Корисна інформація з нерухомості

Вы знаходитеся у розділі “Корисна інформація з нерухомості”. Для того,щоб переглянути матеріал, натисніть на його заголовок, а для того,  щоб розгорнути усі матеріали на сторінці натисніть на посилання “Розгорнути усі” Також,  Ви маєте змогу задати зручну для Вас кількість матеріалів на сторінці.

Как выгодно арендовать квартиру в Харькове? 14.03.2014 12:06 Снимать квартиру в Харькове выгоднее всего в период с января по май. По мнению Светланы Якимовой – руководителя одного из агентств недвижимости в г.Харьков – начиная с мая цены на аренду харьковских квартир начинают расти. С чем это связано? Конечно же, с отличительными чертами харьковского рынка аренды жилья. Харьков – студенческий город, в нем расположено 38 высших учебных заведений и учатся около 300 тысяч студентов. Начиная с последнего месяца лета до начала октября, также как и в декабре, аренда жилья в Харькове становится очень актуальной в связи с притоком иногородних студентов. В связи с этим фактом наблюдается повышение цен примерно на 20%. После окончания арендного сезона, спрос на аренду понижается. Но владельцы квартир снижать цены не торопятся: с января по июль цены на аренду харьковских квартир падают всего лишь на 10-15%. Отметим, что спрос на аренду жилья в Харькове за последние 3 года был на удивление стабильным. А вот снимать квартиру в Харькове – все дороже и дороже. К примеру, за 2012 год рост цен на аренду составил 4-5%. Особенно популярны недорогие и небольшие (1-комнатные и 2-комнатные) квартиры спальных районов Харькова. Востребованы на рынке аренды жилья в Харькове и элитные жилые объекты с евроремонтом и современным набором мебели и бытовой техники. Специалисты говорят о том, что в 2012 году наблюдался усиленный приток инвестиций в арендный рынок. На сегодняшний день деньги выгодно и безопасно вкладывать в приобретение недвижимости с тем, чтобы сдавать его в аренду. А вот хранение сбережений в банке на депозитных счетах менее выгодно в экономическом плане. В целях заработка обычно приобретают небольшие квартиры, для того чтобы обеспечить оптимальное соответствие затрат и дохода.

Загородный дом: купить или арендовать? 14.03.2014 11:49            Иметь дачу мечтает очень много людей. Ведь загородный дом – отличное место для проведения семейных праздников и отдыха большой компанией друзей. Если ваше материальное положение не позволяет приобрести дачу, или же в этом нет необходимости, т.к. вы выезжаете на природу раз в полгода, задумайтесь об аренде загородного дома. Снять дачу можно на несколько дней или на сезон. Причем, арендуя загородный дом, можно обойтись без помощи риэлтора. К тому же, напрямую договорившись с хозяином дома, вы сможете избежать лишних затрат. Если в ваши планы входит долгосрочная аренда загородного дома, понадобится регистрация в качестве частного предпринимателя. Такая процедура послужит мерой предосторожности от мошенничества на рынке аренды недвижимости и будет нужна для легализации ваших доходов. Для желающих снять дом на период до 3-х месяцев регистрация в качестве частного предпринимателя не обязательна. Отдых и развлечения, как правило, предполагают некоторый беспорядок в доме. А это может не понравиться владельцу загородного дома. Во избежание недоразумений с арендодателем, можно заключить специальный договор о краткосрочной аренде дома. Последний должен содержать страховой депозит, гарантирующий защиту интересов хозяина недвижимости. Другими словами, арендатор обязуется выплатить хозяину дачи залог, который подлежит возврату по окончании срока аренды, в случае отсутствия претензий со стороны владельца дома. Если же по вашей вине арендуемому дому были нанесены убытки, то из залога вычитают определенную сумму денег. По объему залог может составлять от 40 до 100% общей стоимости арендной платы. Отметим, что договор о краткосрочной аренде по своей структуре аналогичен обычному договору о долгосрочной аренде. То есть, в документе оговариваются сроки, стоимость и множество других условий аренды.

