Полезная информация

09.10.2018 6:18

Недвижимость не может считаться «новостройкой», если у квартиры сменилось несколько хозяев

Выбирая недвижимость первое, на что люди обращают внимание – это ее стоимость. Естественно, цены на квадраты в новых домах выше, но нужно учитывать и сопутствующие расходы. Оформление сделки на вторичном рынке будет стоить дороже, чем оформление новой квартиры. Рассмотрим преимущества и недостатки покупки первичного и вторичного жилья.

Преимущества первичной недвижимости

• Шире возможности поэтапной оплаты. Первичную недвижимость можно покупать не внося всю сумму сразу, чего нельзя сказать о вторичном жилье. Банковские ипотечные кредиты рассчитаны на новое жилье.
• Более низкая стоимость оформления сделки купли-продажи. В этом случае услуги риелтора оплачивает застройщик, удешевляя вам стоимость юридического оформления.
• Более дешевое содержание имущества. Современные дома не требуют дополнительно утепления стен, у них меньший износ коммуникаций и меньшие затраты электроэнергии.  
• Более высокий уровень комфорта. Планировку квартиры можно корректировать во время строительства дома, предусматривается собственная парковка, усовершенствованы системы отопления и вентиляции.

Недостатки

• Высокая стоимость. Оформление сделки и содержание нового жилья дешевле, но вот его рыночная стоимость дороже вторички.
• Можно столкнуться с недобросовестным застройщиком.
• Плохая локация. Новое жилье строится в основном в спальных районах или создаются новые, где плохо налажена транспортная развязка и инфраструктура.

Преимущества вторичной недвижимости

• Более низкая стоимость объектов.
• Хорошее месторасположение. Если дома были построены давно, то вокруг них уже все «обжито». Рядом есть все необходимые социально значимые объекты.  
• Быстрое оформление. Чтобы вступить в законные права на владение вторичным жилье вам понадобиться 1-2 месяца, в то время как на полное оформление первичной недвижимости нужно не менее нескольких лет.

Недостатки

• Уровень комфорта. Для того, чтобы создать хорошие условия проживания нужно будет потратить немало сил, времени и денег. Чаще всего после покупки жилья люди делают капитальный ремонт вплоть до перепланировки квартиры.
• Из процесса создания комфортных условий проживания может вытечь куча проблем – дефекты в планировке, незаконная перепланировка прежними хозяевами, запреты от местных властей, ограничения на изменения внешнего вида здания и т.п.  

03.10.2018 6:44

Каждый человек имеет свой взгляд на то, какой должна быть идеальная квартира

Покупая недвижимость люди руководствуются собственными потребностями и предпочтения. Поэтому, что для одних может быть наилучшим выбором, для других вовсе неприемлемо. Квартира может располагаться как на первом, так и на четвертом, и на последнем этажах. Также кто-то ищет жилье с готовым ремонтом, а кто-то без него.

По мнению зарубежных специалистов, при выборе недвижимости жители нашей страны уделяют внимание не самым важным ее характеристикам. В последние годы на рынке недвижимости многое изменилось. Но в сознании людей остались сложившие в советское время стереотипы. Все еще можно услышать от клиентов просьбы не предлагать варианты, расположенные на первых этажах домов. Но стоит отметить, что в современных жилых комплексах жилые помещения начинаются только со второго этажа.

Благодаря современным технологиям и материалам большинство минусов нижних этажей ушло в прошлое. В новостройках не существует таких проблем как сырые подвалы или низкая температура. Также практически все новостройки оснащены системой охраны, что позволяет не беспокоиться о дополнительных мерах безопасности своего жилья.

Что касается стоимости объектов на нижних этажах, то она ниже примерно на 5-15%. Все индивидуально и зависит от многих факторов.

Без внимания не остаются и последние этажи. Их также преследуют устаревшие стереотипы. Для старых домов характерны такие проблемы, как слабый напор воды, протекающая кровля и сквозняки. Но в новостроях нет ничего подобного. Все новые дома строятся с использованием современных технологий и материалов, которые позволяют избежать подобного.

Немаловажным является и окружение дома. Если рядом есть дороги, то лучше, чтобы квартира была повыше, а если рядом парк или прогулочная зона, то можно и остановить выбор на нижних этажах. При наличии рядом заводов лучше выбирать жилье до 7 этажа, пониже от места скопления всех вредных веществ.

Сейчас на рынке недвижимости дефицита с жильем нет. Каждый может найти вариант, подходящий именно ему. Специалисты утверждают, что «золотой середины» нет. Все люди разные. У каждого свои потребности и желания. Но быстрее всего раскупаются квартиры с 3 по 10 этаж.

25.09.2018 5:49

В объявлении квартира всегда стоит дороже той суммы, которую за нее рассчитывают получить

Очень часто люди завышают стоимость жилья, тем самым создавая условия для торга. Редко, когда квартира продается дороже рыночной стоимости. Для покупателей важно уметь правильно торговаться, чтобы получить скидку.

Обычно цена на недвижимость завышена, но бывают случаи, когда стоимость указана с примечанием «без торга», но даже в таких ситуациях есть шанс получить дополнительную скидку. Как же правильно торговаться при покупке квартиры?

Первое, с чего стоит начать — это налаживание контактов с владельцами недвижимости. Старайтесь произвести хорошее впечатление, будьте вежливы, продемонстрируйте хорошие манеры и т.п. Главное не перестараться. У собственников жилья должно сложиться о вас хорошее мнение, и они должны захотеть продать квартиру именно вам.

При осмотре квартиры обращайте внимание не только на недостатки, а и на достоинства. В разговоре избегайте резких высказываний и не только критикуйте жилье, а хвалите его. Важно соблюдать баланс. Хозяевам квартиры и так хорошо известны недостатки своего имущества.

В беседе упомяните, что в общем квартира вас устраивает, но есть минусы, за которые стоит снизить цену. Обязательно подготовьте весомые аргументы на счет этих недостатков.

Не придирайтесь к мелочам таким как старые обои или облезшая краска – это не повод снижать цену. К серьезным недостаткам можно отнести более глобальные проблемы с сантехникой, проводкой, ветхими окнами и т.п. Подсчитайте примерную сумму расходов на их устранение и попросите отнять ее от стоимости квартиры в качестве скидки.

Хорошо продумайте ход беседы и аргументы. Почему квартира должна достаться именно вам, да еще и со скидкой? Самые хорошие покупатели те, у кого есть вся сумма на руках. Но таких сейчас мало. В основном люди покупают квартиры с помощью банковских кредитов.

Также продавцы недвижимости отдают предпочтение тем, кто готов не торопить их с переездом и подождет пока те найдут себе новое жилье.  

Продавец в праве отказаться от сделки на любом ее этапе, пока покупатель не стал полноправным владельцем. Поэтому любые устные договоренности важно фиксировать и письменно, особенно, что касается стоимости недвижимости.

17.09.2018 5:38

Решили купить квартиру?

Если вы решили купить квартиру, но у вас нет достаточно знаний для самостоятельного заключения сделки – нужен риелтор.

