Корисна інформація з нерухомості
Вы знаходитеся у розділі “Корисна інформація з нерухомості”. Для того,щоб переглянути матеріал, натисніть на його заголовок, а для того, щоб розгорнути усі матеріали на сторінці натисніть на посилання “Розгорнути усі” Також, Ви маєте змогу задати зручну для Вас кількість матеріалів на сторінці.
-
Что спросить, перед тем, как купить квартиру?
08.06.2018 6:34
Если вы хотите купить квартиру, то не надо стесняться задавать вопросы владельцам
Перед тем, как купить квартиру вам нужно выяснить о ней как можно больше информации. Рассмотрим подробнее 5 основных моментов, которым нужно уделить особое внимание.
Законность перепланировки
Часто визуально невозможно определить, делали ли в квартире перепланировку. Чтобы проверить это, попросите у владельцев технический паспорт. По нему можно сверить состояние квартиры с официальной схемой. Обратите внимание на кладовую – есть ли она в техпаспорте недвижимости, санузел – смежный или раздельный. Если различия с техпаспортом есть, то попросите предоставить документы, подтверждающие законность перепланировки. Если их нет, то ни в коем случае не покупайте это жилье, иначе штраф за незаконную перепланировку ляжет на ваши плечи.
Тепло ли в квартире?
При осмотре квартиры также нужно уделять внимание подъезду и самому дому. Обратите внимание на толщину стен и из чего они выполнены. В старых панельных домах зимой холодно, а летом жарко. Что касается современных панелей и кирпичных стен, то они лучше держат тепло. Если квартира угловая, то лучше, чтобы она была утепленная снаружи, иначе будете это делать за свой счет.
Звукоизоляция
Этот момент тоже зависит от качества стен. Чтобы вы смогли оценить насколько тихо будет в квартире, попросите осмотреть квартиру в вечернее время. Несколько минут без разговоров, телевизора и других источников шума дадут возможность определить слышимость в доме.
Документация
Перед тем, как купить квартиру выясните сколько у нее было собственников. Разрешения на продажу нужны и от обоих супругов, даже если они в разводе, и от несовершеннолетних детей. Насторожиться стоит, если недвижимость часто перепродавалась. Обратите внимание, как квартира попала в собственность к последнему владельцу, сколько людей зарегистрированы в квартире, не нарушаются ли их права при продаже жилья. В противном случае сделка будет недействительной.
Возврат задатка
Чтобы объект был снят с продажи потенциальные покупатели вносят задаток. Обычно это не более 10% от стоимости недвижимости. Все условия возможного срыва сделки оговорите заранее. В каких случаях деньги вернуться, а в каких это невозможно.
-
Квартира и ее атмосфера
04.06.2018 5:09
Квартира должна быть не просто недвижимостью, а и уютным домом
Квартира становится по-настоящему уютной, когда хозяева заботятся о ней. В каждой комнате должно приятно находится как вам, так и гостям. Создать атмосферу жилья можно с помощью деталей и интерьера. Каждая комната требует отдельных дизайнерских решений. Рассмотрим подробнее, как сделать спальню комфортной для жизни.
Приятная цветовая гамма
Как известно, цвета способны сильно влиять на эмоции человека. Каждый в праве самостоятельно выбирать свою гамму для жилья, но существуют общие цвета, которые принято использовать в интерьере спальни. Нейтральными считаются белый, бежевый, коричневые оттенки и различные переливы ягодных. Весьма кстати придутся и винные, так как они достаточно эмоциональные по содержанию. Также можно использовать фиолетовый цвет. В нем есть страсть и эмоциональность, но их не в избытке. Не стоит пренебрегать личными предпочтениями и антипатиями.
Натуральные материалы
В отличии от натуральных, искусственные материалы выглядят формальнее и холоднее. Хлопок, мех, шерсть, дерево – все это создает ощущение уюта и тепла. В спальне не нужно бояться, что деревянная мебель или паркет будет испорчен, как, к примеру, на кухне. В декоре используйте подушки с различными фактурами из натуральных материалов, кровать можно застелись шерстяным покрывалом, а на пол положить меховой ковер.