Как быстро и выгодно продать дом? 20.12.2013 10:00 Продажа домов в Харькове, как и в любом другом городе, является вполне обыденным и распространенным процессом. Само собой разумеется, что продавец ждет от сделки купли-продажи выгоды. На какие важные аспекты стоит обратить внимание, чтобы в максимально короткие сроки достичь желаемого? Об этом – далее в статье. Стоимость Первая и, пожалуй, самая главная рекомендация – не завышайте цену дома. Имейте в виду, что в подавляющем большинстве случаев покупатели ориентируются именно на указанную в объявлении «продам дом в Харькове» цену. Приписки вроде «возможен торг» не работают. Не стоит забывать о том, что назначаемая вами цена должна отвечать не только вашим субъективным запросам, а определенному рыночному предложению. Подготовка дома В привлечении покупателей большую роль играет внешний вид дома. Поэтому позаботьтесь о замене кранов или переклейте обои, если это необходимо. Кроме того, не лишним будет сделать несколько снимков интерьера и экстерьера продаваемой недвижимости, и приложить фотографии к объявлению. На текст с изображением отреагирует гораздо большее количество потенциальных покупателей. Описание недвижимости Описывая продаваемый дом, не ограничивайтесь сухими фактами. Пусть они будут основой, к которой вы добавите те подробности, которые привлекут внимание покупателей. Упомяните обо всех привлекательных особенностях расположения дома (например, поблизости есть речка или лес) или удобной планировке. Правильный выбор риелтора Если вы подходите к процессу продажи дома с максимальной ответственностью, то обратитесь за помощью к риелтору. Лучше всего сотрудничать со знакомыми специалистами. Спросите совета у близких и родственников. Если же, вы ищете риелтора самостоятельно, есть смысл обратиться в крупное и авторитетное агентство. И еще один важный момент, оставляя свое объявление «продам дом в Харькове» на различных сайтах, позаботьтесь о правильности контактных данных, и о том, чтобы покупатель всегда имел возможность связаться с вами.

Как правильно выбрать дом в Харькове? 20.12.2013 9:53 Если вы желаете поселиться подальше от шумных соседей, не зависеть от лифта и питаться свежими овощами и фруктами, выращенными на собственном огороде, лучшее решение – купить дом в Харькове. Стоит отметить, что покупка дома – очень ответственный шаг и одних материальных средств и желания для осуществления задуманного здесь мало. На что нужно обратить внимание, чтобы выбрать надежный и безопасный дом? Об этом далее в статье. Оценка технических характеристик дома Прежде чем решить, подходит ли вам определенный дом, необходимо оценить его соответствие критериям безопасности и надежности. Для этого потребуется, в первую очередь, осмотреть фундамент. Обязательно обойдите дом и осмотрите верхнюю часть фундамента на предмет наличия трещин. Если есть такая возможность,  загляните в подпол и осмотрите фундамент с внутренней стороны. Учтите, что даже маленькая трещина в фундаменте со временем может перерасти в большую проблему для владельца дома. Так что не стесняйтесь быть придирчивыми. Если вы обнаружили небольшие дефекты, вполне резонно просить у продавца скидку на проведение ремонтных работ. Далее, нужно тщательно осмотреть стены частного дома. Этот этап осмотра очень важен, поскольку качество стен напрямую связано с фундаментом. Если с последним не все в порядке, разрывы отразятся на стенах. В таких случаях продавцы недвижимости часто маскируют дефекты стен. Распознать такие попытки легко: маскировочный шов на межкирпичной кладке, идущий от фундамента к стене, будет выделяться. Не стоит поддаваться заверениям продавца в том, что все нормально, если на лицо признаки замаскированных трещин. Иногда причина этих дефектов кроется в недостаточной прочности перемычки над проемами. А такой недостаток требует серьезного и дорогостоящего ремонта.

