Полезная информация

Недвижимость требует значительных денежных вложений и именно поэтому заработать на ней не удастся тем, кто имеет лишь часть средств. Брать кредитные займы – неоправданно и даже рискованно. Выход из такой ситуации – или вкладывать полную сумму стоимости недвижимости, или же выбирать другой вид заработка.

Также минусом таких капиталовложений является то, что вы не сможете быстро высвободить деньги, если они вам понадобятся в срочном порядке. Специалисты рекомендуют рассчитывать свои возможности и инвестировать лишь свободные деньги в покупку квартиры.

К положительным сторонам инвестиций в недвижимость можно отнести то, что ее практически в любом случае можно сдавать в аренду и получать от нее дополнительный доход. Даже если ситуация на рынке такова, что выгодно продать жилье не получится, то аренда актуальна всегда. Именно поэтому квартира не будет простаивать и приносить вам убыток.

Если же вы покупаете квартиру для дальнейшей сдачи ее в аренду и рассчитываете на получение дополнительного заработка, то не стоит забывать, что для арендной недвижимости одним из основных параметров является ее местоположение. Ведь чаще всего к найму жилья прибегают студенты или иногородние рабочие, поэтому для них важно, чтобы жилье находилось рядом с местом учебы, работы или же вблизи остановки общественного транспорта.

Таким образом можно сказать, что, как и любая другая сфера инвестиций, недвижимость имеет свои достоинства и недостатки. Но правильный подход к делу поможет вам получать стабильный дополнительный доход. Недвижимость всегда ценилась и была основным направлением инвестиций успешных слоев населения.

Не экономьте на агенте по недвижимости. Оформление документов дело ответственное и непростое. Решив заняться этим вопросом самостоятельно, вы рискуете потратить много лишнего времени и сил. Пытаясь таким образом сохранить деньги можно попасться на уловки мошенников, ведь вы не так хорошо осведомлены в оформлении сделки, как хороший риелтор. Продажа недвижимости – дело серьезное, поэтому стоит обращаться за помощью только в те агентства, которые имеют хорошую репутацию и долгое время работают на рынке.

Не завышайте цену. Указав стоимость выше реальной рыночной, вы рискуете, что процесс продажи вашей недвижимости затянется на очень долгое время. И скорее всего вам все равно придется снизить стоимость дабы продать дом.

Не нужно делать капитальный ремонт. Чаще всего такое вложение не окупается. Конечно же жилье должно выглядеть аккуратно и чисто, но не нужно перед продажей делать евроремонт. Достаточно будет косметического ремонта и исправных водопровода и электропроводки. Скорее всего новые владельцы переделают все на свой вкус и ваши старания никто не оценит.

Личное присутствие при показе дома. У потенциальных покупателей больший интерес вызывают объекты на просмотре которых присутствует не только риелтор, а и сам владелец. Будьте гостеприимны и не навязчивы. Не говорите много. Если причина продажи дома не очень приятна, то не обязательно озвучивать ее, чтобы не спугнуть покупателей, просто умолчите. Но если есть какие-то факты, которые людям необходимо знать, то скажите о них обязательно иначе они узнают это не из ваших уст и могут отказаться от заключения сделки.

Анализ ситуации на рынке недвижимости. Не ленитесь овладеть полезной для вас информацией. Возможно в ближайшее время в вашем районе собираются строить коттеджный городок и через несколько лет земля, на которой расположен ваш дом, будет стоить в 3 раза дороже. Поэтому специалисты советуют не делать поспешных выводов и не торопиться продавать свою недвижимость, чтобы потом не жалеть.

Как хороший продавец после просмотра квартиры вы обязательно должны спрашивать мнения потенциальных покупателей и риелторов о ней. Может быть, что все люди замечают одно и то же как плохое, так и хорошее или же преградой для совершения покупки окажется завышенная цена. Одним из главных правил рынка недвижимости считается правильная цена. Объекты, цена которых правильная, как правило, раскупают в течении нескольких недель.

Встречаются случаи, когда подобные объекты с аналогичной стоимостью быстро раскупаются, а ваш почему-то не пользуется спросом среди потенциальных покупателей и не вызываете у них интерес. Скорее всего тут дело не только в стоимости. При таких обстоятельствах правильно будет убрать свое объявление на некоторое время. Иногда небольшой перерыв и новый линолеум могут помочь продать квартиру за несколько недель по первоначальной цене, а то и немного дороже.

Также не стоит забывать об одной важной детали. Недвижимость практически невозможно продать дешево. Ее цену за вас решает положение рынка. Покупатели сами будут назначать цену перебивая предложения друг друга, суммы которых будут не ниже средних рыночных.

К сожалению, нет формулы, по которой можно было бы точно высчитать цену вашей квартиры. Но есть одно золотое правило – знать рынок. Специалисты советуют периодически интересоваться по какой цене продают аналогичные вашему объекты, средний срок продажи квартир, на сколько цена была снижена и сколько времени до этого объект был выставлен на продажу и т.п. То есть анализируйте ситуацию на рынке недвижимости и делайте правильные выводы.

