Корисна інформація з нерухомості

Вы знаходитеся у розділі “Корисна інформація з нерухомості”. Для того,щоб переглянути матеріал, натисніть на його заголовок, а для того,  щоб розгорнути усі матеріали на сторінці натисніть на посилання “Розгорнути усі” Також,  Ви маєте змогу задати зручну для Вас кількість матеріалів на сторінці.

Как продать недвижимость: сложности выбора риелтора 09.07.2019 9:41 Решив продать недвижимость или купить актуальным становится вопрос выбора риелтора Если у вас недостаточно знаний и опыта, чтобы продать недвижимость или купить, то вам необходим риелтор. На первый взгляд все просто. Выбираете понравившуюся рекламу и начинаете сотрудничество. Но на самом деле дело выбора риелтора серьезнее. Выбор по рекомендациям Это самый простой и распространенный способ. Здесь срабатывает «сарафанное радио». Пообщавшись с друзьями и знакомыми, вы точно найдете тех, у кого есть на примете хороший специалист. Объем и качество рекламы Узнайте, принимает ли выбранное агентство в различных специализированных выставках, форумах. Есть ли у них подтверждающие это документы (грамоты, аттестаты и т.п.).   У надежного агентства по недвижимости обычно большая база объектов. И они не экономят на качественной рекламе. Месторасположение агентства Узнайте где находится агентство. Ведь вам придется посетить его ни один раз. У крупных компаний есть филиалы по всем районом города. Лучше всего обращаться в филиал.  расположенный в том районе, где вы собираетесь купить квартиру. Именно там риелторы имеют так называемую «узкую» специализацию. Они хорошо ознакомлены с районом, его ценовой политикой, социальными слоями населения и всеми тонкостями, которые нужно знать перед покупкой недвижимости. Дополнительные услуги Выясните, предоставляет ли агентство какие-либо дополнительные сопутствующие услуги. Обычно у компании есть свои штатные юристы, которые предоставляют необходимую консультацию. Также они поддерживают контакты с нотариусами, банками и другими полезными организациями и людьми. Выбрать большое агентство или маленькое Крупные агентства надежнее тем, что они не могут оказаться мошенниками. Мелкие фирмы могут взять деньги и так же быстро исчезнуть, как и появились. Крупные компании не могут за несколько дне закрыть все филиалы и прекратить свою работу. Но у них есть свои особенности, которые для некоторых будут неприемлемы. Например, большое количество сотрудников. Один отвечает на звонки, другой – проверяет документы, третий – ищет подходящие для вас варианты и так далее. При такой работе сделка перестает быть индивидуальной. Но это необходимо, чтобы учесть все мелкие нюансы и выполнить работу качественно.

Недвижимость – что влияет на цену? 03.07.2019 7:21 В нашей стране иметь собственную недвижимость хотят все Решение квартирного вопроса – процесс сложный. Цены на недвижимость формируются исходя из многочисленных факторов, их сочетания и изменения. Зависимость стоимости квадратных метров в каждом регионе схожа – чем ближе к центру города, тем дороже. Одним из главнейших факторов, которые формируют цену на недвижимость – это уровень развития городской экономики и жизни горожан. Новые предприятия, приток зарубежных инвестиций, увеличение численности населения – все это причины роста экономики и доходов населения.  Желающих купить квартиру становится больше, возводятся новые дома, развивается инфраструктура, возникают новые рабочие места. Чтобы получить хорошую недвижимость, нужно заплатить. В одном городе, в одном и том же районе, к примеру, двухкомнатная квартира может стоить по-разному. Все зависит от года постройки дома, его типа, состояния, планировки квартиры и т.п. При этом, стоимость квадратного метра в новостройке может быть ниже, нежели в старом доме. На стоимость объекта могут также влиять расположенные рядом парки, зоны отдыха, водоемы, свалки мусора, промышленные предприятия, неблагополучный социальный состав населения и т.д. Все эти факторы либо повышают стоимость жилья, либо понижают ее. Квартиры в элитных домах всегда стоят дороже. При чем к элитным можно отнести не только новостройки. В 80-е годы в некоторых городах возводились дома улучшенной планировки. Предназначены они были для партийных деятелей и прочей элиты тех времен. Стоимость квартир в таких домах выше, чем в других домах того периода, но к уровню стоимости бизнес класса не приближаются. Социальный состав жильцов в таких домах более однороден, чем в обычных старых домах. В разных городах представление о домах класса бизнес разнится. Все зависит, опять-таки, в основном от экономического развития. Дома бизнес класса строят в мегаполисах или активно развивающихся городах. Также подобные постройки можно встретить в зонах отдыха, на морских побережьях. Здесь собственник квартиры в праве сам регулировать внутреннюю планировку, количество санузлов, размер комнат, количество уровней и т.п. Все зависит от его благосостояния и представлений о красоте и комфорте. Каждая такая квартира имеет огромное количество особенностей, а поэтому диапазон цен за   метр квадратный в таких домах очень велик.

Как купить квартиру семье с детьми 27.06.2019 4:02 Потребность купить квартиру возникает в тот момент, когда вы создаете семью Купить квартиру мечтают многие, но особенно важно владеть собственной недвижимостью для молодой семьи. Жить с маленьким ребенком на съемной квартире или с родителями очень некомфортно. Собственное жилье делает ощущение свободы, уюта и простора для каждого члена семьи. Если вы ожидаете пополнение в семье или у вас уже есть дети, то нужно позаботиться о подходящей жилплощади. Купить квартиру в Харькове вы можете с помощью нашего агентства. При подборе вариантов учитывать нужно не только свои потребности, а и самых маленьких жильцов. Поэтому перед покупкой недвижимости нужно четко знать, что вам нужно и какое жилье вам подходит. Как выбрать квартиру семье с детьми? Первое, чему нужно уделить особое внимание – это район города. Здесь важно учитывать такие факторы: пешая доступность детских садов и школ; наличие собственной районной поликлиники; наличие магазинов разной направленности, торгово-развлекательных центров, парковых зон, детских площадок и т.п.; круглосуточные аптеки и другое. Хорошо, если пусть к школе не будет пересекать проезжую часть. Ведь рано или поздно ребенок сам будет добираться до места учебы. Также очень важно, чтобы рядом не было производственных предприятий, загрязняющих воздух. Для взрослых членов семьи важна транспортная развязка. Им должно быть удобно добираться до места работы, при этом не тратя на дорогу много времени. Для детей важно наличие свободного пространства. Выбирая квартиру лучше всего, если на каждого ребенка будет приходиться по собственной комнате. В таких условиях они смогут полноценно развиваться и занимаясь собственными занятиями не мешать друг другу. Что касается этажа, то лучше выбирать нижние. Совсем маленьких будет удобно возить на коляске, а более взрослым детям не придется пользоваться лифтом самостоятельно. Выбирая купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке важно взвесить все «за» и «против». Новую квартиру вы можете спланировать под себя, а вторичное жилье очень часто продается с уже готовым ремонтом, техникой и мебелью. Тут все зависит от ваших личных требований к своему будущему жилью.