Коммерческая недвижимость Харькова 20.12.2013 9:48 Говоря о коммерческой недвижимости в Харькове, мы будем подразумевать офисные помещения. Нынешняя ситуация на рынке коммерческой недвижимости Харькова отличается стабильностью. В отличие от жилых квадратных метров, коммерческие не пользуются настолько повышенным спросом, а потому и уровень цен остается прежним. Исключением можно считать разве что офисы, принадлежащие к классу «B». На сегодняшний день эксперты отмечают повышение цен на аренду этих офисных помещений, процент роста составляет примерно 12%. В связи со стабилизацией офисного сегмента недвижимости в Харькове специалисты прогнозируют активизацию рынка в будущем году. Офисы, расположенные в жилых домах – в рамках закона или нет? На сегодняшний день многие стали сомневаться в законности функционирования коммерческой недвижимости в Харькове, расположенной в жилых домах. Причиной этому стал новый закон, предполагающий внесение изменений в ст. 6 Жилищного кодекса и содержащий четкие определения для жилых и нежилых помещений. Почему такие сомнения имеют место? Дело в том, что изменение нескольких слов в тексте закона привело к различным толкованиям. Некоторые издательства напрямую заявили о положительном влиянии нового закона на развитие сегмента офисной недвижимости. Арендаторы, в свою очередь, пребывали в паническом состоянии. По заверениям авторов законопроекта, у владельцев коммерческих помещений в зданиях жилых домов, нет поводов для беспокойства. Запрет на предоставление помещений в жилых домах для промышленных потребностей должен распространяться только на некоторые жилплощади. Речь идет о помещениях, которые принадлежат к жилому фонду, а используются в качестве объектов коммерческой недвижимости. Однако данный закон так и не вступил в действие: Президент Украины наложил на него вето. Так что офисы в жилых домах по-прежнему остаются в рамках закона.

4 мифа о продаже квартиры 20.12.2013 9:41 Недвижимость традиционно считается одним из самых дорогих видов имущества. Поэтому, когда возникает необходимость продать квартиру или дом, человек сталкивается с массой предрассудков и псевдо полезных предостережений. Как не совершить ошибок и выгодно продать квартиру в Харькове? Об этом – далее в статье. Распространенные заблуждения продавцов недвижимости 1.Я сам могу оценить стоимость квартиры Прежде чем размещать на разных сайтах объявление с текстом «продам свою квартиру в Харькове», большинство владельцев недвижимого имущества предпринимает попытки самостоятельной оценки квартиры. Для этих целей чаще всего используется поиск аналогичных квартир, выставленных на продажу в интернете. Однако оценивая жилплощадь таким нехитрым способом, стоит учитывать, что нет никаких гарантий правильности найденных вами данных. Главная рекомендация в данном случае – учесть ситуацию на рынке недвижимости и назначать среднюю стоимость. Так вы привлечете клиентов, а при условии повышенного спроса в любой момент сможете поднять цену. 2.Квартира со свежим ремонтом стоит дороже Большая часть авторов объявлений «продам квартиру в Харькове  с новым ремонтом» рассчитывают на солидную прибавку к реальной стоимости жилплощади. Раньше такие расчеты в большинстве случаев были верны. Но на сегодняшний день ситуация изменилась и тратить деньги на ремонт перед продажей квартиры – бессмысленно. Достаточно хорошо убраться в помещении или сделать легкий косметический ремонт. 3.Выставив квартиру на продажу в нескольких агентствах, можно быстрее найти покупателя Одним из наиболее распространенных мифов о продаже квартиры является следующее мнение. А продам-ка я свою квартиру в Харькове, выставив её на продажу не в одном, а сразу в нескольких агентствах. В результате риелторы будут пользоваться вашим предложением, пытаясь угодить покупателю, а не продавцу. Если же вы заключите договор с одним агентством недвижимости, риелтор позаботится о средствах распространения вашего предложения посредством специальных систем коммуникации и будет думать в первую очередь о вашей выгоде. 4.Услуги риелтора – слишком дорогое удовольствие Среди большей части продавцов недвижимого имущества распространено заблуждение, что объявление «продам квартиру в Харькове без посредников» – это панацея, которая способна обеспечить любой жилплощади внимание покупателей. На самом деле, услуги квалифицированного риелтора помогут избежать проблем с оценкой, приемом звонков и оформлением сделки, а также гарантируют вам успешный результат.   Если вы хотите самостоятельно оценить свою собственность при помощи сравнения с аналогичными квартирами, то можете воспользоваться  списком  ссылок, пройдя по которым можно ознакомиться с предложениями о продаже квартир по районам Харькова: квартиры на алексеевке квартиры на холодной горе квартиры на салтовке квартиры на сев салтовке квартиры на новых домах квартиры на павловом поле со всем списком районов Харькова можно ознакомиться здесь.

