Полезная информация

Неравноценный обмен может предполагать денежные доплаты. Но стоит отметить, что перед принятием окончательного решения — идти на обмен или нет, не нужно действовать по схеме «махнемся не глядя», а требуется тщательно все проверить, так как можно попасться на уловки мошенников и остаться без крыши над головой и без денег. Рассмотрим несколько распространенных ситуаций.

• К примеру, вы владеете однокомнатной квартирой и хотите обменять ее на большую жилплощадь. И тут вам встречается человек, который является представителем некого владельца квартиры в недостроенном доме, который готов обменять ее на что угодно, будь это автомобиль, квартира или просто земельный участок. Посмотрев место, где будет располагаться новый дом, можно будет наблюдать видимость проведения строительных работ, технику, охрану. К тому же, место и район очень удобные. При таких обстоятельствах вы рискуете тем, что вместо своей, хоть и маленькой, жилой квартиры вы получите права на виртуальное жилье, которого еще по сути не существует. На сколько может затянутся процесс возведения этого объекта, и будет ли счастливый конец у него, никто не знает. Советуем перед подписанием такого вида договора узнать как можно больше информации о застройщике и времени, которое уже было потрачено на этот объект.
• Вы устали от суеты и тесной однушки и решили обменять ее на участок земли за городом. Не заставил себя ждать прекрасный вариант, где владелец участка готов на обмен без каких-либо доплат. К тому же, он рассказал, что вблизи находится лесополоса и водоем, а к соседним участкам уже подведены коммуникации, осталось только договорится с соседями и подвести их к себе. На первый взгляд предложение кажется очень заманчивым и прозрачным. Но, как говорится, доверяй, но проверяй. Если обнаружится, что государственный акт на данный земельный участок старого образца, то вполне вероятно, что имеется его дубликат, то есть, может оказаться, что владельцев земли несколько. Обязательным в таких случаях является наличие индивидуального кадастрового номера участка, который включен в общегосударственный реестр. Если он имеется, то смело можно подписывать соглашение, прощаться с городской недвижимостью и осваивать новые владения.

Существует очень много схем обмена недвижимостью, и в каждой вас могут обмануть. Чтобы этого не произошло, будьте внимательно к деталям, все проверяйте или же доверьтесь профессионалам, которые безошибочно могут разоблачить мошенников и сохранить ваше имущество.

Опытные риелторы советуют, не торопится с назначением цены вашему имуществу. Сперва следует изучить спрос на подобные объекты в вашем районе и их реальную стоимость. Также не стоит забывать, что в цену должны быть включены скидка для покупателя и оплата за услуги агента по недвижимости. Если вы хотите как можно быстрее продать свою квартиру, то ее стоимость должна быть в числе средних, а то и немного ниже. А если же ваша цель – продать быстро и подороже, то не забывайте о том, что цена должна быть оправдана, а квартира интересна покупателям (хороший район, евроремонт, хорошая транспортная развязка и т.п.). Предлагаем несколько полезных советов, которые помогут вам заинтересовать покупателей и, тем самым, ускорить продажу квартиры.

Генеральная уборка. Вымытые окна, сияющая ванная и кухня, порядок на балконе – все это создает уют в вашем доме и привлекает покупателей.

Свежий воздух. Обязательно проветривайте помещение перед приходом потенциальных покупателей. Запахи могут как оттолкнуть людей, так и привлечь их. Психологи также советует накануне прихода клиентов заварить ароматный чай, кофе или испечь пирог. Вкусные запахи создают домашний уют и человеку обязательно захочется вернуться к вам.

Свет. Отройте шторы, включите во всех комнатах свет, если есть перегоревшие лампочки в доме или подъезде, то обязательно замените их.

Входная дверь. Это первое, что видит человек перед тем, как попасть в квартиру. Позаботьтесь о ее привлекательном виде. Вымойте, почините ручку, покрасьте, если она того требует. Сделайте так, чтобы человеку хотелось зайти к вам в гости.

Мелкий ремонт. Потекший кран, скрипящие двери, ободранные обои – все это не добавляет привлекательности вашему жилищу. Почините или замените неисправные вещи в квартире. Ваши мелкие затраты непременно окупятся, когда клиент купит вашу квартиру.

Меньше народу и никаких животных. Постарайтесь, чтобы на показе квартиры присутствовало как можно меньше людей с вашей стороны. Если у вас есть животные, то лучше отправить их на прогулку с другими членами семьи. Возможно человек против проживания животных в квартире или у него аллергия.

Также заранее подготовьте все необходимые документы для заключения сделки купли-продажи и передайте их своему агенту. Специалист более компетентен в ведении таких переговоров и дел, поэтому сможет справиться с любой ситуацией и ускорить процесс заключения сделки.

Первым и самым веским аргументом для получения скидки является недостача площади купленной квартиры. Стоит отметить, что покупка недвижимости удовольствие недешевое и не каждый человек может позволить себе это. Соответственно, каждый квадратный метр обходится в немалую сумму и такой факт, как их недостача, приравнивается к обману. В случае возникновения подобной ситуации, покупатель имеет право на предъявление иска о компенсации разницы в стоимости жилья. Если застройщики отказываются от возмещения убытков, то дело можно передать в суд.