Кто такой риелтор и зачем он нужен? 20.06.2019 4:51 Риелтор – это человек, оказывающий посреднические услуги в любых операциях с недвижимостью Люди интересуются недвижимостью постоянно, поэтому профессия риелтора очень востребована и нужная. Риелтором может стать каждый. Для этого не нужно иметь специального образования. Риелтор получает не фиксированную заработную плату, а только комиссионные от заключенной сделки с его участием. Их размер будет зависеть от суммы сделки и от указанных в договоре условий. Профессия риелтора достаточно востребованная в Украине. Агенты по недвижимости нужны компаниям, которые связанны с недвижимостью. Также они могут работать самостоятельно, но это намного сложнее, чем работать в крупной компании и под силу далеко не каждому. Данная профессия появилась сравнительно не так давно. Первые риелторы были достаточно часто связаны с криминалом, поэтому современным риелторам приходится зарабатывать себе хорошую репутацию упорным трудом.   Что касается обязанностей риелтора, то в каждой компании могут быть свои требования. Но есть основные пункты и выглядят они так: поиск потенциальных клиентов и переговоры с ними; консультации по любым вопросам, связанных с недвижимостью; выполнение любых операций, связанных с недвижимостью и сопровождение сделок; сбор и подготовка необходимой документации; проведение оценки квартир, домов и другой недвижимости; подписание договоров; анализ состояния рынка недвижимости. Список функций риелтора может меняться в зависимости от требований компании работодателя. Требования к риелтору Ниже представлен стандартный список требований, выдвигаемых работодателями: гражданин Украины; уверенный пользователь ПК; грамотная устная и письменная речь. Работодатели имеют право указать желаемые дополнительные качества: наличие высшего образования (в отдельных случаях); наличие водительских прав и собственного автомобиля; опыт работы в сфере продаж. Чтобы стать риелтором специальное образование не требуется. Большинство компаний предпочитают обучать новых сотрудников самостоятельно. Но для того, чтобы стать настоящим профессиональным риелтором и иметь больше шансов на успешную карьеру в данной сфере, лучше получить профильное высшее образование. Заработная плата риелторов в большей степени зависит от них же самих, потому как она прямо пропорциональна количеству заключенных сделок. Также роль играет регион проживания. В крупных городах риелтор более востребован и количество сделок автоматически увеличивается.

Что мешает продать квартиру: ошибки продавцов 18.06.2019 7:06 Немалая часть жителей города Харьков хотят продать квартиру самостоятельно Лишь некоторые пользуются услугами агентств по недвижимости. Это объясняется желанием сэкономить на выплатах риелторам. Но продажа недвижимости – задача непростая. Не все способны правильно выстраивать диалог с клиентами. Рассмотрим главные ошибки тех, кто хочет продать квартиру самостоятельно. Ошибка №1. Негативная реакция на просьбу о снижении стоимости объекта. Продавец должен всегда помнить, что на рынке недвижимости предложения превышают спрос. Желающих купить квартиру меньше, чем продать. Нежелание обсуждать снижение стоимости приведет к тому, что квартира быстро не продастся. Ошибка №2. Преувеличение преимуществ продаваемого жилья. Как правило, хозяева квартиры хоть и знают ее недостатки, но не хотят их замечать. Вместо этого они усердно нахваливают ее и пытаются продать подороже. Но потенциальный покупатель, скорее всего, уже посмотрел не один вариант и знает, что могут предложить и за какую цену. Поэтому собственники должны реально оценивать состояние жилья и назначать адекватную стоимость. Ошибка №3. Непоколебимая позиция собственника. Нежелание идти на уступки и приходить к общему согласию может привести к тому, что желающих купить квартиру и вовсе не останется.   Ошибка №4. Старт продажи жилья до того, как его покинули квартиросъемщики. Такая ситуация встречается довольно часто. Не желая потерять лишние деньги за аренду, собственники устраивают просмотры квартиры, когда там еще находятся жильцы. Но именно они могут серьезно навредить и не только отпугнуть клиентов, а затянуть процесс продажи на длительное время.   Ошибка №5. Неопрятный внешний вид продавца и плохие манеры. При встрече с потенциальными клиентами особое внимание уделите внешнему виду. Продавец должен быть одет в приличные чистые вещи и следить за манерой речи.   Ошибка №6. Чрезмерная откровенность в общении с клиентами. Если вы хотите выгодно продать квартиру, то в разговоре с потенциальными покупателями не стоит упоминать о шумных соседях, недостатках конструкции дома, частых перебоях с электричеством и водоснабжением и т.п. Все это клиент может использовать против вас и потребовать дополнительную скидку.

Как правильно купить квартиру: работа над ошибками 14.06.2019 7:47 Купить квартиру, не совершая ошибок? Если продавцы рискуют тем, что могут потерять часть возможной прибыли или тем, что купить квартиру у них вообще никто не захочет, то покупатели рискуют потерять и деньги, и недвижимость. Покупая квартиру нужно сперва взвесить все «за» и «против». Не пренебрегайте проверкой документации, консультацией юристов и помощью в заключении сделки купли-продажи от риелторов. Выбирайте только проверенные агентства по недвижимости, которые имеют многолетний стаж работы на рынке и хорошую репутацию. Не ленитесь и «прочешите» интернет на наличие положительных и отрицательных отзывов о работе агентства. Не торопитесь с выводами. Хорошенько все обдумайте. Также можно заручиться помощью знакомых. Возможно в недавнем времени кому-то пришлось иметь дело с операциями, связанными с недвижимостью. Они могут не только посоветовать грамотного риелтора, а и дать ценные советы на что обратить особое внимание перед покупкой недвижимости.   Покупателю нужно обезопасить себя от ошибок, которые могут нести серьезный ущерб для него. Поэтому нельзя: Экономить деньги и отказываться от услуг риелтора. Отказываться от возможности получить скидку и не пытаться торговаться. Занижать цену на квартиру в договоре купли-продажи. Уклоняться от уплаты госпошлиной путем оформления договора дарения, вместо купли-продажи. Нельзя купить квартиру, где прописаны не собственники, но имеющие право проживать там. Покупать жилье, где прописаны несовершеннолетние граждане, имеющие право проживать на жилплощади. Упускать такую важную деталь, как получения обоих супругов на продажу недвижимого имущества. Пренебречь проверкой квартиры на наличие обременения. Игнорировать дееспособность и психическое здоровье собственника недвижимости. Упустить момент проверки юридической чистоты истории квартиры. Игнорировать энергетику покупаемого жилья и те несчастные случаи и неприятные история, которые ранее случались в нем. Игнорировать «экологию» квартиры и ни в коем случае не покупать квартиру, в которой есть грибок или плесень, хоть даже и самое малое количество. «Пороть горячку» при выборе жилья и покупать первую попавшуюся квартиру.

