Полезная информация

16.01.2018 5:03

Купить квартиру можно не только во многоэтажном доме, а и в малоэтажном

Купить квартиру в малоэтажном доме не менее выгодно, чем в стандартных многоэтажках. Такое жилье является прекрасной альтернативой дорогих жилых комплексов. Эксперты советуют перед решением купить недвижимость взвесить все ее плюсы и минусы, и не делать поспешных заключений. Рассмотрим подробнее преимущества и недостатки квартир в малоэтажках.

Преимущества такой недвижимости

Зачастую малоэтажные дома состоят из 3-4 этажей. Положительные стороны квартир, расположенных в этих домах:

• место расположение. Как правило, такие дома возводят в экологически чистых районах, за городом, в поселках, вдали от городской суеты и промышленных объектов. Для этих мест характерны чистый воздух, густота зеленых насаждений, наличие водоемов и т.п.;
• доступная цена для всех слоев населения. Это возможно из-за низкой стоимости квадратного метра на эту недвижимость;
• краткие сроки возведения объектов;
• невысокая плотность населения и как следствие отсутствие проблем с парковкой.

Также среди перечисленных особенностей можно выделить возможность индивидуального проектирования домов. Это делает их нестандартными и более привлекательными для покупателей.

Кроме этого, все, кто хочет купить квартиру в малоэтажном доме имеют возможность приобрести дополнительный участок земли там же и использовать его на свое усмотрение.

Недостатки квартир в малоэтажках

Пожалуй, самым весомым недостатком можно считать скудную инфраструктуру. Не всегда рядом с домом есть школа, детский сад, поликлиника или торговый центр. Большая часть социально значимых объектов находится вдали от дома.

Также проблемой может стать транспортная развязка. Но это только для тех, у кого нет собственного транспортного средства.

Малоэтажные дома не оснащаются лифтами и мусоропроводом. Могут возникнуть с проблемы с подключением интернета или стационарного телефона. Помимо этого, жилищное обслуживание таких домов более дорогостоящее нежели для стандартных многоэтажек.

Некоторые застройщики для снижения стоимости объектов грешат отсутствием необходимых коммуникаций. Поэтому, прежде чем купить квартиру в малоэтажке убедитесь, что в доме есть канализация, система отопления и прочее.

Еще один не маловажный момент – это риск купить квартиру в доме, построенном без соответствующих разрешений на это. Перед заключением сделки особое внимание уделите документации.

09.01.2018 3:57

Инвестиции в недвижимость уже давно принято считать достойной заменой банковским вкладам

Инвестиции в недвижимость: преимущества

Самым главным преимуществом вложений в недвижимость считается количество рисков, которое сведено практически до минимума. В каждом городе есть многоквартирные дома, квартиры в которых дорожают с каждым годом.

Жилая недвижимость универсальна в плане инвестиций. Ее можно использовать в качестве как среднесрочного (вложение на стадии строительства и скорая перепродажа с прибылью в 10%-20%), так и долгосрочного вложения (сдавать в аренду).

Стоимость любой квартиры можно увеличить. К примеру, косметический ремонт может не только преобразить внешний вид жилья, а и повысить его ценность на рынке недвижимости.

По мнению специалистов, инвестиции в недвижимость весьма выгодны, только нужно выбрать куда вкладывать денежные средства – в жилую или коммерческую недвижимость.

Сдача квартиры в аренду – это, наверное, самый простой способ заработка на приобретенном ранее жилье.

Крыша над головой нужна всем. Клиентов, желающих арендовать вашу квартиру будет достаточно. Самым большим спросом у арендаторов пользуются малогабаритные однокомнатные квартиры. Мало кому нужно большое количество комнат. Маленькие размеры жилья — это плюс не только для квартиросъемщиков, а и для собственников. Снижаются расходы на содержание и ремонт имущества.

Сдать квартиру в аренду можно двумя путями: самостоятельно и с помощью риелтора. Но они имеют свои плюсы и минусы. Например, если обращаться, а агентство, то вы сэкономите уйму времени и сил. Вам довольно быстро найдут клиентов и помогут заключить договор, но ваш доход уменьшиться, так как их услуги нужно будет оплатить. Занимаясь всем самостоятельно тратиться намного больше времени и нервов, при общении с потенциальными арендаторами, но ваш доход будет выше.   

Коммерческая недвижимость

К ней можно отнести офисные и производственные помещения, склады и т.п. Для того, чтобы купить стоящий объект нужно хоть немного разбираться в бизнесе. Нужно уметь предугадать будет ли пользоваться спросом помещение в определенном районе, какими характеристиками оно должно обладать и т.д. Стоит отметить, что прибыль от коммерческой недвижимости выше, но получить ее сложнее.

03.01.2018 1:52

Так ли выгодно купить квартиру и перепродать ее?

В последние годы люди стали предпочитать купить квартиру на начальном этапе разработки и перепродавать ее после окончания строительства. Довольно многим гражданам благодаря такой схеме удалось пополнить свой бюджет.

С недавних пор специалисты в области недвижимости стали спорить о том, действительно ли выгодна такая сделка купли-продажи. Их сомнения связаны со снижением спроса, уровня платежеспособности населения и увеличением количества предложений на рынке недвижимости. Но стоит отметить, что хоть недвижимость уже и не является самой надежной платформой для вложения и сбережения денежных средств, люди все равно продолжают придерживаться схемы и надеются, что объект все же удастся перепродать по более выгодной цене.

Отметим, что дальнейшая перепродажа недвижимости – это не единственная возможность приумножиться свои денежные средства. Сегодня существует не один вариант заработка на жилом имуществе. 

Какую купить квартиру для последующей перепродажи?

Элитная недвижимость. Приобретение такого объекта для перепродажи – это хорошая идея, даже несмотря на то, что рынок элитной недвижимости находится в устойчивом положении. При возведении объекта и формировании его стоимости строительные компании берут во внимание такие факторы как статус и локацию района, класс дома, уровень развитости инфраструктуры, соседей и т.п.

Выбирая квартиру такого класса для покупки вам довольно часто будут встречаться объекты, отделкой и интерьером которой занимался профессиональный дизайнер. Не стоит забывать, что, купив квартиру без отделки мало вероятно, что вы сможете угодить будущему покупателю.

Также следует учесть, что перепродажа квартиры физическому лицу не выгодна, поскольку для поиска потенциальных клиентов вам потребуются услуги риелторов, за которые придется заплатить лишние деньги.

Недвижимость класса эконом. При перепродажи такого вида жилого имущества шанс получить дополнительную прибыль есть. Приумножить ее можно путем сравнительно небольших вложений, но только в том случае, если квартира отвечает всем современным требованиям.

Также не последнюю роль играет размер жилья. К примеру, собственники комнат в коммунальных квартирах с радостью меняют их на индивидуальное жилье и становятся владельцами сравнительно недорогой квартиры.