Пунктуальность. Опоздание на встречу считается дурным тоном не только для покупателей недвижимости, а и согласно общих норм поведения в обществе. Уважайте время риелтора или продавца квартиры, ваше опоздание может негативно сказаться на их планы, возможно вы не единственный человек, с которым у них запланирована встреча в этот день. Если же вам все-таки придется опоздать в силу непредвиденных обстоятельств, то обязательно предупредите человека об этом.

Чистота. При осмотре объекта обязательно надевайте бахилы или разувайтесь. Если продавец посчитает это лишним, то он сам вам скажет об этом.

Никакой «группы поддержки». При первом просмотре квартиры не нужно приходить толпой. Присутствие всех членов семьи или близких друзей уместно лишь в том случае, если вы уже на 90% уверенны, что готовы купить данное жилье. В идеале присутствие детей также не очень уместно, но если же вам не с кем их оставить, то следите за надлежащим поведением ребенка.

Фото. Если же вы не совсем уверенны хотите ли купить именно эту квартиру, а не другую, то можно сделать фото или видео, чтобы запомнить все детали. Но сначала обязательно спросите разрешения у хозяев, возможно, люди будут против.

Время. По мнению экспертов в сфере недвижимости, просмотр одно объекта не должен занимать больше 15-30 минут. Если квартира вам понравилась, то этого времени для первого раза будет достаточно, и вы всегда можете договориться о дополнительной встрече.

Навязчивость. Обычно перед принятием решения о покупке квартиры проходит 1-3 визита. Если же вы в пятый раз просматриваете жилье и еще не купили его, то действительно ли оно подходит вам? К тому же, частые визиты могут доставлять неудобства владельцам и могут негативно сказаться на мнении о вас и серьезности ваших намерений о покупке.

Соблюдение таких нехитрых правил позволит вам произвести хорошее впечатление на продавцов недвижимости и заключить удачную сделку.

Первое, с нужно начать – это поиск вариантов. В интернете вы сможете найти множество вариантов на любой кошелек или же возможно ваши знакомые уже сталкивались с такой проблемой и смогут вам посоветовать подходящую квартиру. Не стоит бронировать жилье, которые вы хотите арендовать на пару дней, за месяц. Достаточно будет позвонить и договориться за день до приезда, а если вам нужно будет задержаться на более долгий срок, то в таком случае нужно договариваться максимум за 10 дней до вашего приезда. Что касается внесения залога, то тут нужно быть предельно осторожным. Обратите внимание кто сдает интересующую вас квартиру. Это могут быть ее хозяева или же специализированное агентство. И в том и в другом случае узнайте о репутации этих людей или фирмы. На сайтах очень часто люди оставляют отзывы о своих впечатлениях о проживании в данной квартире. Если же их нет, то не торопитесь с внесением предоплаты. Вы рискуете попасться на уловки мошенников и остаться без денег и без ночлега. Самый распространенный вариант внесения залога – это перевод денег на банковскую карту, реже встречаются случаи с пополнением счета мобильного телефона. Не стоит доверять тем людям, у которых нет отзывов от клиентов или у которых есть несколько объявлений, размещенных под разными именами.

Лучше всего иметь дело с агентствами недвижимости с хорошей репутацией. Там вас не станут обманывать, рискуя потерять не только возможных клиентов, а и хороший заработок.

Если же договоренность об аренде недвижимости состоялась в устной форме, то не вы, не арендодатели или владельцы жилья не несете никакой материальной ответственности. Но если по какой-либо причине ваша поездка отменяется или переносится, то обязательно сообщите людей об этом, в противном случае вас внесут в черный список не только своей фирмы, а и других.

Вложение средств в зарубежную недвижимость осуществляется с целью получения дохода в будущем. Этот доход может быть как пассивным – сдача жилья в аренду, так и активным – перепродажа по более выгодной цене. В последние годы такого вида инвестиции становятся все больше популярными среди граждан нашей страны.

Преимущества капиталовложений в зарубежную недвижимость:

• меньшая стоимость объектов;
• перспектива большего пассивного и активного доходов;
• правильное распределение доходов с целью уменьшения риска банкротства;
• использование квартиры или дома в личных целях (проживание, отдых и т.п.).

Недостатки капиталовложений в зарубежную недвижимость:

• дополнительные затраты (5%-10% от стоимости объекта – налоги, сборы);
• сложная процедура покупки недвижимости и оформления документов, что влечет за собой дополнительные расходы;
• непредвиденные изменения в законодательстве страны, которые повлияют на размер налогов и коммунальные платежи;
• расходы на поддержание надлежащего состояние квартиры или дома;
• потребность в индивидуальной лицензии от Национального банка Украины, которая позволит инвестировать средства в зарубежную недвижимость.