Сделки с недвижимостью весьма дорогостоящие и заниматься ими должны только профессионалы. Крайне важно иметь человека, разбирающегося не только в законодательной базе, а и знакомого со всеми тонкостями рынка недвижимости. Как же найти подходящего риелтора?

Выбор согласно рекомендациям

Возможно кто-то из вашего ближайшего окружения имел опыт заключения сделок, связанных с недвижимостью и может посоветовать хорошего специалиста. Попросите у них контакты этого человека.

Объем и качество рекламы

Выбирая агентство по недвижимости обратите внимание на рекламу фирмы и участвует ли она в различных фестивалях, выставках и конференциях. В офисе должны быть подтверждающие грамоты, аттестаты, дипломы. Также, крупные агентства не скупятся на рекламу и со временем ее качество и количество только улучшается и увеличивается.

Место локации агентства

У крупных фирм есть филиалы по всему городу. Выберите тот, который расположен в районе, где вы собираетесь купить квартиру. Это будет самым верным решением, так как сотрудники специализируются именно на «своей» территории и смогут подобрать вам недвижимость по самой выгодной цене.

Дополнительные услуги

Выясните, какие услуги, кроме риелтерских, агентство может предложить. Чаще всего в штате сотрудников есть юрист, который занимается юридической сторон сделки. Также у крупных фирм контакты налажены со многими инстанциями, чьи услуги требуются для заключения сделки.

Цены на услуги

Узнайте заранее среднюю рыночную стоимость услуг риелтора. Если какая-то фирма назовет цену ниже, то не спешите радоваться. Вы все равно доплатите недостающие проценты, но только сами того не зная.

Выбрать большое агентство или маленькое

Пожалуй, это один из главных вопросов. Разница в том, что в крупной компании вашей сделкой будет заниматься команда специалистов, а в маленькой – один-два человека. Мелкие фирмы попросту не в состоянии оплачивать целый штат сотрудников. Соответственно, и качество работы у маленьких компаний будет ниже.

Договор состоит из кучи деталей и нюансов. Нередко в ходе работы его нужно корректировать, с чем могут справиться только профессионалы.

06.09.2018 1:08

Купить квартиру в Харькове можно обратившись в агентство по недвижимости или к частному риелтору

Купить квартиру в Харькове можно разными способами. Если вы не знакомы с нюансами рынка недвижимости, то вам будет необходимо обращаться к специалистам. Рассмотрим подробнее преимущества сотрудничества с агентствами по недвижимости и частными риелторами.

Преимущества услуги агентства недвижимости в Харькове

• Более организованный и слаженный порядок работы.
• Как правило, в агентствах помимо риелторов есть штатный дипломированный юрист. Он занимается подготовкой и проверкой документации, необходимой для заключения сделки.
• В штате есть специалист по рекламе. Благодаря его работе квартиру можно продать быстрее и дороже.
• Сотрудники агентств более опытны и способны разрешить любые непростые ситуации с недвижимостью (разъезды, обмены и т.п.).
• Деятельность агентства полностью узаконена, у него есть офис и постоянный адрес. Также, с ним вы заключаете договор где прописаны все нюансы сотрудничества.
• Агентство по недвижимости проводит полную проверку квартиры с помощью собственных сотрудников и с привлечением иных сторонних структур. Отметим, что на такую масштабную работу у частников попросту нет средств. Их процент от сделки и есть их зарплата.
• В случае возникновения непредвиденных проблем при покупке жилья агентство вас не бросит, а будет решать их вместе с вами. Частный риелтор в 95% просто исчезнет.
• В отличии от частника в агентстве по недвижимости много сотрудников. То есть, вам всегда смогут уделить внимание и решить вашу проблему. Также, если вы не «сошлись характерами» с риелтором, то агентство сможет предоставить другого специалиста.
• Грамотная организация и сопровождение сделки – это гораздо лучше хаотичной работы и сэкономленного процента от стоимости недвижимости.

Преимущества услуг частного риелтора в Харькове

Самым главным преимущество услуг частного агента по недвижимости является их стоимость.

Безусловно, возможность сэкономить деньги привлекает, никто не любит платить. Но, к сожалению, на этом список преимуществ заканчивается. Сотрудничество с агентствами по недвижимости куда выгоднее и безопаснее по всем пунктам.

Стоит ли сэкономленных денег этот огромный риск быть обманут, остаться без денег и без жилья – решать только вам. Многие люди уже убедились на собственном горьком опыте, что купить квартиру в Харькове, сотрудничая с агентством, намного привлекательнее экономии.

31.08.2018 2:02

Рынок недвижимости полон «черных» риелторов

К сожалению, рынок недвижимости переполнен мошенниками и аферистами. «Черные» риелторы – это одиночки или группа лиц, не зарегистрированы и не привязаны ни к одной из официальных фирм. Их цель – люди пенсионного возраста, одинокие люди, люди, имеющие психологические расстройства, люди с нарко- и алкозависимостью, а также те, кто не разбирается в юридических нюансах продажи недвижимости.

Основное отличие «черных» риелтор в том, что они сами ищут подходящего «клиента».  Делают они это разными способами. К примеру, через органы, занимающимися коммунальными платежами, собес и т.п. Там они узнают суммы задолженностей людей.

Дальше аферисты понемногу начинают втираться в доверие к будущей «жертве» и предлагают погасить какую-то часть задолженностей, прикрываясь добрыми намереньями. Потом людям предлагается погасить остальную сумму задолженности, купить недвижимость в другом районе города и оставить еще несколько тысяч.

Если человек соглашается, то его квартира в центральной части города продается, а деньги «риелтор» кладет себе на счет и с них же покупает другое жилье, но отдаленное от города. В лучшем случае, разницу в стоимости мошенники оставляют себе. В худшем – после продажи квартиры они просто оставляют человека без крыши над головой.

Когда человек понимает, что его обманули и начинают требовать свои деньги обратно, то «черные» риелторы пускают в ход разные угрозы и используют различные методы запугивания.

Распознать «черных» риелторов можно по их поведению. Как правило, они избегают публичности и официозности.

Также имеет значение их место работы. У подставных компаний нет приличного офиса и тем более филиалов. Они снимают небольшое помещение или квартиру на первых этажах жилых домов. Вероятнее всего, что после того, как вас обманут придя по адресу фирмы вы обнаружите либо пустое помещение, либо других арендаторов. У крупных агентств по недвижимости есть хорошие офисы и несколько филиалов по всему городу.

«Черные» риелторы старательно и настойчиво втираются в доверие к людям. Они готовы прийти на помощь в любое время суток, лишь бы подружиться.

Данные советы помогут вам распознать «волка в овечьей шкуре».

29.08.2018 5:02

Когда квартира продается мошенниками разыгрывается целый спектакль

Квартира обходится людям очень дорого, особенно в крупных городах, таких как Харьков. Многие мошенники готовы и маму родную продать за большие суммы денег, полученных с аферы.