02.01.2018 7:09

Купить квартиру в новостройке стоит не дешево

Чтобы купить квартиру в новостройке большинству семей нужно копить деньги. Такая покупка очень ощутима для семейного бюджета, поэтому нужно особое внимание уделить безопасности. Дабы избежать риска быть обманутым требуется учитывать основные факторы предстоящей сделки. Рассмотрим их подробнее.

Репутация и надежность застройщика – это первое, в чем вы должны быть уверены. Узнайте о компании как можно больше информации. Нельзя иметь дело с банкротами и «однодневками». Для покупателей первичной недвижимости худшее, что может случиться – это «заморозка» строительства. Для сбора информации лучше всего подойдет интернет. Там можно найти отзывы реальных клиентов компании и информацию о реализованных проектах. Также можно выяснить, были ли проблемы и задержки со сдачей объектов в эксплуатацию.

Скорость выполнения работ на объекте. Никому не хочется столкнуться с долгостроем. Поэтому, прежде чем купить квартиру в новостройке у определенного застройщика узнайте о динамике выполнения строительных работ на объектах, совпадали ли указанные сроки сдачи с реальными. Некоторые компании на своих сайтах имеют опцию наблюдения за ходом строительства на всех участках.

Схема продажи. Покупая недвижимость особое внимание нужно уделять договору. Если вы не осведомлены в этой теме, то стоит заручиться поддержкой опытного специалиста – юриста. Иначе вы рискуете попасться на уловки мошенников.

Низкая стоимость объекта. Желание купить квартиру в новостройке задешево объяснимо. Людям, у которых ограничен бюджет приходится искать объекты с самой низкой стоимостью. При этом они должны понимать, что придется чем-то поступиться. Это может быть неудобное местоположение дома или неблагополучный район.

Транспортная развязка. Даже если, покупая недвижимость вас полностью устраивают ее характеристики, то такой момент, как транспортная развязка может значительно испортить качество жизни.

Инфраструктура жилищного комплекса и района. Для современного городского жителя обязательным атрибутом комфортного проживания уже давно стало наличие стоянки, детской площадки, салона красоты, спортивного клуба, торгового центра и т.п. Еще более важны социально значимые объекты. Для многих их наличие поблизости становится решающим фактором в выборе недвижимости.

28.12.2017 4:26

При решении купить квартиру, наверное, первое, на что обратит внимание любой человек – это внешний облик дома и его индивидуальность

При равных условиях выбора люди предпочитают купить квартиру в более красивом доме, который отличается своей индивидуальностью и оригинальностью. Недвижимость, имеющая нестандартный облик и отличающая индивидуальностью всегда раскупалась быстрее и больше привлекала покупателей с любым достатком. Таким образом можно сказать, что на ликвидность объекта непосредственно влияет его эстетическая привлекательность. Рассмотрим подробнее основные составляющие привлекательности жилой недвижимости.

1. Архитектурная ценность, эстетическая привлекательность. Несколькими годами ранее авторские проекты использовались только при возведении объектов классов элит и бизнес. Сейчас же купить квартиру в доме с оригинальным архитектурным решением и нетипичной планировкой можно в любом ценовом сегменте.
2. Размер жилья. Наиболее популярными объектами на рынке недвижимости считаются квартиры студии, однокомнатные квартиры и малогабаритные двухкомнатные. Многие специалисты склоняются к мнению, что при достаточном количестве финансов лучше всего купить несколько квартир маленькой площади. В случаях кризисных периодов такие объекты активнее всего растут в цене и пользуются наибольшим спросом как среди покупателей, так и среди арендаторов.
3. Социально значимые объекты инфраструктуры. Купить квартиру не так просто, как может показаться на первый взгляд. Прежде нужно изучите рынок и инфраструктуру района, выбранного вами объекта покупки. Выясните, что находится в округе дома. Есть ли учебные заведения, детские сады, магазины, развлекательные центры, спортивные залы, парки, места для отдыха, остановки общественного транспорта, поликлиники и т.п. Если же вы покупаете первичную недвижимость, то поинтересуйтесь проектом. Хорошо если строительство социально значимых объектов предусмотрено в рамках жилого комплекса. Особенно это важный момент для семей с детьми. Именно эта категория населения составляет большую часть покупателей и арендаторов недвижимости класса эконом.

Одно из самых важных факторов, определяющих недвижимость как товар – это ликвидность. Покупка жилья всегда актуальна. Оно пользуется спросом в любые времена и его нельзя потерять, например, как деньги, вложенные в ценные бумаги. Но малая вероятность риска есть всегда, как и в любом другом бизнесе.

26.12.2017 8:29

Все привыкли считать, что чем больше город, тем дороже в нем стоит аренда недвижимости

В любом населенном пункте практикуется аренда недвижимости и Харьков не стал исключением. На стоимость квартиры влияет много факторов. Снять жилье можно как за баснословно дорого, так и практически задаром.

Первое, что влияет на цены на рынке арендной недвижимости – это ремонт. Чем ремонт свежее, красивее и дороже, тем выше будет стоимость объекта. Квартиры с плохим ремонтом сдаются только благодаря невысокой стоимости. Их предпочитают арендовать в основном молодежь и студенты. А квартиры с хорошим ремонтом снимают работающие люди. Им некогда заниматься потекшим краном или ветхими окнами.

Второй фактор определяющий стоимость арендной ставки – это мебель. Ее наличие и состояние отображается на ценах. Чем новее и качественнее, тем дороже будет аренда недвижимости. Нет смысла пытаться сдать задорого объект с хорошей отделкой, но с «совковой» мебелью. Лучше сдавать пустую квартиру.

Третий фактор – место расположения. Чем ближе к дому находятся станции метрополитена и остановки другого вида общественного транспорта, тем дороже будет стоять аренда квартиры, причем в любом состоянии.  Расстояние должно не превышать одного километра. В ином случае спрос и стоимость сразу же снижаются.

Четвертый момент – это общее состояние придомовой территории, дома и подъезда. Все должно быть ухоженным и чистым. Прокуренный подъезд и неблагополучные соседи могут отпугнуть клиента даже от самого подходящего для него варианта. Но не стоит забывать, что аренда недвижимости в новых домах стоила всегда дороже, а наличие консьержа, парковки и охраны территории увеличивают цену.  

Пятый фактор – уровень и статус самого района. Стоимость объектов может быть очень разной. Если ваш находиться рядом с центральной частью района или в вашем доме расположен спортивный клуб, а через дорогу находится гипермаркет, то будьте уверены, что именно в этом месте снять квартиру хотят многие. Соответственно и стоимость аренды становится выше.

Также не стоит забывать, что на спрос на вашу недвижимость вы непосредственно влияете сами. Чем приветливее и спокойнее вы будете себя вести при показе объекта, тем меньше к нему будут придираться клиенты. Для многих важнее адекватный собственник, чем мелкие недочеты в состоянии квартиры.

20.12.2017 6:01

Периодически каждая квартира требует обновления интерьера

Любая жилая квартира требует перемен. Речь идет не о глобальных изменениях, таких как смена мебели и покрытий. Мы говорим об интерьере. Даже самый изысканная и продуманная до деталей обстановка жилья со временем приедается. Как известно, любые, даже самые маленькие изменения приносят в нашу жизнь позитив и новизну.