Вложения в зарубежную недвижимость также влияют на состояние экономики в целом, при чем как положительно, так и негативно. Если говорить о законодательной базе страны, то она имеет не систематизированный характер, по отношению к такому виду вложений граждан. Если вы решитесь на покупку квартиры или дома за пределами Украины самостоятельно, то вы рискуете попасть в ловушку. Поэтому при оформлении документов, которые требуются для осуществления покупки, лучше заручиться помощью юристов.

Поддельные документы. При покупке квартиры стоит особое внимание уделить проверке наличия и подлинности всех необходимых документов. Фальшивкой может оказаться не только паспорт псевдопродавца, а и документ, подтверждающий законность владения покупаемой вами недвижимости. Мошенники получают оттиск печати суда, благополучно регистрируют права на собственность какой-либо квартиры и успешно продают ее, пока настоящие хозяева даже не подозревают об этом.

Несколько собственников. Часто встречаются случаи, когда на недвижимость претендуют сразу несколько человек. Если вы попадете в такую ситуацию, то вам придется довольно много проводить времени на судебных заседаниях и нет никакой гарантии, что закон будет на вашей стороне, а не на одного из претендентов на владение недвижимостью.

Аренда недвижимости. Сдавать в аренду квартиру могут люди, которые не имеют на это прав или же те, кто захватил ее физической силой. Если вы попадетесь на эту аферу, то вас не защитит даже письменный договор аренды, так он является только подкрепление вашей правовой позиции и, опять-таки, вам придется довольно много времени проводить в зале суда.

Авансовые платежи. Когда вы покупаете или арендуете жилье и перед вами стоит условие о внесении аванса или задатка, то фиксировать факт передачи денег нужно только нотариально. В противном случае вы рискуете остаться как без своих сбережений, так и без крыши над головой.

К сожалению, привести полный список существующих афер невозможно. Мошенники не сидят сложа руки и разрабатывают новые схемы. Если вы решились на покупку или аренду недвижимости, то тщательно проверяйте все и не будьте слишком доверчивыми.

Наглость – второе счастье

Потенциальные покупатели, которые имеют полную сумму стоимости вашего имущества часто ведут себя нагло и напористо. Они считаю, что в праве контролировать ситуацию и диктовать свои условия. На самом деле вы хоть и заинтересованы в быстром заключении сделки, но вам не важно будут ли вырученный деньги собственными средствами покупатели или взятыми в кредит. Если потенциальный клиент ведет себя слишком нагло и позволяет себе лишнее, то не бойтесь его вовремя остановить. Вы не обязаны терпеть неуважительное отношение к себе.

Деньги тишину любят, звенит только мелочь

По сравнению с предыдущим, этот тип покупателей не имеет достаточной суммы. И скорее всего у него средств хватает только на первый взнос, а остальную сумму он рассчитывает получить как от ипотеки, так и от государства в качестве материальной помощи, например, малообеспеченной или молодой семье. В таких ситуациях людям требуется собрать множество разных документов, что станет для него головной болью, а он, в свою очередь, этой болью станет для вас, поскольку будет придираться к каждой мелочи и завышать требования к квартире. По окончанию переговоров может оказаться, что он не владеет полной суммой и рассчитывает на дополнительную скидку, в качестве привилегии за свою жизненную ситуацию. Поэтому лучше не связываться с таки «покупателями», чтобы не упустить реального клиента.

Кажущаяся наивность хорошо вяжется с хитростью

Люди этого типа покупателей на первый взгляд кажутся милейшими. Они не устают повторять о том, как прекрасна ваша квартира, как они хорошо чувствуются себя в ней и т.п. Но не забывайте, что чувства чувствами, а деньги – деньгами. Возможно человек специально играет такую роль в надежде получить дополнительную скидку. Вы же со своей стороны должны обозначить для себя минимум, за который готовы продать недвижимость, и не уступать эмоциям, это все-таки финансовая сделка.

Мечтать не вредно…

Как правило такие покупатели имеют планы на покупку квартиры в неопределенном будущем, но считают, что выбирать уже пора. Они ведут себя, как серьезные претенденты на приобретение именно вашего жилья, а как только дело доходит до заключения сделки – тут же пропадают или передумывают. Если вы сотрудничаете с агентом, то попросите его узнать о людях, в намереньях которых вы сомневаетесь. Наверняка они уже успели где-то «засветится». Попрощайтесь с ними и не тратьте время понапрасну.

К нам приехал ревизор!

Когда вы упустили своего идеального покупателя и занимаетесь продажей недвижимости уже довольно долгое время вам все чаще начинают встречаться они — ревизоры. Такой тип покупателей ведут себя назойливо, дотошно все рассматривают, придираются к мелочам (шумит унитаз, дует из окна и т.п.). Они будут искать причину, почему ваш объект продается такое долгое время и пытаться сбить цену. Не стоит впадать в отчаянье и уступать им, если считаете, что заявленная стоимость достойна вашей квартиры.