Основные ошибки при продаже квартир в Харькове 20.12.2013 3:45 Если в ваших планах продажа квартиры в Харькове, эта статья будет для вас полезна. Далее мы рассмотрим наиболее распространенные ошибки, которые допускают владельцы недвижимости при продаже квартир в Харькове без посредников. Процедура продажи квартир в Харькове: на что стоит обратить внимание? Прежде всего, помните о необходимости проверки документов. Во многих квартирах делают перепланировку, которая по правилам должна фиксироваться в техническом паспорте БТИ. Если этот момент не будет проконтролирован, возможны не очень приятные для покупателя последствия. Так, наличие в покупаемом доме неузаконенной планировки наверняка создаст проблемы с законом. Нести ответственность за нарушение норм будет покупатель, а не прежний собственник жилья. А процедура узаконивания обойдется не дешево, её стоимость составляет примерно 7-13% рыночной цены жилплощади. При продаже квартиры в Харькове также стоит учитывать необходимость согласия всех сторон, участвующих в процессе. К примеру, если продавцом квартиры является человек, состоящий в браке, на осуществление продажи необходимо согласие супруга(и). Следующим важным обстоятельством для продавцов недвижимости можно считать правильную оценку объекта на рынке недвижимости. В случае неправильного оценивания стоимости продаваемого жилья, вы можете потерять деньги или же столкнуться с проблемой реализации жилплощади. Решить вопрос адекватной оценки стоимости жилья можно, обратившись за помощью к риелтору. Если же вы не хотите связываться с оценщиками, просмотрите цены на аналогичные квартиры в интернете и назначьте адекватную цену на продаваемую квартиру самостоятельно. И еще один важный момент, не экономьте на объявлениях о продаже квартиры. Кроме размещения объявлений на бесплатных сайтах, позаботьтесь о более ли менее высокой позиции вашего объявления в списке результатов поисковика, заплатив за рекламу и продвижение.

Что ожидает рынок недвижимости в ближайшее время? 20.12.2013 3:38 Согласно прогнозам экспертов, в ближайшее время ситуация на рынке недвижимости изменится. В качестве ключевого фактора влияния называют нестабильную политическую ситуацию в стране. Эксперты опасаются повторения событий 9-летней давности. Напомним, что в 2004 году выплаты по депозитам были заморожены на 3-4 месяца, что привело к массовому снятию денежных средств со всех счетов. Следствием такого недоверия к банковской системе и стабильности курса национальной валюты стало своеобразное «перенаправление» денежных средств. Конечным пунктом этого перенаправления являлась недвижимость как надежный способ капиталовложения. Ситуация на рынке недвижимости в Харькове: прогнозы Большинство прогнозов о ситуации на рынке недвижимости редко оказываются правдивыми. К примеру, ожидавшееся сокращение продаж недвижимости  в Харькове этой осенью никак себя не оправдало. Напротив, спрос на харьковское жилье вырос примерно на 30%. На сегодняшний день наблюдается такой же высокий спрос на квартиры  эконом-класса, причем недвижимость в Харькове предпочитают покупать без посредников. Стоит отметить, что цены на первичном и вторичном рынках харьковского жилья соизмеримы. Это значит, что приобретая недвижимость Харькова без посредников, покупателям не стоит рассчитывать на большую выгоду. Часть экспертов, надеющаяся на подписание соглашения об ассоциации с ЕС, говорят о появлении в Украине доступной ипотеки. В случае принятия соответствующего решения, специалисты прогнозируют активизацию рынка недвижимости за счет европейских инвестиций. Другие специалисты утверждают, что рынок украинской недвижимости будет пребывать в таком же вялом и стабильном состоянии на протяжении ближайших 2-3 лет.

