Корисна інформація з нерухомості

Вы знаходитеся у розділі “Корисна інформація з нерухомості”. Для того,щоб переглянути матеріал, натисніть на його заголовок, а для того,  щоб розгорнути усі матеріали на сторінці натисніть на посилання “Розгорнути усі” Також,  Ви маєте змогу задати зручну для Вас кількість матеріалів на сторінці.

Как выбрать квартиру в новостройке? 15.03.2016 2:47 На сегодняшний день купить собственную недвижимость может себе позволить далеко не каждый гражданин, поэтому это событие довольно весомое в жизни тех, кто решился на такой шаг. От правильности решения и выбора новой квартиры зависит качество дальнейшей жизни человека. Стоит отметить, что правильность выбора первичной недвижимости определяется несколькими важными факторами. Первое, на что нужно обращать внимание – это цена. Стоимость квартир зависит от: места расположения объекта; типа постройки; размера жилой и общей площади; типа планировки; наличия ремонта. Прежде всего трезво оценивайте свои финансовые возможности и не забывайте о том, что цена, которую застройщик указывает в рекламной информации, не всегда соответствует действительности. Почти всегда стоимость недвижимости привязана к курсу доллара США, поэтому она может меняться. Второй важный фактор – это развитость инфраструктуры ЖК. Этот фактор может существенно повлиять на качество вашей жизни в новой квартире. Если дом находится в уже давно существующем районе города, то вполне вероятно, что поблизости окажутся нужны вам объекты (магазины, школы, поликлиники и т.п.), а если же жилой комплекс будет располагаться в районе, который появился не так давно и еще не застроен, то обязательно уточните у застройщиков предусмотрели ли они открытие магазинов, общеобразовательных учреждений, аптек и т.д. на его территории. Также важно, чтобы вблизи дома были остановки общественного транспорта. Третий фактор – это репутация строительной компании. Хорошая репутация застройщика говорит о том, что при возведении объекта не возникнет никаких проблем и объект будет сдан в сроки. Важно, чтобы вся необходимая разрешительная документация была доступна для клиентов. Не ленитесь изучить отзывы клиентов и проанализировать их. Каждый человек, решивший купить первичную недвижимость, определяет критерии ее выбора индивидуально. Кто-то может отказаться от покупки квартиры лишь потому что в доме нет консьержа, а для кого-то этот фактор не играет никакой роли.

Язык мой – враг мой: что не стоит говорить потенциальным покупателям при продаже квартиры? 12.03.2016 1:41 Когда вы имеете дело с продажей недвижимости, то, как и в любом другом ответственном деле, нужно следить за своими словами, дабы не спугнуть потенциальных покупателей вашей квартиры. Существуют некоторые детали, о которых можно умолчать, но, также, есть вещи, которые ни в коем случае нельзя скрывать от покупателей. Рассмотрим те факты, которые не стоит сообщать потенциальным покупателям. Никогда не говорите клиентам сколько времени ваша квартира выставлена на продажу, а особенно, если вы достаточно долго не можете продать недвижимость. Объекты, которые были выставлены на продажу достаточно давно, но еще не нашли своих покупателей, вызывают у людей подозрения, что с жильем что-то не так. Сложившая ситуация может послужить толчком к излишнему давлению на вас со стороны покупателей, они могут позволить себе манипулировать вами и требовать дополнительную скидку. Иногда желание быстро продать квартиру может подтолкнуть вас к маленькой лжи или приукрашиванию ситуации. К примеру, в тот момент, когда вы будете рассказывать о дружелюбных глухих соседях, которые никогда ни на что не жаловались, они могут включить на полную громкость телевизор и тогда выясниться, что может вы им со своим шумом не мешаете, но они могут доставлять некие неудобства для вас. Не стоит пытаться приукрасить квартиру, лучше просто промолчите. Никогда не акцентируйте внимание на недостатках квартиры, если таковы имеются по вашему мнению. Если вы всегда хотели снести какую-то стену, но у вас не хватало смелости, времени или денег, то пусть это останется при вас. У покупателей есть свое виденье вашей квартиры и, возможно, они бы и не заметили ее недостаток, не указав бы вы на него. Не стоит уделять особое внимание отдельным деталям интерьера в квартире. Покупателям все равно сколько денег вы потратили на установку итальянской сантехники и утепление стен. Как правило, у них есть своя цена, которую они готовы предложить, и которая будет соответствовать средней рыночной стоимости подобных объектов. Ваше желание продать квартиру по максимально высокой цене вполне понятно, но не стоит забывать о том, что стоимость объекта определяет реальная ситуация на рынке и от вас мало что зависит. Поэтому не стоит завышать цену и отказываться от переговоров и уступков. Если вы будете себя вести высокомерно, то рискуете упустить реального покупателя своей недвижимости и остаться ни с чем.

Самые распространенные маркетинговые ходы продавцов недвижимости 10.03.2016 12:35 В последние годы строительные компании не торопятся сокращать штат и увольнять маркетологов. Именно эти люди разрабатывают стратегии, которые позволяют привлечь как можно больше покупателей недвижимости, но, к сожалению, они не всегда бывают эффективными и даже могут нанести ущерб компании. Рассмотрим подробнее самые распространенные маркетинговые схемы, которые используют застройщики. Квартиры с маленькой жилой площадью За последнее время застройщики стали строить все больше объектов с квартирами, имеющими маленькую площадь. Среди покупателей такая недвижимость пользуется особой популярностью из-за своей невысокой стоимости. Такое жилье появляется во всех городах страны, в том числе и в Харькове. Квартиры с отделкой Специалисты по недвижимости говорят, что согласно аналитическим данным довольно больше процент покупателей недвижимости отдают свое предпочтение квартирам с ремонтом. Около 40% квартир, которые застройщик готов вводить в эксплуатацию, уже с отделкой. Под «отделкой» подразумевается квартира с готовым ремонтом (ламинат, установленная сантехника, кухонный гарнитур, обои и т.п.). Все, что нужно новым жильцам – это покупка мебели для жилой зоны квартиры. Такого вида услуга от застройщика позволяет первичной недвижимости создать достойную конкуренцию вторичному жилью, так как в первичную квартиру можно быстро заселиться и не тратить время и силы на проведение ремонтных работ. Но, соответственно, такие квартиры и стоят немного дороже квартир без отделки. Свободная планировка Некоторые застройщики предоставляют возможность своим клиентам самостоятельно распланировать пространство в своем новом жилье и строят квартиры без внутренних стен. Такую услугу можно встретить как в предложениях класса эконом, так и квартирах класса премиум. По статистике около 30% – 40% покупателей первичной недвижимости сносят перегородки и меняют планировку своих квартир. Кредит от строительной компании Есть такие строительные компании, которые сотрудничают с банками, которые, в свою очередь, выдают кредиты на покупку квартир в домах, возведенных данным застройщиком. Продажи этих фирм выше на 30% – 40%, нежели фирм, которые не предоставляют такую услугу.