Покупка недвижимого жилого имущества. Принято считать, что вы покупаете недвижимость, но на самом деле вы покупаете права на владения недвижимостью и получаете документы, которые подтверждают это. В дальнейшем, этим правом владения вы сможете распорядиться по своему усмотрению, например, продать, подарить или завещать. Суть сделки купли-продажи заключается именно в оформлении перехода прав собственности от прежних собственников к покупателю.

Риелтор – это не юрист. Если вы располагаете достаточным количеством знаний и времени для организации просмотров потенциальных объектов покупки, организации процесса переговоров и урегулирования конфликтных ситуаций, подготовки документации и проверки с юридической стороны, то вам не нужен агент по недвижимости. Но, в противном случае, вы рискуете оказаться в непростой ситуации, которая может повлечь за собой негативные последствия, например, потеря денег. Лучшего всего при покупке недвижимости доверится риелтору. Он занимается поиском подходящих объектов, организовывает их просмотры, ведет переговоры с владельцами, торгуется и, к тому же, работает в паре с юристом, который проверяет чистоту сделки, составляет договора и подготавливает все необходимые документы.

Умение самостоятельно просматривать квартиры. Скорее всего, при осмотре потенциального объекта покупки вы будете обращать внимание на вид из окна, цвет обоев, состояние кухни и т.п. Хороший специалист знает, что эти моменты играют второстепенную роль. Сперва нужно выяснить готовность владельцев к заключению сделки купли-продажи и готовность идти на компромиссы. В случае, когда хозяева еще не пришли к пониманию того, что они хотят получить от этой продажи, может возникать множество негативных моментов и именно риелтор сможет уберечь от них и сохранить ваше время и силы.

Умение вести торги. Люди, которые покупают квартиру без помощи риелтора, торговаться не умеют. Они, в качестве аргументов, используют мелочные недостатки, например, изношенный линолеум, старый умывальник и т.п. Эксперт же знает, что главное в торгах – это «болевые точки» и умение на них надавить. Чаще всего ими бывают качество документов, сложная жизненная ситуация, которая подтолкнула к продаже квартиры и др. Поэтому, если не хотите переплачивать, то стоит обратиться за помощью к риелтору.

Между просмотром квартиры и окончательном решении об ее приобретении, как правило, проходит не менее 3-х недель, а то и больше. Это время требуется для сбора необходимого пакета документов, но также за этот период возникают определенные риски для владельцев жилья. Возможно потенциальный покупатель найдет более выгодный вариант для себя или же его финансовое положение резко ухудшится, и он попросту не сможет позволить себе такую покупку – ситуаций может быть множество. Задаток – это единственный самый простой и надежный способ обезопасить обе стороны сделки купли-продажи недвижимости и обязать их выполнить все договоренности. Стоит отметить, что условия ответственности обеих сторон фиксируются в предварительном договоре, который заключается, непосредственно, перед получением задатка.

Передача денежной суммы происходит и выступает гарантией выполнения всех условий сделки только в том случае, когда стороны устно согласовали все нюансы и размер задатка, заключили договор, юридически заверили его и поставили свои подписи. Передача задатка происходит только в присутствии нотариуса.

Также задаток важен и для покупателя. Это своеобразная гарантия того, что данную квартиру не продадут никому другому.

По советам юристов, которые специализируются на недвижимости, размер задатка лучше всего рассчитывать в процентах от полной стоимости покупаемого объекта. Чаще всего это 1,5%-5%, но бывает, что доходит и до 10%. Все зависит от желаний и страхов собственников недвижимости.

Отметим, что арест или конфискация недвижимости происходит по нескольким основным причинам:

• наказание, предусмотренное УК Украины;
• уплата задолженности;
• погашение просроченного ипотечного кредита.

Процесс реализации такого вида недвижимости происходит по добровольному согласию владельцев и в принудительной форме (к примеру, по решению судебного заседания).

Если реализация имущества происходит по добровольному согласию владельцев, то обычно в таких случаях не возникает никаких проблем. Собственник, который не в состоянии погасить задолженность перед банком, передает недвижимость в качестве уплаты долга, а банк, в свою очередь, заинтересован в реализации данной недвижимости в кратчайшие сроки, поэтому следит за юридической чистотой таких сделок.

В случаях, когда реализация арестованной недвижимости происходит в принудительном порядке, возникают некоторые риски для покупателей. Предыдущий ее хозяин может требовать возвращения своего имущества через суд. Реализация такого вида недвижимости происходит через аукцион. Как правило, цены очень низкие и лоты уходят «из под молотка».

Также стоит отметить, что чаще всего такие аукционы закрыты и все торги происходят между сотрудниками банков или их родственников и знакомых. Таким образом банк защищает себя от возможных рисков, убытков и потери времени.

Но и в таких сделках есть свои риски. Прежний владелец недвижимости может обратиться в суд с иском о незаконности конфискации. К примеру, на момент проведения ареста в квартире были прописаны несовершеннолетние лица. Причин для признания аукциона незаконным может более, чем достаточно.

