Вы знаходитеся у розділі “Корисна інформація з нерухомості”. Для того,щоб переглянути матеріал, натисніть на його заголовок, а для того,  щоб розгорнути усі матеріали на сторінці натисніть на посилання “Розгорнути усі” Також,  Ви маєте змогу задати зручну для Вас кількість матеріалів на сторінці.

Понятия «эконом» и «комфорт» на рынке недвижимости 25.09.2015 12:00 На рынке недвижимости уже давно практикуется разделения жилья по классам. Самая распространенная классификация – эконом- и комфорт-класс. Такие понятия уже знакомы не только риелторам, но и покупателям. Сегодня в объявления о продаже, покупке или аренде квартир в Харькове вы все чаще можете встречать такие термины. В чем же различие этих классов? Риелторы говорят, что при покупке квартиры клиенты больше обращают внимание на предложения эконом-класса. Оно является более доступно для среднестатистических жителей города. Доступность такого рода жилья характеризуется рядом особенностей. Чаще всего это дома из недорогих стройматериалов, выполненных по шаблонному проекту. Стоимость квартиры в таком доме может колебаться в зависимости от общей жилплощади, количества комнат, района локации, приближенности к центральной части города и др. Обычно жилье эконом-класса покупают молодые семьи или люди, имеющие средний достаток. Много квартир приобретается по ипотечному кредитованию. Строительные компании, которые специализируются на таком виде жилья, всегда остаются в выигрыше. Цены на недвижимость растут с каждым месяцем, а квартиры прекрасно раскупаются. Что касаемо жилья комфорт-класса, то можно сказать, что хоть оно и уступает по качеству и функциям жилью бизнес-класса, но все равно остается популярным среди покупателей. Ведь в сравнении с эконом-вариантом оно все же удобнее и просторнее для жизни. При строительстве таких домов застройщики используют более качественные и дорогостоящие материалы. Площадь квартир больше, чем в «экономах». Также в этих жилищных комплексах обязательным есть наличие развитой инфраструктуры. Вам будет доступна охраняемая парковка, общеобразовательные заведения, торговые зоны и др. Проекты жилищных комплексов индивидуальны, и не выполняются по шаблону. Можно выделить основные критерии, по которым различают эти два типа жилой недвижимости: Качество строительных материалов. Стоимость. Место локации объекта. Транспортная развязка. Развитость инфраструктуры. Уровень комфорта в квартире и самом доме в целом.   Заметим, что жилые объекты, построенные до 2008 г., нельзя относить к типу «комфорт», ведь до этого времени не существовало такого понятия на рынке недвижимости. К настоящему времени квартиры комфорт-класса стали более популярны среди молодежи за счет увеличения площади, улучшения планировки и своей доступности.

Законна ли оплата аренды квартиры в иностранной валюте? 23.09.2015 12:27 Условия реальности таковы, что на каждом шагу нам приходиться сталкиваться с денежными операциями. К сожалению, есть такие, которые влекут за собой риск, и аренда квартиры – одна из таких сделок. Специалисты отмечают, что риск в этом случае одинаков как для арендатора, так и арендодателя. На сегодняшний день самой распространенной иностранной валютой в Украине является доллар США. Достаточно часто встречается просьба об внесении арендной платы в долларах. Можно ли включать такой пункт в договор аренды квартиры? Как поступить, чтобы не нарушить закон и не утратить прибыль? Многолетняя практика показывает, что если владелец недвижимости требует производить расчет в национальной валюте, то это никаких трудностей не влечет за собой. В договоре не нужно будет прописывать дополнительный пункт и выяснять его законность. Так арендодателю легче найти клиента. Встречаются случаи, когда в соглашении указывается два варианта оплаты: доллар и гривна. Таким образом владелец жилой недвижимости хочет защитить себя от потери возможной прибыли. Дать точный прогноз, каким будет курс иностранных валют, никто не может, поэтому к клиенту появляется дополнительное требование – производить расчет в гривнах, но с привязкой к доллару. Возникает вопрос: законно ли такое требование? Специалисты говорят, что пункт, в котором прописана просьба об оплате аренды национальной валютой, но приравнивающуюся к N-ной сумме в долларах, согласно поточному курсу, это своеобразная индексация платы за аренду недвижимости. Такие действия не запрещаются законом. Нарушается ли закон, когда хозяин жилья требует от клиента производить оплату в иностранной валюте? Кто виноват: квартирант или арендодатель? Клиенту нужно обменять доллары, после просьбы хозяина квартиры, и произвести оплату в гривнах, сумма которой должна равняться оговоренной ранее сумме в долларах, согласно курсу НБУ. Юристы говорят, что такие операции не нарушают закон. В их сленге есть такое выражение как «поручить в устной форме», что и произошло в данном случаи, а устные просьбы не запрещены законодательством страны. Надеемся, что информация поможет вам выбрать удобный способ аренды квартиры в Харькове. О ценовой политике жилой недвижимости сообщалось ранее.

Отдел продаж застройщика или риелтор: кого выбрать? 23.09.2015 12:12 Специалисты сферы недвижимости выяснили, что же препятствует компаниям-застройщикам улучшить свои показатели продаж и какие ошибки совершаются чаще всего. Первое, на что следует обратить внимание перед тем, как купить квартиру в Харькове, это соответствие слов менеджеров по продаже и реальности картины. Часто бывает, что компании идут на хитрости в привлечении инвесторов. Внимательно изучите утвержденный генеральный план участка, на котором будет расположен жилищный комплекс. Нередко менеджеры обещают вам прекрасные пейзажи за окном, развитую инфраструктуру, отдаленность от городской суеты и т.д., но не стоит верить всему, что слышите. Ведь на самом деле в проекте может не оказаться обещанного магазина или садика, да и вид из окна не так прекрасен, так как по плану рядом с вашим потенциальным жильем будет возводиться еще один многоквартирный дом. Не стоит обольщаться, если на территории комплекса уже есть функционирующие школы, садики, поликлиника и др. Советуем перед принятием решения о покупке недвижимости пообщаться с соседями. Расспросите их об всех плюсах и минусах проживания в данном месте. Ведь может оказаться так, что предоставляемые этими учреждениями услуги вам попросту не по карману. Тогда придется тратить лишнее время на то, чтобы отвести детей в доступные для вас общеобразовательные учреждения и самим добраться до места работы. То есть, таким образом вы только усложните себе жизнь. Тщательно взвесьте все услышанные мнения и сделайте свое заключение. Случается такое, что сотрудники отдела продаж строительной фирмы без умолку рассказывают вам о всех прелестях стройматериалов, о высокой квалифицированности строителей, но игнорируют ваши вопросы о более детальных нюансах. Это говорит о плохой подготовленности человека к такой работе. В таком случае лучше обратиться за помощью к риелторам. Они, как люди отстраненные, смогут реально оценивать все за и против приобретения жилья в этом жилищном комплексе. Статистика показывает, что все чаще потенциальные покупатели обращаются к посредникам, и все меньше доверяют менеджерам по продажам. Последние пойдут на любые хитрости, лишь бы заполучить согласие на заключение договора с ними. Еще одна уловка от застройщиков – заявленная цена не соответствует реальности. Часто бывает, что в рекламной информации указана одна стоимость, а на деле она в несколько раз выше. Обещанных скидок тоже, как правило, нет. То есть, вас заманивают выгодными предложениями, которых не существует. Но если вы уже обратились в отдел продаж, то для вас найдется куча отговорок и причин несоответствия информации, и любыми способами попытаются все же продать свой товар. Из вышесказанного можно сделать вывод, что компании-застройщики мало внимания уделяют управлению отделами продаж недвижимости, их персонал не всегда бывает подготовлен на надлежащем уровне, и следствие этому – потеря потенциальных покупателей квартир. Обращаться за помощью к менеджерам по продажам или к опытным независимым риелторам – выбирать только вам.

Как правильно организовать «смотрины» вашей квартиры 19.09.2015 12:41 Многие потенциальные покупатели недвижимости отказываются от заключения сделки именно по причине негативного впечатления от просмотра объекта, а не от качественных его характеристик. Перед оформлением договора купли-продажи квартиры инвесторы хотят увидеть «товар лицом», и именно от результатов «смотрин» будет зависеть покупать квартиру или нет. Хозяева жилья часто допускают ряд ошибок, которые срывают выгодные сделки. Ниже представлены самые распространенные из них. Продавцы квартиры частенько задают некорректные вопросы потенциальным покупателям об их финансовом положении. Нельзя спрашивать у незнакомых людей, откуда у них деньги на покупку квартиры. Такая бестактность отпугивает покупателей. Не стоит быть излишне подозрительными. Проверять документы, просить посмотреть паспорт и задавать лишние вопросы о находящихся в нем данных. Покупатель пока только присматривается к возможному новому жилью и к его теперешним хозяевам. Не стоит также интересоваться будущем квартиры. Будьте гостеприимны и вежливы. Ведите себя скромно. Грубость, надменность и презрительные взгляды продавца могут отпугнуть покупателей, даже если ваша квартира будет идеальным вариантом для них. Не стоит быть слишком навязчивыми и задерживать покупателей расспросами. Обычно для просмотра объекта достаточно 10-20 минут. Не препятствуйте, если покупатели хотят посмотреть квартиру всей семьей. Ведь это может ускорить процесс продажи, так вместе они быстрее смогут сделать выводы. Если у вас есть домашние любимцы, на время «смотрин» лучше их убрать. Не все могут разделять ваши предпочтения или же у покупателя может оказаться аллергия. Соблюдение этих некоторых несложных правил поможет вам выгодно продать недвижимость и не спугнуть покупателей. Ведь внимание обращено не только на саму квартиру, но и на ее владельцев.

