Корисна інформація з нерухомості

Вы знаходитеся у розділі “Корисна інформація з нерухомості”. Для того,щоб переглянути матеріал, натисніть на його заголовок, а для того,  щоб розгорнути усі матеріали на сторінці натисніть на посилання “Розгорнути усі” Також,  Ви маєте змогу задати зручну для Вас кількість матеріалів на сторінці.

Суеверия украинских риелторов. Часть II 08.05.2014 2:56 В этой статье мы продолжим разговор о суевериях, которые, по мнению риелторов, могут помочь в успешном заключении сделок. Начало статьи читайте здесь. Для того чтобы стать успешным риелтором не помешает: Определиться с любимым цветом У успешного риелтора должен быть любимый цвет для того чтобы записывать первичную информацию от клиентов на бланках определенного цвета. Только после этого предварительного этапа суеверные риелторы переходят к занесению данных в общую базу. Пропускать клиента вперед Показывая объект, клиента нужно пропустить вперед, чтобы он зашел в дверь квартиры или дома первым. Выходить же из помещения нужно исключительно спиной. Никакой спешки Подверженные влиянию предрассудков риелторы не снимают объекты недвижимости с продажи вплоть до окончательного оформления договора и подписания соответствующего акта о выполненных работах. Оставлять все как было Непосредственно перед сделкой нельзя менять изображение на заставке мобильного телефона или тип звукового сигнала, оповещающего о входящем вызове. Также не рекомендуется мыть голову, краситься или стричься. Обращаться с заработком определенным образом Забирать деньги нужно левой рукой, а вот отдавать лучше правой. Получая заработок, нужно потереть деньги о грудную клетку для того чтобы деньги «за пазухой водились». Только после этой процедуры можно начинать тратить деньги. И еще один момент, согласно суевериям, передачу денег нужно осуществлять только через стол или другую поверхность, а не из рук в руки. Ничего не подписывать заранее Суеверный риелтор никогда не подпишет акт о выполненных работах заранее. Вначале документ заполняется в присутствии клиента, который впоследствии первым подписывает акт. А вот подпись риелтора – финальный аккорд в заключении сделки. Считается, что если риелтор первым подписал какой-либо договор, он рискует отпугнуть удачу. «Обмыть» удачное заключение сделки Этот ритуал, по мнению риелторов, нужен в первую очередь для того, чтобы отблагодарить удачу за подарок в виде выгодной сделки.

Суеверия украинских риелторов 08.05.2014 2:53 Суеверием называют предрассудок, который представляет собой веру в сверхъестественные причины каких либо событий. Сфера деятельности риелторов обязывает их быть людьми практичными, однако у большинства специалистов есть некоторые приметы и даже талисманы, которые, по мнению риелторов, помогают достичь успеха. Какие же предрассудки и суеверия распространены среди торговцев недвижимостью? Об этом – далее в статье. «Профессиональные» секреты Не редки случаи, когда два, казалось бы, одинаковых по багажу знаний и опыту сотрудника, отличаются уровнем достатка и успешности. Многие усматривают в таком положении дел везение, на которое можно повлиять, прибегнув к помощи талисманов и вооружившись знаниями о суевериях. Итак, суеверные риелторы предпочитают: Не думать о комиссионных заранее Излишне сильное ожидание завершения сделки и сопутствующего вознаграждения может навредить риелторским планам. Многие украинские риелторы уверены, что попытки поделить «шкуру неубитого медведя» ничем хорошим не закончатся, поэтому прибегают к отрицанию, считая его верной дорогой к успеху. Поднимать потерянные деньги Среди риелторов распространено суеверие о том, что найденные на дороге деньги нужно обязательно поднимать. Мотивируется такое суждение тем, что деньги сами «пришли» и их нельзя обижать, отказываясь забирать себе. «Деньги не бывают ничьими, – утверждают риелторы, – они или твои или чужие». Найденные на улице деньги рекомендуют носить при себе во время показа жилья потенциальным клиентам и заключения сделок. Купить себе ручку, приносящую удачу Каждый риелтор должен обзавестись «счастливой» ручкой солидного вида. Пользоваться ей нужно исключительно для подписания договоров о сделках, а также различных предложений. Продолжение статьи читайте здесь

Фэн-шуй для агентов по недвижимости 08.05.2014 2:49 Фэн-шуй – это наука о том, как обрести гармонию, используя элементы окружающей среды. Прочитав эту статью, вы узнаете о некоторых правилах фэн-шуя, которыми пользуются агенты по недвижимости. В продаваемой квартире запрещается класть на стол деньги, ключи, а также шарфы, перчатки или шапки. После захода солнца, накануне вечерней сделки, ни в коем случае нельзя выносить из квартиры/ дома мусор. Риелторы, не равнодушные к фэн-шую, никогда не станут отвечать на вопросы коллег о заработке. Крайне любопытным можно ответить что-то вроде «мне хватает». Обязательным условием заключения успешных сделок является безупречно чистая обувь и наличие личного талисмана для кошелька. С ролью талисмана может справиться купюра с вашими инициалами, то есть буквы в серии купюры должны совпадать с первыми буквами вашего имени и фамилии. Такую купюру нельзя разменивать, она всегда должна оставаться в кошельке и привлекать в него деньги. Увлекающиеся фэн-шуем риелторы также прибегают к лунному календарю. Так, крупные покупки они делают только при растущей луне, а вот продавать что-либо или избавляться от ненужных вещей нужно только на убывающий месяц. «Здесь плохая аура» Покупка объектов недвижимости – дело серьезное, поэтому все ключевые составляющие этого процесса должны быть благоприятными. Прежде чем приобрести жилье, клиенты нередко прибегают к советам из гороскопов, прислушиваются к суевериям и приметам. Иногда причиной отказа от покупки недвижимости может стать вовсе не неподходящий метраж, район или цена, а утверждение клиента о том, что в этой квартире «плохая аура». Нередки случаи, когда покупатели отправляются смотреть жилплощадь, вооружившись компасом и специальной рамкой из металла. Так потенциальные покупатели пытаются определить правильно ли в квартире циркулирует энергия, как расположены стороны света на данном участке и благосклонны ли звезды к отдельно взятому помещению. Так что фэн-шуй в некоторых случаях может не только помогать риелторам, но и доставлять им немалые хлопоты.

