцам и предупредите их, чтобы они не беспокоили их из-за каких-то проблем, а сразу обращались к вам. Ведь туристы могут не понять почему так кричит незнакомая женщина по поводу громко работающего телевизора в их квартире.

Такие, казалось бы, простые детали помогут вам заслужить благодарность ваших клиентов и получить позитивные отзывы в свой адрес.

Сосед – друг человека

Сегодня владельцы квартир во многоэтажных домах не считают поводом для дружбы проживание на общей лестничной площадке. Уже давно в прошлом остались времена, когда соседи собирались шумными компаниями для празднования чьего-то юбилея или ходили к друг другу в гости просто так. Сейчас людям достаточно не иметь конфликтных ситуаций с соседями. Сегодня вы сделали замечание соседу по поводу того, что он очень громко смотрит телевизор, а завтра он «закроет глаза» на посторонних людей, которые будут выносить имущество из вашей квартиры.

Сезон бабушек у подъездов объявляется открытым

Существует много шуток и историй, связанных с бабушками, которые целыми днями сидят у подъезда. Но не нужно недооценивать их возможности. Стоит наладить с ними контакт. Всегда здоровайтесь с ними, интересуйтесь о их делах, а если вы и имена их запомните, то тогда вам не придется тратиться на дорогостоящие охранные системы. Бабушки всегда все видят и слышат, и ни одна подозрительная личность не пройдет мимо них незамеченной. Они сами вам все расскажут и запомнят малейшую деталь, которая поможет установить личность вора. Если в вашем доме есть консьерж, то также не скупитесь на доброе словцо для него. Ведь он не последний человек в доме и может обладать достаточно ценной информацией.

Шпионские игры

На протяжении дня вам стали поступать странные телефонные звонки с продолжительным молчанием? На входных дверях появляются разные отметки? Стоит насторожится, скорее всего вас заметили воры и следят за вами. Звонками и отметками они выясняют время, когда вы находитесь дома и вне его, и выжидают момент, когда вы отправитесь в отпуск.

Уходя дома на ночь создавайте иллюзию своего присутствия. Можно оставить включенный свет или светильник в одной из комнат, включенное радио. Если пришлось покинуть квартиру на несколько дней, то попросите соседей забирать вашу почту из ящика. Такие, казалось бы, простые мелочи вполне могут отпугнуть воров.

Осведомлен – значит защищен!

Первые, к кому обращаются в случае ограбления — это правоохранительные органы. Не лишним будет знакомство с вашим участковым. Периодическое общение с ним может быть весьма полезным. Он может обладать данными о серии квартирных краж в вашем или соседнем районе. Такая информация будет полезной, так вы будете более осмотрительны и внимательны. Ведь осведомлен – значит защищен!

До чего техника дошла!

Технический прогресс сегодня очень высок, но все же пока остается подвластным человеку. Существует множество охранных систем и организаций, которые следят за безопасностью вашей недвижимости. Установка видеонаблюдение и сигнализации менее затратная, чем вы думаете. К тому же, вы всегда сможете проверить обстановку в вашем жилище даже с помощью телефона, имеющего возможность доступа к интернету.

Не оставляйте без внимания входную дверь, ведь это первое препятствие на пути воров. Она должна быть выполнена из прочного материала, хорошо зафиксирована и иметь несколько систем замков. Столкнувшись такими трудностями на первом этапе плана ограбления, вор может не справиться с ними и оставить свою затею. За то время, которое он будет тратить на попытки проникнуть в квартиру сработает сигнализация и сотрудники охранного агентства смогут вовремя прибыть и задержать злоумышленника, а после передать его правоохранительным органам. Таким образом, немного потратившись на технику, вы обезопасите свою недвижимость.

Торг до просмотра объекта. Если вы еще не видели квартиру и имеете размытое понятие о ней, то не стоит в первом же телефонном разговоре задавать вопросы о проценте скидки, которую может сделать владелец жилья. Такими вопросами вы только раздражаете человека, настраивая его против себя. Ведь нельзя судить о том, чего вы еще даже не видели. Может быть так, что квартира окажется идеальна для ваших требований, и вы будете готовы платить ту стоимость, которую обозначил владелец. Но первый разговор с вами уже оставил не лучшие впечатления о вас, и хозяева отдадут предпочтение другим арендаторам, а вы останетесь «в пролете».

Не стоит торговаться ради развлечения. Торги ради торгов имеют место быть на базаре при покупке яблок у бабушки, которая только рада будет поговорить с вами, а вот при аренде квартире такие разговоры вовсе не уместны. Вам нужно снять квартиру по приемлемой цене, а не терять свое и чужое время. Начинать «сбивать» цену нужно только тогда, когда вы будете полностью уверены, что это жилье то, что вы искали и оно соответствует вашим требованиям. Нужно корректно и тактично убедить хозяев жилья снизить стоимость. Для этого вооружитесь несколькими весомыми доводами, почему вы считаете цену завышенной.