квартиры в Харькове: что почем? 14.09.2015 9:00 С недавнего времени в Харькове стала очень популярна аренда недорогих однокомнатных и двухкомнатных квартир. Это можно объяснить тем, что в город приезжает все больше людей на заработки. Также Харьков считается городом молодежи, здесь очень много учебных заведений и город, к сожалению, не все в состоянии обеспечить жильем своих иногородних студентов. Именно эта категория жителей больше всего нуждается в аренде бюджетных квартир. Повышенная потребность в недорогих квартирах привела к тому, что количество потенциальных арендаторов превышает количество предложений. Харьковские мошенники не упустили возможности наживы и быстро активизировались. Схемы афер банальны: под видом агентств недвижимости они предлагают хорошие квартиры за низкую цену, заинтересовавшимся их предложением они говорят, что квартира еще не освободилась и предлагают встретиться в офисе. Там подписывается липовый договор, и сотрудники якобы агентства созваниваются с арендодателем и договариваются о просмотре жилья. После этого арендатору дают адрес жилья и номер хозяев, но по прибытию туда выясняется, что квартиры там нет и номер телефона неверный. Компетентные в этой сфере люди говорят, что нельзя платить деньги до подписания договора об аренде квартиры, ведь никакой предоплаты не требуется, если агентство недвижимости официальное. Харьковский рынок аренды жилой недвижимости богат на предложения. В первую очередь людей интересует удобная транспортная развязка, это может быть даже более востребовано нежели выбор района города. Минимальная цена аренды квартиры будет составлять около 2500 грн. За эту стоимость вы получите жилье с простым ремонтом времен СССР, но рядом со станцией метрополитена. Средние цены начала осени варьируются в пределах 2500-3500 грн. за однушку, 3000-4000 грн. за двушку и 3500-4500 грн. за трешку. Все зависит от расположения квартиры и уровня комфорта условий проживания. Также есть множество предложений аренды квартиры высокого класса. Цена однокомнатной квартиры будет стартовать от 8000 грн., а за двух- и трехкомнатные просят от 12000 грн. Стоимость также зависит от качества ремонта и места расположения дома. С наступлением отопительного сезона стоимость аренды квартиры может повыситься, об этом арендодатели предупреждают сразу. Ведь в связи с подорожанием коммунальных платежей никто не знает во сколько они обойдутся этой зимой. Но опытные риелторы Харькова говорят, что повышение арендной платы будет не очень большим, иначе люди просто не смогут ее оплатить.

На что обратить внимание при перепланировке квартиры 07.09.2015 7:50 Перепланировка квартиры – дело серьезное, чтобы все выполнить согласно нормам украинского законодательства, необходимо следовать определенным правилам. Малейшее отклонение от норм, и вам светит штраф. Вот некоторые рекомендации, которые следует принять ко вниманию. Итак, какие же действия разрешены законом? Закон позволяет убрать или перенести стену только, если она не является несущей. Также стену можно достроить, но только если она не увеличит нагрузку на перекрытие дома. При выполнении перепланировки квартиры вам позволяется соединить лоджию с комнатой. Это никак не изменит тепловые показатели в квартирах соседей. Резонно заметить, что если вы захотите утеплить лоджию, то лучше всего поставить электорадиатор, так как выносить туда батарею запрещено. Санузел можно расширить за счет дополнительных нежилых помещений – коридора, кладовки и др. Но нельзя этого делать за счет кухни или же любой из жилых комнат квартиры. В случае, если вы пожелаете установить джакузи, то сперва необходимо будет согласовать это решение со специалистами, так как новая ванна увеличит нагрузку на весь дом. Изменение газо- и водоснабжение также возможно. Но при условии, что этим будут заниматься специализированные службы с лицензией на проведение данных работ Если установлена электрическая плита, то вам позволяется увеличить площадь жилых комнат. Это можно сделать за счет кухни или же вспомогательных помещений.   Во избежание каких-либо проблем все же мы рекомендуем до начала работ проконсультироваться у квалифицированных специалистов. Иначе вы рискуете получить штраф или же предстать перед судом, за нарушение норма законодательства. Потому как в сфере недвижимости существует «подводных камней» и неосведомленным людям сложно разобраться со всеми тонкостями.

Лишние метры: зачем платить больше? 04.09.2015 6:19 Бывают такие случаи, когда покупатели квартир в новостройках обнаруживают, что квадратных метров в ней больше, чем указано в договоре. В ходе строительных работ общая жилплощадь может стать как меньше, так и больше. В случае прибавления площади доплачивать должен покупатель, в случае уменьшения застройщик возвращает денежную сумму, не потраченную на оговоренные метры. Очень часто застройщики прибегают к хитрости и добавляют несколько квадратов, якобы, перестраховать себя. Но при этом не сообщают об этом покупателям. По окончанию строительных работ инвесторы, естественно, отказываются оплачивать площадь, которая им не нужна. После чего, компания-застройщик отказывается выдавать документы, подтверждающие право собственности жилой недвижимостью. Такие действия стройкомпаний можно смело назвать неправомерными, так как согласно решения Верховного суда Украины, компании не могут требовать от инвесторов деньги за метры, которые, согласно договора, лишние. По решению суда, компании имеют право требовать доплату только в том случае, если такой вариант прописан в соглашении. Если же такого пункта нет, то инвестор может не платить. Кроме того, застройщик должен выдать документы на право собственности недвижимостью, даже если доплаты не было. Есть и такие компании, которые утверждают, что присылали письменное уведомление об увеличение площади квартиры, но инвесторы не отреагировали на него. Юристы говорят, что это совершенно не важно в таком деле. Также они рекомендуют внимательно изучать все пункты договора, но лучше всего получить юридическую консультацию, которая поможет избежать ошибок и потери денежных средств.

Сложности выбора загородной недвижимости 04.09.2015 2:53 В условиях современности появился новый тренд на жилье – загородный дом. Многие о нем мечтают, но, к сожалению, для большинства это и остается лишь мечтой. Люди не могут определиться покупать или построить. Душные квартиры и городская суета порядком надоели людям. Хочется иметь свой уголок для отдыха от всего этого. Но не так все просто в выборе загородной недвижимости. Покупка дома позволяет заселиться почти сразу, а вот на строительство уйдет немало сил, нервов и времени, хоть и обойдется дешевле. Эксперты считают, что если же вы решитесь на строительство, то тут для вас будет полная свобода действий. Все, о чем вы мечтаете, можно будет воплотить в жизнь. В противном случае, можно потратить не один год на поиски идеального жилища. Уже на этапе планировки вы принимаете активное участие в строительстве, совместно с специалистами выбираете материалы, определяетесь с основными критериями, которые важны именно для вас. И в конце концов сами определяете конечный результат. Ведь только вам известно, как выглядит ваша мечта. Некоторые, в целях экономии, прибегают к покупке уже готовых проектов. Но их выполняют очень универсально. Доработка может приравняться к стоимости проработки проекта с нулевого уровня. Строительство жилой недвижимости кажется выгоднее. Вы не платите наценку, которую застройщики включают в стоимость готового дома. И, к тому же, необходимо уплатить всю сумму сразу, а если же вы ею не располагаете, то придется брать кредитный займ. А при самостоятельном строительстве можно вкладываться постепенно, при поступлении денежных средств. Еще один немаловажный нюанс заключается в том, что вы можете контролировать каждый этап строительных работ. Так вы убедитесь, что все выполнено согласно установленных норм. Но, к сожалению, это очень обобщенный вывод. Покупка земли, проведение коммуникаций, затраты на строительные материалы и выполнение работ уже спустя короткий промежуток времени может вылиться в сумму, гораздо большую, чем вы рассчитывали. На сегодняшний день валютный рынок очень нестабильный и нельзя с точностью подсчитать затраты. В таком случае лучше будет вложиться в уже готовую для заселения жилую недвижимость. Если же вы решились на строительство, то подойдите со всей серьезностью к выбору застройщика. Обязательно заключите договор, в котором будут прописаны все нюансы до мельчайших подробностей. Это позволить избежать недоразумений между вами. Готовые дома опасны тем, что если изначально они были предназначены для продажи, то застройщики могли сэкономить на их возведении. В таком случае появятся дополнительные затраты в процессе ухода или же потребуется реконструкция. Дать объективную оценку исходя только из внешнего вида достаточно сложно, только если вы эксперт в строительстве. Но все же у готовых домов есть немало преимуществ. Например, вам не придется заморачиваться над улучшением комфортности проживания. Ведь предыдущий владелец уже сделал это за вас. И все же строить или покупать недвижимость решать только вам. Если же вы не хотите томиться в ожидании исполнения вашей мечты, то конечно же покупать, а если же вы уже владеете земельным участком, то выбор очевиден, конечно же стройка.

