18.01.2017 3:34

Операции с недвижимостью всегда связаны с тратой большого количества времени и большими денежными затратами. Поэтому люди стали все чаще пользоваться услугами риелторов чтобы сократить свои переживания и ускорить процесс заключения сделки. На что же следует обращать внимание при подборе специалиста?

На современном рынке недвижимости достаточно много различных агентств по недвижимости и частных риелторов и именно поэтому людям очень сложно сделать выбор. Не стоит останавливаться на первом попавшемся варианте.

Первый фактор, который следует учитывать – это рекомендации. Прежде всего поговорите со знакомыми. Наверняка у кого-то из них есть на примете хороший специалист. Если же вы решили заняться поиском риелтора через интернет, то не оставляйте без внимания отзывы и тематические форумы.  

Второй фактор – это первое впечатление. Если при первом разговоре с риелтором или секретарем агентства по недвижимости вам не дают четких ответов на вопросы об оплате услуг и условиях сотрудничества, то стоит насторожится, ведь опытный специалист может сразу определить объем работы и примерную стоимость своих услуг.

Третий фактор – офис. Скорее всего у частного риетора не окажется собственного офиса. В таком случае полагаться стоит только на собственное мнение и рекомендации знакомых. А что касается агентств по недвижимости, то у них есть собственное офисное помещение. При посещении агентства вас должно насторожить отсутствие вывески с названием фирмы, небрежный вид кабинетов, неопрятность сотрудников, сломанная оргтехника, небрежно сложенные документы. Все это говорит о низком уровне профессионализма агентства.

Сотрудничать или нет с риеторами – индивидуальный выбор каждого человека. Но если же вы хотите осуществить операцию, связанную с недвижимостью в кратчайшие сроки, то советуем все-таки обратиться за помощью к профессионалам своего дела.

12.01.2017 3:33

На отечественном рынке недвижимости двухуровневые квартиры редкость. Их можно встретить только в больших городах, к примеру, таких как Харьков.

Такого вида жилье было популярно среди покупателей около 10-15 лет назад. Двухэтажные квартиры в то время могли позволить себе только бизнесмены и очень богатые люди. Затем спрос значительно снизился, но в последние годы данная недвижимость снова становится популярной. Если раньше покупателей интересовал только простор, то сегодня они обращают особое внимание на планировку.

Отметим, что лишь малая часть застройщиков берутся за строительство таких квартир. Это связано с трудностями в составление проекта и подключением коммуникаций.

Рассмотрим преимущества и недостатки двухуровневых квартир.

Преимущества

• Большая площадь (в среднем 120 квадратов). Это дает возможность воплотить в реальность любые пожелания по планировке.
• Удобное зонирование. На первом этаже обычно располагается гостиная, кухня и рабочий кабинет, а второй этаж можно назвать «семейным». Там находится спальня и детская комната.
• Лестница. Пространство под лестницей можно использовать в качестве кладовой или гардеробного шкафа.
• Вид из окон. Большая площадь позволяет устанавливать большие панорамные окна из которых будет открываться прекрасный вид.

Недостатки

• Серьезная конкуренция с таунхаусами. Их планировки хоть и схожи, но таунхаусы выигрывают за счет отдельного входа и собственного дворика.
• Лестница. С одной стороны, она имеет свои плюсы, но с другой – она занимает достаточно много пространства в квартире. Также лестница может стать причиной несчастных случаев, особенно для тех семей, у которых есть маленькие дети.
• Стоимость. Такие квартиры стоят примерно на 20% дороже нежели одноуровневые квартиры с той же площадью.
• Услуги ЖКХ. Затраты на оплату счетов будут серьезной проблемой для жильцов.
• Низкий спрос. Если по каким-либо причинам владелец двухуровневой квартиры решит продать ее, то ему придется столкнуться с трудностями. Спрос на такую недвижимости низкий и продать ее очень непросто.

10.01.2017 5:50

Предпродажный показ квартиры – это очень важный этап, который может стать определяющим в решении заключения или отказа от сделки купли-продажи недвижимости. Для потенциальных покупателей – это реальная возможность узнать все преимущества и недостатки будущего жилья, а для продавцов – шанс преподнести свою квартиру в наиболее выгодном свете. Но, к сожалению, именно на этом этапе продавцы совершают наибольшее количество ошибок. Рассмотрим самые распространенные из них.

Чрезмерный интерес к деньгам потенциальных покупателей может спугнуть их. С одной стороны, вы пытаетесь обезопасить себя т мошенников, а с другой – лучше такую деликатную тему не затрагивать.

Не стоит проверять паспорта тех, кто в первый раз пришел посмотреть на квартиру и расспрашивать с какой целью совершается покупка. Проверку документов следует отложить до момента заключения сделки купли-продажи.

Ваши личные проблемы не должны касаться будущих покупателей. Вы обязаны быть гостеприимными и приветливыми. Никто не захочет покупать квартиру у неприятного и грубого продавца.

Также «сорвать» сделку может чрезмерная гостеприимность. На первый осмотр квартиры вполне достаточно 10-15 минут. Не задерживайте людей предложениями об обеде и тем более никогда не предлагайте алкоголь.  

Если у вас есть домашние питомцы, то следует позаботиться о том, чтобы на момент показа квартиры их не только не было в доме, а и их следов. У многих людей есть аллергия на шерсть, да и немало тех, кто не любит животных и против их проживания в квартирах.

Если вы решили продавать квартиру вместе с некоторой техникой и мебелью, то не следует предлагать ее купить на первом показе квартиры. Потенциальные покупатели могут подумать, что из них пытаются выторговать как можно больше денег, что негативно отразиться на принятии решения о заключении сделки.

22.12.2016 5:43

Как сообщают специалисты в области рекламы основными информационными источниками о недвижимости остаются билборды и Интернет. Нельзя сказать, что остальные не пользуются популярностью среди покупателей, но они значительно уступают вышеуказанным.

На первом месте находятся билборды. С их помощью потенциальные покупатели недвижимости могут получить первичную информацию о застройщике и объекте. На втором месте Интернет, на третьем и четвертом месте находится реклама в метро и на телевиденье.