«Шах и мат» для владельцев. Например, вы остановились на нескольких вариантах квартир. Одна из них вам понравилась больше и стоит дороже, а вторая тоже ничего, но подходит вам меньше и стоит дешевле. Не разумным будет ставить арендодателям ультиматум и угрожать снять другое жилье с почти такими же условиями, но не такое дорогое. Не нужно горячиться и громко хлопать дверью, ведь хозяева недвижимости заинтересованы не только в деньгах, но и в хороших постояльцах. Сохраняйте спокойствие и постарайтесь убедить их в том, что вы хороший клиент и проблем с вами не будет, а эта квартира очень вам понравилась и в ней вы чувствуете себя как дома. Главное не давить и не требовать принять решение сразу же, предложите оставить залог, дайте им какое-то время на принятие решения. Ни в коем случае не уговаривайте, покажите, что готовы уйти, так как второй вариант тоже не плох и стоит дешевле. Такая ситуация подтолкнет арендодателей к более быстрому принятию решения.

Стаж и опыт. Найти высококвалифицированного опытного риелтора задача не из легких. Ведь никто не может гарантировать, что вам вдруг случайно встретиться хороший парикмахер или сантехник, работой которых вы были бы довольны на все 100%. Так и в нашей ситуации, хорошего риелтора найти не просто, но все же вполне реально. При выборе кандидатов задавайте им правильные вопросы, связанные с непростыми ситуациями при заключении сделок купли-продажи, с которыми он наверняка сталкивался не единожды и успешно решал. Если специалист компетентен, то вы сразу заметите это. У него не возникнет трудностей с ответами на эти вопросы. Ведь он сможет привести примеры из собственной практики, а не руководствоваться сухой теорией.

Анализ ситуации рынка. Опытный риелтор следит за ситуацией на рынке недвижимости. Он без особого труда сможет дать адекватную оценку вашей квартиры, в отличии от хозяев, которые занимаются самостоятельно продажей жилья. Они то и дело переоценивают или недооценивают свои владения, что существенно тормозит процесс. Кроме этого, риелторы замечательные психологи. Они обладают «даром убеждения» и могут с легкостью привлечь клиентом и подталкивают их к принятию решения. А теперь задумайтесь, способны ли вы на это? Будет ли так успешна сделка, которую вы заключите сами, без помощи риелтора?

Подготовка объекта к продаже. Прибегнув к некоторым хитростям, можно сделать вашу квартиру более привлекательной, а цену на нее выше. Грамотный агент хорошо знаком с тем, что отпугивает покупателей, а что их привлекает. Иногда нужно прибегнуть к радикальным мерам и перекрасить стены. Это поможет увеличить стоимость квартиры на столько, что потраченные средства окупятся с избытком. А бывает и так, что вовремя спрятанные какие-то специфические предметы интерьера и подчеркнутое, к примеру, большое светлое окно поможет оставить приятные впечатления о жилье и его сразу захочется приобрести.

Оформление документации. Список необходимых документов и алгоритм действий при их оформлении риелтором давно заучен. Он всегда знает, как правильно поступить и что в какой последовательности делать, что существенно упрощает вам жизнь и экономит нервы и время. Кроме этого, можно не сомневаться в правомерности ваших действий и законности оформления сделки.

Поиск покупателей. Пожалуй, это первое препятствие, с которым сталкиваются люди, решившие продать недвижимость самостоятельно. В их распоряжении оказываются только доски объявлений, где они могут разместить свое предложение и все, что им остается это только ждать откликов. Но где гарантия того, что оно не потеряется среди миллионов других? Провести в ожидании можно не один месяц, а то и год. А вот риелторы вооружены не только базой с предложениями о продаже, а и базой потенциальных покупателей. Как правильно заинтересовать и привлечь покупателя – не ваша «головная боль», все это берет на себя специалист.

Планирование. Как показывает многолетняя практика общение с потенциальными клиентами не всегда проходит гладко. Пока не найдется покупатель придется столкнуться с разными людьми, одни врут, другие опаздывают, третьи и вовсе не приходят на встречу. Все эти проблемы вас не касаются. Агент все берет на себя. От вас потребуется только порядок в квартире и находится в ней в оговоренное время.

Вообще, опыт – это то, что переоценить достаточно сложно. Кроме всего перечисленного риелтор еще и поддерживает вас в различных ситуациях. Сотрудничество с ним позволяет вам чувствовать себя защищенными на протяжении всего процесса проведения операций с недвижимостью. Вы не будете вздрагивать при каждой мысли о том, что что-то упустили, а это экономит ваше время и сохраняет нервы в порядке.