Многие люди хотят что-то поменять в своей квартире, но думают, что это очень затратно. Поэтому им приходится смириться и ждать лучших времен. Однако, существуют способы освежить интерьер, не тратя много денег. Рассмотрим самые популярные варианты.

Декор стен

Классическим украшением стен считаются картины. Но есть масса других вариантов. Например, можно сделать коллаж и семейных фото, сделать объемные надписи, развесить постеры, плакаты и т.п. Это совсем не сложно и не дорого. С ярко украшенной стеной ваша квартира заиграет новыми красками.

Подушки

Самый простой способ украсить гостиную комнату – это покупка декоративных подушек. Несколько ярких новых подушек на диване и креслах смогут обновить интерьер комнаты. Также можно использовать игрушки и разные формы подушек.

Картины

Наверное, в каждом доме есть хоть одна картина. Но наступает время, когда их нужно менять. Смена картин на стенах очень сильно влияет на общее настроение квартиры. Узнайте, что сейчас модного, нового в этой сфере и выберете картины, которые вам по душе.

Новый текстиль

Новые шторы, постельное белье, пледы, чехлы на стульях – все это влияет на уют жилья. Посмотрите на свои вещи, может их пора менять?

Полки

Настенные полки очень полезны в хозяйстве и стоят не дорого. Их можно размещать в любой комнате квартиры. В гостиной и спальне они могут использоваться как подставка под растения, светильники, книги и т.п. В ванной комнате на них можно хранить косметику. На кухне для хорошей хозяйки лишнее место хранения специй, круп тоже не будет лишним.

Как видите, чтобы ваша квартира заиграла новыми красками и вновь наполнилась жизнью не нужно тратить много денег и усилий.

15.12.2017 3:30

Аренда недвижимости существует уже очень давно, еще задолго до существования договора аренды

Аренда недвижимости всегда была популярной. Комнаты сдавали всегда и во всех странах. Проживание на одной территории с владельцем квартиры имеет ряд преимуществ для обеих сторон сделки. Рассмотрим их подробнее.  

Преимущества для владельцев недвижимости

1. Владельцам квартиры не нужно будет менять место жительства и привычный круг общения. Дополнительная прибыль идет от платы жильцами за аренду комнаты. При этом, собственник остается преимущественным пользователем жилой территории.
2. У собственника арендной недвижимости есть возможность постоянно контролировать ее состояние. Если жильцы будут делать что-то запрещенное по условиям соглашения, то хозяин сразу же узнает об этом.
3. Владелец может контролировать не только квартиру, а и самих квартирантов. Поэтому таков вариант найма очень нравится родителям студентов. Они уверены, что в арендуемой квартире не устраиваются вечеринки и их ребенок всегда возвращается домой в оговоренное время.
4. Проживание на одной территории с квартирантами гарантирует отсутствие домашних животных и точное количество жильцов, чего нельзя сказать об арендной квартире без хозяев.
5. Договор аренды можно не заключать, что освобождает от уплаты дополнительных налогов.

Преимущества для арендаторов недвижимости

1. Проживая с собственниками квартиры можно не беспокоится за сохранность вещей. В таких случаях очень редко бывает, что дома никого нет.
2. Аренда недвижимости с владельцами всегда стоила дешевле. Сейчас же, с нынешними ценами на жилье без хозяев, разница очень существенна.
3. Комнаты у хозяев всегда чище и техника всегда исправна. Они всегда следят за чистотой своего дома и работоспособностью приборов.
4. Если договориться, то за дополнительную плату хозяйка квартиры может готовить, стирать и прибираться. Приходя домой после работы вам останется только отдых.
5. Жить в одной квартире с собственниками намного безопаснее. Исключается риск быть обманутым мошенниками. Вы не рискуете столкнуться в арендной квартире с еще несколькими обманутыми «жильцами».

При выборе варианта найма жилья стоит учитывать все эти преимущества проживания с собственниками недвижимости на одной территории. Варианты квартир можно посмотреть на нашем сайте kvartal.ua.

12.12.2017 5:13

Аренда квартиры на Новый год – это самая актуальная тема на декабрьском рынке недвижимости Харькова

Аренда квартиры на Новый год нужна тем, у кого есть хорошая компания, но нет места для празднования. Специалисты советуют таким людям поторопиться и подыскивать жилье заблаговременно. В преддверии праздников хорошие квартиры разметают «как горячие пирожки».

По словам риелторам «новогодние» тарифы выше обычных примерно на 30%-40%. Обычно их начинают бронировать за месяц до праздника.  За две недели до Нового года выбор становится ограниченным, а за неделю и вовсе практически не остается приличного варианта. Стоимость растет очень быстро. Аренда квартиры на Новый год становится дороже с приближением праздника.

Арендовать недвижимость можно несколькими путями: с помощью агентства и самостоятельно. Но будьте готовы к тому, что вам потребуется оставить денежный залог или паспорт, возможно, что и то и другое.

Аренда квартиры на Новый год через агентство

Заключив договор и оплатив услуги риелторов вам будут предоставлены варианты жилья, чтобы вы смогли выбрать квартиру, подходящую под все ваши требования. Преимуществом такого сотрудничества является легкость и гарантия того, что вы на праздники не останетесь без квартиры. Единственный минус в том, что придется потратить немного большую сумму.

Аренда квартиры на Новый год самостоятельно

Есть владельцы недвижимости, которые категорически против, чтобы на его жилплощади проходило празднование. Есть большая вероятность того, что арендаторы что-то сломают или украдут. Но есть и те, кто не против такого вида аренды. Они сдают жилье на любые праздники и готовятся к ним заблаговременно. Преимущество в том, что стоимость будет дешевле, чем через агентство и всегда можно договориться о дополнительной скидке. А минус в том, что обычно на Новый год квартира сдается на 2-3 дня. К тому же, есть риск попасть на мошенников, поэтому всегда требуйте предоставления документов, подтверждающих право собственности недвижимостью.

Стоимость аренды зависит от района города, от количества людей и от срока аренды. Чем больший срок аренды, тем дешевле будет ее цена.

11.12.2017 6:58

Перед тем, как купить квартиру в новострое, специалисты советуют все тщательно продумать

В связи с кризисной ситуацией в стране платежеспособность населения снизилась. Самым доступным жильем стала малогабаритная недвижимость. Купить квартиру в новострое может позволить себе не каждый, а те, кто могут — выбирают однокомнатные или трехкомнатные квартиры с маленькой жилой площадью. Меньший спрос на трехкомнатное жилье, но он все-таки есть. Многие инвесторы считают, что лучше иметь две однушки, чем одну трешку. Поэтому жилая недвижимость площадью 35 — 38 кв. м раскупаются еще на стадии котлована.