Содержание нового закона о риелторской деятельности 08.05.2014 2:48 Высшим законодательным органом власти Украины будет рассмотрен проект закона «О риелторской деятельности», направленного, прежде всего, на защиту прав клиентов, пользующихся услугами риелторов. Цель нового закона состоит в определении правовой основы осуществляемой в Украине риелторской деятельности, а также в том, чтобы защитить права и законные интересы как юридических, так и физических лиц, прибегающих к услугам риелторов. Кроме того, рассмотрение внесенного законопроекта призвано повысить уровень инвестиционной привлекательности нашей страны. Достичь этой цели можно, обеспечив прозрачность украинского рынка недвижимости, а также повысив качество риелторских услуг. Главная особенность законопроекта – это нацеленность на обеспечение защиты интересов владельцев недвижимости. Согласно содержанию закона, владелец объекта недвижимости вправе принимать решение о пользовании услугами специалиста или же самостоятельном проведении операций, связанных с недвижимым имуществом. Эксперты уверены, что полноценное функционирование данного законопроекта возможно только при условии разработки единого национального стандарта о деятельности риелторов, а также единой программы и требований к сдаче экзаменов агентами по недвижимости. К слову, в законе речь также идет о требованиях к специалистам – риелторам. Согласно тексту закона, риелтор должен иметь высшее образование (минимальный уровень – бакалавр), а также обязан пройти профессиональную подготовку. Сдав соответствующие экзамены, риелтор получает сертификат, дающий ему право заниматься риелторской деятельностью и осуществить регистрацию в соответствующем реестре агентов по недвижимости. К слову, ведение данного реестра входит в сферу компетенции Риелторской палаты Украины. Руководство этим ведомством, созданным по инициативе ССНУ, осуществляет совет. Риелторская палата также ответственна за заключение договоров с ВУЗами о прохождении профессиональных подготовок.

Процесс оформления коммерческой недвижимости 08.05.2014 2:45 Спрос на коммерческую недвижимость никогда не был ниже среднего, а сегодня мы можем говорить о значительном повышении популярности этого вида недвижимости. На сегодняшний день есть немалое количество кредитных продуктов, ориентированных на приобретение подходящих площадей для малого и среднего бизнеса. Однако многие бизнесмены не спешат прибегать к услугам кредиторов по одной простой причине –  нежелание начинать свою коммерческую деятельность с долгов. В процессе приобретения помещений для коммерческой деятельности клиент сталкивается со множеством особенностей и тонкостей. Именно поэтому большинство потенциальных покупателей обращаются за помощью к профессионалам, которые помогут быстро и без лишних хлопот заключить наиболее выгодную сделку. В случае если вы желаете обойтись без риелторов и заключить сделку самостоятельно, вам не помешает ознакомиться со следующими советами. В первую очередь, определитесь на счет района, цены и, конечно же, приемлемой стоимости площади. Имейте в виду, что со всеми доступными предложениями можно ознакомиться на сайте kvartal.ua. К слову, все объявления ресурса разделены по регионам для удобства поиска. Для оформления сделки, нужно будет позаботиться о наличии справки из БТИ, документов о правах собственности и удостоверений личностей всех участников сделки. Если все перечисленные документы будут у вас на руках, сделку удастся заключить достаточно быстро. В противном случае вы рискуете затянуть процесс еще на несколько дней. Что касается срока длительности процесса оформления собственности на коммерческую недвижимость, он составляет около 3-х месяцев. В некоторых случаях эта процедура может длиться на протяжении 6 месяцев. Покупая объект коммерческой недвижимости, будьте готовы к непредвиденным расходам, поскольку в процессе оформления собственности нередко возникают вопросы, требующие немедленного разрешения.

Как формируется стоимость квартиры? 08.05.2014 2:42 По данным прошлогодней статистики, впервые за последнее время проданных застройщиками единиц жилья оказалось больше, чем квартир, приобретенных непосредственно у их владельцев. В чем же причина такой небывалой популярности первичного жилья? Все дело в использовании застройщиками современных строительных материалов; не последнюю роль здесь также сыграло наличие акционных предложений. В конечном счете, цена новой квартиры при условии приобретения её у застройщика оказывается на 20% ниже. Из чего же складывается стоимость жилья? Об э том – далее в статье. На грани рентабельности По мнению экспертов, цена новых квартир является достаточно близкой к тем показателям, которых ожидают покупатели. Повышение спроса на жилье также можно объяснить небольшим снижением цен еще вначале текущего года. Застройщикам удалось снизить цены на квартиры, благодаря экономии на строительных материалах и уменьшению дохода с каждой квартиры. Однако на сегодняшний день специалисты уверяют, что нынешний уровень цен на жилье ниже не станет. Так что если в ваши планы входит приобретение квартиры, действовать нужно как можно быстрее. Для формирования стоимости квартиры главным фактором является локация дома. Что же касается стоимости работ и материалов, то для единиц жилья, относящихся к одному классу, она одинакова. Чего не скажешь о ценах на земельные участки. Так, стоимость участка земли в центре города и на выселках значительно отличаются. Кроме того, строительство дома требует разработки проекта, а также наличия специальных разрешений чиновников для подключения дома к коммуникациям. В заключении стоит отметить, что несмотря на повышенный спрос на квартиры в новостройках, своей популярности не теряет и жилье в старых домах. По словам директора АН «Valion» Арукра Пилипчука, многие покупатели предпочитают избегать ожидания и хотят сразу заехать и жить в купленной квартире.