Осенние цены харьковского рынка недвижимости 03.09.2015 5:43 Эксперты прогнозируют повышенный спрос на покупку жилой недвижимости уже с начала осеннего периода. По их мнению, стабилизация валютного рынка, а в частности доллара, сможет укрепить такую направленность. Риелторы говорят, что клиенты интересуются как недорогим жильем, так и жильем класса люкс. Бюджетное жилье чаще всего предпочитают переселившиеся жители юго-востока. Что касается бюджетного жилья, то однокомнатную квартиру можно купить за 13 тыс. долларов, но в спальных районах города. За двухкомнатную просят в среднем 20 тыс. долларов. А если же хотите приобрести трехкомнатную квартиру, то цена на нее стартует от 25 тыс. долларов. Цена меняется вместе с местом локации жилой недвижимости. Например, в районах, приближенных к центральной части Харькова, стоимость на жилье в среднем повышается на 5-7 тыс. долларов. А вот квартиры в центре дороже примерно на 10 тыс. долларов. Жилье люкс класса меняется в цене при некоторых нюансах: общая жилая площадь квартиры, тип дома, в котором она находится, застройщик, престижность района локации и др. Так в отдаленных от центра районах стоимость однокомнатной квартиры в пределах 25 тыс. долларов, за двухкомнатную – 35 тыс. долларов, трехкомнатная – 40 тыс. долларов. Престижность района расположения поднимает цену на 10 тыс. долларов. В центре «трешка» будет стоять порядка 62 тыс. долларов. В целом, ценовая политика рынка недвижимости как Харькова, так и всей страны зависима от курса доллара. Специалисты говорят, что если валюта подорожает, то цены на квартиры снизятся. Но в центральных районах города они упадут не сразу, а только спустя некоторое время. Если же курс валюты резко упадет, то многие снимут с продажи свое жилье, так как заявленная цена будет не посильна потенциальным покупателям, опускать стоимость нет никакого смысла. Не прекратятся лишь те сделки, где недвижимость продается с целью покупки другой.

Сколько должен зарабатывать украинец, чтобы купить недвижимость за границей? 02.09.2015 8:51 Украинцы вновь заинтересовались покупкой заграничной недвижимости. Толчком стали экономические и политические проблемы страны. Годом ранее мотивом для покупки недвижимости за пределами страны выступало желание сохранить свои денежные капиталы или выгодные вложения валюты для получения прибыли. На сегодняшний же день, украинцев интересует собственное жилье для отдыха. Исходя из этого и требования к жилой недвижимости соответствующие: переезд всей семьей, при необходимости, и быстрое заселение. Больше всего потенциальных покупателей интересует берега Средиземноморья, фаворитами являются Болгария и Турция. В этих странах действуют выгодные предложения по кредитованию и рассрочке. Сегодня украинские банки практически не дают ипотечные кредиты, а если и так, то процентная ставка в среднем будет 25%, а зарубежные ставки составляют от 6% – до 8% (при подтвержденных доходах). Не менее заманчивые предложения по рассрочке – это первоначальный взнос в размере 30% от стоимости жилой недвижимости, а оставшуюся сумму можно выплачивать помесячно до конца строительных работ, или же, всей суммой, по их окончанию. В том случае, если покупатель не располагает такими денежными средствами, банки могут предоставить кредит (до 20 лет). Опытные риелторы отмечают, что цена украинских квадратных метров равна турецким и болгарским. Например, один квадратный метр элитного жилья в Украине стоит $1000, столько же стоит недвижимость на побережье, то есть средняя стоимость квартиры составит $75000. Также, специалисты отметили, что вероятность того, что жилье будет не достроено гораздо выше в Украине нежели в Болгарии или Турции.  Турция заинтересует тех людей, которые рассматривают недвижимость, как инвестицию. Ведь в этой стране очень активно развивается строительство и цены на жилье растут. Так за год или полтора строительных работ цена может вырасти примерно на 25-30%. По мнению экспертов, Болгария интересует людей, для которых важен менталитет и традиции страны. Ведь там большая часть жителей исповедует православие и русских язык широко распространен. Но главным положительным моментом является то, что туда можно доехать на машине. Зарубежные строительные компании часто организовывают ознакомительные туры, в рамках которых потенциальных покупателей приглашают на объекты строительства. Наверное, это играет решающую роль в выборе покупки жилой недвижимости за пределами нашей страны. Ведь так люди убеждаются, что это не является несбыточной мечтой, а вполне реально. Кроме этого, если сравнивать затраченное время и силы на технические и процедурные вопросы, то за рубежом покупка недвижимости и оформление всей необходимой документации займет гораздо меньше времени, чем в Украине.

Рынок недвижимости Харькова. Состояние и перспективы. 02.09.2015 3:15 Можно с уверенностью сказать, что с июня-июля месяца этого года на рынке жилой недвижимости Харькова установилось ценовое дно. Падение цен на недвижимость вызванное девальвацией гривны и другими событиями зимы 2014-2015 г, замедлилось, а затем и остановилось. Если в мае-июне еще возможно было купить однокомнатные квартиры без ремонта в недорогих районах города за 14-15 тысяч долларов, а то и немного ниже, то сейчас таких цен не существует. Сверхдешевые квартиры раскуплены, и, можно сказать что рынок недвижимости замер в ожидании. Продавцы ждут повышения цены, а покупатели, которые упустили свой шанс в мае-июне, надеются на повторение весенней ситуации с ценами. На наш взгляд факторы, которые подпирают ценовое дно никуда не делись: – Строительство первичной недвижимости в Харькове имеет столь малый масштаб, что никакого влияния на цены вторичного рынка не оказывает. – В Украине по-прежнему существует огромная внутренняя эмиграционная волна из сел и небольших городов в города-миллионники, в том числе и в Харьков. – Существующие цены на недвижимость опустились на столь низкий уровень, что они стали сопоставимы с ценой на подержанную иномарку. Недорогие однокомнатные квартиры на окраине стоят от 17 тысяч долларов. На Салтовке не возле метро – от 18 тысяч долларов. Это значит, что человек, настолько нуждающийся в жилье, что ради этого готов был расстаться со своим автомобилем стоимостью 10-20 тысяч, еще в декабре 2014 года, свой жилищный вопрос все равно решить никак не мог. А теперь у него даже есть возможность выбора. – Ввиду неравномерного падения цен на однокомнатные и многокомнатные квартиры (на трехкомнатные квартиры цены просели гораздо сильнее, чем на однокомнатные), у владельцев однокомнатных квартир в хорошем районе появилась возможность переехать в трехкомнатную квартиру в худшем районе практически бесплатно. Так однокомнатная квартира на Салтовке возле метро без ремонта на среднем этаже стоит от 21000 долл. Со свежим ремонтом около 26000 долл. В то же время цена дешевых двухкомнатных квартир на Салтовке не возле метро начинается от 25000 долл., трехкомнатных – от 26-27000 долл. Понятно, что такая ситуация вызовет приток на рынок немалого числа харьковчан, желающих увеличить свою жилплощадь, что тоже стабилизирует ситуацию с ценами. – Так же на нашем рынке весьма заметен приток переселенцев из Донецкой и Луганской областей, которым наш город оказался гораздо дешевле, чем Киев и Одесса, менее провинциальным, чем Днепропетровск, Сумы, Запорожье и гораздо ближе по духу, чем западные регионы Украины.   Все эти факторы говорят о том, что в ближайшей перспективе никаких серьезных причин на снижение цен нет. По мере выбывания с рынка недвижимости самых дешевых квартир, цены будут расти небольшими темпами. Если кто-то в качестве причины падения цен приведет нынешнюю динамику с экономикой Украины, то напомним ему, что с 1999 по 2007 год квартиры в Харькове выросли в цене примерно в 30 раз! Те квартиры, которые стоили в 1999 г. 1800 долларов, в 2007 году (самый дорогой год) стали стоить 55000 долларов. У нас что, экономика страны и доходы граждан выросли в 30 раз? Затем, в 2009 году эта квартира стала стоить 27000 долларов. Экономика тогда упала, но не в два же раза. Еще можем напомнить, что первый скачек цен на недвижимость (в 2 раза ) состоялся в 2000 году, в разгар веерных отключений электроэнергии и обычного для нашей экономики очередного кризиса. Отсюда вывод – состояние экономики и цены на жилую недвижимость имеют связь весьма косвенную и очень инерционную.     Член совета Украинской Гильдии Риэлторов                               Молчанов Е.Н.