Выгода продажи квартиры через агентство по недвижимости 08.03.2016 1:20 В последние годы многие люди стали обращаться за помощью к риелторам дабы осуществить операции с недвижимостью. Высокий спрос поспособствовал увеличению предложений. В Харькове насчитывается более четырех сотен агентств недвижимости. Продать, купить или арендовать квартиру в Харькове намного проще и безопаснее с помощью специализированных агентств. В чем же преимущество сотрудничества с риелторами? Аферисты и мошенники очень часто прикидываются агентами по недвижимости частных или мелких фирм, поэтому, если вы решили купить квартиру в Харькове, то советуем сотрудничать только с проверенными крупными агентствами, которые имеют не один филиал и работают на рынке уже долгое время. Прикидываться сотрудниками крупных фирм псевдориелторы опасаются. Покупая или продавая недвижимость через агентство, вы экономите нервы и время. Сотрудники фирмы берут на себя все хлопоты и выполняют огромную работу, об объемах которой многие клиенты даже не подозревают. Агентства недвижимости обладают огромной базой реальных объектов в г. Харькове, которые выставлены на продажу, поэтому вероятность того, что вы приобретете именно то жилье, о котором мечтали, гораздо выше, нежели вы занимались бы поисками самостоятельно. Сделка купли-продажи квартиры будет заключена в кратчайшие сроки, так как посредником между покупателем и продавцом выступает риелтор – человек, который умеет вести переговоры, оформлять документацию и не позволит незначительной мелочи помешать заключению договора. Агент по недвижимости поможет вам в сборе документов, необходимых для продажи или покупки квартиры. У опытного риелтора за плечами уже сотни успешных сделок и он точно знает, какие нужны документы и не упустит ни одной справки из коммунальной службы, отсутствие которой могло бы сорвать заключение договора. Как правило риелторы сотрудничают с юристами, которые, в свою очередь, сопровождают сделку и следят за ее юридической чистотой. Агент контролирует сделку от начала и до самого конца. Он проследит за тем, чтобы купленная квартира была освобождена прежними хозяевами, а ключи были преданы новым владельцам. Как вы могли убедиться, преимуществ сотрудничества с риелторами очень много и именно поэтому услуги агентств по недвижимости с каждым годом становятся все популярнее. Компания «Квартал» с радость поможет вам в осуществлении любых операций с недвижимостью.

Достоинства и недостатки инвестиций в недвижимость 02.03.2016 1:44 Принято считать, что недвижимость – одна из самых выгодных сфер для инвестирования денежных средств. Недвижимость всегда актуальна, она практически никогда не дешевеет и спрос на нее не падает. Но стоит отметить, что такого вида инвестиции не лишены риска. Недвижимость требует значительных денежных вложений и именно поэтому заработать на ней не удастся тем, кто имеет лишь часть средств. Брать кредитные займы – неоправданно и даже рискованно. Выход из такой ситуации – или вкладывать полную сумму стоимости недвижимости, или же выбирать другой вид заработка. Также минусом таких капиталовложений является то, что вы не сможете быстро высвободить деньги, если они вам понадобятся в срочном порядке. Специалисты рекомендуют рассчитывать свои возможности и инвестировать лишь свободные деньги в покупку квартиры. К положительным сторонам инвестиций в недвижимость можно отнести то, что ее практически в любом случае можно сдавать в аренду и получать от нее дополнительный доход. Даже если ситуация на рынке такова, что выгодно продать жилье не получится, то аренда актуальна всегда. Именно поэтому квартира не будет простаивать и приносить вам убыток. Если же вы покупаете квартиру для дальнейшей сдачи ее в аренду и рассчитываете на получение дополнительного заработка, то не стоит забывать, что для арендной недвижимости одним из основных параметров является ее местоположение. Ведь чаще всего к найму жилья прибегают студенты или иногородние рабочие, поэтому для них важно, чтобы жилье находилось рядом с местом учебы, работы или же вблизи остановки общественного транспорта. Таким образом можно сказать, что, как и любая другая сфера инвестиций, недвижимость имеет свои достоинства и недостатки. Но правильный подход к делу поможет вам получать стабильный дополнительный доход. Недвижимость всегда ценилась и была основным направлением инвестиций успешных слоев населения.

Искусство продажи недвижимости 25.02.2016 9:25 Эксперты считают, что среди самых популярных способов привлечения инвесторов лидером являются акции. На первичном рынке недвижимости средний размер акционной скидки колеблется в районе 5% – 15%. Акционные предложения выполняют сразу несколько функций. Начнем с того, что акция – это своеобразный информационный носитель, который стимулирует людей стать покупателем недвижимости. Условия акции наглядно показывают разницу акционной и обычной стоимости квартир тем самым подчеркивают выгодность покупки. Потенциальный покупатель осознает, что в данный момент цена на недвижимости ниже реальной на 5% -15%. К тому же акционный период ограничен и этот факт подталкивает людей совершать покупку в кратчайшие сроки, чтобы не упустить выгодное предложение. Стоит отметить, что в среднем за год цена в гривневом эквиваленте на первичную недвижимость вырастает на 20% – 25%. Люди, которые уже запланировали покупку квартиры в ближайшей перспективе знают об этом и понимают, что благодаря акции они приобретут жилье практически по прошлогодней цене, при этом срок введения дома в эксплуатацию будет уже ближе. Основная цель акций – повышение покупательского интереса и увеличение продаж. Маркетологи и отдел продаж какой-либо строительной компании должны в идеале владеть информацией о правильном использовании акционных цен и также идеально уметь применить эти знания на практике. Злоупотребление скидками и акционными предложения может привести к банкротству компании или же вызвать у потенциальных клиентов подозрения, что проект не соответствует стандартам качества или выполнен из материалов низкого качества. Но с другой стороны, спрогнозировать цены на сегодняшнем рынке недвижимости довольно сложно и застройщикам приходится менять их чаще, чем им того хотелось бы. Поэтому в этом деле не обойтись без постоянного анализа и корректировки цен на недвижимость. А вот как и когда корректировать стоимость объектов – это и есть искусство продажи.

