Вы знаходитеся у розділі “Корисна інформація з нерухомості”. Для того,щоб переглянути матеріал, натисніть на його заголовок, а для того,  щоб розгорнути усі матеріали на сторінці натисніть на посилання “Розгорнути усі” Також,  Ви маєте змогу задати зручну для Вас кількість матеріалів на сторінці.

Недействительная сделка по недвижимости: что это? 11.10.2016 2:03 В ходе заключения сделок, касающихся недвижимости, будь это покупка, продажа или аренда, всегда тратится довольно много сил и ресурсом, поэтому все участвующие стороны подходят к этому вопросу основательно и серьезно. Но бывают случаи, когда сделки могут признаваться недействительными. Недействительная сделка – это договор купли-продажи или аренды недвижимости, который был совершен с нарушением требований законодательной базы. Большая часть правил оформления сделок, касающихся недвижимости, описаны в ГК Украины. Недействительные сделки делят на две группы – ничтожные (несоответствующие нормам закона) и оспоримые (признанные в судебном порядке). Среди причин, делающих сделку недействительной, можно выделить основные. Несоблюдение формы договора. Отсутствие полномочий на подписание договора. Договор оформлен против воли продавца. Суд может признать сделку купли-продажи недвижимости если она была заключена: недееспособным человеком; человеком, который не осознавал своих действий на момент подписания сделки; в результате насильственных действий над человеком, угроз или обмана; без согласия органов опеки и т.п.; по ошибке. Действие, совершенные не в интересах представляемого. Отсутствие единения воли и волеизъявления участников. Вышеперечисленные причины недействительности сделок с недвижимостью являются основными и самыми распространенными. Если у вас при покупке, продаже или аренде недвижимости возникли какие-либо сомнения в законности действий одной из сторон, то лучшим решением этой проблемы будет обращение за помощью к юристам или суду.

Строим дом: год, два… Сколько? 07.10.2016 5:47 Если вы решили обзавестись собственной жилой недвижимостью и выбрали строительство дома, то возникает вопрос: сколько же времени будет потрачено? При решении построить дом за один год вам не придется серьезно менять свои жизненные планы и строительные работы займут не очень много времени. Высокий уровень продуктивности возможен если нанять сразу несколько бригад строителей. Но не стоит забывать, что потребуется немало финансовых вложений. Очень сложно найти бригады, которые работали бы одинаково качественно, быстро и были универсальными. Также специалисты советуют не принимать поспешных решений, которые будут стоять вам очень дорого. Сперва нужно разработать четкий план работы и в дальнейшем следить за его выполнением. Не стоит также забывать о форс-мажорных обстоятельствах. К примеру, это может быть подорожание материалов и задержка в их поставках, погодные условия, которые будут мешать выполнять некоторые продолжительные строительные процессы (штукатурка, кладка стен и т.д.). Строительство жилой недвижимости, которое рассчитано на два-три года и более, будет гораздо легче и удобнее во многих отношениях. Работы можно равномерно распределить и выполнять их качественно, без спешки. То есть, сперва можно выбрать земельный участок, потом спроектировать жилье таким образом, чтобы оно было адаптировано под всех членов семьи. Затем сделать фундамент, подвальное помещение, грунтовой пол и подвести коммуникации. После можно приступать к возведению стен и кровли дома. И заключительным этапом будет внутренняя отделка и долгожданное заселение. При таком плане все проблемы, которые возникают в ходе строительства за один год будут казаться незначительными. Ведь есть время для того чтобы все процессы были выполнены технически правильно, финансовые вопросы решаются легче, нет никакой спешки и срочности, есть возможность исправить погрешности и выстроить идеальный дом.

Планировка квартиры – залог комфорта 22.09.2016 4:53 Как показывает опыт правильная планировки квартиры – это практически самый главный фактор, определяющий уровень комфорта при проживании в ней. Именно поэтому специалисты рекомендуют уделять особое внимание этому моменту перед тем как купить недвижимость. При выборе будущего жилья прежде всего нужно учитывать сколько человек будет проживать в нем, а также индивидуальные особенности каждого жильца. К примеру, любителям читать понадобится пространство для хранения книг, спортсменам место для занятий, инвалидам или пожилым людям будет удобнее если в квартире будет меньше коридоров и поворотов, а санузел будет просторным. Можно выделить несколько особенностей не совсем удачной планировки жилья: тесный совмещенный санузел; маленькое кухонное пространство; проходные жилые комнаты; неудобное местонахождение дверей и окон и многое другое. Грамотные проектировщики жилых объектов зачастую выделяют в квартирах несколько зон: частная: библиотека, личный кабинет, гардеробная и т.п.; гостевая: гостиная, кухня, столовая; приватная: санузел, спальня, детская комната. На современном рынке недвижимости Харькова можно встретить достаточно разнообразные объекты и их планировочные решения. На сегодняшний день трендом рынка являются квартиры-студии. Это жилье, имеющее небольшую площадь и минимум внутренних стен-перегородок. Такое решение дает жильцам ощущение свободы и простора. Особо популярны такие объекты среди одиноких людей и пар, которые еще не успели обзавестись детьми. Это объясняется тем, что цены на квартиры-студии вполне доступные для многих и благодаря малогабаритности жилья оплата коммунальных платежей не будет «головной болью» для жильцов.

Осторожно! Воры! 22.06.2016 10:33 Как известно, «золотым» временем для квартирных воров является период отпусков. В летние месяцы жители больших городов, к примеру, таких как Харьков, уезжают загород подальше от дома или на курорты. Жилая недвижимость граждан остается без присмотра и вероятность вернуться в ограбленную квартиру очень высока. К сожалению, никто не застрахован от таких неприятных происшествий, но есть немало способов обезопасить себя и свое жилище. Первое, что встречается на пути грабителей – это входная дверь. Она должна быть прочной и иметь надежный замок. На сегодняшний день современные охранные технологии находятся на достаточно высоком уровне и подобрать надежную защиту для своей квартиры не так уж сложно. Стоит отметить, что по словам экспертов все же не существует таких дверных замков, которые не поддаются взлому. Поэтому они советуют не останавливаться на одном охранном устройстве, а устанавливать сразу несколько имеющих разный принцип работы. Сотрудники правоохранительных органов настаивают на том, что самой действенной защитой сейчас остается сигнализация. Принцип ее работы заключается в следующем: в случае проникновения в квартиру грабителей на пульт охранной фирмы поступает сигнал после чего за считанные минуты на место происшествия выезжает группа реагирования и мало кто из воров сможет успеть скрыться с места преступления. Согласно статистическим данным на территории Харькова и области более 10,5 тыс. охраняемой недвижимости, которую еще не разу не обворовали. И самым элементарным способом защиты себя и своего жилища остается бытовая безопасность. Нужно всегда уходя из дома закрывать все окна, форточки, балконы, двери, если вы уходите ненадолго, то можно оставить включенным свет в одной из комнат и телевизор. Если же вы вынуждены покинуть квартиру на несколько дней, то попросите соседей присмотреть за вашим имуществом. Также нелишним будет установка решеток на окнах и наличие сейфа в доме. Для неопытных грабителей препятствием к проникновению в вашу квартиру может стать даже муляж видеокамеры у входной двери. И конечно же очень важен человеческий фактор. Чем больше соседей и знакомых будет знать о вашем отсутствии, тем лучше.