Многие люди имеют ошибочное представление о том, что страховой взнос и есть залог заселения в выбранную ранее арендную недвижимость. На самом деле основной функцией, так называемого страхового депозита, является защита прав владельца квартиры, покрытие возможных убытков и покрытие убытков в случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора.

В большинстве случаев страховой депозит используют для покрытия убытков (повреждения бытовой техники, мебели, внутренних отделочных материалов и т.п.), которые арендатор нанес арендному имуществу. Также страховой депозит могут не возвращать, когда арендатор производил оплату не в оговоренное время.

В зарубежных странах страховым депозитом пользуются в основном в общежитиях при учебных заведениях или в самых учебных заведениях и гостиницах. Там условия пребывания могут быть насколько строги, что даже передвигать мебель запрещено.

Размер и условия страхового депозита должны быть прописаны в самом договоре аренды недвижимости и оформлены в виде расписки. Условия, по каким данная сумма не возвращается к арендатору владелец жилья, чаще всего определяет владельцами жилья самостоятельно. Заверять этот документ у нотариуса не обязательно.

Отметим, что страховые депозиты часто являют причиной споров. Избежать таких ситуаций можно при помощи грамотно составленного договора аренды жилой недвижимости, в котором предусмотрена защита прав обеих сторон.

Первое, с чего насчет любой человек, решивший продать жилье – это изучение специализированных интернет ресурсов с целью ознакомления стоимости аналогичных объектов и в дальнейшем своей квартиры. К сожалению, в большинстве случаев анализ существующих предложений на рынке недвижимости только поверхностный. Мало кто углубляется в то, насколько актуальны данные цены и предложения, насколько описание соответствует действительности, а уж тем более, обращается за помощью к риелтору. Исходя из этого человек и делает первые ошибки начиная с неправильной оценки недвижимости.

На большинстве сайтов цены указаны в среднем на 5%-10% выше реальной стоимости. Опираясь лишь на эти данные у человека формируется неправильно представление о реальном состоянии рынка и завышенные ожидания. Это приводит к тому, что когда на горизонте появляются реальные покупатели с реальным предложением продавцу квартиры оно кажется недостойным и он от него отказывается, тем самым он упускает идеального покупателя и продолжает ждать покупателя мечты, обладающего запрашиваемой суммой.

На самом деле такие реальные покупатели куда больше ориентируются в цене, нежели начинающий продавец и именно они первыми реагируют на новые предложения, так как вдоль и поперек уже изучили рынок и знают чего хотят и стоимость желаемого. Но проблема заключается в том, что владелец квартиры, который уверен в неоправданно высокой стоимости своего объекта, не готов к таким цифрам. Он уверен, что желающих будет много и скинуть цену он еще успеет. Спустя время предложение теряет свою актуальность и покупательский спрос. Первым реальным покупателям уже отказано, а новых так и не появилось. Как же избежать таких ситуаций?

Перед тем, как выставить квартиру на продажу, тщательно изучите актуальность стоимости аналогичных предложений в вашем районе, существует ли в реальности объекты с объявлений, насколько точно описание и фото подходят под предлагаемую квартиру, готовы ли хозяева торговаться и т.д.

Удачно продать квартиру вы сможете только в том случае, если выйдете на рынок с правильной ценой, но все же, лучше обратиться за помощью к специалисту по недвижимости.

Домашний текстиль – это те вещи, которых много не бывает, к тому же, любая хозяйка будет рада такому подарку. Зная любимые цвета владельцев квартиры и их предпочтения можно подобрать изделия, которые не только будут полезны в хозяйстве, а и радовать жильцом. Современные скатерти, полотенца, постельное белье помимо своего высокого качества еще и разнообразны в цветовых решениях и дизайнах, что делает их не только практичными, но настоящим украшением дома.

Бытовая техника – всегда полезный и практичный подарок. Если вы хорошо общаетесь с хозяевами квартиры, то с легкостью сможете узнать, что в доме уже устарело, сломалось или же просто является мечтой, которую они не могут себе позволить. Такой подарок приятно удивит новоселов и быстро займет свое место в жилище.

Посуда – универсальный, проверенный временем подарок. Огромный ассортимент и знание предпочтений и нужд хозяев позволит вам выбрать именно то, что нужно людям. К тому же, такой подарок прослужит не один год.

В случае, когда нет никаких идей и вы не знаете, что подарить владельцам квартиры на помощь приходит подарочный сертификат в хороший магазин. Благодаря такому подарку люди сами смогут выбрать то, в чем они нуждаются и обязательно поблагодарят вас.

Приобретение собственного жилья – это важное событие в жизни каждого человека. Что же делать, чтобы покупка квартиры в Харькове была выгодной и безопасной? Рассмотрим самые распространенные ошибки покупателей и способы их избежать.

Ни для кого не секрет, что желание сэкономить на покупке недвижимости такое же сильно, как и желание стать ее владельцем. Стоимость квартиры на стадии строительства дома будет куда меньшей. Специалисты советую прежде, чем доверить свои деньги застройщику, соберите как можно больше информации о нем. Выясните срок существования фирмы, успешность их проектов, были ли незавершенные проекты. Не лишним будет посетить некоторые объекты, возведением которых занимался данный застройщик, и самим убедиться в их качестве.