Первое с чего следует начать – это генеральная уборка! Не ленитесь, а приберитесь и вымойте все. Ведь у каждого хозяева разные понятия чистоты. Возможно, до вашего появления в этой квартире не слишком уделяли  внимание чистоте, к примеру, углов комнат, или чистоте ванной комнаты. Как вариант, можно воспользоваться услугами клинговых компаний. Специалисты с помощью современной техники с легкостью наведут порядок и стерильную чистоту вашего нового жилья.

Все мы в детстве смотрели замечательный мультфильм «Трое из Простоквашино». Одна из самых знаменитых фраз из него принадлежит матери дяди Федора: «От этой картины большая польза — она дырку на обоях загораживает!». И как же он права. Ведь не обязательно быть богатым ценителем искусства, чтобы покупать дорогостоящие полотна. Грамотно подобранные и расположенные картины смогут оживить и украсить скучные стены квартиры. Может быть у вас сохранились дорогие для вас детские фотографии, рисунки или первые произведения искусства ваших детей. Они могут стать прекрасным украшением. К тому же, вы сможете забрать их с собой при необходимости переезда.

Также при создании уюта не стоит недооценивать значимость окон. Хорошо вымойте их, ведь именно они наполняют комнату свежим воздухом и солнечным светом. Украсить их можно незамысловатой цветной гардиной или шторой. Они способны изменить облик любой комнаты в квартире и заставить заиграть ее новыми красками.

Живя в арендованной квартире не разумно покупать громоздкую мебель и перевозить ее каждый раз. Если все-таки возникает такая потребность, то подойдите к этому с умом. Выбирайте легко собираемые и разбираемые предметы, которые будут многофункциональны и не займут много места.

Обратите внимание на мелкие детали. К примеру, можно заменить дверные ручки и выключатели на более оригинальные. Мелкие предметы интерьера (статуэтки, подсвечники, книжные полки, оригинальные рамки для фото, подставки для комнатных растений, подушки разных размеров, бра и др.) сделают арендованную квартиру уютной, стильной и неповторимой.

Воспользовавшись нашими советами, вы не потратите много денежных средств и обустроите новое жилье по вашему вкусу.

Итак, главная ошибка, за которую продавцы недвижимости в скором времени поплатятся своими нервами и временем, это постановка предложения о продаже с формулировкой «Я хочу за свою квартиру N тысяч гривен».

Не стоит забывать, что рынок недвижимости — это не супермаркет, а квартира – это не товар, имеющий свою фиксированную стоимость. Здесь отношения строятся таким образом, где квартира выступает лотом, а цена на нее зависит от нынешнего положения и ценовой политики рынка недвижимости. То есть «Я хочу..» не работает. Так как же определить адекватную цену за свое жилье?

Чтобы правильно оценить недвижимость продавцу следует обратиться за помощью к квалифицированному специалисту. Именно он сможет найти самого выгодного клиента на ваше предложение. Что касаемо стоимости объекта, то тут она может быть как выше, так и ниже той, которую обозначил продавец. Ведь, как уже говорилось, все зависит от положения рынка на момент продажи, но и, конечно же, от профессиональных навыков риелтора. Ключевой задачей риелтора является определение максимальной стоимости данной квартиры, которую готов предложить рынок на момент продажи недвижимости.

Для продавца выгода в сотрудничестве с риелтором состоит в том, что он не тратит ни времени, ни сил на сбор и обработку аналитических данных рынка. Всем этим занимается специалист и тем самым помогает вам выгодно продать квартиру за адекватную цену. И главное – решить вашу проблему.

Ведь ни одно жилье невозможно продать с формулировкой «Я хочу за свою квартиру N тысяч гривен». С таким подходом можно ждать покупателя не один год и попросту оказаться в тупике. При заключении сделки каждая сторона преследует свою цель. Для продавца – это продажа квартиры, а для покупателя- это ее приобретение за приемлемую стоимость для обеих сторон.

Итак, сколько же стоит ваша квартира? Ответ на этот вопрос очень прост. Ровно столько, сколько за нее дает рынок на момент продажи. Опытный риелтор изучит ситуацию назовет максимальную стоимость за квартиру и поможет ее продать, а реально продавать или продолжать «хотеть» — решать только вам.

У вас возникло желание приобрести квартиру на последнем этаже, тогда советуем обратить особое внимание на потребности вашей семьи и ваши личные. Если у вас есть маленькие дети или живете с пожилыми родственниками, то им будет сложно подняться выше 5 этажа, когда лифт сломается. Но если вы молоды и живете одни или только начинаете семейную жизнь, то последний этаж будет прекрасным поводом для пешей прогулки по ступенькам, как альтернатива спортивным упражнениям.

Стоит отметить, что почти во всех многоэтажных домах есть хорошие лифты и при возникновении неполадок их чинят очень быстро. В элитных домах такая проблема практически отсутствует и в вашем распоряжении будет сразу несколько лифтов. То есть, при неисправности одного можно воспользоваться другим.