Как правильно продавать дом? 24.02.2016 1:40 Многие продавцы недвижимости, а в частности домов, совершают одни и те же ошибки. Что же нужно и не нужно делать при продаже недвижимости? Не экономьте на агенте по недвижимости. Оформление документов дело ответственное и непростое. Решив заняться этим вопросом самостоятельно, вы рискуете потратить много лишнего времени и сил. Пытаясь таким образом сохранить деньги можно попасться на уловки мошенников, ведь вы не так хорошо осведомлены в оформлении сделки, как хороший риелтор. Продажа недвижимости – дело серьезное, поэтому стоит обращаться за помощью только в те агентства, которые имеют хорошую репутацию и долгое время работают на рынке. Не завышайте цену. Указав стоимость выше реальной рыночной, вы рискуете, что процесс продажи вашей недвижимости затянется на очень долгое время. И скорее всего вам все равно придется снизить стоимость дабы продать дом. Не нужно делать капитальный ремонт. Чаще всего такое вложение не окупается. Конечно же жилье должно выглядеть аккуратно и чисто, но не нужно перед продажей делать евроремонт. Достаточно будет косметического ремонта и исправных водопровода и электропроводки. Скорее всего новые владельцы переделают все на свой вкус и ваши старания никто не оценит. Личное присутствие при показе дома. У потенциальных покупателей больший интерес вызывают объекты на просмотре которых присутствует не только риелтор, а и сам владелец. Будьте гостеприимны и не навязчивы. Не говорите много. Если причина продажи дома не очень приятна, то не обязательно озвучивать ее, чтобы не спугнуть покупателей, просто умолчите. Но если есть какие-то факты, которые людям необходимо знать, то скажите о них обязательно иначе они узнают это не из ваших уст и могут отказаться от заключения сделки. Анализ ситуации на рынке недвижимости. Не ленитесь овладеть полезной для вас информацией. Возможно в ближайшее время в вашем районе собираются строить коттеджный городок и через несколько лет земля, на которой расположен ваш дом, будет стоить в 3 раза дороже. Поэтому специалисты советуют не делать поспешных выводов и не торопиться продавать свою недвижимость, чтобы потом не жалеть.

Как получить максимальную прибыль сдавая квартиру в аренду? 23.02.2016 2:06 Владельцы недвижимости, которую хотят сдать ее в аренду подороже часто задаются вопросом: какой же она должна быть, чтобы получить с нее максимальную прибыль? Первое, с чего нужно начинать – это определение класса жилья. Размер арендной ставки будет зависеть не только от района, места расположения квартиры, ее квадратуры, а и от качества ремонта, наличия мебели и бытовой техники. Риелторы говорят, что потенциальные арендаторы готовы доплачивать больше денег за комфортные условия проживания. Итак, если ваша недвижимость классифицируется как эконом класс, то тут нужно определиться будете ли вы ее сдавать с мебелью или без. У этих 2-х вариантов есть свои “+” и “-“. С одной стороны – квартиры с мебелью и техникой пользуются большим спросом среди арендаторов и прибыль с них будет большей, а с другой стороны – вы рискуете тем, что мебель и техника будет испорчена недобросовестными жильцами, а размер залога не сможет покрыть убытков. Сдавая в аренду квартиру без мебели риск причинения ущерба вашему имуществу очень низок. Также велика вероятность того, что люди, снявшие такого вида недвижимость, проживут в ней достаточно долгое время, так как частые переезды со своей мебелью и техникой никому не удобны и не выгодны. Но, к сожалению, ваш доход от такой квартиры будет немного меньшим. Есть еще один нюанс сдачи квартир без мебели. Желательным условием является присутствие кухонного гарнитура, так площади кухонь во всех домах разная и скорее всего у людей нет кухонной мебели, которая подходила бы к любой планировке. Стоит помнить, что если ваша квартира относится к классу эконом, то наличие плазменного телевизора или «навороченной» стиральной машины не повлияет на размер арендной платы. Главное, что интересует квартиросъемщиков квартир этого класса- это доступная цена, а одна деталь не способна повлиять на нее и стать главным критерием для оценки. Если же вы основательно решили получить максимальную прибыль от квартиры, то готовьтесь к капитальному ремонту, косметическим тут не отделаешься. Но не стоит впадать в крайности и делать суперсовременный дизайн. Мода меняется ежедневно. Лучше остановится на простой классике, а интерьер дополнить современными деталями, которые со временем можно будет менять. И, конечно же, не забывайте о чистоте и уюте вашей квартиры. Для того, чтобы человек захотел арендовать вашу недвижимость ему должно быть комфортно находится в ней.

Снижать цену на квартиру или нет? 18.02.2016 12:10 Эксперты по недвижимости считают, что если ваша квартира уже долгое время выставлена на продажу на рынке недвижимости и все еще не нашла своего покупателя, то вам необходимо задуматься о снижении цены, иначе вы рискуете потерять даже того покупателя, который готов был купить ее со скидкой. Как хороший продавец после просмотра квартиры вы обязательно должны спрашивать мнения потенциальных покупателей и риелторов о ней. Может быть, что все люди замечают одно и то же как плохое, так и хорошее или же преградой для совершения покупки окажется завышенная цена. Одним из главных правил рынка недвижимости считается правильная цена. Объекты, цена которых правильная, как правило, раскупают в течении нескольких недель. Встречаются случаи, когда подобные объекты с аналогичной стоимостью быстро раскупаются, а ваш почему-то не пользуется спросом среди потенциальных покупателей и не вызываете у них интерес. Скорее всего тут дело не только в стоимости. При таких обстоятельствах правильно будет убрать свое объявление на некоторое время. Иногда небольшой перерыв и новый линолеум могут помочь продать квартиру за несколько недель по первоначальной цене, а то и немного дороже. Также не стоит забывать об одной важной детали. Недвижимость практически невозможно продать дешево. Ее цену за вас решает положение рынка. Покупатели сами будут назначать цену перебивая предложения друг друга, суммы которых будут не ниже средних рыночных. К сожалению, нет формулы, по которой можно было бы точно высчитать цену вашей квартиры. Но есть одно золотое правило – знать рынок. Специалисты советуют периодически интересоваться по какой цене продают аналогичные вашему объекты, средний срок продажи квартир, на сколько цена была снижена и сколько времени до этого объект был выставлен на продажу и т.п. То есть анализируйте ситуацию на рынке недвижимости и делайте правильные выводы.