Свободное пространство
Позаботьтесь, чтобы в комнате было достаточно свободного места. Захламленность и массивная мебель негативно сказывается на общей атмосфере комнаты. Выбирайте простую и лаконичную мебель – она создаст ощущение легкости и простоты.
Порядок
Даже самая «дорогая» квартира будет наполнена негативом, если в ней не будет порядка. Согласитесь, что куда приятнее и комфортнее находиться в помещении, где нет пыли, а вещи лежат на своих местах. В спальне ощущение свежести и легкости убивает нечищеный ковер, немытые полы, разбросанные вещи. Чтобы вы могли наслаждаться отдыхом и сном после тяжелого рабочего дня позаботьтесь о поддержании порядка. Не лишним будет организовать систему хранения. Самой частой причиной разбросанных вещей в квартирах является отсутствие для них постоянного места.
-
Продать недвижимость с помощью объявления
31.05.2018 8:03
В наше время продать недвижимость можно самостоятельно и через агентство
Продать недвижимость самостоятельно можно с помощью размещения объявлений на специализированных сайтах. Газеты и бумажные объявления уже не так актуальны. Рассмотрим подробнее основные составляющие идеального объявления.
Хорошие фотографии
Первое, на что люди обращают внимание – это внешний вид квартиры, потому о качестве фотографий нужно позаботиться.
Профессиональный фотоаппарат, хорошее освещение и удачный ракурс смогут улучшить внешний облик практически любого жилья. Можно сделать снимки и на мобильный телефон, при условии, что в нем есть качественная камера.
Перед тем, как делать снимки, позаботьтесь об элементарном порядке в комнатах. Любая вещь не на своем месте может оттолкнуть потенциального покупателя.
Чтобы составить более точное представление о квартире можно снять вид из окна, двор, фасад дома и вход в него.
Внимание к деталям
Продать недвижимость будет проще, если дать ей более точное описание и подчеркнуть достоинства.
В объявлении текст должен быть лаконичным, но содержательным. Не стоит использовать громкие эпитеты. Лучше кратко и четко указать все цифры и факты, без лишней «лирики». Также содержание во многом зависит от класса продаваемой недвижимости.
Если квартира класса бизнес, то не лишним будет подчеркнуть наличие просторной гардеробной и круглосуточной охраны территории.
В случае жилья классов комфорт и эконом важно, чтобы инфраструктура района была развитой, а квартира находилась недалеко от метро или остановок общественного транспорта.
Что касается стоимости объекта, то лучше ее не преувеличивать. Любая программа по сравнению цен покажет, что ваша квартира не выгодна для покупки, по сравнению с аналогичной недвижимостью.
Схема квартиры
Согласно статистике, наличие в объявлении плана жилья повышает вероятность продажи объекта на 45%.
Если у вас нет плана-схемы, то можно включить воображение и сделав замеры комнат начертить его самим. Облегчить данную задачу помогут различные приложения для телефонов и компьютерные программы.
В ходе составления схемы обозначьте все окна, двери, балконы, лоджии и лестницы. Если планировка свободная, то укажите несущие стены и элементы.
Оформить хорошее продающее объявление по силам многим людям. Потребуется только время и нехитрые навыки.
-
Как продать квартиру
29.05.2018 7:22
Те, кто хочет продать квартиру, наверняка заметили, что у них нет определенного плана действий
Рассмотрим подробнее советы экспертов тем, кто хочет продать квартиру.
- Первым, с чего рекомендуется начинать – это сбор документов. Перед продажей недвижимости лучше сразу позаботиться о наличии всей необходимой документации, чтобы избежать лишней траты времени и сил. Очень важным моментом является согласие супруга или супруги на продажу жилья, в независимости состоят ли они в браке на момент продажи. Отметим, что некоторые справки имеют небольшой срок годности, поэтому их нужно брать только когда уже есть реальный покупатель.
- Перед тем, как назначать цену вашей недвижимости нужно реально оценить ее состояние и провести анализ цен аналогичных объектов на специализированных сайтах. Стоимость не должна быть слишком низкой, но и не слишком высокой. Назначать низкую цену нельзя даже если продать квартиру нужно быстро. У покупателей могут возникнуть ненужные подозрения. Лучше указать цену немного выше, что оставить место для торга.