Как расчитать налоги на наследство 01.09.2015 4:29 При получении недвижимости в наследство, государство обязует уплатить налоговый сбор. Как же правильно оплатить налог на прибыль физических лиц от цены недвижимости, полученной в наследство? Налоговый кодекс Украины предусматривает определенные процентные ставки налогообложения для доходов физических лиц: 0%, 5%, 15% и 20%. Следовательно, 0% приходится на первостепенных членов семьи (родители, супруги, дети), унаследовавших любое имущество, на инвалидов первой группы, на людей со статусом «ребенок-сирота» и «ребенок-инвалид», унаследовавших движимое и недвижимое имущество. Пятипроцентная налоговая ставка применяется к родственникам, не являющимся первостепенными членами семьи. То есть, те кто не приходится родителем, супругом и ребенком наследователю, обязуются к уплате 5% налога на доходы физических лиц. Если источником наследства выступает нерезидент, то, в зависимости от наследуемой суммы, налоговая ставка составит 15% или 20%. Заметим, что налоговую декларацию о доходах за год могут не подавать те, кто получил в наследство недвижимость с нулевым процентом налогообложения. Иные группы наследников должны задекларировать такого вида доход и уплатить соответствующий налог в период с 1 мая по 1 августа 2016 года.

Коммунальные квартиры: как правильно распоряжаться недвижимостью? 01.09.2015 2:46 Собственники жилой недвижимостью могут распоряжаться ею на свое усмотрение, но есть такой вид жилья, который можно продать или сдать в аренду только согласовавши с соседями. Эти правила действуют для граждан, владеющих комнатами в коммунальных квартирах. Если же хоть один пункт договора будет нарушен, соседи имеют право подать на вас в суд. Рассмотрим подробнее все нюансы. Понятие «коммунальная квартира» В законодательстве Украине нет такого понятия, как коммунальная квартира. Оно встречается только в Жилищном кодексе, но его проект еще не утвержден. Коммунальная квартира – жилье с несколькими раздельными комнатами, принадлежащим разным владельцам, если они не планируют сдавать в аренду или продавать комнаты, то могут распоряжаться ими по собственному желанию. А если же решат, то нужно будет выполнить некоторые правила при заключении сделки. Договоренности с соседями Специалисты рекомендуют все договоренности с соседями фиксировать письменно. Во избежание конфликтных ситуаций, необходимо договориться о правилах пользования общим пространством (кухня, ванная, туалет, коридор и т.д.). В случае нарушения договоренностей одной из сторон, такой документ послужит главным доказательством. Прописка в комнате коммунальной квартиры Согласно Жилищному кодексу Украины, собственник такой недвижимости может прописать кого-либо только с согласия совладельцев. Правило не распространяется только на собственных детей. Продажа одной из комнат Если кто-то из владельцев комнат захочет продать свою жилплощадь, то он обязан сообщить это всем совладельцам, так как за ними остается право первенства покупки. По мнению юристов, необходимо отправить письма с детальным описанием условий продажи и точной ценной. Если по истечении месяца никто не выявил желания к покупке, то к сделке можно привлекать третьи лица. Возможен вариант, когда сразу несколько соседей захотят купить у вас комнату, в таком случае вы сами решаете с кем иметь дело. Если соседей не поставить в известность о продаже своей части, они имеют право подать на вас в суд, чтобы вернуть право первенства покупки. Это право они утратят по истечению года после продажи. Также, соседи должны будут внести определенную сумму на депозитный счет суда, по договору ее обязан оплатить покупатель. Аренда комнаты Сама сдача комнаты в аренду не является проблемной. Но для того, чтобы арендаторы смогли пользоваться общими помещениями, нужно согласие соседей. Опять же таки лучше, если все договоренности будут письменно заверены. Согласно Кодексу Украины об административных нарушениях, в коммунальных квартирах, так же, как и в частных, нельзя включать громкую музыку с 22.00 до 8.00, и с 21.00 до 8.00 выполнять ремонтные работы.

Особенности покупки квартиры в ипотеку 28.08.2015 11:18 Среди украинских граждан все популярнее становится покупка квартиры с помощью ипотечного кредита. Ведь мало кто может позволить себе купить квартиру за наличные денежные средства. Ипотека – это банковский займ на длительный период времени для покупки недвижимости под ее же залог. Те, кто уже получили ипотечный кредит, говорят, что этот процесс не так уж прост и требует много времени и усилий. Покупка квартиры в ипотеку усложняется рядом дополнительных обстоятельств, которые в итоге будут главными в решении банка. Прежде всего – это подготовка всей обязательной документации, необходимой для кредиторов, сбор денежных средств, для стартового взноса и подбор самого банка с наилучшими процентными ставками. Основное условие в выборе ипотечного кредита – это его сумма. В покупке недвижимости за счет земельных средств важна именно сумма, которую готов предоставить банк. В этом случаи решение остается за кредитором и зависит оно от нескольких показателей: ваш личный доход и всех членов семьи в общем, сроки погашения кредита, процентная ставка банка, стартовый взнос, ваше семейное положение и, непосредственно, выбранное жилье. Можно и самостоятельно вычислить потенциальную сумму ипотечного кредита путем подсчета ежемесячных платежей. Размер ее не должен превышать половину месячного заработка всей семьи. Конечно же эти данные условные. У каждого банка Украины свои индивидуальные требования и клиентам по ипотечному кредитованию. Кто-то делает уклон на ваш личный доход, а кто-то использует специальные программы-калькуляторы, рассчитывающие возможные риски пользования таким видом кредита. Таким видом калькуляции можно воспользоваться самостоятельно, не выходя из дома. Многие банки Украины предоставляют такие услуги онлайн, на своих интернет ресурсах. От вас требуется только месячный семейный доход и срок погашения займа. Конечно же не стоит полагаться только на эти результаты. Банковские сотрудники помогут вам прийти к правильному варианту с учетом всех нюансов такого вида покупки квартиры. В Украине, в том числе и Харькове, не менее популярны услуги ипотечного брокера. Помощь специалиста почти всегда гарантирует положительный результат.

Модные тенденции в сфере недвижимости 27.08.2015 10:01 Рынок недвижимости весьма разнообразен своими предложениями. Как известно, на всякий товар есть свой покупатель, но какие же дома и квартиры пользуются большим спросом? Любой опытный риелтор сможет дать ответ на этот не простой вопрос. Изобилие предложений в операциях с недвижимостью располагает к выбору лучшего в соответствии с последними тенденциями. Какие квартиры пользуются особым спросом – определит любой квалифицированный специалист. Ведь за помощью именно к риелторам обращаются потенциальные покупатели. Они интересуются не только соотношением цена-качество, но и оптимальным вариантом с учетом моды на жилье. Качество и срок эксплуатации, комфорт жилища зависит от ряда показателей. Строительный проект, стройматериалы, уровень квалификации специалистов, отвечающих за процесс строительства – это одни из важных моментов, определяющих спрос на недвижимость. Чаще всего покупатели выбирают дома из кирпича. Они отличаются высокой степенью выносливости. Отрицательные стороны такого дома – дорогостоящий фундамент и слабая теплоизоляция. Второе место принадлежит домам из деревянных стройматериалов. Плюсы – экологическая чистота (сейчас это очень модно), элитное обличие и высокий уровень термоизоляции. Минуса в том, что такой дом требует больших денежных вложений после покупки, дерево нужно постоянно обрабатывать, природные воздействия будут способствовать усыханию. Да и сама покупка обойдется в кругленькую сумму. Дома из пенобетонных материалов занимают место в тройке лидеров на украинском рынке недвижимости. Частота использования этого материала обусловливает его невысокую стоимость. К тому же, пенобетон обладает прекрасной теплоизоляцией и имеет длительный срок эксплуатации. При выборе и покупке жилья такие характеристики только в плюс. Вариант покупки квартиры в каркасном доме не менее популярен в Украине и Харькове, в частности. Они славятся своей надежностью и простотой в строительстве. К счастью, принять решение купить квартиру или частный дом вам могут помочь агентства недвижимости. Компетентные риелторы предложат вам несколько вариантов, с учетом ваших пожеланий и помогут сделать правильный выбор.

На что следует обратить внимание при купле-продаже жилья 27.08.2015 1:14 Проанализировав рынок недвижимости стало ясно, что как для семей, так и для одиноких людей собственная жилплощадь сейчас необходимость. Очевидно, что наиболее желаемо для горожан – это покупка квартиры в, но купить недвижимость не такая уж и легкая задача. Для более легкого решения есть несколько советов. Первое, на что следует обратить внимание – это «возраст» дома. Если квартира расположена в новостройке Харькова, то покупка ее обойдется дороже, но и надежность и качество дома будет выше в сравнении с «хрущевкой». Первая и вторая квартиры будут отличаться друг от друга (ремонт, планировка, место расположения, наличие удобств и коммуникаций и т.д.). При покупке квартиры важно также выяснить, кто является застройщиком дома. Поинтересоваться его репутацией, посмотреть сайт компании. Именно там вы сможете найти интересующую вас документацию, разрешения на строительство недвижимости и продажу квартир в Харькове. Заниженная цена на квартиру может говорить о наличии проблем, причем они могут быть как видимые (отсутствие ремонта, трещины на стенах дома, не удобная транспортная развязка и др.), так и скрытые. Например, при строительстве использовались материалы низкого качества и уже через пару лет вы просто не узнаете свою квартиру. Если же вы пока не располагаете достаточной суммой денежных средств, чтобы приобрести недвижимость в Харькове, есть выход. Возможна аренда квартиры, как на определенный промежуток времени, так и на долгосрочный период. В Харькове не мало людей, приезжих из других город, основная их масса – это студенты. Для этой категории населения аренда квартиры очень актуальна. Выполнение не значительных требований владельцев жилья и оплата в оговоренные строки делает вас «владельцем» квартиры в Харькове, где вы можете чувствовать себя как дома. Актуальна аренда недвижимости и для молодых семей, которые еще не способны купить квартиру. Для горожан, желающих продать квартиру, есть множество вариантов по распространению объявлений о продаже. Один из самых действенных – помощь агентств недвижимости. Специалисты с радостью помогут вам в любом деле, будь это аренда, продажа или покупка квартиры в Харькове. Харьков – один из самых густонаселенных город Украины, поэтому результаты не заставят себя ждать. Правильный выбор агентства недвижимости и квалифицированных специалистов – залог удачной покупки, продажи или же аренды недвижимости в Харькове.