Часто люди сомневаются покупать ли квартиру на верхнем этаже или нет из-за догадок о протекании крыши, слабого напора воды и др. На это следует обратить особое внимание при покупке вторичной недвижимости. Тут вам нужно самостоятельно проверить все комнаты на протекание, опросить соседей о напоре воды и случаях протекания крыши. Что касается новостроек, то на сегодняшний день при их строительстве используют современные высококачественные материалы и вероятность того, что будет течь крыша или не будет воды равна нулю. Современные технологии позволяют возводить многоэтажные дома где комфорт проживания в квартирах не зависит от номера этажа

Плюсами проживания в квартире на верхнем этаже можно назвать отсутствие шумных соседей, никто не сможет затопить вас, прекрасный вид из окна и естественное солнечное освещение.

Выбирайте, советуйтесь с родственниками и близкими и если же вы решились стать счастливым обладателем недвижимости в Харькове, то наши специалисты с большой радостью подберут для вас подходящий вариант.

Если же предоставленные данные отличаются от реальных, указанных в соответствующих документах, то вы имеете законное право на то, чтобы сотрудники Налоговой инспекции пересчитали начисления. Известны случаи, когда налог на недвижимость был начислен неправильно из-за некорректной информации об общей площади имущества или неправильного применения льгот.

Однако, разрешение спорных ситуаций с налоговиками чаще всего происходит в зале суда. Без участия судовых органов урегулировать такие ситуации возможно лишь в том случае, если речь идет о незначительной денежной сумме или о явно выраженной ошибке Налоговой службы.

Если вы владеете недвижимостью, которая находится в разных регионах страны, то имеете право самостоятельно определить налоги какой области желаете оплачивать. Для этого нужно составить официальное письмо для Налоговой по месту регистрации, где будут указаны размер ставки и льгот региона, который вы выбрали. Кроме этого, потребуется прикрепить ранее полученные разрешения местных органов самоуправления и документы, подтверждающие право на собственность недвижимости.

Заметим, что налог на недвижимость необходимо уплатить в течении 60 дней с момента получения расчетной квитанции. В противном случае будут применены штрафные санкции в размере 10% за задержку оплаты до 30 дней и 20% за срок, превышающий 30 дней. Ко всему происходит начисление пени с 1-го дня просрочки платежа. Ее размер равен 120% учетной ставки НБУ.

Допустим, гражданин N получил квитанцию об уплате налога на недвижимость в сумме 5000 грн. 30.03.2015 г., срок оплаты истекает 29.05.2015 г. Гражданина N не имел возможности произвести оплату в установленные сроки и просрочил ее на 30 дней, то есть налог был оплачен 29.06.2015 г. Таким образом он должен заплатить Налоговой службе:

• начисленный налог – 5000 грн.;
• штраф – 500 грн.;
• пеню – 162,74 грн.

Таким образом, из-за просрочки оплаты, сумма налога на недвижимость составит 5662,74 грн. вместо изначальных 5000 грн.

Программы по покупке недвижимости в рассрочку есть почти у каждой крупной строительной фирмы. Фирмы поменьше также предоставляют такую услугу и их преимущество в том, что ко всему они предлагают разработку индивидуальной схемы для каждого покупателя.

Рассрочка от застройщика выгоднее ипотеки тем, что при таком способе оплаты не начисляются проценты и не требуется поручителей. Основным условием является первый взнос. Таким образом эти деньги покрывают немалую часть расходов на строительство жилья. Большая часть сделок на рассрочку заключается еще на стадии возведения дома. Далеко не все компании могут предложить такую услугу касательно уже готовой недвижимости.

Ипотека отличается тем, что для ее оформления нужно очень много различных документов и разрешений. Чтобы собрать их потребуется немало сил и нервов. Ипотечный кредит выдается на длительный срок, и вы рискуете переплатить приличную сумму денег. Также банк может отказать вам в выдаче такого вида кредита по собственным причинам.

Все это не относится к рассрочке. Чтобы ее оформить потребуется лишь заключение договора купли-продажи. По его условия квартира становится залоговым предметом. Инвестор вносить первоначальный взнос, а остальную сумму выплачивает до окончания установленного срока. Чаще всего это несколько лет, главное успеть до конца строительных работ и сдачи недвижимости в эксплуатацию.

Застройщики предлагают два вида рассрочки: за счет собственных усилий и при поддержке банка. Первый способ удобен тем, что отсутствуют процентные ставки и стоимость квартиры не измениться. Уплатив первые от 10% до 50% остальная часть суммы равномерно распределяется на оговоренный срок и остается неизменной. Второй способ рассрочки обойдется несколько дороже первого. Но в нем есть и свои преимущества. Во-первых, такой кредит банк сможет предоставить сроком до 20 лет, во-вторых процентные ставки будут ниже ипотечных на 2%-3%, в-третьих кредит вы получаете еще на этапе строительства недвижимости и при внесении всей суммы сразу получите неплохую скидку.