Риелторы говорят, что для подробного ознакомления с будущей покупкой люди используют Интернет. На сайтах по недвижимости размещаются объявления с подробной информацией о квартире или доме с реальными фото. Также нельзя забывать о так званом «сарафанном радио». Информация о недвижимости может быть известна родственникам, друзья или коллегам по работе, которые никак не связаны с рынком недвижимости.

В первую очередь потенциальный покупатель интересуется ценами на квартиры в определенной части города и их динамикой. Затем он изучает общую ситуацию на рынке и информацию об определенной строительной фирме.

Если же сравнивать предпочтения риелторов и покупателей, то результаты будут довольно неоднозначны. Их мнения различаются. Этому способствует многолетний опыт работы агентов по недвижимости и их умение смотреть на ситуацию с разных сторон.

20.12.2016 5:06

Просматривая объявления о продаже недвижимости наверняка каждый встречал пометку «срочно». Рассмотрим возможные причины, по которым хозяева вынуждены продавать квартиру в срочном порядке.

Первая и самая распространенная причина – это изменение состава семьи. Бывают как радостные поводы (рождение ребенка, женитьба сына), так и грустные (развод или болезнь одного из членов семьи). В том или ином случае требуется незамедлительная продажа недвижимости.

Вторая причина – это сокращение доходов. В таком случае квартиру владельцы как продают, так и согласны на обмен на меньшее по площади жилье. Вырученные деньги помогут сократить расходы семьи.

Третья причина – это наследственная или дарственная недвижимость. Некоторые люди такое жилье превращают в источник постоянного дополнительного заработка, сдавая его в аренду, а некоторые с нетерпением ждут продажи квартиры и одноразовой крупной прибыли.

Четвертая причина – переезд в другой город или за пределы государства. Обжившись на новом месте люди все-таки решаются расстаться с прошлой жизнью и на продажу своего прежнего жилья. Срочность в этой ситуации обусловлена тем, что владельцу нужно лично заниматься продажей и ему приходиться это делать в сжатые сроки.

Пятая причина очень редкая, но все же иногда встречается. Неудачное соседство тоже может заставить людей сменить место жительство. Некоторые просто не в силах соседствовать с «человеком-ремонтом» или «человеком-музыкой».

Шестая причина – покупка первичной недвижимости. Бронирую квартиру в новостройке дается ограниченное время на внесение оплаты за нее. Поэтому прежнее жилье нужно продать как можно быстрее, чтобы не остаться без крыши над головой.

Данный список это всего лишь самые распространенные причины для срочной продажи недвижимости, которые встречались в практике нашего агентства.

16.12.2016 6:08

Как известно, деньги никогда лишними не бывают. Люди, владеющие недвижимостью, которую можно сдать в аренду, имеют возможность получать неплохой дополнительный заработок. Как же правильно подготовить квартиру, чтобы ее можно было сдать по максимально высокой цене?

Первое, с чего нужно начинать это освобождение пространства. Уберите из квартиры весь хлам, который хранится на балконе, в шкафах, кладовках и т.д. Помните, что закрытые на ключ шкафы и комнаты автоматически снижают арендную стоимость недвижимости. По словам специалистов, квартиры, в которых минимум мебели и максимум свободного пространства пользуются большим спросом среди арендаторов и сдаются в разы дороже и быстрее.  Не стоит оставлять в арендном жилье никаких фотографий, картин, вязанных салфеток и подобного. Не всем понравится жить в «чужом уюте». Очень важно, чтобы в наличии были исправные счетчики на газ, воду и электричество.

Стоит отметить, что свежий ремонт может увеличить цену арендной недвижимости на лишнюю 1000 грн. Квартиры с косметическим, но все же ремонтом сдаются лучше. Наймите несколько профессионалов, которые смогут качественно поклеить обои, сменить ламинат и кафель. Это в разы повысит стоимость квартиры. Самым популярным стилем для арендного жилья является минимализм. Он предполагает пастельные тона, простую мебель и практически полное отсутствие декора. Также стоит уделить внимание окнам. Если у вас нет лишних денег на стеклопакеты, то хотя бы обновите столярку и покрасьте рамы. В квартире обязательно должны быть холодильник, стиральная машина и плита.

Эксперты настоятельно советуют при выполнении ремонтных работ не экономить на сантехнике и электропроводке. Никакие квартиранты не захотят платить деньги и иметь дополнительные проблемы со сменой смесителей, заменой розеток и т.д. К тому же, неисправный кран или электропроводка могут привести к затоплению или пожару. Поэтому стоит позаботиться о безопасности квартирантов и своей квартиры.

06.12.2016 7:46

Украинские покупатели недвижимости с осторожностью относятся к квартирам, которые расположены на первых и последних этаж. Это связано с тем, что большую часть жилого фонда страны составляют дома, которые старше тридцати лет. В былые времена достаточно много жилья возводилось с огрехами в конструкции, что приводило к проблемам с кровлей или с подвальными помещениями. Сейчас же ситуация на рынке недвижимости кардинально изменилась. За последние несколько десятков лет дома стали строить более качественно и все недостатки практически устранены. Именно поэтому современный покупатель уже не так категоричен в выборе этажа.

Рассмотрим подробнее мифы о первых и последних этажах.

Квартиры на первых этажах подойдут:

• людям пенсионного возраста;
• семьям с детьми;
• людям, которые имеют проблемы со здоровьем;
• представителям малого и большого бизнеса.

Некоторые считают, что на первом этаже всегда шумно. Стоит заметить, что наличие стеклопакетов, хорошей двери, зеленых насаждений вокруг дома и место расположения самого дома значительно влияет на комфортность проживания в той или иной квартире. Для каждого человека уровень переносимости посторонних звуков индивидуален.

Также бытует мнение, что владельцы квартир на первых этаж чаще становят жертвами грабителей. Опять-таки все зависит от обустройства квартиры. Если есть надежная дверь, окна и сигнализация, то вероятность быть ограбленным в разы уменьшается.

Некоторых людей не устраивает отсутствие балкона и недостаточно живописный вид из окна. Но снова это все зависит от места расположения дома и специфики постройки.

Квартиры на верхних этажах подойдут:

• семьям без детей или со взрослыми детьми;
• людям, которым нравятся панорамные виды;
• людям, предпочитающим, чтобы над ними не было соседей.

Основным страхом, связанным с проживанием на последнем этаже, является протекание кровли дома. Покупателям не стоит бояться таких проблем, так как современные дома построены надежно и с заботой о жильцах.