- Есть несколько способов подать объявление. Первый – заняться этим самим, второй – обратиться в агентство по недвижимости. В первом случаи вам потребуется разместить объявление на всевозможных сайтах, подать его в газеты и принимать бесконечные звонки от потенциальных покупателей. Если же вы обратитесь в агентство, то все обязанности берет на себя риелтор.
- Внешний облик жилья играет очень важную роль в продаже. Чистые и убранные комнаты привлекут больше покупателей, чем захламленна квартира с затхлым воздухом. Позаботьтесь о чистоте перед приходом клиентов, проветрите помещения, по возможности уберите с глаз все личные вещи (фото, детские рисунки, сувениры, портреты). Возможно в прихожей нужно будет сменить обои, в комнатах подкрасить двери и т.п. Лучше, если в квартире будет минимум мебели. Так людям будет проще мысленно обживать квартиру.
- В ходе телефонного разговора с потенциальными покупателями постарайтесь выяснить их возраст. Так вам будет легче продумать беседу. Вы сможете заранее выявить все преимущества вашей квартиры для людей определенного возраста. К примеру, молодой семье с ребенком важно будет знать, что ваш район тихий, соседи порядочные люди, рядом с домом есть детские площадки, садики, развлекательные заведения.
Ваша задача – представить вашу квартиру в таком свете, чтобы в ней захотелось жить.
-
Купить квартиру в новостройке: преимущества и недостатки чистовой отделки
22.05.2018 6:31
Купить квартиру в новостройке можно с ремонтом и без него
Купить квартиру в новостройке обычно хотят те, кому нужно собственное жилье. Для таких людей выгоднее покупать недвижимость уже с готовым ремонтом, но можно и взять все «грязные» работы на себя. Рассмотрим подробнее преимущества и недостатки чистовой отделки.
Чистовая отделка от застройщиков предполагает наличие:
- сантехники и межкомнатных дверей;
- напольного покрытия (в зависимости от предназначения помещения);
- разводки по всей квартире;
- натяжного или оштукатуренного и окрашенного потолка;
- встроенной кухни (обычно в новостройках класса элит);
- ровных и оклеенных обоями или окрашенных стен.
По умолчанию в каждой квартире установлены стеклопакеты, входная дверь, утепление стен снаружи и система автономного отопления. Иногда есть возможность заказать дополнительные работы за дополнительную плату.
Преимущества чистовой отделки от застройщика
- Жилье полностью готово к заселению. Единственное, что нужно будет – это мебель.
- Выгодный вариант для ипотеки. При оформлении кредита в банке лучше сразу взять немного больше денег. Так вам не потребуется искать дополнительные средства на ремонт с нуля.
- Экономия времени и сил. Если вы не профессионал по ремонтным работам, то отделка квартиры может затянуться на месяцы.
- Гармоничность отделки – нет контраста между цветами и текстурами стен, напольными покрытиями и декоративными элементами.
Недостатки квартир с ремонтом
Основной минус – невозможность оценить качество черновой отделки. При заселении квартира будет выглядеть идеально, но спустя время могут начаться проблемы. К примеру, обои начнут отклеиваться, так как были поклеены сразу на бетон.
Еще один существенный недостаток – дешевые материалы. В основном это касается жилья класса комфорт и бизнес. На ремонте будут экономить, чтобы не повышать рыночную стоимость жилья.
Также собственнику новой квартиры попросту может не понравиться отделка (цветовая гамма, сочетание текстур, декоративные элементы и т.п.). Этого можно избежать, если перед подписанием договора попросить застройщика показать будущий ремонт в формате 3D. Так вы сможете изменить непонравившиеся элементы в отделке квартиры. Но с другой стороны, перекрасить стены или переклеить обои будет уже не так сложно, как дела весь ремонт с нуля.
-
Квартира и ее интерьер
14.05.2018 6:32
Чтобы квартира была всегда выглядела уютно и стильно нужно периодически освежать интерьер
Ваша квартира – это то место, где вы проводите львиную часть своей жизни. Чтобы в ней было приятно находится вашей семье и гостям нужно иногда менять обстановку. Речь идет не о кардинальных изменениях напольных, настенных покрытий и мебели, а скорее всего о деталях – интерьере.