Если же вы решили купить недвижимость в рассрочку, то обязательно изучите все необходимые документы, проверьте репутацию выбранной вами фирмы, а главное объективно оцените свои финансовые возможности.

В итоге складывается ситуация, когда выбор не совсем очевиден и тогда срабатывает «стадный инстинкт». То есть, если гривна повышается в цене – покупаем гривну, если доллар США – покупаем доллар. Мало кто понимает, что при таких колебаниях валюты лучше всего вложиться в недвижимость, пока есть выбор и достаточно выгодные предложения. Ведь когда ситуация придет в норму, вы, в любом случае, останетесь в выигрыше.

На сегодняшний день повышение стоимости доллара с 8 грн. в среднем до 23 грн. спровоцировало понижение цен на недвижимость, особенно элитную. Но тут, с одной стороны, ее владельцы вроде и не с охотой расстаются со своими квартирами по заниженным ценам, а с другой стороны — появился покупатель, имеющий возможность приобрести их. Это что касательно вторичного жилья. Тут на стоимость недвижимости влияет наличие у людей свободных средств и экономическая ситуация страны.

Что касается первичной недвижимости, то тут цена за квадрат привязана к гривне, а курс доллара влияет на нее только лишь из-за использования зарубежных строительных материалов. То есть чем больше будет использоваться отечественного материала, тем меньше будет гривневая цена недвижимости, что совсем не выгодно для застройщиков.

Возможно при сохранении высокой стоимости доллара может стать выгоднее работать с отечественными материалами и оборудованием. Цены на первичное жилье не будут сильно колебаться, но в свою очередь смогут остаться ниже, чем на вторичную недвижимость. Также для уменьшения себестоимости стройки застройщики могут начать активную работу с энергосберегающими материалами и технологиями.

Немаловажным фактором в определении стоимости недвижимости остается наличие архитектурного и дизайнерского решений. Тут если застройщик, сэкономит на этом, скажем, 20% , то потеряет около 30% возможной прибыли. Так даже при низкой стоимости недвижимость такого плана не будет пользоваться большим спросом среди покупателей. Ведь все стремятся купить комфортное для их жизнедеятельности жилье.

Подытожить можно 3 вариантами решения вашей проблемы: либо вы покупаете недвижимость по выгодным ценам, пока еще есть такие предложения, либо медлите, но этих предложений с каждым днем становиться все меньше, либо откладываете решение и ждете экономической стабильности в стране. Решение за вами.

Согласно законодательству Украины, есть 2 варианта получить наследство: по закону и по завещанию. Основные нормы о наследстве указан в Гражданском кодексе.

Итак, наследование – это когда права и обязанности от усопшего переходят к другим людям. Согласно закону, в наследство переходит лишь движимое и недвижимое имущество и имущественные права. Исключением является то, что в наследство нельзя получить права на пенсионное обеспечение, роль кредитора или заемщика, членство в каких-либо организациях.

Завещание – это документ, регулирующий личные распоряжения человека на случай его смерти. Чаще всего оно касается нажитого имущества и жилой-нежилой недвижимости. Человек в праве завещать это кому посчитает нужным. Также он может лишить права наследование некоторых родственников, но только не тех, у кого есть право на наследование по закону (дети, не достигшие совершеннолетия, совершеннолетние, но не имеющие работы родственники (родители, супруги, дети)). Завещание составить могут все, кто достиг 18-летия.

В Гражданском кодексе четко прописано, как завещание должно быть составлено. Также оно должно быть нотариально заверенным. Недействительным завещание могут признать в случае если оно было составлено человеком, у которого не было на это права, нарушены нормы составления данного документа или если оно было составлено по принуждению.

В случае отсутствия завещание или если в него включено не все имущество, существуют определенные нормы процесса наследования. При наследовании по закону все имущество распределяется между наследователями по очереди. Есть 5 групп наследователей: к первой относятся родители, супруги и дети, ко второй кровные сестры и братья, бабушки и дедушки, к третьей родные тетя и дядя, к четвертой все остальные члены семьи, которых нет в предыдущих группах, жившие вместе с умершим не менее 5 лет и к пятой все родственники до 6 колена.

Стоит отметить, что получить в наследство имущество и недвижимость следующая группа сможет только если предыдущая отказалась, отсутствует или по каким-либо причинам лишена такого права. Также в равных правах с указанными группами может стать человек, который долгое время опекал и материально поддерживал умершего. Для получения наследства по закону потребуется обратиться к нотариусу с пакетом всех необходимых документов.

Риелторы говорят, что за минувшие годы спрос на посуточную аренду квартир вырос в разы. Все большей популярностью обретает такой вид услуг среди приезжих. Причиной этому стала доступная стоимость. Харьков – интереснейший город с высокоразвитой инфраструктурой и культурой, его по праву можно называть бизнес-центром. Поэтому среди гостей много тех, кто приезжает «по работе» на несколько дней, и, чтобы сэкономить, люди прибегают к посуточной аренде жилья.