Дом старой постройки: как выбрать? 08.05.2014 2:36 Выбирая для покупки дом старой постройки, нужно, прежде всего, обращать внимание на стены дома и документацию. Так, госакт о приватизации земли нередко играет в принятии решения о покупке дома ключевую роль. К домам «старой постройки» относят здания, которые были возведены около 20 лет назад. Этот факт уже является свидетельством того, что такие дома не без изъяна. Раньше дома возводили своими силами, используя для строительства подручные материалы и не имея каких либо проектов строительства. Осмотр дома старой постройки чаще всего начинают с участка земли, прикрепленного к зданию. А вот при осмотре самого дома рекомендуется обратить внимание на крышу, стены и подвал. Крыша Попробуйте найти возможность осмотреть крышу не только на наличие потеков, но и попасть на чердак, чтобы сделать выводы о состоянии крыши. Осмотрев стропила и обрешетки, вы сразу же поймете, есть ли острая необходимость в замене крыши. Не лишним будет определить материал изготовления потолка, а также проверить, насколько он утеплен и есть ли затхлый запах. Также рекомендуется уделить внимание крышным конькам, сквозь которые не должна проникать влага. Стены В большинстве случаев украинские дома старой постройки представляют собой здания из шлакоблока и кирпича. В начале XX века строили, в основном, глинобитные дома, а впоследствии обкладывали здания при помощи кирпича и плитки. Визуальное определение материала постройки возможно. Однако нередки случаи, когда за кирпичный дом можно принять глинобитное здание, обложенное кирпичом. Поэтому, прежде чем, принимать решение о покупке дома, нужно ознакомиться с техническим паспортом. Подвал Среди причин появлений трещин в домах старой постройки может быть близкое расположение грунтовых вод или же неустойчивый фундамент. Такие здания чаще всего находятся вблизи водоемов или возле метро. Приобретать такую недвижимость, конечно же, не рекомендуется.

Дачный дом после зимы: проводим обследование фундамента 08.05.2014 2:31 В весенний период многие дачники обнаруживают, что появились проблемы с открыванием дверей либо окон. Причина таких дефектов чаще всего кроется в фундаменте. И для того чтобы эти дефекты устранить, нужно провести его обследование. Как сделать это правильно? Об этом – далее в статье. Главная причина возникновения трудностей при открытии дверей или окон на даче кроется в «гулянии» фундамента. С чем это связано? Дело в том, что согласно мнению экспертов, уровень заземления фундамента должен противостоять проникновению влаги. Если же фундамент не вкопали в землю на глубину, покрывающую полосу промерзания, попадающая вовнутрь влага от дождя и снега приведет к выталкиванию фундамента из земли. Каковы стандарты для полос промерзания? Уровень полосы промерзания составляет 1,5 – 1,7 м ниже уровня земли. Во время закладывания фундамента строители рекомендуют обсыпать его песком, а также укладывать своеобразную «подушку», которая призвана поглощать влагу. В состав такой подушки обычно входит утрамбованный песок и гравий. Во время строительства фундамента, эксперты также рекомендуют оставлять места вентиляции – духовые окошки. Что касается устранения последствий зимы на даче уже в весенний период, то здесь могут пригодиться следующие рекомендации. Чтобы устранить проблему с вылезшим из-под земли столбиком фундамента, а также чтобы избавиться от щелей между домом и соседним столбиком, вставьте в промежуток брусок, предварительно обернув его рубероидом. Для того, чтобы осуществить данную процедуру придется приподнимать здание при помощи домкрата. Если у вашего дачного дома фундамент ленточного типа, дальнейшее развитие событий будет зависеть от материала постройки: в домах из кирпича будут трескаться стены, а вот дереву любые перекосы в фундаменте не страшны. И еще один важный момент, в весенний период любому фундаменту необходима гидроизоляция, которая поможет побороть плесень и будет препятствовать её проникновению вовнутрь дома.

Коммерческая недвижимость: виды и аренда 03.04.2014 12:27 Что представляет собой коммерческая недвижимость? По сути, в это понятие могут входить какие угодно объекты недвижимости, которые используются в коммерческих целях, то есть для регулярного получения  прибыли. Так что коммерческой недвижимостью являются не только офисы, но и гаражные помещения, склады и площадки для торговли, а также гостиницы, промышленные базы и т.д. Что касается естественных угодий, земельных участков, лесов и водных объектов, многолетних насаждений и имущества, закрепленного за этими землями, то они также относятся к коммерческой недвижимости. Существует четыре вида недвижимости. Речь идет о: Офисных; Торговых; Производственных; Складских объектах. Каждый из упомянутых выше видов недвижимости отличается рядом специфических особенностей, а также размером арендной платы. Что касается офисной недвижимости, под этим понятием могут подразумевать какие угодно предприятия и фирмы, так что исчерпывающего определения этого вида коммерческой недвижимости нет. Единственное, о чем в этой связи можно заявить более чем уверенно, так это об огромном спросе на аренду офисных помещений, который, к слову, не прекращает увеличиваться. Объекты торговой недвижимости включают места, предназначенные для оптовых продаж товаров и услуг. Складские помещения представляют собой комплексы, в которых хранят материалы и разнообразную продукцию. Этот вид коммерческой недвижимости – один из самых молодых. В последнее время эксперты отмечают повышенный интерес клиентов к аренде складских помещений. И наконец, немного о производственной недвижимости. Еще в недалеком прошлом этот сегмент рынка недвижимости был не очень востребован, однако с недавнего времени производственная недвижимость, в особенности промзоны и технопарки, набирают популярности.