Отметим, что люди привыкают даже к самой стильной и продуманной обстановке. Но самые незначительные изменения способны внести новизну и положительные эмоции в вашу жизнь. Если вы чувствуете, что ваша квартира требует изменений, то не пугайтесь. Ее можно освежить и без существенных финансовых затрат. Рассмотрим самые популярные варианты.
Декор стен
Зачастую стены в жилой недвижимости декорируют картинами, но есть и масса других вариантов. Например, украсить стены можно постерами, плакатами, коллажами из фотографий, объемными надписями и т.д. Все зависит от того, кто проживает в квартире и фантазии жильцов. Этот вариант совершенно не сложный и не затратный, но способен внести в интерьер новые акценты.
Подушки
Декор с помощью подушек больше подойдет для гостиной. Купив несколько новых декоративных подушек можно сделать свою гостиную яркой и свежей. Они могут быть разных размеров, форм и украшены как обычной цветной тканью, так и различными блестками, бусинами, бубонами, кистями и т.п. Расположить подушки можно на диване, на креслах и даже на стульях.
Картины
Наверное не осталась ни одна квартира, которая не украшена картинами. Специалисты утверждают, что замена картин очень сильно влияет на общую атмосферу жилья. Этот способ также весьма доступен. Выбирайте картины, сочетаемые с вашей цветовой гаммой интерьера – и ваш дом преобразится.
Текстиль
Посмотрите на ваши шторы и постельное белье. Возможно их пора сменить? Замена штор, чехлов на мебели, пледов, постельного белья, кухонных полотенец и фартуков способны сделать вашу квартиру уютнее.
Полки
Различные полки и подставки не только полезны, но служат прекрасным украшением и дополнением интерьера вашей недвижимости. На них можно поставить комнатные растения, книги, журналы, осветительные приборы и т.п. К тому же, современные дизайны и формы дают возможность для полета фантазии.
-
Кому можно продать квартиру?
08.05.2018 6:29
Сегодня конкуренция на рынке недвижимости довольно жесткая, чтобы продать квартиру нужно приложить некоторые усилия
Продать квартиру только кажется просто. На самом деле мало разместить объявление в интернете и ждать идеального покупателя. Подобных вашему предложений тысячи. Современный покупатель очень требователен и переборчив. Поэтому и риелторы, и сами собственники жилья вынуждены придумывают новые рекламные ходы.
Не так давно в нашей стране не было ни интернет и, тем более, специализированных сайтов для продажи и покупки недвижимости.
Но всё новое – это хорошо забытое старое. Ведь когда-то не было единых сайтов по продаже квартир. Не было даже интернета! А вся информация о поступивших объектах в агентство недвижимости передавалась по телефону. Информация передавалась по телефону или же распространялась с помощью «сарафанного радио».
Все новое – это хорошо забытое старое. Если вы хотите продать квартиру, то попробуйте распространить информацию среди своих близких и знакомых. Возможно кто из них уже давно хочет купить недвижимость, но не решается. А возможно у них, в свою очередь, есть знакомые, кому интересна тема покупки квартиры. Предлагая объект напрямую можно сэкономить время и силы. Ведь проще сотрудничать с более-менее знакомыми людьми, чем вовсе незнакомыми.
Также квартиру меньших размеров на покупку или на обмен можно предлагать одиноким людям, пенсионерам или малообеспеченным семьям. Именно эти категории населения чаще всего продают или меняют свое жилье большей площади на меньшее. Этот факт обусловлен ненужностью лишних квадратов и невозможностью оплачивать дорогостоящие коммунальные услуги. Как правило, эти люди не хотят кардинально менять жизнь и переезжать в другой район. Так что есть смысл присмотреться к соседям. Может для кого-то ваше предложение станет «спасательным кругом».
Также покупка однокомнатной квартиры может быть интересна тем, кто хочет разъехаться с большой квартиры. К примеру, дети женятся и выходят замуж, а родители, желая помочь молодой семье, продают свою большую квартиру и покупают несколько однокомнатных.
Конечно же, все эти люди будут искать варианты на сайтах по недвижимости, обращаться в агентства. Но возможно именно ваш вариант будет им предпочтительнее.
