Полезная информация

05.03.2019 10:13

Хорошая квартира – это ликвидная квартира

Что же такое ликвидная квартира? Это идеальное жилье с точки зрения места расположения (дом сравнительно новой постройки, который окружен зелеными насаждениями и, при этом, имеющий хорошую транспортную развязку).

Перед тем, как совершить какие-либо операции с недвижимостью возникает потребность в ее оценке. Специалисты рынка выделяют несколько основных факторов, определяющих привлекательность жилья для покупателя. Среди них особое место занимает ликвидность.

Именно она характеризирует ту реальную цену на квартиру, за которую данный объект можно гарантированно реализовать в короткие сроки. При этом, учитывается множество факторов. По результатам квартиру или дом можно отнести к ликвидным, средне ликвидным и мало ликвидным.

Что же относится к факторам и критериям, влияющим на ликвидность квартиры?

Сроки продажи квартиры

Не секрет, что все собственники хотят продать свое имущество за максимальную стоимость, но за минимальное время. Срок продажи может уменьшить снижение стоимости объекта, что автоматически повысит ликвидность. А возможность подождать и дождаться «своего» покупателя будет залогом получения желаемой прибыли, но, при этом, ликвидность квартиры снизится.

Продаваемость

Бытует ошибочное мнение, что «хрущевку» или квартиры на первых и последних этажах продать сложнее элитных апартаментов. В настоящее время на рынке недвижимости пользуется популярностью именно недорогое жилье. Это связано с экономической нестабильностью в стране.

Локация квартиры

Для элитного жилья решающим фактором, определяющим уровень его ликвидности, может стать даже вид из окна. Возможность из окна своей квартиры наблюдать какую-либо городскую достопримечательность автоматически поднимает стоимость недвижимости и уровень ликвидности. А вот ликвидность жилья подешевле определят район и его инфраструктура. Чем больше рядом с домом социально значимых объектов, тем востребование будут квартиры в нем.

Как поднять ликвидность квартиры?

Самое первое и главное правило – это придание «товарного вида» квартире. Если вы на момент продажи проживаете в ней, то избавьтесь от всего хлама. Освободите пространство, уберите с глаз клиентов личные вещи, следить за порядком и запахом в жилье. Если же в квартире никто не живет, то идеальный вариант – это пустые комнаты с косметическим ремонтом.

04.03.2019 4:24

Многие собственники жилья, сами того не подозревая, отбивают у клиентов желание купить квартиру

Специалисты по недвижимости говорят, что, просматривая объявления по фото можно узнать о владельцах жилья больше, чем того хотелось. Делая рекламные фото мало кто задумывается о том, как выглядит жилье для посторонних глаз. Чтобы люди захотели купить квартиру им нужно дать возможность представить себя в этой квартире, а личные вещи хозяев мешают этому. И так, какие же ошибки допускают продавцы недвижимости?

1. Излишества в оформлении жилья
   

Целью предпродажной подготовки является помощь клиенту в визуализации себя в данном пространстве. В помещениях не должно быть никаких леопардовых принтов и ковров на стенах. Также «нет» личным фото, вызывающим картинам, горам статуэток и т.д. Интерьер должен быть сдержанным и без ярких акцентов. Человек должен получить возможность представить себя в возможно будущем своем жилье.

2. Выставление на показ безвкусных предметов декора

В доме не должны присутствовать искусственные растения и еда. На подсознании у людей появляются не очень хорошие ассоциации, которые их отталкивают от покупки квартиры.

3. Не соблюдение пропорций

Любой продавец недвижимости стремится создать иллюзию большого пространства. Но не все могут сделать это правильно. Например, маленький обеденный стол в просторной столовой визуально делает ее еще меньшей, то же самое можно сказать о компактной мебели в гостиной. Парадокс? Но факт!

Это же правило касается различных аксессуаров и предметов декора. Они должны быть пропорциональны комнате.  

4. Закрытые двери

Кажется очевидным, что так делать нельзя. Но многие из нас не упускают возможности что-то скрыть за закрытой дверью. Бывают случаи, что люди при осмотре дома даже не узнают, что есть еще несколько комнат, кладовая, чердак или целый этаж! Специалисты советуют перед продажей жилья привести его в порядочный вид, выкинуть весь ненужный хлам и позаботиться о том, чтобы вам нечего было скрывать за закрытыми дверями.

Люди захотят купить квартиру, которая чистая, светлая и хозяева которой ничего не пытаются скрыть от их глаз.

18.02.2019 6:03

В Украине преобладают типовые квартиры

Типовые квартиры имеют идентичную планировку. Именно поэтому строить их быстро и дешево.

Рынок недвижимости полон разнообразными предложениями. Люди могут купить квартиру как в новостройке класса бизнес, так и в простом панельном доме. Последний вариант более подходящий для тех, кто не может приобрести элитную недвижимость. Что же влияет на стоимость типовых квартир?

Основные факторы, определяющие стоимость такой недвижимости:

• сравнительно небольшие затраты на возведение объектов;
• не требуется много времени на строительные работы;
• все части конструкции будущего дома изготавливаются на заводе, а их монтаж происходит уже непосредственно на самой строительной площадке;
• быстрая реализация жилья, благодаря большому покупательскому спросу.

Еще один немаловажный фактор, который влияет на стоимость квартир – это отсутствие необходимости в разработке индивидуального дизайна для каждого объекта. Все дома возводят по утвержденным стандартным проектам, что сокращает траты и время.

Доступностью типовых квартир для широких масс успешно пользуются застройщики, собирая их много, легко и быстро.

Но все же не стоит забывать о специфике современного рынка недвижимости. На стоимость жилья влияет не только его качество, а и его месторасположение. В основном подобные объекты возводят в отдаленных районах города с не очень удобной транспортной развязкой. Но учитывая стоимость таких квартир, люди должны понимать, что чем-то нужно пожертвовать.

Сравнительно небольшая стоимость типовых квартир не говорит о том, что в них отсутствует комфорт. Квартиры в основном оснащены готовой отделкой, что позволяет покупателям сэкономить как средства, так и время. А более дорогие квартиры отличаются размерами, свободной планировкой и наличием парковочного места, консьержа, собственной инфраструктурой жилищного комплекса и т.п. Хоть типовые квартиры и не имеют дополнительных преимущества комфорта, но все-равно остаются более популярны среди покупателей.

Такая ситуация связана с состоянием современной экономики и финансовыми возможностями большей части населения. Люди вынуждены больше обращать внимание на свои реальные возможности, а уж потом на уровень комфорта.

Типовые квартиры будут на рынке недвижимости до тех пор, пока покупатели не станут обладать большими суммами для покупки жилья.

13.02.2019 6:30

Высокая стоимость не позволяет многим людям купить квартиру в Харькове

Чтобы купить квартиру в Харькове или любом другом городе большинству жителей нашей страны нужно копить не один год или же брать деньги в кредит. Разберемся, почему же стоимость недвижимости так велика и что влияет на ценообразования.