Недвижимость в Харькове 20.12.2013 3:26 На сегодняшний день ситуацию на рынке недвижимости Харькова многие оценивают, как стабилизировавшуюся. Выход из кризиса стал возможен благодаря возобновлению строительных работ на «замороженных» объектах. Что касается стоимости недвижимости в Харькове на первичном рынке, тут все зависит от класса жилплощади и места расположения дома. Интересно, что даже рост цен на квартиры не мешает увеличению спроса на недвижимость в Харькове. На сегодняшний день, объявлений о продаже недвижимости в Харькове значительно меньше, чем желающих эту недвижимость приобрести. Первичный рынок недвижимости в Харькове: тенденции Главными тенденциями первичного харьковского рынка недвижимости являются: Сокращение количества операторов и, соответственно, проектов; Уменьшение объемов строительных объектов; Дефицит предложения. Интересно, что низкая платежеспособность потенциальных покупателей и достаточно высокая стоимость квартир в результате не приводят к уменьшению спроса на жилье в Харькове. Правда, последнее утверждение касается только квартир, относящихся к «эконом» классу. Связано это не только с желанием переехать в город-миллионщик с развитой инфраструктурой, но и с жаждой прибыли. Ведь приобретение недвижимости – выгодный вариант капиталовложения. Подробнее о классах жилья в Харькове Классификация жилплощади включает три категории. Речь идет о квартирах бизнес и эконом- классов, а также социальном жилье. Социальным жильем являются квартиры, построенные за счет государства и распределяемые бесплатно. На сегодняшний день случаев возведения социальных домов очень мало. Что касается квартир бизнес-класса, их количество также невелико. Так что большинство строящихся объектов относятся к категории жилья эконом-класса. Как правило, для квартир эконом-класса характерны планировочные решения квартир и пониженная стоимость квадратного метра по сравнению со средней ценой. С типовыми планировками квартир в Харькове можно ознакомиться на нашем сайте по следующим ссылкам: 1 комнатные квартиры в харькове 2 комнатные квартиры в харькове 3 комнатные квартиры в харькове  4 комнатные квартиры в харькове

Дешево, але сердито: що слід знати, купуючи заставну квартиру за зниженою ціною 06.09.2013 1:35 Купуючи заставну квартиру за нижчою ціною, ви ризикуєте згодом стикнутися із затяжними судовими процесами, збитки від яких може не покрити зекономлене. Тож спершу варто вивчити об’єкт нерухомості та проаналізувати всі «за» і «проти». Експерти ринку нерухомості відзначають збільшення на початку нинішнього року кількості пропозицій з продажу квартир, які раніше перебували в заставі у банків. При цьому ціни на таку нерухомість на 10–15%, а то й більше, нижчі середньоринкових, що не може не радувати потенційних покупців. Голова Національної ради ріелторської палати України Віктор Несін пояснює таку тенденцію зменшенням доходів громадян, яким тепер нема чим погашати кредити, а також бажанням банків якомога швидше збути заставне майно і погасити кредити. Однак юристи звертають увагу, що, придбавши квартиру за заниженою ціною, її новий власник згодом може стикнутися з довгими й виснажливими судовими процесами. У найкращому разі доведеться витратити чимало часу й коштів на відстоювання свого права, у найгіршому — є ризик втратити і квартиру, і сплачені за неї гроші. Тож експерти радять, перш ніж укладати договір, ретельно вивчити всі нюанси, пов’язані з об’єктом нерухомості. Краще — із залученням фахівця для супроводження угоди. Купівля застави у боржника Заставне майно може бути продане як за згодою із заставодавцем, так і в примусовому порядку. Здебільшого банки намагаються домовлятися з боржниками, що вигідніше як першим, так і другим. На сайтах банків у розділах про реалізацію заставного майна зазвичай ідеться, що операції здійснюються лише за згодою позичальника, який з тих чи інших причин не в змозі виплатити заставну вартість об’єкта. Один із варіантів реалізації заставної квартири — коли банк пропонує боржнику самому знайти покупця. Щоб уникнути зайвого клопоту, фінустанови навіть надають тим, хто погодився, прийнятніші умови погашення кредиту. За такої схеми покупець оплачує зобов’язання боржника, після чого банк ініціює зняття обмежень на квартиру. І вже після цього укладається договір купівлі-продажу. Слід звернути