Дом в Харьковской области 14.06.2016 10:06 Дом в Харьковской области Хотите купить дом в Харьковской области или дачу в пригороде Харькова – тогда Вы по адресу. В условиях современности все больше жителей мегаполисов, таких как Харьков, продают свои квартиры в душном шумном городе и покупают дома, дачи и земельные участки в пригороде и в Харьковской области. Что же толкает людей к принятию такого решения? Рассмотрим плюсы и минусы покупки и проживания в частной недвижимости. Преимущества Природа. Большинство частных домов расположены в отдаленных от центра города районах, а то и вовсе за его пределами. Покупая дом, дачу или участок люди приобретают возможность жить в экологически чистой среде, дышать чистым воздухом и проводить досуг на под открытым небом на собственной территории. Оригинальность. Построить или перепланировать свой дом вы можете по собственному усмотрению, что нельзя сделать с квартирой, ее перепланировка возможна лишь изнутри. Уют и умиротворение. Купив недвижимость в пригороде или на территории области г. Харькова, вы можете обустроить свои владения согласно своему вкусу и пожеланиям. Зеленые насаждения, ароматные цветочные клумбы, уютная беседка во дворе и тишина – ничто это не заменят никакие городские улицы и дворы многоэтажек. Собственный земельный участок. Зачастую дома и дачи продаются вместе с прилегающим земельным участком. Это может быть сад, огород или просто большой двор. Большая квадратура жилой площади. Как правило частные дома имеют большие размеры, часто даже несколько этажей. Для большой семьи покупка дома станет идеальным вариантом решения жилищной проблемы. Собственный гараж. Для жителей Харькова, которые владеют собственными транспортными средствами, вопрос о парковочном месте очень болезненный. К сожалению, не все имеют собственный гараж или средства, чтобы оплачивать охраняемую стоянку. На территории собственного дома ваш автомобиль всегда будет под вашим присмотром в целости и сохранности. Недостатки Что касается минусов покупки дома, дачи или земельного участка, то их совсем немного. Выделим лишь основные. Первое – это коммуникации. Иногда возникают сложности с подключением интернета, телефонной связи, кабельного телевидения, но все это можно решить за определенную денежную сумму. Второе – это полная независимость от городских систем жизнеобеспечения. Минус в том, что такая автономность несколько сложна и дороговата в обслуживании. И третье – это отдаленность от магазинов, аптек, остановок общественного транспорта, но если вы владеете собственным транспортом, то вас это не испугает. Можно сделать вывод, что преимуществ покупки дома, дачи или земельного участки в пригороде Харькова и в Харьковской области куда больше, нежели недостатков. Перейдите на страницу параметров поиска домов выберите район или населенный пункт, или направление >>> дом в Харьковской области   купить дом в Харьковской области купить дом в пригороде Харькова продажа домов, дач купить дачу в Харьковской области

Эксперты: как правильно организовать деятельность ОСМД 13.06.2016 8:20 Согласно новому закону в Украине с 1 июля 2016 года многоквартирной жилой недвижимостью должны управлять ОСМД (общества совладельцев многоквартирных домов) или выбранная жильцами управляющая компания. Эксперты дают несколько ценных советов владельцам квартир, как же правильно организовать деятельность ОСМД. Для того, чтобы проверить деятельность ОСМД связанную с финансами, владельцы квартир должны организовать ревизионную комиссию. В ее обязанности будет входить ежегодная проверка хоздеятельности ОСМД и отчетность перед жильцами. Также члены данной комиссии могут использовать специализированные сервисы в режиме «онлайн», которые направлены на ведение бухгалтерии и отражение движения денежных средств и своевременность их внесения со стороны как жильцов, так и арендаторов. Если у жильцов появились подозрения, что со сдачей недвижимости ОСМД в аренду происходят какие-либо махинации и она сдается по цене ниже средней рыночной, а остаток присваивает управляющий, то в таком случае создается инициативная группа и вопрос выносится на обсуждение всем собственникам недвижимости, а потом (по необходимости) подается иск в прокуратуру. Ведь согласно правилам, решение о сдаче недвижимости ОСМД в аренду принимает не только сам управляющий, а и все владельцы квартир. В случае договоренности между сторонами решение подтверждается подписями жильцов. Также в смете прописывается цена арендной платы. Все вопросы, касающиеся недвижимости ОСМД, решаются путем проведения собрания. О его дате, месте проведения, лицах-инициаторах и вопросах обсуждения владельцев квартир должны оповестить за 14 дней самого собрания под подпись. Вопросы считаются решенными если за их решение проголосовало не меньше, чем 51% всех членов ОСМД. Собрание считается состоявшимся даже если на него пришло всего четверо жильцов, на письменный опрос остальных жильцов выделяется еще 14 дней. Если же вы обнаружили, что кто-то подделал вашу подпись, то в таком случае вы можете обратиться в прокуратуру, чтобы ее сотрудники нашли мошенников. Эксперты считают, что лучшим управляющим ОСМД станет один из жильцов дома, но им может быть и посторонний человек. С этим человеком заключается договор, как с наемным сотрудником. В этом документе должны быть прописаны условия трудоустройства и увольнения, его полномочия и обязанности.