Правила поведения для покупателей недвижимости 16.02.2016 10:36 Чтобы удачно заключить сделку купли-продажи недвижимости покупателям нужно соблюдать ряд простых правил, которые помогут общению с владельцами жилья стать плодотворным и помогут получить дополнительную скидку. Пунктуальность. Опоздание на встречу считается дурным тоном не только для покупателей недвижимости, а и согласно общих норм поведения в обществе. Уважайте время риелтора или продавца квартиры, ваше опоздание может негативно сказаться на их планы, возможно вы не единственный человек, с которым у них запланирована встреча в этот день. Если же вам все-таки придется опоздать в силу непредвиденных обстоятельств, то обязательно предупредите человека об этом. Чистота. При осмотре объекта обязательно надевайте бахилы или разувайтесь. Если продавец посчитает это лишним, то он сам вам скажет об этом. Никакой «группы поддержки». При первом просмотре квартиры не нужно приходить толпой. Присутствие всех членов семьи или близких друзей уместно лишь в том случае, если вы уже на 90% уверенны, что готовы купить данное жилье. В идеале присутствие детей также не очень уместно, но если же вам не с кем их оставить, то следите за надлежащим поведением ребенка. Фото. Если же вы не совсем уверенны хотите ли купить именно эту квартиру, а не другую, то можно сделать фото или видео, чтобы запомнить все детали. Но сначала обязательно спросите разрешения у хозяев, возможно, люди будут против. Время. По мнению экспертов в сфере недвижимости, просмотр одно объекта не должен занимать больше 15-30 минут. Если квартира вам понравилась, то этого времени для первого раза будет достаточно, и вы всегда можете договориться о дополнительной встрече. Навязчивость. Обычно перед принятием решения о покупке квартиры проходит 1-3 визита. Если же вы в пятый раз просматриваете жилье и еще не купили его, то действительно ли оно подходит вам? К тому же, частые визиты могут доставлять неудобства владельцам и могут негативно сказаться на мнении о вас и серьезности ваших намерений о покупке. Соблюдение таких нехитрых правил позволит вам произвести хорошее впечатление на продавцов недвижимости и заключить удачную сделку.

Как бронировать квартиры, которые сдаются посуточно? 12.02.2016 11:08 Многие люди хоть раз в жизни сталкивались с потребностью аренды недвижимости посуточно. Прекрасная альтернатива гостиничным номерам – это квартиры, которые сдаются посуточно. Если же вы остановились именно на этом варианте, то тут вам придется столкнуться с внесением предоплаты. Реже бывают случаи, когда о бронировании жилья можно договориться устно, но только в том случае, когда квартира сдается напрямую от владельцев, а не через агентство недвижимости. Как же проходить сам процесс бронирования? Первое, с нужно начать – это поиск вариантов. В интернете вы сможете найти множество вариантов на любой кошелек или же возможно ваши знакомые уже сталкивались с такой проблемой и смогут вам посоветовать подходящую квартиру. Не стоит бронировать жилье, которые вы хотите арендовать на пару дней, за месяц. Достаточно будет позвонить и договориться за день до приезда, а если вам нужно будет задержаться на более долгий срок, то в таком случае нужно договариваться максимум за 10 дней до вашего приезда. Что касается внесения залога, то тут нужно быть предельно осторожным. Обратите внимание кто сдает интересующую вас квартиру. Это могут быть ее хозяева или же специализированное агентство. И в том и в другом случае узнайте о репутации этих людей или фирмы. На сайтах очень часто люди оставляют отзывы о своих впечатлениях о проживании в данной квартире. Если же их нет, то не торопитесь с внесением предоплаты. Вы рискуете попасться на уловки мошенников и остаться без денег и без ночлега. Самый распространенный вариант внесения залога – это перевод денег на банковскую карту, реже встречаются случаи с пополнением счета мобильного телефона. Не стоит доверять тем людям, у которых нет отзывов от клиентов или у которых есть несколько объявлений, размещенных под разными именами. Лучше всего иметь дело с агентствами недвижимости с хорошей репутацией. Там вас не станут обманывать, рискуя потерять не только возможных клиентов, а и хороший заработок. Если же договоренность об аренде недвижимости состоялась в устной форме, то не вы, не арендодатели или владельцы жилья не несете никакой материальной ответственности. Но если по какой-либо причине ваша поездка отменяется или переносится, то обязательно сообщите людей об этом, в противном случае вас внесут в черный список не только своей фирмы, а и других.

Особенности приобретения недвижимости за пределами Украины 12.02.2016 8:59 Покупка недвижимости за рубежом – это не только выгодные инвестиции, а и интеграция Украины в мировую экономику. Вложение средств в зарубежную недвижимость осуществляется с целью получения дохода в будущем. Этот доход может быть как пассивным – сдача жилья в аренду, так и активным – перепродажа по более выгодной цене. В последние годы такого вида инвестиции становятся все больше популярными среди граждан нашей страны. Преимущества капиталовложений в зарубежную недвижимость: меньшая стоимость объектов; перспектива большего пассивного и активного доходов; правильное распределение доходов с целью уменьшения риска банкротства; использование квартиры или дома в личных целях (проживание, отдых и т.п.). Недостатки капиталовложений в зарубежную недвижимость: дополнительные затраты (5%-10% от стоимости объекта – налоги, сборы); сложная процедура покупки недвижимости и оформления документов, что влечет за собой дополнительные расходы; непредвиденные изменения в законодательстве страны, которые повлияют на размер налогов и коммунальные платежи; расходы на поддержание надлежащего состояние квартиры или дома; потребность в индивидуальной лицензии от Национального банка Украины, которая позволит инвестировать средства в зарубежную недвижимость. Вложения в зарубежную недвижимость также влияют на состояние экономики в целом, при чем как положительно, так и негативно. Если говорить о законодательной базе страны, то она имеет не систематизированный характер, по отношению к такому виду вложений граждан. Если вы решитесь на покупку квартиры или дома за пределами Украины самостоятельно, то вы рискуете попасть в ловушку. Поэтому при оформлении документов, которые требуются для осуществления покупки, лучше заручиться помощью юристов.