увагу, що в таких випадках між моментом зняття обмежень і фактичним укладенням договору минає деякий час. У цей момент є ризик махінацій, коли вже необтяжена квартира може бути відчужена третій особі. Тож юристи радять укладати попередній договір, який у разі відмови власника продати квартиру, принаймні, дасть можливість у судовому порядку або зобов’язати його такий договір укласти, або повернути гроші. Статті 229–233 ЦКУ визначають, що договір може бути визнаний недійсним, якщо він укладений під впливом несприятливих обставин або на вкрай невигідних умовах Самостійний продаж квартири більш прийнятний для позичальника, оскільки він сам вирішує, кому і за якою ціною продати майно, а також не оплачує банку витрати, пов’язані з реалізацією застави. Для покупця ж тут є певні ризики. Зокрема, угода про добровільний продаж квартири може бути згодом оскаржена боржником у суді. Наприклад, ст. 229-233 ЦКУ визначають, що договір може бути визнаний недійсним, якщо він укладений під впливом несприятливих обставин або на вкрай невигідних умовах. Очевидно, що згадані категорії носять оціночний характер, і наперед важко сказати, чи вважатиме суд обставини такими, що ведуть до визнання договору недійсним. Юрист ЮФ «Лексфор» Юлія Рудик зауважує, що і банк як заставодержатель згодом може оскаржити угоду в судовому порядку, оскільки позичальник не має права продавати заставне майно без отримання попередньої письмової згоди банку. «Тож при укладенні такого роду договорів необхідно ретельно перевірити документи, зокрема перевірити статус майна та наявність у позичальника права на його продаж (відповідної згоди банківської установи, згоди чоловіка або дружини тощо)», — радить юрист. Квартиру продає банк У певних випадках, коли позичальник не може або не хоче знайти покупця, банки можуть самі зайнятися продажем заставної нерухомості через фінансові компанії, що працюють спільно з агенціями нерухомості. У таких випадках фінансова або факторингова компанія викуповує в банку заборгованість позичальника за поточною вартістю заставного майна і стає новим заставоутримувачем. Після чого фінансова компанія реалізує заставну квартиру через агенцію з нерухомості. При цьому вона «пробачає» позичальникові залишок боргу за кредитною угодою, якщо квартира продана за ціною, яка не покриває зобов’язання позичальника. Така схема вигідна для всіх сторін угоди, вважає Юлія Рудик. Вигода банківської установи полягає у скороченні витрат і часу на організацію процесу зі стягнення заставного майна і заборгованості за кредитною угодою, позичальника — в частковому «прощенні» боргу та закритті зобов’язань за кредитною угодою. Фінансова компанія й агенція з нерухомості отримують після реалізації заставного майна свої комісійні, а покупець — звільнену від заборон і зобов’язань нерухомість за прийнятною ціною. «Водночас, — зазначає юрист, — за подібної схеми покупець навряд чи зможе придбати нерухомість за значно зниженою вартістю. Агенція з нерухомості, з метою заробити на комісійних, продають таке майно за звичайними ринковими цінами». Крім того, потенційному покупцеві такої квартири необхідно перевірити виконання іпотекодержателем усіх умов іпотечного договору. Також слід пам’ятати, що перш ніж продати об’єкт, продавець має за 30 днів повідомити про це боржника. Якщо ж усіх правил не дотримано, згодом договір купівлі-продажу може бути оскаржено в суді. Примусовий продаж без суду Проблемним може виявитися придбання квартири, яку в боржника вилучили і реалізують її через аукціон. Примусово стягнути нерухомість у заставодавця можна за рішенням суду, а також на підставі виконавчого напису нотаріуса. Для банків це крайній крок, оскільки процедура реалізації майна на публічних торгах потребує додаткової уваги та часу. Причому менш витратний для банківських установ спосіб стягнення застави — на підставі виконавчого напису нотаріуса (ст. 33 ЗУ «Про іпотеку»). Покупцеві до такого придбання варто ставитися обережно. Окрім іншого, боржник згодом може оскаржити в суді дії нотаріуса. Зазначимо, що позасудове стягнення заставного майна може здійснюватися лише за наявності відповідного застереження в договорі іпотеки або в окремому договорі, який має бути завірений нотаріально. Також стягнення на предмет застави може бути звернене лише за 30 днів після попередження про це боржника. До закінчення цього часу нотаріус не має права вчиняти виконавчий напис на договорі. Для банку і покупця більше гарантій, коли нерухомість конфіскована і реалізується на підставі рішення суду Юлія Рудик зауважує, що необхідно звернути увагу на норми Закону «Про нотаріат», що визначають умови, за наявності яких можливе вчинення нотаріусом виконавчого напису. Зокрема, надані нотаріусу документи мають підтверджувати незаперечність вимог банку. При цьому про незаперечність вимог можна говорити лише у двох випадках: з розміром суми боргу погоджуються обидві сторони (позичальник і банк); заборгованість підтверджена рішенням суду.   