Квартира рядом с метро в Харькове 03.06.2016 6:19 Квартира рядом с метро Квартира рядом с метро в Харькове квартира метро харьков Многие покупатели недвижимости в городе Харькове обращаются к риелторам с просьбой подобрать варианты с обязательным критерием: квартира или гостинка, или комната рядом с метро в Харькове >>. Такое желание людей можно объяснить тем, что в большом городе у жителей очень много времени занимает дорога. Наличие возле дома станции метрополитена значительно упрощает передвижение по городу, а также существенно сокращает время. Мало кто сейчас может себе представить поездку на работу без помощи метро, и именно поэтому на квартиры около станций высокий покупательский спрос. Стоит отметить, что такая недвижимость стоит немного дороже нежели аналогичные объекты, но с другим местом локации. На рынке подобное жилье «не простаивает», как правило его покупают в первые недели после выставления на продажу. Можно выделить ряд преимуществ квартир рядом с метро в Харькове для тех, кто еще не решился на их покупку. Первый и главный плюс – это экономия времени. На сегодняшний день метро является одним из самых доступных и быстрых транспортных средств в больших городах, которое не зависит от пробок на дорогах. Поезда в метро ходят регулярно и часто, что позволяет людям планировать свой дневной график и экономить время. Купить квартиру рядом со станцией метро – это выгодное вложение денежных средств для коммерческой деятельности. В таких помещениях можно заниматься бизнесом как самим, так и можно сдавать площадь в аренду. Особенно она интересна владельцам салонов красоты, учебных центров и другим субъектам малого бизнеса. Для них в приоритете удобство клиента, чтобы он мог без проблем добраться до них. Поэтому квартиры расположенные на нижних этажах домов, которые находятся возле метро, занимают отдельную ячейку на рынке недвижимости города Харькова. Еще один немаловажный фактор, который влияет на выбор квартиры у метро – это экономия денежных активов на передвижении по городу. К сожалению, жители такого мегаполиса, как Харьков вынуждены немалую часть своей заработной платы расходовать на общественный транспорт. Благодаря высокой ликвидности таких объектов недвижимости, которые, рядом с метро, приобретение – это выгодное капиталовложение. На них всегда есть спрос, а цены только растут. С помощью квартиры у метро можно получить как единоразовый дополнительный доход перепродав ее некоторое время спустя, так и постоянный – сдавая ее в аренду. Перейти на страницу выбора станции метро: купить квартиру харьков возле метро >> квартиры харьков метро Квартира рядом с метро продажа квартир возле метро квартира метро харьков снять квартиру рядом метро

Квартира на первом этаже: «за» и «против» 01.06.2016 5:35 Как показывает многолетняя практика очень часто к риелторам обращаются клиенты с просьбой не предлагать им недвижимость, которая расположена на первых и на последних этажах многоэтажных домов. К тому же, этот критерий является одним из основных при выборе квартиры. В непростой ситуации оказываются и те, кто хочет продать жилье на таких непопулярных среди покупателей этажах. Такие объекты стоят примерно на 5%-10% дешевле нежели аналогичные квартиры, но расположены на других этажах. Рассмотрим «за» и «против» проживания в квартирах на первых этажах. «Против»: Приближенность к подвальному помещению, в котором могут, а почти всегда и водятся, различные насекомые и грызуны, которые не только могут проникать в квартиру, но и являются переносчиками опасных для жизни болезней. Вероятность протекания труб, которые также находятся в подвале. Наличие воды может стать причиной возникновения плесени и сырости в жилых помещениях или же их затопления. Недостаточное освещение квартиры с помощью дневного света. Приближенность проезжей части. Люди подвергаются опасности дышать выхлопными газами при открытом окне. Жилье на первых этажах находится в особой зоне риска возможности ограбления, поэтому на окнах нужно будет устанавливать решетку. В зимний период в квартире может быть холоднее из-за близости входной двери в подъезд и подвала. «За»: Дешевизна таких квартир может быть определяющим фактором при маленьком бюджете покупателя. Проживающие на первых этажах не зависят от лифта и не оплачивают его обслуживание. Отсутствие соседей снизу позволяет более комфортно чувствовать себя в своей квартире, так как можно не бояться шуметь, слушать громкую музыку или кого-то затопить. Возможность расширения жилплощади путем пристройки помещений. В случае необходимости можно перевести недвижимость из жилого в нежилой фонд и переоборудовать ее под торговую площадь, офис и т.п. Приведенные выше аргументы для кого-то могут быть второстепенными, а для кого-то могут играть значимую роль при покупке недвижимости. Каждый сам решает с какими недостатками можно мириться, а с какими нет.

Ошибки покупателей недвижимости 17.05.2016 5:14 Покупка квартиры – это довольно сложный трудоемкий процесс, который занимает много времени и усилий не только у покупателей, а и у риелторов. Агенты по недвижимости находятся в постоянном напряжении, так как клиенты бывают разные и часто не осознают, что своими поступками только мешают профессионалу подобрать для них идеальный вариант нового жилья. Ниже мы расскажем о самых распространенных ошибках покупателей, которые мешают полноценной работе риелтора. Мелочность Многие потенциальные покупатели квартир очень много внимания уделяют мелочам и зацикливаются на них. К примеру, в квартире пожелтевшие обои или плохое половое покрытие на кухни и люди, обращая внимание на эти малозначительные недостатки, не замечают достоинств объекта. Если квартира находится в хорошем районе с развитой инфраструктурой и имеет выгодную цену, то такие мелочи, как старые обои, не должны вас пугать. Зачастую, привести в порядок новое жилье не так сложно и затратно, как кажется на первый взгляд. Всезнайки Люди, которые собираются покупать недвижимость часто ходят на просмотры объектов и уверены, что хорошо во всем разбираются. Часто встречаются случаи, когда покупатели из-за своей чрезмерной уверенности теряли шанс приобрести идеальную для себя квартиру. Некоторые клиенты даже позволяют себе вступать в конфликты с владельцами продаваемого объекта. Специалисты рекомендуют не делать этого, а все замечания высказывать своему только после того, как покинете потенциальный объект покупки. Сомнения Рынок недвижимости никогда не стоит на месте. В случаях, когда риелтор нашел идеальный вариант для своего клиента, а тот, в свою очередь, согласен с этим, но по каким-то причинам тянет время, бывает так, что продавцы отказываются иметь дело с такими людьми, они не воспринимают их намеренья всерьез. Не стоит забывать тот факт, что выбирают не только покупатели, а продавцы. Все решают деньги Иногда люди переоценивают значение денег. Даже если вам насколько понравилась квартира, что вы готовы заплатить больше, чем просят хозяева, то это еще ничего не решает. Не всегда цена является главным для продавца. К примеру, у вас есть деньги, которые вы готовы заплатить за недвижимость, но вы не можете найти общего языка с продавцом. В таком случае, это значительно повлияет на его решение и не в вашу пользу. Людям будет проще продать квартиру тому, кто заплатит немного меньше, но не будет создавать для них дополнительных проблем.