Бытует мнение, что услуги риелтора при покупке квартиры не нужны. На самом деле именно он может уберечь вас от мошенников, сохранить ваш капитал и время, к тому же, специалист по недвижимости подкован в психологии человека и знает, как правильно вести переговоры. Также зачастую риелторы тесно сотрудничают с юристами, которые, в сою очередь, занимаются проверкой юридической чистоты недвижимости.

При покупке вторичной недвижимости главное – это внимательность. Квартиру и сам дом следует тщательно проверить. Красивая обвертка, в виде дорогих обоев и техники, может скрывать трещины и прогнившие трубы. Поэтому, узнайте о состоянии дома, поговорите с соседями, дабы избежать неприятностей. Также выясните проводилась ли перепланировка жилья. Если результат будет положительным, то требуйте от хозяев все разрешительные документы на ее проведение. В противном случае, вас могут обязать вернуть помещение в прежнее состояние или оплатить штраф.

И не забывайте, что реальная цена любой недвижимости меньше примерно на 10%. Не бойтесь торговаться. Удачных покупок!

Что же такое квартира со свободной планировкой?

Это вид жилья, которое в строительном проекте прописывают как целостное свободное пространство с размеченными предполагаемыми стенами, кухней и санузлом. Такие квартиры встречаются только в блочных или кирпичных домах. Для панельных домов такое решение невозможно, так практически все его стены несущие. При создании проекта стены в квартирах со свободной планировкой обозначают лишь пунктиром, как предполагаемые.

Также из некоторых производственных и административных объектов делают жилые помещения. Эти объекты устроены таким образом, что из них можно сделать жилье со свободной планировкой. По факту вы получаете квартиру лофт, которая сейчас находится на пике популярности.

Достоинства квартиры со свободной планировкой:

1. Неограниченная свобода действий. Отсутствие стен позволяет воплотить в жизнь абсолютно любые дизайнерские задумки.
2. На протяжении жизни можно менять расположение зон и создавать новые.

Недостатки квартиры со свободной планировкой:

1. Стоимость такого вида недвижимости может быть выше, нежели обычное одинаковое по площади и состоянию. Плюс ко всему затраты на ремонт могут быть больше.
2. Такие квартиры даже после сдачи их в эксплуатацию всегда требуют ремонта.
3. Свободная планировка подразумевает то, что вы можете либо возвести намеченные в проекте стены, либо нет. Самостоятельно менять их расположение вы не можете.
4. В случае перепродажи квартиры вас обязуют возвести намеченные стены, так как сделку купли-продажи могут не оформить официальные органы.
5. Если вы не сделаете перегородки, то будьте готовы к тому, что квартира будет холодной за счет большого открытого пространства.

При покупке такого вида недвижимости обязательно проверяйте всю разрешительную документацию на ее продажу у застройщика. Внимательно изучите проект и взвесьте все «за» и «против». При покупке жилья на вторичном рынке стоит обратить особое внимание на тепло-, шумоизоляцию и материалы, которые использовались для возведения стен.

Самый надежный вариант – обратиться за помощью в агентство недвижимости. Специалисты возьмут все заботы на себя и проконтролируют весь процесс от начала и до заключения сделки купли-продажи. Также они позаботятся о юридической и финансовой сторонах сделки.

Начать продажу дома стоит с его подготовки к ней. Посмотрите на свои владения глазами потенциального покупателя. Попытайтесь понять, что вам не нравится, чтобы вы хотели изменить или улучшить. Наведи порядок во дворе, проследите за тем, чтобы клумбы были ухожены. Порядок еще не отпугнул ни одного покупателя.

Затем переходите к самому дому. Он должен иметь привлекательный вид как снаружи, так и внутри. Устраните все неполадки (протекающие краны, сломанная ступенька, неисправная розетка и т.п.). Избавьтесь от ненужных старых вещей. Они портят интерьер и только занимают пространство. Перед приходом потенциальных покупателей обязательно делайте влажную уборку и проветривайте помещение.

Хорошо продумайте свои слова и ответы на возможные вопросы клиентов. Также уделите внимание похвале своим владениям и тому, что может заинтересовать людей. К примеру, в вашем саду растут самые вкусные яблока, а урожай помидор самый лучший в окрестности. Такие, казалось бы, мелочи часто и стают решающим фактором в принятии решения о покупке недвижимости.

Теперь, когда вы привели в порядок дом и придомовую территорию, продумали свои слова — главное не перестараться. Не нужно врать и пытаться приукрашать действительность. Лучше вариант – это подать действительность в лучшем свете. Если что-то требует ремонта, то обязательно укажи на это. Люди не любят вранья.