На каком этаже купить квартиру? 11.06.2019 3:55 Выбор какую купить квартиру усложняет и выбор этажа При решении купить квартиру люди сталкиваются с такой проблемой, как выбор этажа, где она будет находиться. Рассмотрим подробнее особенности нижних, средних и верхних этажей дома.   Нижние этажи Купить квартиру на нижнем этаже можно со скидкой в 10-20%. На заниженную стоимость влияют такие факторы, как шум от проезжей части, шумные компании, собирающиеся на лавочках под подъездом, различные насекомые, проникающие в квартиру, неприятные запахи с улицы, а также высокий риск грабежей.   При всех недостатках при какой-нибудь непредвиденной ситуации, например, пожаре, выбраться из дома будет проще, чем с третьего этажа и выше. Также первый этаж очень удобен если ваша работа связана с домом и клиентами, например, вы занимаетесь домашней выпечкой, пошивом одежды и т.п. Средние этажи Недвижимость на средних этажах считается самой востребованной и самой продаваемой. Купив квартиру в «золотой середине» вы автоматически избавляете себя от сырости подвала и проблем, связанных с кровлей дома. Обычно цены на жилье на средних этажах выше примерно на 5%, чем жилье ниже и выше. Наиболее привлекательными считаются третий и четвертый этажи. Они независимы от наличия или исправности лифта, квартира достаточно хорошо тепло изолирована и напор воды нормальный. Также нет надобности устанавливать решетки на окна, нет шума от входной двери и посторонних запахов из подвала и канализации. Но при пожаре или землетрясении спасателям будет очень сложно добраться до вас.   Верхние этажи Купить квартиру на последнем этаже можно со скидкой в 7-10%. При рассмотрении варианта покупки недвижимости на последних этажах важно учитывать то, что при отсутствии технического этажа вам возможно придется столкнуться с протеканием крыши дома. Также при неработающем или отсутствующим лифтом будет сложно добираться до квартиры. Проблемы будут и с напором воды, и с вытяжкой, посторонние запахи из квартир пониже будут подниматься и витать по вашим комнатам. Что касается положительных моментов, то к ним можно отнести чистоту воздуха, отсутствие теней от деревьев или соседних зданий, хороший вид из окна. При возникновении пожара помощь можно получить с крыши.

Купить квартиру в Харькове летом? 07.06.2019 7:21 Многие люди хотят купить квартиру в Харькове, но откладывают сделку до осени Лето – это пора отпусков. Деловая активность в городе снижается и те, кто хочет купить квартиру в Харькове решают не торопиться и повременить до осени. Однако стоит ли откладывать покупку? Преимущества покупки недвижимости летом Одним из главных преимуществ является то, что дети не будут вовлечены в хлопоты. На летний период много кто отправляет их в летние лагеря, к бабушкам, в санатории и т.д. В период отсутствия детей родите спокойно могут совершить любые операции с недвижимостью и переехать в новую квартиру. Купить квартиру в Харькове летом очень выгодно. В летний период спрос снижается, а количество предложений увеличивается. Собственники заинтересованы в быстрой продаже недвижимости и поэтому охотнее идут на уступки. Получить хорошую скидку летом куда проще. В случае, если у вас есть дети тянуть с покупкой жилья до осени тоже не стоит. Запись в сады и школы только по месту постоянной прописки ребенка. Поэтому вам нужно будет успеть оформить все документы и подать заявления до начала учебного года. Летом можно хорошо осмотреть район. В этот период будут видны все недостатки и преимущества квартиры и вида из окна. Можно будет понять насколько озеленен район, насколько жарко в квартире, есть ли поблизости социально значимые объекты и т.д. Недостатки покупки недвижимости летом Летом район выглядит привлекательнее. С приходом осени уютное озелененное место может превратиться в угрюмую дыру с разбитыми фонарями и лужами по полено, а зимой и вовсе в сплошной большой сугроб. Летом в основном продаются «горящие» квартиры. Остается много тех, кто готов дождаться осени и продать свою недвижимость подороже. Если вы купите квартиру под конец лета, то скорее всего не успеете сделать ремонт и придется ждать благоприятных условий. Просмотр квартиры летом немного усложняется. Обычно встречи назначают на вечернее время по будням. В остальное время люди находятся на работе, а в выходные дни на даче, на море и т.д.

Как купить квартиру на вторичном рынке недвижимости? 05.06.2019 7:11 Как купить квартиру на вторичном рынке недвижимости? Если вы хотите купить квартиру, то следует помнить, что там, где крутятся большие деньги, всегда находятся люди, которые захотят вас обмануть.  Поэтому, приходя на рынок недвижимости нужно быть очень осторожными и осмотрительными, чтобы не попасться на уловки мошенников. Конечно, наилучший вариант купить квартиру с помощью профессионального риелтора. Но что же нужно знать, приступая к самостоятельному поиску квартиры для покупки Правила покупки недвижимости на вторичном рынке Очень осторожно относитесь к квартире, где интересы продавца представляет доверенное лицо. Мошенничества с применением поддельных доверенностей достаточно распространенные. Получить такой «документ» достаточно просто. Или же может оказаться, что настоящий владелец в доле с мошенниками и доверенности фактически будут подлинными. Но впоследствии он сможет отсудить у вас квартиру, доказав в суде, что не продавал вам жилье. При этом, покупателю деньги не вернуться. Также бывает, что оформляют свидетельство о смерти еще живого, но долго отсутствующего, владельца недвижимости и подделывают завещание на человека, который и будет продавать вам квартиру. Осторожно относитесь к авансам. Если вы заключаете так называемый авансовый договор, где будут прописан штраф за просрочку заключения сделки, то настаивайте на соблюдение продавцом заявленной даты. В противном случае можно лишиться внесенной предоплаты на законных основаниях. Также стоит с настороженностью относиться к квартирам с заниженной стоимостью, относительно средней рыночной цены. Часто такие предложения создаются с целью насобирать как можно больше авансов и исчезнуть. При подписании договора обращайте внимание на адрес квартиры. Встречаются случаи, когда вам показывали одну квартиру, а по документам вы покупаете совсем другую. Причем выясняется это уже после государственной регистрации. Особенно часто такое можно встретить при почти полном совпадении адреса. Разница может быть в номере дома, квартиры, наличии или отсутствии буквы в адресе и т.п. Перед подписанием договора купли-продажи не лишним будет отнести его на юридическую экспертизу. Ведь в случае признания договора недействительным, квартиру придется вернуть продавцу, а взамен вы будете претендовать на указанную в договоре сумму.

Что проверить перед тем, как купить недвижимость? 30.05.2019 5:01 Перед тем, как купить недвижимость нужно тщательно изучить все нюансы Купить недвижимость на первый взгляд легко. Но на самом деле одна упущенная, казалось бы, незначительная мелочь может заставить вас распрощаться со своей мечтой навсегда. Чтобы избежать подобных неприятностей нужно серьезно подходить к сделке. Важно все мелочи проверять в ходе подготовки документов и до подписания сделки купли-продажи. История объекта покупки Детально изучите историю существования недвижимости и всех настоящих и прошлых жильцов. Вам должны предоставить данные о том, кто, когда и какое время был зарегистрирован. Не упускайте информацию об умерших прежних жильцах и их родственниках. Документация на недвижимость Чтобы сделка была законной в ней должны фигурировать только подлинные документы и реальные люди. Убедитесь, что все паспорта и правоустанавливающие документы являются подлинными, иначе сделка будет признана недействительной. Операции с банковскими счетами и налоговые обязательства Одним из решающих факторов удачности сделки является компетентность в работе с банковскими счетами, алгоритме совершаемых операций и отсутствие каких-либо проблем с правоохранительными органами.  При заключении сделки купли-продажи нужно быть абсолютно уверенным, что лица, участвующие в сделке, не имеют и не имели ранее проблем с правоохранительными органами и не наблюдаются в нарко- или психоневрологическом диспансерах. Права несовершеннолетних и других категорий граждан Немаловажную роль в заключении сделки купли-продажи является соблюдение прав лиц, недостригших совершеннолетия. Важно, чтобы все данные разрешения на продажу недвижимости были легальными.  Также удостоверьтесь, что зарегистрированные жители не выбыли в армию, за границу, в интернат, в места лишения свободы, дом престарелых и т.д. И не требуется ли их согласия на совершения каких-либо операций с недвижимостью. Реконструкция, перепланировка, снос и иные действия с объектом Заключительным этапом проверки перед заключением сделки является убеждение в том, что в жилье не проводились незаконные перепланировки, дом не подлежит сносу, а коммуникации работают исправно и им ничего не угрожает.  Порядочные агентства по недвижимости проверку всех вышеперечисленных пунктов берут на себя, так как только так можно достигнуть серьезных результатов и купить недвижимость, с которой не возникнет никаких проблем.