Часто встречаются ситуации, когда застройщики, желая использовать земельный участок по максимуму, пристраивают к жилым домам пристройки, которые имеют коммерческое назначение. В таких ситуациях вы также имеете право потребовать скидку у строительной компании, но при условии, если сможете доказать, каким образом она вам мешает и влияет на качество проживания в данном жилом объекте. В качестве доводов могут послужить претензии о том, что данная пристройка портит вид из вашего окна, упрощает проникновение в вашу квартиру, влияет на чистоту придомового участка и т.д.

К сожалению, некоторые недостатки обнаруживаются уже после покупки недвижимости. Если строительная компания, в погоне за быстрыми строками сдачи в эксплуатацию объекта, решила сэкономить на материалах и качестве выполненной работы, вы можете требовать от них скидку. В качестве брака могут выступать перекошенные стены, двери, окна, щели т.д.

Бывает и такое, что застройщики затянули со строительством по своей вине, и сдача объекта откладывается на неопределенные сроки. Если эти сроки превышают 6 месяцев, то вы смело можете обращаться к руководству компании или их представителям за получением компенсации. Встречались случаи, когда с покупателем расторгался договор и возвращалась полная сумма, которую он вложил в покупку квартиры.

Некоторые из продавцов изначально указывают завышенную цену, зная, что в процессе переговоров потенциальных покупатель попросит о скидке. Иные продавцы вынуждены прибегать к торгам, так как покупательская активность и возможности сейчас находятся на достаточно низком уровне. Торг в таких случаях уместен, даже если цена объекта является среднестатистической.

Продавцам же следует заводить разговор о скидке, даже если о ней ничего не говорилось в объявлении. Зачастую продавцы готовы уступать. Ее размер будет зависеть от нескольких факторов – это количество идентичных предложений на рынке недвижимости и времени, которое данная квартира находится на продаже. Другими словами говоря, чем дольше квартира продается и чем больше существует подобных вариантов, тем большим будет размер скидки.

Также бывают случаи, когда торги бесполезны. Это случается, когда стоимость квартиры указана уже с возможными уступками и является ниже среднестатистической цены на аналогичные объекты. Или же продавцу нужна конкретная сумма, которую от рассчитывает получить от продажи данной квартиры, тогда он не согласится уступать в цене.

Иногда бывают случаи, когда происходит «торг наоборот». Такое возможно, если на продажу выставлен высоколиквидный объект, на который, зачастую, имеется одновременно несколько потенциальных покупателей. Они, дабы заполучить представленную квартиру, готовы повышать сумму, которую готовы заплатить, тем самым повышая стоимость объекта недвижимости.

В любой ситуации, нужно пробовать торговаться и договариваться с хозяевами квартиры о скидке и не забывать о весомых аргументах и тактичности.

Ошибка 1. Не проверить наличие всех документов, устанавливающих личность арендодателя и его права на владение данной квартирой. Казалось бы, что с вами такого не может произойти, ведь вы всегда внимательны и к делам относитесь со всей ответственностью, но не стоит забывать о том, что все мошенники хорошие психологи и с легкостью могут оказывать на вас давление. К примеру, создавать ситуации, когда вам следует сделать выбор здесь и сейчас. Таким образом вы отдаете деньги, боясь упустить квартиру, но забываете о деталях. Если человек торопит вас к принятию решения и говорит, что у него есть клиенты, которые готовые сейчас же оплатить аренду на год вперед, то, скорее всего, вас обманывают и выманивают деньги. Лучше прекратить разговор и продолжить поиск новых вариантов жилья.

Ошибка 2. Договорится об аренде только с одним из хозяев квартиры. Уточняйте сколько хозяев у данной квартиры. Возможна ситуация, когда вы арендовали жилье у одного из хозяев, но второй не поставлен в известность об этом и не дал своего согласия, тогда вы рискуете оказаться на улице. Второй владелец в любой момент может появиться и выставить вас на улицу и будет прав, так как он не давал согласия на ваше проживание в квартире.

Ошибка 3. Отдать деньги без расписки. Когда вы оплачиваете аренду недвижимости, то всегда подтверждайте этот факт документально. Ведь в противном случае вы не сможете доказать, что оплачивали свое проживание в квартире.

Ошибка 4. Не заключить договор аренды. Отсутствие договора аренды грозит вам тем, что в любой момент вас могут выгнать из жилья даже без объяснения причины и что-либо доказать вы не сможете, так как у вас нет никаких документов, которые будут подтверждать вашу правоту. Некорректно составлен договор с упущением важных деталей также повлечет за собой проблемы. Например, хозяева будут приходить часто и без предупреждений, претензии по поводу визитов ваших друзей или родственников и т.п.

Ошибка 5. Не составить описание имущества. Хозяева требуют от вас покупку нового телевизора, ремонт дивана и т.п., но вы не причастны к неисправности этих вещей? Для того, чтобы избежать такого вида недоразумений советуем составлять опись имущества, в которой будет подробно описана каждая вещь, которая имеется в квартире. Таким образом вы всегда сможете доказать свою правоту и избежать незапланированных вложений.

Ошибка 6. Не проверить подходят ли ключи к двери арендованной квартиры. Были слишком доверчивы и не проверили, подходит ли ключ к дверному замку арендованной ранее квартиры? Поздравляем, вы стали жертвой мошенников. Чтобы избежать таких проблем никогда не соглашайтесь на передачу ключа на нейтральной территории.