Как получать прибыль от владения недвижимостью? 04.05.2016 4:52 Люди, владеющие какой-либо недвижимостью, всегда имеют шанс заработать на ней даже в независимости от экономического состояния страны и стабильности курса доллара США. Квартиру или дом можно выгодно продать или сдавать в аренду. Сдача недвижимости в аренду несколько выгоднее, так как с помощью получаемой прибыли можно оплачивать коммунальные платежи, затраты на ремонтные работы и быть «в плюсе». Что касается прибыли, то от аренды объектов вторичной жилой недвижимости вы получите около 5% годовых и около 20% от аренды первичной жилой недвижимости. Наименее прибыльными считаются элитные квартиры и загородные дома. Сумма, которая необходима для их содержания, практически равна доходам от сдачи их в аренду. Так, для получения максимальной прибыли нужно сдавать в аренду первичную недвижимость, которая при этом не принадлежит к элитному классу. Если вы собираетесь купить недвижимость с целью дальнейшего получения прибыли с нее, то оптимальность выбора будет зависеть от суммы, которую вы готовы инвестировать в это дело. Сейчас очень выгодным вложением считается покупка загородного земельного участка, так как в последнее время загородные микрорайоны активно застраиваются. Ваш участок будет очень интересен как предпринимателям, так и как место для постройки жилого объекта. Если же вы обладаете ограниченной суммой, то лучше всего купить квартиру. При наличии уплаты всей суммы сразу вы можете получить дополнительную скидку в размере до 10%. Также стоит задуматься о рентабельности своего приобретения. Выгоднее купить несколько однокомнатных квартир в спальных районах города нежели одну VIP-квартиру в центре города. Получать прибыль от сдачи недвижимости в аренду могут даже пенсионеры, сдавая комнату одиноким работающим людям или студентам, которым не по карману снимать целую квартиру самостоятельно.

Как определить ненадежного застройщика? 28.04.2016 5:58 К сожалению, отечественные строительные компании не все являются добросовестными и начинают возводить объекты жилой недвижимости не совсем на законных основаниях. Немало из них начинают оформлять разрешительную документацию уже в процессе работ, а то и вовсе не занимаются ею. Чтобы не попасться на уловки мошенников воспользуйтесь советами экспертов, которые описаны ниже. Первое, с чего нужно начинать – это проверка разрешительной документации. Попросите застройщиков предоставить документы, которые подтверждают, что данная фирма владеет землей, на которой будет расположен дом, или же он взял ее в аренду. Обязательно обратите внимание на дату заключения данного договора и дату его окончания. Если же срок аренды истекает менее, чем через 6 месяцев, то лучше не рисковать и не вкладывать деньги в покупку квартиры у этого застройщика. В документе должна быть прописана точная его цель – строительство жилой недвижимости, а не СТО, заправки и т.п. Также важно, чтобы строительная фирма была законопослушной. Для того, чтобы это проверить нужно зайти на сайт Единого госриестра судебных решений и проверить по названию фирмы были ли ранее у нее проблемы с законом. Если результаты поиска будут положительными, то лучше не связываться с данной компанией. Не лишним будет взаимодействие с общественностью. Промониторьте специализированные сайты и почитайте отзывы и данной компании. Узнайте сколько их объектов недвижимости уже введено в эксплуатацию, пообщайтесь с жителями этих домов, узнайте их впечатления от сотрудничества с застройщиком и проживания в купленной квартире. Если вы не доверяете интернету, то пообщайтесь с жителями какого-либо дома, который возвела данная строительная фирма, лично. Многие охотно поделятся с вами собственным опытом сотрудничества с застройщиком.

Тонкости аренды загородной недвижимости 26.04.2016 4:34 В теплые месяцы года жители больших городов, таких как Харьков, предпочитают арендовать недвижимость за городом. На что же нужно обращать внимание и на какие нюансы учитывать, снимая загородное жилье? Для большинства городских жителей не совсем понятны мотивы людей, которые на время перебираются жить за пределы города. Но люди, решившиеся на такой шаг, выбирают дачу по нескольким факторам: приближенность к месту работы; природа (лесополоса, речка, пруд и т.п.); более дешевая плата за аренду; источник вдохновения и тишины для работы или творчества. Перед тем, как арендовать недвижимость, нужно оценить объект с нескольких сторон. Прежде всего, дом должен находится близко к городу, если вы планируете ежедневно добираться до места работы. В противном случае затраты на бензин превзойдут ваши доходы. Не стоит доверять каждому слову в объявлении. Если арендодатель описывает чудесную природу и чистейшую речку, которая протекает рядом с домом, то лучше проверить все самим. На самом деле может оказаться, что речка давно высохла, а деревья засохли. Также важно, что вблизи дачи были магазины, аптечные пункты и прочие объекты инфраструктуры. Близость остановок общественного транспорта позволит вам быть независимыми от личного транспорта, если такой имеется. Для загородного дома очень важно его состояние. Поэтому, если в своем объявлении арендодатель не разместил подробные фото своих владений и на ваши просьбы о их предоставлении предлагает вам приехать и посмотреть все самим, то скорее всего ничего хорошего вас там не ждет. Благодаря наличию фото вы сможете оценить общее состояние дома как снаружи, так и внутри и лишь потом определиться, хотите ли вы в живую увидеть его или нет. Выбрав подходящую недвижимость для аренды проверьте документы, которые подтверждаю право собственности данным объектов человека, который сдает вам его в аренду и лишь только после этого заключайте договор.

Что нужно сделать перед сдачей квартиры в аренду? 22.04.2016 5:53 При подготовке недвижимости к сдаче в аренду важна каждая деталь. Ведь с помощью ремонта и предметов интерьера можно не только привлечь клиентов и заработать денег, а и отпугнуть их. Что же нужно знать, чтобы правильно подготовить квартиру для арендаторов? Прежде, чем будете начинать делать ремонт следует определится, людям с каким достатком вы собираетесь сдавать жилье. Для арендаторов всегда привлекательнее выглядят комнаты с чистыми обоями и не без предметов с облупившейся краской. Помните, что выбирать предметы интерьера, обои нужно в нейтральной цветовой гамме. Не стоит использовать дорогостоящие стройматериалы и технику, если ваше жилье относится к дешевому. Вы можете потерпеть убытки из-за небрежного обращения со стороны квартирантов. Вложенные в ремонт средства при правильном подходе должны вернуться к вам в течении 2-3 месяцев. Поэтому специалисты рекомендуют для квартир класса эконом делать косметический ремонт с использованием недорогих материалов, а для квартир классов более высокой ценовой политики нужно делать качественный дизайнерский ремонт и уделять особое внимание приданию уникальности вашей недвижимости. В арендной квартире должен быть весь необходимый для проживания набор из мебели, бытовой техники, посуды и т.д. Опять-таки, обставлять квартиру нужно исходя из ее ценовой категории. Для недорого арендного жилья подойдет многофункциональная недорогая мебель и бытовая техника, а для более дорого жилья придется потратиться на современную дизайнерскую мебель, технику и предметы интерьера. Также, в условиях современности интернет является неотъемлемой частью каждого человека, поэтому его наличие обязательно как в дешевом жилье, так и в дорогом. Если же вы считаете, что ваша квартира не требует дополнительных вложений и проведения ремонта, то советуем перед приходом потенциального арендатора провести генеральную уборку. Ведь кто захочет жить в квартире, где все покрыто слоем пыли?