Если поездка запланирована на определенную дату, то в таком случае можно найти подходящий вариант заблаговременно, с помощью интернет-ресурсов. Но можно рискнуть и заняться поиском по приезду, на вокзалах вас встретят местные жители с разнообразными предложениями, но такой вариант будет менее надежным. По прибытию на место может оказаться, что заявленные условия не соответствуют увиденному и стоимости. В таком случае вы потратите время попусту, и придется снова заняться поиском квартиры.

Также можете воспользоваться советами своих знакомых, так называемых «первопроходцев», которые остались довольны тем или иным жильем. Еще существуют различные тематические форумы, на которых люди оставляют свои отзывы об отелях, гостиницах и съемных квартирах.

Если же люди занимаются сдачей недвижимости, то они заинтересованы в том, чтобы их клиенты был доволен. Серьезные арендодатели всегда предоставляют только достоверную информацию о своей квартире и гарантируют «прозрачность» сделки. Зачастую у них есть своя база клиентов, наработанная годами.

И еще одни вариант снять квартиру посуточно – это услуги агентств недвижимости. Прибегнув к этому варианту, вы обезопасите себя от рисков и обезопасите себя от возможных попаданий в аферы с недвижимостью.

Сделка неприемлема в случае наличия зарегистрированных в квартире лиц, отказавшихся от приватизации данной недвижимости. Эти люди имеют бессрочное право на использование жилья.

Также бывают случаи, когда предыдущий владелец недвижимости составил завещание и включил в него людей, которые после его смерти будут иметь право распоряжаться квартирой. Таких совладельцев не имеют законного права выселить ни наследники, ни новые хозяева. По факту приобретая квартиру с такой историей вы становитесь собственником такой себе «коммуналки» где рядом с вами имеют право жить посторонние люди. Но если же при заключении сделки купли-продажи совладельцы сами пожелают выписаться, то в таком случае можно приобретать квартиру, не беспокоясь об возможных проблемах.

Насторожиться стоит, когда недвижимость выставлена на продажу по доверенности, и вся информация предоставляется исключительно через посредника, а с владельцем нет возможности связаться. От такого варианта желательно отказаться или быть особо внимательным, так как доверенность действует или до конца срока ее действия, или до аннулирования данной документации у юриста. Причинами того, что непосредственный владелец скрывается, могут быть разными. Это могут быть проделки мошенников, а собственник квартиры даже не подозревает, что его жилье выставлено на продажу, или же его вовсе нет в живых. Если же вы решились на такую рискованную сделку, то тщательно изучите доверенность, проконсультируйтесь с нотариусами, наведите справки о бывших владельцах квартиры и о риелторе.

Также немало хлопот может доставить незаконная перепланировка квартиры в прошлом. Чтобы обойти неприятности, нужно спросить продавца, проводились ли данные операции. Если же ответ будет положительным, то потребуйте предоставления документации, которая подтвердит законность перепланировки. Сверьтесь со специнстанциями и уточните подлинность разрешений. Если выяснится, что документы фальшивые, то советуем отказаться от покупки этой квартиры и подыскать более надежных продавцов и риелторов.

Все більше міських жителів прагнуть перебратися із маленьких квартир до приватного дому. Як відомо попит народжує пропозиції, тому, в останній час, спостерігається активність на ринку нерухомості в напрямку приватних будинків. Пропозиції найрізноманітніші – від недорогих маленьких будиночків до елітних будинків з декількома поверхами. Цінова політики теж різноманітна. На вартість впливають такі фактори як:

• місце розташування;
• наявність ремонту;
• розмір території;
• наявність комунікацій;
• розвиненість інфраструктури та ін.

Якщо ви вже наважилися на покупку будинку, то до цієї справи треба підійти серйозно. Пошуком можливих варіантів можна зайнятися самостійно, а можна довірити це діло справжнім спеціалістам. В першому випадку є ризик втрапити в халепу і бути ошуканим шахраями, так як ви не компетентні в таких справах і не знайомі із порядком укладання договорів такого роду. В другому випадку ви мінімізуєте шанси на втрату своїх заощаджень, так як за діло беруться фахівці з нерухомості. Довірившись компанії «Квартал» ви заощаджуєте свій дорогоцінний час. Всі клопоти з документацією та спілкування з продавцями наші ріелтори беруть на себе. Також ви маєте змогу переглянути каталог пропозицій на нашому сайті. За допомогою зручної системи пошуку зможете оцінити стан ринку нерухомості на теперішній час, прицінитися і остаточно визначитися в своїх критеріях. Все, що потрібно від вас — це подати заявку на купівлю, якомога чіткіше описати будинок вашої мрії, переглянути підібрані для вас варіанти та одобрити один з них. Про все інше дбає ріелтор.