Рынок недвижимости Харькова: что должен знать риелтор? 23.05.2019 7:46 Рынок недвижимости Харькова полон риелторами, но не всех их можно назвать профессионалами Рынок недвижимости Харькова переполнен риелторами, но, к сожалению, не все они умеют выполнять свою работу качественно. Есть те, кто только начинает свой путь в данном направлении, есть те, кому не хватает знаний… Все они хотели бы узнать секреты успешных риелторов и поучится у них мастерству маркетинга и продаж. Раскроем 5 основных секретов профессиональных риелторов. Секрет №1. Интересы своего клиента превыше своих собственных. Нужно понимать, что клиент слабее, он не так хорошо знает рынок недвижимости Харькова и ориентируется на нем. Ни в коем случае нельзя этим пользоваться. Ваша задача в том, чтобы клиент остался доволен, тогда и вознаграждение за труд не заставит себя ждать. Истинные профессионалы работают на доверии и на конечный результат, и не берут авансов и предоплат. Секрет №2. Умейте взаимодействовать с людьми и понимать, что им нужно. Всегда оставайтесь честны не только перед своими клиентами, а и перед собой, своей семьей, друзьями и знакомыми. Только говоря правду, вы сможете достичь высот. И навсегда запомните одну истину: «Относитесь к людям так, как хочешь, чтобы они относились к тебе». Секрет №3. Никогда не останавливайтесь на достигнутом. Нужно постоянно заниматься самообучением, самосовершенствованием и оттачивать свои профессиональные навыки. Следите за новыми трендами и тенденциями рынка, не пропускайте обновлений законодательной базы страны и т.п. Секрет №4. Как говорит герой одноименного сериала доктор Хаус: «Пациент всегда врет». Это же можно сказать и про клиентов риелторов. Но не стоит воспринимать эту фразу совсем буквально. Это лишь означает, что он никогда не знает, чего хочет конкретно. Утверждения о том, что клиент морочит голову, не знает, что ему нужно можно услышать только от дилетантов. Настоящий профессионал умеет определять потребности людей и продавать им их же мечту. Секрет №5. Работоспособность. Нет в мире насколько легкой и тяжелой, насколько высокооплачиваемой и низкооплачиваемой профессии, как риелтор. В поиске легкой прибыли люди приходят на рынок недвижимости Харькова, но 90% уходят ни с чем. Главное уяснить, что чтобы получать доход, нужно работать, работать и еще раз работать.

Купить квартиру в Харькове: малоэтажки – «за» и «против» 22.05.2019 7:42 Купить квартиру в Харькове можно и в малоэтажном доме Купить квартиру в Харькове – это хорошее капиталовложение. Жилье в малоэтажных домах может стать прекрасной альтернативой дорогостоящей недвижимости в новых жилых комплексах. Но перед такой покупкой нужно взвесить все «за» и «против». «За» квартиры в малоэтажных домах Малоэтажные дома, как правило, состоят из 3-4 этажей и квартиры в них имеют ряд положительных особенностей. Месторасположение. Зачастую малоэтажные дома возводятся вдали от промышленных объектов и чрезмерно активной инфраструктуры. Часто они располагаются за городом или в поселках. Для таких районов характерен чистый воздух и большое количество зеленых насаждений. Умеренная стоимость. Цены на квадратный метр такой недвижимости ниже, поэтому она становится более доступной для людей средних классов. Краткие сроки возведения и введения в эксплуатацию. Нет проблем с парковкой. Из-за невысокой плотности населения проблемы с парковкой автомобиля возникают крайне редко. Также, важным моментом является наличие индивидуального проектирования недвижимости. Это делает малоэтажки еще более привлекательными для покупателей. Стоит отметить, что при покупке недвижимости в малоэтажном доме у людей есть возможность приобрести дополнительный земельный участок и распоряжаться им на свое усмотрение. «Против» квартир в малоэтажных домах Первый и, наверное, самый главный минус такой недвижимости – это скудная инфраструктура. Большинство социально-значимых объектов скорее всего будут находится вдали от дома. Не всегда рядом есть даже школы, детские сады и поликлиники. Проблемы могут возникнуть и с транспортной развязкой. Для тех, у кого есть собственный автомобиль данная проблема не актуальна. А вот для тех, у кого его нет – добираться куда-либо будет проблематично. Проблемы могут возникнуть с коммуникациями (лифт, мусоропровод, подключение стационарного телефона, интернета и т.п.). Также, жилищное обслуживание малоэтажек более дорогостоящее, по сравнению с многоэтажками. Часто застройщики, чтобы удешевить стоимость объектов экономят на необходимых коммуникациях таких, как канализация, система отопления и т.п. Поэтому, перед покупкой важно уточнить наличие всего необходимого для комфортной жизни современного человека. Также есть риск купить квартиру в Харькове в доме, который был возведен без наличия соответствующих разрешительных документов. Перед заключением сделки купли-продажи тщательно изучите всю представленную документацию.

Стоит ли покупать дом? 15.05.2019 6:57 Квартира или дом – где лучше жить? Спор «квартира или дом» не утихает никогда. Для одних квартира – это душное жилье в шумном городе, где нельзя ни расслабиться, ни отдохнуть. А другие считают, что дом – это вечный ремонт, садовые-огородные хлопоты и сплошные неудобства. Разберемся подробнее в чем удобство проживания в доме и в чем его минусы. Дома бывают разные. Одни имеют все необходимые коммуникации, а у других нет ни газа, ни воды. Рассмотрим общие вопросы, которые возникают при проживании в доме. Обслуживание дома и придомовой территории Забота о коммуникациях ложиться на плечи владельцев. Это не только требует хорошего запаса знаний в разных сферах, а и немалых финансовых вложений. Или же нужно еще оплачивать работу специалистов. Также важен вопрос охраны территории. По минимуму нужно иметь одну-две сторожевые собаки и хороший высокий забор, а в идеале оснастить дом охранной системой видеонаблюдения и сигнализацией. Инфраструктура Сильно упрощает жизнь наличие рядом с домом магазинов, детских садов, поликлиники, школ, остановок общественного транспорта и т.д. В противном случае придется тратить много времени, чтобы добираться до нужно места. И это если есть собственный автомобиль. Комфорт Что касается комфорта, то тут бесспорно дом лучше, чем квартира. Нет постоянного шума машин, криков соседей, шума дрели, громкой музыки и т.д. Природа и чистый воздух дают возможность отдыхать и расслабляться, не покидая собственный дом. Также дом и саму территорию можно спроектировать и обустроить по собственному дизайну, чего нельзя позволить себе в квартире. Собственный дом, как источник дополнительной прибыли Способов заработать проживая в частном доме довольно много: -выращивание овощей и фруктов для продажи; -выращивание птицы, кроликов, свиней и т.д. для продажи мяса; -сдача дома в аренду для проведения кооперативов, дней рождения и других праздников; -сдача в аренду бани, сауны и т.д. Список можно продолжать до бесконечности. Все зависит от особенностей дома, территории, фантазии и предприимчивости хозяев и т.п. Частное жилье подходит для людей творческих и сильных. Людям, который не любят прилагать к чему-либо усилия будет очень сложно.