Самые распространенные схемы квартирного мошенничества 10.02.2016 10:54 В последние годы участились случаи мошенничеств с недвижимостью. Рассмотрим самые распространенные из них. Поддельные документы. При покупке квартиры стоит особое внимание уделить проверке наличия и подлинности всех необходимых документов. Фальшивкой может оказаться не только паспорт псевдопродавца, а и документ, подтверждающий законность владения покупаемой вами недвижимости. Мошенники получают оттиск печати суда, благополучно регистрируют права на собственность какой-либо квартиры и успешно продают ее, пока настоящие хозяева даже не подозревают об этом. Несколько собственников. Часто встречаются случаи, когда на недвижимость претендуют сразу несколько человек. Если вы попадете в такую ситуацию, то вам придется довольно много проводить времени на судебных заседаниях и нет никакой гарантии, что закон будет на вашей стороне, а не на одного из претендентов на владение недвижимостью. Аренда недвижимости. Сдавать в аренду квартиру могут люди, которые не имеют на это прав или же те, кто захватил ее физической силой. Если вы попадетесь на эту аферу, то вас не защитит даже письменный договор аренды, так он является только подкрепление вашей правовой позиции и, опять-таки, вам придется довольно много времени проводить в зале суда. Авансовые платежи. Когда вы покупаете или арендуете жилье и перед вами стоит условие о внесении аванса или задатка, то фиксировать факт передачи денег нужно только нотариально. В противном случае вы рискуете остаться как без своих сбережений, так и без крыши над головой. К сожалению, привести полный список существующих афер невозможно. Мошенники не сидят сложа руки и разрабатывают новые схемы. Если вы решились на покупку или аренду недвижимости, то тщательно проверяйте все и не будьте слишком доверчивыми.

Покупатели бывают разные… 06.02.2016 2:03 Люди, которые хоть раз в жизни сталкивались с продажей недвижимости знают, что перед тем, как найти идеального покупателя, нужно пообщаться со множеством претендентов. Хоть и чаще всего общение происходит в присутствии агента по недвижимости, но оно все-равно складывается не так, как хотелось бы. Для того, чтобы знать с кем вы имеете дело, мы расскажем о главных типах покупателей. Наглость – второе счастье Потенциальные покупатели, которые имеют полную сумму стоимости вашего имущества часто ведут себя нагло и напористо. Они считаю, что в праве контролировать ситуацию и диктовать свои условия. На самом деле вы хоть и заинтересованы в быстром заключении сделки, но вам не важно будут ли вырученный деньги собственными средствами покупатели или взятыми в кредит. Если потенциальный клиент ведет себя слишком нагло и позволяет себе лишнее, то не бойтесь его вовремя остановить. Вы не обязаны терпеть неуважительное отношение к себе. Деньги тишину любят, звенит только мелочь По сравнению с предыдущим, этот тип покупателей не имеет достаточной суммы. И скорее всего у него средств хватает только на первый взнос, а остальную сумму он рассчитывает получить как от ипотеки, так и от государства в качестве материальной помощи, например, малообеспеченной или молодой семье. В таких ситуациях людям требуется собрать множество разных документов, что станет для него головной болью, а он, в свою очередь, этой болью станет для вас, поскольку будет придираться к каждой мелочи и завышать требования к квартире. По окончанию переговоров может оказаться, что он не владеет полной суммой и рассчитывает на дополнительную скидку, в качестве привилегии за свою жизненную ситуацию. Поэтому лучше не связываться с таки «покупателями», чтобы не упустить реального клиента. Кажущаяся наивность хорошо вяжется с хитростью Люди этого типа покупателей на первый взгляд кажутся милейшими. Они не устают повторять о том, как прекрасна ваша квартира, как они хорошо чувствуются себя в ней и т.п. Но не забывайте, что чувства чувствами, а деньги – деньгами. Возможно человек специально играет такую роль в надежде получить дополнительную скидку. Вы же со своей стороны должны обозначить для себя минимум, за который готовы продать недвижимость, и не уступать эмоциям, это все-таки финансовая сделка. Мечтать не вредно… Как правило такие покупатели имеют планы на покупку квартиры в неопределенном будущем, но считают, что выбирать уже пора. Они ведут себя, как серьезные претенденты на приобретение именно вашего жилья, а как только дело доходит до заключения сделки – тут же пропадают или передумывают. Если вы сотрудничаете с агентом, то попросите его узнать о людях, в намереньях которых вы сомневаетесь. Наверняка они уже успели где-то «засветится». Попрощайтесь с ними и не тратьте время понапрасну. К нам приехал ревизор! Когда вы упустили своего идеального покупателя и занимаетесь продажей недвижимости уже довольно долгое время вам все чаще начинают встречаться они – ревизоры. Такой тип покупателей ведут себя назойливо, дотошно все рассматривают, придираются к мелочам (шумит унитаз, дует из окна и т.п.). Они будут искать причину, почему ваш объект продается такое долгое время и пытаться сбить цену. Не стоит впадать в отчаянье и уступать им, если считаете, что заявленная стоимость достойна вашей квартиры.

Популярные заблуждения покупателей недвижимости 05.02.2016 12:42 Специалисты в сфере недвижимости выделили самые популярные заблуждения, распространенные среди покупателей жилья. Покупка недвижимого жилого имущества. Принято считать, что вы покупаете недвижимость, но на самом деле вы покупаете права на владения недвижимостью и получаете документы, которые подтверждают это. В дальнейшем, этим правом владения вы сможете распорядиться по своему усмотрению, например, продать, подарить или завещать. Суть сделки купли-продажи заключается именно в оформлении перехода прав собственности от прежних собственников к покупателю. Риелтор – это не юрист. Если вы располагаете достаточным количеством знаний и времени для организации просмотров потенциальных объектов покупки, организации процесса переговоров и урегулирования конфликтных ситуаций, подготовки документации и проверки с юридической стороны, то вам не нужен агент по недвижимости. Но, в противном случае, вы рискуете оказаться в непростой ситуации, которая может повлечь за собой негативные последствия, например, потеря денег. Лучшего всего при покупке недвижимости доверится риелтору. Он занимается поиском подходящих объектов, организовывает их просмотры, ведет переговоры с владельцами, торгуется и, к тому же, работает в паре с юристом, который проверяет чистоту сделки, составляет договора и подготавливает все необходимые документы. Умение самостоятельно просматривать квартиры. Скорее всего, при осмотре потенциального объекта покупки вы будете обращать внимание на вид из окна, цвет обоев, состояние кухни и т.п. Хороший специалист знает, что эти моменты играют второстепенную роль. Сперва нужно выяснить готовность владельцев к заключению сделки купли-продажи и готовность идти на компромиссы. В случае, когда хозяева еще не пришли к пониманию того, что они хотят получить от этой продажи, может возникать множество негативных моментов и именно риелтор сможет уберечь от них и сохранить ваше время и силы. Умение вести торги. Люди, которые покупают квартиру без помощи риелтора, торговаться не умеют. Они, в качестве аргументов, используют мелочные недостатки, например, изношенный линолеум, старый умывальник и т.п. Эксперт же знает, что главное в торгах – это «болевые точки» и умение на них надавить. Чаще всего ими бывают качество документов, сложная жизненная ситуация, которая подтолкнула к продаже квартиры и др. Поэтому, если не хотите переплачивать, то стоит обратиться за помощью к риелтору.