На первый взгляд кажется, что любая квартира – это всего лишь бетонная коробка с 4-мя стенами, но на самом деле дела обстоят совсем не так. Для того, чтобы возвести многоквартирный дом требуется достаточно внушительная денежная сумма. Ведь средства идут не только на строительные материалы, на технику, а и на оплату труда рабочих. К тому же, застройщик должен получить прибыль от вложенных средств. По итоговым подсчетам получается довольно большая сумма, которую нужно окупить с лихвой.

При этом, стоит учитывать дороговизну самой земли, особенно в больших городах, таких, как Харьков. Многое зависит и от востребованности жилья. Вот и получается, что в провинциальных городах недвижимость с аналогичными характеристиками стоит в разы дешевле, чем в мегаполисах. Туда люди стремятся постоянно, а с провинции наоборот идет отток населения. У тех, кто остается практически ни у кого нет возможности приобретать недвижимость, тем более, что многим она достается по наследству.   

Мало вероятно, что стоимость жилья пойдет на спад. В стране идет активная застройка. Ежегодно вводится в эксплуатацию тысячи квадратных метров, а тем временем старый жилой фонд ветшает. Люди более заинтересованы в покупке нового жилья. Самыми дорогими считаются квартиры в центральных районах. Самое дешевое жилье расположено в отдаленных районах с неудобной транспортной развязкой.   

Поэтому, эксперты советуют не возлагать больших надежд на удешевление жилья, этого не произойдет. На рынке недвижимости бывают скачки, когда стоимость немного падает, а бывают наоборот ценовые скачки вверх. Также не стоит поддаваться порыву и покупать слишком дешевое жилья для своих характеристик. Не зря стоимость занижают. Возможно вы имеете дело с аферистами, а возможно есть проблемы с документами, самой квартирой, соседями и т.п.

Будем верить, что ситуация с жильем наладится, и у всех людей появится возможность купить квартиру в Харькове.

12.02.2019 5:34

Купить квартиру с хорошими характеристиками – это кропотливая работа

Чтобы купить квартиру нужно проделать немалую работу. С особой внимательностью требуется относиться к вариантам, распложенным на последних этажах.

Люди по-разному относятся к такой недвижимости. Некоторые считают, что это выгодное капиталовложение, а некоторые опасаются возможных проблем с крышей и неудобного расположения. Рассмотрим подробнее все «за» и «против» жилья на последних этажах.

Преимущества квартир на последних этажах

Для творческих и романтических натур такая недвижимость может оказаться очень привлекательной за счет хорошего вида из окна. Если только окна не выходят во двор, на проезжую часть города или на промышленное предприятие. Но для большинства покупателей недвижимости это не очень весомый аргумент для покупки квартиры.

В квартире на последнем этаже возможно расширить пространство за счет постройки второго уровня. Но не стоит торопиться с покупкой и составлением плана строительства. Сперва узнайте, возможно ли будет это сделать, не нарушая закон.

В случае дальнейшей перепродажи квартиры ее стоимость будет увеличена за счет второго уровня. Если же квартира приобретается для себя, то второй этаж можно использовать в личных целях.

Кроме того, что такая квартира стоит дешевле, она еще и более удобна для проживания. Шум уличного движения практически не слышен, в квартиру попадает меньше пыли и насекомых, особенно в летний период, исключена возможность быть затопленными соседями.

Недостатки квартир на последних этажах

Нецелесообразно будет купить квартиру на последнем этаже людям пожилого возраста. Им будет тяжело подниматься по ступенькам, если в доме отсутствует и сломается лифт.  

Могут возникнуть сложности с выполнением ремонта в квартире. Туда будет сложно поднимать крупногабаритную мебель и тяжелые стройматериалы.

В старых домах есть риск протечки кровли. Работы по ее устранению не всегда можно выполнить самостоятельно и на них нужны крупные траты.

Не удобно будет и семьям с маленькими детьми. Передвижение с коляской будет требовать немало усилий, за детьми постарше не получится следить, когда они играют во дворе, особенно если квартира расположена на 20 этаже.

Помимо этого, квартира на последнем этаже не очень безопасна. Нужно внимательно следить за детьми и питомцами, чтобы исключить риск их выпадения из окна.

31.01.2019 6:13

Данная статья посвящена тем, кто верит в гороскоп и хочет купить квартиру в Харькове

Вы хотите купить квартиру в Харькове? Или может частный дом? Вы верите в астрологию? Тогда вот несколько советов всем представителям знаков Зодиака.

Овен. Выбирая жилье, Овны не должны забывать о своей переменчивости. Лучше приобретать просторное жилье с квадратной планировкой. Такие помещения позволяют делать перестановку мебели без трудностей, тем самым создавая иллюзию новой квартиры. Также советуем для отделки стен не использовать сложные покрытия, которые вскоре могут надоесть.

Телец. Тельцам, которые хотят купить квартиру в Харькове, советуем выбирать практичную недвижимость на средних этажах. В квартире должна быть надежная электропроводка и сантехника. Также место локации должно быть удобно по всем параметрам, и тогда квартира будет идеальной.

Близнецы. В выборе жилья Близнецы руководствуются интуицией и, как правило, она их не подводит. Принимайте решение купить квартиру в Харькове только когда будете уверены, что нашли именно то, что искали.

Рак. Раки подобно Близнецам определяют выбор сердцем. Представители этого знака привязаны к своему дому. Им свойственно воодушевлять жилье, например, разговаривая с ним делая уборку. Это помогает им создавать уют.

Лев. Львы очень общительны и энергичны. Покупая недвижимость им важно наличие просторной гостиной, где можно было бы собираться большой семьей или шумной компанией. Также важно ощущение комфорта.

Дева. Девам подойдут новостройки. Там они смогут выбрать планировку и сделать все так, как им хочется. Только после этого они смогут спокойно жить и не задумываться о переезде.

Весы. Как представителям воздушной стихии для весов важно свободное пространство, высокие потолки и побольше воздуха. Им также подойдут новострои с возможностью свободной планировки.

Скорпион. Скорпионам важна надежность и прочность. Лучше во время ремонта за всем следить самостоятельно, чтобы избежать непредвиденных неудобств.

Стрелец. Стрельцы очень активны и энергичны. Им нужно выбирать жилье в районах с развитой инфраструктурой. В интерьере квартиры выражается их характер.  

Козерог. Эти люди не очень требовательны к жилью, так как при удобном случае они с легкостью смогут продать старое и переехать в новое. Лучше всего покупать квартиру у наименее проблемного продавца.

Водолей. Выбор Водолеев мало чем объясним, даже для них самих, но, купив квартиру они там остаются навсегда. Возможно все происходит на интуитивном уровне.

Рыбы. Зачастую Рыбы имеют большие дружные семьи, поэтому для них идеальным вариантом становится многокомнатное жилье с удобным месторасположением.

28.01.2019 6:42

После решения купить квартиру возникает вопрос: какую же недвижимость выбрать?