Еще один недостаток верхних этажей, который пугает покупателей это высокая температура в летний период. Но опять-таки этим недостатком обладают лишь часть старого жилого фонда.

Таким образом можно сказать, что боязнь первых и последних этажей – это пережитки прошлого. Современная недвижимость строится с учетом всех нюансов и с заботой о комфорте жильцов.

25.11.2016 6:41

Те, кто сталкивался с арендой недвижимости уже знают, что разница в цене между арендой квартиры и дома есть, и довольно заметная. Что же выбрать, если нет очевидных преимуществ в сторону одного из вариантов?

Среди арендаторов жилой недвижимости в Харькове можно выделить несколько основных групп:

• иногородние студенты;
• приезжие из других городов и стран;
• семейные пары;
• одинокие работающие люди;
• люди, которые по каким-либо причинам не имеют возможности приобрести собственное жилье.

Нельзя сказать, что во всех случаях аренда квартиры будет стоять дешевле аренды частного дома. Цена зависит от множества факторов. Их комбинация в определенных обстоятельствах может сделать одно жилье более дорогостоящим, а другое более дешевым. Но на окончательный выбор варианта арендной недвижимости все же влияют только потребности и финансовые возможности арендаторов.

Стоит отметить, что количество предложений об аренде квартир значительно больше, чем об аренде домов. Эта ситуация обусловлена спецификой городской застройки. Основными преимуществами аренды дома можно назвать место расположения, наличие ремонта и место для парковки автомобиля. Более выгодным со стороны стоимости аренда дома может быть если он расположен за пределами центральной части города. Также, стоимость уменьшается или увеличивается в зависимости от технических характеристик жилого помещения.

Минус проживания в доме – это оплата коммунальных платежей. Поэтому следует сразу уточнить их средний размер и какие услуги вам придется оплачивать.

Что касается ценовой политики аренды квартир, то тут нет четких границ. Все зависит от места расположения, количества комнат и инфраструктуры района. На коммунальные платежи будет потрачено гораздо меньше денег, если вы арендуете малогабаритную квартиру. Также можно сэкономить на расходах на проезд в общественном транспорте, при условии, что недалеко от дома есть остановка.

К минусам аренды квартиры можно отнести расходы на парковку, высокую стоимость аренды и коммунальных платежей при большой площади.

Арендовать недорогую недвижимость может каждый желающий, будь это дом или квартира. Все зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей арендаторов.

23.11.2016 7:17

Решив купить квартиру в Харькове с помощью специалистов у вас есть два варианта: обратиться за помощью к агентству по недвижимости и воспользоваться услугами частного риелтора. Рассмотрим преимущества представленных вариантов.  

Преимущества услуги агентства недвижимости в Харькове

• Порядок работы агентств более четкий и слаженный нежели порядок работы частного риелтора.
• В штате агентства по недвижимости всегда есть квалифицированный юрист, который осведомлен в специфике законодательства страны. Он занимается подготовкой документов к сделке купли-продажи квартиры, а также сопровождает ее от начала и до подписания договора.
• В компаниях, специализирующихся на недвижимости, есть люди, которые отвечают за рекламу. Благодаря этому квартиры продаются быстрее и по более выгодным ценам.
• Сотрудники агентств по недвижимости имеют более богатый опыт. Они с легкостью решают любые проблемы и нестандартные ситуации, возникающие в ходе заключение договора.
• В случае возникновения каких-либо проблем или недоразумений агентство имеет постоянный офис, расположенный по реальному адресу и все нюансы сотрудничества четко прописываются в договоре.
• Сотрудники агентств по недвижимости тщательно проверяют все объекты дабы избежать недоразумений и защитить своих клиентов.
• В отличии от частного риелтора в агентстве работает много сотрудников. Это дает возможность уделить максимум внимания каждому клиенту. Также возможна замена специалиста в случае если с предыдущем возникли какие-либо недоразумения.

Услуги частного риелтора в Харькове – преимущества:

• услуги частного риелтора стоят немного ниже нежели услуги агентства.

Это, пожалуй, единственное преимущество. Все хотят получить полный комплекс качественных услуг, но никто не хочет платить за них. Сэкономив один раз, вы рискуете остаться и без квартиры, и без денег. Поэтому стоит принять во внимание то, что по остальным параметрам у услуг агентств по недвижимости куда больше преимуществ, чем у частных риелторов.

22.11.2016 6:09

Если вы решили купить квартиру на вторичном рынке недвижимости, то следует тщательно изучить ее «историю», чтобы обезопасить себя от потери денежных средств и уловок мошенников.

Люди покупают жилье из вторичного жилого фонда в основном из-за возможности практически моментального заселения. В договоре четко прописаны сроки, когда прежние владельцы должны съехать. Что касается первичной недвижимости, то в новый дом жильцы смогут заселяться только по окончанию ремонтных работ. Также покупая вторичную недвижимости у людей есть возможность заранее оценить дополнительные выгодные факторы (придомовая территория, состояние подъезда, знакомство с жильцами дома и будущими соседями и т.п.).

При покупке жилья из старого жилого фонда эксперты советуют особое внимание обратить на его «историю». Ниже указаны основные факторы, которые следует учитывать в первую очередь.

• Требуйте предъявления документов, которые подтверждают право собственности недвижимости. Если квартира продается по доверенности, то обязательно нужно встретиться с хозяевами лично. Отказ от предъявления оригиналов документов говорит о возможном мошенничестве.
• Прежде чем заключить сделку купли-продажи убедитесь в том, что владельцы жилья находятся в здравом смысле и не страдают психическими расстройствами, алкоголизмом и т.д.
• Все, кто прописан в квартире должны быть согласны на продажу и готовы выписаться из нее в добровольном порядке.
• Если прежние владельцы находятся в разводе, то продажа должна осуществляться только по обоюдному согласию обоих супругов.
• Если у хозяев есть дети, которые еще не достигли совершеннолетия, то убедитесь, что они были обделены собственностью при приватизации. Также узнайте о всех возможных наследниках.
• При покупке квартиры удостоверьтесь, что в ней не была проведена перепланировка без соответствующих разрешений. Для этого нужно сравнить план БТИ и реальную планировку жилья.