Как наполнить квартиру счастьем 19.04.2016 4:21 Как известно, счастье состоит из мелочей. Для того, чтобы порадовать себя не обязательно иметь много денег и покупать дорогие вещи. Достаточно создать уют в собственной квартире. Облагородив свою жилую недвижимость, вы станете намного счастливее. Предлагаем несколько полезных советов, как приукрасить свое жилище. Многолетние исследования ученных доказали, что желтый и зеленый цвета благоприятно влияют на человека, давая ему приливы счастья. Они считают, что желтый ассоциируется у людей с солнечными лучами, а зеленый с цветом живых растений. Но не стоит идти на отчаянные шаги и делать интерьер квартиры в двух цветах. Достаточно сделать акцент на несколько предметов интерьера в данной цветовой гамме. Пусть некоторые считают данный факт банальностью, но это не делает его менее достоверным. Живые цветы в доме способны вызывать у жильцов и гостей положительны эмоции. Ваза с букетом цветов способна вызывать радость и повышать уровень удовлетворенности жизнью у созерцающих. Так что покупку цветов нужно воспринимать не как удар по карману, а как инвестиции в счастье. Семейные фото, фото на которых вы и ваши близкие запечатлены в ваши счастливые моменты также делают атмосферу в квартире благоприятной и вызывают положительные эмоции у жильцов и гостей. Психологи рекомендуют разместить ваши снимки по разным комнатам на видном месте. Смотря на них, вы будете вспоминать чувства, которые испытывали при событии, которое запечатлено на фото и будете чувствовать себя счастливее. Как известно, обоняние играет очень важную роль в восприятии человеком внешнего мира, поэтому запах в квартире очень важен. При выборе ароматических палочек, свеч, освежителей воздуха рекомендуем обратить внимание на вещи с запахом ванили и цветочными ароматами. Запах ванили способен поднять настроение, а цветочные запахи увеличивают чувство счастья. Калифорнийские ученые доказали, что люди, которые владеют собственной жилой недвижимостью, в которой находится слишком много мебели и других предметов интерьера, имеют высокий уровень гормона стресса. То есть, чем больше в квартире или доме хлама, тем в большем стрессе находятся жильцы. Бывают случаи, что захламленность жилища и собирающуюся грязь женщины связывают со своими личными неудачами. Поэтому очень полезно периодически проводить не просто уборку, а выкидывать ненужные вещи. Сделав это ваша жизнь в доме станет более комфортной, а ваше эмоциональное состояние гораздо лучше.

Банальные ошибки при продаже недвижимости 19.04.2016 3:35 Ситуация на рынке недвижимости меняется постоянно. На нее влияет много факторов и это усложняет процесс продажи квартир и домов. Рассмотрим самые распространенные ошибки, которые совершают продавцы недвижимости. Потенциальные покупатели не знают о том, что ваше имущество выставлено на продажу. К огромному сожалению для продавцов жилья они продавали свои объекты по цене во много раз дешевле. По неумению и не знанию, как выстраивать маркетинговые стратегии люди теряли часть возможного заработка. Они попросту не компетентны и не сумели правильно донести информацию до своих потенциальных покупателей. Опытные риелторы знают, что существуют 3 основных канала поиска клиентов: прямая реклама, личная активность и сотрудничество с другими агентами по недвижимости. Для многих граждан покупка недвижимости – это самое главное событие в их жизнях и самое крупное финансовое вложение. Естественно, что перед заключением сделки купли-продажи они нервничают и ведут себя очень осторожно. Если продавец не готов идти на уступки и брать во внимание эти факты, то тем хуже для него. Сделка может так и не состоятся. Поэтому нужно тщательно выбирать агента, который поможет вам выгодно продать квартиру или дом и прислушиваться к его советам и рекомендациям. Спешка – еще одна распространенная ошибка продавцов жилья. К продаже недвижимости нужно подходить обдуманно. Не стоит ожидать, что ваш объект продастся в первые дни после размещения объявления. Оно должно быть достаточно продуманным, качественным и с фото хорошего качества, только такая реклама является эффективной и действенной. Часто причиной долгой продажи жилья становится завышенная стоимость. Будьте уверены, что люди, которые решились приобрести недвижимость, не один месяц следят за активностью на рынке и ценами. Если ваша цена выше средней рыночной, то они даже не захотят посмотреть ваш объект. Поэтому, если ваш агент советует вам снизить цену и в качестве аргумента предоставляет маркетинговый сравнительный анализ, то советуем прислушаться к его советам. Много уже было сказано о предпродажной подготовке недвижимости, но люди допускают одни и те же ошибки. Перед просмотром квартиры мало просто убраться, нужно убрать с глаз потенциальных покупателей вещи, которые являются слишком личными. Это очень важный психологический момент. Клиенты должны иметь возможность представить свою жизнь в вашей квартире. Семейные фото, магниты на холодильнике, косметика на трюмо, постиранное белье – это все то, что не должен видеть покупатель Избегая банальных ошибок вы с легкостью сможете продать любую недвижимость.

Особенности продажи загородной недвижимости 14.04.2016 4:42 На дворе весна, а это значит, что пришло время для продажи загородной недвижимости. Если вы давно решаетесь на продажу частного дома или дачного участка, то сейчас самое время. Опытные риелторы говорят, что в весенний период цены на такого вида недвижимости достигают максимального высокого уровня. С наступлением теплых дней желание людей чинить, строить, сажать обостряется, и они покупают загородную недвижимость, о которой так давно мечтали. Именно поэтому спрос на дома и дачные участки увеличивается в несколько раз также, как и цены. Но не стоит забывать о возможных опасностях. На рынке недвижимости очень много аферистов. Они активизируются в так называемые пиковые периоды, когда заключается максимальное количество сделок купли-продажи. Попавшись на их уловки, вы рискуете остаться без жилья и без денег. Лучше всего посвящать как можно меньше посторонних в ваши планы о продаже недвижимости и заручится поддержкой профессионалов. Заключение сделки купли-продажи загородной недвижимости – это весьма специфическое дело, которое требует определенных профессиональных знаний, навыков, умений и времени. Если вы никогда не занимались такого вида деятельностью, то в целях сохранения денег, нервов и времени советует обратиться за помощью к риелтору. При заключении договора о сотрудничестве с агентом по недвижимости не стесняйтесь задавать интересующие вас вопросы и проверять документы, которые удостоверяют его личность и принадлежность к организации, по его словам, в которой он работает. Договор лучше заключать в офисе компании, так вы на 100% убедитесь, что вас не обманывают и данная организация существует не только на бумагах.