Кредит или рассрочка: как приобрести квартиру, если вы ограничены в средствах 03.04.2014 12:21 Покупатели, не располагающие денежной суммой, достаточной для незамедлительной покупки недвижимости, часто задаются вопросом выбора вида денежного займа. Вариантов обычно два: ипотека в банке или рассрочка, предложенная застройщиком. Каковы же условия выдачи банковского кредита и получения рассрочки у застройщиков? Что выгоднее? Об этом – далее в статье. Квартира в кредит на первичном рынке На сегодняшний день выдачей ипотек на первичном рынке недвижимости в Украине занимаются 28 банков. Величина процентных ставок по ипотекам составляет 18,4 %, а размер первого взноса может варьироваться от 10 до 60%. Что касается сроков кредитования, они могут достигать 30 лет. На каком банке вы бы не остановили свой выбор, оформление ипотечного кредита – задача не из легких. К заемщикам предъявляют ряд требований, основными среди которых являются: официальное подтверждение доходов, высокая платежеспособность, оптимальное значение коэффициентов РТI и ОТI, постоянная прописка и т.д. В основном, в оценивании платеже- и кредитоспособности заемщика банки руководствуются показателями финансового состояния потенциального клиента и наличием первого взноса. Второстепенными, но все же важными обстоятельствами считается наличие подтвержденных дополнительных доходов, дорогостоящего имущества (недвижимость, автомобиль) и положительной кредитной истории. Рассрочка от застройщика На сегодняшний день, множество компаний предлагает купить квартиру, воспользовавшись рассрочкой платежей. Существует два вида рассрочек: до сдачи жилого дома в эксплуатацию и долгосрочная рассрочка сроком до 10 лет. Что касается первого варианта, здесь актуальна беспроцентная оплата стоимости жилья по частям. Первый минимальный платеж, как правило, составляет 30 % от общей стоимости. Пользуясь вторым видом рассрочки, покупатели вносят такой же первоначальный взнос, а остаток выплачивается на протяжении 10 лет. Что касается процентных ставок, их величина составляет около 10%.

Как правильно арендовать офис 03.04.2014 12:17 Вместе с желанием арендовать коммерческую недвижимость у многих  арендаторов возникают вопросы о том, как не ошибиться в выборе офиса и снять подходящее помещение на выгодных условиях. На сегодняшний день бизнес является сферой деятельности, для которой характерны динамизм и крайняя непредсказуемость. Именно поэтому многие руководители испытывают необходимость в аренде офиса. Аренда офисных помещений – дело непростое и ответственное. Так, процедура аренды недвижимости для коммерческой деятельности предполагает множество деталей и нюансов. Для того чтобы правильно выбрать офис, нужно искать варианты, соответствующие следующим обстоятельствам: Адекватные условия аренды помещения; Краткосрочный договор об аренде; Арендуемый офис должен соответствовать общепринятым нормам и пожеланиям сотрудников; Сделка аренды должна заключаться грамотно, согласно действующему законодательству. На первом этапе поиска офисного помещения нужно решить, какой именно офис вам нужен. Другими словами, необходимо выбрать его место расположения, категорию и площадь. Арендовать офисное помещение можно как своими силами, так и пользуясь услугами агентств недвижимости. Если вы разбираетесь в обстановке на рынке коммерческой недвижимости и нюансах заключения арендных сделок, а также располагаете большим количеством свободного времени для просмотра множества объявлений, самостоятельный поиск офиса – то, что нужно. Если же вы далеко не специалист в этой сфере, то лучше доверить аренду офиса, включая поиск подходящего помещения и заключение сделки, сотрудникам агентства недвижимости. Главная рекомендация для арендаторов в таком случае – выбирать авторитетное и проверенное агентство недвижимости, которое отлично зарекомендовало себя именно в сфере аренды офисных помещений.

Как использовать объявления, чтобы правильно выбрать и купить недвижимость 03.04.2014 12:11 На сегодняшний день в сети Интернет пользователям доступно множество объявлений, касающихся  аренды и продажи недвижимости в любой точке нашей страны. Как же не потеряться в обилии этой информации и сориентироваться, подобрав для себя самый подходящий вариант? Об этом – далее в статье. Подбор жилья по объявлению: что нужно знать Первоочередной задачей, которую должны разрешить для себя как продавцы, так и покупатели, рассчитывающие на успешное разрешение вопроса, является выбор механизма и ресурса размещения и поиска подходящих объявлений. Итак, если вы планируете купить жилье, разделите всю имеющуюся информацию на две большие части. Одна часть пусть будет с объявлениями о соответствующих услугах агентств, вторая – с предложениями от владельцев объектов недвижимости. Широко распространенным мнением является то, что сотрудничать с владельцем квартиры или частного дома намного удобнее и выгоднее, нежели с агентством. Но при этом часто не принимается во внимание, что мнимая порядочность собственника недвижимости нередко не подтверждается на деле. И тогда юридические консультации, дополнительные выяснения данных о владельце и прочие неприятные обстоятельства выливаются в немалые расходы денежных средств. А ведь сотрудничество с агентством помогло бы избежать всех этих «побочных эффектов» самостоятельно заключенной сделки о продаже либо аренде недвижимого имущества. Осуществляя поиск жилья по объявлениям, обращайте внимание на подробности о параметрах жилого пространства, этаже, типе дома, общей и жилой площади, наличии и качестве ремонта, архитектурных особенностях и статусе недвижимости. И еще один важный момент – информация о продавце либо арендодателе. Если контактные данные указаны в полном объеме, подозрений на счет «нечестной игры» становится намного меньше.