Приняв решения купить квартиру у людей возникает нелегкая проблема выбора. На рынке недвижимости Украины студии – относительно новый вид жилья. От однокомнатной квартиры они отличаются расположением кухни, здесь она не является отдельным помещением, и еще одно отличие – это меньшая общая площадь. Так что же лучше для покупки – студия или однокомнатная квартира?

Благодаря своей компактности студия стоит дешевле, чем полноценная однокомнатная квартира. Это делает ее очень привлекательным инвестиционным объектом для молодых семей и одиноких людей разного возраста. Молодежь не может себе позволить дорогостоящую недвижимость, а одиноким людям попросту не нужно больше пространства.

Еще один несомненный плюс в пользу студий – это меньшие расходы на оплату коммунальных платежей. С учетом нынешних тарифов в нашей стране многие люди не в состоянии оплачивать счета и малогабаритная квартира для них просто, в некотором роде, спасение.

Что касается организации жилого пространства, то в студии, конечно, с ним непросто. Очень сложно вместить перегородку для организации кухни в уже и так тесное пространство. Максимум, что можно сделать – это отделить ее барной стойкой. Такое обустройство не совсем практично и комфортно. Со временем запахи готовящейся пищи впитываются как в стены, так и в ковры, мягкую мебель, вещи и т.д.

К тому же, маленькое пространство будет проблемой для тех пар, у которых рабочий график не совпадает. Люди попросту не смогут полноценно отдыхать, так как будут постоянно мешать друг другу.  

В этом плане однокомнатная квартира удобнее. Пока один человек отдыхает в комнате, другой в это время может спокойно заниматься своими делами на кухне и не мешать. Такой вариант дает возможность лучше организовать свою жизнь и сделать ее более комфортной.  

Как известно, спрос рождает предложение. Высокий уровень востребованности малогабаритного жилья заставил застройщиков следовать тенденциям. Сейчас в нововозведенном доме доля квартир-студий может превышать 50% от общего количества жилья. Основное количество такого вида недвижимости приходится на первичный рынок.

Если говорить о вторичном рынке, то там, в основном, выставлены на продажу однокомнатные квартиры. Это связанно с тем, что для Украины квартиры-студии – это новшество, а однокомнатные квартиры всегда пользовались повышенным спросом.

17.01.2019 5:39

Любой собственник хочет продать квартиру подороже

Выставляя недвижимость на продажу, как правило, все стремятся завысить стоимость. Это нужно для того, чтобы можно было продать квартиру по приемлемой цене. Первоначальную стоимость намеренно указывают выше, чтобы оставить место для торга, но важно еще уметь правильно торговаться.

Первое с чего нужно начинать покупателю, который рассчитывает на скидку – это налаживание контакта с собственником и осмотр квартиры. Это необходимо, чтобы у человека сложилось о вам приятное впечатление и ему захотелось продать квартиру именно вам. Но не стоит быть слишком настойчивым. Достаточно соблюдать правила этикета, быть тактичным, пунктуальным и вежливым.

При осмотре квартиры старайтесь выделить не только недостатки жилья, а и его преимущества. В разговоре с собственником ни в коем случае не акцентируйте внимание только на плохих сторонах недвижимости, пытаясь таким образом выбить скидку. Это наоборот настроит продавца против вас. Старайтесь соблюдать баланс.   

Похвалите планировку, большие окна, высокие потолки и т.п., и в непринужденной форме заметьте недостатки. Например, о плохом напольном покрытии, старой сантехнике, плохом состоянии балкона и т.д.

Воздержитесь от резких высказываний, например, не стоит говорить, что квартира не стоит заявленной суммы или о том, что рынок полон аналогичных предложений, но по гораздо меньшей стоимости. Если же вы сможете аргументировать и как-то подтвердить свои заявления, то можно это сделать, но в мягкой форме и с соответствующими реальными примерами.

Если квартира вас на самом деле устраивает, то намекните собственнику об этом и упомяните о недостатках, они могут стать весомыми аргументами при обсуждении цены. Но недостатки должны быть действительно серьезными, мелочи, типа старых обоев и облезшей краски не способны повлиять на стоимость. Скидку можно получить за серьезные минусы. Например, плохая сантехника, электропроводка или ветхие окна. Можно подсчитать примерную сумму, необходимую на ремонт и попросить ее в качестве скидки от заявленной продажной стоимости. Хорошо продумайте аргументы, почему продать квартиру должны именно вам. Возможно у вас есть вся необходимая сумма на руках или вы готовы подождать, пока собственники найдут жилье для переезда.

Также важно все устные договоренности о стоимости и скидках подтверждать документально. Это позволит избежать возможных недоразумений в будущем.

15.01.2019 7:04

Ремонтировать недвижимость перед продажей или нет?

Довольно много людей придерживается мнения, что недвижимость можно будет продать дороже, если накануне сделать в квартире ремонт. Но, зачастую, собственники жилья, желая остаться в выигрыше, забывают сделать элементарные подсчеты и вкладывают в ремонт внушительные суммы. Но такие большие расходы не всегда окупаются. Иногда можно «отбить» часть вложенных средств, а иногда и вовсе не получается и выгоднее было бы продать квартиру без ремонта.

Самое первое, с чего нужно начать – это подсчеты. Для начала нужно узнать среднюю рыночную стоимость квартиры в своем состоянии. Затем подсчитать затраты на строительные материалы, на оплату выполнения работ и нужное количество времени на ремонт. А уже только после этого можно приблизительно предполагать стоимость недвижимости с ремонтом.

Если вы не знакомы с нюансами рынка недвижимости и не можете самостоятельно назначить адекватную стоимость объекта, то советуем обратиться к специалистам. Если, проведя оценку жилья он посчитает, что выгоднее будет продать вашу недвижимость со свежим ремонтом, то нужно его делать. Но, как показывает практика, в большинстве случаев достаточно будет сделать недорогой косметический ремонт и, так сказать, просто «освежить» состояние квартиры. Зачастую дорогостоящий или дизайнерский ремонт себя не окупает и не приносит желаемой прибыли.

Бывает так, что стоимость определенных объектов на рынке недвижимости начинает стремительно расти и многие зарабатывают путем покупки и перепродажи квартир. Тогда уместно приобрести квартиру в плохом состоянии и сделав в ней приличный ремонт перепродать подороже. Так вы не только вернете вложенные средства, а сможете и заработать.

С учетом постоянного повышения цен на строительные материалы и стоимости выполнения работ ремонт даже в однокомнатной квартире обойдется в немалую сумму. На рынке недвижимости пока не наблюдается тенденции на повышение цен. Мало кто из покупателей станет переплачивать за вторичное жилье, только из-за наличия свежего ремонта. Обычно люди после приобретения квартиры переделывают все по своему вкусу и согласно своим потребностям. Согласно статистическим денным, продавцам удается вернуть лишь около 60% средств, вложенных в ремонт, а иногда и того меньше.

08.01.2019 4:52

Квартира может продаться очень быстро, а может и не продастся вовсе

На рынке недвижимости тысячи различных предложений. Случается так, что квартира продается в первую же неделю, после выхода объявления, а может продаваться и годами. Все зависит от многих факторов. Например, спровоцировать подобную ситуацию может завышенная стоимость, неудачная планировка, место расположения и т.п.  