Недвижимость, как дополнительный доход 08.04.2016 4:54 Существует много способов пассивного заработка. Один из самых прибыльных – это сдача недвижимости в аренду. Сдавая квартиру вам не нужно прилагать никаких усилий и ходить на работу, которая не приносит вам никакого удовольствия. Но как и у любого другого вида заработка у сдачи квартиры в аренду есть некоторые особенности. Если вы владеете какой-либо жилой недвижимостью, где никто не проживает, то самое время начать зарабатывать на ней. Сдача квартиры в аренду – это хороший как основной, так и дополнительный заработок. Сам простой и удобный вариант – это сдать жилье на долгий срок (на год и больше). Все, что от вас потребуется в таком случае – это забирать квартплату один раз в месяц, размер которой вы устанавливаете сами. Также можно сдавать квартиру в аренду посуточно. В таком случае месячную плату за долгосрочную аренду можно получить за несколько дней, но хоть такой вариант и кажется соблазнительным у него есть и «другая сторона медали». Для того, чтобы начать получать прибыль нужно приложить некоторые усилия. Первое, с чего нужно начинать – это реклама. Разместить объявление в интернете еще не дает 100% гарантии успеха. Не все люди имеют возможность получить доступ к интернет ресурсам, поэтому нужно будет и расклеить бумажные объявления в разных частях города дабы привлечь первых клиентов. Если в вашей квартире хороший дорогой ремонт, то лучше не сдавать ее всем подряд. Молодежь очень часто любит устраивать вечеринки и не всегда они хорошо заканчиваются для мебели и техники, находящейся в квартире. Правильнее ставить цену аренды повыше, чтобы в случае чего покрыть нанесенный ущерб или сдавать жилье семейным людям. Лучший вариант арендатора – это командировочные люди. Они приезжают в город по делу, заняты делом и редко бывают в квартире. Также можно сдавать квартиру людям, которые по каким-то причинам оказались в городе и вынуждены задержаться на день-два. Им квартира нужна только как место ночевки и отдыха. Обязательно требуйте у арендатора документы, удостоверяющие его личность. Вы должны знать с кем имеете дело. Что касается обстановки в арендной квартире, то не стоит слишком тратится на дорогой ремонт и суперсовременную технику. Людям достаточно чистоты, уюта и комфортных условий проживания.

Советы, которые помогут выгодно купить недвижимость 08.04.2016 3:29 Причин для покупки собственной квартиры может быть достаточно много. К примеру, вы только создали семьи и вам необходимо собственное жилье или же вы уже достаточно долгое время живете на съемных квартирах и наконец-таки решились приобрести собственную. Если же вы совершаете такую серьезную покупку впервые, то необходимо учитывать несколько важных моментов. Предлагаем вам ценные советы, которые помогут выгодно приобрести недвижимость в Харькове или любом другом городе. Как можно больше узнайте информации о районе, в котором собираетесь купить квартиру. Если у вас есть друзья или знакомые, проживающие неподалеку, то проведите некоторое время у них в гостях или же пообщайтесь с потенциальными соседями. Также немаловажен уровень развитости инфраструктуры и экологическая обстановка. Перед совершением покупке проанализируйте текущее состояния рынка недвижимости. Взвесьте все «за» и «против» вашего решения. Подбирать недвижимость нужно исходя из оптимального соотношения ее цены и качества. Не лишним будет, если вы посоветуетесь с экспертами в области недвижимости и заручитесь их помощью. Состояние квартиры должно соответствовать заявленной стоимости. Не стесняйтесь осматривать потенциальные объекты и задавать вопросы владельцам. Вы должны четко понимать, что вы покупаете. Если вы планируете счастливую беззаботную жизнь в новой квартире, то стоит узнать, не расположен ли вблизи ночной клуб, рестораны или другие заведения, где может быть громкий шум. Также довольно много неудобств может доставить рядом проходящая трасса, из-за постоянного дневного шума транспорта и ночных гулянок жить в доме может стать практически невыносимо. Узнайте о состоянии дома в целом. Какой возраст строения, когда в последний раз проводился капитальный ремонт, замена труб и т.д. Также важны меры безопасности (домофон, камеры видеонаблюдения, пожарная сигнализация и др.). Если вы являетесь счастливым обладателем собственного транспортного средства, то для вас важно будет наличие парковки вблизи дома. Уточните у продавца недвижимости есть ли у него собственное парковочное место или же уточните этот вопрос в домоуправлении. Прислушавшись к нашим дельным советам, вы сможете удачно купить квартиру в Харькове или другом городе Украины.

Квартира или дом: что выбрать? 06.04.2016 6:38 Любой человек, который решил купить недвижимость, сталкивается с дилеммой, что же выбрать: квартиру или частный дом? Это очень ответственное решение, которое повлияет на дальнейшую жизнь не только одного человека, а и целой семьи. Каждый в понятие «идеальное жилье» вкладывает свой смысл, и чтобы не выбрал покупатель, везде есть свои плюсы и минусы. Рассмотрим подробнее преимущества и недостатки частных домов и квартир. Плюсы проживания в частном доме: Зачастую дома находятся либо на окраине города, либо за его чертой, поэтому люди, которые в них живут, меньше подвергаются пагубному воздействию выхлопных газов. Площадь дома гораздо больше квартиры, что делает жизнь в нем более комфортной. Удаленность от постороннего соседского шума. Наличие собственного земельного участка, что решает проблему с парковкой. Минусы проживания в частном доме: Возможные проблемы с подключением коммуникаций и их дороговизна. Удаленность от городских благ. Очень часто в коттеджных городках отсутствуют магазины, общеобразовательные заведения, поликлиники и т.п. Самостоятельное обслуживание своей недвижимости. Плюсы проживания в квартире: Квартиры находятся во многоэтажных домах, которые расположены в черте города. Добираться до места работы проще и утренний сон дольше Возможность выбора района города. Развитая инфраструктура. Чаще всего квартира стоит дешевле, чем частный дом. Обслуживанием дома занимаются специализированные службы. Минусы проживания в квартире: Посторонний соседский шум. Размер коммунальных платежей не зависит от жильцов, а определяется контролирующими органами. Маленькие парковые территории или же их отсутствие. При выборе недвижимости главное правильно расставить приоритеты и обратить внимание лишь на самые важные детали, которые повлияют на уровень комфорта проживания в выбранном жилье.