Чаще всего покупателями однокомнатных квартир становятся семьи из 3-х человек, а двухкомнатные, как правило, покупают семьи из 3 – 4-х человек. Именно этой категории покупателей нужно заранее предусматривать создание максимально комфортных условий для всех членов семьи. Всему должен быть предел. Есть квартиры площадью всего 18 кв. м – это не дань моде, а поклон нищете, говорит один из застройщиков. Стоить дома, состоящие из такого жилья – это даже социально небезопасно. Проживая в этих квартал и так небогатые люди «опускаются» еще ниже. А совместное проживание на одной территории людей разного достатка полезно. Это стимулирует их к улучшению качества жизни своей семьи.

Купить квартиру в новострое лишь половина дела. Главное – это ее обустройство. Не стоит забывать, что перепланировку жилья можно сделать только до момента утверждения проекта. Но также у собственников квартир достаточно возможностей и после сдачи объекта. Например, из однушки можно сделать двухкомнатную квартиру, а некоторые застройщики делают межкомнатные перегородки из гипсокартона, что значительно упрощает задачи для владельцев.

Но менять все, как хочется тоже не получится. С местами ввода водоснабжения, водоотведения, вентилирования нужно будет придерживаться изначального плана. В особенности жестко это касательно систем газоснабжения.

Также стоит уделять внимание деталям. Избегайте покупки квартир с комнатами необычных форм. Иначе при ремонте и выборе мебели вам придется помучиться и потратить больше, чем планировалось. Также важно, чтобы жилье было достаточно осветленным. Наличие нескольких оконных проемов обязательно, но иногда виденье архитекторов очень необычно, что приводит к недостаточному осветлению жилых помещений. Существует еще масса нюансов, которые влияют на уровень комфорта проживания в квартире.

04.12.2017 11:49

Жилая недвижимость по интерьеру может различаться на мужскую и женскую

Дизайнеры говорят, что жилая недвижимость различается по гендерным признакам. Войдя в квартиру сразу можно понять кто в ней живет. Требования к интерьеру у мужчин и женщин кардинально разные. Это не касается жилищ семейных пар. Поговорим о квартирах холостяков и одиноких женщин, которые при выборе интерьера не подстраиваются под потребности противоположного пола.

Отсутствие четкого контраста

Хоть жилая недвижимость мужчины и женщины отличается по интерьеру, но нужно понимать, что нет никаких четких указаний, которых нужно придерживаться. При создании дизайна квартиры не стоит следовать ненужным стереотипам. Ориентироваться нужно только на понятие «комфорт» самих владельцев жилья. Кроме этого, в любом чисто женском или чисто мужском интерьере можно встретить немало противоречивых элементов.

Палитра

Чаще всего для женских интерьеров характерны более светлые тона, а для мужских более темные и насыщенные цвета. Женщины выбирают такую цветовую гамму, которая будет отображать спокойствие, умиротворение и женственность.

В последнее время очень популярны различные оттенки розового, но на пике находятся пудровый, грязно-розовый, сливочно-розовый и подобные. Помимо них в женском интерьере встречаются и синий, бирюзовый, лавандовый, зеленый, голубой.

Мужчины же предпочитают тона потемнее и понасыщеннее. К примеру, очень популярны серый, черный, коричневый, красный, темно-синий, фиолетовый. Реже встречается голубой цвет, но только в его темных оттенках.

Стоит отметить, что яркие цвета одинаково часто используются и для мужских и для женских интерьеров. Это своеобразная нейтральная территория, не имеющая гендерных признаков.

Текстуры

Для женщин очень важны тактильные ощущения. Поэтому в их квартирах очень много декоративных подушек, ковров, пледов, штор, покрывал и т.п. Но для мужчины важна эффектность. Интерьер их жилищ – это отображение мужественности и характера. Так что там можно встретить обилие кожи, метала и камня.

Самовыражение

Если женщины самовыражаются с помощью мелких деталей в интерьере, которые сможет заметить только тот, кто хорошо знаком с хозяйкой, то для мужчин главное масштаб и эффектность. К примеру, в мужской квартире акцент падает на массивную лестницу, большой обеденный стол и т.п.  

28.11.2017 6:32

Рынок недвижимости полон сюрпризов. Бывают случаи, когда продавцы в последний момент отказываются от заключения сделки

Рынок недвижимости – это то место, где могут случаться самые разные ситуации. Одна из них – это отказ заключения сделки со стороны продавца. Рассмотрим подробнее причины таких решений.

Первая и самая распространенная причина отказа – отсутствие подходящего по стоимости и условиям объекта. Люди, продающие жилье с целью купить новое понимают, что большая часть предлагаемых объектов в интернете – это всего лишь «приманка». Узнав реальную стоимость желаемой квартиры приходиться отказаться от продажи старой и копить деньги дальше.

Переизбыток информации о новостройках и страх. Те, кто хочет сменить старую квартиру на новую перед выбором застройщика тщательно изучают информацию на сайтах, форумах, обращаются в отделы продаж. Но на деле оказывается, что данные противоречат друг другу. Большой объем полученной информации сбивает людей с толку и заводит в тупик. Они не знают кому доверять и поэтому решают повременить с покупкой новой квартиры.

После продажи собственного жилья нужно где-то жить. Если речь идет об инвестициях в первичную недвижимость, то как минимум пару лет нужно арендовать квартиры. Поняв этот факт многие не готовы к таким резким переменам и экстремальным условиям проживания. Поэтому продажа квартиры откладывается на неопределенный срок.

Вырученная сумма оказывается меньших размеров, чем предполагалось. Некоторые забывают об уплате налогов и рассчитывают, что вырученных денег хватит на покупку сразу нескольких квартир, чтобы разъехаться со взрослыми детьми или родителями.

Это всего лишь несколько основных причин. На деле их множество. У каждого своя история и свой мотив. Специалисты же советую не выставлять объект на продажу до тех пор, пока не будет четкого плана и осознания своих дальнейших действий. В противном случае процесс продажи может затянуться на долгие месяцы, а то и годы. Также среди риэлторов и покупателей может пойти «дурная слава» о вас. После нескольких отказов не останется желающих сотрудничать с вами. Перед тем, как продавать недвижимость советуем хорошо все обдумать.

20.11.2017 2:32

Решение продать недвижимость бывает спонтанным или хорошо обдуманным

Продать недвижимость выгоднее всего можно только с помощью опытного риелтора. Существуют несколько неписанных правил продажи жилья, о которых продавцы недвижимости по каким-то причинам часто забывают. Напомним их.  