Наступление кризиса привело к тому, что срок реализации любой недвижимости увеличился. Согласно статистике, только малую часть жилья удается продать по назначенной цене. Обычно собственникам приходится скидывать на 5-20%. Максимальные скидки приходятся на неликвидную недвижимость. Раньше, чтобы продать неликвидное жилье требовалось около полугода, а сейчас процесс может длиться не один год.  

Самая главная причина, по которой квартира не продается – это ее стоимость. Зачастую владельцы недвижимости указывают завышенную стоимость не по причине корысти, а из-за некомпетентности. Например, в квартире недавно был сделан дорогостоящий ремонт и собственники решили включить его стоимость в продажную стоимость самой квартиры. Для покупателя ремонт второстепенен. В 85% случаях они его переделывают под себя. Но хозяева, зная размер вложенных средств, не идут на уступки и не снижают цену. Также сложно продать элитное жилье с эксклюзивным ремонтом. Такую недвижимость могут позволить себе лишь единицы.  

Еще одна причина сложности реализации жилья – это разделение ее на несколько частей и неправильная перепланировка. К примеру, из двухкомнатной квартиры сделали трехкомнатную. Так и без того маленькие комнаты стали еще меньше. Теперь ее хотят продать с размерами двухкомнатной, но по стоимости трехкомнатной. Естественно, покупатели это замечают и отказываются переплачивать. В таком случае продать квартиру быстро не удастся.

Стоит отметить, что слишком большая площадь жилья тоже не очень хорошо. Владельцы тоже не хотят идти на уступки, что приводит к затяжной реализации. Также неохотно покупают доли в квартирах и комнаты.

Причин задержки продажи жилья может быть много: аварийный дом, плохая транспортная развязка, неблагополучные соседи, плохое состояние квартиры, отдаленность от центральной части города, плохое объявление и т.д. Каждый случай индивидуальный.

04.01.2019 4:46

Желая продать квартиру люди очень часто завышают ее стоимость

Бывает, что люди, которые хотят продать квартиру, указывают завышенную стоимость. Это приводит к тому, что жилье «зависает» на рынке недвижимости и продается очень долго.

Стоит заметить, что лишь часть жителей города Харьков обращаются в агентства по недвижимости, экономя на комиссионных выплатах посредникам. Львиная доля людей пытаются продать квартиру самостоятельно. Такое желание вполне объяснимо, но не стоит забывать о рисках самостоятельной продажи жилья.

Риск №1. Нежелание снижать цену. Собственникам продаваемой недвижимости нужно помнить, что желающих продать квартиру на 35-37% больше, чем желающих ее купить. Отсутствие желания идти на уступки может спровоцировать очень долгую продажу жилья.

Риск №2. Завышенное мнение о положительных сторонах своего имущества. В отличии от собственников, покупатели могут более здраво оценить состояние жилья. Не стоит постоянно нахваливать квартиру и обижаться, когда указывают на ее отрицательные характеристики. Умение назначить адекватную стоимость поможет быстро продать квартиру.

Риск №3. Слишком принципиальная позиция продавца. Чтобы сделка была успешной, нужно прийти к взаимному согласию. Этого достигнуть невозможно, если продавец не будет идти на уступки. Опять-таки, ему нужно помнить, что желающих купить квартиру гораздо меньше, чем продать.

Риск №4. Продажа жилья с еще не съехавшими квартирантами. Часто бывает, что продаваемая квартира оказывается арендной и во время продажи квартиранты продолжают там жить. Такая ситуация не удобна не только для покупателей, а и для самих собственников. Возможно, окажется, что арендаторы не желают переезжать и будут всеми силами стараться отпугнуть покупателей всякими пакостями.  Во избежание неприятностей, лучше заранее предупредить квартирантов о продаже недвижимости и попросить их освободить жилплощадь.  

Риск №5. Неопрятный внешний вид продавца. Встречая потенциальных покупателей позаботьтесь, чтобы не только ваша квартира выглядела ухоженной, но и вы сами. Не стоит встречать людей в фартуке или в «трениках». Иначе встреча может закончиться так и не начавшись.

Риск №6. Чрезмерная болтливость и предоставление ненужной информации. В разговоре с потенциальными покупателями нужно быть сдержанным, но доброжелательным. Не стоит ему жаловаться на проблемы личного характера, а также обсуждать соседей и недостатки проживания в данной местности и доме. Иначе, «…все, что вы скажете, может и будет использовано против вас в суде».

02.01.2019 4:01

Купить квартиру – это всегда риск

На рынке недвижимости существует множество мошеннических схем. Купить квартиру без риска можно только сотрудничая с агентствами по недвижимости. Пытаясь самостоятельно приобрести жилье, вы рискуете стать жертвой аферистов и лишиться прав на недвижимость. Самыми частыми схемами являются продажа квартиры без ведома других собственников и использование поддельных документов. Опыт показывает, что схем тысячи. Советуем быть очень осторожными в следующих ситуациях:

• Срочная продажа жилья. Спешка – один из самых главных признаков обмана. Продавец настойчив, делает большую скидку и суетится. Ему нужно продать жилье как можно быстрее, чтобы покупатель не успел ничего понять. Если же вы решились купить квартиру самостоятельно, то тщательно проверяйте все документы, не экономьте на консультации юриста и воспользуйтесь страховкой.
• Продажа по доверенности. Изучите историю купли-продажи квартиры. Если где-то фигурирует продажа по договоренности, то риск остаться без денег и жилья очень велик. Существует очень мало реальных причин, почему собственник сам не может заниматься продажей имущества. Чаще всего такие договоренности подписывают наивные пенсионеры, недееспособные люди и люди с наркотической и алкогольной зависимостями. Спустя время они сами или их родственники могут потребовать возвращения жилья через суд. И они его выиграют.
• Неплатежеспособность продавца. При наличии денежных долгов суд может установить запрет на любые операции с недвижимостью. Подписав договор купли-продажи на такую квартиру вы, попросту, не сможете зарегистрировать право собственности. Проверить определенную квартиру на наличие каких-либо ограничений можно путем получения информативной справки из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. Лучше всего избегать подозрительных продавцов и сотрудничать только с теми, кто вызывает доверие и не подозревается в неплатежеспособности.
• Занижение стоимости объекта в договоре. Бывают случаи, когда продавец просит в договоре купли-продажи недвижимости указать стоимость ниже реальной. Если случится так, что заключенную сделку признают недействительной, то покупатель может рассчитывать на возврат только той суммы, которая указана в договоре, а не той, которую он заплатил за жилье реально. Покупать такую квартиру или нет решать только вам.

28.12.2018 6:09

Решив продать квартиру самостоятельно так или иначе вам придется отвечать на многочисленные телефонные звонки

Чтобы успешно продать квартиру нужно уметь правильно вести телефонные переговоры с потенциальными покупателями. Ваша главная задача – правильно подать и донести до человека информацию о недвижимости.