Как превратить многоэтажку в современную крепость 26.08.2015 7:15 «Мой дом – моя крепость», все прекрасно знают эту поговорку. Чтобы чувствовать себя комфортно в своей квартире, нужно о ней заботиться. К сожалению, дома в нашем городе не все новые, а старые требуют ухода за ними. Кто же должен этим заниматься, владельцы квартир или ЖЭК? Ради экономии тепла зимой, владельцы жилой недвижимости имеют право на благоустройство и модернизацию старых домов. Это можно сделать с помощью установки пунктов индивидуального отопления, утепления наружных стен жилья, но не все могут себе позволить такие дорогостоящие процедуры. Людям приходится обращаться в банки за помощью в виде денежных кредитов. Заместитель председателя Харьковской областной государственной администрации Е.Шахненко говорит о том, что государственные власти могут и будут помогать гасить кредиты, взятые для энергосберегающих мероприятий. При условии, что владельцы недвижимости объединят свои силы с Объединениями совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Государство обязуется взять на себя до 40% общей суммы затрат, а еще 20% должны взять на себя местные органы управления и выделить средства из областного бюджета.

Что делать, если в наследство досталась часть квартиры? 26.08.2015 7:02 Не редки случаи, когда человек получив в наследство недвижимость, вынужден делить его еще с несколькими родственниками, чьи имена указаны в завещании. Частенько найти выход из такой ситуации тяжело даже квалифицированным юристам. К примеру, двоюродная бабушка завещала квартиру своим родственникам, но поделила ее на неравные части. Ситуация складывается непростая. Скажем, половину жилплощади получает племянница, по одной пятой достается внукам, все остальные метры делятся на равные части между сестрами. При этом никто из них хочет выкупать доли других. Цену, которая бы была равна для всех родных определить невозможно. Положение дел очень непростое, со множеством нюансов. По законам Украины никто не может принудить хозяев имущества к его продаже, так как это уголовно наказуемое дело. То есть, и в данном случае без согласия владельца части квартиры никто не может ее продать. Однако собственник самой большой части недвижимости может заключить договор аренды с остальными совладельцами жилплощади и создать им отвратительные условия жизни. Но и этот вариант решения проблемы чреват последствиями. Дело может дойти до судебных или административных разбирательств. Возможен вариант, когда владелец самой большой части недвижимости пожелает ее продать и съехать. Согласно Гражданскому кодексу Украины (Ст.361), каждый может распоряжаться своей частью жилплощади по собственному усмотрению. Иными словами, его действия будут законны. Если никто из совладельцев в течение месяца не выявит желания приобрести эту часть квартиры, то ее могут купить третьи лица и, в свою очередь, поставить этим остальных родственников в еще более сложную ситуацию. Выход из нее будет найти уже труднее, так как разбирательство будет идти не только между родственниками, а еще и с участием третьих лиц.

Покупать ли квартиру в ренту 26.08.2015 6:44 В связи с напряженной ситуацией в стране, за последний год цены на недвижимость стали на порядок ниже. Но курс доллара настолько вырос, что большинство людей по-прежнему не могут позволить себе покупку нового жилища. Украинцам приходиться выходить из этой ситуации разными способами, самые распространенные из них — это ипотека, денежные кредиты, аренда квартир и т.д. Но мало кто знает о еще одном доступном варианте покупки квартиры мечты. Эффективным методом решения жилищной проблемы может быть «пожизненная рента». На деле вы покупаете жилье, где проживает человек пенсионного возраста, и обязуетесь на его содержание. Таким образом покупка квартиры будет менее затратной. Рассмотрим детальнее этот вариант. За и против «пожизненной ренты» Фактически, рента – это договор, по условиям которого владелец имущества передает его в собственность плательщика ренты, который, в свою очередь, обязуется выплачивать определенную сумму денег в обмен на приобретенное имущество. Легализация такого рода соглашений в Украине произошла в 2004 году, когда новый Гражданский кодекс вступил в силу. Термину «рента» отведена глава 56 раздел 3, книга 5 ГКУ, и в ней не упоминается понятие такое, как «пожизненная рента», но говорится о возможности заключения соглашения на бессрочную ренту. По мнению ведущих специалистов, это является тем же. Невзирая на то, что законодательством Украины не установлены объекты ренты, в юридической практике довольно часто встречаются сделки, касающиеся именной жилой площади. Как правило, владельцы квартир – это пожилые люди, у которых нет родственников, способных о них позаботиться в старости. Выгода, в первую очередь, здесь для владельца недвижимостью. При заключении договора на «пожизненную ренту», он получает первый взнос в размере не менее 20% от общей стоимости жилья, а в перспективе — выплаты удобным ему способом до конца своих дней. Более того, он освобождается от расходов на содержание жилья, уплаты налогов и т.д. При составлении ренты также можно указать сроки проживания в своем доме (до дня кончины или же до другого события, согласованного сторонами договора). Реальна выгода и для плательщика «пожизненной ренты». Это выгодные инвестиции в недвижимость при условии «прозрачности» соглашений и добросовестности получателя ренты. Но есть и риск для обеих сторон. К сожалению, невозможно предугадать все тонкости ситуации и назвать точную сумму затрат. Также в юридической практике встречались случаи, когда собственники жилплощади переживали своих плательщиков ренты. Оформление ренты По всему миру, в том числе и в Украине, есть фирмы, которые специализируются на подборе сторон для заключения договоров такого вида ренты. В базах данных этих фирм хранится информация об объектах недвижимости, их владельцах, состоянии их здоровья, что и определяет стоимость жилья, и других нюансах, которые определяют первый платеж и последующую их периодичность. В Украине «пожизненная рента» – это явление, совершенное новое на рынке недвижимости. Соглашение такого рода может нести в себе как выгоды, так и риски для обеих его сторон. Поэтому к выбору специалиста, который бы смог бы вложить всю суть в документ и устранить возможные проблемы, нужно подходить с большой ответственностью. И ведь недаром французы называют этот вид покупки недвижимости «дело случая».

Актуальные цены на аренду недвижимости для харьковских студентов 26.08.2015 6:23 Перед началом нового учебного года в Харькове повысился спрос на аренду недорого жилья. Основными арендаторами остаются студенты, приехавшие с других уголков Украины. Специалисты отмечают, что основной спрос – на комнаты и квартиры, их арендуют почти сразу, после дачи объявления об аренде. Цены на рынке недвижимости города разные. Все зависит от условий проживания. Вы можете сожительствовать с хозяевами квартиры, это обойдется вам как минимум в 1400-1500 грн. Аренда отдельной комнаты стоит порядка 1200-1400 грн., завит от района, в котором находится жилье. Также не последнюю роль в цене играет, насколько комната оборудована и комфортна для жизни. Если же вас интересует аренда квартиры, то тут придется доплатить. На окраинах города цены начинаются от 2200 грн. В районах, приближенных к центру, за однокомнатную квартиру нужно отдать не менее 3500 грн. В центральной части Харькова за жилье берут оплату валютой. Это удобно для иностранных студентов. Цены стартуют от $200. Большим спросом пользуется бюджетное жилье. Его нужно бронировать заранее, но заселяться только с начала учебного года. Реальных предложений по аренде жилья не так уж и много на самом деле. И в связи повышенным спросом на дешевую стоимость аренды, случаи мошенничества стали не редкостью. На сайтах недвижимости публикуются объявления с фото комфортабельных квартир, но по демократичной цене. Потенциальному арендатору предлагается посетить их офис и взять номера якобы владельцев этих квартир. Но на деле оказывается, что эти объявления давно не актуальны. Поэтому оплачивать услуги риелторов стоит только тогда, когда заключен договор с агентством недвижимости.