-
Недвижимость, которая не пользуется спросом
04.05.2018 6:01
При всех стараниях застройщиков сделать свои квартиры привлекательными все равно есть недвижимость, которая не пользуется спросом у покупателей
Специалисты говорят, что выбирая недвижимость люди руководствуются несколькими главными критериями:
- стоимость;
- место локации;
- транспортная развязка;
- инфраструктура.
Но все люди разные и желания их тоже разнятся. Кому-то нравится жить на нижних этажах, кому-то на верхних, кто-то хочет, чтобы окна выходили на определенную сторону, а кому-то главное – это аура жилья.
Тем не менее, самыми непродающимися считается жилая недвижимость на первых и последних этажах. Чаще всего квартиры покупаются людьми для личного проживания. Реже инвесторы жилье на первых этажах используют в качестве офисов и переводят его в нежилой фонд.
Заметим, что недвижимость на последних этажах предпочитают люди творческих профессий – актеры, режиссеры, художники и т.п. В нашей стране такие квартиры напрасно наценят. К тому же, мировые тренды и мода приходят к нам с большим опозданием.
Редко выбор этажа, на котором будет находится квартира, обусловлен достатком и социальным положением покупателя. Каждый оперируется своими собственными желаниями и потребностями. Нижние этажи более предпочтительны для пожилых людей, инвалидов, семей с маленькими детьми. Но результаты такой статистики нельзя назвать тенденцией. Каждый случай индивидуален.
Хуже всего продаются квартиры большой площади. Чем больше квартира, тем меньше желающих купить ее. Мало у кого сейчас есть дополнительные финансовые средства на лишние квадраты.
Наиболее популярны одно- и двухкомнатные квартиры. Эта тенденция обусловлена нестабильностью экономики страны. Люди со средним достатком не могут позволить себе оплатить покупку и содержание большой квартиры. А вот люди с достатком выше среднего с охотой покупают двухуровневое жилье.
Сейчас стоимость двухуровневых квартир на последних этажах растет. Но пока их еще можно купить по разумной цене. Двухуровневые квартиры – это идеальная стартовая площадка для создания жилья класса бизнес и vip.
Что касается отношения самих застройщиков к плохо продающим объектам, то они, со своей стороны, идут на встречу своим клиентам. Сейчас можно встретить много предложений о рассрочке, кредитах на выгодных условиях, скидках и подобных акциях.
-
Купить квартиру в Харькове: как найти риелтора?
03.05.2018 5:32
Если вы не видите в себе достаточно сил и знаний чтобы купить квартиру в Харькове самостоятельно, то решить данную задачу можно с помощью риелтора
Купить квартиру в Харькове или совершить другие операции с недвижимостью смогут помочь риелторы. Они как никто другой знакомы со всеми тонкостями рынка недвижимости, нормами законодательства и обычаями делового оборота.
Во время выбора квартиры для покупки или во время продажи совей недвижимости очень важно иметь поддержку от человека, который сможет найти выход из любой ситуации и не растеряться. К поиску риелтору нужно подойти серьезно, ведь от него будет завесить успешность вашей сделки. Но как же его искать?
Рекомендации
Самый легкий способ найти риелтора по рекомендациям ваших знакомых. Если в вашем окружении есть люди, которые успешно совершили какие-либо операции с недвижимостью, то можно попросить у них контакты риелторов, с которыми они сотрудничали.
Качество рекламы
Выбрав определенное агентство по недвижимости поинтересуйтесь его успехами. Обычно уважающие себя фирмы принимают участие в различных выставках и конференциях, а дипломы, грамоты, сертификаты находятся в офисах на виду у клиентов. У стабильно работающей фирмы расходы на рекламу только растут.
Место локации офисов компании
У крупных агентств по недвижимости филиалы расположены по всему городу. Если вас интересует жилье в определенном районе, то лучшего всего обращаться именно в «районный» филиал. Работающие там риелторы хорошо осведомлены о рыночной ситуации «своей» местности.
Дополнительные услуги
Узнайте, предоставляет ли компании дополнительные услуги, кроме своей специализации. Часто в штате агентств по недвижимости есть юристы, нотариусы или же они поддерживают с ними стабильные партнерские отношения. Вам, как клиенту, это будет очень удобно. Чтобы проверить или собрать документы вам не нужно будет тратить время на поиски специалистов.