Что такое задаток на квартиру и для чего он нужен? 03.02.2016 11:48 Факт наличия задатка облегчает процесс продажи жилой недвижимости для ее собственников. Какой размер задатка должен быть, для чего он нужен и каким образом он способен обезопасить владельцев недвижимости? Между просмотром квартиры и окончательном решении об ее приобретении, как правило, проходит не менее 3-х недель, а то и больше. Это время требуется для сбора необходимого пакета документов, но также за этот период возникают определенные риски для владельцев жилья. Возможно потенциальный покупатель найдет более выгодный вариант для себя или же его финансовое положение резко ухудшится, и он попросту не сможет позволить себе такую покупку – ситуаций может быть множество. Задаток – это единственный самый простой и надежный способ обезопасить обе стороны сделки купли-продажи недвижимости и обязать их выполнить все договоренности. Стоит отметить, что условия ответственности обеих сторон фиксируются в предварительном договоре, который заключается, непосредственно, перед получением задатка. Передача денежной суммы происходит и выступает гарантией выполнения всех условий сделки только в том случае, когда стороны устно согласовали все нюансы и размер задатка, заключили договор, юридически заверили его и поставили свои подписи. Передача задатка происходит только в присутствии нотариуса. Также задаток важен и для покупателя. Это своеобразная гарантия того, что данную квартиру не продадут никому другому. По советам юристов, которые специализируются на недвижимости, размер задатка лучше всего рассчитывать в процентах от полной стоимости покупаемого объекта. Чаще всего это 1,5%-5%, но бывает, что доходит и до 10%. Все зависит от желаний и страхов собственников недвижимости.

Что нужно знать о покупке залоговой и арестованной недвижимости? 01.02.2016 9:09 На первый взгляд кажется, что залоговая недвижимость – это очень выгодная покупка по цене ниже рыночной, но можно ли назвать такую сделку безрисковой? Отметим, что арест или конфискация недвижимости происходит по нескольким основным причинам: наказание, предусмотренное УК Украины; уплата задолженности; погашение просроченного ипотечного кредита. Процесс реализации такого вида недвижимости происходит по добровольному согласию владельцев и в принудительной форме (к примеру, по решению судебного заседания). Если реализация имущества происходит по добровольному согласию владельцев, то обычно в таких случаях не возникает никаких проблем. Собственник, который не в состоянии погасить задолженность перед банком, передает недвижимость в качестве уплаты долга, а банк, в свою очередь, заинтересован в реализации данной недвижимости в кратчайшие сроки, поэтому следит за юридической чистотой таких сделок. В случаях, когда реализация арестованной недвижимости происходит в принудительном порядке, возникают некоторые риски для покупателей. Предыдущий ее хозяин может требовать возвращения своего имущества через суд. Реализация такого вида недвижимости происходит через аукцион. Как правило, цены очень низкие и лоты уходят «из под молотка». Также стоит отметить, что чаще всего такие аукционы закрыты и все торги происходят между сотрудниками банков или их родственников и знакомых. Таким образом банк защищает себя от возможных рисков, убытков и потери времени. Но и в таких сделках есть свои риски. Прежний владелец недвижимости может обратиться в суд с иском о незаконности конфискации. К примеру, на момент проведения ареста в квартире были прописаны несовершеннолетние лица. Причин для признания аукциона незаконным может более, чем достаточно.

Страховой арендный депозит – что это? 27.01.2016 1:48 Во многих странах уже много лет на рынках недвижимости существует такое понятие как арендный взнос. На украинском рынке оно появилось сравнительно не так давно. В большинстве случаев условия такого взноса прописаны в договоре аренды недвижимости. Многие люди имеют ошибочное представление о том, что страховой взнос и есть залог заселения в выбранную ранее арендную недвижимость. На самом деле основной функцией, так называемого страхового депозита, является защита прав владельца квартиры, покрытие возможных убытков и покрытие убытков в случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора. В большинстве случаев страховой депозит используют для покрытия убытков (повреждения бытовой техники, мебели, внутренних отделочных материалов и т.п.), которые арендатор нанес арендному имуществу. Также страховой депозит могут не возвращать, когда арендатор производил оплату не в оговоренное время. В зарубежных странах страховым депозитом пользуются в основном в общежитиях при учебных заведениях или в самых учебных заведениях и гостиницах. Там условия пребывания могут быть насколько строги, что даже передвигать мебель запрещено. Размер и условия страхового депозита должны быть прописаны в самом договоре аренды недвижимости и оформлены в виде расписки. Условия, по каким данная сумма не возвращается к арендатору владелец жилья, чаще всего определяет владельцами жилья самостоятельно. Заверять этот документ у нотариуса не обязательно. Отметим, что страховые депозиты часто являют причиной споров. Избежать таких ситуаций можно при помощи грамотно составленного договора аренды жилой недвижимости, в котором предусмотрена защита прав обеих сторон.

Как не упустить реального клиента при продаже квартиры? 26.01.2016 12:24 Всем известна история о том, как продавец недвижимости упускает идеального покупателя в надежде встретить более выгодного. Большинство таких выжидающих владельцев квартир продают их с потерей в цене и остаются неудовлетворенными заключенной сделкой. Но те, кто заручился поддержкой агента по недвижимости, точно знают на какую сделку соглашаться, а от которой стоит отказаться. Первое, с чего насчет любой человек, решивший продать жилье – это изучение специализированных интернет ресурсов с целью ознакомления стоимости аналогичных объектов и в дальнейшем своей квартиры. К сожалению, в большинстве случаев анализ существующих предложений на рынке недвижимости только поверхностный. Мало кто углубляется в то, насколько актуальны данные цены и предложения, насколько описание соответствует действительности, а уж тем более, обращается за помощью к риелтору. Исходя из этого человек и делает первые ошибки начиная с неправильной оценки недвижимости. На большинстве сайтов цены указаны в среднем на 5%-10% выше реальной стоимости. Опираясь лишь на эти данные у человека формируется неправильно представление о реальном состоянии рынка и завышенные ожидания. Это приводит к тому, что когда на горизонте появляются реальные покупатели с реальным предложением продавцу квартиры оно кажется недостойным и он от него отказывается, тем самым он упускает идеального покупателя и продолжает ждать покупателя мечты, обладающего запрашиваемой суммой. На самом деле такие реальные покупатели куда больше ориентируются в цене, нежели начинающий продавец и именно они первыми реагируют на новые предложения, так как вдоль и поперек уже изучили рынок и знают чего хотят и стоимость желаемого. Но проблема заключается в том, что владелец квартиры, который уверен в неоправданно высокой стоимости своего объекта, не готов к таким цифрам. Он уверен, что желающих будет много и скинуть цену он еще успеет. Спустя время предложение теряет свою актуальность и покупательский спрос. Первым реальным покупателям уже отказано, а новых так и не появилось. Как же избежать таких ситуаций? Перед тем, как выставить квартиру на продажу, тщательно изучите актуальность стоимости аналогичных предложений в вашем районе, существует ли в реальности объекты с объявлений, насколько точно описание и фото подходят под предлагаемую квартиру, готовы ли хозяева торговаться и т.д. Удачно продать квартиру вы сможете только в том случае, если выйдете на рынок с правильной ценой, но все же, лучше обратиться за помощью к специалисту по недвижимости.