Что нужно проверить перед тем, как арендовать квартиру? 05.04.2016 11:33 В Харькове, как и в других больших городах Украины, очень популярна аренда недвижимости. Многие люди приезжают в мегаполисы в поисках лучшей жизни, большего заработка и вынуждены арендовать квартиры. В связи с такой ситуацией мошенники активизируются и воплощают в реальность различные аферы. Очень часто встречаются случаи, когда в аренду сдают жилье люди, которые не владеют им, при этом даже не одному человеку. Дабы обезопасить себя от мошенников специалисты рекомендуют перед подписанием договора аренды недвижимости тщательно проверить все документы, которые подтверждают, что человек, сдающий вам квартиру, действительно является ее полноправным владельцем. Перед подписанием договора требуйте у арендодателя подлинники: паспорта; карточки налогоплательщика; документов, подтверждающих право собственности недвижимостью. Обязательно сделайте копии всех вышеуказанных документов. Перепроверьте и сравните данные паспорта владельца квартиры и данные документов, подтверждающих право собственности недвижимостью. Встречаются случаи, когда сдаваемой в аренду квартирой владеют сразу несколько человек. В таком случае вам необходимо удостоверится, что второй владелец не возражает против намерений первого владельца. Также должно быть письменное разрешение от совладельца, а иначе вы рискуете потерять деньги и остаться без крыши над головой, потому что в любой момент человек имеет право выставить вас на улицу, так как не давал согласия на ваше проживание в его квартире. К сожалению, схем квартирных афер очень много и невозможно уберечься от всех. Но при правильном подходе к делу и поддержке специалистов можно себя обезопасить от мошенников и снизить риски попадания в неприятную ситуацию.

Чего хотят арендаторы? 31.03.2016 11:21 В жизни каждого человека случаются разные ситуации и бывают момент, когда приходится арендовать квартиру. Какие же приоритетные требования являются для арендаторов? На первом месте стоит конечно же цена и место расположения жилой недвижимости. К сожалению, не все арендодатели понимают, что залог удачной сдачи квартиры в аренду – это разумная цена. Еще для людей большое значение имеет близость остановок общественного транспорта, особенно для жителей больший города, к примеру, таких, как Харьков. Им важно, чтобы добираться до работы было удобно, и дорога не занимала много времени. Комфортные условия проживания также важны. Если квартира расположена в удобном месте и просят за нее недорого, то это еще не гарантия, что ее быстро сдадут в аренду. На рынке недвижимости достаточно много разнообразных предложений и каждый квартиросъемщик ищет оптимальный вариант по соотношению цена и качество. Потенциальные арендаторы обращают внимание на несколько моментов – это качество ремонта, наличие мебели и бытовой техники. Мало вероятно, что кто-то захочет жить в комнате, где обои уже давно свисают со стен, а полы скрипят при малейшем движении. Поэтому не стоит преувеличивать в объявлении, ведь в любом случае клиент увидит все недостатки собственными глазами. Что касается мебели, то тут прежде всего важно, чтобы кухня была обустроена, чтобы в комнате были спальные места и шкаф для вещей. Арендаторы предпочитают квартиры, в которых есть вся необходимая бытовая техника. Наличие холодильника, кухонной плиты, стиральной машины, телевизора – это минимум, который хотят иметь люди в своем новом жилье. Если же квартира, сдаваемая в аренду, относится к более дорогому сегменту, то добавляются и требования. Например, наличие кондиционера, утюга, микроволновой печи, посудомоечной машины и т.п. Очень мало арендодателей, которые позволяют своим квартирантам проживать в квартире с домашними питомцами. Люди готовы доплачивать, лишь бы не лишиться жилья. Хозяева арендной недвижимости решают эту проблему с помощью залоговой суммы, которая в случае каких-либо повреждений жилья или мебели, сможет покрыть убытки.

Дружить с арендодателем или нет? 30.03.2016 1:06 На первый взгляд, казалось бы, что очень хорошо дружить с человеком, у которого вы арендуете квартиру, но так ли это на самом деле? Попробуем разобраться и определить «за» и «против» такой дружбы. Оплата «За»: Арендуя недвижимость у знакомых квартплата может повысится только в крайних случаях, по весомым причинам и мало вероятно, чтобы друг ставил четкие сроки выплаты или возражал против отсрочки в несколько дней. «Против»: Будет ли ваша дружба так же крепка, как до повышения квартплаты? Некоторые люди не готовы отказываться от возможной прибыли ради дружбы и могут повысить плату за аренду недвижимости в несколько раз. Скорее всего на этом и закончатся дружеские отношения арендатора и арендодателя, так как деньги и дружба – это два несовместимые понятия. Комиссионные «За»: Снимая квартиру на прямую у хозяев вы уберегаете себя от лишних немалых затрат. Чаще всего размер гонорара агента по недвижимости – это месячная плата за аренду жилья. «Против»: Обращаясь за помощью к риелтору у вас будет выбор из нескольких вариантов квартир и сможете подобрать жилье, которое подходит именно вам, а снимая квартиру у знакомых вам придется довольствоваться тем, что есть. Дружба «За»: Владелец квартиры будет приходить лишь в оговоренное время за квартплатой и не будет вмешиваться в вашу личную жизнь и диктовать условия жизни. «Против»: Если вы дружите с хозяевами жилья, то они могут посчитать, что могут приходить в любое удобное для них время, к тому же у них есть собственные ключи. Комфортно будет ли вам жить в таких условиях? Мошенничество «За»: Возможность попасться на уловки квартирных мошенников равны нулю, так как вы уже не один год знакомы с владельцами жилья, которое решили арендовать. «Против»: Потерять друга можно из-за любой неурядицы. Ее может стать даже ваш кот, который испортил диван в квартире ваших знакомых. Вам выставят счет, возможно даже не только за материальный, а и за моральный ущерб. Ведь только в книгах и кино дружба может пройти испытание временем, неурядицами и деньгами.