Договор
Перед подписанием договора с агентством советуем тщательно его изучить. Если вам предлагают стандартный вариант договоренностей, которые поместились на одном листе, то можете сразу уходить. В договоре должны быть учтены все нюансы именно вашей ситуации. Нередко юристы дополняют или убирают какие-либо пункты.
Недвижимость Харькова без посредников https://kharkov.pro
-
Купить недвижимость в Чугуеве
25.04.2018 10:17
Купить недвижимость в Чугуеве становится все более частым желанием среди харьковчан.
Купить недвижимость в Чугуеве все больше хотят те, кто устал от городской суеты и хочет переселиться поближе к природе. Люди покупают жилье для собственного проживания, для ведения хозяйства или же просто для пользования частной постройкой в коммерческих целях.
Недвижимость в Чугуеве пользуется наибольшей популярностью та, которая расположена вблизи водоемов и с большой территорией. Там можно устраивать семейные пикники, рыбачить или же отвести землю под сад, огород или под цветочные клумбы. Размер дома также имеет большое значение для покупателей. Наличие более одного этажа привлекает большие семьи, которые собираются обосноваться там надолго. Также купить недвижимость в Чугуеве хотят и состоятельные люди. Для них подходящими вариантами являются большие дома, часть которых можно было бы отвести для работы, зоны отдыха, спортивного зала и т.п.
Квартиры в Чугуеве тоже востребованы. Их чаще покупают небольшие семьи, одинокие люди или люди пожилого возраста. Для них Чугуев – это идеальное место для проживания, поскольку он является пригородом Харькова. Работающим или студентам не составит труда ежедневно добираться до города, поскольку транспортная развязка очень удобна. А при наличии собственного транспортного средства такая проблема исчезает как такова.
Филиал “Квартала” в Чугуеве: https://kvartal.ua/agentstvo-nedvizhimosti-kvartal-v-chugueve
Что касается самого Чугуева, то он хоть и небольшой город, но в нем есть все, что нужно для жизни современному человеку. На территории города есть социально значимые объекты. К ним относятся:
- Детские сады.
- Школы.
- Объекты внешкольного образования:
- художественная школа;
- центр туризма и краеведения;
- дом детского и юношеского творчества;
- детско-юношеская спортивная школа;
- музыкальная школа.
- Продовольственные и продуктовые магазины.
- Аптеки.
- Поликлиники.
- Заведения развлекательного характера.
- Железнодорожное и автобусное сообщение с областным центром и другими городами Украины и России.
Квартиры в Чугуевском направлении >>>
Купить недвижимость в Чугуеве с компанией «Квартал» легко. Попадая на наш сайт вам будет предложено выбрать интересующую категорию и уточнить результаты поиска. В течении нескольких минут вам будут предоставлены реальные объекты с актуальными ценами. Для более детальной информации рекомендуем связаться с представителями компании «Квартал».
-
Продать квартиру легко: с чего начать?
12.04.2018 5:23
Перед тем, как продать квартиру специалисты не рекомендуют делать капитальный ремонт
Продать квартиру можно очень быстро, а можно продавать ее годами. Все зависит от желаний владельцев и уровня подготовки к продаже. Недвижимость привести в «товарный» вид можно очень простыми способами. Рассмотрим их подробнее.
Устранение основных недостатков жилья
Поломанный кран, трещины в отделке, облупившаяся штукатурка и другие мелкие изъяны способны снизить стоимость вашей квартиры на 10-15%. Однако, на устранение подобных недочетов потребуется совсем немного времени, сил и трат. После того, как вам удастся продать квартиру все потраченные средства не только вернутся, а и приумножатся в несколько раз.
Что касается более серьезных работ, к примеру, замена оконных рам на пластиковые – этого не стоит делать. Достаточно просто освежить краску на самих рамах и на подоконниках.
Генеральная уборка помещения
При выполнении первого пункта нужно обязательно сделать уборку квартиры. Если не разгрести годовые завалы хлама на балконе, в кладовке и в самих жилых комнатах, то все ваши предыдущие старания сойдут на нет.