Также специалисты говорят, что первыми тревожными сигналами являются заниженная стоимость и то, что квартира продается за последние 2-3 года уже не в первый раз. Это говорит о том, что с недвижимостью имеются явные проблемы и лучше подыскать другой вариант.

18.11.2016 5:06

Правильная цена – залог успешной продажи квартиры. В своей практике риелторы для оценки недвижимости используют свыше 20 критериев. На стоимость жилья влияют место локации, жилплощадь, давность ремонта, состояние электропроводки и водопровода, инфраструктура, озеленение придомовой территории и т.д. На пути продажи недвижимости первое, с чем вам придется столкнуться – это ее оценка. Именно поэтому данную задачу нужно выполнить очень грамотно с учетом всех важных аспектов.

Не всегда у людей есть возможность оплатить услуги агентств по недвижимости и им приходится вычислять стоимость объекта продажи самостоятельно.  

Лучшим примером станет определение средней стоимости жилья с аналогичными параметрами. У них должно быть общее:

• расположение в одном районе;
• одинаковый год постройки дома;
• приблизительно одинаковая жилплощадь;
• одинаковое количество комнат.

Необходимо подобрать не менее десятка подобных объектов и вычислить среднюю стоимость путем суммирования их стоимости и делением на количество. Полученное число и будет отражать приблизительную стоимость вашей квартиры. Но стоит учитывать один важный момент. Большинство объявлений размещаются агентствами по недвижимости, а это означает, что к указанной стоимости прибавлено около 5%. Поэтому их стоит вычитать при расчете стоимости вашего объекта продажи. Также некоторые люди завышают цену, чтобы создать себе пространство для маневров и торгов.

Некоторые продавцы недвижимости необоснованно завышают цену, а некоторые даже занижают. Бывают случаи, когда люди насколько привыкли к чему-либо, что не воспринимают это как преимущество своей квартиры.

При формировании цены на квартиру также стоит учитывать особенности психологии человека. Покупатели всегда замечают объявления с минимальными ценами, а продавцы с максимальными. Таким образом для получения оптимальных данных нужно руководствоваться средними показателями. Вычислить реальную стоимость квартиры можно лишь внимательно проанализировав аналогичные объекты и взвесив все их «+» и «-».

17.11.2016 4:50

К сожалению, в профессиональной практике агентов по недвижимости часто встречаются случаи, когда люди отказываются от заключения сделки по покупке квартиры на разных ее этапах. Иногда это может быть связано с мошенничеством, что грозит потерей денег, имущества и другими проблемами. Ниже рассмотрим несколько самых распространенных причин для отказа покупателей от заключения сделки купли-продажи квартиры.

Предложение с лучшими условиями

Самой часто встречаемой причиной является находка объекта более привлекательного для покупки. Пока продавцы думают над предложенной ценой, просчитывают выгоду потенциальные покупатели продолжают поиски и, как правило, они находят квартиру с лучшими условиями. Основные факторы, которые влияют на перемену решения:

• меньшая цена;
• плохие соседи;
• сговорчивые продавцы, которые готовы выполнять все условия покупателей;
• подозрение в обмане со стороны риелтора или владельцев недвижимости и т.п.

Обезопасить себя от таких событий продавцам поможет заключение предварительного договора с задатком.

Форс-мажорные обстоятельства

Иногда случаются ситуации, которые не зависят ни от собственников, ни от потенциальных покупателей. К форс-мажорным обстоятельствам можно отнести внезапно возникшие финансовые трудности или ухудшение здоровья одного из принимающих участие в сделке. Не исключением является пожар, затопление, замыкание электропроводки или любых других негативных факторов, пагубно влияющих на объект покупки.

Проблемы с документами

Очень серьезной и веской причиной для отказа от покупки квартиры является отсутствие полного пакета документов, необходимых для заключения законной сделки купли-продажи недвижимости. Люди неохотно связываются с продавцами чья квартира была незаконно перепланирована, в которой прописаны несовершеннолетние дети, отсутствует разрешение на продажу одного из членов семьи и т.д.

Покупка квартиры — это серьезный шаг для любого человека. Поэтому, прежде чем купить квартиру все пункты нужно проверить минимум 3-5 раз. В ходе проверки может обнаружится негативная информация о квартире или собственнике. Но лучше всего обратиться за помощью к квалифицированным риелторам.

15.11.2016 6:20

Почти каждый, кто занимался продажей недвижимости оказывались в ситуации, когда данный процесс затягивался. Это связанно с тем, что большинство людей очень привязаны к своим квартирам и вместо того, чтобы уделять внимание покупателю и действительно важным аспектам они руководствуются эмоциями и любая критика их огорчает, что значительно замедляет процесс продажи. Выделим основные ошибки продавцов недвижимости. 

• Для того, что потенциальные покупатели узнали о существующем предложении следует разместить объявление на популярном интернет-портале, к примеру таком, как kvartal.ua. Уделите должное внимание разнообразным категориям, пунктам и фото. Это дает возможность наиболее точно описать объект продажи и показать его в лучшем свете.
• Люди, которые решили купить квартиру в Харькове, подходят к делу со всей серьезностью. Прежде, чем совершить покупку они не один месяц изучают ситуацию на рынке, а особенно ценовую политику. Так что при продаже жилья не стоит ставить максимально высокую цену и пытаться привлечь клиентов торгом. Завышая стоимость, вы рискуете упустить реального покупателя и затянуть процесс продажи на месяца.
• Во время телефонного разговора с потенциальными покупателями ведите диалог, а не монолог перечисляя параметры, которые уже указаны в объявлении. Попытайтесь выяснить, что именно привлекло человека и используйте эту информацию в свою пользу.
• Прежде чем показать квартиру людям сделайте генеральную уборку. Уберите все ненужные вещи с видных мест, но при этом оставив помещения в жилом состоянии. Вымойте окна, проветрите квартиру. Пустите в дом солнечный свет и свежий воздух.
• Бывают ситуации, когда на квартиру находятся сразу несколько покупателей. В таких случаях не стоит затягивать с выбором, так как покупатели никогда не останавливаются в поиске. Поэтому, если вы затяните с выбором, то рискуете потерять обеих. Взвесив все «за» и «против» остановитесь на более оптимальном варианте именно для вас.

Вышеперечисленные ошибки – это лишь малая часть существующих. Каждый случай продажи недвижимости индивидуален и требует тщательного анализа специалистов.