Что подарить на новоселье владельцам квартиры? 23.01.2016 12:57 Покупка новой квартиры или просто переезд в другое жилье – это новые этап в жизни каждого человека. В нашей стране, как и во многих других, на новоселье принято дарить подарки. Бывают случаи, когда владельцы жилой недвижимости сами озвучивают свои пожелания, но, чаще всего, приходится самим выбирать подарок. Итак, что же можно подарить новоселам? Домашний текстиль – это те вещи, которых много не бывает, к тому же, любая хозяйка будет рада такому подарку. Зная любимые цвета владельцев квартиры и их предпочтения можно подобрать изделия, которые не только будут полезны в хозяйстве, а и радовать жильцом. Современные скатерти, полотенца, постельное белье помимо своего высокого качества еще и разнообразны в цветовых решениях и дизайнах, что делает их не только практичными, но настоящим украшением дома. Бытовая техника – всегда полезный и практичный подарок. Если вы хорошо общаетесь с хозяевами квартиры, то с легкостью сможете узнать, что в доме уже устарело, сломалось или же просто является мечтой, которую они не могут себе позволить. Такой подарок приятно удивит новоселов и быстро займет свое место в жилище. Посуда – универсальный, проверенный временем подарок. Огромный ассортимент и знание предпочтений и нужд хозяев позволит вам выбрать именно то, что нужно людям. К тому же, такой подарок прослужит не один год. В случае, когда нет никаких идей и вы не знаете, что подарить владельцам квартиры на помощь приходит подарочный сертификат в хороший магазин. Благодаря такому подарку люди сами смогут выбрать то, в чем они нуждаются и обязательно поблагодарят вас.

Как не нужно покупать квартиру 20.01.2016 12:55 Приобретение собственного жилья – это важное событие в жизни каждого человека. Что же делать, чтобы покупка квартиры в Харькове была выгодной и безопасной? Рассмотрим самые распространенные ошибки покупателей и способы их избежать. Ни для кого не секрет, что желание сэкономить на покупке недвижимости такое же сильно, как и желание стать ее владельцем. Стоимость квартиры на стадии строительства дома будет куда меньшей. Специалисты советую прежде, чем доверить свои деньги застройщику, соберите как можно больше информации о нем. Выясните срок существования фирмы, успешность их проектов, были ли незавершенные проекты. Не лишним будет посетить некоторые объекты, возведением которых занимался данный застройщик, и самим убедиться в их качестве. Бытует мнение, что услуги риелтора при покупке квартиры не нужны. На самом деле именно он может уберечь вас от мошенников, сохранить ваш капитал и время, к тому же, специалист по недвижимости подкован в психологии человека и знает, как правильно вести переговоры. Также зачастую риелторы тесно сотрудничают с юристами, которые, в сою очередь, занимаются проверкой юридической чистоты недвижимости. При покупке вторичной недвижимости главное – это внимательность. Квартиру и сам дом следует тщательно проверить. Красивая обвертка, в виде дорогих обоев и техники, может скрывать трещины и прогнившие трубы. Поэтому, узнайте о состоянии дома, поговорите с соседями, дабы избежать неприятностей. Также выясните проводилась ли перепланировка жилья. Если результат будет положительным, то требуйте от хозяев все разрешительные документы на ее проведение. В противном случае, вас могут обязать вернуть помещение в прежнее состояние или оплатить штраф. И не забывайте, что реальная цена любой недвижимости меньше примерно на 10%. Не бойтесь торговаться. Удачных покупок!

Что такое квартира со свободной планировкой? 19.01.2016 2:10 Понятие «квартира со свободной планировкой» достаточно новое на рынке недвижимости. Такое жилье застройщики относят к элитному. Что же такое квартира со свободной планировкой? Это вид жилья, которое в строительном проекте прописывают как целостное свободное пространство с размеченными предполагаемыми стенами, кухней и санузлом. Такие квартиры встречаются только в блочных или кирпичных домах. Для панельных домов такое решение невозможно, так практически все его стены несущие. При создании проекта стены в квартирах со свободной планировкой обозначают лишь пунктиром, как предполагаемые. Также из некоторых производственных и административных объектов делают жилые помещения. Эти объекты устроены таким образом, что из них можно сделать жилье со свободной планировкой. По факту вы получаете квартиру лофт, которая сейчас находится на пике популярности. Достоинства квартиры со свободной планировкой: Неограниченная свобода действий. Отсутствие стен позволяет воплотить в жизнь абсолютно любые дизайнерские задумки. На протяжении жизни можно менять расположение зон и создавать новые. Недостатки квартиры со свободной планировкой: Стоимость такого вида недвижимости может быть выше, нежели обычное одинаковое по площади и состоянию. Плюс ко всему затраты на ремонт могут быть больше. Такие квартиры даже после сдачи их в эксплуатацию всегда требуют ремонта. Свободная планировка подразумевает то, что вы можете либо возвести намеченные в проекте стены, либо нет. Самостоятельно менять их расположение вы не можете. В случае перепродажи квартиры вас обязуют возвести намеченные стены, так как сделку купли-продажи могут не оформить официальные органы. Если вы не сделаете перегородки, то будьте готовы к тому, что квартира будет холодной за счет большого открытого пространства. При покупке такого вида недвижимости обязательно проверяйте всю разрешительную документацию на ее продажу у застройщика. Внимательно изучите проект и взвесьте все «за» и «против». При покупке жилья на вторичном рынке стоит обратить особое внимание на тепло-, шумоизоляцию и материалы, которые использовались для возведения стен.