Как купить квартиру без рисков? 13.05.2019 6:22 Чтобы купить квартиру важно минимизировать всевозможные риски Купить квартиру, казалось бы, просто – посмотрел, понравилась, заплатил. Но на самом деле все намного сложнее. Сделка купли-продажи недвижимости непроста. Простым собственникам и покупателям сложно уследить за динамикой рынка недвижимости, а тем более за изменениями в законодательной базе страны. Риск при покупке квартиры очень высок, так как такая сделка всегда связана с крупной суммой денег. Чтобы избежать ошибок при заключении сделки рассмотрим подробнее самые основные из них. Завышенная предоплата за жилье Современный рынок недвижимости имеет свои правила. Чаще всего сделка купли-продажи сопровождается дополнительным соглашением с внесением задатка за квартиру. Его размер должен составлять 3-10% от стоимости объекта.  Это дает собственнику уверенность, что покупатель не передумает и не сорвет сделку в последний момент. Однако встречаются случаи, когда задаток просят в размере 40-50% стоимости жилья. На такие сделки категорически не стоит соглашаться. Иначе будете иметь дело с мошенниками. Такая схема очень распространенная и очень проста. На квартиру делают поддельные документы, размещают объявление с выгодными условиями, получают задаток и исчезают, а покупатель остается и без денег, и без квартиры. Полный денежный расчет до регистрации ваших прав на недвижимость Полная оплата за жилье должна происходить только после того, как ваша сделка будет официально зарегистрирована. Но риск может состоять в том, что вы по обоюдному согласию с собственником оформляете все документы, отдаете их на регистрацию и выплачиваете полную стоимость объекта, не дожидаясь официальной регистрации прав на нее. Может случиться, что вашу сделку не зарегистрируют, а вернуть деньги будет очень тяжело. И, опять-таки, вы останетесь без жилья и денег. Передача денег без свидетелей и расписки Расписка будет единственным доказательством того, что вы отдали задаток собственнику. В ней главное точно прописать кто и за что получает денежные средства. Без документального подтверждения будет довольно сложно что-либо доказать и вернуть деньги в случаи непредвиденных обстоятельств. Чтобы купить квартиру без рисков нужно довериться профессионалам. Компания «Квартал» долгие годы работает на рынке недвижимости Харькова и готова помочь с любыми операциями, связанными с недвижимостью.

Купить квартиру летом или подождать? 10.05.2019 8:02 Лето – не самое плохое время года, чтобы купить квартиру Купить квартиру можно круглый год. А вот, что касается конкретного времени года, то тут мнения специалистов разнятся. Некоторые уверены, что именно летом можно найти подходящий вариант по приемлемой цене, а другие считают, что летом ничего хорошего нельзя ни купить, ни продать.   На рынке недвижимости зачастую лето считают «мертвым» сезоном. Но все равно довольно большое количество людей стремятся продать недвижимость. В этот период покупатели могут рассчитывать на дополнительную скидку. Что касается первичного жилья, то именно летом застройщики также предоставляют дополнительные скидки, чтобы стимулировать продажи. До кризиса размер скидки составлял около 3-8%, сейчас же эта цифра выросла до 13-15%, иначе покупатель «не клюнет». Летняя продажа квартир – это своеобразный аттракцион. К примеру, скидку можно получить не только на квартиру, а и на парковочное место. Другими словами говоря, что можно не только выгодно купить квартиру, а и хорошо сэкономить и потратить деньги на ремонт. Однако многие эксперты рынка недвижимости утверждают, что в летний период найти хорошее жилье на вторичном рынке очень непросто. Стоимость недвижимости определят сами собственники и делать скидки они не готовы морально. Но, как правило, такая недвижимость не продается очень долго, а владельцы искренне не верят, что сами виноваты в этом.    Покупателям риелторы советую, если квартира понравилась, то следует приложить немного усилий и все-таки уговорить собственника сделать скидку. Аргументировать свою просьбу можно «мертвым» сезоном и вероятностью того, что процесс продажи может затянуться на неопределенное время.  К осени стоимость недвижимости немного возрастет, поэтому в интересах покупателя купить квартиру именно летом.   Также лето очень благоприятный период как для выбора жилья, так и для переезда. Летом конкуренция падает и вероятность того, что понравившуюся квартиру уведут прямо из под носа снижается. Есть время, чтобы посмотреть достаточное количество вариантов и неспешно сделать свой выбор. Плюс переезда летом в том, что погодные условия позволят вам перевезти вещи в любое время суток, даже после работы. Если у вас есть дети, то у них будет достаточное количество времени, чтобы адаптироваться на новом месте, выучить окрестности и дороги в школу.

Как продать квартиру: советы застройщикам 07.05.2019 8:50 На украинском рынке недвижимости большая часть предложений продать квартиру исходит от застройщиков, в приоритете у которых жилье классов эконом и комфорт Сегодня у потенциальных покупателей недвижимости наибольший интерес вызывает недорогое жилье. Продать квартиру класса эконом или комфорт застройщикам проще всего. Такие сделки составляют более 55% от общих показателей торговли недвижимостью. Все строительные компании стремятся как можно выгоднее и быстрее продать квартиру. Что же им следует учитывать? Локация. 90% покупателей жилья заинтересованы в удобном месторасположении дома. Особо важен этот критерий для работающих людей в возрасте 25-45 лет. Они хотят избежать часовых поездок до места работы и обратно. Поэтому стремятся найти жилье поближе к остановкам наземного общественного транспорта и станциям метро, чтобы можно было быстро добраться до места работы и домой. Качественная и комфортная среда обитания. Тем застройщикам, которые хотят продать квартиру быстро нужно учитывать, что современный покупатель очень требователен к благоустройству района и самого жилищного комплекса. В приоритете будут районы с развитой инфраструктурой и наличием мест для проведения досуга (парковые зоны, обустроенные детские и спортивные площадки, торгово-развлекательные центры и т.д.). Такие требования чаще всего присущи для людей среднего возраста и для семейных пар с детьми. Выгодные условия оплаты. Больше покупателей удастся привлечь удобной системой оплаты без баснословных годовых процентов и, конечно же, различными акциями и скидками. Свободная планировка. Неудачная планировка, предполагающая нерациональное использование площади может затмить все имеющие реальные достоинства недвижимости. Например, вариант квартиры со свободной планировкой очень удобен для семей с двумя детьми. Так они без особых проблем могут обеспечить детей личными комнатами. Получить разрешение на выполнение переделки такого жилья очень просто. Показатель “цена-качество” один из самых главных для любого покупателя жилья. Каждый пытается найти лучший вариант исходя из своих финансовых возможностей. Конечно, у недорого жилья нет огромного холла и отделки из мрамора и красного дерева, но зато оно может похвастаться продуманным дизайном и планировкой. Также застройщики имеют возможность конкурировать за счет обустройства территории жилищного комплекса, что сказывается на покупателях весьма положительно.