Взяв на себя все обязанности риелтора нужно быть готовым к тому, что телефон будет звонить почти круглосуточно. Будут звонить приятные люди и не очень, общительные и немногословны. Главное – сохранять спокойствие в любой ситуации.

Также стоит обратить внимание на то, что телефонные звонки будут не только от возможных покупателей, а и от посредников. В таких случаях к звонкам нужно относится с пониманием. Риелтор выступает прямым представителем покупателя и в успешности сделки много чего зависит именно от него.

Специалисты не рекомендуют в объявлении указывать временные рамки для звонков. Если вы заинтересованы в скорейшей продаже жилья, то можно некоторое время потерпеть неудобства. Но тут все индивидуально. Стоит учесть, что, увидев ограничение на звонки некоторая часть потенциальных покупателей отсеется. Это произойдет из-за элементарного неудобства.

Проводя телефонные переговоры постарайтесь выкладываться на все сто. Даже если вам кажется, что человек позвонил из любопытства. Вполне возможно, что именно вы мотивируете его купить квартиру.

Не нужно стараться быть очень деловым человеком. Чрезмерная строгость может смутить и отпугнуть клиентов. Говорите доброжелательным тоном, не перегружайте собеседника бесполезной информацией.

Всегда озвучивайте дополнительную информацию об объекте и никогда не отказывайте в просьбе о дополнительных фото. Только не стоит их размещать на общедоступном сайте. Там их легко найдут ваши конкуренты. Лучше всего воспользоваться телефонными или компьютерными программами для обмена фото.

Никогда не говорите о торге по телефону, хоть многие начинают сбивать цену буквально с первых слов. Постарайтесь вежливо объяснить собеседнику, что данная тема не обсуждается в телефонном режиме и пригласите его на личный просмотр квартиры. Возможно ваша недвижимость ему вовсе не подходит, а, следовательно, потребность в торгах отпадет сама собой.

И помните, даже после того, как вам удастся продать квартиру, телефонные звонки прекратятся только спустя некоторое время.

20.12.2018 7:00

Все больше людей стали вкладывать деньги в недвижимость

Граждане, думающие о своем будущем и будущем своих детей, знают, как обращаться денежными средства. Наиболее выгодной платформой для инвестиций является недвижимость. Такой способ вложения средств помогает сглаживать негативное влияние инфляции и значительно увеличить прибыль. Согласно статистическим данным, годовой прирост прибыли составляет 15-20%. В отдельных случаях сумма может быть как больше, так и меньше. Ситуация зависит от многих факторов.

Еще одной привлекательной стороной инвестиций в недвижимость является то, что спрос на жилье был и будет во все времена. К тому же, если вам срочно понадобятся деньги квартиру всегда можно продать. А при правильном подходе к продаже жилья вы еще и прибыль получите. Но не стоит забывать, что дополнительная консультация специалистов увеличить шансы купить идеальный объект, устраивающий вас по всем требованиям.    

Большая часть людей считает самой выгодной покупкой жилую недвижимость. С нее можно получать дополнительный доход, путем сдачи квартиры в аренду. Многие так и делают. Но не стоит забывать о коммерческой недвижимости. С нее тоже можно получать прибыль. Помещения для офисов, фирм, для гостиниц, для салонов красоты и т.п. требуются на постоянной основе.   

Для того, чтобы купить рентабельный объект лучше всего обратиться за помощью к риелторам. При выборе агентства по недвижимости опирайтесь на отзывы, длительность существования, опыт и т.д. Чтобы специалист подобрал вам хороший объект ему нужно будет озвучить ваши требования и предпочтения к недвижимости. В этот список могут войти следующие пункты:

• стоимость;
• общая площадь квартиры;
• месторасположения;
• инфраструктура и т.п.

Это лишь самые основные пункты. Риелтор поможет составить более детальный список ваших требований к жилью. Далее, по заданным параметрам специалист в течении нескольких дней подберет подходящие варианты. От вас потребуется только приходить посмотреть на подобранные варианты и сделать свой окончательный выбор.

Последний этап сделки — это проверка документов и подписание договора. Сотрудничая с риелторами все это будет действительно просто. Они мастера своего дела и помогут заключить сделку купли-продажи в кратчайшие сроки.

17.12.2018 5:51

Решение купить квартиру приносит не только радость, но и некоторые сомнения и трудности

Купить квартиру не так просто. В процессе подбора подходящих вариантов возникает много вопросов – какой район выбрать, лучше купить квартиру или дом, что нужно учитывать и т.п. Сегодня все больше людей стали отдавать предпочтение жилью в новостройках. И это не удивительно, ведь у новой недвижимости есть масса преимуществ. Рассмотрим самые главные из них.

1. Покупая первичную недвижимость можно не беспокоится об истории квартиры и предыдущих жильцах. Вы автоматически избавляете себя от возможных конфликтов, судебных разбирательств с предыдущими хозяевами, которые вдруг могут решить, что сделка совершилась незаконно. Также вас не потревожат ночные звонки и визиты от друзей, знакомых и врагов прежних жильцов. К тому же, если вы суеверный человек, вы будете на 100% уверены, что в квартире не было смертей.
2. В отличии от вторичного жилья, покупая первичную недвижимость у вас есть возможность выбора. Можно выбрать район, дом, этаж, количество комнат и вид из окна. Приобретая жилье на вторичном рынке, вы вряд ли сможете найти идеальный вариант, удовлетворяющий все ваши требования.
3. Современные дома имеют очень много преимуществ. Их возводят с учетом всех новейших технологий и из качественных материалов. На высоком уровне у новой недвижимости звуко и теплоизоляция. Вам не придется заниматься заменой старых окон, утеплением стен и перепланировкой квартиры.
4. Новые дома располагают так, чтобы жильцам было удобно добираться к ним, хоть на общественном транспорте, хоть на собственной машине. Кроме этого, на первых этажах домов размещены магазины, аптеки, парикмахерские, спортивные залы и т.п., что позволяет сэкономить не только время, но траты на бензин и проезд в общественном транспорте. Также, во дворах есть детские, спортивные площадки и проулочные зоны.

В заключении можно сказать, что квартиры в новых домах более надежны, комфортны и уютны, чем вторичное жилье. При решении купить квартиру в новостройке вы делаете вклад не только в свое будущее, но и в будущее следующих поколений семьи.

12.12.2018 6:00

Сегодня только ленивый не мечтает купить квартиру дешево

Купить квартиру, которая стоит дешево можно, но какие проблемы с ней будут ждать вас впереди? Низкая стоимость недвижимости почти всегда говорит о наличии каких-либо проблем. Чтобы не обзавестись жильем с «сюрпризами» лучше обратиться к риелторам. Они смогут досконально все проверить и выяснить истинную причину низкой стоимости квартиры. Итак, какие же бывают проблемы у недорогого жилья?

Причина №1. Изначально собственник завысил цену и желающих купить квартиру не нашлось. Объявление слишком долго «висело» в интернете и перестало быть привлекательным для покупателей. Стоимость пришлось максимально снизить, чтобы объект хоть как-то реализовать. Это, пожалуй, самая лучшая причина заниженной стоимости недвижимости. В дальнейшем у вас не возникнет с ней никаких проблем.