Профессиональные мошенники – это не только замечательные риелторы, а и хорошие психологи. Благодаря своим знаниям и навыкам они практически безошибочно могут определить потенциальную жертву и сделать так, чтобы проданная недвижимость потом вернулась к владельцу.

Есть люди, которых обмануть очень просто. Они легко поддаются влиянию, любят то что дешево и «на халяву», не слушают советы друзей и свою интуицию. Это идеальные жертвы для мошенников. На рынке недвижимости можно выделить несколько основных категорий населения, которые чаще всего становятся жертвами афер.

Провинциалы

Люди из маленьких городов и сел очень наивны и доверчивы. Именно они участники более 30% всех обманов на рынке. Им легко продать квартиру по поддельным документам, чего нельзя сказать о жителях крупных городов. Они менее доверчивы.

Люди искусства и науки

Эти люди имеют тонкую душевную организацию. Для них более важна эмоциональная составляющая (вежливое общение, улыбки, тактичность, интерес и т.п.) сделки, чем юридическая чистота. Они легко верят всем словам продавца, и не спешат проверять документы.

«Новые русские» из 90-х

Те, кто занимался бизнесом в 90-е, привыкли верить честному слову. Они не вникают в проверку документов, поэтому даже таких состоятельных людей можно обмануть и хорошо заработать.

Верующие

Эти люди верят не только в хороших людей и честное слово, а полагаются на Высшие силы. По их мнению, Бог должен защищать их от мошенников за преданность вере. Но, как показывает статистика, именно верующие участники не менее 10% обманных сделок.

Женщин обманывают реже

Мужчины всегда торопятся и поэтому чаще становятся жертвами обмана. Женщины не спешат и тщательно все обдумывают. Мужчины верят на слово, а женщины настаивают на письменном оформлении всех договоренностей и следят за их выполнением.

Отметим, что обманов, связанных с элитным жильем, мало. Такую недвижимость могут себе позволить единицы и выбирать они ее будут очень тщательно.

28.08.2018 5:41

Каждый человек, покупающий недвижимость, стремится к тому, чтобы сделка была выгодной

Недвижимость – это серьезное приобретение в жизни каждого человека. Это весьма дорогостоящая покупка и поэтому важно, чтобы не было никаких рисков. В процессе выбора квартиры рассматриваются различные варианты и учитывается множество факторов. Важно принять правильное и взвешенное решение, иначе можно остаться без денег и без жилья. Один из самых важных фактов при выборе квартиры – это личность владельца и его поведение. Рассмотрим подробнее типы продавцов, с которыми не стоит связываться.

Доверенное лицо  

Очень много подозрений возникает, когда квартира продается посторонним человеком по доверенности, а не самим собственником, который не принимает никакого участия в процессе продажи.  Конечно, есть случаи, когда владелец жилья в силу каких-либо обстоятельств не может самостоятельно заниматься сделкой. Но разумнее будет не участвовать в таком деле, так как доверенное лицо может оказаться непорядочным.

Очень пожилой собственник

Связываться с такими продавцами опасно. Во-первых, договор купли-продажи может быть оспорен родственниками, во-вторых, среди пожилых людей тоже немало мошенников, в-третьих, пожилой человек в суде может доказать, что на момент подписания бумаг он не осознавал своих действий и суд вернет ему его жилье.

Асоциальные типы граждан

К сожалению, на рынке недвижимости есть весьма большая доля таких продавцов. При заключении сделки они могут не осознавать своих действий и находиться в неадекватном состоянии. К этим типам относятся люди с алкогольной и наркозависимостью, люди с психическими расстройствами и т.п. Лучше не связываться с подобными людьми, чтобы потом не пришлось расторгать сделку.

Наследники недвижимости

При покупке унаследованной недвижимости есть два фактора риска: 1) квартира получена незаконно по поддельному завещанию, 2) есть вероятность, что продавец не единственный наследник и есть еще другие родственники с законными правами.

Продажа жилья после развода

В такой ситуации нужно учитывать одно серьезное обстоятельство, которое может стать причиной судебных разбирательств и признанием сделки купли-продажи недействительной. Если недвижимость была имуществом нажитом в браке, то обязательно нужно разрешение бывшего супруга или супруги на ее продажу.

23.08.2018 2:22

Продать квартиру на вторичном рынке непросто

В последние годы строительная отрасль Украины стала активно развиваться. По всей стране ежегодно сдаются в эксплуатацию тысячи объектов, поэтому продать квартиру на вторичном рынке становится сложнее. Чтобы недвижимость принесла вам прибыль нужно грамотно подойти к вопросу ее продажи. Ниже вы сможете найти несколько полезных советов.

Не стоит полностью полагаться на риелтора. Несомненно, помощь риелтора в продаже жилья очень ощутима, но вам также не стоит бездействовать. Пока риелтор занимается поиском клиентов вы тоже можете заняться делом. Разместите объявление в интернете и просмотрите объявления о покупке недвижимости. Есть люди, которые готовы сотрудничать только напрямую с хозяевами.

Сделайте небольшой косметический ремонт. Это самый простой и действенный способ визуально улучшить квартиру перед продажей. В первую очередь замените те детали, которые первыми бросаются в глаза (старые обои, потрескавшийся линолеум, шторы, мелкая фурнитура в ванной комнате и т.п.). Так ваша квартира будет выглядеть свежо и ухожено.

Избавьтесь от лишнего. Самая распространенная ошибка продавцов вторичной недвижимости – это засорение комнат хламом. Если в квартире никто не живет, то это не повод свозить туда всю сломанную мебель, старые книги, ковры и прочее, чему не нашлось места даже на даче. Потенциальный покупатель, видя этот хлам, начинает воспринимать его частью покупки и у него возникает непреодолимое желание торговаться. Одна и та же квартира с хламом и без него воспринимается по-разному. Куда в более выгодном свете ваше жилье будет казаться с пустыми комнатами, чистыми полами и окнами.

Создайте уют. Перед приходом клиентов наведайтесь в квартиру. Позаботьтесь, чтобы нигде не было пыли, окна и полы были чистыми, уберите с глаз сломанные, дырявые вещи, семейные фото также лучше убрать. Если там давно никто не жил, то уместно будет хорошо проветрить помещение и позаботится о приятном запахе в квартире.

Подготовьте документы. Сделки с недвижимостью особенно рисковые для покупателей. Из двух объектов они выберут тот вариант, который покажется им более надежным, хоть он и будет дороже. Поэтому позаботьтесь, чтобы у вас были все необходимые документы.

22.08.2018 5:30

Как часто риелторы сталкиваются с самоуверенностью покупателей, которые думаю, что могут купить недвижимость самостоятельно

Самое главное, что нужно запомнить людям, желающим купить недвижимость самостоятельно – это то, что «рекламируется» и «продается» не всегда одно и тоже. Выставляя объект на продажу люди ориентируются на схожие квартиры и на их стоимость, не учитывая статистику сделок и состояние рынка. Цели «продать» у большей части таких «рекламных» объявлений нет как таковой – собственники полагаются лишь на «дело случая». Излюбленный аргумент продавцов подобного жилья – это наличие достаточного количества времени на поиск подходящего клиента и отсутствие спешки. Естественно, такие люди не в состоянии адекватно реагировать на доводы о некорректности стоимости объекта.