• В процессе продажи квартира не должна выглядеть как ваша. Это значит, что при просмотре объекта продажи люди должны иметь возможность представить квартиру своей и пофантазировать. Вряд ли им это удаться сделать если повсюду будут ваши фотографии, личные вещи, детские рисунки и т.п. Все это нужно спрятать с глаз долой вместе с ненужными вещами. Такая простая манипуляция не только ускорит процесс продажи, а и сможет повысить стоимость объекта.
• Никаких тайн от риелтора. Утаивая информацию от своего помощника, вы только вредите себе. Грамотный агент по недвижимости сможет не только превратить минусы в плюсы, а и помочь разрешить очень сложные ситуации. Риелтор всегда на вашей стороне.
• Продажа недвижимости требует подготовки. Прожив в квартире долгие годы люди привыкаю к ее несовершенствам. Но постороннему человеку сразу будут видны недостатки. Перед тем, как выставлять объект на продажу подготовьте его. Сделайте генеральную уборку, отчистите все поверхности от пятен, жира и отметок, хорошо вымойте полы. Никто не хочет лишних забот. Если объект не подготовить, то в лучшем случае от вас потребуют скидку, а в худшем – не захотят возвращаться.
• Не нужно делать капитальный ремонт. Чистота и аккуратность – плюс в продаже квартиры. Но не стоит тратить много денег на ремонт. В 90% случаев покупая квартиру люди все переделывают согласно собственным предпочтениям и потребностям. Ремонт далеко не всегда способен повысить стоимость объекта.
• Завышенная цена тормозит процесс продажи. Указывая завышенную стоимость квартиры, вы можете оказать себе «медвежью услугу». Услугами риелторов пользуются не только продавцы, а и покупатели. Агенты сразу увидят вашу хитрость и не приведут своих клиентов. К тому же, ваш объект могут использовать в качестве негативного примера. То есть, будут сравнивать с аналогичным объектом, но более выгодной стоимости.

09.11.2017 3:36

Случаются в жизни ситуации, когда нужно продать недвижимость

Как выгодно продать недвижимость – это актуальный вопрос не только для новичков, но и для профессионалов. Если же вы относитесь к дилетантам, то лучшего всего обратиться за помощью к риелторам. Но разбираться в вопросах продажи жилья и владеть информацией будет полезно для всех.

Первое, с чего нужно начинать – это выбор агентства по недвижимости, а затем и выбор риелтора. Выбирать агентство следует по нескольким критериям:

• время работы на рынке;
• наличие филиальной сети;
• набор оказываемых услуг;
• количество рекламной информации (достойная рекламная кампания под силу не всем, а только крупным компаниям).

Следующий немаловажный момент – это определение стоимости объекта. Проанализировав рекламные  предложения становится ясно, что указанные цены не соответствуют реальным рыночным. Получить как можно большую сумму за квартиру – это понятное желание каждого продавца. Но не стоит забывать, что перед определением цены нужно брать во внимание множество факторов. Во внимание берется все, от наличия отделки в квартире и заканчивая наличием лифта в доме или парка, водоема неподалеку.

В отличие от дилетанта опытный эксперт сможет правильно определить актуальную рыночную стоимость вашего объекта, учитывая все его преимущества и недостатки. Помимо этого сотрудники агентства могут предложить воспользоваться услугами профессионального оценщика, который выедет на объект продажи и после детального его изучения сможет назначить окончательную цену. Не стоит забывать, что любое жилье имеет свои «изюминки» и ваша квартира может стоять немного дороже, чем соседняя идентичная.

Что касается сбора и подготовки документации, то к этому вопросу сотрудники агентств по недвижимости также имеют собственный подход. Доверив это дело риелторам, вы сможете сэкономить немало времени и сил.

Заключив договор с агентством, вы получаете ряд преимуществ. Условия договора могут предусматривать рекламу на всевозможных специализированных интернет-ресурсах, сроки выполнения обязательств перед клиентом и т.п. Также по согласованию сторон  можно убрать или добавить некоторые пункты договора.

Даже если вы все-таки решили продать недвижимость собственными силами, то специалисты говорят, что консультация у риелтора не навредит.

02.11.2017 6:16

Квартира в новостройке может продаваться с чистовой и черновой отделкой

Собственная квартира в новостройке – мечта многих людей. Покупая такое жилье, будущие жильцы очень часто не могут выбрать: квартира с ремонтом или без.

Квартира в новостройке с черновой отделкой – это так называемая «коробка». В помещении проведено минимум отделочных работ, но подведено отопление и установлены радиаторы, до щитка проведено электричество, не выполнена разводка труб, межквартирные и межкомнатные стены не оштукатурены, установлены оконные блоки и деревянная входная дверь.

Чистовая отделка жилья – это полностью сделанный ремонт с поклейкой обоев, установкой сантехники, покрытием пола и т.п. Но заметим, что это лишь общая информация о типах отделки. Как показывает практика, объем работ, которые застройщик обязуется выполнить, определяется для каждого объекта индивидуально. Эти обязательства фиксируются документально.

Квартира в новостройке с черновой отделкой имеет место быть во всех ценовых категориях. Купив такую недвижимость у человека появляется возможность создать собственный интерьер и обставить новое жилье согласно личным предпочтениям и потребностям будущих жильцов. Конечно же, на ремонт с нуля потребуется достаточно много времени и финансов. Поэтому, если у вас есть где жить на это время, то смело приобретайте такую недвижимость.

В предлагаемых застройщиком квартира с чистовой отделкой выполняются все виды подготовительных работ, а также дополнительно наносятся настенные покрытия (обои, краска, кафель и т.п.), разводка электропроводки с установкой выключателей и розеток, монтаж полового покрытия (ламинат, линолеум, кафель и т.п.), установка и подключение кухонной плиты, установка сантехники, установка входных и межкомнатных дверей и т.д.

Зачастую застройщик выполняет чистовую отделку в объектах класса эконом и комфорт. В отделке используются дешевые материалы, а результат этих ремонтных работы оставляет желать лучшего.

Жилье класса эконом и комфорт обычно приобретает определенная категория населения. У таких людей нет лишнего времени и дополнительного капитала для выполнения ремонтных работ самостоятельно. Чистовая отделка от застройщика обходится дешевле, нежели ее выполнение собственными силами. Поэтому, если вам быстро нужно решить жилищный вопрос, то квартира в новостройке с чистовой отделкой наиболее подходящий вариант.

01.11.2017 1:31

Аренда недвижимости очень популярна среди тех, кто имеет дополнительную жилую площадь или же просто хочет заработать

Аренда недвижимости в нашей стране чаще всего бывает неофициальной. Мало кто из собственников заключают договора с арендаторами и сдают квартиры на законных основаниях. Это не только нарушение законодательства, но и обоснованные риски с которыми реально сталкиваются люди.

Осторожно! Мошенники!

Даже если вам удалось обойти закон и сдать жилье в аренду, то не стоит радоваться раньше времени. Будьте готовы к тому, что в квартире могут оказаться совершенно другие люди, а не те, с кем был заключен устный договор. В самом худшем развитии событий вы рискуете остаться не только без оплаты, а и без своего имущества вовсе.

В основном аферисты пользуются двумя самыми популярными схемами:

• арендованная ранее квартира пересдается третьему лицу по более высокой цене;
• перепродажа вашей недвижимости по поддельным документам.

Если в первом случае можно отделаться только ущербом, нанесенным жилью, то во втором придется потратить немало времени и сил на восстановление справедливости.    

Незапланированные расходы

При устном обсуждении условий проживания можно упустить немало деталей. Если заранее не оговорить нюансов оплаты коммунальных платежей, то, скорее всего, эта ноша ляжет на ваши плечи.