11.11.2016 4:43

Коммерческая недвижимость. Если вы владеете уже существующим бизнесом или только хотите им заняться и планируете купить, продать или арендовать коммерческую недвижимость в Харькове, то сайт компании Квартал поможет вам в этом. У нас вы найдете самые актуальные объявления, которые касаются нежилого фонда города. На сайте представлены тысячи предложений об аренде офисов, продаже и сдаче гаражей, магазинов, складов и других помещений, в том числе и тех, которые расположены на Красной линии.

Покупка недвижимости – это всегда серьезное и затратное дело, даже если покупаете меленькое помещение. Значительные денежные расходы требуют внимания и осторожности. Дабы не ошибиться и выбрать правильный объект специалисты советуют заручиться поддержкой риелторов. Воспользовавшись риелторскими услугами, вы обеспечите юридическую чистоту сделки и избавите себя от лишних затрат, переживаний и в пустую потраченного времени.

На протяжении не одного десятка лет сотрудники компании Квартал оказывали всестороннюю помощь в выборе, покупке или аренде помещений из нежилого фонда города Харькова и области (магазины, склады, офисы, гаражи т.д.). Всем желающим купить или арендовать коммерческую недвижимость в Харькове наше агентство предоставляет широкий спектр услуг:

• консультация от квалифицированных экспертов рынка;
• индивидуальный подход к каждому клиенту с учетом всех его пожеланий;
• подготовка и оформление пакета документов, которые необходимы для заключения сделки;
• использования передовых технологий и соблюдение законодательных актов страны.

Для клиентов компании Квартал, которые решили купить или арендовать коммерческую недвижимость в Харькове, доступна широкая, ежедневно пополняющая база объектов. Благодаря удобному интерфейсу нашего сайта и возможности максимально точно задать параметры поиска вы с легкость найдете интересующее вас помещение, будь это магазин, гараж, склад или офис. На сайте kvartal.ua представлены только реальные объекты с реальными фото.

Для получения более подробной информации обратитесь в ближайший наш филиал, свяжитесь с нашими специалистами по телефону или отправьте заявку, или задайте вопрос в онлайн-режиме.

Купить коммерческую недвижимость (нежилой фонд) >>

Ключевые слова: коммерческая недвижимость, купить, аренда, офис, магазин, нежилой фонд, помещение, склад, гараж, Харьков, помещение для аптеки, помещение для склада, аренда, купить нежилую недвижимость в Харькове.

09.11.2016 6:50

Аренда недвижимости в Украине подорожала на 30% с начала года, а спрос на нее не падает. Бюджетные квартиры хороши своей ценой, но есть и неприятные сюрпризы, которые могут ожидать арендаторов.

Самыми популярным по-прежнему остаются малогабаритные однокомнатные квартиры, чаще всего их арендуют студенты и молодые пары без детей. Например, в Харькове стоимость месячной аренды однушки составляет 3 тыс. грн, если говорить о столице, то там цены стартуют от 5 тыс. грн.. Специалисты рекомендуют не гнаться за дешевизной квартиры, а учитывать все обстоятельства, которые способствуют низкой стоимости.

К примеру, бывают ситуации, когда по описанию квартира кажется идеальной, да еще и дешевой, но придя на место вы увидите антисанитарные условия, хлам, мусор, прогнившие оконные рамы и все это будет сопровождаться резким неприятным запахом. В место указанной в объявлении цены владельцы озвучивают большую сумму, но, якобы, входят в ваше положение и готовы сделать скидку, чтобы вы за свой счет сделали ремонт в квартире. Такую квартиру не стоит арендовать, ведь как только вы сделаете ремонт в ней вас тут же выселят без предупреждения.

Еще к бюджетному жилью относят аренду частного дома или части дома. Но здесь также не обойдется без сюрпризов. В доме может не оказаться санузла, горячей воды и даже коридор могут использовать в качестве кухни.

Также сдаются дешевые комнаты в квартирах с хозяевами. Хоть цена и привлекательная, но о комфортной жизни стоит забыть. Чаще всего комнаты сдают одинокие пенсионеры. Они требуют не шуметь, рано возвращаться домой, стирать раз в неделю, а то и реже и т.п.

Поэтому перед тем как поехать смотреть арендную квартиру рекомендуем в ходе телефонного разговора выяснить как можно больше деталей о квартире и правилах проживания в ней дабы избежать неприятных сюрпризов.

07.11.2016 3:22

Казалось бы, за окном только было лето, но вот уже незаметно подкрался ноябрь, а это значит, что скоро наступит самый главный из праздников – Новый Год. Многие жители Харькова предпочитают отмечать этот праздник в кругу большой компании и большинство из них уже сейчас задаются вопросом об аренде квартиры для празднования Нового Года.

Если вы относитесь к числу тех, кто решил арендовать недвижимость, чтобы отметить праздник, то советуем уже начать поиск подходящей квартиры. В предпраздничные дни активизируется спрос на квартиры, что толкает владельцев жилья повышать стоимость в разы. Поэтому бронировать недвижимость стоит не позже, чем за месяц до события.

При аренде квартиры для празднования Нового Года нужно соблюдать элементарные правила. Прежде всего не стоит врать арендодателю и скрывать от него точное количество участников празднования, сроки аренды и т.д., не стоит сразу выплачивать полную стоимость аренды, достаточно лишь задатка, не используйте пиротехнические средства в арендованном помещении.

Стоит отметь несколько преимуществ празднования Нового Года в арендованной квартире.

• Прежде всего – это широкий выбор вариантов. Все зависит от количества человек и их предпочтений.
• Что касается праздничного стола, то он будет довольно разнообразный в отличии от фиксированного клубного или ресторанного меню.
• Также есть возможность самостоятельно выбрать тематику праздника, дресс-код и музыкальное сопровождение и т.п.

Стоит упомянуть и своеобразные «сложности» аренды жилья для празднования Нового Года.

• Квартиру придется убрать после себя, а за испорченные вещи заплатить.
• Большинства владельцев недвижимости сдают квартиру минимум на двое суток, а не только на день праздника.
• Ограниченные сроки для выбора лучшего варианта.
• Не стоит забывать о приличном поведении, не все соседи будут рады громкой музыке и танцам до утра.