Причина №2. Квартира с долгами. Долги могут быть разного характера. К примеру, коммунальных долгов боятся не стоит. Они привязаны к лицевым счетам. То есть, покупая квартиру вы открываете новый счет, за которым не числятся никакие долги. Все накопившиеся ранее остаются на счету прежних владельцев.

Причина №3. Ипотека. На первый взгляд все просто. Вы приходите в банк, вносите определенную сумму и кредит закрывается. Вам остается только подать договор купли-продажи на регистрацию. Но в жизни могут случаться непредвиденные ситуации. Собственник квартиры может уехать, резко заболеть или просто уйти из жизни. Тогда доказать свои права на владение недвижимостью будет очень сложно. Поэтому, если сделка изначально не внушает доверия, то лучше поискать другие варианты.

Причина №4. Доля в квартире. Покупая лишь часть недвижимости будьте готовы к судебным разбирательствам, спорам и другим неприятностям. Собственники не всегда ладят между собой, что доставляет неудобства покупателю жилья.

Причина №5. Финансовые трудности собственников. Такой вариант вполне реален. Бывают различные ситуации и людям действительно срочно нужны деньги. Никаких вариантов, кроме как продать квартиру у них нет. Но вполне вероятно, что квартира продается и по вышеперечисленным причинам.

На практике таких причин может быть сотни. Каждый случай индивидуален и имеет свои нюансы. Главное вовремя и точно выявить истинную продажу квартиры и так у вас появится шанс еще больше снизить стоимость.

10.12.2018 4:43

Сегодняшний рынок недвижимости подчинен покупателю

Современный покупатель стал более разборчив. Теперь преимущества на его стороне, что не есть хорошо для продавцов квартир, домов и другого жилья. Хоть рынок недвижимости и изменился, но для продавцов все еще существуют шаги, которые способны ускорить продажу дома. Рассмотрим их подробнее.

Рынок недвижимости переменчив. Полагаться на мнение или совет одного человека неуместно. Вопрос заключения сделки купли-продажи дома для начала нужно обсудить с опытными риелторами, затем можно провести собственные исследования и, наконец-таки, прислушаться к собственному чутью.

• Прежде, чем выставить объект на продажу нужно хорошенько его осмотреть и устранить все существенные и видимые недочеты. Делать капитальный ремонт не стоит.
• Закончив с ремонтными работами наведите порядок в помещениях. Прежде всего ваше жилье должно быть опрятным и выглядеть привлекательным для потенциальных покупателей.
• Оптимальное время для проведения ремонта и уборки – это за шесть недель до выставки объекта на продажу. Также позаботьтесь, чтобы придомовая территория была чистой. Никаких заросший огородов и клумб, никаких завалов старья во дворе быть не должно.
• Разработайте план действий. Определите срок, после которого вы обратитесь за помощью к специалистам, если не удастся продать дом самостоятельно. Он сможет помочь вам не только с ускорением продаже, но и с увеличением стоимости вашей недвижимости.
• Не стоит сотрудничать с первым попавшимся риелтором. Переговорите с несколькими специалистами и выберите того, кто, на ваш взгляд, является наиболее профессиональным и надежным.  
• Проанализируйте ценовую политику подобных вашему объектов. Не стоит завышать стоимость. Этим вы только отпугиваете покупателей и отдаляете момент продажи.
• Важно, чтобы в доме вовсе не было или были в минимальном количестве ваши личные вещи. Все комнаты должны быть чистыми и просторными. Захламленность отталкивает людей. Свое имущество на время процесса продажи можно спрятать в арендованной камере хранения.   
• При встречах с потенциальными клиентами будьте вежливы, не грубите, даже если люди вам не понравились. Все осуждения и договоренности должны происходить при личных контактах, а не в телефонном режиме.

04.12.2018 6:09

Почему-то принято считать, что маленькая квартира – это плохо

Так сложилось исторически, что большая квартира всегда считалась лучшей собственностью, чем маленькая. Но на самом деле, именно владельцы недвижимости большой площади жалуются на нее чаще, чем собственники небольшого жилья. Итак, в чем же преимущества владения маленькой квартирой?

1. Такая недвижимость стоит недорого. Купить квартиру небольших размеров под силу большей части населения страны, благодаря застройщикам и их гибким системам оплаты.
2. Ремонтные работы в малогабаритной квартире обойдутся гораздо дешевле. Материалов потребуется самый минимум, поэтому на них можно не очень экономить. К тому же, часто магазины распродают остатки обоев или плитки со скидкой, а вам много и не надо.
3. Мебели понадобится самый минимум. Вам ненужно будет экономить на других вещах, чтобы купить огромный дорогущий диван или шкаф. Для маленькой квартиры нужен небольшой набор самой необходимой техники и мебели.
4. Минимализм — вот что модно. Большая площадь будет казаться пустой, и вы по инерции начнете скупать ненужные вещи на распродажах. Научитесь обходится минимумом вещей, нужных для жизни. Сэкономленные деньги лучше потратить на поездку, например, в Париж.
5. Меньше площади – больше уюта. С древних времен люди стремятся иметь собственный уютных уголок. По мнению психологов, большие квартиры обостряют у людей чувство одиночества и делают их более депрессивными.
6. Вы будете меньше времени тратить на готовку. Для маленькой квартиры вполне достаточно маленькой плиты и холодильника. Современные люди все чаще отказываются от создания иллюзии домашнего очага путем выпечки пирогов, готовки плова и т.п. В моде простая и здоровая пища.
7. Как бы это не банально звучало, но у вас не остановятся дальние и почти незнакомые родственники, которым нужно в ваш город по своим делам. А если вы еще и живете в курортном городе, то вашей квартире не придется все лето быть пристанищем для друзей, знакомых, знакомых знакомых и т.п.
8. На малогабаритные квартиры всегда есть спрос. Если вы накопили на жилье больших размеров, то сможете без труда продать свою квартиру в кратчайшие сроки.

03.12.2018 5:13

Если ваша квартира нуждается в ремонте, то важно знать на чем нельзя экономить

Планируя ремонтные работы очень важно четко определиться со своими желаниями и возможностями. Если ваш бюджет ограничен, то помните, что жесткая экономия может повлечь за собой непредвиденные расходы. К тому же, в результате квартира может стать еще менее привлекательной, чем до ремонта. На чем же нельзя экономить?

1. Время

Не стоит торопиться. Четко распланируйте время, требуемое на качественное! выполнение работ. Тут все индивидуально и зависит от площади жилья и сложности проекта. Только на закупку материалов может уйти несколько месяцев.

2. Дизайнер

Принято считать, что дизайнеры занимаются лишь обстановкой недвижимости, но это не так. Грамотный специалист не только поможет воплотить ваши задумки в жизнь, а и поможет составить правильную смету, тем самым сократит ненужные расходы.