Отметим, что третья часть квартир продается в обход согласия родственников. Допустим, объект достался по наследству двум братьям. Один из них там проживает, а второму его часть не нужна и жена убедила выставить имущество на продажу. Но теперь вопрос: нужны ли второму брату посторонние люди в квартире и будет ли он содействовать продаже? Любого потенциального покупателя будет ждать «теплый» прием. Любой специалист сразу скажет, что здесь не будет никакой сделки.  

Каждое пятое жилье имеет проблемы с документацией. Ни один ипотечный банк, ни одна страховая компания не одобрит риски по сделке. Без привлечения экспертов не получится купить недвижимость, заложенную в банке или с обременением, тем более если она покупалась с привлечением ипотечного кредита.

Также на рынке недвижимости есть сложные альтернативные сделки. Например, вы покупаете трехкомнатную квартиру у людей, которые взамен приобретают три другие квартиры. Так вам нужно будет по частям переводить денежные средства тем людям, у которых ваш продавец покупает недвижимость. И подобных сделок чуть ли не половина от общего количества.

Итак, если же вы все-таки решились на самостоятельную покупку недвижимости, то нужно выяснить, с чем придется столкнуться. Советуем заучить четыре основных вопроса, которые стоит задавать всем собственникам жилья:

1. Какое количество владельцев?
2. Какие документы есть у каждого владельца?
3. Какая цель продажи недвижимости?
4. Все ли владельцы согласны на продажу объекта и устраивает ли их цена?

В случае отсутствия внятных ответов можно смело отправляться на поиски других вариантов.

09.08.2018 4:09

Как бы страшно это не звучало, но любая квартира в любом городе подвержена риску быть ограбленной

Квартира менее всего защищена в летний период отпусков и период новогодних праздников. Ведь именно в это время многие городские жители покидают свои дома и уезжают на отдых в другие города или страны.

Как показывает практика, то сейчас ваши страницы в социальных сетях просматривают не только друзья и знакомые. По результатам исследований, современные грабители активно следят за обновлениями статусов, тем самым определяя наиболее доступную для ограбления недвижимость.

На первый взгляд может показаться, что безобидный статус в социальных сетях – это всего лишь способ поделиться радостью с друзьями о предстоящем отпуске. Но на самом вы информируете тысячи людей о том, что в определенный период ваша квартира будет находится без присмотра, а это значит, что ее очень просто ограбить. Соответственно, преступники могут воспользоваться этой информацией и нанести ущерб вашему имуществу.

Переполненные почтовые ящики, закрытые занавески, мусорные ведра, выставленные наружу – все это верные сигналы для грабителей, что какой-то период жилье пустует.

Специалисты дают очень простые, но очень действенные рекомендации по предотвращению потенциального ограбления жилой недвижимости:    

• Перед отъездом обязательно заприте все окна и двери, ни в коем случае не оставляете их открытыми, с целью проветривания помещения.
• Если вы решили не закрывать занавески, то убедитесь, что черед окно не видно никаких ценных вещей. Спрячьте их подальше.
• Не стоит оставлять запасную пару ключей в предсказуемых и легкодоступных местах (почтовые ящики, косяк двери, цветочный горшок и т.п.). Если вы решили попросить кого-то наведаться в вашу квартиру, то лучше оставьте ключи этому человеку лично.
• Не пишите в социальных сетях статусы с информацией о вашем отъезде, а тем более о точном периоде отсутствия. Потерпите и не публикуйте «отпускные» фото. Лучше сделать это по приезду домой.
• Тщательно проверяйте всех, кто хочет добавить вас в друзья в «онлайне». Не стоит публиковать частную информацию о себе в открытом доступе, а тем более адрес вашего проживания.

07.08.2018 5:04

В Украине каждый человек покупает недвижимость примерно раз в 25 лет

Покупая недвижимость можно попасть на уловки мошенников, которые предоставят вам может и настоящие документы, но не всегда законные. Вот таким образом можно вполне «законно» потерять и деньги, и не купить жилье.

По словам специалистов по недвижимости, мошенники действуют по поддельным документам и паспортам. Обманным путем они получают задаток и сразу же перестают выходить на связь. Отметим, что размер задатка больше, чем 2-5% от стоимости квартиры ничем не оправдан, кроме как желанием обмануть вас и незаконно завладеть вашими денежными средствами.

Для того, чтобы подготовить полный пакет документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи, нужно время. Если же вам сразу предлагают поехать к нотариусу и подписать договор, то, скорее всего, вы имеете дело с аферистами.

Отметим, что самый верный признак наличия возможных проблем с документами или с самим жильем – это низкая стоимость. Ее могут оправдывать предлогом срочности заключения сделки. Искусственно созданный ажиотаж и спешка подталкивают людей на импульсивные необдуманные покупки дешевых, но проблемных квартир и домов.

Также очень часто мошенники не хотят привлекать к сделке агентства по недвижимости. Это обусловлено боязнью проверок истории объекта и документации настоящими специалистами.   

При самостоятельном выборе недвижимости для покупки будьте внимательны и показывайте свой паспорт людям, представляющимися собственниками. Без ознакомления не подписывайте никаких бумаг, особенно, если вас уверяют, что это чистая формальность. Если есть человек, который представляется агентом по недвижимости, то обязательно требуйте предоставления удостоверения сотрудника фирмы и обратите внимание на дату его выдачи и конечный срок действия. Также проверьте факт существования указанной фирмы и работы в ней того или иного сотрудника. Некоторые аферисты прикрываются известным названием агентства.

Если же вы пошли на заключение сделки самостоятельно, то письменно фиксируйте любые договоренности с собственниками (цену, дату сделки, снятие с регистрации всех прописанных лиц, оплаты задолженностей по коммунальным платежам и т.п.). Передача денег должна производиться только в специально отведенном месте при оформлении договора купли-продажи у нотариуса.

02.08.2018 5:59

Продать недвижимость не так легко, к тому же элитную

В условиях нестабильности экономики страны продать недвижимость стало тяжелее. Теперь у людей не так много возможностей покупать жилье, а в особенности элитное.

Первая и самая распространенная ошибка владельцев элитной недвижимости заключается в том, что они пытаются задействовать в продаже как можно больше людей. Почему-то существует мнение, что так недвижимость продастся быстрее. Но это ошибка. Все объявления попадают на одни и те же площадки. Лучше найти одного хорошего специалиста, который сможет грамотно наладить контакты с потенциальными покупателями.

Самое главное в продаже элитной квартиры – это правильная цена. При ее определении риелтор должен руководствоваться индивидуальностью и особенностями квартиры, но при этом опираться на среднюю рыночную стоимость подобных объектов. Элитное жилье нужно рассматривать как штучный товар.