В інших випадках заборгованість є суперечливою. Також слід пам’ятати, що нотаріус вчиняє виконавчі написи, якщо з дня виникнення вимоги минув не більш ніж рік. Крім того, вчинення виконавчого напису можливе тільки, якщо договір застави (іпотеки) був засвідчений нотаріусом. «Враховуючи це, покупцеві краще уникати придбання нерухомості, яка стягується на підставі виконавчого напису нотаріуса, навіть якщо така нерухомість реалізується за ціною значно нижчою, ніж ринкова», — радить юрист. Придбання квартири на аукціоні Більше гарантій, як для банку, так і для потенційного покупця, коли нерухомість конфіскована і реалізується на підставі рішення суду. Але такий спосіб стягнення заставного майна є витратнішим та тривалішим. Якщо суд задовольнив вимоги банку, реалізація предмета застави здійснюється Державною виконавчою службою (ДВС) на публічних торгах (аукціоні). Інформація про проведення торгів публікується за 15 днів до їх початку. Відчужувана нерухомість оцінюється незалежним оцінювачем. Охочі взяти участь в аукціоні вносять заставу у розмірі 15% вартості об’єкта, яку їм повертають у разі програшу або враховують в оплату придбання. У цьому разі слід пам’ятати, що заставодавець у будь-який час може погасити борг, і торги не відбудуться. До того ж, тут можливі махінації самих виконавців і пов’язаних з ними осіб з метою придбати нерухомість за заниженою ціною. Наприклад, інформація про торги може приховуватися, а охочих купити об’єкт за запропонованою ціною не виявиться. У такому разі іпотекодержатель отримує право викупити об’єкт за запропонованою ціною. Або призначаються повторні торги (за місяць), на яких ціна знижується на суму до 25%. Згодом можуть бути і треті торги зі стартовою ціною в 50% від визначеної спочатку. При цьому якщо коштів від продажу квартири не вистачить для покриття кредиту, у боржника в рахунок погашення відсутньої суми можуть відібрати інше майно. У таких випадках є велика ймовірність, що заставодавець оскаржить щонайменше встановлену оцінювачем ціну та процедуру проведення торгів. Партнер ЮК «Горошинський і партнери» Дмитро Овсій зазначає, що найбільші ризики при придбанні квартири на публічних торгах — це закритість інформації про такі торги. «Безумовно, агресивно налаштовані власники нерухомості при продажу майна на публічних торгах можуть оскаржувати дії банку, нотаріуса, виконавчої служби та інших учасників такого процесу. У цьому разі вкрай важливо дотриматися всіх процедур», — зазначає юрист. Сім разів відміряй Щоб убезпечитися від ризиків при придбанні нерухомості, юристи радять уважно оглянути нерухомість, ознайомитися з документами на неї. Варто вивчити кредитний договір, договір застави, рішення суду про примусове стягнення. Необхідно перевірити, чи не оскаржується таке рішення в касаційному порядку (апеляційний суд може задовольнити вимоги банку, після чого рішення набирає чинності, але згодом його може скасувати касаційний суд). При придбанні заставної квартири важливо переконатися, що на ній немає обтяжень. «Якщо ціна заставного, як і будь-якого іншого майна, набагато нижче ринкової, і подібне зниження вартості з першого погляду необґрунтоване, можливо, це зумовлено якимись прихованими недоліками нерухомості, зокрема заставою чи іншим обтяженням», — говорить Юлія Рудик. Потрібно переконатися у згоді чоловіка або дружини на угоду у випадках, коли нерухомість належала подружжю. Перевірити, чи не прописані в квартирі діти, оскільки виписати їх потім буде дуже складно. Втім, Дмитро Овсій зауважує, що ймовірність наявності обтяжень досить висока лише в разі купівлі прав і зобов’язань за кредитом, продажу через застереження в договорі (без суду). «У випадках залучення до продажу виконавчої служби ймовірність натрапити на обтяження невисока», — зазначає він. Не зайвим, радять юристи, буде скористатися допомогою фахівця при укладенні договору купівлі-продажу. Професійний аналіз документів на квартиру, правильно складена угода і грамотне юридичне оформлення результатів її виконання допоможе звести до мінімуму можливі ризики подіб­ної угоди й уникнути будь-яких негативних наслідків у майбутньому. Источник информации:http://kontrakty.ua