Спеціалісти «Квартал» відстежують всі нововведення в законодавчій базі країни про нерухомість, щоб завжди бути в курсі найвигідніших ходів при укладанні договору купівлі-продажу нерухомості. Покладаючись на багаторічний досвід наших ріелторів, ви обираєти високоякісний сервіс та впевненість в майбутньому. Звертайтеся і ми допоможемо здійснити вашу мрію — купити будинок в Харкові.

Принято считать, что городские дома отличаются более высоким качеством от пригородных. Так ли это в настоящее время?

Несколько лет назад именно так и было, но сейчас по цене городской недвижимости можно купить квартиру в более качественном доме, но он будет расположен в пригороде. Обосновать это можно тем, что изначальная стоимость земли в черте города выше, нежели в пригороде. Часто застройщики завышают общую сумму, потраченную на строительство жилищного комплекса в городе для того, чтобы увеличить стоимость квадратных метров. Именно такой фактор позволяет найти более выгодное предложение в соответствии цена-качество в пригороде.

Встречаются случаи, когда городское жилье, которое застройщики позиционируют как бизнес-класс, попросту не дотягивает до этого уровня. Компании экономят на стройматериалах, планировке объектов или же других важных деталях. Что касается пригородного жилья, то там такие случаи редкость.

Риелторы говорят, что по цене жилья эконом-класса в городе можно купить квартиру в жилом комплексе, состоящем от трех домов и выше. При этом территория будет охраняемой, к вашим услугам будут детская площадка, общеобразовательные учреждения, торговые комплексы, остановки городского транспорта, вблизи будет находится лесополоса или же водоем и вам будет открываться прекрасный вид из окна. Такое жилье в городе приравнивают к бизнес-классу и доступно оно далеко не каждому.

Главное на что нужно обратить внимание при выборе квартиры — это густота застройки района. Если район будет слишком застроен, то тогда все ваши ожидания о тишине, чистом воздухе, живой природе не оправдаются. Из-за многочисленности жителей детские площадки будут переполнены, вам не удастся устроить своих детей в сад или школу, придется возить их в другие районы, до работы будет добраться сложнее, так как дороги в час пик также будут переполнены. Эти обстоятельства только усложнят вашу жизнь.

Итак, покупая квартиру в пригородном жилом комплексе, первое, на что необходимо обратить особое внимание — это репутацию застройщика, соответствие цены и предложения, район, уровень развитости инфраструктуры и окружающую среду.

Ні для кого вже давно не секрет, що ринок нерухомості є найбільш привабливим для інвестицій. Щодня в країні укладаються тисячі угод купівлі-продажу. Тисячі громадян вважають доречним владання своїх заощаджень в купівлю квартири. Причини на таке рішення можуть бути різні, наприклад, переїзд до нового населеного пункту, зміна району проживання, поповнення в родині, одруження тощо.

Купити нерухомість в Харкові зовсім не складно, якщо ви звернетесь до нашого агентства нерухомості. Наші ріелтори завжди мають позитивні відгуки від вдячних клієнтів. Завдяки своїй професійності, вони підберуть варіанти, які відповідають вашим побажанням. Вам не доведеться гаяти час на пошук оголошень про продаж квартир у Харкові, на дзвінки продавцям нерухомості, домовлятися про зустріч, так як спеціаліст сам за все відповідає. Від вас вимагається лише прийти в призначений час, щоб подивитися квартиру, яку для вас підібрали, згідно з ваших побажань. Компанія «Квартал» діє згідно законодавства України, тому можна бути впевненим у прозорості кожної угоди.

Переваги співробітництва з нами:

• Індивідуальний підхід до кожного клієнта
• Оперативність
• Чесність
• Достовірність даних
• Високий професіоналізм кожного співробітника
• Прозорість дій

Компанія «Квартал» працює на ринку нерухомості з 1995 року. За цей період ми допомогли сотням громадян та були нагороджені щирою вдячністю за допомогу. Якщо ви вирішите купити квартиру в Харкові, тоді компанія «Квартал» — те, що вам потрібно!

Сегодня в объявления о продаже, покупке или аренде квартир в Харькове вы все чаще можете встречать такие термины. В чем же различие этих классов?

Риелторы говорят, что при покупке квартиры клиенты больше обращают внимание на предложения эконом-класса. Оно является более доступно для среднестатистических жителей города. Доступность такого рода жилья характеризуется рядом особенностей. Чаще всего это дома из недорогих стройматериалов, выполненных по шаблонному проекту. Стоимость квартиры в таком доме может колебаться в зависимости от общей жилплощади, количества комнат, района локации, приближенности к центральной части города и др. Обычно жилье эконом-класса покупают молодые семьи или люди, имеющие средний достаток. Много квартир приобретается по ипотечному кредитованию. Строительные компании, которые специализируются на таком виде жилья, всегда остаются в выигрыше. Цены на недвижимость растут с каждым месяцем, а квартиры прекрасно раскупаются.