Значение работы риэлтора 03.04.2014 11:06 Зачем нужны услуги риэлтора? Над этим вопросом задумывается немало людей, желающих заключить сделку купли-продажи на какой-либо объект недвижимости. Безусловно, прежде чем нанимать такого специалиста, не помешает побольше узнать о специфике работы риэлтора. Функции риэлтора По сути, риэлтор – это человек, разбирающийся во всех нюансах рынка недвижимости. Именно в его сопровождении покупатели идут смотреть варианты жилплощади и заключают сделку купли-продажи. Профессиональный риэлтор предоставляет своим клиентам исчерпывающую информацию о продаваемом объекте и о тех, кто его продает. Проверке риэлтора подлежит юридическая чистота недвижимости. Также в сферу деятельности этого специалиста входит сбор всех необходимых документов для грамотного заключения сделки. Благодаря работе риэлтора и покупатель, и продавец остаются довольны результатом продажи недвижимости. Однако приоритет специалиста, конечно же, всегда будет на стороне интересов его клиента. Профессионализм риэлтора измеряется опытностью специалиста и широтой познаний на рынке недвижимости. К примеру, месторасположение объекта недвижимого имущества никак не должно влиять на профессиональные качества риэлтора – он должен справиться в любой ситуации. В чем секрет квалифицированных риэлторов, которым для того чтобы расположить к себе клиентов, достаточно одной беседы? Все дело в большом багаже знаний, которые требуются для осваивания профессии риэлтора. Последний должен не только знать все об объектах недвижимости, но и свободно ориентироваться в сферах юриспруденции, ипотечного кредитования и психологии. Нанимая риэлтора, продавец либо покупатель недвижимости исключает негативный исход сделки, поскольку риэлтор всегда сможет разоблачить мошенников и подыскать для клиента идеальный вариант, максимально снизив риски сторон во время купли-продажи.

Покупка земельного участка под строительство: важные моменты 03.04.2014 10:58 Решили купить землю под строительство, но не знаете с чего начать и как избежать мошенничества? Тогда эта статья для вас. Главное – правильный выбор Один из самых главных этапов приобретения земельного участка – это, конечно же, его поиск. На этом этапе стоит помнить о законодательстве Украины, согласно которому строить дома можно только на тех земельных участках, которые предназначены для застройки (жилищной или общественной). Перед тем, как принимать окончательное решение по поводу покупки участка земли, уточните у продавца почтовый адрес объекта. Очень часто этот нюанс не учитывают, что впоследствии приводит к проблемам с регистрацией нововозведенного дома. Согласуйте все с застройщиком С особым вниманием стоит отнестись к приобретению земельного участка в коттеджном городе или поселке. Участки такого типа могут продавать как с подрядом, так и без. В последнем случае покупка обойдется вам в разы дешевле. Приобретая земельный участок, уделите особое внимание техусловиям, которые связанны с подключением инженерных коммуникаций. Кроме того, проверять нужно и факт наличия у застройщика технических условий. В случае недействительности последних нужно заключить договор о подведении коммуникаций, который должен содержать сроки подключения, учитывая каждую коммуникационную сеть. Также в договоре должны быть прописаны меры ответственности в случае нарушения вышеупомянутых сроков. В документе в обязательном порядке указывается характеристика подключаемых точек. Постарайтесь избежать недоразумений и проблем с застройщиком, поскольку самостоятельное проведение коммуникаций к своему земельному участку – дело очень хлопотное. Более того, обеспечить свой дом коммуникациями без помощи застройщика практически невозможно. Все дело в том, что в коттеджном городке либо поселке разрешение на подведение коммуникационной магистрали выдается соответствующим государственным органом.

Правила удачной аренды 03.04.2014 10:54 Хотите снять жилье и впоследствии не жалеть о своем выборе? Не знаете, на что стоит обратить внимание, чтобы сделать правильный выбор? Тогда эта статья для вас. Правило№1. Проверка состояния сантехники, электрики и окон Первое, на что стоит обратить внимание при аренде квартиры – это сантехника. Обследуйте углы ванной и соединения труб на предмет сырости, не помешает и проверка кранов. Далее следует проверить, как работают выключатели и осмотреть розетки. Последние должны прочно крепиться к стене. О качестве электрической проводки может свидетельствовать корпус розетки: следы плавления и гари должны насторожить. С хозяевами нужно оговорить возможность подключения Интернета, если отсутствует сетевой кабель. Следующий шаг – осмотр окон, нужно проверить, как действуют затворы и крючки, чтобы впоследствии вам не пришлось жить с постоянно закрытыми или открытыми окнами. Обязательно позаботьтесь о безопасности и смените замки, чтобы предыдущие арендаторы не смогли проникнуть в квартиру. Правило №2. Осмотр подъезда и двора После осмотра квартиры, оцените внешний вид двора и подъезда. Есть ли в подъезде пивные бутылки и окурки? Отличается ли обстановка спокойствием или, напротив, постоянным шумом? Ответы на эти вопросы помогут вам удостовериться в том, нужно ли вам снимать эту квартиру. Правило №3. Соседи Какими бы идеальными ни были условия арендованной вами квартиры, всю идиллию могут испортить соседи. Всем недовольная женщина преклонного возраста, которая с поводом и без, пишет жалобы на соседей в милицию, неблагополучная семья, или зависимые от алкоголя люди – соседство с такими гражданами не принесет удовольствия. Поэтому перед тем, как принимать окончательное решение по поводу аренды, поинтересуйтесь у хозяев, кто ваши соседи.

Страхование недвижимости: как не упустить выгоду и не наткнуться на подводные камни 03.04.2014 10:45 Недвижимость массово страхуют за рубежом. Что же касается Украины, в нашей стране эти услуги на сегодня только набирают популярности. Как же должно осуществляться страхование имущества? Во сколько обходится такая процедура и каковы условия получения выплат от страховых компаний? Об этом – далее в статье. Страхование недвижимости набирает обороты Согласно статистическим данным, к страхованию недвижимости чаще всего прибегают сельские жители. Эксперты отмечают, что чаще всего причина такого положения вещей кроется в привычке, оставшейся у пенсионеров еще со времен Советского союза. Суммы страховых выплат не отличаются величиной, достаточной для покрытия убытков в случае какой-то страховой ситуации. Однако благодаря страховым компаниям суммы, оплаченные клиентами, могут увеличиться в 100-150 раз. В последнее время страховать свое недвижимое имущество начали и жители мегаполисов. Однако большая часть горожан предпочитает страховать квартиры на ограниченные суммы. Особенностью таких страховых полисов является их дешевизна. К примеру, лимит в 350 тысяч гривен обойдется клиенту в тысячу гривен. Конечно же, полностью возместить ущерб от несчастного случая такая сумма не позволит, но и лишней явно не будет. Что нужно знать для того чтобы определиться с суммой, которую придется заплатить за страховку? Прежде всего, стоит учитывать цену страхуемой недвижимости. Риски, причиненные ущербом, могут быть совершенно разными, поэтому и стоимость страховых выплат значительно отличается. Рассчитывая стоимость страхового полиса, кроме цены недвижимости, нужно учесть: размер франшизы; набор рисков, подлежащих страхованию; материалы для строительства недвижимости. К примеру, цена страхования дома из дерева обойдется намного дороже, чем кирпичного здания; цена страхования нежилой недвижимости во многом определяется видом деятельности предприятий.