Самостоятельная работа риэлторов 22.03.2016 1:14 Мало кто хоть раз задумывался о том, какой объем работы выполняют риелторы самостоятельно, без участия и присутствия клиентов. К примеру, на самостоятельную работу агента по недвижимости приходится около 9 часов, в то время, как на работу с потенциальными клиентами всего 1 час. Ни один специалист не хочет упустить шанс заработать деньги и стремится к тому, чтобы результат заключения сделки был положительным. Что же именно делают риелторы? Как и все потенциальные покупатели или продавцы недвижимости риелтор просматривает объявления на специализированных интернет-ресурсах. Но, в отличие от простых граждан, специалист проводит за этим занятием по несколько часов день с целью поиска потенциальных объектов недвижимости. События на рынке развиваются очень динамично, и хороший специалист должен быть всегда в курсе происходящего и обладать только актуальной информацией о существующих предложениях. Владеть «голыми» фактами недостаточно. Полученную информацию нужно грамотно проанализировать, чтобы иметь возможность аргументировать свое заявление о том, что цена, за которую вы рассчитываете продать квартиру, слишком высока и на данный момент не актуальна. Квалифицированный специалист сможет предоставить вам качественный ценовой анализ, подтверждающий его слова. Снижать или ждать покупателя решать только продавцу. Немало времени уходит на просмотр квартир. Во многих случаях представленные фото не всегда соответствуют действительности. Поэтому, потенциальный покупатель, у которого мнение об объекте сложилось по просмотру фотографий, и риелтор, который видел этот же объект вживую, обладают разной информацией. Если у квартиры есть какие-либо недостатки, то специалист обязательно сообщит вам о них и, возможно, убережет вас от невыгодной сделки. Одна из основных задач риелтора – это разработка схемы заключения сделки. Перед тем, как произойдет заключение договора проделывается огромная работа. Специалист составляет и реализует финансовый, маркетинговый и юридический планы. К сожалению, нет таких сделок, которые прошли бы без трудностей. Многие покупатели и продавцы недвижимости понятия не имеют о возникавших препятствиях. Специалист самостоятельно сглаживает все негативные ситуации.

Особо опасные продавцы недвижимости 17.03.2016 1:49 Если вы хоть раз сталкивались с покупкой недвижимости, то изучая актуальные предложения наверняка заметили, что существуют такие квартиры, которые продаются не один год, и дело совсем не в том, что объект плохой или цена завышена. Существуют такие продавцы, которым процесс продажи нравится куда больше, чем положительный результат. Одного телефонного разговора будет недостаточно, чтобы понять поведение и настроение продавцов, нужно прийти на просмотр квартиры и позадавать некоторые вопросы. К примеру, на вопрос о цели продажи жилья реакция может быть непредвиденной. Кто-то начнет рассказы о долгих счастливых годах прожитых в этом доме и нежелании расставаться с родными стенами, кто-то будет рассказывать всю подноготную всех прежних жильцов или же какую-нибудь семейную драму, которая вынуждает их идти на такой отчаянный шаг, как продажа квартиры. Но все это ничего не будет иметь общего с ответом на ваш вопрос. Задав вопрос о дальнейших планах владельцев продаваемой недвижимости на их лице вы можете увидеть страх и недоумение, так как чаще всего люди не обсуждали этот вопрос между собой и, естественно, ничего внятного не смогут вам ответить. Особенно задевает этот вопрос мужчин, они сразу же осознают всю проблему переезда, предстоящего ремонта и обустройства нового жилья. Такие обстоятельства сразу расставляют все по местам и объясняют тот факт, что квартира находится в продаже уже больше полугода. То есть, продаем, но со страхом, что купят! Также не менее настораживающим оказывается ответ, что люди собираются переехать в новостройку, которую вот-вот введут в эксплуатацию. А где они планируют жить до этого? Ведь процесс может затянуться на неопределенное время, а вместе с ним и процесс продажи их нынешнего жилья. К сожалению, из 100% всего лишь около 40% объявлений являются действительно актуальными, а владельцы квартир реально готовы к их продаже. Поэтому на рынке и существует так много хороших предложений о продаже недвижимости, которые так и не будут проданы.

Признаки фальшивого объявления о сдаче недвижимости в аренду 15.03.2016 10:46 последние несколько лет стало дорого не только купить недвижимость в Харькове, а и снять ее в аренду. Найти достойную квартиру по доступной цене очень сложно поэтому отчаявшиеся граждане ищут подходящие варианты в интернете. К сожалению, нередко предлагаемые выгодные условия не соответствуют реальности, а может быть и такое, что квартира на фото вовсе не сдается в аренду, а служит лишь приманкой, помогающей мошенникам одурачить вас. Фальшивые объявления опасны не только тем, что вы зря потратите свое время обратив внимание на них, а и тем, что рискуете попасться на уловки аферистов. В первую очередь вас должна насторожить просьба якобы хозяев жилья внести залог в виде перечисления денежных средств на банковскую карту или же просьба сообщить ваши паспортные данные. Рассмотрим несколько основных признаков того, что объявление об аренде недвижимости является фальшивым. Утром деньги – вечером стулья К примеру, из множества предложений в интернете вы выбрали подходящий вариант жилья по доступной цене и с хорошими условиями проживания. Но позвонив по указанному номеру выясняется, что объявление размещено агентством недвижимости и прежде, чем вы сможете посмотреть и снять интересующую квартиру, вам необходимо заключить договор и внести оплату за услуги посредничества. На словах все честно, вы вносите оплату после чего вам дают адрес жилья, но после прибытия на место оказывается, что на такой улице нет такого номера дома, квартиру только что сдали или вовсе не сдают и т.п. Поэтому не спешите покупать «кота в мешке» и обязательно настаивайте на просмотре объекта перед тем, как оплатить услуги посредников. Позолоти ручку! Одна из самых распространенных квартирных афер – это залог. Допустим, вы нашли квартиру своей мечты, да еще и с евроремонтом и почти задаром, но связавшись с якобы владельцами они сообщают вам, что желающих арендовать их недвижимость очень много и единственной гарантией, что она достанется именно вам будет только денежный залог. Как только деньги поступят на счет аферистов больше вы не сможете с ними связаться и по-прежнему останетесь без крыши над головой. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке Не стоит обольщаться и верить всему, что пишут в интернете. Бывают случаи, когда мошенники снимают на несколько дней жилье, которое сдается посуточно, и проворачивают аферу представляясь владельцами данной квартиры, которую хотят срочно сдать на длительный срок и по приемлемой цене. Если вы наткнетесь на объявление, которое вам покажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, то, скорее всего, ваша интуиция вас не подводит. На рынке арендной недвижимости встречаются единичные случаи, когда хорошие квартиры сдают за символическую цену и, как правило, их сдают знакомым. Недостаток информации В объявлении есть только фото и пара фраз о том, что данная квартира сдается в аренду, но никаких подробностей, кроме очень выгодной цены? Скорее всего данное объявление размещено посредниками с целью найти потенциальных клиентов. Позвонив по указанному номеру вам сообщат, что квартира на фото уже сдана, но есть масса предложений не хуже, а то и лучше. Не рассчитывайте, что на этом ваши разговоры с этим человеком прекратятся. Ваш телефон будет внесен в базу и звонки с «горячими предложениями» будут поступать ежедневно, даже если вы каждый раз будете отказываться от услуг этого человека.