Как продать дом? 12.01.2016 8:34 Люди продают свою недвижимость по разным причинам. Кто-то решил сменить место жительства, кто-то пожелал переехать с квартиры в дом или же наоборот, у каждого свой повод. Но главное – это грамотное проведение сделки. Самый надежный вариант – обратиться за помощью в агентство недвижимости. Специалисты возьмут все заботы на себя и проконтролируют весь процесс от начала и до заключения сделки купли-продажи. Также они позаботятся о юридической и финансовой сторонах сделки. Начать продажу дома стоит с его подготовки к ней. Посмотрите на свои владения глазами потенциального покупателя. Попытайтесь понять, что вам не нравится, чтобы вы хотели изменить или улучшить. Наведи порядок во дворе, проследите за тем, чтобы клумбы были ухожены. Порядок еще не отпугнул ни одного покупателя. Затем переходите к самому дому. Он должен иметь привлекательный вид как снаружи, так и внутри. Устраните все неполадки (протекающие краны, сломанная ступенька, неисправная розетка и т.п.). Избавьтесь от ненужных старых вещей. Они портят интерьер и только занимают пространство. Перед приходом потенциальных покупателей обязательно делайте влажную уборку и проветривайте помещение. Хорошо продумайте свои слова и ответы на возможные вопросы клиентов. Также уделите внимание похвале своим владениям и тому, что может заинтересовать людей. К примеру, в вашем саду растут самые вкусные яблока, а урожай помидор самый лучший в окрестности. Такие, казалось бы, мелочи часто и стают решающим фактором в принятии решения о покупке недвижимости. Теперь, когда вы привели в порядок дом и придомовую территорию, продумали свои слова – главное не перестараться. Не нужно врать и пытаться приукрашать действительность. Лучше вариант – это подать действительность в лучшем свете. Если что-то требует ремонта, то обязательно укажи на это. Люди не любят вранья. Что касается стоимости недвижимости, то тут есть два варианта. Первый – определить стоимость самостоятельно, а второй – довериться экспертам. Если же вы решили заняться этим делом самостоятельно, то ни в коем случае не завышайте стоимость. Изучите рынок недвижимости, цены на подобные вашему объекты и только тогда вы сможете адекватно оценить свои владения. Если придерживаться этих советов, то сделка по продаже вашей недвижимости обязательно будет удачной и выгодной.

Основные правила удачной аренды квартиры 06.01.2016 12:04 Залог удачной аренды квартиры – это соблюдение основных правил, которые избавят вас от лишних проблем и обеспечат комфортное проживание. Проверка Перед заключением договора аренды убедитесь, что в квартире все находится в надлежащем виде и исправно работает. Первое, на что следует обратить внимание – это электричество, отопление, газ и водопровод. При хозяевах недвижимости осмотрите все розетки, выключатели, газовую плиту, батареи и сантехнику. Убедитесь, что краны не протекают, слив в туалете работает хорошо, конфорки не пропускают газ. Также осмотрите окна и балкон. Если они продуваются, то в зимнее время это может вам создать немало проблем. Не стесняйтесь попросить у хозяев заменить замок на входной двери. Обезопасьте себя от нежелательных визитов бывших жильцов этой квартиры. Окружение На размер арендной платы и безопасность проживания в квартире влияют не только район, дом, а и наличие различных развлекательных заведений и предприятий. К примеру, если рядом с домом находится ночной клуб, то готовьтесь к тому, что в своем подъезде вы можете встретить пьяных людей, в ночное время посторонний шум может создавать неудобства и т.п. Предприятие может быть с отходным производством, которое загрязняет воздух, делая его опасным для вашего здоровья. Для некоторых шум может быть вполне приемлем, поэтому жилье нужно выбирать по тем параметрам, которые важны лично для вас. Договор аренды Для гарантий законности вашего проживания в арендованной квартире следует оформить договор аренды. Это избавит вас от лишних проблем и поможет избежать многих неприятностей. Документы Чтобы не попасться на уловки мошенников, проверьте документы у хозяев недвижимости. Попросите их предоставить удостоверение личности и документы, которые подтверждают законность владения данной квартирой.

Как составить правильное объявление об осуществлении каких-либо операций с недвижимостью 30.12.2015 1:15 На сегодняшний день существует множество платформ для размещения объявлений о продаже, покупке и аренде недвижимости. Те, кому приходилось сталкиваться с ними, наверняка заметили, что некоторые предложения кажутся привлекательными, а некоторые – отталкивают. Итак, как же составить правильное объявление? Если вы хотите продать квартиру, то представьте себя в роли покупателя. Какая информация вас будет интересовать в первую очередь, какая играет второстепенную роль, а какая и вовсе не нужна. Так вы сможете понять, что именно интересует потенциальных клиентов. В первую очередь пишите о достоинствах вашего жилья, так как именно по первым фразам люди определяют интересно ли им предложение или нет. А вот недостатки квартиры лучше не указывать совсем. Объявление должно быть кратким, лаконичным и содержать только самую главную информацию. Удобная для читателя форма предложения – это очень важный момент в продаже недвижимости. В объявлении не должно быть никаких грамматических ошибок. Тщательно проверьте наличие всех знаков препинания, пробелов между словами и отсутствие опечаток. Избегайте сокращения слов и терминов, которые могут быть не понятны для читателя. Не стоит начинать объявление с таких фраз, как «самое выгодное предложение», «это – то, что вы ищите» и т.п. В случае со сделками с недвижимостью такая формулировка предложения только отталкивает покупателей. Но можно добавить в текст немного оригинальности, чтобы выделить его из тысячи других объявлений. Всегда указывайте только подлинные имена и телефоны. Объявления о продаже, купле и аренде недвижимости – это коммерческие предложения, которые предполагают связь с деньгами. Люди не доверятся владельцам жилья или фирме, которая представляет их интересы, с ненастоящими именами и несуществующими названиями. Следите за тем, чтобы телефон всегда был включен, не пропускайте звонком, а если так случилось, то обязательно перезвоните по пропущенному номеру. Опытные специалисты говорят, что объявления, в которых есть подробные фотографии объекта недвижимости, более привлекательны для покупателя. Поэтому добавляйте фото в свое предложение, даже если вам кажется, что фотографировать нечего, так как в квартире нет ремонта. Люди должны видеть, что им предлагают. Надеемся, что наши советы помогут вам составить правильное объявление о купле, продаже или аренде недвижимости.