Проект переименования улиц Харькова, старые и новые названия 30.07.2015 1:13  Таблица соответствия старых и новых названий улиц Харькова   Старые названия улиц харькова и области   —–   Стара назва (укр) Тип Старое название (рос) Тип Запропонована нова назва / новое название Район міста Артема пров. Артема пер. Гулака-Артемовського Київський Артема вул. Артема ул. Міцкевича Київський Бакинських Комісарів вул. Бакинских Комиссаров ул. Пантелеймонівська Київський Бабушкіна вул. Бабушкина ул. Івана Гаращенка Жовтневий Бадаєва вул. Бадаева ул. Сарматський пров. Московський Бауманська вул. Бауманская ул. Рідченка Жовтневий Більшовицька вул. Большевистская ул. Волонтерська Фрунзенський Більшовицький пров. Большевистский пер. Скрябіна Жовтневий Благоєва вул. Благоева ул. Жоржа Бормана Ленінський Блюхера вул. Блюхера ул. Освітянська Київський, Московський Богунського вул. Богунского ул. Івана Богуна Фрунзенський Богунського пров. Богунского пер. Івана Богуна Фрунзенський Буздаліна вул. Буздалина ул. Спокійна Червонозаводський Василевської Ванди в-д Василевской Ванды в-д Соломії Крушельницької Червонозаводський Василевської Ванди вул. Василевской Ванды ул. Соломії Крушельницької Червонозаводський Василевської Ванди пров. Василевской Ванды пер. Соломії Крушельницької Червонозаводський Височиненка вул. Высочиненко ул. Івана Багмута Московський Войкова вул. Войкова ул. Бердянська Комінтернівський Володарського вул. Володарского ул. Холодногірська Жовтневий Володарського пров. Володарского пер. Семінарський Жовтневий Володарського в-д Володарского в-д Семінарський Жовтневий Воровського вул. Воровского ул. Виговського Московський Галана вул. Галана ул. Шалімова Дзержинський Гамарника вул. Гамарника ул. Подільська Червонозаводський Гамарника пров. Гамарника пер. Подільський Фрунзенський Ганни вул. Ганны ул.   Червонозаводський Губкомівська вул. Губкомовская ул. Анненська Ленінський Дацька вул. Дацько ул.   Ленінський Демченка вул. Демченко Ул. Дівоча Київський Дибенка Павла вул. Дыбенко Павла ул. Білоколодязна Московський Дибенка Павла пров. Дыбенко Павла пер. Білоколодязна Московський Дніпропетровська вул. Днепропетровская ул.   Ленінський Дніпропетровський пр-д Днепропетровский пр-д   Ленінський Дніпропетровський пров. Днепропетровский пер.   Ленінський Доброхотова вул. Доброхотова ул.   Комінтернівський Другої П’ятирічки вул. Второй Пятилетки ул. Погорєлова Княгині Ольги Орджонікідзевський Дубового пров. Дубового пер. Троїцький Червонозаводський Ейдемана Роберта вул. Эйдемана Роберта ул. Кутаїська Московський Енгельса вул. Энгельса ул. Різдвяна Ленінський, Жовтневий Єлізарова вул. Елизарова ул. Грушеського Ленінський Єлізарова пров. Елизарова пер. Маркевича Ленінський Желєзнякова в-д Железнякова в-д Тютюнника Червонозаводський Желєзнякова пров. Железнякова пер. Тютюнника Червонозаводський Желєзнякова вул. Железнякова ул. Тютюнника Червонозаводський Желябова пров. Желябова пер. Затишний Ленінський Жовтнева вул. Октябрьская ул. Гетьманська Червонозаводський Жовтневий пров. Жовтневий пер.   Московський Жовтневий 1-й в-д Жовтневый 1-й в-д Гетьманський 1-й Червонозаводський Жовтневий 2-й в-д Жовтневый 2-й в-д Гетьманський 2-й Червонозаводский Жовтневої Революції вул. Октябрьской Революции ул. Велика Москалівська Жовтневий, Червонозаводський Жовтневої Революції в-д Октябрьской Революции в-д Москалівський Жовтневий Заводу Комсомолець вул. Завода Комсомолец ул.   Дзержинський Загорський пров. Загорский пер.   Комінтернівський Зеленського вул. Зеленского ул. Дмитра Вишневецького Червонозаводський Іванова вул. Иванова ул.   Київський Ізотова Микити вул. Изотова Никиты ул. Порічкова Київський Ілліча просп. Ильича просп. Новобаварський Жовтневий Ілліча вул. Ильича ул.   Київський Ілліча пров. Ильича пер. Новобаварський Жовтневий Калініна вул. Калинина ул. Коротичанська Жовтневий Калініна в-д Калинина в-д Коротичанський 1-й Жовтневий Калініна 2-й в-д Калинина 2-й в-д Коротичанський 2-й Жовтневий Калінінградська вул. Калининградская ул. Львівська Фрунзенський Калінінградський пров. Калининградский пер. Львівський Фрунзенський Каляєва пров. Каляева пер. Гадяцький Жовтневий Каракозова пров. Каракозова пер. Глухівський Жовтневий Карла Лібкнехта вул. Карла Либкнехта ул. Паланкова Червонозаводський Карла Маркса вул. Карла Маркса ул. Благовіщенська Ленінський Кіквідзе вул. Киквидзе ул. Івана Кобзи Червонозаводський Кіквідзе пров. Киквидзе пер. Івана Кобзи Червонозаводський Кірова вул. Кирова ул. Молошна Комінтернівський, Червонозаводський Кіровська вул. Кировская ул. Чарівна Київський Клапцова вул. Клапцова ул. Шевельова Ленінський, Жовтневий Козлова вул. Козлова ул.   Ленінський Колгоспна вул. Колхозная ул.   Жовтневий Колгоспний в-д Колхозный в-д   Київський Колгоспний в-д Колхозный в-д Шпигоцького Шпигоцький Київський Коллонтай пров. Коллонтай пер. Рай-Єленівська Ленінський Командарма Корка вул. Командарма Корка ул. Леоніда Бикова Київський, Московський Комсомольська вул. Комсомольская ул. Луцька Червонозаводський Комсомольське шосе Комсомольское шоссе Григорівське Жовтневий Комсомольський пров. Комсомольский пер. Бунчуковий Червонозаводський Комуни вул. Коммуны ул. Республіканська Фрунзенський Корчагінців вул. Корчагинцев ул. Амосова Фрунзенський Косіора пров. Косиора пер. Каунаський Московський Косіора просп. Косиора просп. Олександрівський Орджонікідзевський, Фрунзенський Котлова вул. Котлова ул. Велика Панасівська Ленінський Котовського вул. Котовского ул.   Київський, Московський Котовського в-д Котовского в-д   Московський Котовського пров. Котовского пер.   Московський Красіна вул. Красина ул. Кирпичова Київський Краснодонська вул. Краснодонская ул. Карташівська Жовтневий Краснодонський пров. Краснодонский пер. Карташівський Жовтневий Крейсера Аврора вул. Крейсера Аврора ул. Мурафська Ленінський Крейсера Аврора пров. Крейсера Аврора пер. Мурафський Ленінський Кривомазова вул. Кривомазова ул.   Жовтневий Кривомазова пров. Кривомазова пер.   Червонозаводський Крупської вул. Крупской ул. Прав Людини Московський Крупської наб. Крупской наб. Самсонівська Московський Кубасова вул. Кубасова ул. Андріївська Ленінський Куйбишева пров. Куйбышева пер. Рижовський Московський Куйбишева вул. Куйбышева ул. Рижовська Московський Культкомівський пров. Культкомовский пер. Алексіна Жовтневий Культкомівський в-д Культкомовский в-д Алексіна Жовтневий Куусінська вул. Куусинская ул. Гайдамацька Червонозаводський Лазо вул. Лазо ул. Мангубінська Київський, Московський Латиських Червоних Стрільців вул. Латышских Красных Стрелков ул. Січових Стрільців Київський Лафарга пров. Лафарга пер. Бортнянського Московський Лафарга вул. Лафарга ул. Леонтовича Московський Лебедєва Павла вул. Лебедева Павла ул. Роснянська Дзержинський Леніна вул. Ленина ул. Досекінська Дзержинський Леніна просп. Ленина просп. Науки Науковий Дзержинський Ленінградська вул. Ленинградская ул. Курилівська Ленінський Ленінградський в-д Ленинградский в-д Курилівський Ленінський Ленінська вул. Ленинская ул. Кошова Отамана Головатого Червонозаводський Лисенка вул. Лысенко ул. Миколи Лисенка Жовтневий Луначарського вул. Луначарского ул. Кнорозова Жовтневий Марселя Кашена вул. Марселя Кашена ул. Марка Бернеса Червоної Рути Київський, Московський Межлаука вул. Межлаука ул. Олекандра Алова Фрунзенський Мельникова вул. Мельникова ул. Куликівська Київський Менжинського вул. Менжинского ул.   Комінтернівський Минайленка вул. Минайленко ул.   Жовтневий Морозова Павліка вул. Морозова Павлика ул. Володимира Хоткевича Дмитра Волкова Київський Муранова вул. Муранова ул. Озерянська Ленінський Муранова пров. Муранова пер. Озерянський Ленінський Наріманова вул. Нариманова ул. Русанівська Жовтневий Нехаєнка вул. Нехаенко ул. Богомоловський Комінтернівський Новокомсомольська вул. Новокомсомольская ул. Василя Мисика Дзержинський Новопролетарська вул. Новопролетарская ул. Базавлуцька Червонозаводський Ногіна пров. Ногина пер. Лаврентіївський Ленінський Ногіна пров. Ногина пер. Волосний Жовтневий Ногіна вул. Ногина ул. Волосна Жовтневий Ольмінського вул. Ольминского ул. Максиміліанівська Київський Орджонікідзе вул. Орджоникидзе ул.   Орджонікідзевський Орджонікідзе просп. Орджоникидзе просп. Джоржда Оруелла Володимира Великого Орджонікідзевський Островського пров. Островского пер. Метлинського Метлинський Київський Островського в-д Островского в-д   Київський Островського вул. Островского ул. Яснополянська Жовтневий Пархоменка вул. Пархоменко ул. Кирпоноса Фрунзенський Пархоменка пров. Пархоменко пер. Кирпоноса Фрунзенський Пассіонарії узв. Пассионарии сп. Клочківський Дзержинський Перовської вул. Перовской ул. Наталії Дудинської Жовтневий Першої Кінної Армії вул. Первой Конной Армии ул. Заїківська Жовтневий, Червонозаводський Першої Маївки вул. Первой Маевки ул. Копиловська Ленінський Першої Маївки пров. Первой Маевки пер. Копиловський Ленінський Петровського вул. Петровского ул. Ярослава Мудрого Київський Петровського в-д Петровского в-д Тернопільський Червонозаводський Петровського 1-й в-д Петровского 1-й в-д Гурзуфський Дзержинський Петровського 2-й в-д Петровского 2-й в-д   Дзержинський Піонера в-д Пионера в-д Пластунський Червонозаводський Піонерська вул. Пионерская ул. Злагоди пров. Фрунзенський Плеханівська вул. Плехановская ул. Петінська Комінтернівський, Червонозаводський Плеханівський пров. Плехановский пер. Петінський Комінтернівський Повстання пров. Восстания пер. Кінний Червонозаводський Повстання м-н Восстания пл. Кінний Комінтернівський, Московський, Червонозаводський Посівкомівська вул. Посевкомовская ул.   Жовтневий Постишева просп. Постышева просп. Академіка Малої Жовтневий Потапенка вул. Потапенко ул. Михайла Іваничука Київський Правди в-д Правды в-д Слобідський Дзержинський Правди просп. Правды просп. Слобідський Дзержинський Правдинська вул. Правдинская ул. Срезневського Срезневська Київський Примакова вул. Примакова ул. Дітмарівська Жовтневий, Червонозаводський Пролетарська вул. Пролетарская ул.   Московський Пролетарський м-н Пролетарская пл. Сергійївський Дзержинський, Червонозаводський Пролетарський узв. Пролетарский сп.   Київський, Московський Пролетарський пров. Пролетарский пер. Максима Кривоноса Червонозаводський Профінтерну вул. Профинтерна ул. Турбінницька Фрунзенський П’ятдесятиріччя ВЛКСМ просп. Пятидесятилетия ВЛКСМ просп. Незалежності Єдності Московський П’ятдесятиріччя СРСР просп. Пятидесятилетия СССР просп. Соборності Комінтернівський, Московський, Фрунзенський Радгоспна вул. Совхозная ул.   Київський Радгоспний пров. Совхозный пер.   Київський Раднаркомівська вул. Совнаркомовская ул. Алчевських Алчевська Київський Радянська вул. Радянская ул. Решетнікова Решетніковська Жовтневий Радянський в-д Радянский в-д Решетнікова Решетніковський Жовтневий Радянський м-н Советская пл. Великоданилівський Київський Радянський пров. Советский пер. Шляпний Архітектора Петі Дзержинський Радянський 1-й пров. Советский 1-й пер. Степана Коршуна Київський Радянський 2-й пров. Советский 2-й пер. Лева Кандиби Київський Райкомівська вул. Райкомовская ул. Масловича Жовтневий Райрадівський пров. Райсоветский пер. Ніканора Рубцова Жовтневий Раковського вул. Раковского ул.   Фрунзенський Ревкомівська вул. Ревкомовская ул.   Дзержинський Ревкомівський пров. Ревкомовский пер.   Дзержинський Революції пров. Революции пер. Боровиковського Боровиковський Київський Революції вул. Революции ул. Гінзбурга Київський Революції 1905 року узв. Революции 1905 года сп. Кузінський Ленінський Революції 1905 року вул. Революции 1905 года ул. Кузінська Ленінський Руднєва м-н Руднева пл. Небесної Сотні Михайлівський Червонозаводський Руднєва вул. Руднева ул. Червоної Калини Червонозаводський Руднєва пров. Руднева пер. Червоної Калини Червонозаводський Руднєва в-д Руднева в-д Червоної Калини Червонозаводський Саммеровський пров. Саммеровский пер. Книгарський Харінський Дзержинський Сапельника пров. Сапельника пер.   Комінтернівський Свердлова пров. Свердлова пер.   Жовтневий Селявкіна вул. Селявкина ул.   Ленінський Сербиченка вул. Сербиченко ул. Хортицька Червонозаводський Серп і Молот вул. Серп и Молот ул. Протопопова Московський Серп і Молот пров. Серп и Молот пер. Давиденкова Московський Сіверса вул. Сиверса ул. Олешківська Червонозаводський Сіверса в-д Сиверса в-д Олешківський Червонозаводський Сімнадцятого Партз’їзду вул. Семнадцатого Партсъезда ул. Архітектора Серафімова Орджонікідзевський Сімнадцятого Партз’їзду пров. Семнадцатого Партсъезда пер. Архітектора Серафімова Орджонікідзевський Скорохода вул. Скорохода ул. Шидловська Ленінський Слинька вул. Слинько ул.   Комінтернівський Соколова вул. Соколова ул.   Орджонікідзевський Соціалістична вул. Социалистическая ул. Всіхсвятська Ленінський Соціалістичний в-д Социалистический в-д Всіхсвятський Ленінський Соціалістичний пров. Социалистический пер. Всіхсвятський Ленінський Союзна вул. Союзная ул. Шляхетна Дзержинський Союзний пров. Союзный пер.   Жовтневий Спартака вул. Спартака ул. Аркова Московський Спартаківський пров. Спартаковский пер. Монастирський Дзержинський Стасової Олени вул. Стасовой Елены ул. Щедра Київський Стаханівська вул. Стахановская ул. Щоголівська Комінтернівський Столєтова вул. Столетова ул. Веделя Московський Сусаніна Івана вул. Сусанина Ивана ул.   Орджонікідзевський Сусаніна Івана пров. Сусанина Ивана пер.   Орджонікідзевський Тевелєва вул. Тевелева ул. Кузьми Білоконя Московський Тевелєва пров. Тевелева пер.   Московський Тевелєва в-д Тевелева в-д   Московський Тельмана вул. Тельмана ул. Кам’янський Жовтневий Тельмана в-д Тельмана в-д   Червонозаводський Тимурівців вул. Тимуровцев ул. Стадницька Московський Тінякова вул. Тинякова ул.   Ленінський Тіняковський 1-й пров. Тиняковский 1-й пер.   Ленінський Тіняковський 2-й пров. Тиняковский 2-й пер.   Ленінський Тореза вул. Тореза ул. Юрія Лавріненка Московський Третього Інтернаціоналу вул. Третьего Интернационала ул. Архітектора Альошина Орджонікідзевський Тухачевського вул. Тухачевского ул.   Орджонікідзевський Уборевіча вул. Уборевича ул. Кітлярчина Кітлярчин Яр Параджанова Московський Ульянова Олександра вул. Ульянова Александра ул. Миколи Манойла Київський Урицького вул. Урицкого ул. Воскресенська Червонозаводський Урицького пров. Урицкого пер. Воскресенський Червонозаводський Фабріціуса вул. Фабрициуса ул.   Ленінський Фіґнер вул. Фигнер ул. Миколи Фігнера Жовтневий Фрунзе вул. Фрунзе ул. Багалія Багаліївська Київський Фрунзе просп. Фрунзе просп.   Орджонікідзевський Фрунзе в-д Фрунзе в-д   Орджонікідзевський Фрунзе сел. * Фрунзе пос. *   Орджонікідзевський Фурманова вул. Фурманова ул. Шацька Київський Фурманова в-д Фурманова в-д Шацький Київський Халтуріна вул. Халтурина ул. Василя Стуса Московський Халтуріна пров. Халтурина пер. Скіфський Московський Цюрупи вул. Цюрупы ул. Болбочана Жовтневий Чапаєва в-д Чапаева в-д Мороховецький Жовтневий Чапаєва наб. Чапаева наб. Мороховецька Жовтневий Чапаєва вул. Чапаева ул. Натієва Фрунзенський Червона вул. Червоная ул.   Червонозаводський Червона Алея вул. Красная Аллея ул.   Жовтневий Червона Алея в-д Красная Аллея в-д   Жовтневий Червона Алея 2-й в-д Красная Аллея 2-й в-д   Жовтневий Червоний в-д Красный в-д   Київський Червоних Старшин вул. Красных Старшин ул. Новохатська Жовтневий Червоні Ряди вул. Красные Ряд ул.   Ленінський Червоноармійська вул. Красноармейская ул. Євгена Гребінки Ленінський Червоноармійський пров. Красноармейский пер.   Орджонікідзевський Червоноармійський в-д Красноармейский в-д Хорунжий Червонозаводський Червонобаварська вул. Краснобаварская ул.   Жовтневий Червоного Жовтня вул. Красного Октября ул.   Ленінський Червоного Козацтва вул. Красного Казачества ул. Вільного Козацтва Запорізького Козацтва Слобідського Козацтва Червонозаводський Червоного Льотчика вул. Красного Летчика ул. Шатилівська Дзержинський Червоного Міліціонера вул. Красного Милиционера ул. Верещаківська Червонозаводський Червоножовтнева вул. Краснооктябрьская ул. Конторська Жовтневий Червонозірська вул. Краснозорская ул. Петра Григоренка Дзержинський Червоної Зірки вул. Красной Звезды ул. Корольова Червонозаводський Червонопартизанська вул. Краснопартизанская ул.   Орджонікідзевський Червонопартизанський пр-д Краснопартизанский пр-д   Орджонікідзевський Червонопартизанський пров. Краснопартизанский пер.   Орджонікідзевський Червонопрапорна вул. Краснознаменная ул. Каплунівська Київський Червонопрапорний пров. Краснознаменный пер. Каплунівський Київський Червоноселищна вул. Червоноселищная ул. Капустинська Ленінський Червоностудентський в-д Красностуденческий в-д   Київський Червоностудентський пров. Красностуденческий пер.   Київський Червонофлотська вул. Краснофлотская ул. Чигиринська Жовтневий Червоношкільна наб. Красношкольная наб. Гімназійна Червонозаводський Червоношляховий пров. Червоношляховый пер.   Московський Чернікова вул. Черникова ул. Ступницького Жовтневий Чубаря вул. Чубаря ул. Міхновського Київський Шаумяна вул. Шаумяна ул. Отаманська Червонозаводський Шліхтера вул. Шлихтера ул. Старий Куток Київський Щорса вул. Щорса ул.   Жовтневий Щорса в-д Щорса в-д   Червонозаводський Юного Ленінця вул. Юного Ленинца ул. Колійна Червонозаводський Якіра вул. Якира ул. Тюринська Київський, Московський   —–     Источник >>