Для того, чтобы избежать подобных ошибок, советуем обратиться за помощью к специалистам, которые смогут проверить наличие всей нужной документации и составить договор аренды недвижимости, не упустив никаких деталей.

К сожалению люди не всегда внимательны и осторожны, что приводит к множеству возгораний жилой недвижимости. Рассмотрим основные их причины.

Главная причина возгорания жилья – неисправные электрические приборы или повреждения электропроводки, в независимости новый дом или старый.

Что вас должно насторожить:

• перегоревший предохранитель;
• частые случаи выбивания электрических пробок;
• снижение яркости света, когда начинает работать какой-либо электроприбор.

Если в вашем доме происходит что-то подобное, то вам следует обратиться к электрику, для проверки исправности проводки и ни в коем случае не занимайтесь самодеятельностью. Это может привести к негативным последствиям.

Также возгорания могут происходить по причине перегрева электроприборов или большой нагрузки на розетку. Следует исключить вариант, когда при помощи удлинителя в одну розетку включено много приборов.

Уходя из квартиры никогда не оставляйте включенными духовки, газовые и электрические плиты, мультиварки, хлебопечки и др., даже если пища должна готовится еще несколько часов. Обязательно дождитесь окончания процесса. В противном случае, в ваше отсутствие может произойти короткое замыкание или утечка газа, что приведет к пожару.

Если вы пользуетесь нагревательные электроприборами, то следите за тем, чтобы вокруг них оставался минимум один метр свободного пространства. Запрещается на них сушить обувь или одежду, так как эти предметы быстро и легко загораются.

Если вы живете во многоквартирном доме, то будьте осторожны с балконом. Лучше не хранить там горючие предметы, так как причиной пожара может стать ваш плохо потушенный окурок или же тот, который недобросовестный сосед выкинул с верхнего этажа.

Будьте осторожны и заботьтесь о безопасности своей жизни и недвижимости!

Многие застройщики пользуются невнимательностью покупателей, для которых одним из главных критериев в выборе недвижимости является ее цена, и поэтому качество их объектов становится второстепенной задачей.

На какие же материалы нужно обращать внимание не только застройщикам, а и покупателям?

Треть изготовляемого в нашей стране цемента является подделкой. Недобросовестные производители обманывают потребителей и указывают неверную маркировку, смешивают разные виды в один, а за продавцами очень часто замечается недовес. Из-за этого качество объекта становится ниже.

Для того, чтобы производить бетон, не требуется специальное разрешение. Это поспособствовало тому, что на рынке появилось очень много мошенников, которые не придерживаются норм, технологий изготовления данного строительного материала и используют низкосортные и опасные ингредиенты. При возведении жилой недвижимости с применением таких некачественных материалов здоровье и даже жизнь людей, которые будут проживать в этих квартирах, оказывается под угрозой.

Также не стоит забывать о энергосберегающих материалов. Их низкое качество и нарушения правил их использования приводят к трагическим последствиям.

В Украине уже неоднократно случались трагедии, причиной которых становилось использование низкокачественных энергосберегающих материалов и нарушение пожарной техники безопасности. Некоторые застройщики в погоне за дешевизной пренебрегают безопасностью и жизнями своих клиентов.

Уже через 2-3 года, после покупки квартиры в первичной недвижимости, вы можете столкнуться с проблемами, которые связаны с коммуникациями, в частности ненадежность и низкое качество пластиковых труб. В ходе их эксплуатации они могут изменить свою форму, что приведет к их разрывам и к вашим дополнительным проблемам и затратам.

Согласно статистическим данным, лишь 20% покупателей жилой недвижимости обращают внимание на уровень качества строительных материалов, из которых она выполнена.

Влияет:

Площадь. Стоит принять во внимание тот факт, что количество квадратов в двухкомнатной квартире в новом доме и в старом, но в четырехкомнатной, может быть одинаковым, и из-за этого цена их также будет равна. Поэтому ваша покупка будет зависеть только от ваших требований к своему будущему жилью.

Планировка. Квартира с маленьким кухонным пространством будет значительно дешевле в цене, нежели квартира с большой кухней, где с легкостью поместится не только вся необходимая бытовая техника, но и обеденный стол.

Место расположения. Если вблизи вашего дома расположен какой-нибудь завод или фабрика, то будьте готовы к тому, что стоимость вашей недвижимости будет несколько ниже, чем вам того хотелось бы. Также на нее негативно повлияет отдаленность от центра города, отсутствие торговых точек и транспортных остановок.

Этаж. Хоть на сегодняшний день все меньше людей учитывают этот фактор при выборе квартиры, но, все же, жилье на первых этажах дома будет стоить немного меньше, чем аналогичное, но на средних этажах этого же дома.

Соседи. Как ни странно, но совершенно посторонние люди могут повлиять на успешность продажи вашего имущества. В случаях, когда в соседних квартирах проживают алкоголики, музыканты или просто любители шумных вечеринок приходится снижать продажную цену, так мало кто согласится на такие неудобства.

Лифт. Стоимость одинаковых квартир, которые расположены в разных домах и на одинаковом этаже может отличаться. Причина этому наличие или отсутствие лифта.