Зачем платить комиссию риэлтору? 03.04.2014 10:38 У многих жителей  мегаполисов вместе с желание приобрести жильё в Харькове возникает вопрос о том, как сэкономить денежные средства, покупая  квартиру. Покупая квартиру в Харькове, конечно же, можно обойтись без помощи специалистов. Но в этом случае вы сами должны быть профессионалом в этой области и знать обо всех тонкостях, касающихся процедуры покупки жилья. Если же вы таким профессионалом не являетесь, лучше прибегнуть к помощи опытных риэлторов, которые и ваше время сэкономят, и профессиональный поиск подходящей недвижимости вам гарантируют. Гарантией избавления от рутинной работы также может послужить сотрудничество с агентством недвижимости. Чтобы приобрести квартиру, нужно отлично знать город и разбираться в особенностях оформления соответствующей документации, планировок и, конечно же, в юридических тонкостях. Но поскольку не все знакомы с нюансами такой процедуры, в большинстве случаев помощь риэлтора оказывается необходимостью. Почему пользоваться услугами риэлтора выгодно? Профессиональный посредник всегда сможет устроить торги и «сбить» завышенную цену квартиры. Если специалист предан своему ремеслу и ценит своих заказчиков, то может даже пожертвовать частью заработка для того, чтобы в итоге покупатели приобрели именно то, на что рассчитывали. Помощь хорошего риэлтора пригодится и в случае, если вы сами являетесь продавцом недвижимого имущества. В таком случае вам не придется отвечать на уйму звонков, поступающих к вам в связи с объявлениями о продаже жилья. За вас это сделает риэлтор, отобрав кандидатов и предоставив вам лишь конечный итог работы. Если вы воспользуетесь услугами риэлтора, то также сможете не беспокоиться об адекватном и выгодном составлении стоимости жилья.

Выбор дома старой постройки: на что обратить внимание? 03.04.2014 10:15 Если приобретение новых домов и коттеджей вам не доступно, можно выбрать старый дом в отличном состоянии. Как правильно подойти к такому предприятию, и на что стоит обратить внимание? Об этом – далее в статье. Начнем с того что объектами старой постройки считают дома, выстроенные около 20 лет назад. Естественно, старым домам свойственны недостатки, поскольку в те времена самостоятельное возведение дома было обычным делом, так же, как и использование в процессе стройки подручных материалов. Так что если в ваших планах – приобретение дома старой постройки, нужно смотреть не только на внешний вид здания, но и на качество коммуникаций, возможность проведения перепланировки и внутреннее состояние дома в целом. Внимательному осмотру также не помешает подвергнуть крышу и подвал здания. Кроме того, никогда не будет лишним осмотреть земельный участок, на котором построен дом. Одним из наиболее важных моментов при покупке дома является проверка документации. Если вы не особо разбираетесь в тонкостях оформления документов, связанных с заключением сделки купли-продажи недвижимости, обратитесь за помощью к квалифицированному риэлтору, который после вычитки всех документов сделает выводы о том, стоит ли покупать данную недвижимость. Какие документы нужны при покупке частного дома?  Если вы решили купить частный дом, позаботьтесь о наличии: Документов о праве собственности на недвижимость и земельный участок; Технического паспорта на дом; Выписок из домовой книги. Чтобы успешно заключить сделку купли-продажи, убедитесь, что у вас имеются: Свидетельства на дом и землю; План земельного участка; Справка о цене участка; Справка из БТИ о стоимости дома; Документ из налоговой инспекции, которым может быть засвидетельствовано отсутствие долгов; Заверенное нотариусом согласие супружеской пары на продажу либо приобретение частного дома.

Как правильно осмотреть приобретаемую недвижимость 16.03.2014 7:19 Прежде чем покупать квартиру, нужно её осмотреть. От правильности этого осмотра зависит дальнейшее решение, важность которого сложно переоценить. Для того, чтобы не оказаться заложником неприятной ситуации, при осмотре квартиры нужно руководствоваться определенным планом. Именно об этом и пойдет речь в статье. План осмотра квартиры Первый пункт плана осмотра квартиры должен включать оценку дома, в котором эта квартира расположена. Если здание старое, то во избежание проблем от предложения лучше отказаться: средства на реставрацию старых домов выделяются государством очень редко. Прежде чем войти в квартиру, оцените подвал здания. То, насколько часто он затапливается легко определить по запаху сырости. Если в подъезде опрятно, есть домофон и исправный лифт – это огромный плюс. Перейдем собственно к квартире. Первым делом осмотрите стены и потолок в комнатах. Подтеки на них могут свидетельствовать о сырости в подвале (для нижних этажей) или неисправной крыше здания (для верхних этажей). Если обнаружите, что потолок в квартире недавно был заклеен обоями, то посетите ЖЭК и узнайте о качестве покрытия определенного дома, поговорив с сотрудниками. Трубы под ванной и кухонной мойкой, окна, двери и отопительная система – все это нужно осмотреть и оценить на предмет пригодности к использованию. Обязательному осмотру подлежат углы комнат в квартире. Трещины в стенах свидетельствуют о проблемах с несущими конструкциями здания, а это стоп-сигналы для покупки жилплощади. Поинтересуйтесь у соседей качеством отопления в зимний период,  а также подачей горячей воды. Если в квартире есть автономная отопительная система и бойлер – это огромное преимущество. И последнее, присмотритесь к ремонту. Качественность последнего – важный критерий оценивания квартиры.