3. Рабочая бригада

К выбору рабочих нужно подойти серьезно, ведь именно от их профессионализма зависит конечный результат ремонта и его долговечность. Лучше всего обращаться в хорошие специализированные фирмы. Так вы будете уверены, что имеете дело с квалифицированным мастерами своего дела.   

4. Инженерные системы

В выборе систем электроснабжения, газоснабжения, канализации, водоснабжения, отоплении и вентиляции экономить нужно с осторожностью. Именно от них зависит ваша безопасность и комфорт. Некачественное оборудование проявит себя уже в первый год после установки и будет требовать постоянного ремонта.

5. Окна и двери

От качества окон и дверей зависит теплоизоляция и звукоизоляция квартиры. Не скупитесь при выборе материалов. Такое однократное вложение поможет сэкономить и окупится за короткий промежуток времени.  

6. Мебель

Квартира может оставаться и полупустой. Экономить можно на количестве мебели, но только не на ее качестве. Дешевая мебель чаще всего делается из некачественных материалов, которые выделяют ядовитые вещества. Это опасно для жизни всех членов семьи! Выбирать нужно мебель из натуральных материалов. Также важно, чтобы она была практичной, а не только красивой. Не стоит особо тратиться на детскую комнату. Дети растут быстро. Интерьер в комнате нужно будет обновлять не один раз.

28.11.2018 6:36

Ежегодно возникает спор – купить дом зимой или подождать?

Сейчас очень много людей хотят купить дом и перебраться загород подальше от городской суеты. Но стоит ли покупать такую недвижимость в зимний период? Как и в любом другом вопросе здесь есть свои минусы и плюсы.

Одним из главных факторов повышенного внимания к загородным домам – это красота окружающей природы. К сожалению, зимой сложно разглядеть красивые пейзажи, но при большом интересе к объекту можно взглянуть на летние фото окружающих мест. Но не стоит на них слишком полагаться. Ведь фотографируют обычно только красивые места, а вот небольшое болотце оставляют за кадром и вообще предпочитают умалчивать о не очень приятных местах, находящихся неподалеку.

Если вам невтерпеж купить дом именно зимой, то выход один – общение с местными жителями. Поговорив с людьми, вы узнаете о прелестях и недостатках окружающих мест.

Преимущество покупки жилья в зимний период в том, что, попав в поселок вы сами сможете оценить качество дорог. Для загородного жилья очень важно, чтобы к нему можно было добраться без препятствий в виде грязи и снежных сугробов. Также зимой лучше можно рассмотреть организацию уличного освещения.  

Проблемой может быть то, что под снегом вам не удастся разглядеть отдельные элементы участка. Например, под снегом может скрываться канава или заболоченный участок. Качество почвы лучше видно весной или летом. Также под снежным покровом можно не разглядеть четких границ участка. То есть, с точки зрения оценки участка, зима – это не самое лучшее время года.

Если вы покупаете полноценный дом для проживания круглый год, то зима самое подходящее время. Именно сейчас можно увидеть в каком состоянии неотапливаемые помещения, как работает система обогрева жилья, какое качество окон, дверей, кровли и т.п. Также именно зимой можно увидеть огрехи в проектировании дома, которые не видно летом.

Таким образом можно сказать, что плюсы и минусы покупки недвижимости зимой почти равны. Что касается окружающей местности – то на это лучше смотреть летом, в вот технические факторы лучше оценивать зимой.

26.11.2018 5:36

Купить квартиру – это не только радость, а и стресс

Тех, кто хочет купить квартиру, может ждать сильный стресс. Такие ситуации случаются, когда люди действуют без какого-либо плана и не могут определиться со своими желаниями.  Перед началом поиска подходящей недвижимости нужно четко определиться с критериями – что для вас является самым главным, а какие детали второстепенны.

Стоит учитывать то, что жилье вы покупаете не на несколько месяцев, а на долгие годы. Выбор квартиры полностью зависит от вас и доверять решение этого вопроса посторонним точно не нужно.

Определившись с подходящими вариантами обязательно назначайте время их осмотра на дневное время. Это нужно для того, чтобы осмотреть и окружающую обстановку дома. Самый минимум – ухоженная придомовая территория, наличие детской площадки и мест для парковки. Советуем, приходить на место встречи на пол часа раньше. Так у вас будет время оценить месторасположение дома и развитость инфраструктуры места. Пройдитесь по округе, осмотритесь есть ли рядом магазины, базары, детские сады, школы, аптеки и т.п.

Если у вас нет собственного автомобиля, то изучите, как обстоят дела с общественным транспортом. Важно, чтобы остановки располагались неподалеку от дома. В обратном случае, купив недвижимость в этом районе, вы будете тратить очень много времени на дорогу. К тому же, ваши друзья, получив приглашение в гости, могут отказаться по причине неудобства транспортной развязки.

Далее переходите к ознакомлению с подъездом. Важно, чтобы он был чистым, ухоженным, чтобы все двери и окна были на местах и в надлежащем состоянии. Все это говорит о качественном обслуживании дома. Также обратите внимание на наличие пепельниц на лестничных площадках. Сигаретный дым может проникать в вашу квартиру и доставлять неудобства. Не бойтесь позвонить с соседские двери и пообщаться с людьми. Они могут рассказать вам массу полезной информации о жильцах дома, об обстановке в районе, об комфортности проживания в данной местности и т.п. Полученные сведенья помогут вам сделать выбор купить квартиру в этом доме или поискать другие варианты.  Также постарайтесь сразу налаживать хорошие отношения с соседями, так как вам, возможно, предстоит прожить с ними рядом не один год.

21.11.2018 5:41

Одного желания купить дом мало, нужно еще четко понимать, чего вы от него хотите

Можно купить дом в качестве основного жилья или для дачи, но самое главное – иметь точную картину того, чего вы хотите. Недвижимость может быть разной – красивой, но не функциональной и наоборот, необычной, самой типичной постройки… Можно также купить земельный участок и построить дом по собственному проекту.

Специалисты рекомендуют определить четкие параметры своего будущего жилья, а лишь потом приступать к поискам, потому что разнообразие предложений на рынке вас только запутает.

Можно посоветоваться с родственниками, с друзьями, но не стоит полагаться только на их мнение. В первую очередь, это ваша недвижимость и только вы можете решить подходит вам тот или иной вариант.

Нелишним будет обратиться за помощью к риелторам. Самые опытные из них почти на ряду с волшебниками. По заданным вами параметрам грамотный специалист сможет подобрать идеальный вариант за приемлемую стоимость. Тем более, при покупке готового дома вам все равно придется сотрудничать с агентами по недвижимости. 

На украинском рынке недвижимости достаточно большой выбор. Продаются участки под застройку, готовые дома и дачи, дома в коттеджных поселках и т.д. Все они выполнены в разных стилях.

К сожалению, большая часть домов, продаваемых на украинском рынке, не имеет вообще никакого стиля. Они строились давно по стандартному плану. Но есть и более современная недвижимость с четкими рамками определенного стиля. Самыми популярными являются классический стиль и стиль альпийского шале. Они, конечно, более приспособлены к современным реалиям, но общие понятия сохранены. Не менее популярны дома в тиле лофт, модерн и минимализм. Также на рынке недвижимости есть множество вариантов домов, которые предназначены, например, только для летнего отдыха, для зимнего отдыха, дома, где большую часть площади занимают баня и бассейн и т.п.