Качественная реклама – залог успешной продажи. Процесс рекламирования продаваемой недвижимости должен быть непрерывным. Информируйте всех родственников, друзей, знакомых и коллег по работе. Разместите объявление в интернете, расклейте листовки (особенно в элитных районах) и не забудьте разметить объявление в своем доме. Может какой-то сосед мечтал о покупке именно вашей квартиры. А может у него есть друзья, которым приглянулось ваше жилье.

Если вы решили продать недвижимость с помощью риелтора, то обязательно интересуйтесь его историей продаж. Человек, который специализируется на продаже недорогого жилья попросту не сможет обеспечить быструю продажу элитной квартиры и представить ее в наиболее выгодном свете перед потенциальными покупателями. Поэтому выбирайте риелтора правильно.

Также рекомендуется сделать качественные фото объекта. Лучше пригласить профессионального фотографа. На фото квартира должна выглядеть просторной и светлой. Можно снят видео и разместить его на YouTube, со ссылкой на объявление.

Старайтесь не пускать в квартиру всех подряд. Если еще в телефонном разговоре человек отметил, что вы явно завышаете стоимость, то лучше сразу прервать общение. Концентрируйтесь на тех людях, которым нравится ваша квартира по описанию в объявлении и которых устраивают ваши условия. Не следует также отказываться от разумного торга – это тоже часть процесса продажи.

27.07.2018 5:35

Недвижимость можно купить через специализированные сайты

Ни для кого не секрет, что сегодня недвижимость для покупки многие ищут в интернете. В сети тысячи различных сайтов и виртуальных досок объявлений. Среди всего количества предложений очень много так называемых «фейков». Это объявления о продаже жилья с хорошими условиями и стоимостью, которого просто не существует. Такой способ привлечения клиентов выбирают недобросовестные риелторы. Позвонив по номеру вам скорее всего скажут, что объект уже продан, но у них есть еще лучше вариант.

Такие «фейки» мало того, что отнимают у людей время, они еще и рушат надежды и мечты. Чтобы не попасться на уловки мы расскажем, как с первого взгляда определить ложное объявление.

1. Минимальное количество информации

Встретив объявление с очень кратким описанием квартиры, да еще и с сокращенными словами вас должно насторожить вопрос о реальном существовании объекта. Если же вы все-таки позвоните туда, то вам скажут, что недвижимость продана, но есть другие варианты. Таким образом создается клиентская база. После вам периодически будут поступать звонки с «заманчивыми» предложениями.

2. Слишком низкая стоимость

Путем занижения стоимости жилья недобросовестные риелторы привлекают потенциальных клиентов. Далее схема та же, что и в первом пункте. Стоит уяснить, что не может хорошая недвижимость стоить дешево.  

3. Качество и количество фото

«Фейковые» объявления можно определить по фото. В них или есть несколько фото или плохого качества, или слишком хорошего. В реальном объявлении люди фотографируют жилье с разных ракурсов и стараются как можно подробнее его показать.  

4. Неполный адрес объекта

В «фейковых» объявлениях обычно указан или район, или станция метро, или только улица. Настоящим владельцам скрывать нечего. Конечно, из соображений безопасности никто номер квартиры не укажет, но номер дома должен быть обязательно.

Подытожив можно сказать, что у реальных объявлений есть много фотографий одинакового качества, текст точный с развернутым описанием, стоимость жилья примерно равна средней рыночной стоимости и указан точный адрес, который легко можно найти на карте вашего города.

24.07.2018 1:55

Новая квартира – это всегда трудности с переездом

Большинство людей хоть раз в жизни сталкивались со сменой жилья и переездом. Причины для этого могут быть абсолютно разными. Например, у вас появилась собственная новая квартира и вы переезжаете от родителей, вы студент и вынуждены арендовать недвижимость и т.п. Переезд всегда связан с нервами, временем и деньгами. В данной статье мы систематизируем процесс переезда, чтобы для многих облегчить эту задачу.

Ниже приведены несколько основных правил успешного переезда.

• Правило 1. Сделайте большую генеральную уборку. Это нужно, чтобы отыскать весь ненужный хлам и вовремя его выкинуть, а не перевозить за собой на новое место жительства.
• Правило 2. Составление списка. Распределите список по пунктам, где каждый будет какой-то комнатой с перечнем вещей оттуда. Это поможет систематизировано упаковать и разобрать вещи в новой квартире или доме.
• Правило 3. Сортировка. Если у вас нет желание составлять списки, то можно заняться обычной сортировкой. Это нужно делать по принципу «одежда к одежде – посуда к посуде». Таким образом вам проще будет упаковывать вещи, не устраивая хаос в квартире.
• Правило 4. Раздельная упаковка. Подбирайте коробки для вещей таким образом, чтобы не пришлось смешивать категории. Это нужно для того, чтобы избежать лишних неудобств. Например, при распаковке вещей в новой квартире вы можете обнаружить, что средство для чистки унитаза пролилось на любимую книгу или семейный фотоальбом. Испортится не только ваше настроение, но и памятные вещи. Также советуем подписать коробки. Это поможет сразу распределить их по нужным комнатам.
• Правило 5. Правильно время для переезда. Некоторые уверены, что самое удобное время – это вечер субботы, но это не так. На самом деле лучше всего переезжать в воскресенье утром. Водитель и грузчики еще не уставшие, кроме этого у вас будет целый день на обустройство в новой квартире. Да и дорога утром куда безопаснее вечерней.

Надеемся, что данные советы помогли и вы сможете переехать в новую квартиру без проблем и лишних хлопот.

20.07.2018 6:28

Если вы решили продать квартиру воспользовавшись услугами риелтора, то важно знать некоторые нюансы

Продать квартиру можно двумя способами: самостоятельно и с помощью риелтора. Если вы считаете, что все риелторы одинаковы и отличаются они лишь размером платы за услуги, то вы ошибаетесь. На рынке недвижимости есть как профессионалы своего дела, так и дилетанты.

Выбор агента по недвижимости труднее, чем может показаться. Предлагаем вам перечень простых вопросов, которые помогут определить профессионализм риелтора.

Заметим, что настоящий знаток своего дела сможет без труда ответить на вопросы и они не покажутся ему нелепыми и глупыми. А вот дилетант будет нервничать, запинаться и в итоге не сможет дать вразумительных ответов. Итак, что же нужно спрашивать у риелтора?

Почему мне нужно сотрудничать именно с вами?

Этот простой вопрос на самом деле очень сложный. Мало кто сможет четко объяснить преимущества сотрудничества.

Чем вы отличаетесь от других риелторов?

Этот вопрос поможет немного больше узнать о человеке, которому вы возможно доверите продажу или покупку недвижимости.

Какой размер ваших комиссионных?

Ответ должен быть быстрым и четким. Профессионал знает сколько стоит его труд, а вот дилетант замешкается и не сможет определиться с точной суммой.

Каким образом будет осуществляться продажа недвижимости?

У хорошего специалиста всегда есть заготовленный план работы для разных типов объектов. Дилетант же будет давать общую информацию без какой-либо конкретики.