Как выбрать квартиру и не пожалеть об этом? 01.11.2012 12:52 Как выбрать и купить квартиру и не пожалеть об этом? Никто не будет спорить, что покупка недвижимости – это событие. Но и сам процесс подбора жилья невольно меняет привычный уклад жизни. С момента принятия решения до оформления сделки стресс становится обычным состоянием. А все из-за того, что зачастую покупатель не вполне точно представляет, чего же он хочет на самом деле. Мой опыт работы позволяет дать несколько советов настоящим и будущим покупателям квартир (о загородной недвижимости поговорим отдельно). Идеальных квартир не существует Когда человек говорит, что он хочет купить недвижимость, в его воображении уже существует какой-то образ идеальной квартиры. Особенно у женщин. В их будущей квартире уже стоят симпатичные вазочки, на подоконниках пышно цветут фиалки, а на кухне стерильная чистота и плита любимого производителя. Естественно, попадая в чужое жилье и не увидев всего этого в реальности, покупатель разочарован и идет дальше искать «ту самую квартиру». У меня был случай, когда клиентка посмотрела 34 варианта! Я даже завела отдельную тетрадочку с ее просмотрами. Через месяц мы вернулись к первой просмотренной! Слава богу, что ее не успели купить и мы совершили сделку. Подбирая квартиру, выкиньте из головы ваш вариант идеальной квартиры. Вы покупаете стены. Посмотрите, удобно ли вам будет передвигаться в этом помещении, как может встать ваша мебель, сможете ли вы сделать какую-либо перепланировку. А вазочки и цветы обязательно будут, но уже в вашей реальной квартире. Первое впечатление не всегда самое верное Бывает, что покупатель, только ступив на порог, тут же разворачивается и уходит. Его что-то смутило, может, слишком активная собака или громкоголосые хозяева. Никогда при просмотре жилья не поддавайтесь эмоциям. Раз уж вы зашли в эту квартиру, осмотрите внимательно все до конца. Возможно, это лучший вариант, который вам предложили. И если через день-два вы все время вспоминаете какую-то квартиру, где вам не очень понравилось, договоритесь еще раз о показе. Настаивайте на просмотрах в дневное время Вечером при искусственном освещении многие недостатки квартир прячутся по углам. Если продавец упорно отказывается показать квартиру днем, значит, ему есть что скрывать. Лучшее время просмотров – полдень. Вы сможете оценить естественное освещение: заглядывает в квартиру солнышко или придется жить с включенным светом. Сможете как следует рассмотреть состояние пола, системы отопления и потолков. Даже если квартира по своей планировке и расположению вам понравилась, все равно вы должны знать, надо ли будет вкладывать дополнительные средства в ремонт этих составляющих. Представьте, что вы здесь уже живете Допустим, вы нашли подходящую квартиру или дом. Всё вас устраивает и в квартире, и в документах, и в продавцах. Тем не менее, перед тем, как вносить аванс, подойдите в дневное время к дому, осмотрите его со всех сторон. Оцените возможность парковки, удаленность общественного транспорта, разведайте расположение ближайших магазинов и социальных объектов. Не надо выискивать недостатки. Просто представьте себе, что вы уже живете в этом доме и этом районе. Уютно ли вам будет здесь? В моей практике был случай, когда семья, купив хорошую квартиру в хорошем районе Харькова, через пару месяцев после новоселья обратилась с просьбой помочь им переехать в другой район. Оказалось, что возле приобретенной недвижимости просто негде было выгуливать собаку. Надеюсь, что эти небольшие рекомендации помогут покупателям квартир найти свою идеальную квартиру или дом и пройти процесс покупки без особых нервных потрясений.  Предлагаем ознакомиться с типовыми планировками квартир в Харькове: 1 комнатные квартиры в харькове 2 комнатные квартиры в харькове 3 комнатные квартиры в харькове  4 комнатные квартиры в харькове