Зачастую аренда квартир на несколько суток не требует составление письменного договора, но не в случае аренды для празднования Нового Года. Чтобы защитить себя от возможных неприятностей составьте письменный договор, в котором будет прописаны сроки аренды, описание имущества, размер задатка и полной стоимости аренды недвижимости.

31.10.2016 12:27

Довольно часто бывают случаи, когда заявленные в описании характеристики квартиры не соответствуют действительности, а представленные фото и вовсе не касаются сдаваемой в аренду квартиры. Данная статья будет полезна тем, кто сталкивался или кому только предстоит столкнуться с трудностями аренды недвижимости.

Перед тем, как арендовать квартиру нужно ее тщательно осмотреть. Просмотр потенциальной арендуемой жилой недвижимости состоит из 4-х главных этапов, а именно: изучение окрестностей, общая оценка дома, в котором находится квартира, ремонт, внешний вид жилья и оценка деталей.

Первое с чего стоит начинать – это изучение окрестностей. Даже если вы очень хорошо знаете район города, в котором собираетесь арендовать квартиру, то постарайтесь взглянуть на него посторонним взглядом. Оцените близость транспортных остановок, рынков, магазинов, парковок, хорошее ли освещение улиц и т.д. Данные факторы конечно не являются решающими в принятии решения, но учитывать их нужно всегда.

Следующим этапом будет общая оценка дома. Обратите внимание на чистоту лестничных площадок и подъезда в целом. Это своеобразный показатель порядочности и чистоплотности жильцов. Поинтересуетесь у арендодателя кто проживает в соседних квартирах и не бывало ли проблем с этими людьми у прошлых жильцов.

Самый главный этап – это ремонт и внешний вид арендуемого жилья. Не стесняйтесь осматривать квартиру полностью. Пройдитесь по всем комнатам, изучите каждый интересующий вас уголок. Проверьте состояние оконных и балконных рам, состояние обоев, кафеля, напольных покрытий. Оцените состояние предметов мебели и их функциональность. Бытовая техника и все коммуникации должны быть исправными.  

И последнее, на что стоит обращать внимание – это детали. Не стоит поверхностно и легкомысленно относиться к выбору своего будущего жилья. Одна упущенная деталь сможет испортить вам проживание в арендуемой квартире. При первом визите обращайте внимание на нюансы. К примеру, резкий запах освежителя воздуха может свидетельствовать, что в квартире есть посторонние неприятные запахи, следы мела по углам указывают на наличие тараканов в доме, прислушайтесь, если вы слышите разговоры людей из соседних квартир, то это говорит о плохой звукоизоляции, если квартира угловая, то осмотрите углы и потолки, там может прятаться сырость, плесень и подтеки.

Придерживайтесь несложному плану осмотра арендной недвижимости и проживание в квартире не доставит вам каких-либо неудобств.

27.10.2016 4:43

Согласно многолетнему опыту работы на рынке недвижимости специалистов нашей компании можно сказать, что сегодняшний покупатель квартиры, дома или другого жилья стал особо требователен к объекту покупки. Для людей важно приобрести не просто жилую площадь, а полноценное жизненное пространство. Оно должно быть эстетичным, комфортным со стороны социальной инфраструктуры, со стороны транспортной развязки и со стороны самого жилого пространства.

Ситуация на рынке сложилась такова, что количество предложений превышает покупательский спрос и поэтому покупатели фактически задают новые тренды в концепциях жилищных комплексов и их инфраструктурных составляющих. Если еще несколькими годами ранее застройщики обходились наличием коммерческих помещений на первых этажах домов, то сейчас жильцы требуют наличие супермаркетов, салонов красоты, спортивных клубов, аптек, банков, школ, детских садов, и это далеко не весь список пожеланий.

Среди застройщиков ведется все более жесткая борьба за клиента. При создании нового проекта инфраструктура выходит на первый план и именно она позволяет увеличить стоимость квартир и привлечь покупателя. Особое внимание уделяется не только сфере услуг. Озеленение придомовой территории, наличие природных и искусственных водоемов, фонтаны – это мощное оружие в борьбе за клиента. Каждая строительная компания старается создать что-то особенное, новое, не похожее на более ранние объекты недвижимости как на собственные, так и на объекты конкурентов. Качественная и хорошо продуманная концепция – это залог успешных продаж. Кто-то привлекает покупателей собственными парками отдыха, водоемами, пляжами, фруктовыми садами, кто-то детскими площадками, а кто-то ставит ставки на лаунж-зоны. Лаунж-зона – это специальное место, которое расположено на крыше дома и предназначено для отдыха и релаксации жителей. Там люди смогут почитать книгу, насладиться утренним кофе или вечерней чашкой чая, полюбоваться городом с высоты и просто провести время на свежем воздухе, отдохнуть от ритма большого города.

Можно сделать вывод, что строительные компании в дальнейшем будут развиваться и искать новые нестандартные решения в создании жилищных комплексов. В условиях современности – это чуть ли не единственный действующий способ привлечь клиентов и смотивировать их на покупку квартиры.

25.10.2016 4:36

Люди, которые решили купить квартиру в первый раз, имеют довольно размытое представление об устройстве рынка недвижимости. Уверенность в том, что достойный объект для покупки можно найти самостоятельно, прибегнув лишь к выбору из предложений на досках объявлений, ошибочна. Эксперты выделяют самые распространенные заблуждения потенциальных покупателей жилья.

Наличие фотографий квартиры – это действительно одна из самых важных составляющих объявления. Но, сколько же достойных внимания объектов можно упустить, руководствуясь этим принципом. Некоторые продавцы жилья не размещают фотографии своих квартир, но не по причине того, что их лучше не видеть заранее. Люди просто заботятся о своей безопасности.

Миф о том, что квартиру безопаснее всего покупать у собственника лично уже давно развеян. Большинство продавцов завышают цены на свои квартиры в надежде получить как можно большую прибыль, это можно было заметив просматривая объявления. Квартиры, которые продаются через агентства недвижимости, всегда лучше и дешевле. Это связанно с тем, что специалисты следят за ценовыми изменениями на рынке и могут определить реальную самую выгодную стоимость объекта, по которой ее можно продать за короткий промежуток времени.