Сколько времени займет продажа квартиры?

Хороший риелтор не продаст ее первому попавшемуся. Он создаст максимальный спрос, чтобы стоимость достигла высшей отметки. Если вам обещают продать жилье за неделю, то это обман.

Сколько объектов вы продали за последнее время?

Если цифра маленькая, то стоит задуматься о эффективности работы риелтора.

Есть ли место, где можно почитать отзывы о вашей деятельности?

У профессионального риелтора всегда есть благодарные клиенты, которые охотно делятся своими положительными впечатлениями на специализированных форумах по недвижимости. Эта информация находится в открытом доступе. У дилетанта нет никаких отзывов и вообще упоминания о его работе на рынке недвижимости.

16.07.2018 2:14

Сегодня довольно много людей хотят купить дом в пригороде

Многие городские жители мечтают купить дом в пригороде, чтобы наслаждаться тишиной и свежим воздухом. Но в то же время большая часть населения довольна городской жизнью и не готова менять ее. Рассмотрим оба варианта. Где же все-таки жить лучше?

Начнем с рассмотрения городского образа жизни. Проживание в большом городе имеет ряд своих преимуществ.

• В городе есть много интересных мест для проведения досуга. Тут находятся театры, разнообразные музеи, кинотеатры, рестораны, спортивные залы, танцевальные студии и многое другое.
• В городе полно различных магазинов и торговых центров. В современных торгово-развлекательных центрах, гипермаркетах и супермаркетах можно приобрести любой товар как продовольственной, так и промышленной группы.
• В городе больше вариантов и возможностей трудоустройства. Большинство крупных компаний располагаются именно в городах, поэтому живя там легче найти достойную высокооплачиваемую работу.
• В городе более доступен общественный транспорт. Живя в городе вы без проблем можете доехать в любую точку назначения.

Но также в городском образе жизни есть и свои недостатки. Например, из-за большой численности населения бывают столпотворения и на улицах, и на дорогах. Также в городе более высокий уровень преступности. В позднее время нужно быть крайне осторожным, находясь на улице.

Если говорить о пригороде, то там, конечно, проблема преступности не столь актуальна. Как правило, там живет не очень много людей и все они знают друг друга. Вероятность нападения или ограбления значительно ниже, нежели в городе. Жизнь в пригороде более размеренная и менее напряженная. Практически в любое место вы можете добраться пешком.

При сравнении архитектуры города и пригорода преимущество находится на стороне города. Там есть красивые здания, памятники, небоскребы. Но и в пригороде есть много захватывающих пейзажей и мест (лес, реки, поля и т.п.).

Также различия есть и в самих жителях. Люди, живущие в пригороде более спокойны, дружелюбны и ориентированы на семейную жизнь. Они наслаждаются жизнью, чего не скажешь о вечно спешащих, замороченных недостатком времени и сил городских жителях.

Как видите, оба варианта имеют свои преимущества и недостатки. Большая часть молодежи выбирают города, а вот люди более старшого возраста решаются купить дом и переехать в пригород.

06.07.2018 7:32

Продавая недвижимость главное – не спугнуть покупателя

Перед тем, как продать недвижимость вам предстоит пообщаться с немалым количеством потенциальных покупателей. Для них осмотр квартиры – это знакомство с возможно будущим их жильем, а для продавцов – возможность рассказать о преимуществах их имущества. Именно при показе квартиры собственники чаще всего совершают ошибки и отпугивают покупателей. Рассмотрим самые распространенные из них.

Разговоры о деньгах

Некоторые продавцы квартир очень любопытны. Они задают много вопросов о том, откуда у людей взялись деньги, чтобы купить недвижимость. С одной стороны, их можно понять, так как они боятся быть обманутым. Но лучше не затрагивать эту тему, иначе такое недоверие закончится отказом от заключения сделки.

Проверка документов

При первом осмотре жилья люди только знакомятся с ним. Не стоит просить проверить какие-либо документы. Это нужно будет только для оформления сделки-купли продажи. Также покупателей можно спугнуть расспросами о цели покупки жилья.

Негостеприимный настрой

Встречу с потенциальными покупателями нужно проводить в хорошем расположении духа. Даже если у вас нет настроения или же произошла неприятность. Их это недолжно коснуться. Никто не хочет сотрудничать с неприятными им людьми. Проще будет найти другой объект для покупки.

Чрезмерная настойчивость и гостеприимность

Всего должно быть в меру. Чтобы осмотреть квартиру людям достаточно всего 10-15 минут. Можно угостить их кофе или чаем. Это придаст беседе более комфортный формат. Но не стоит настаивать на чем-то или пытаться насильно усадить за стол. От предложения выпить алкоголь тоже нужно отказаться.

Следы присутствия домашних питомцев

Владельцам домашних животных риелторы настоятельно рекомендуют на время показа жилья убрать их оттуда. Также в квартире не должно быть ни запаха, ни шерсти. У людей может быть аллергия или личные предпочтения. Наличие в доме животного может усложнить процесс продажи и затянуть его.

Попытка продать вещи

Бывают случаи, когда при первом показе жилья собственники предлагают купить еще и стиральную машину или мебель. Для потенциального покупателя это выглядит как попытка выманить у него больше денег. Поэтому о таких вещах лучше заводить разговор уже при повторной встрече, когда люди более-менее определились и выбрали для покупки именно вашу недвижимость.

04.07.2018 6:02

Купить квартиру не всегда просто

При решении купить квартиру многие люди имеют заведомо ошибочные суждения об этом процессе. Рассмотрим их подробнее.

Вторичная недвижимость дороже квартир в новостройках

В связи с увеличением объемов строительства нового жилья некоторые объекты стали стоить дороже, чем вторичная недвижимость.

Перед тем, как купить квартиру в новострое нелишним будет узнать стоимость подобного жилья, но в соседнем доме, который был сдан в эксплуатацию несколькими годами ранее. В большей половине случаев оказывается, что цена аналогичная, а бывает и ниже. Только при этом вам не нужно будет ждать окончания строительных работ.  

Квартиры от застройщика стоят дешевле

Это очень частое заблуждение всех покупателей. Иногда агентства по недвижимости скупают квартиры оптом или приобретают их со скидками. То есть, один и тот же объект будет стоить дешевле у агентства, чем у застройщика.

Также бывают случаи, когда люди покупают жилье на этапе возведения фундамента, а потом не хотят там жить там по различным личным причинам. Они размещают объявления в интернете или обращаются за помощью в агентства по недвижимости.

Покупать недвижимость нужно только у крупного застройщика

Такое убеждение покупателей недвижимости вполне оправдано. Они тратят большие суммы денег и не хотят быть обманутыми. Но стоит уделить внимание и более мелким строительным фирмам. Как правило они строят по несколько домов и для них эти проекты являются знаковыми. Они более ответственно подходят к выполнению работ и скорости сдачи объекта в эксплуатацию. Если вы не уверены в своем выборе можно обратиться к специалисту. В любом крупном городе есть человек, который знаком с каждой стройкой, знает о финансовом положении местных застройщиков и о количестве заключенных сделок.