Что касается стоимости недвижимости, то тут есть два варианта. Первый – определить стоимость самостоятельно, а второй – довериться экспертам. Если же вы решили заняться этим делом самостоятельно, то ни в коем случае не завышайте стоимость. Изучите рынок недвижимости, цены на подобные вашему объекты и только тогда вы сможете адекватно оценить свои владения.

Если придерживаться этих советов, то сделка по продаже вашей недвижимости обязательно будет удачной и выгодной.

Проверка

Перед заключением договора аренды убедитесь, что в квартире все находится в надлежащем виде и исправно работает. Первое, на что следует обратить внимание – это электричество, отопление, газ и водопровод. При хозяевах недвижимости осмотрите все розетки, выключатели, газовую плиту, батареи и сантехнику. Убедитесь, что краны не протекают, слив в туалете работает хорошо, конфорки не пропускают газ. Также осмотрите окна и балкон. Если они продуваются, то в зимнее время это может вам создать немало проблем. Не стесняйтесь попросить у хозяев заменить замок на входной двери. Обезопасьте себя от нежелательных визитов бывших жильцов этой квартиры.

Окружение

На размер арендной платы и безопасность проживания в квартире влияют не только район, дом, а и наличие различных развлекательных заведений и предприятий. К примеру, если рядом с домом находится ночной клуб, то готовьтесь к тому, что в своем подъезде вы можете встретить пьяных людей, в ночное время посторонний шум может создавать неудобства и т.п. Предприятие может быть с отходным производством, которое загрязняет воздух, делая его опасным для вашего здоровья. Для некоторых шум может быть вполне приемлем, поэтому жилье нужно выбирать по тем параметрам, которые важны лично для вас.

Договор аренды

Для гарантий законности вашего проживания в арендованной квартире следует оформить договор аренды. Это избавит вас от лишних проблем и поможет избежать многих неприятностей.

Документы

Чтобы не попасться на уловки мошенников, проверьте документы у хозяев недвижимости. Попросите их предоставить удостоверение личности и документы, которые подтверждают законность владения данной квартирой.

• Если вы хотите продать квартиру, то представьте себя в роли покупателя. Какая информация вас будет интересовать в первую очередь, какая играет второстепенную роль, а какая и вовсе не нужна. Так вы сможете понять, что именно интересует потенциальных клиентов.
• В первую очередь пишите о достоинствах вашего жилья, так как именно по первым фразам люди определяют интересно ли им предложение или нет. А вот недостатки квартиры лучше не указывать совсем.
• Объявление должно быть кратким, лаконичным и содержать только самую главную информацию. Удобная для читателя форма предложения – это очень важный момент в продаже недвижимости.
• В объявлении не должно быть никаких грамматических ошибок. Тщательно проверьте наличие всех знаков препинания, пробелов между словами и отсутствие опечаток. Избегайте сокращения слов и терминов, которые могут быть не понятны для читателя.
• Не стоит начинать объявление с таких фраз, как «самое выгодное предложение», «это – то, что вы ищите» и т.п. В случае со сделками с недвижимостью такая формулировка предложения только отталкивает покупателей. Но можно добавить в текст немного оригинальности, чтобы выделить его из тысячи других объявлений.
• Всегда указывайте только подлинные имена и телефоны. Объявления о продаже, купле и аренде недвижимости – это коммерческие предложения, которые предполагают связь с деньгами. Люди не доверятся владельцам жилья или фирме, которая представляет их интересы, с ненастоящими именами и несуществующими названиями. Следите за тем, чтобы телефон всегда был включен, не пропускайте звонком, а если так случилось, то обязательно перезвоните по пропущенному номеру.
• Опытные специалисты говорят, что объявления, в которых есть подробные фотографии объекта недвижимости, более привлекательны для покупателя. Поэтому добавляйте фото в свое предложение, даже если вам кажется, что фотографировать нечего, так как в квартире нет ремонта. Люди должны видеть, что им предлагают.

Надеемся, что наши советы помогут вам составить правильное объявление о купле, продаже или аренде недвижимости.

Если затопление произошло по причине недостаточно хорошо закрытого водопроводного крана или же из-за срыва шланга со стиральной машинки, то тут непосредственными виновниками аварии выступают владельцы жилой недвижимости, а если затопление произошло из-за протекания стояка, то виновником выступает ЖЭК. Что же нужно делать, чтобы возместить убытки, если вы стали жертвой затопления?

• Провести видео- и фотосьемку последствий аварии в вашей квартире;
• подать заявление о происшествии в ЖЭК, который обслуживает ваш дом. После чего работники службы обязаны составить два акта. В первом будет указано место затопления и причины случившегося, а во втором, которой называется дефектным, будет указан перечень повреждений и испорченных предметов. Стоит отметить, что акты составляются только в присутствии виновников аварии. Поэтому, пострадавший обязан уведомить виновника о времени, когда будет проводится составление документов, с помощью заказного письма;
• спустя несколько дней, после затопления, требуется провести оценку стоимости причиненного ущерба. Ею должен заниматься независимый эксперт и, также, в присутствии виновника аварии. После проведения работ, специалист составит акт, в котором будут указаны стоимость ремонта и строительных материалов;
• после определения стоимости ремонта можно переходить к его проведению;
• далее, когда все документы будут подготовлены, следует подавать иск в суд.