Не влияет:

Ремонт. Чаще всего люди покупать недвижимость без ремонта и по низшей стоимости, чтобы сделать его согласно своим требованиям и предпочтениям. Поэтому вам не стоит тратить свои средства на покраску стен и замену окон, новые хозяева сделают все сами. Но проследите за исправностью водопровода и электропроводки.

Охрана. Не тратьтесь на установку сигнализаций и видеонаблюдения. Возможно продажная стоимость вашей квартиры повыситься благодаря этому, но уменьшиться количество желающих ее приобрести. Не для всех являет обязательным наличие такой техники.

Основным отличием квартиры-студии от стандартной однушки является то, что в ней кухня и жилая комната объеденины в одно пространство. Таким образом кухонная зона квартиры в несколько раз меньше, чем в обычном однокомнатном жилье, что делает ее на 20%-30% дешевле. Именно этот фактор благоприятно влияет на рост популярности таких объектов недвижимости и скорость их продажи.

Чаще всего квартиры-студии приобретают одинокие люди или семейные пары, которые не имеют высокого достатка, но имеют желание купить собственную жилплощадь. Что касается аренды такого вида жилья, то в этой сфере оно также пользуется успехом, популярно среди студентов, которые приехали учиться в другой город. Ведь арендная плата за стандартную однушку выше, чем за квартиру-студию.

Квартира-студия представляет собой помещение, не имеющее перегородок. Зона отдыха и кухонная зона разделены условно. Их роль может выполнять различные предметы мебели и интерьера, чаще всего это стеллажи. В таком жилье ванная и туалетная комнаты совмещены и это единственная отдельная комната в квартире, имеющая стены и дверь. За счет отсутствия перегородочных стен в основной жилой комнате визуально кажется, что она имеет большую площадь. Стоит учесть тот факт, что при приготовлении еды ее запахи распространяются на все жилое помещение. Некоторым людям это доставляет дискомфорт, и является существенным поводом отказаться от покупки такого вида недвижимости.

Также нужно учитывать количество людей, которые будут проживать в квартире-студии. Это идеальный вариант для одного одинокого человека, для двоих – приемлемый, но через некоторое время отсутствие личного пространства и уединения может стать серьезной проблемой и поводом для конфликтов между людьми. Для семьи с детьми проживание в такой квартире также может вызывать неудобства. Поэтому им и другим категория людей все же больше для жизни подойдет однокомнатная квартира, пусть даже малогабаритная.

Но в процессе выбора подходящего объекта для покупки есть ряд факторов, которые следует учитывать. Сперва нужно определить прямое назначение строения. Это может быть дом (дача) для летнего времяпровождения в нем или же полноценный жилой дом, который подходит для круглогодичного проживания. Если вам нужен первый вариант, то отдаленность его места локации от города не столь важна, желательно, чтобы вблизи был водоем и лесополоса. Если же второй, то стоит учесть отдаленность от города, дорога до работы не должна занимать слишком много времени, в противном случае это приобретение не станет для вас радостным, а наоборот усложнит жизнь.

Определившись с назначением дома можно переходить к подбору нужных вариантов и ознакомлению с их ценовой политикой. В решении этой задачи могут помочь каталоги с недвижимостью, журналы, газеты, интернет ресурсы. Но для экономии сил и времени можно обратиться за помощью к профессионалам своего дела – риелторам.

Для сравнения выбирать нужно несколько вариантов сразу, так как подойдут не все, а только один. Владельцы дома могут утаить некоторые подробности о нем, стремясь продать объект как можно дороже. Не советуем осматривать жилье в зимний период. Под снегом могут спрятаться некоторые недостатки строения. Лучшее время покупки частного дома – это весна. Именно при таянии снега можно посмотреть, как вода влияет на фундамент, состояние канализации, есть ли трещины, разрушения и т.п. В случае отдаленности от города станут видны все недостатки дорог и их общее состояние.

Если ранее вы жили в городе и привыкли к комфорту, то для вас обязательным условием станет наличие коммуникаций. Если их нет, то узнайте о возможности их подведения и время, которое потребуется для этого. Познакомьтесь с соседями. Расспросите о всех «+» и «-» проживания в данной местности. Владение этой информацией очень поможет вам в выборе недвижимости для покупки.

Многие современные новострои имеют видимые нарушения, но, к сожалению, все же сдаются в эксплуатацию. За контроль многих моментов техники безопасности отвечает пожарный госнадзор. Они должны проверять используемые материалы, наличие пожарных гидрантов, противопожарных сигнализаций и многое другое. Перед тем, как купить квартиру во многоэтажном доме, советуем проверить осуществлялись ли эти проверки и каков был их результат, а уж после решать, покупать там жилье и насколько безопасным будет ваше проживание в нем.

За последние годы в стране случилось немало воспламенений жилых домов именно по халатности застройщиков и проверяющих служб. При строительстве объектов использовались некачественные легковоспламеняющиеся материалы, что и ставало причиной трагедий. Использовать горючие материалы при строительстве домов очень опасно и рисково. Некоторые застройщики не заботятся о безопасности своих клиентов, а проверяющие службы допускают это.