Избавьтесь от старых, ненужных вещей. Это касается различных статуэток, рамок с фотографиями, магнитиков, книг, газет и т.п. Также риелторы советуют при продаже жилья оставлять в помещении как можно меньше мебели. Так комнаты кажутся просторнее и светлее.
После избавления от ненужного хлама займитесь уборкой. Вытрете везде пыль, вымойте полы, шкафы, окна, люстры. Особое внимание уделите санузлу. Там недолжно быть никакой плесени и ржавчины.
Подъезд, лестничная площадка, прихожая и запах в квартире
Первое впечатление о жилье складывается в первые минуты пребывания в нем. Делать ремонт во всем подъезде не стоит. Но стоит позаботиться, чтобы на лестничной площадке не было мусора, и чтобы подъезд был освещен. Что касается прихожей, то не лишними будут свежие обои и хороший светильник с яркой лампочкой.
Наверное, никому не нравится жилье, где пахнет табачным дымом, животными, плесенью и т.п. Перед приходом потенциальных покупателей обязательно проветрите помещение. Заграницей риелторы советуют своим клиентам испечь булочки или заварить кофе. Эти ароматы создают атмосферу уюта и настраивают на продуктивный разговор.
-
Посуточная аренда квартир – как обезопасить себя собственнику?
02.04.2018 3:50
На первый взгляд посуточная аренда квартир кажется весьма прибыльным делом, но так ли это на самом деле?
Принято считать, что посуточная аренда квартир – это более доходный бизнес, нежели долгосрочная аренда. Прибыль за один месяц может быть в несколько раз больше. Но это только теория. На практике ситуация может сложится иным образом, и собственник не только ничего не заработает, а еще и понесет убыток.
Посуточная аренда квартир предполагает большое количество жильцов. На их поиск и наработку постоянной клиентской базы уйдет немало сил и времени. В этот период вместо ожидаемого дохода можно обрести дополнительные проблемы в виде беспорядка или испорченного имущества.
Для того, чтобы собственник недвижимости мог обезопасить себя, специалисты рекомендуют составлять договор аренды, даже при условии аренды жилья всего на сутки.
Сдавать квартиру можно самостоятельно, с помощью агентства или рекомендаций знакомых. Для самостоятельного поиска клиентов чаще всего используются специализированные Интернет-ресурсы. При любом варианте лучше всего заключать письменную сделку.
Одной из основных задач такого договора является фиксация состояния жилья на момент заселения и наличия в нем имущества (мебели, техники и т.п.). Помимо этого, данный документ фиксирует сам факт аренды недвижимости.
Также, при первой встречи оцените адекватность поведения и порядочность человека. Это можно сделать полагаясь только на собственный жизненный опыт и интуицию. Обычно меньше всего вопросов возникает к командировочным, которые приехали в город по работе и семейным (несемейным) парам.
Основной критерий, которым люди руководствуются при выборе арендной недвижимости – это его место расположения. Для курортных городов главное приближенность пляжей, для крупных городов – бизнес-центры и достопримечательности.
Придя к согласию в устной форме с клиентом можно переходить к их письменному оформлению. Стандартными пунктами договора посуточной аренды считаются:
- ФИО обеих участников сделки;
- фактический адрес арендуемой квартиры;
- характеристики помещения;
- права и обязанности сторон;
- стоимость аренды и ее срок;
- условия досрочного расторжения договора и возврата денежных средств.
Отметим, что чем тщательнее и подробнее прописаны условия в договоре, тем проще будет урегулировать возможные спорные и конфликтные ситуации.
-
Аренда квартир в Харькове: что нужно знать?
28.03.2018 6:55
Если вас интересует аренда квартир, то Харьков может предложить тысячи различных вариантов
Аренда квартир в Харькове очень популярна. Это связано с тем, что он является одним из самых больших и перспективных городов Украины. Много людей приезжает в Харьков в поисках лучшей жизни. К сожалению, купить квартиру может лишь малая часть, остальные же вынуждены арендовать недвижимость. Итак, что нужно знать бедующему квартиросъемщику и какие нюансы учитывать.