Опасность нанесения ущерба имуществу

Уберечь мебель, технику и другие вещи, находящиеся в квартире может только заранее составленный акт приема-передачи имущества. В нем должен быть указан перечень всех вещей и их материальная ценность. Акт прикрепляется к договору аренды.

Нарушение закона

Большая часть арендодателей игнорирует уплату налогов. Когда проверяющим органам станет известно о незаконной аренде недвижимости, то ее владельца обяжут уплатить штраф в размере 17000-34000 грн. В Украине неуплата налогов считается нарушением закона и уголовно наказуема.

Исходя из вышесказанного можно сделать вывод, что предпринимательская деятельность – это риск. Но разрешить возможные споры и проблемы всегда легче имея доказательства своей правоты. В нашем случае – это договор аренды недвижимости. Поэтому специалисты рекомендуют не полагаться на удачу и пытаться обмануть закон.  Сдавать жилье нужно официально.

26.10.2017 3:44

Новостройки Харькова – это одна из самых популярных категорий недвижимости на рынке города

Покупка собственной квартиры очень важное и ответственное дело. Тысячи людей покупают квартиры из старого и нового жилого фонда. Но новостройки Харькова все же популярнее среди жителей города. В чем же отличительные черты новостроек?

Новостройки Харькова более приспособлены для комфорта жителей. Например, планировка квартир более продумана и подстроена под потребности современного городского жителя. При возведении дома используются качественные и надежные материалы, внедряются энергосберегающие системы, а также новейшие инженерные и архитектурные разработки.

Очень важный момент в покупке новостройки – это «чистота» сделки. Ни для кого не секрет, что рынке недвижимости «крутятся» большие деньги, что привлекает мошенников. В отличии от вторичного жилья, новострой вы покупаете непосредственно у самого застройщика либо через серьезную компанию. В этих случаях можно быть спокойным, не бояться обмана и потери денежных средств. Законность покупки гарантирована.

Еще одно преимущество новостроек – это их место локации. Чаще всего новые дома возводят целыми кварталами с сопутствующей инфраструктурой. Также возводятся различные социально значимые объекты. А это значит, что устроить детей в сад или школу не составит труда, чтобы попасть на прием к врачу не нужно будет часов ожидания. Также становится более удобной транспортная развязка. Зачастую в новые районы прокладываются новые маршруты, поэтому занять свободное место не составит труда.

Одной из самых острых проблем городских жителей является отсутствие парковок. Если после покупки квартиры из старого жилого фонда вам придется «воевать» за парковочное место, то с новостройками все не так. При планировке дома учитываются все моменты, в том числе и паркинг. Во дворе всегда можно будет припарковать автомобиль без лишних проблем.

При нынешних тарифах на коммунальные услуги система автономного отопления в новостройках Харькова является очень важным преимуществом. Помимо экономии стоит отметить и комфорт пользования этой системой. Температуру можно регулировать согласно личным предпочтениям.

Это всего лишь несколько основных преимуществ новостроек. Чистота подъездов, современные лифты, обустроенные детские площадки – список можно продолжать практически до бесконечности. Купить квартиру в новостройке Харьков можно с помощью специализированного ресурса kvartal.ua.

24.10.2017 7:04

Рынок недвижимости очень интересен специалистам разных сфер для сбора аналитических данных

Рынок недвижимости особенно увлекательный для экономистов. Анализируя его, они выделили один весомый фактор, который влияет на состояние рынка – это сезонность.

Рынок недвижимости активный весь год, но, как и у любого другого рынка, у него есть периоды большей активности и более низкой. Период отпусков (лето) и новогодних праздников (зима) отличаются затишьем, а вот весной и осенью рынок максимально активный. Именно в эти периоды заключается основное количество сделок купли-продажи недвижимости.

В связи с шаткой ситуацией в нашей стране фактор сезонности все менее актуален. На процесс ценообразования и активность покупателей может повлиять все, что угодно, например, изменение курса иностранных валют, банкротство очередного банка, принятие нового закона и т.п. То есть, покупать и продавать больше квартир могут начать в любое время года.    

К примеру, любые колебания курса иностранных валют, а в особенности доллара США, повышают интерес народа к недвижимости. Именно она на сегодняшний день является самой выгодной и надежной платформой для инвестиций и сбережения денежных средств народа.

Однако, есть и неизменные факторы. То, что в сентябре-октябре рынок недвижимости становится более активным – это факт. Покупатели и продавцы возвращаются с отпусков, а также, в этот период легче всего прогнозировать динамику цен.  

Если посмотреть со стороны покупателя, то этот период для него хорош и плох одновременно. Количество предложений увеличивается, но их стоимость также становится выше. Специалисты советуют, если вы готовы к покупке недвижимости, то лучше всего начать подыскивать варианты в начале весны, а заключать сделку в середине лета. Но только если вы разбираетесь в ценовой структуре рынка.

Начало года считается не очень хорошим временем для покупки квартиры. Предложений мало, цены в большинстве случаев завышены. Это связано с тем, что в первые дни года картина только определяется и формируется. Большинство продавцов стоимость объектов несколько завышают, чтобы перестраховаться не продешевить.

Весна — самое благоприятное время для покупки. Стоимость сформирована, достаточное количество предложений и риск переплаты минимален.

18.10.2017 12:31

Большинство мужчин могут сказать, что купить квартиру по силам только они и это не женское дело

Широко известно, что мужчины и женщины мыслят по-разному. Для сильной половины человечества женская логика – это что-то совсем не связанное со здравым смыслом. Но так ли это на самом деле? Может ли женщина купить квартиру полагаясь на интуицию и руководствуясь своей логикой?

Как показывает практика женщины весьма хорошо умеют находить хорошее место в жизни, достигать поставленных целей и перспективно мыслить. Рассмотрим подробнее, как женская логика влияет на покупку недвижимости.

Купить квартиру мечтает, наверное, каждый, у кого ее нет. При этом, если речь идет о семье, то инициатором такого решения чаще всего выступают женщины. Именно они мечтают улучшить условия проживания, иметь собственную крышу над головой и «свить свое фамильное гнездо». Что касается мужчин, то их очень редко заботит этот вопрос. Специалисты рынка недвижимости отмечают исключительную важность роли женщины в покупке жилья.

Рассматривая объекты у женщин к ним возникает гораздо больше вопросов, чем у мужчин. Для последних имеет значение транспортная развязка и технические вопросы. Все. А женщина мыслит куда глобальнее. Она анализирует будущие перспективы проживания в конкретном месте. Есть ли рядом парки, детские сады, школы, поликлиники, магазины, торгово-развлекательные центры. Им важно, чтобы общеобразовательные заведения, поликлиники имели хорошие отзывы, чтобы в ближайших магазинах можно было без проблем приобрести любую вещь или продукты.   