Стоит отметить, что страховые службы могут отказать вам в оказании своих услуг, если при утеплении квартиры использовался пенопласт, так как он включен в список опасных и горючих материалов. Они легко загораются, но потушить их довольно сложно. К тому же, продукты их горения имеют высокий уровень токсичности, что может привести к отравлению людей, которые не смогли вовремя эвакуироваться с верхних этажей.

Если в офисных зданиях наличие противопожарной сигнализации – это норма, то для жилой недвижимости – это большая редкость. Редко в подъездах можно встретить огневые или дымовые датчики. Но самое страшное то, что даже сами жильцы не заботятся о своей безопасности и не имеют в своем жилье простого огнетушителя.

При отсутствии таких мер безопасности надежда остается только на работников пожарных служб. Но из-за высоты дома и замкнутого пространства во дворе им довольно сложно победить стихию. Пожарные рукава не справляются с нужным напором воды, недостаточная длинна пожарных лестниц или невозможность специализированной машины подъехать на нужное расстояние – эти факты мешают тушению огня и спасению людей. Если вы решили купить квартиру, то обязательно проверьте соблюдение техники безопасности и узнайте у застройщика, какие материалы использовались при возведении самого дома.

Риелторы говорят, что жилая недвижимость на первых этажах всегда стоит дешевле на 10%-15%. Последние этажи, в частности вторичного жилья, также не пользуются популярностью среди покупателей. Люди опасаются дополнительных затрат на ремонт, в случае протекания кровли дома. Что нельзя сказать о первичной недвижимости. В новостроях последний этаж — технический, и протекания в них исключены. Поэтому квартиры наверху в них стоят даже дороже остальных. Так какой же этаж выбрать для безопасного и комфортного проживания?

1 этаж. Может быть не слишком комфортен для проживания из-за риска ограблений, посторонних источников шума с улицы, сырости и др. Но случись пожар или другое какое-либо происшествие, вам проще всего будет покинуть здание.

2 этаж. Также довольно безопасен для проживания, как и первый. Удобен для семейных людей, людей пенсионного возраста и людей, имеющие ограниченные возможности. При отсутствии лифта в доме подняться на 2 этаж будет не сложно.

3 этаж. Для старых 5-этажных домов квартиры, расположенные на 3-м этаже считаются идеальны для жизни. Подниматься не высоко, сырость и запах из подвального помещения не проникает в жилье, проблемы с протеканием кровли исключены.

4-7 этажи. Хороши для домов, расположенных рядом с проезжей частью и практически идеальны для жизни. Выхлопы и шум от автомобилей почти не проникают в квартиру. Но из-за расположения к своей квартире будет физически тяжелее добраться, при сломанном лифте.

8-16 этажи. Квартиры на этой высоте самые светлые. С окон отрывается прекрасный вид на город. Но плохи тем, что при наличии поблизости заводов с коптящими трубами, выбросы будут попадать в квартиру через окна и оказывать негативное влияние на проживающих в ней.

16 этаж и выше. В квартирах тепло, так как теплый воздух всегда движется вверх, светло, хороший вид из окон. Но не очень безопасно при чрезвычайных ситуациях. Случись возгорание на нижнем этажи, жители верхних окажутся в ловушке, но им смогут оказать помощь через крышу.

Стоит отметить, что самая покупаемая и дорогостоящая жилая недвижимость во многоэтажных домах — это квартиры на 4-7 этажах.

Зачастую целью денежных инвестиций является не только их сбережение, но и приумножение. Люди покупают недвижимость как жилую, так и коммерческую, для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Какие-либо операции с недвижимостью влекут за собой риски. Можно заработать большие деньги, а можно их и потерять.

«За» капиталовложения в недвижимость:

• чаще всего такой вид инвестиций более надежный, нежели банковские депозиты. Банк и его продукты тесно связаны с курсом валют и экономикой страны в целом;
• недвижимое имущество — потенциальный источник дополнительного дохода, а то и основного. Если выгодно сдать его в аренду или удачно перепродать, то можно получить прибыль, размер которой превысит ваши затраты на его приобретение;
• во многих моментах покупка недвижимого имущества безопасна. Она всегда высоко ценилась, и ее можно эксплуатировать для личных нужд. Но не стоит забывать о том, что ее цена может резко падать и подниматься. Ведь на ее стоимость влияет и политика, и экономика страны;
• рынок недвижимости всегда разнообразен своими предложениями, которые пользуются покупательским спросом. Жилье людям нужно в любые времена. К тому же, цены растут с каждым годом. К примеру, купленная вами квартира через пару лет будет стоять несколько дороже. Решив перепродать ее, можно не только вернуть вложенные в нее средства, а и заработать.

«Против» капиталовложений в недвижимость:

• для осуществления каких-либо операций с недвижимостью нужно немало средств, сил и времени;
• главное во владении недвижимостью – это не ее покупка, а владение ею. Многие забывают о предстоящих расходах. На ваши плечи лягут дополнительные затраты на ремонт, налоги, коммунальные платежи и прочие издержки содержания жилья;

• личные и общие перемены. К сожалению, никто не застрахован от потери работы, снижения спроса на рынке недвижимости или краха банка, в котором хранились ваши сбережения. Все эти факторы влияют на вашу платежеспособность и возможность содержать квартиру.