Выбирая какой купить дом главное не вестись на поводу у моды и не слепо верить убеждениям других. Вы приобретаете дом для себя и своей семьи. Важны только ваши личные предпочтения, желания и потребности.  

20.11.2018 5:46

Продать квартиру, казалось бы, просто, но не тут-то было

Собрав все документы и подав объявление многие люди думают, что выполнили основную часть работы для того, чтобы продать квартиру. Но на самом деле все только впереди. Нужно уметь правильно показать свою недвижимость потенциальным покупателям, скрыв ее недостатки и уделив особое внимание ее достоинствам.

Важно отметить, что в первые дни выхода объявления вам придется принимать потенциальных покупателей по несколько раз на дню. Если вы не готовы к такому потоку людей, то лучше сразу прикрепить фото жилья. Так некоторая часть покупателей отсеется.

Если вы хотите быстро продать квартиру, то лучше сразу обратиться к специалистам. Иначе к вам будут приходить не только риелторы, а и просто скучающие люди, которые изначально ничего покупать не собирались. Нет никакого смысла тратить на них время и оттягивать момент продажи недвижимости. Как же быть с настоящими покупателями?

Самую важную роль играет внешний вид жилья. Освободите максимум пространства и позаботьтесь, чтобы оно было чистым! Квартира должна быть наполнена светом. Так помещения кажутся большими. Немаловажную роль играют запахи. Хорошо проветрите жилье. Перед приходом клиентов можно заварить кофе или сделать выпечку. Подобные ароматы создают уютную атмосферу.

Ни в коем случае не принимайте несколько клиентов одновременно. Каждый покупатель должен чувствовать себя уникальным.

Старайтесь встречать своих клиентов на улице. По дороге можно рассказать о районе, доме и узнать человека получше.  

Также важно учитывать возраст клиентов, выбирая темы для разговора. Для молодежи будет интересна информация о развлекательных заведениях, для семей о детских садах и школах, для людей пожилого возраста о больницах, рынках и т.п.

Будьте также готовы отвечать на вопросы. Самые частые из них о районе, транспортной развязке, инфраструктуре, о доме, о соседях.

Заинтересовавшись недвижимостью люди тут же перейдут к обсуждению ее стоимости. Для вас, как для продавца, важно сразу определить реальную цену, по которой будете готовы продать квартиру и размер торга. Обговаривать стоимость нужно только при личных встречах, а не по телефону. И не стоит принимать близко к сердцу все замечания от клиентов. Они просто пытаются сбить цену на жилье.

23.10.2018 6:19

Есть общепринятые методы и нормы, по которым оценивается жилая недвижимость

Жилая недвижимость продается не всегда быстро. Причиной тому может быть неправильно назначенная стоимость. Собственники, которые не хотят сотрудничать с агентствами по недвижимости чаще всего завышают цены, не желая торговаться и идти на уступки. Незнание рынка и его ценообразования приводит к затяжной продаже недвижимости. Рассмотрим самые распространенные аргументы собственников «переоцененных» квартир.

«Мой сосед сказал, что продал такую же квартиру за такую-то сумму!»

В современном быту это самый распространенный способ оценки недвижимости. Но никто не берет во внимание, что продавался совершенной другой объект и несколько лет назад. Причем никогда ни один человек не сознается, что продал свое имущество дешевле, чем ему хотелось, а хочется всегда больше.

«Мой сосед продает за такие деньги, и я продам!»

Во-первых, сосед еще не продал, а только предлагает свою цену, а во-вторых, продает уже, наверное, не один год. Все люди склонны переоценивать принадлежащие ему вещи. Нужно реально смотреть на вещи и уметь объективно оценивать ситуацию.  

«Да там только в кухню вложено чуть ли не миллион!»

Ситуация с завышением стоимости жилья из-за ремонта вполне рядовая. Пытаться продать квартиру в два раза дороже из-за ремонта? Серьезно? Адекватные люди в состоянии рассчитать примерную стоимость ремонта, мебели и техники.

«Это только в документах площадь указана меньше, это так специально сделано!»

В стандартных застройках квартиры имеют четкую квадратуру. А при продаже частного дома такие заявления только вредят. Много ли вы встречали людей, которые хотели бы купить недвижимость с «мутными» документами?

«Наш район и дом особенный!»

Все эти генеральские дома, дома для прокуроров, членов секретных служб, милиционеров, партийных и т.п. – пережитки прошлого. Многим абсолютно все равно, что за история вон того здания, которое видно из окна и кто жил в квартире до них. Люди готовы доплачивать за хороший район, дом и приличных соседей, но точно не в несколько раз дороже рыночной стоимости объекта.

10.10.2018 4:06

Сейчас очень популярна недвижимость в Харькове за городом

Недвижимость в Харькове очень востребована среди украинцев. Харьков – большой город с большими возможностями. Люди, которые только планируют переехать туда в основном выбирают жилье в пределах центральных районах, а вот коренные жители все чаще принимают решение переехать за город. Что же лучше: жить в городе или за его пределами?

Начнем с городской жизни. Безусловно, жизнь в городе имеет очень много своих преимуществ. Здесь есть огромное количество мест для свободного времяпровождения. Именно в черте города расположены музеи, театры, кинотеатры, спортивные клубы, торгово-развлекательные центры и т.п. То есть проблем с досугом для городских жителей не существует. Также нет проблем с трудоустройством. Многие крупные компании, в том числе и международные, предпочитают располагать свои офисы в больших городах. Что касается общественного транспорта, то в Харькове с ним нет проблем. Вы с легкостью сможете добраться в любое место.

Но в городской жизни тоже есть свои недостатки. Города очень многолюдны. Очень часто бывают столпотворения как на дорогах, так и на улицах. Не всегда получается добраться до места назначения вовремя. Иногда дорога может занять не один час. Также в городе более высокий уровень преступности. Поэтому в позднее время нужно быть особенно внимательным на улицах.

Жизнь в пригороде более спокойна и менее опасна. Уровень преступности низок. Людей немного и практически все они знакомы друг с другом. Шанс подвергнуться нападению почти нулевой. Нет проблем с транспортом и передвижением по местности. Практически в любое место можно дойти пешком.

Сравнивания город и пригород есть существенная разница в видах. В городе полно небоскребов и архитектурных памятников, а в пригороде есть удивительные пейзажи и виды на лес, озера, реки, парки и т.п.

Также есть различия и самих людях. Те, кто живет за городом более расслаблен, доброжелательнее и ориентирован на семейную жизнь. Эти люди никуда не спешат, а просто наслаждаются жизнью. Чего нельзя сказать о городских жителях, которые практически всегда находятся в состоянии стресса, вечно торопятся и более ориентированы на карьере, нежели на семье.

Пригород и город имеют свои плюсы и минусы. Каждый сам выбирает какую недвижимость в Харькове ему покупать.