Стоимость жилья в Харькове и пригороде 02.04.2015 1:45 Спрос на покупку жилья в Харькове и пригороде умеренно стабильный, хотя недвижимость стараются покупать по более низкой цене, но покупательская способность сильно не упала по сравнению с предыдущими периодами. Цены на квартиры в спальных районах Харькова: Салтовка, Алексеевка, Холодная гора, Рогань: 1 комнатные: 13000 – 25000; 2 комнатные:  20000 – 35000; 3 комнатные: 20000 – 45000;   Цены на квартиры в центральных районах Харькова:  Нагорный, Газпром, Центр: 1-комн. 25000 – 40000; 2-комн.  35000 – 45000; 3-комн. от 40000 и выше;   Цены на дома в пригороде Харькова: Чугуев, Мерефа, Дергачи: 45-55 м.кв.: 8000-10000; 60-80 м.кв.: 12000-15000; 80-140 м.кв.: 18000 и выше; От чего зависит стоимость недвижимости в Харькове. Чем ближе квартира к метро, тем выше ее цена. Цены так же зависят от: перекрытия (железобетон, дерево, комби), этажности, общего состояния квартиры, дома и подъезда. Наиболее высокий спрос на квартиры в Харькове в спальных районах: Салтовка, Рогань, Северная Салтовка, Новые Дома, Алексеевка. Наиболее низкий спрос на элитное жилье или жилье после капитального ремонта – спрос упал по сравнению с прошлыми периодами. Элитная недвижимость может быть в продаже месяцами. Спрос на недвижимость Харькова и области стабильный, стоимость квартир не падает. Информационно-аналитический отдел КВАРТАЛ.УКР /Источник: kvartal.ua, при перепечатке и копировании информации обязательно указывайте адрес источника/ © квартал.укр, 2015