Во-первых, обязательно проверяйте документы, предоставляемые продавцом недвижимости. При первой же юридической проверке наличия и подлинности требуемой документации можно избежать возможного обмана и разоблачить мошенников. Ведь именно некомпетентность и юридическая неграмотность покупателей делает их «легкой добычей» аферистов.

Во-вторых, покупать землю стоит только у прямого владельца. Не стоит верить доверенности. Опытные злоумышленники с легкостью могут подделать ее. Консультация и квалифицированная помощь юристов будет как нельзя кстати. Они смогут не только распознать подлинность бумаг, но и направить ваше внимание на детали, которые сами вы не заметите.

Перед покупкой недвижимости обязательно проверьте наличие всех необходимых документов:

• удостоверение личности продавца;
• государственный акт, который подтверждает право владения данным земельным участком, договор дарения, купли-продажи или любой другой документ, служащим основанием для получения акта;
• кадастровый номер участка;
• документы, подтверждающие нормативную цену земли, отсутствие-наличие каких-либо построек на территории, отсутствие арестов и ограничений;
• нотариально заверенное согласие мужа-жены продавца на продажу участка.

По кадастровому номеру на карте можно проверить действительно ли он принадлежит тому участку, который вы собираетесь купить, и на том ли месте он расположен.

В-третьих, расспросите продавца о наличии подведенных коммуникаций к участку, ближайший источник воды, каким образом происходит вывоз мусора и т.п. Развитость инфраструктуры тоже играет немаловажную роль. Вблизи участка должны быть: остановка общественного транспорта, магазин, больница, полицейский участок и др.

Начать советуем с определения вида аренды, которым вы планируете заняться. Если хотите сдавать квартиру посуточно, то лучше всего покупать недвижимость в центральных районах города. Именно там самый большой спрос на нее. Для сдачи жилья в долгосрочную аренду лучше всего подойдут объекты в спальных районах. Месторасположение квартиры делает ее арендную цену более доступной для людей со средним заработком, ведь именно они составляют большую часть арендаторов. В обеих случаях нужно учитывать приближенность остановок общественного транспорта. Для многих этот фактор является ключевым в выборе квартиры.

Отдать предпочтение вторичной недвижимости стоит в случае, когда вы не планируете вкладывать слишком много денег. Так можно избежать ремонтных работ, подведения коммуникаций, установки техники и т.д.

Арендодатели со стажем не заморачиваются по поводу свежего ремонта. Ведь они знают, что квартиранты не всегда относятся бережно к обоям, технике, мебели и всем остальным вещам в квартире. Единственные требования к вторичному жилью – это просто, чисто, аккуратно.

Если же вы все-таки решили сделать ремонт, то выбирайте самые устойчивые и недорогие материалы. Они практичны и «переживут» не одних квартирантов. Но бытует мнение, что модный и дорогой ремонт повышает арендную цену квартиры в несколько раз. Какой из 2 вариантов выбрать – решать только вам. Не торопитесь, подсчитайте расходы на ремонт, за сколько месяцев аренды он окупиться и только тогда делайте выводы.

Наличие мебели и техники в квартире совсем не обязательно. Некоторые люди предпочитают пользоваться своими вещами и заселяются вместе с ними. Если же вы решили обустроить квартиру, то не стоит увлекаться. Несколько стульев, шкаф, стол и диван вполне достаточно для арендного жилья. Можно поставить простой холодильник и стиральную машину. Наличие этой техники немного подымит стоимость аренды и расширит круг потенциальных клиентов.

Что касается размеров квартиры, то наибольшей популярностью пользуются однокомнатное жилье. Квартирантам оно нравится из-за низкой стоимости ежемесячного платежа и коммунальных услуг.

Покупка недвижимости – это серьезное вложение. Если вы не уверены в своем выборе, то советуем проконсультироваться со специалистами в этой сфере.

Типичная и самая распространенная ошибка – это отказ от услуг профильных агентств и квалифицированный риелторов. Люди хотят сэкономить, но рискуют попасться на уловки мошенников. Немаловажным моментов является наличие всех требуемых документов на недвижимость. Возможно хозяева квартиры скрывают задолженности по коммуналке. В случае покупки квартиры «с просрочкой» все долги придется оплатить вам, как новому владельцу. Поэтому необходимо наличие справок, подтверждающих отсутствие задолженностей. Если вы займетесь покупкой жилья самостоятельно, то можете упустить этот момент. Чего нельзя сказать об риелторе, так как он ежедневно занимается куплей-продажей недвижимости и четко знает, что важно и что нельзя оставлять без внимания.

Также эксперты не советуют в документах указывать сниженную стоимость объекта. Это связанно с тем, что при заключении сделки граждане обязуются уплатить пошлину и сбор в Пенсионный фонд Украины. Некоторые идут на хитрости и платят не полную сумму этих сборов путем занижения реальной стоимости недвижимости. Если случится так, что данный договор признают недействительным, то к покупателю вернется лишь та сумма, которую он указал в договоре. Таким образом он потеряет значительную часть денег.

Не лучшим вариантом при покупке недвижимости является и оформление дарственной вместо договора о купле-продаже. От сборов в Пенсионный фонд вы конечно уклонитесь, но в случае признания дарственной недействительной вы останетесь и без своих сбережений, и без жилья. Доказать то, что прежние хозяева получили от вас N-ю сумму денег будет невозможно.