Как продать квартиру в Харькове на вторичном рынке 02.05.2019 4:16 Продать квартиру в Харькове на вторичном рынке с каждым годом все труднее В сложившихся непростых условиях страны продать квартиру в Харькове уже не так просто. Это связано с тяжелой экономической ситуацией, снижением покупательских возможностей у людей и со значительным увеличением количества новостроек. Продавцам вторичной недвижимости, чтобы не оказаться в трудной ситуации, нужно серьезно подходить к вопросу продажи. Ниже представлены несколько полезных советов, чтобы продать квартиру быстро. Не стоит на 100% полагаться только на риелтора. Конечно, риелтор – это профессионал, который сможет помочь вам во всех вопросах. Но, если хотите продать квартиру в Харькове быстро, то не ленитесь и разместите объявление самостоятельно на нескольких специализированных площадках. Есть люди, которые принципиально хотят сотрудничать только с собственниками. Сделайте косметический ремонт. Небольшой косметический ремонт сможет не только улучшить вид «товара», но и поднять его стоимость. Если у вас нет денег на серьезные работы, то можно обойтись и мелочами. Поменяйте обои и напольное покрытие, занавески, мелкую фурнитуру и т.п. Вы удивитесь, насколько преобразится ваша квартира.   Избавьтесь от лишнего. Самой распространенной ошибкой продавцов вторичного жилья является желание получить больше денег, набив квартиру старой мебелью и предлагая ее за дополнительную плату. На деле же это дает обратный эффект. Видя квартиру, переполненную ненужным старьем у людей возникает чувство, что они покупают «потертое седло». Запомните, квартира с пустыми, чистыми, светлыми комнатами выглядит намного привлекательнее и продается быстрее и дороже. Позаботьтесь об уюте. Ваша квартира должна вызывать желание жить в ней, а не побыстрее уйти из нее. Перед приходом потенциальных покупателей сделайте генеральную уборку, уберите с глаз личные фото, весь ненужный хлам выкиньте и не жалейте. В квартире должно приятно пахнуть. Заранее проветрите помещения, если есть домашние животные, то на время показа уберите их из дома. Также клиентов можно угостить чашкой чая и свежими булочками.   Подготовьте документы. Рынок недвижимости в некоторой степени опасен, особенно для покупателей. Между двумя аналогичными вариантами человек выберет тот, который покажется ему более надежным, даже если он будет стоить дороже. Позаботьтесь о том, чтобы до начала продажи у вас были все необходимые документы на руках. Это позволит ускорить процесс продажи.

Квартира в Харькове – продать с агентством или самостоятельно? 25.04.2019 7:12 Квартира в Харькове – это прекрасный стартовый капитал для улучшения жилищных условий или первоначального бизнес вклада Сама по себе квартира в Харькове – это деньги в перспективе. Чтобы их получить, сперва недвижимость надо продать. Многим известно, что продажа жилья не самое простое дело. О рисках реализации квартиры без участия профессионального риелтора и говорить не стоит. Их очень много. Но есть еще и те, кто все еще не понимает все преимущества сотрудничества с агентством по недвижимости. Рассмотрим плюсы такого сотрудничества подробнее.   Оценка недвижимости Несомненно, каждый собственник считает, что лучше знает сколько стоит его квартира. Однако, в основном эта стоимость формируется из собственных пожеланий продавца, мнений знакомых и примерных цен из интернета. Но, как показывает практика, в более, чем 70% случаев эта цена не соответствует действительности. И тут начинаются трудности. Квартира может продаваться месяцами, а то и годы. Или же наоборот, продажа произойдет очень быстро, но по заниженной стоимости. Чтобы получить максимальную прибыль от сделки нужно обращаться к специалистам. Только они смогут назначить адекватную цену.   Реклама квартиры Качественный маркетинг – это половина успешной продажи. Агенты по недвижимости знают, как правильно составить объявления, с какого ракурса сделать фото, чтобы недвижимость выглядела привлекательной для покупателя и т.п. Все крупные агентства сотрудничают с крупными рекламными площадками. Помимо этого, почти у каждого риелтора есть собственные рекламные «уловки», которые значительно ускоряют процесс продажи жилья.   Показы квартиры и переговоры Думая, что показы квартиры — это очень просто вы ошибаетесь. Они занимают огромное количество времени. Нужно постоянно быть на связи, договариваться, подстраиваться под клиентов и т.д. К тому же, нужно уметь правильно вести переговоры. Одна шутка или неправильный ответ может привести к потере реального покупателя. Подготовка пакета документов Это завершающий этап в сделке купли-продажи. Риелтор не только сам проверит и соберет все необходимые документы, но и составит договор, который будет гарантировать безопасность и законность заключения сделки. Как видите, даже в самых простых ситуациях сотрудничество с агентством по недвижимости принесет только пользу. Что уж говорить о сложных случаях, когда риски самостоятельной продажи квартиры возрастают в сотни раз.

Купить квартиру со свободной планировкой: преимущества и недостатки 22.04.2019 4:06 Еще не так давно купить квартиру можно было только со стандартной планировкой Раньше жилье строилось по однотипным проектам и имело стандартную планировку. Ремонт включал в себя не более чем смену обоев, но сейчас можно купить квартиру со свободной планировкой. Что представляет из себя недвижимость со свободной планировкой? По сути, это свободное пространство, которое окруженное только внешними несущими стенами. Такой способ организации жилплощади дает возможность реализовать множество идей дизайна жилья. Но такие квартиры имеют свои как преимущества, так и недостатки. Преимущества и недостатки недвижимости со свободной планировкой Одним из самых главных преимуществ является полная свобода в выборе планировки. Ваша фантазия ограничивается лишь площадью жилья. При решении переделать старую квартиру вам пришлось было получать разрешения во всяческих инстанциях и не факт, что вам бы позволили сделать то, что вы хотите. А в случае с недвижимостью свободной планировки таких проблем не возникнет, так как несущие стены только внешние. Вы можете побыть дизайнером и спланировать все под собственные потребности. Или же воплотить в жизнь собственный проект, который выходит за рамки стандартных планировок. Еще одним преимуществом является то, что подобное жилье расположено в элитных домах. А это значит, что при строительстве использовались качественные материалы и современные технологии. Что касается недостатков недвижимости со свободной планировкой, то главный из них – это высокие расходы. В таких квартирах нет ни отделки, ни стен. Это все придется делать за собственные деньги. Прежде, чем заселиться в квартиру придется хорошенько потрудиться. Да и площадь после ремонта резко уменьшится. Хоть квартиры и со свободной планировкой, но все же есть некоторые ограничения: нельзя переносить кухню и санузел; нельзя изменять конструкцию вентиляционных каналов; для совмещения комнаты с балконом потребуется дополнительное разрешение. Не стоит забывать о стоимости такой недвижимости. Жилье со свободной планировкой обычно стоит дороже стандартного. Так как оно изначально располагается в элитном доме, что значит купить квартиру со свободной планировкой могут только обеспеченные люди. В целом, такая недвижимость для тех, кому не страшны финансовые трудности и тех, кто располагает достаточным количеством времени и сил для создания квартиры своей мечты.