Самое ликвидное жилье расположено в центре города

Если смотреть не недвижимость с точки зрения потенциального заработка, то квартиру на окраине легче как сдать в аренду, так и перепродать. Если вы решили зарабатывать на недвижимости, то не стоит ориентироваться на центральные районы. Здесь более прибыльными будут спальные и пригород.

20.06.2018 4:02

Очень часто аренда квартир бывает неоправданно дорогой

Аренда квартир популярная во всех городах, а особенно в крупных, таких как Харьков. Рассмотрим подробнее факторы, определяющие рыночную стоимость аренды недвижимости.

• Место локации. Это самый главный фактор ценообразования. Квартиры в центре всегда стоят дороже, чем на окраинах.
• Инфраструктура. Чем больше рядом с домом социально значимых объектов (аптеки, школы, рынки, магазины и т.п.), тем дороже будет аренда жилья.
• Состояние дома. В домах более ранних построек аренда квартир будет стоять дешевле, а вот в новых – дороже.
• Размер жилья. Чем большей площади квартира, тем дороже ее стоимость. Но стоит заметить, что по цене однушки в центре можно арендовать трешку, но на окраине.
• Состояние жилья. Если в квартире перед сдачей будет сделан ремонт, то она будет стоить дороже. Также важно качество этого ремонта. Если он косметический, то сильного влияния на стоимость он не окажет. А вот если был сделан ремонт капитальный, с полной заменой сантехники, напольного покрытия, обоев, окон и дверей, то цена такой квартиры вырастет в разы.
• Обустройство жилья. Если в квартире есть современная техника и мебель, то стоимость аренды будет высокой, даже если квартира находится не в центральном районе города. Небольшая арендная ставка будет если в квартире отсутствует холодильник, стиральная машина и телевизор.
• Коммуникации. Если в квартире есть телефон, доступ в интернет и спутниковое телевиденье, то этот факт может послужить поводом для существенной прибавки к стоимости аренды.
• Этаж. Важно на каком этаже находится квартира. Стоимость будет ниже, если, к примеру, под квартирой расположен магазин или кафе. Проживание в таком месте часто доставляет квартиросъемщикам неудобства в виде шума музыки и постоянного скопления людей под окнами.

При формировании стоимости аренды недвижимости обязательно нужно учитывать вышеперечисленные факторы. Но это далеко не полный перечень. Все зависит от индивидуальных особенностей жилья и желаний самих хозяев.

Также на цену аренды влияет фактор сезонности. Дешевле всего снять жилье можно весной и летом, когда студенты разъезжаются на каникулы.

08.06.2018 6:34

Если вы хотите купить квартиру, то не надо стесняться задавать вопросы владельцам

Перед тем, как купить квартиру вам нужно выяснить о ней как можно больше информации. Рассмотрим подробнее 5 основных моментов, которым нужно уделить особое внимание.

Законность перепланировки

Часто визуально невозможно определить, делали ли в квартире перепланировку. Чтобы проверить это, попросите у владельцев технический паспорт. По нему можно сверить состояние квартиры с официальной схемой. Обратите внимание на кладовую – есть ли она в техпаспорте недвижимости, санузел – смежный или раздельный. Если различия с техпаспортом есть, то попросите предоставить документы, подтверждающие законность перепланировки. Если их нет, то ни в коем случае не покупайте это жилье, иначе штраф за незаконную перепланировку ляжет на ваши плечи.

Тепло ли в квартире?

При осмотре квартиры также нужно уделять внимание подъезду и самому дому. Обратите внимание на толщину стен и из чего они выполнены. В старых панельных домах зимой холодно, а летом жарко. Что касается современных панелей и кирпичных стен, то они лучше держат тепло. Если квартира угловая, то лучше, чтобы она была утепленная снаружи, иначе будете это делать за свой счет.

Звукоизоляция

Этот момент тоже зависит от качества стен. Чтобы вы смогли оценить насколько тихо будет в квартире, попросите осмотреть квартиру в вечернее время. Несколько минут без разговоров, телевизора и других источников шума дадут возможность определить слышимость в доме.

Документация

Перед тем, как купить квартиру выясните сколько у нее было собственников. Разрешения на продажу нужны и от обоих супругов, даже если они в разводе, и от несовершеннолетних детей. Насторожиться стоит, если недвижимость часто перепродавалась. Обратите внимание, как квартира попала в собственность к последнему владельцу, сколько людей зарегистрированы в квартире, не нарушаются ли их права при продаже жилья. В противном случае сделка будет недействительной.

Возврат задатка

Чтобы объект был снят с продажи потенциальные покупатели вносят задаток. Обычно это не более 10% от стоимости недвижимости. Все условия возможного срыва сделки оговорите заранее. В каких случаях деньги вернуться, а в каких это невозможно. 

04.06.2018 5:09

Квартира должна быть не просто недвижимостью, а и уютным домом

Квартира становится по-настоящему уютной, когда хозяева заботятся о ней. В каждой комнате должно приятно находится как вам, так и гостям. Создать атмосферу жилья можно с помощью деталей и интерьера. Каждая комната требует отдельных дизайнерских решений. Рассмотрим подробнее, как сделать спальню комфортной для жизни.

Приятная цветовая гамма

Как известно, цвета способны сильно влиять на эмоции человека. Каждый в праве самостоятельно выбирать свою гамму для жилья, но существуют общие цвета, которые принято использовать в интерьере спальни. Нейтральными считаются белый, бежевый, коричневые оттенки и различные переливы ягодных. Весьма кстати придутся и винные, так как они достаточно эмоциональные по содержанию. Также можно использовать фиолетовый цвет. В нем есть страсть и эмоциональность, но их не в избытке. Не стоит пренебрегать личными предпочтениями и антипатиями.

Натуральные материалы

В отличии от натуральных, искусственные материалы выглядят формальнее и холоднее. Хлопок, мех, шерсть, дерево – все это создает ощущение уюта и тепла. В спальне не нужно бояться, что деревянная мебель или паркет будет испорчен, как, к примеру, на кухне. В декоре используйте подушки с различными фактурами из натуральных материалов, кровать можно застелись шерстяным покрывалом, а на пол положить меховой ковер.

Свободное пространство

Позаботьтесь, чтобы в комнате было достаточно свободного места. Захламленность и массивная мебель негативно сказывается на общей атмосфере комнаты. Выбирайте простую и лаконичную мебель – она создаст ощущение легкости и простоты.

Порядок

Даже самая «дорогая» квартира будет наполнена негативом, если в ней не будет порядка. Согласитесь, что куда приятнее и комфортнее находиться в помещении, где нет пыли, а вещи лежат на своих местах. В спальне ощущение свежести и легкости убивает нечищеный ковер, немытые полы, разбросанные вещи. Чтобы вы могли наслаждаться отдыхом и сном после тяжелого рабочего дня позаботьтесь о поддержании порядка. Не лишним будет организовать систему хранения. Самой частой причиной разбросанных вещей в квартирах является отсутствие для них постоянного места.