Следует проверить, кто, кроме прямых владельцев, еще имеет право проживать в квартире, но не имеет прав собственности на нее. Это право остается за ними даже при смене владельце квартиры. Поэтому требуйте у продавцов документы, в которых указаны все личности, которые прописаны в продаваемой недвижимости.

Покупку жилья нужно осуществлять только с разрешения всех его собственников. Также следует проверить дееспособность людей, которые продают жилье. Например, супруги являются полноправными владельцами, но если объект был нажит в браке, то тут потребуется нотариально заваренное согласие второй стороны. В случае полной или частичной недееспособности одного из супругов сделку могут признать недействительной.

И, конечно же, никто не отменял торги. Не стоит упускать возможность получения скидки. Торгуйтесь, ведь именно покупатель диктует реальную стоимость объекта недвижимости.

Первое, что нужно сделать – это определиться с целью. Если вас интересует, к примеру, покупка жилья, то внимательно читайте объявления. Ведь часто бывает так, что в тексте есть скрытый смысл или есть какие-то неточности. Советуем избегать таких предложений.

Определившись с целью, следует разделить заинтересовавшие вас объявления на две категории. Первая – это предложения от агентств недвижимости, вторая – это предложения от самих хозяев напрямую. Что касается первой категории, то к ней относятся большинство имеющихся предложений на рынке недвижимости. К меньшинству относятся оставшиеся предложения от владельцев. На первый взгляд может показаться, что более выгодным является сотрудничество непосредственно с самими хозяевами жилья. Но помните, что в этом случае нельзя застраховаться. Ведь вы никак не сможете проверить честность намерений и порядочность собственника. В то время, как при сотрудничестве с риелтором и самим агентством недвижимости можно найти немало отзывов об их деятельности, проверить законность их деяний наличием разрешительной документации. Таким образом вы сэкономите не только денежные средства, но и время и силы.

Во время мониторинга объявлений обращайте внимание насколько тщательно описана квартира, ее состояние и дома в целом, тип постройки, указан ли район города и т.д. Еще одним важным моментом является наличие сведений и контактной информации о продавце. Обратите внимание на актуальность даты размещения. Не стоит тратить время и пытаться связаться с продавцами недвижимости, чьи предложения находятся достаточно долгое время на доске объявлений. Скорее всего оно уже не активно и его попросту забыли удалить, а вы только потратите свое время. Если объявления написано грамотно и имеется вся нужная информация, то смело можете откликаться на данное предложение.

Итак, если вы решили купить частный дом, то готовьтесь к тому, что теперь вам придется выполнять функции жилищно-коммунальных хозяйств самостоятельно. Уборка территории, ремонт сантехники, электрической проводки и др. будет производится за ваш счет, так как ЖКХ не обслуживают частные дома. Можно нанять людей, которые будут выполнять эти работы за вас, но на это потребуются дополнительные денежные средства, что является минусом частного дома. Но все же плюсов проживания в нем намного больше:

• конфликты с соседями, по поводу шума, исключены;
• риск того, что вас затопят также исключается;
• дети смогут играть на территории собственного двора и вам не придется беспокоится об их безопасности, так как они всегда на виду и под вашим присмотром. Для них можно оборудовать свою игровую площадку;
• для жаркого лета есть возможность построить беседку, летнюю кухню, для холодной зимы – настоящую баню;
• владельцам автомобилей больше не придется думать о том, где их припарковать, так как у вас есть двор или же гараж;
• обладая земельным участком у вас появляется возможность создать свой сад и огород. Выращенные в них фрукты и овощи способны сэкономить семейный бюджет.
• также современные дома вполне благоустроены и комфортны для жизни. В них есть все удобства (водо- и электроснабжение, ванна и т.д.).

Что касается квартиры, то тут сразу же могут появиться соседи, с которыми у вас будут возникать недоразумения. То, что многоквартирный дом будет обладать личной парковкой – не факт. Если ее не окажется, то придется самостоятельно заниматься поиском места для вашего авто.

К плюсам проживания в квартире можно отнести бесплатное предоставление услуг жилищно-коммунальными хозяйствами. Они следят за исправностью лифта, если требуется, то чинят электрику и сантехнику, проводят мелкие ремонтные работы в подъездах и др.

Будет ли вам комфортно в частном доме или в квартире – зависит только от вас и личных предпочтений. Кому-то по душе тихая, спокойная жизнь, а для кто-то привычным является ритм большого города.

Гражданство. Немаловажную роль играет гражданство человека, который пожелал арендовать вашу квартиру. Иностранцы могут создать немало проблем, начиная от заключения сделки до сохранности вещей и техники в квартире. Человек попросту уедет на родину, а вы останетесь «у разбитого корыта».

Семейное положение. Самыми надежными клиентами всегда были семейные пары. Но если у них есть маленькие дети, то это только добавить вам лишних проблем. Сломанная мебель, изрисованные и ободранные обои – это далеко не все, с чем вы можете столкнуться при сдаче в аренду квартиры семье с детьми. Наличие домашних животных также может создать неудобства. Специфический запах, лай – мало кто захочет жить рядом с таким, так что готовьтесь к постоянным претензиям соседей.