Как работает схема Trade-in? 15.04.2019 4:32 Как заработать на обмене своей квартиры с помощью Trade-in Сегодня мы расскажем про схему Trade-in, когда клиент заключает с агентством договор на продажу своей квартиры и одновременную покупку другой. Вариант 1. Вы обмениваете свое жилье на аналогичный вариант, но в районе, расположенном дальше от важных инфраструктурных объектов (метро, автобусная остановка, супермаркет, парк, школа и другие объекты, которые влияют на стоимость жилья). Либо меняете свою квартиру на объект меньшей площади. В данном случае вы не теряете жилье, а просто меняете его и получаете на руки разницу от купли-продажи на личные нужды. Вариант 2. Вы меняете свою квартиру на более комфортный вариант в плане расположения, планировки или более развитой инфраструктуры. За такую сделку вы доплачиваете, но при этом вкладываетесь в более ликвидный объект: чем лучше дом и инфраструктура, тем стремительнее будет расти его стоимость. При необходимости вы сможете легко и выгодно его продать или обменять. Таким образом, вы не просто приобретаете объект дороже, а инвестируете. Почему Trade-in не работает в новостройках? Застройщики описывают схему, как “Старое жилье в счет нового”. Что происходит по факту: Агентство оценивает вашу квартиру. Подбирает варианты новых квартир, исходя из суммы оценки старой. Продаем старую квартиру инвестируем эти деньги в квартиру в новостройке. А теперь подводные камни: ▪️Происходит подмена понятий: никакого обмена старого товара на новый при инвестиции в строящуюся недвижимость быть не может, поскольку нового товара пока физически не существует. То есть вы обмениваете свою квартиру лишь на обещание продать ее в будущем. ▪️Большинство застройщиков не собирается покупать у вас старую квартиру. Они лишь предлагают собственникам старых квартир сотрудничество с агентством недвижимости. При этом ваша квартира будет оценена на 15-20% ниже рынка. ▪️Некоторые застройщики не готовы подписывать с инвестором, воспользовавшимся программой Trade-in, никаких долгосрочных договоров бронирования. То есть никто не будет ждать, пока вы продадите свою старую квартиру. Теперь вы знаете, что из себя представляет система Trade-in и как она работает.

Вторичная недвижимость и новостройка — в чем разница? 11.04.2019 6:07 Знаете ли вы чем отличается вторичная недвижимость и новостройка? Новостройка — это новый дом. Вы приобретаете жилье непосредственно у застройщика. Зачастую такую недвижимость начинают продавать еще на этапе начала или середины строительства. В этом случае стоимость квартиры будет ниже, чем на вторичном рынке, поскольку покупатель выполняет роль инвестора. То есть вы приобретаете квартиру, которой еще не существует. Она будет строиться на ваши средства и средства других вкладчиков. Если вы приобретаете квартиру, в которой кто-то успел пожить (даже если она находится в новом доме, возведенном недавно) — это уже вторичная недвижимость. Вторичка или новостройка: «за» и «против» покупки Новостройка. Квартиры в новостройке обходятся дешевле, потому что вы инвестируете в недвижимость на этапе строительства. Однако, чтобы сделка была действительно выгодной, важно учитывать 2 момента: У вас есть жилье или вам придется снимать квартиру, пока не закончится строительство? Хорошо, если вам есть где жить, пока строится объект и вы просто инвестируете средства в недвижимость. Но если вам придется снимать квартиру, то всю экономию на покупке квартиры в новостройке съест аренда. Жилье сдается с черновой отделкой или чистовой? Черновая отделка подразумевает голые стены, то есть вам придется потратиться на капитальный ремонт. Квартиры с чистовой отделкой или отделкой под ключ (то есть, въезжай и живи), зачастую стоят дороже. Главный минус покупки квартиры в новостройке — риск попасть на мошенников. Стройку могут заморозить на неизвестное время — и вы останетесь без денег, и без жилья. Вторичка — идеальный вариант для тех, кто хочет обменять квартиру (с доплатой или возвратом разницы купли-продажи, такая система называется Trade In) или быстро въехать в новое жилье. Застройщики описывают схему, как «Старое жилье в счет нового». Множество квартир на вторичном рынке даже не требуют капитального ремонта: купили — въезжайте и живите. Теперь вы знаете чем отличается вторичная недвижимость от новостройки. Эксперты советуют не торопится с выбором. Перед покупкой жилья нужно тщательно взвесить все «за» и «против» обеих вариантов.

Риелтор – в чем его польза? 10.04.2019 7:12 Нужен ли риелтор? Риелтор — мошенник! Этот стереотип выработался в нашем менталитете в конце 90-х – начале нулевых. До сих пор часто слышим, что риелторы берут несправедливые деньги, а система работы агентства недвижимости — мутное дело. Лучше уж делать все самостоятельно. По факту, в то время не был сформирован рынок недвижимости и не заданы стандарты работы с клиентами. Большинство риелторов работали от частного лица, поэтому не было фиксированной ставки за работу. И да, тогда действительно было много мошенников. Но с тех пор прошло 20 лет. Рынок недвижимости сформирован. Стандарты качества выполнения работы только растут. Каждое агентство недвижимости дорожит репутацией и постоянно повышает уровень сервиса. Риелтор призван сэкономить ваши время и деньги. Чем вообще занимается риелтор? Экономия времени Не нужно часами сидеть над объявлениями. Просто скажите риелтору, на какую сумму вы рассчитываете и что вы хотите за нее получить. Риелтор грамотно оценит ваш запрос, подкорректирует при необходимости и предложит лучшие варианты. Он все сделает за вас, поскольку у каждого риелтора уже есть наработанная база. Экономия средств Риелтор приложит все усилия, чтобы не выйти за рамки озвученной вами суммы, и найдет оптимальный вариант в плане цена-качество. Помощь с документами Поможет с оформлением всех бумаг. При этом он доступно объяснит, что и зачем вы подписываете. Никакой предоплаты Надежное агентство недвижимости берет оплату с клиента только по факту совершения сделки. Риелтор в роли «прораба» Он проверит состояние проводки, труб, стен, лифта, коммуникаций. Всегда расскажет клиенту о рисках и негативных моментах, о которых конкуренты предпочитают умалчивать. Гарантия безопасности Чтобы обезопасить вас от мошенничества, перед заключением сделки риелтор проверит документы на квартиру (не находится ли она под залогом). А сколько экономят те, кто продает недвижимость? Агентство, которое работает от клиента (например, мы) — отличное решение для второй стороны сделки (то есть продавца). Мы: ▪️ сэкономим ваше время на поиск покупателя; ▪️ пообщаемся и проведем осмотр для покупателей; ▪️ сделаем фото, составим и выставим объявление (мы четко знаем, что необходимо указать в объявлении и как правильно его составлять); ▪️ за рекламу объявления платим тоже мы; ▪️ и самое главное – мы не берем комиссию за сделку с продавца!