Недвижимость за рубежом: плюсы и минусы 16.03.2014 7:10 В Чехии и Германии особенно популярен заработок с помощью сдачи жилья в аренду. Однако если учесть все налоги, то максимальный доход не превысит 5%. Арендодатели защищены законом хуже арендаторов. Поэтому в случае необходимости выселения арендатора, расторгнуть или изменить договор очень сложно. В Греции большой популярностью пользуются однокомнатные квартиры, расположенные поблизости морского побережья. Чтобы правильно выбрать квартиру для последующей сдачи в аренду в Греции, необходимо учитывать степень востребованности и доступности того или иного жилого объекта. Приемлемые по цене квартиры можно выгодно сдавать не только в разгар туристического сезона, но и в любое другое время года. Необходимо учитывать соответствие спроса предложению. То есть, покупка  недвижимости подешевле на окраинах может впоследствии принести одни лишь убытки. Австрия – страна дорогой недвижимости. Приобретение апартаментов для отдыха в Австрии обойдется в 10 тысяч евро. А желающие купить земельный участок в этой стране должны быть готовы заплатить 1000 евро за сотку земли. Указанные цены актуальны для покупки недвижимости с целью личного отдыха. Арендный же бизнес в этой стране требует больших капиталовложений. В Австралии – рай для рантье. Стабильность экономики,  высокий уровень жизни и медицинского обслуживания, отличные климатические условия, социальная защищенность населения – все это причины, по которым спрос на жилье в Австралии всегда высок. Лучшего рынка недвижимости для вложения инвестиций не найти. ОАЭ считают самой развитой ближневосточной страной в плане рынка недвижимости. Так, недвижимость в Дубаи гарантирует своему владельцу приличную прибыль от ренты. Долгосрочная сдача жилья в аренду приносит 10% годовой прибыли от общей стоимости недвижимости, краткосрочная – 15%.

Мошенники на рынке недвижимости: как уберечься от обмана, арендуя квартиру. Часть II 16.03.2014 6:50 Продолжение. Начало читайте здесь. «Выкуривание» арендаторов Суть этой мошеннической схемы состоит в следующем. Владельцы жилья намеренно создают невыносимые условия для арендаторов, вынуждая их съехать. Постоянные визиты владельца жилья, вмешательства в быт, проявление недовольства по поводу перестановки вещей в квартире и т.д. – все это часть аферы, цель которой получить деньги и «выкурить» арендаторов из жилья. Продажа базы данных недвижимости, которой не существует Доверчивые арендаторы часто «ведутся» на заманчивые предложения из интернет-объявлений и начинают звонить по указанным контактным телефонам. Клиентам предлагаются достойные варианты, но предварительно нужно подписать договор об оплате услуг фирмы. После заключения соглашения и оплаты выясняется, что предлагаемая вам жилплощадь уже сдана другому арендатору. За этим следует предложение новых «отличных» вариантов и заключение нового договора. Существует еще один подвид данной схемы мошенничества. Аферисты предлагают купить информацию – список владельцев квартир, желающих сдать жильё. Вы подписываете договор с фирмой, оплачиваете её услуги, а впоследствии (непосредственно после первых звонков по предоставленным телефонам) понимаете, что вас обманули. Как обезопасить себя, арендуя квартиру? Чтобы обезопасить себя от мошенничества, всегда проверяйте предлагаемую вам информацию. «Погуглите» имя риелтора, который предлагает вам свои услуги. Возможно, этот человек давно внесен в черные списки на многих сайтах и форумах, посвященных теме мошенничества на рынке недвижимости. Не лишним будет позвонить в компанию, членом которой является риелтор по его собственным словам. Спросите, действительно ли этот сотрудник состоит в штате, чтобы быть уверенным в том, что перед вами не мошенник.

Мошенники на рынке недвижимости: как уберечься от обмана, арендуя квартиру 16.03.2014 6:42 Любая операция с участием недвижимости – всегда более или менее рискованное предприятие. И аренда квартиры – не исключение. Рынок недвижимости активизируется, что влечет за собой увеличение мошенничества. Каковы основные схемы обмана и как распознать мошенника? Об этом – далее в статье. Схемы обмана на рынке аренды недвижимости Как показывает практика, доверчивость арендаторов практически безгранична. Такой вывод позволяет сделать тот факт, что мошенники работают по одним и тем же схемам десятилетиями. И народ по-прежнему «ведется» на обман. Итак, приступим к описанию наиболее распространенных схем мошенничества на рынке аренды жилья. Субаренда Мошенник сперва арендует квартиру посуточно, а потом сдает её клиентам на долгосрочной основе по очень привлекательной цене. Получив плату за месяц и залог, псевдовладелец квартиры скрывается, а пострадавших людей выселяет из квартиры настоящий владелец жилья. Иногда эта схема предполагает обман нескольких арендаторов сразу. Забрав деньги, злоумышленник предлагает жильцам вселиться через несколько дней, поскольку ему нужно освободить жилплощадь от собственных вещей и т.д. На самом же деле, мошенник забирает деньги и больше не дает о себе знать. Риелтор и владелец жилплощади – партнеры по «бизнесу» Суть этой схемы состоит в сотрудничестве риелтора и хозяина квартиры, которые являются соучастниками мошеннической аферы. Присутствие риелтора и владельца жилья придает предложению об аренде надежный вид, который привлекает клиентов. Но после того, как деньги заплачены, хозяин заявляет, что обстоятельства не позволяют ему сдавать жильё. В итоге, обманутые арендаторы могут потребовать возврата денег только у владельца недвижимости. А вот риелторская доля оседает в карманах мошенников. Проблемы с владельцем В мошеннических схемах, касающихся аренды жилья, могут быть использованы мнимые проблемы в родственных отношениях. Например, вы снимаете квартиру у бабушки, а потом выясняется, что собственник квартиры – её сын – не разрешает сдавать жильё. В таких ситуациях вас просто попросят съехать, а вернуть свои деньги вряд ли удастся. Продолжение статьи читайте здесь