31.05.2018 8:03

В наше время продать недвижимость можно самостоятельно и через агентство

Продать недвижимость самостоятельно можно с помощью размещения объявлений на специализированных сайтах. Газеты и бумажные объявления уже не так актуальны. Рассмотрим подробнее основные составляющие идеального объявления.

Хорошие фотографии

Первое, на что люди обращают внимание – это внешний вид квартиры, потому о качестве фотографий нужно позаботиться.

Профессиональный фотоаппарат, хорошее освещение и удачный ракурс смогут улучшить внешний облик практически любого жилья. Можно сделать снимки и на мобильный телефон, при условии, что в нем есть качественная камера.

Перед тем, как делать снимки, позаботьтесь об элементарном порядке в комнатах. Любая вещь не на своем месте может оттолкнуть потенциального покупателя.

Чтобы составить более точное представление о квартире можно снять вид из окна, двор, фасад дома и вход в него.

Внимание к деталям

Продать недвижимость будет проще, если дать ей более точное описание и подчеркнуть достоинства.

В объявлении текст должен быть лаконичным, но содержательным. Не стоит использовать громкие эпитеты. Лучше кратко и четко указать все цифры и факты, без лишней «лирики». Также содержание во многом зависит от класса продаваемой недвижимости.

Если квартира класса бизнес, то не лишним будет подчеркнуть наличие просторной гардеробной и круглосуточной охраны территории.

В случае жилья классов комфорт и эконом важно, чтобы инфраструктура района была развитой, а квартира находилась недалеко от метро или остановок общественного транспорта.

Что касается стоимости объекта, то лучше ее не преувеличивать. Любая программа по сравнению цен покажет, что ваша квартира не выгодна для покупки, по сравнению с аналогичной недвижимостью.  

Схема квартиры

Согласно статистике, наличие в объявлении плана жилья повышает вероятность продажи объекта на 45%.

Если у вас нет плана-схемы, то можно включить воображение и сделав замеры комнат начертить его самим. Облегчить данную задачу помогут различные приложения для телефонов и компьютерные программы.

В ходе составления схемы обозначьте все окна, двери, балконы, лоджии и лестницы. Если планировка свободная, то укажите несущие стены и элементы.

Оформить хорошее продающее объявление по силам многим людям. Потребуется только время и нехитрые навыки.

29.05.2018 7:22

Те, кто хочет продать квартиру, наверняка заметили, что у них нет определенного плана действий

Рассмотрим подробнее советы экспертов тем, кто хочет продать квартиру.

• Первым, с чего рекомендуется начинать – это сбор документов. Перед продажей недвижимости лучше сразу позаботиться о наличии всей необходимой документации, чтобы избежать лишней траты времени и сил. Очень важным моментом является согласие супруга или супруги на продажу жилья, в независимости состоят ли они в браке на момент продажи. Отметим, что некоторые справки имеют небольшой срок годности, поэтому их нужно брать только когда уже есть реальный покупатель.
• Перед тем, как назначать цену вашей недвижимости нужно реально оценить ее состояние и провести анализ цен аналогичных объектов на специализированных сайтах. Стоимость не должна быть слишком низкой, но и не слишком высокой. Назначать низкую цену нельзя даже если продать квартиру нужно быстро. У покупателей могут возникнуть ненужные подозрения. Лучше указать цену немного выше, что оставить место для торга.  
• Есть несколько способов подать объявление. Первый – заняться этим самим, второй – обратиться в агентство по недвижимости. В первом случаи вам потребуется разместить объявление на всевозможных сайтах, подать его в газеты и принимать бесконечные звонки от потенциальных покупателей. Если же вы обратитесь в агентство, то все обязанности берет на себя риелтор.
• Внешний облик жилья играет очень важную роль в продаже. Чистые и убранные комнаты привлекут больше покупателей, чем захламленна квартира с затхлым воздухом. Позаботьтесь о чистоте перед приходом клиентов, проветрите помещения, по возможности уберите с глаз все личные вещи (фото, детские рисунки, сувениры, портреты). Возможно в прихожей нужно будет сменить обои, в комнатах подкрасить двери и т.п. Лучше, если в квартире будет минимум мебели. Так людям будет проще мысленно обживать квартиру.
• В ходе телефонного разговора с потенциальными покупателями постарайтесь выяснить их возраст. Так вам будет легче продумать беседу. Вы сможете заранее выявить все преимущества вашей квартиры для людей определенного возраста. К примеру, молодой семье с ребенком важно будет знать, что ваш район тихий, соседи порядочные люди, рядом с домом есть детские площадки, садики, развлекательные заведения.

Ваша задача – представить вашу квартиру в таком свете, чтобы в ней захотелось жить.

22.05.2018 6:31

Купить квартиру в новостройке можно с ремонтом и без него

Купить квартиру в новостройке обычно хотят те, кому нужно собственное жилье. Для таких людей выгоднее покупать недвижимость уже с готовым ремонтом, но можно и взять все «грязные» работы на себя. Рассмотрим подробнее преимущества и недостатки чистовой отделки.

Чистовая отделка от застройщиков предполагает наличие:

• сантехники и межкомнатных дверей;
• напольного покрытия (в зависимости от предназначения помещения);
• разводки по всей квартире;
• натяжного или оштукатуренного и окрашенного потолка;
• встроенной кухни (обычно в новостройках класса элит);
• ровных и оклеенных обоями или окрашенных стен.

По умолчанию в каждой квартире установлены стеклопакеты, входная дверь, утепление стен снаружи и система автономного отопления. Иногда есть возможность заказать дополнительные работы за дополнительную плату.

Преимущества чистовой отделки от застройщика

• Жилье полностью готово к заселению. Единственное, что нужно будет – это мебель.
• Выгодный вариант для ипотеки. При оформлении кредита в банке лучше сразу взять немного больше денег. Так вам не потребуется искать дополнительные средства на ремонт с нуля.
• Экономия времени и сил. Если вы не профессионал по ремонтным работам, то отделка квартиры может затянуться на месяцы.
• Гармоничность отделки – нет контраста между цветами и текстурами стен, напольными покрытиями и декоративными элементами.

Недостатки квартир с ремонтом

Основной минус – невозможность оценить качество черновой отделки. При заселении квартира будет выглядеть идеально, но спустя время могут начаться проблемы. К примеру, обои начнут отклеиваться, так как были поклеены сразу на бетон.

Еще один существенный недостаток – дешевые материалы. В основном это касается жилья класса комфорт и бизнес. На ремонте будут экономить, чтобы не повышать рыночную стоимость жилья.

Также собственнику новой квартиры попросту может не понравиться отделка (цветовая гамма, сочетание текстур, декоративные элементы и т.п.). Этого можно избежать, если перед подписанием договора попросить застройщика показать будущий ремонт в формате 3D. Так вы сможете изменить непонравившиеся элементы в отделке квартиры. Но с другой стороны, перекрасить стены или переклеить обои будет уже не так сложно, как дела весь ремонт с нуля.