Также для женщин очень важна планировка квартиры. В этом вопросе они внимательны и скрупулезны к бюджету. Например, ни одна женщина никогда не купит квартиру без балкона или с маленькой кухней и узким, темным коридором. Женская логика построена на образах. Прежде, чем принять какое-либо решение они все визуализируют и представляют различные ситуации — где будет стоять диван, какую штору нужно повесить в спальне и т.п. Не менее важна для женщин аура жилья. Если в там случался пожар, то не быть покупке.

Другими словами, дамы, руководствуясь своей логикой опираются на множество факторов, о которых мужчина мог бы даже не подумать. Поэтому, любое женское решение имеет обоснованные доводы и любая покупка будет удачной, даже недвижимости.

17.10.2017 4:45

Квартира небольшой площади сейчас называется «студия»

Квартира, в которой объединены основные зоны такие как кухонная, столовая, гостиная и спальная называется квартира-студия. Также в этом же помещении выделены гардеробная и рабочие зоны. Таким образом жилая недвижимость маленькой площади становится многофункциональной.  

На первый взгляд подобная квартира должна быть проста в оформлении, но это только кажется. Одна ошибка способна нарушить гармонию, уменьшить функциональность помещения и снизить уровень личного комфорта. Рассмотрим подробнее самые частые ошибки владельцев квартир-студий.

Неправильное зонирование. Именно зонирование определяет дальнейшую практичность и функциональность жилья. К этому вопросу нужно подойти максимально серьезно и все тщательно продумать. Например, категорически запрещается размещать спальную и кухонную зоны ряд. Все должно быть максимально удобно и гармонично.

Недостаточное освещение квартиры. Если жилье маленького размера, то это вовсе не значит, что одного источника света хватит на все зоны. Очень часто зоны разделяются различными перегородками и в некоторых из них может не хватать света. Лучше все установить люстру в гостиной и несколько торшеров в разных частях комнаты.

Не функциональная мебель. Вся мебель в квартире-студии должна быть многофункциональной. Столы, стулья, диван, кресла должны быть раскладными, а шкафы, комоды, ниши должны иметь много ящиков, полок для хранения различных вещей.

Отсутствие границ. Зоны в квартире должны быть разделены. К примеру, спальную можно выделить определенным цветом и отделить занавеской, гостиную и кухню разделить перегородкой или книжной полкой и т.п.

Не использованный потенциал. Бывают случаи, когда люди до конца не используют все возможности своей недвижимости. Высокие потолки – это прекрасна возможность сэкономить место на спальном месте и перенести его на антресольный этаж, тем самым сделав дизайн еще более оригинальным.

Монотонность в дизайне. Это еще одна грубая ошибка. Использование всего нескольких основных фактур и цветов сегодня приравнивается к безвкусице. Современный дизайн включает в себя смешение фактур, стилей и красок.

Главенство спальной зоны. Часто встречаются случаи, когда вокруг спального места выстраивается вся планировка. Это неправильно. Спальня – это нечто интимное и должно быть спрятано от посторонних глаз. Лучше всего отделить эту зону перегородкой, занавеской или раздвижными дверями.

12.10.2017 4:33

Довольно часто люди хотят купить квартиру, чтобы в дальнейшем перепродать ее и получить прибыль

На рынке недвижимости существует схема: недвижимость покупается на стадии строительства и перепродается после окончания строительных и всех отделочных работ. Ранее многим гражданам удавалось таким образом получать прибыль. Но в последнее время эксперты стали сомневаться и спорить, что купить квартиру и перепродать ее действительно выгодно.

Рынок недвижимости переполнен различными предложениями, а вот что касается покупательского спроса, то он находится не на самом высоком уровне. Это связанно с тем, что доходы населения страны стали меньше и, естественно, купить квартиру могут только некоторые. Инвестиции в недвижимость уже не так выгодны, как несколькими годами ранее. Но люди все еще покупают жилье и надеются, что кризисная ситуация в стране пройдет и в скором времени им удастся воспользоваться данной схемой, выгодно перепродав свое имущество и получив прибыль.   

Стоит заметить, что перепродаже жилья – это не единственный способ заработать на нем. Есть и другие варианты.

Перепродажа элитного недвижимого имущества. Хоть некоторые эксперты и сомневаются, но недвижимость все еще является хорошей платформой для вложения и сбережения денежных средств в условиях нестабильности рынка. Возведя элитное жилье и формируя его стоимость застройщики учитывают место локации, класс дома, инфраструктуру района и т.д. Очень часто встречаются квартиры с профессиональной дизайнерской отделкой. Но если вы хотите купить квартиру для дальнейшей перепродажи без отделки, то шансы угодить будущему покупателю уменьшаются.  

Также заметим, что если квартиру перепродает физическое лицо, то для него эта сделка может быть не выгодной. При поиске покупателя на объект понадобятся дополнительные средства на оплату услуг риелтора. И нет гарантий, что прибыль от продажи покроет все затраты на покупку квартиры и оплату риелтору.

Перепродажа недвижимости класса эконом. При этом варианте схемы прибыль возможна, если вложить сравнительно небольшие деньги в ремонт квартиры. На вторичном рынке очень популярен размен квартир. Собственники жилья в коммуналках с радостью меняют его на новое. Таким образом покупатель становится владельцем достаточно дешевого недвижимого имущества. Сделав некоторые ремонтные работы квартиру можно быстро и выгодно перепродать.

09.10.2017 5:12

Хоть один раз в жизни каждый городской житель задумывался о том, чтобы купить загородную недвижимость.  Дача или коттедж – два основных ее вида

Дача или коттедж может стать прекрасным приобретением для человека с любым достатком. Владение такой недвижимостью приносит лишь радость и выгоду. Рассмотрим подробнее все преимущества загородной недвижимости.

Во-первых, дача или коттедж – это не только загородный участок с домом, а и прекрасное место для отдыха и досуга. На даче можно отдохнуть в одиночестве, в семейном кругу или же пригласить компанию друзей. Празднуя какие-либо мероприятия в квартира почти каждый сталкивался с недовольными соседями, которым мешал шум и громкая музыка. За городом такие проблемы вряд ли возникнут. Дома находятся достаточно далеко друг от друга и огорожены заборами. В любом случаи, мало вероятно, что соседям вы помешаете.

Во-вторых, очень веский аргумент в пользу покупки загородного дома – это возможность выращивать продукты питания на собственном участке. Здесь все индивидуально. Можно вырастить достаточное количество овощей и фруктов, чтобы обеспечить семью или одного человека практически на весь год. Можно заниматься садоводством для собственного удовольствия, выращивая различные культуры в небольших количествах. Также можно использовать садовый участок для выращивания дорогостоящие продукты питания на продажу, например, такие как клубника, земляника, малина и т.п.

В-третьих, дача – это не просто участок, а большое свободное пространство для различных построек. Загородная недвижимость может пригодится не только за счет огорода, а и за счет возможности занятия животноводством. Любители натуральных экологически чистых продуктов имеют возможность получать их круглый год. Можно завести корову, кур, кроликов, уток и даже свиней. Приложив некоторые усилия, вы получите свежее молоко, яйца и мясо.  