Как уберечься от обмана, приобретая квартиру в недостроенном доме? 16.03.2014 6:25 Покупая квартиру в строящемся доме, вы предпринимаете достаточно рискованный шаг. Именно поэтому не лишним будет узнать о некоторых мерах безопасности при покупке жилплощади в недостроенном здании. На что стоит обратить внимание, чтобы избежать обмана? Какие шаги предпринять, чтобы уберечься от мошенников? Об этом – далее в статье. Советы по приобретению квартиры в строящемся здании Подойдите к вопросу приобретения квартиры очень серьезно. Не торопитесь оформлять документы, пока не узнаете больше о компании, которая занята строительством незавершенного дома. Прежде всего, стоит проверить компанию-застройщика на предмет наличия проблем со своевременной сдачей домов. Также, весьма полезно будет поискать на соответствующих форумах отзывы бывших клиентов данной компании. Если репутация компании внушит доверие, следующим вашим шагом должен стать визит в главный офис застройщика. На месте нужно узнать о схеме продажи квартиры. Перед тем, как проанализировать услышанное, примите к сведению, что на сегодняшний день в Украине легитимны только 2 вида подобных договоров.  Речь о договоре долевого участия в застройке через услуги Фонда финансирования строительства, и о договоре, предполагающем резервирование и приобретение ценных бумаг. Прежде чем принять окончательное решение, задайте застройщику вопросы о: Разрешение на строительство; Способе закрепления земельного участка за застройщиком; Лицензии строительной компании; Способах финансирования строительства. Перед покупкой квартиры также необходимо юридически проанализировать договор, подлежащий заверению вашей подписью. Если вы сомневаетесь в правовой или финансовой стороне вопроса – обращайтесь за консультацией к специалистам.

Новостройки: о чем нужно знать, покупая жильё? 14.03.2014 1:04 Воспользоваться услугами ипотечного кредитования стало сложнее, спрос на многие типы недвижимости падает, а ситуация на рынке близка к стагнации. Однако компании-застройщики предлагают такое же количество квартир в новых домах. На что же нужно обратить внимание при покупке квартиры в новостройке? Об этом – далее в статье. Квартиры в новостройках. Виды и спрос На сегодняшний день уровень продаж жилплощади в новостройках падает. И виной тому не только кризис, но и строительные аферы. Новостройки создаются, в основном, посредством паевого инвестирования. А последнее предполагает вложение денег в создание квартир физическими лицами либо организациями. Для чего нужно паевое инвестирование? К таким действиям прибегают для рассредотачивания затрат и преодоления нехватки денежных средств. Кризис на рынке недвижимости и недостаток частных инвестиций привели к избытку нереализованных квартир. Последние можно поделить на несколько категорий. Остановимся на каждом виде таких квартир поподробнее. В первую группу входят квартиры, не выкупленные пайщиками. Такие квартиры попадают на открытый рынок, а средства от их реализации идут на возведение новостроек. Вторая категория квартир включает «проблемную» жилплощадь. Речь о квартирах, выставленных на продажу из-за задолженностей по ипотечным кредитам. К третьему типу нереализованных объектов жилой недвижимости относятся квартиры, которые продают из необходимости решения финансовых проблем новоиспеченных владельцев жилплощади. Как уберечься от мошенников? Покупателям квартир в новостройках необходимо получить определенный перечень документов. Приобретая жильё, убедитесь в отсутствии скрытого противостояния между нынешними владельцами квартиры и их родственниками-паевыми инвесторами. В случае, если продавцом квартиры является супружеская пара, будьте готовы к трудностям. Банки могут отказать в сделке из-за неуверенности в том, что недвижимость является совместно нажитым имуществом. Важно отметить, что нотариальная проверка документов и их юридический анализ очень важны для покупателей: они помогут избежать покупки квартиры из «черного списка» банка или ЖЭКа.

Как правильно оплачивать налог на недвижимость, продавая жилье 14.03.2014 12:21 По данным Государственной налоговой службы, налог на недвижимость должен уплачиваться с месяца оформления права собственности на имущество. Иначе говоря, в случае перехода квартиры от одного собственника другому на протяжении года, предыдущий владелец обязан выплачивать налог на недвижимость с 1-го января до начала месяца продажи квартиры или жилого дома. А новый владелец приступает к выполнению налоговых обязательств с месяца, в котором на него было оформлено право собственности. Расчет суммы налога осуществляется государственной налоговой службой. Далее результаты исчислений отправляют собственнику недвижимости. Уведомление-решение, содержащее указание размера налога на недвижимость, присылают только после подтверждения данных о переходе права собственности на жильё. Эти данные обычно подтверждаются органом госрегистрации на недвижимость. Важно отметить, что оплачивать сумму налога, указанную в уведомлении, следует в течение 2-х месяцев с момента получения извещения. Налогоплательщики вправе обращаться в Государственную налоговую службу за консультациями и проверками. Так, предъявив право собственности, физические лица могут сверять данные о площади недвижимости, о начисленной сумме налога и ставках. К тому же, по закону, владельцы квартир и частных домов имеют право на предоставление льготы по оплате налога. Для оформления такой льготы, квартиры и частные дома должны соответствовать следующим параметрам: площадь квартиры должна составлять не больше 120 м², а частного дома – не более 250 м².  В случае владения одним объектом недвижимости, собственник освобождается законом от оплаты налога на недвижимость (если площадь жилья не больше указанных выше параметров).