В объявление указана лишь обобщенная информация о продаваемой квартире. Из объявления вы никогда не узнаете причину дешевизны жилья. Сразу вам никто не покажет всех «подводных камней». Возможно продается лишь часть квартиры, а другие люди, имеющие на нее право собственности, против продажи и прочее. Покупая квартиру через агентства недвижимости, вы не попадете в подобную передрягу так как все объекты, которые продаются через них, прошли тщательную проверку и не имеют никаких проблем с документами или чем-либо.

Нет смысла искать квартиру только в тех домах, в которых вы бывали лично. Это займет очень много времени и нет гарантии, что ваш труд будет вознагражден. Просматривать объявления нужно все, которые соответствуют вашим требованиям. Просматривая разные объекты вероятность того, что вы найдете идеальное для себя жилье, увеличивается таким образом в разы.

19.10.2016 6:17

Для того, чтобы продать квартиру в кратчайшие сроки нужно уметь правильно подготовить ее для просмотра потенциальными покупателями. Специалисты по недвижимости выделяют несколько правил предпродажной подготовки объекта недвижимости.

Рассмотрим 5 основных правил, которых нужно следовать продавцам жилья для успешного заключения сделок.

Минимализм. Уберите все лишнее с глаз потенциальных покупателей. На видных местах оставьте как можно меньше вещей. Мало кому нравятся захламленные жилые помещения, к тому же, благодаря большому количеству предметов разных габаритов комната и квартира в целом визуально кажутся меньше нежели являются.

Гори, гори ярче! Свет – это своеобразный символ счастья. Каждый человек мечтает быть счастливым, а особенно, люди, которые приобретают новое жилье. Дизайнеры советуют убрать с окон тяжелые темные шторы и заменить их на легкие и светлые. Углы комнат можно осветлить различными светильниками. Если в основном источнике света лампочки тусклы, то замените их на более яркие. Благодаря таким маленьким хитростям комнаты будут казаться больше.

Свет мой зеркальце скажи… Зеркало – это еще один секрет, благодаря которому можно визуально увеличить пространство квартиры. Самыми подходящими местами для размещения зеркал являются тесные коридоры и ванные комнаты.

Мелочи жизни. Перед показом квартиры новым потенциальным жильцам советуем провести мелкие ремонтные работы. Почините протекающий кран, замените шторки и коврики в ванной комнате, прикрутите или смените дверные ручки, а если есть необходимость, то можно даже сменить обои. Эти сравнительно небольшие затраты окупятся вам с лихвой.

Как стеклышко чист. Перед продажей объекта жилой недвижимости проводится качественная генеральная уборка помещений. Мало вероятно, что кто-либо из клиентов оценит многолетние слои пыли на мебели и не мытые окна.  

Итак, исходя из вышесказанного можно сделать вывод: основная цель предпродажной подготовки квартиры – это сделать ее просторной, светлой и привлекательной для потенциальных покупателей.

11.10.2016 2:03

В ходе заключения сделок, касающихся недвижимости, будь это покупка, продажа или аренда, всегда тратится довольно много сил и ресурсом, поэтому все участвующие стороны подходят к этому вопросу основательно и серьезно. Но бывают случаи, когда сделки могут признаваться недействительными.

Недействительная сделка – это договор купли-продажи или аренды недвижимости, который был совершен с нарушением требований законодательной базы. Большая часть правил оформления сделок, касающихся недвижимости, описаны в ГК Украины. Недействительные сделки делят на две группы – ничтожные (несоответствующие нормам закона) и оспоримые (признанные в судебном порядке).

Среди причин, делающих сделку недействительной, можно выделить основные.

• Несоблюдение формы договора.
• Отсутствие полномочий на подписание договора.
• Договор оформлен против воли продавца.
• Суд может признать сделку купли-продажи недвижимости если она была заключена:

1. недееспособным человеком;
2. человеком, который не осознавал своих действий на момент подписания сделки;
3. в результате насильственных действий над человеком, угроз или обмана;
4. без согласия органов опеки и т.п.;
5. по ошибке.

• Действие, совершенные не в интересах представляемого.
• Отсутствие единения воли и волеизъявления участников.

Вышеперечисленные причины недействительности сделок с недвижимостью являются основными и самыми распространенными. Если у вас при покупке, продаже или аренде недвижимости возникли какие-либо сомнения в законности действий одной из сторон, то лучшим решением этой проблемы будет обращение за помощью к юристам или суду.

07.10.2016 5:47

Если вы решили обзавестись собственной жилой недвижимостью и выбрали строительство дома, то возникает вопрос: сколько же времени будет потрачено?

При решении построить дом за один год вам не придется серьезно менять свои жизненные планы и строительные работы займут не очень много времени.

Высокий уровень продуктивности возможен если нанять сразу несколько бригад строителей. Но не стоит забывать, что потребуется немало финансовых вложений. Очень сложно найти бригады, которые работали бы одинаково качественно, быстро и были универсальными.

Также специалисты советуют не принимать поспешных решений, которые будут стоять вам очень дорого. Сперва нужно разработать четкий план работы и в дальнейшем следить за его выполнением. Не стоит также забывать о форс-мажорных обстоятельствах. К примеру, это может быть подорожание материалов и задержка в их поставках, погодные условия, которые будут мешать выполнять некоторые продолжительные строительные процессы (штукатурка, кладка стен и т.д.).

Строительство жилой недвижимости, которое рассчитано на два-три года и более, будет гораздо легче и удобнее во многих отношениях.

Работы можно равномерно распределить и выполнять их качественно, без спешки. То есть, сперва можно выбрать земельный участок, потом спроектировать жилье таким образом, чтобы оно было адаптировано под всех членов семьи. Затем сделать фундамент, подвальное помещение, грунтовой пол и подвести коммуникации. После можно приступать к возведению стен и кровли дома. И заключительным этапом будет внутренняя отделка и долгожданное заселение.

При таком плане все проблемы, которые возникают в ходе строительства за один год будут казаться незначительными. Ведь есть время для того чтобы все процессы были выполнены технически правильно, финансовые вопросы решаются легче, нет никакой спешки и срочности, есть возможность исправить погрешности и выстроить идеальный дом.