Подводя итог можно сказать, что дача или коттедж – это сплошная выгода. Проводя время за городом, вы будете отдыхать не только телом, а и душой. Можно забыть о городской суете и шуме, домашней рутине и насладится тишиной, спокойствием и прекрасными ландшафтами. Кроме того, современные дачи и коттеджные поселки оснащены всеми благами цивилизации, что дает возможность пребывать там не только летом, но и зимой.

05.10.2017 5:24

Каждый, у кого есть квартира, хоть раз в жизни задумывался о покупке собственного дома

Но мало кто берет во внимание, что квартира требует куда меньших расходов и сил на уход за ней. Дом – это не только простор и комфорт, а еще и уход за кровлей, фасадом, газоном или садовым участком и т.п. Какие же расходы ждут потенциальных владельцев домов?  

Такая недвижимость, как частные дома есть в черте города и за ее пределами, в селах, поселках, пгт или же это могут быть коттеджные поселки. Но где бы не находился дом, он все равно будет требовать ухода и финансовых трат. К ним можно отнести ремонт, уборку территории, коммунальные платежи и многое другое.

Что касается ремонта и обслуживания такого вида недвижимости, то расходы можно разделить на два направления: внутренние и внешние работы. Специалисты рекомендуют делать косметический ремонт каждые 3-5 лет и раз в 5-10 лет делать капитальный ремонт. Если говорить о внешних работах, то частный дом нуждается в постоянном уходе. Своевременное устранение недостатков позволяет поддерживать дом в надлежащем состоянии и дает возможность сэкономить в будущем на ремонте фасада и кровли.

На уборку много финансов не потребуется, но то что понадобится больше времени и сил – это факт. Квартира – это малогабаритная недвижимость, убраться в ней не составляет труда, а вот поддерживать порядок в доме сложнее.

Придомовая территория также нуждается в уходе. Стрижка газона, чистка дорожек, уход за клумбами и палисадниками, уход за огородом, ремонт забора и т.п. – все это отнимает очень много времени и сил. Не всегда владельцы способны выполнить все работы самостоятельно и тогда приходится нанимать работников и, естественно, платить им.

Размер коммунальных платежей зависит от расходованной воды, электроэнергии и газа. На все есть счетчики и жильцы могут сами выбирать экономить или нет. Еще одна разница дома и квартиры – это более высокий тариф на вывоз мусора.

Как видите точную сумму, требующуюся на содержание дома назвать нельзя. Все зависит от места расположения, размера дома и участка, владельцев и других факторов.

03.10.2017 2:54

Перед тем, как продать квартиру, собственник должен знать, какой именно должна быть стартовая стоимость объекта

Выгодно продать квартиру не так просто. Правильная стартовая стоимость недвижимости определяет успешность сделки и сроки продажи. Что же влияет на формирование стартовой цены? Можно ли ее определить самостоятельно или обращаться к риелтору?

Самых часто задаваемых вопросов от владельцев жилья, которые касаются стоимости все два:

1. Сколько стоит моя недвижимость? (этот вопрос задают люди, не торопящиеся с продажей)
2. За сколько реально продать квартиру? (а этот вопрос чаще всего можно услышать от тех, кто спешит продать квартиру)

Некоторые люди считают, что «вычислив» стартовую стоимость путем нехитрых манипуляций могут с легкостью продать квартиру очень быстро и выгодно. Но это не так. Недостаточно одного звонка в агентство и вопроса. Чтобы риелтор мог назначить стоимость, по которой реально продать объект, ему нужно осмотреть его, узнать все нюансы жилья, документации, места расположения и т.п. А уж после назначать продажную цену. Поэтому, если вы решили обратиться к риелтору только с одним вопросом о стоимости, то советуем переключится на профессионального оценщика жилья. Но и его ответ не дает гарантии быстрой и успешной продажи.

Сегодняшний рынок недвижимости весьма своеобразен. Только хороший риелтор может правильно оценить объект и выгодно его продать. Ведь все дело в предпочтениях покупателей и спросе. 

Стартовая стоимость объекта – это маркетинговый прием. Он позволяет получить максимальный уровень покупательского спроса. Нужно учитывать, что стартовая стоимость переменна. Она зависит от уровня спроса.

Чтобы определить правильную стартовую цену риелтор должен знать:

• Общие данные о недвижимости (место локации, состояние дома, квартиры, год постройки, историю ремонтов и т.д.).
• Личное субъективное мнение владельца о его имуществе.
• Сроки продажи и готовность к ней (документы, расчет, срок переезда и т.д.).
• Дополнительные факторы, влияющие на стоимость (район, инфраструктура, транспортная развязка и т.д.).

Получив все необходимые данные, риелтор сможет сформировать стартовую стоимость объекта и процесс продажи недвижимости будет куда быстрее, чем при самостоятельной оценке собственником.

18.09.2017 2:39

Ремонт недвижимости сложный и довольно трудоемкий процесс

На реконструкцию недвижимости уходит много времени, сил и денег. Некоторые люди хотят сэкономить и поэтому могут совершить немало ошибок в ходе проведения ремонтных работ. Как же не стать жертвой собственной экономии?   

Взаимодействие с несущими конструкциями  

Прежде, чем начинать работать с несущими конструкциями нужно согласовать свои действия с соответствующими инстанциями.  В противном случае, действуя без разрешений вы можете навредить не только своей квартире, а и всей недвижимости остальных жильцов дома.

Создание планировки недвижимости

Если вы решили сделать перепланировку своей квартиры самостоятельно, то постарайтесь не спешить и взвешивать все свои решения. На первый взгляд некоторые идеи могут показать очень оригинальными и хорошими. Но задумайтесь, так ли удобно будет пользоваться объединенным санузлом и так ли хороша идея соседства спальной комнаты с кухней? Помните, что комфорт жилья зависит не только от его обустройства, но и от расположения комнат.

Система отопления

Сейчас очень многие люди заменяют стандартную систему отопления на «теплый пол». К сожалению, он не является полной альтернативой. Наличие радиаторов в квартире обязательно, так как зимний холод от окон все равно проникает в жилье, как бы вы не утепляли стены и полы. Проблему эстетичности вида радиаторов можно решить с помощью декоративных накладок.

Напольное покрытие

Некоторые владельцы недвижимости в целях экономии решают сохранять старые напольные покрытия при ремонте. Это возможно только при условии, что оно качественное и способно прослужить еще некоторое время, например, плитка в ванной и на кухне. Но паркет, линолеум и ламинат недолговечны. Его смена рекомендуется. Иначе возможно развитие плесени, нарушение целостности и т.п.

Сантехника, электропроводка и вентиляция

Экономия на этих вещах противопоказана. Использование некачественной сантехники и электропроводки может не только навредить вашей недвижимости, а и членам вашей семьи. Плохая вентиляция негативно сказывается на здоровье жильцов. Грибок и плесень в плохо проветриваемых помещениях образуется очень быстро.

Надеемся, что данные рекомендации помогут в проведении ремонта в вашем жилье и уберегут вас от совершения ошибок.