Первое впечатление. Как известно оно бывает обманчивым, так что советуем не поддаваться эмоциям, а трезво оценить клиента. Пообщайтесь с ним, постарайтесь как можно больше узнать о нем и его семье. Задавайте наводящие вопросы, возможно выясниться, что он любитель гуляний до утра и шумных компаний. Тогда, опять-таки, конфликтов с соседями не избежать.

Наличие вредных привычек. Поинтересуйтесь у клиента об его отношении к курению. Если человек окажется курящим, то готовьтесь к тому, что после окончания срока аренды недвижимости возможно придется делать ремонт. Ведь табачный дым въедается в вещи, мебель и не выветривается.

Хобби и увлечения. Узнайте об увлечениях и профессии клиента. Человек, который увлекается музыкой может проводить репетиции дома и нарушать покой всего дома. Если ваш потенциальный квартиросъемщик работает в приюте для животных, то готовьтесь к тому, что периодически в квартире будут появляться бездомные или больные животные.

Советуем вам не торопиться с выбором квартирантов. Присматривайтесь, задавайте все интересующие вас вопросы, ведь вы пускаете жить незнакомых людей практически в свой дом и безопасность тут будет как нельзя кстати. Что касается договора аренды, то тут лучше довериться профессионалам. Они смогут юридически правильно составить документы и включить туда пункты, которые вы посчитаете нужными.

1. Первый осмотр квартиры должен происходить только при дневном освещении. Именно при нем вы сможете увидеть все достоинства и недостатки, последние из которых хитрые владельцы недвижимости могут скрыть за недостаточным освещением комнат и жилья в целом. Специалисты рекомендуют просмотр квартир в первой половине дня, так как днем можно оценить не только само жилье, но и состояние подъезда, дома и самого его места расположения.
2. Важен также район города, в котором находится квартира, и развитость его инфраструктуры. Обратите внимание на близость расположения общеобразовательных заведений, торговых центров, аптек, заведений развлекательного характера, остановок общественного транспорта, ведь все это сыграет немаловажную роль в комфортности проживания в данном доме и районе. Не лишним будет и знакомство с потенциальными соседями. Они могут обладать полезной информацией, которая может как подтолкнуть к покупке жилья, так и заставить вас передумать делать это.
3. Поинтересуйтесь обстановкой в целом. Узнайте, как работают коммунальные службы в этом доме и районе. Насколько регулярно вывозиться мусор, делается уборка подъезда, проводятся плановые и внеплановые ремонтные работы, как проходит отопительный сезон, бывают ли перебои с водоснабжением и энергоресурсами и др.

Также специалисты рекомендуют не стесняться и тщательно осмотреть все самые укромные уголки квартиры и не торопиться с принятием решение, а трезво оценивать ситуацию. Проявите аналитические способности и просчитайте во сколько вам обойдутся ремонтные работы и, к примеру, замена электропроводки. Возможно скидка, которую готовы сделать владельцы данной недвижимости, не перекроет всех затрат, которые потребуются в будущем, и ваше вложение окажется не выгодным. Хорошенько все обдумайте перед принятием такого важного решения, как покупка квартиры, ведь вы и ваша семья будет там жить.

Когда требуется быстрый переезд возникают главные вопросы – что делать со своей недвижимостью и где жить в новом городе? Самым эффективным вариантом решения этой проблемы будет иногородний обмен. Быстро продать свою квартиру или дом и подобрать подходящий вариант в другом населенном пункте – это задача не из легких. Как правило на это уходит довольно много времени, сил и затрат. Поэтому остается лишь один вариант – обменяться жильем с людьми, которые оказались в подробной ситуации. Начать следует с изучения рынка обменной недвижимости, чтобы не попасться на удочку мошенников или же не продешевить. Также обмены бывают разных видов.

Равноценный обмен. Такое соглашение заключается без каких-либо доплат. Но стоит учесть, что одинаковая стоимость квартир не всегда говорит об их одинаковой площади. Если вы переезжаете в город крупнее, то готовьтесь к тому, что ваше новое жилье будет меньше, менее комфортно для жизни и будет находится в более отдаленном от центра районе города.

Неравноценный обмен. Такая сделка заключается в том случае, если одна из сторон пожелает улучшить свои условия проживания и обменять старую квартиру на более комфортную в лучшем районе города. В таком случае те, кто пожелал лучшей жизни, будут вынуждены доплатить за нее. Возможно не только деньгами, а и квадратными метрами. Иногда, в качестве компенсации разницы в цене, люди предлагают земельный участок, машину, гараж и др.

Разъезд. К такому варианту обмена могут подтолкнуть различные жизненные обстоятельства. Возможно в вашей семье возникли конфликтные ситуации, развод или же дети пожелали проживать отдельно от родителей. В таком случае суть сделки будет заключаться в том, чтобы обменять недвижимость с большей жилой площадью на несколько квартир меньшей квадратурой. Также этот вариант подходит для расселения жильцов коммунальной квартиры.

Съезд. Эта сделка удобна для людей, которые решили проживать на одной жилплощади. Если каждый из них владеет небольшой жилой недвижимостью, то удобно будет обменять ее на одну, но более просторную.

Для того, чтобы не допустить ошибок в таком непростом деле мы советуем обратиться за помощью к компетентным в этой области специалистам.