22.09.2016 4:53

Как показывает опыт правильная планировки квартиры – это практически самый главный фактор, определяющий уровень комфорта при проживании в ней. Именно поэтому специалисты рекомендуют уделять особое внимание этому моменту перед тем как купить недвижимость. При выборе будущего жилья прежде всего нужно учитывать сколько человек будет проживать в нем, а также индивидуальные особенности каждого жильца. К примеру, любителям читать понадобится пространство для хранения книг, спортсменам место для занятий, инвалидам или пожилым людям будет удобнее если в квартире будет меньше коридоров и поворотов, а санузел будет просторным.

Можно выделить несколько особенностей не совсем удачной планировки жилья:

• тесный совмещенный санузел;
• маленькое кухонное пространство;
• проходные жилые комнаты;
• неудобное местонахождение дверей и окон и многое другое.

Грамотные проектировщики жилых объектов зачастую выделяют в квартирах несколько зон:

• частная: библиотека, личный кабинет, гардеробная и т.п.;
• гостевая: гостиная, кухня, столовая;
• приватная: санузел, спальня, детская комната.

На современном рынке недвижимости Харькова можно встретить достаточно разнообразные объекты и их планировочные решения. На сегодняшний день трендом рынка являются квартиры-студии. Это жилье, имеющее небольшую площадь и минимум внутренних стен-перегородок. Такое решение дает жильцам ощущение свободы и простора. Особо популярны такие объекты среди одиноких людей и пар, которые еще не успели обзавестись детьми. Это объясняется тем, что цены на квартиры-студии вполне доступные для многих и благодаря малогабаритности жилья оплата коммунальных платежей не будет «головной болью» для жильцов.

22.06.2016 10:33

Как известно, «золотым» временем для квартирных воров является период отпусков. В летние месяцы жители больших городов, к примеру, таких как Харьков, уезжают загород подальше от дома или на курорты. Жилая недвижимость граждан остается без присмотра и вероятность вернуться в ограбленную квартиру очень высока.

К сожалению, никто не застрахован от таких неприятных происшествий, но есть немало способов обезопасить себя и свое жилище.

Первое, что встречается на пути грабителей – это входная дверь. Она должна быть прочной и иметь надежный замок. На сегодняшний день современные охранные технологии находятся на достаточно высоком уровне и подобрать надежную защиту для своей квартиры не так уж сложно. Стоит отметить, что по словам экспертов все же не существует таких дверных замков, которые не поддаются взлому. Поэтому они советуют не останавливаться на одном охранном устройстве, а устанавливать сразу несколько имеющих разный принцип работы.

Сотрудники правоохранительных органов настаивают на том, что самой действенной защитой сейчас остается сигнализация. Принцип ее работы заключается в следующем: в случае проникновения в квартиру грабителей на пульт охранной фирмы поступает сигнал после чего за считанные минуты на место происшествия выезжает группа реагирования и мало кто из воров сможет успеть скрыться с места преступления. Согласно статистическим данным на территории Харькова и области более 10,5 тыс. охраняемой недвижимости, которую еще не разу не обворовали.

И самым элементарным способом защиты себя и своего жилища остается бытовая безопасность. Нужно всегда уходя из дома закрывать все окна, форточки, балконы, двери, если вы уходите ненадолго, то можно оставить включенным свет в одной из комнат и телевизор. Если же вы вынуждены покинуть квартиру на несколько дней, то попросите соседей присмотреть за вашим имуществом.

Также нелишним будет установка решеток на окнах и наличие сейфа в доме. Для неопытных грабителей препятствием к проникновению в вашу квартиру может стать даже муляж видеокамеры у входной двери. И конечно же очень важен человеческий фактор. Чем больше соседей и знакомых будет знать о вашем отсутствии, тем лучше.

14.06.2016 10:06

Дом в Харьковской области

Хотите купить дом в Харьковской области или дачу в пригороде Харькова — тогда Вы по адресу. В условиях современности все больше жителей мегаполисов, таких как Харьков, продают свои квартиры в душном шумном городе и покупают дома, дачи и земельные участки в пригороде и в Харьковской области. Что же толкает людей к принятию такого решения? Рассмотрим плюсы и минусы покупки и проживания в частной недвижимости.

Преимущества

Природа. Большинство частных домов расположены в отдаленных от центра города районах, а то и вовсе за его пределами. Покупая дом, дачу или участок люди приобретают возможность жить в экологически чистой среде, дышать чистым воздухом и проводить досуг на под открытым небом на собственной территории.

Оригинальность. Построить или перепланировать свой дом вы можете по собственному усмотрению, что нельзя сделать с квартирой, ее перепланировка возможна лишь изнутри.

Уют и умиротворение. Купив недвижимость в пригороде или на территории области г. Харькова, вы можете обустроить свои владения согласно своему вкусу и пожеланиям. Зеленые насаждения, ароматные цветочные клумбы, уютная беседка во дворе и тишина – ничто это не заменят никакие городские улицы и дворы многоэтажек.

Собственный земельный участок. Зачастую дома и дачи продаются вместе с прилегающим земельным участком. Это может быть сад, огород или просто большой двор.

Большая квадратура жилой площади. Как правило частные дома имеют большие размеры, часто даже несколько этажей. Для большой семьи покупка дома станет идеальным вариантом решения жилищной проблемы.

Собственный гараж. Для жителей Харькова, которые владеют собственными транспортными средствами, вопрос о парковочном месте очень болезненный. К сожалению, не все имеют собственный гараж или средства, чтобы оплачивать охраняемую стоянку. На территории собственного дома ваш автомобиль всегда будет под вашим присмотром в целости и сохранности.

Недостатки

Что касается минусов покупки дома, дачи или земельного участка, то их совсем немного. Выделим лишь основные. Первое – это коммуникации. Иногда возникают сложности с подключением интернета, телефонной связи, кабельного телевидения, но все это можно решить за определенную денежную сумму. Второе – это полная независимость от городских систем жизнеобеспечения. Минус в том, что такая автономность несколько сложна и дороговата в обслуживании. И третье – это отдаленность от магазинов, аптек, остановок общественного транспорта, но если вы владеете собственным транспортом, то вас это не испугает.

Можно сделать вывод, что преимуществ покупки дома, дачи или земельного участки в пригороде Харькова и в Харьковской области куда больше, нежели недостатков.

Перейдите на страницу параметров поиска домов выберите район или населенный пункт, или направление >>>

дом в Харьковской области

купить дом в Харьковской области

купить дом в пригороде Харькова

продажа домов, дач

купить дачу в Харьковской области