Порядок оплаты налога на недвижимость 10.06.2014 12:48 В начале 2013 года украинскими депутатами был утвержден новый порядок оплаты налогов на недвижимость, но с августа минувшего года новые изменения подпали под действие налоговых каникул. В 2014 году введенный ранее налог вернулся снова, и стал еще более жестким для обычных граждан. Характер изменений существенен – теперь владельцев обязали платить налог на всю площадь недвижимости, а не только на жилую, как это было ранее. Новые правила налогообложения были приняты 1 апреля, однако действовать они начнут лишь с 1 июля. Еще одной не очень приятной новостью для собственников стала отмена налоговых каникул. Другими словами, теперь все платежи нужно будет получить до первого июля, и они будут касаться не только нынешнего, но и минувшего года. Стоит отметить, что за прошлый год владельцы недвижимости смогут расплатиться по старым правилам (речь идет исключительно о жилой недвижимости). Перспективы По словам руководителя комитета информационных технологий АСНУ Эдуарда Бразаса, составление полной базы налогоплательщиков входит в планы ассоциации, но на данный момент не представляется возможным. Дело в том, что ранее необходимые для такой базы данные хранились в БТИ, сейчас же далеко не вся нужная информация поступила в налоговую. Что касается самого налога, то он не учитывает цену жилья. В итоге миллионер, владеющий огромным особняком, и фермер с огромными нежилыми коровниками платят одинаково. Напоследок отметим, что уклонение от уплаты налога, конечно же, возможно, так же как и отсрочка регистрации недвижимости, однако впоследствии такие действия неизбежно обернутся огромными неудобствами. Поэтому специалисты советуют не тянуть с оплатой хоть и не доработанного, но все же действующего налога.

О преимуществах и недостатках покупки загородного жилья 10.06.2014 12:43 Покупка дома – ответственная процедура со своими особенностями. Прежде чем принять окончательное решение о покупке дома необходимо учесть все риски, нюансы и выгоды предстоящего приобретения. Коттеджный городок или дом, стоящий отдельно? Этот выбор зависит исключительно от предпочтений клиента. Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки. Так, в домах, стоящих отдельно, предусмотрена более автономная система коммуникаций и обслуживания. Однако владельцам этих домов придется самостоятельно решать многие вопросы. В коттеджных городках предусмотрено централизованное управление, система охраны и инфраструктуры. Кроме того, ваши соседи принадлежат к примерно той же социальной группе, что и вы. Приобретая отдельностоящий дом, вместе с комфортным уединением вы получаете проблемы с подъездными дорогами, необходимость благоустройства прилегающей территории и подключения коммуникаций. Расходы на содержание дома варьируются в зависимости от уровня и размеров объекта, а также качества постройки. Востребованность вторичного рынка Эксперты утверждают, что на сегодняшний день большинство покупателей отдают предпочтение отдельностоящим домам на вторичном рынке недвижимости. Выбирая загородную недвижимость, клиенты чаще всего обращают внимание на таунхаусы и небольшие дома, относящиеся к эконом-классу. Очевидно, что критериями выбора загородного дома являются цели, предпочтения и бюджет покупателя. По мнению специалистов, приобретение загородного жилья – это не только средство улучшения качества жизни, но и выгодное финансовое вложение с точки зрения инвестирования. Современный рынок  недвижимости  за  городом считается очень перспективным из-за относительно низкой стоимости квадратных метров и наличия при этом земельного участка.

Возможен ли успех в строительном бизнесе во время кризиса? 10.06.2014 12:32 Строительная отрасль считается одной из наиболее чувствительных к кризисным явлениям. 2014 год, начало которого ознаменовали события на Майдане и последующая смена власти, наверняка станет еще и финансово-экономически и политически кризисным. Даже самые оптимистично настроенные эксперты прогнозируют серьезное ухудшение экономической ситуации в стране. Речь идет о сворачивании деловой активности, снижении инвестиций, промпроизводства и ВВП. Однако рост возможен даже в таких условиях. Каковы факторы успеха в строительном бизнесе в период кризиса? Об этом – далее в статье. Будьте готовы к кризису Нынешний кризис – далеко не первый для украинской экономики, так что украинским предпринимателям не привыкать к сложным условиям для бизнеса. Даже крушение корпорации «Укрбуд» в 1991 году не сломил строительный бизнес. Если отрасль удалось реформировать после развала СССР, то и с нынешними проблемами можно справиться. Очков опыта у украинских бизнесменов, занятых в сфере строительства немало. Достаточно вспомнить кризисы 1998, 200-х и 2008 годов. Так что один из главных факторов успеха в строительном бизнесе – всегда быть готовым к кризису и заботиться о своей репутации несмотря ни на что. Будьте готовы к тому, что деньги придут именно к вам Универсальные правила успеха в бизнесе еще никто не придумал. Однако даже при условии падения курса гривны и экономического кризиса получить выгоду все же возможно. Подтверждением тому служит апрельский рекорд продаж жилья. В чем же причина такого, казалось бы, непредвиденного успеха? Дело в том, что накопления граждан в валюте подорожали из-за обесценивания национальной валюты, в итоге многие клиенты предпочли сделать выгодное финансовое вложение. Не рассчитывайте на «все и сразу» Для того, чтобы клиенты заинтересовались вашим предложением необходимо умерить свою жадность и вспомнить о том, что даже самые объективные причины не заставят потенциальных покупателей думать о вашем предложении, как о выгодном. Проявив излишнюю алчность, можно потерять все. В любых условиях нужно оставаться человеком и помнить, что плохо сейчас не только вам, но и всей стране.