Сколько стоит моя квартира? 08.04.2019 6:26 Квартира с правильной ценой продается быстрее Правильно оцененная квартира реализуется значительно быстрее. Хороший риелтор применяет для этого более 20 разных критериев. Оценка квартиры перед продажей – это важный шаг на пути успешной продажи. Именно поэтому делать это нужно грамотно и учитывать мельчайшие детали. Если вы решили оценить стоимость квартиры с помощью специалистов, то нужно быть готовым к дополнительным расходам. Но это можно сделать и самостоятельно. Чтобы узнать сколько примерно стоит ваша квартира нужно провести небольшое исследования рынка недвижимости. Для этого выберите около десятка аналогичных вашему объектов со схожими параметрами. А именно: – количество комнат; – примерно одинаковая площадь; – год постройки дома; – расположение в одном районе. Затем, сложите стоимость всех выбранных объектов и разделите на их количество. Так вы узнаете приблизительную стоимость своей недвижимости. Но не стоит забывать, что во многих объявлениях цену завышают примерно на 5%. Поэтому для получения объективных данных эти проценты нужно рассчитать и вычесть. После проведения всех вычислений стоимость жилья немного уменьшится, но это будет настоящая объективная цена. Квартира продастся быстрее, если ее стоимость будет реальной. Так очень часто собственники серьезно завышают цену, включая в нее стоимость недавнего ремонта. Мало кто понимает, что расходы на ремонт окупаются только частично, не более, чем на 50%. Однако, можно встретить случаи, когда хозяева недооценивают свою недвижимость. Они насколько привыкли к своим удобствам, что не считают их критериями, способными повлиять на стоимость жилья. Правильно будет выставить на продажу жилье по максимальной стоимости. Для этого берете полученную цену путем вышеупомянутых расчетов и повышаете ее на 10%-15%. Если звонков не будет, значит стоимость преувеличена и есть смысл немного ее опустить. Стоит отметить, что этот вариант подходит только тем, кто не спешит с продажей. Но если времени мало, то стоимость нужно опускать до минимального показателя. Так квартира продастся быстрее. Важно, что, просматривая объявления продавцы обращают внимание на максимальную стоимость, а покупатели на минимальную. Поэтому, для получения объективных результатов нужно ориентироваться на средние данные.

Купить квартиру в Харькове летом или нет? 04.04.2019 5:32 Решение купить квартиру в Харькове летом принесет вам только плюсы Если вы решили купить квартиру в Харькове в летний период, то советуем не сомневаться в правильности выбора. Именно летом можно приобрести недвижимость по очень выгодной цене.   Почему в летний период стоимость квартир ниже? Любой хороший риелтор ответит вам, что причиной такого положения дел на рынке недвижимости в летний период – это фактор сезонности. Лето – пора отпусков и отдыха. Люди стараются уехать из города и провести время возле моря или на даче. Никто не хочет сидеть в душном городе и продавать или покупать квартиры. Эти дела все в основном откладывают до осени. Из-за этого покупательский спрос идет на спад и оставшемся продавцам приходится делать скидки, чтобы сделка состоялась.   Есть время подумать Те, кто ищет какое-то определенное жилье или еще не смогли полностью разобраться со своими желаниями смогут не спешить и посмотреть максимальное количество вариантов. Летом нет конкурентской борьбы и есть время для раздумий. Однако, хорошие квартиры с хорошей стоимостью и летом продаются быстро. Не стоит слишком долго думать, иначе рискуете упустить свой шанс.   Летом просмотры квартир удобнее Летние дни дольше, а это значит, что посмотреть квартиру можно и после работы. При этом естественного освещения будет все еще достаточно, чтобы можно было рассмотреть все преимущества и недостатки недвижимости, которые могут скрываться за искусственным освещением. К тому же, количество просмотров можно также увеличить. Переезжать будет проще Переезд летом куда проще, чем в остальное время. Если у вас есть дети, то время переезда в новое жилище их можно отправить в лагерь или к бабушкам и дедушкам. В летний период проще привыкать к новому месту жительства и адаптироваться в новой для всех обстановке. С приходом осени можно будет смело отправлять детей в учебные заведения, так как за лето они уже успели изучить окрестности. Но купить квартиру в Харькове летом может быть и не совсем удобно. Недостатки летней покупки жилья в том, что вам придется отказаться от отдыха и заниматься подбором вариантом и оформлением сделки. К тому же, летом выбор становится меньшим, чем в осенний период, но осенью и цены становятся выше. Купить квартиру в Харькове летом или нет каждый решает сам.

Как продать квартиру – советы от профессионалов 03.04.2019 6:29 Продать квартиру быстро и выгодно могут только настоящие профессионалы Специалисты рынка недвижимости имеют большой и неоценимый опыт. Их мастерству продать квартиру быстро хочет научится каждый новичок. В чем же секрет профессионализма? Ниже представлены 5 бесценных советов от опытных и успешных риелторов.   Совет № 1 Вершина профессионализма – это ставить интересы клиента превыше своих собственных Обращаясь к риелтору человек ему полностью доверяет, так как он слабее в знании рынка и техниках продаж. Настоящий профессионал ни в коем случае не будет пользоваться этой слабиной. Задача риелтора выполнить свою работу так, чтобы клиент остался доволен, и тогда вознаграждение не заставит себя ждать. Хороший риелтор работает на доверии и ориентируется на конечный результат. Поэтому, ни о какой предоплате или авансе не может быть и речи. Совет № 2 Всегда быть честным Естественно, что честным нужно быть не только в работе с клиентами, а и в повседневной жизни со своими близкими и даже посторонними людьми. Всегда нужно говорить правду. Утаивать информацию нельзя, ведь, как известно, «шило в мешке не утаишь». Для себя нужно установить одно важное правило: «Чего не желаешь себе, того не делай и другим». Учитесь работать с людьми и понимать их. Совет № 3 Никогда не останавливайтесь на достигнутом Старайтесь постоянно самосовершенствоваться. Изучайте рынок, его тенденции, новшества, пробуйте новые приемы продаж и видения переговоров, следите за обновлением законодательной базы страны и т.п. Совет № 4 «Все врут», – сказал доктор Хаус и был прав Это утверждение очень актуально и для профессии риелтора. Но это не нужно воспринимать буквально. Это все лишь говорит о том, что клиент никогда в точности не уверен, чего он хочет. Ведь человек покупает не просто квартиру, а мечту. Неопытный риелтор будет жаловаться на клиента и говорить, что он сам не знает, чего хочет, а профессионал сможет определить, что человеку важны не просто квадратные метры, а настоящие ощущения и эмоции. Совет № 5 Работоспособность В мире нет аналогов такому явлению, как «продажа». Это насколько легкая и тяжелая работа, она насколько низкооплачиваемая и высокооплачиваемая одновременно, что продать квартиру под силу далеко не каждому. Много людей приходить в профессию «риелтор» в погоне за большими деньгами и остаются разочарованными. Все это потому, что быть риелтором – это значить пахать, пахать и еще раз пахать!