Стоимость оценочных работ и услуг адвоката могут быть разными. Завит от того, в каком регионе страны случилась авария. Также, помимо возмещения убытков на ремонт жилой недвижимости, можно потребовать возмещение морального ущерба. Его размер определяет индивидуально.

Ситуация первая. Допустим, вы владеете квартирой, которую хотите продать по определенной цене, а риелтор сразу же заявляет, что вам не удастся этого сделать ни при каких обстоятельствах, и главным аргументом выступают слова о своем богатом опыте и т.п. Такое заявление может сделать только тот агент, который на самом деле не имеет достаточно опыта. Ведь грамотный специалист никогда вам ничего подобного не скажет. Первым, чем он займется – это подготовкой ценового анализа подобных вашему объектов, где вы сможете увидеть, что на данном этапе на рынке есть аналогичные квартиры по более выгодной цене, нежели ваша. Это означает, что для продажи вашего имущества понадобится некоторое время. А вы уже сами сможете решить — опускать цену или ждать покупателей.

Такие же дела обстоят и покупкой квартиры. Для рынка недвижимости характерны стремительные изменения. Поэтому агенты не должны руководствоваться только своим опытом, а следить за малейшими изменениями в тенденциях рынка, его ценовой политике и моментально реагировать на них. Если риелтор руководствуется лишь своим «опытом» и никаких фактов, аналитических данных у него нет, то смело можете менять такого «специалиста».

Ситуация вторая. Вы выступаете в роли продавца жилой недвижимости, а ваш агент просит вас показать квартиру потенциальным покупателям без своего присутствия. Так могут поступать только мнимые специалисты. Ведь организация «смотрин» объекта – это задача риелтора, но никак не продавца. Если уж и случилось так, что агент не может поприсутствовать на показе жилья, то он обязательно перенесет встречу или же пришлет коллегу, который сможет его подменить. Когда агент не приходит на встречу, можете отказываться от его услуг, по сути получается, что продажей вы занимаетесь самостоятельно, а «специалисту» просто платите деньги.

Ситуация третья. Вы хотите купить или арендовать квартиру, риелтор подбирает вам подходящие объекты в базе, а просматривать их отправляет вас самостоятельно. В таких случаях не стоит продолжать сотрудничество с ним. Опять-таки, он только получает деньги, а по факту ничего не делает. Найти подходящие варианты вы и сами могли и в интернете, и в газетах и т.д. Если агент компетентен, то он никогда так не поступит со своими клиентами. Он не только поедет с вами на просмотр объекта, но и расскажет о самом доме, о районе, об транспортных остановках, об инфраструктуре и т.п.

Ситуация четвертая. Грамотно подготовленный объект недвижимости к продаже – это одна из главных составляющих успешной сделки. Искусство риелторской работы заключается в том, чтобы уметь правильно подсказать владельцам жилья какую мебель или предметы интерьера оставить в квартире, а что убрать подальше от глаз покупателей. Специалист знает все, что нужно сделать для того, чтобы ваша квартира выглядела максимально привлекательной для клиентов. Также особое внимание агент уделяет пакету документов, необходимых для продажи квартиры. Если нанятый вами специалист не делает всего этого, то задумайтесь, нужен ли он вам тогда?

Угловой принято считать квартиру, которая расположена с торца дома, и у которой нет соседей с обеих сторон. Застройщики делают на них скидки, так как они не популярны среди покупателей. Но на самом деле — это очень выгодная покупка.

Во-первых, нет соседей, а значит нет постороннего источника шума и конфликтных ситуаций.

Во-вторых, в таких квартирах окон больше, чем в обычных. Если вы решитесь на покупку, то ваше жилье почти всегда будет наполнено солнечным светом.

В-третьих, считается, что она холоднее других, поэтому ее оснащают дополнительной батареей в угловой комнате.

В-четвертых, со скидкой продается не только первичная угловая жилая недвижимость, а и вторичная. К тому же, размер скидки таков, что ее хватит на утепление стен снаружи, да еще и на ремонт изнутри.

Что касательно недостатков такого вида квартир, то их всего два.

• Возможно появление грибка из-за повышенной влажности с внешней стороны стены.
• Зимой может быть холодно, если дом панельный и есть щели между панелями в углу. Но это решается довольно просто с помощью дополнительного утепления стен.

Итак, если же вы решились на покупку угловой квартиры, то в осенне-зимний период обратите внимание на одежду хозяев. Если они тепло одеты, то квартира все-таки холодная. Потрогайте стены в угловой комнате. Они не должны быть холодными и влажными. А все остальные возможные проблемы точно такие же, как и у обычных квартир. Поэтому, если вас все устраивает, то смело покупайте угловую квартиру.