Что касаемо жилья комфорт-класса, то можно сказать, что хоть оно и уступает по качеству и функциям жилью бизнес-класса, но все равно остается популярным среди покупателей. Ведь в сравнении с эконом-вариантом оно все же удобнее и просторнее для жизни.

При строительстве таких домов застройщики используют более качественные и дорогостоящие материалы. Площадь квартир больше, чем в «экономах». Также в этих жилищных комплексах обязательным есть наличие развитой инфраструктуры. Вам будет доступна охраняемая парковка, общеобразовательные заведения, торговые зоны и др. Проекты жилищных комплексов индивидуальны, и не выполняются по шаблону.

Можно выделить основные критерии, по которым различают эти два типа жилой недвижимости:

1. Качество строительных материалов.
2. Стоимость.
3. Место локации объекта.
4. Транспортная развязка.
5. Развитость инфраструктуры.
6. Уровень комфорта в квартире и самом доме в целом.

Заметим, что жилые объекты, построенные до 2008 г., нельзя относить к типу «комфорт», ведь до этого времени не существовало такого понятия на рынке недвижимости. К настоящему времени квартиры комфорт-класса стали более популярны среди молодежи за счет увеличения площади, улучшения планировки и своей доступности.

На сегодняшний день самой распространенной иностранной валютой в Украине является доллар США. Достаточно часто встречается просьба об внесении арендной платы в долларах. Можно ли включать такой пункт в договор аренды квартиры? Как поступить, чтобы не нарушить закон и не утратить прибыль?

Многолетняя практика показывает, что если владелец недвижимости требует производить расчет в национальной валюте, то это никаких трудностей не влечет за собой. В договоре не нужно будет прописывать дополнительный пункт и выяснять его законность. Так арендодателю легче найти клиента.

Встречаются случаи, когда в соглашении указывается два варианта оплаты: доллар и гривна. Таким образом владелец жилой недвижимости хочет защитить себя от потери возможной прибыли. Дать точный прогноз, каким будет курс иностранных валют, никто не может, поэтому к клиенту появляется дополнительное требование – производить расчет в гривнах, но с привязкой к доллару. Возникает вопрос: законно ли такое требование? Специалисты говорят, что пункт, в котором прописана просьба об оплате аренды национальной валютой, но приравнивающуюся к N-ной сумме в долларах, согласно поточному курсу, это своеобразная индексация платы за аренду недвижимости. Такие действия не запрещаются законом.

Нарушается ли закон, когда хозяин жилья требует от клиента производить оплату в иностранной валюте? Кто виноват: квартирант или арендодатель? Клиенту нужно обменять доллары, после просьбы хозяина квартиры, и произвести оплату в гривнах, сумма которой должна равняться оговоренной ранее сумме в долларах, согласно курсу НБУ. Юристы говорят, что такие операции не нарушают закон. В их сленге есть такое выражение как «поручить в устной форме», что и произошло в данном случаи, а устные просьбы не запрещены законодательством страны.

Надеемся, что информация поможет вам выбрать удобный способ аренды квартиры в Харькове. О ценовой политике жилой недвижимости сообщалось ранее.

Перед оформлением договора купли-продажи квартиры инвесторы хотят увидеть «товар лицом», и именно от результатов «смотрин» будет зависеть покупать квартиру или нет. Хозяева жилья часто допускают ряд ошибок, которые срывают выгодные сделки. Ниже представлены самые распространенные из них.

Продавцы квартиры частенько задают некорректные вопросы потенциальным покупателям об их финансовом положении. Нельзя спрашивать у незнакомых людей, откуда у них деньги на покупку квартиры. Такая бестактность отпугивает покупателей.

Не стоит быть излишне подозрительными. Проверять документы, просить посмотреть паспорт и задавать лишние вопросы о находящихся в нем данных. Покупатель пока только присматривается к возможному новому жилью и к его теперешним хозяевам. Не стоит также интересоваться будущем квартиры.

Будьте гостеприимны и вежливы. Ведите себя скромно. Грубость, надменность и презрительные взгляды продавца могут отпугнуть покупателей, даже если ваша квартира будет идеальным вариантом для них.

Не стоит быть слишком навязчивыми и задерживать покупателей расспросами. Обычно для просмотра объекта достаточно 10-20 минут.

Не препятствуйте, если покупатели хотят посмотреть квартиру всей семьей. Ведь это может ускорить процесс продажи, так вместе они быстрее смогут сделать выводы.

Если у вас есть домашние любимцы, на время «смотрин» лучше их убрать. Не все могут разделять ваши предпочтения или же у покупателя может оказаться аллергия.

Соблюдение этих некоторых несложных правил поможет вам выгодно продать недвижимость и не спугнуть покупателей. Ведь внимание обращено не только на саму квартиру, но и на ее владельцев.