- Убедитесь, что аренда жилья вам действительно по карману. Кому не хочется жить в квартире с современной техникой и свежим ремонтом? Арендуя дорогую недвижимость хорошо подумайте – хватит ли у вас средств своевременно оплачивать ее. Не стоит тратить свои накопления на жилье, которое вы не в силах содержать.
- Ничего не оплачивайте, пока не увидите квартиру лично. На рынке недвижимости действует тысячи мошеннических схем. Чтобы обезопасить себя не стоит ничего оплачивать до просмотра квартиры и документов, которые удостоверяют личность собственника и подтверждают право владения жильем.
- Постарайтесь пообщаться с потенциальными соседями. Общение с жильцами дома может дать немало полезной информации. Возможно в вашей будущей квартире никто не задерживался надолго и именно соседи расскажут истинную причину, а возможно и сами соседи были причиной.
- Ознакомьтесь с районом, где находится квартира. Прежде, чем арендовать квартиру погуляйте по окрестностям как днем, так и в вечернее время. Возможно рядом есть шумные развлекательные заведения, которые будут доставлять вам неудобства.
- Настаивайте на заключении договора аренды. В этом документе нужно как можно четче и подробнее описать все договоренности и обязательства сторон. Также не лишним будет отдельный акт с описью имущества и их состояния, которые находятся в квартире на момент заселения.
- Обязательно проверьте исправность и состояние коммуникаций. Если есть какие-либо проблемы, то лучше о них узнать сразу и постараться оперативно решить их.
Перечисленные рекомендации являются не полным перечнем, что нужно знать перед тем, как арендовать квартиру. Каждый случай индивидуальный и требует особого подхода. Аренда квартир в Харькове – это просто. Компания «Квартал» поможет осуществить любые операции с недвижимостью.
-
Купить дом – что важно?
20.03.2018 10:52
Купить дом за городом куда сложнее, чем обычную квартиру во многоэтажке
Купить дом за пределами города сейчас хотят многие люди. Это объясняется усталостью от суеты, шума и плохой экологии. Процесс приобретения дома считается сложнее, потому как в нем есть большое количество подводных камней. Трудно что-либо понять только по планировке. Скрытых проблем может множество. Рассмотрим подробнее на что нужно обращать внимание, прежде, чем купить дом.
Итак, на что смотреть внутри дома:
- межкомнатные и входные двери – наличие скрипа говорит о неправильной усадке строения;
- окна – на них не должно быть никаких щелей и влаги, иначе в доме будет сырость и грибок;
- пол и стены – они должны быть ровными и гладкими. При покупке дома в зимнее время обратите внимание идет ли холод от них, если да, тогда лучше отказаться от дома;
- планировка – при выборе жилья нужно учитывать потребности всех членов семьи, а детей особенно;
- качество коммуникаций – проверьте напор воды, наличие газа и напряжение электричества. Поговорите с соседями на наличие перебоев со снабжением;
- канализация – выясните владельца, какой вид канализации в доме, и в каком она состоянии. Если она не централизованная, то можно проверить состояние выгребной ямы, чтобы понять, как работает дренажная система.
На что обратить внимание со внешней стороны дома:
- толщина стен – чем они толще, тем выше степень шумо- и теплоизоляции;
- отделка – к ней нужно относится осторожно, так как этот момент не дает возможности проверить истинное состояние дома;
- подвал и чердак – их состояние лучше проверять в зимний период. В теплое время можно не заметить скапливающейся влаги в подвале и протекающей крыши;
- размер участка – если вы планируете заниматься хозяйством, огородом и достраивать различные постройки, то маленький участок вам не подойдет. Соответственно, нет смысла переплачивать за размеры земли, если она вам не нужна;
- место локации дома – осмотрите окрестности на наличие социально значимых объектов (магазины, аптеки, школы, парки и т.п.). Важно, чтобы улица была асфальтированной, иначе в сезоны дождей грязь может доставить множество неудобств.
Помните, что купить дом – это мечта, к выполнению которой нужно подходить с особой серьезностью.
-
Двухэтажная квартира: преимущества и недостатки
15.03.2018 5:26
Для Украины квартира, имеющая два этажа большая редкость
Двухэтажная квартира чаще все встречается в элитных домах в больших городах, например, таких как Харьков. В меньших населенных пунктах такая недвижимость попросту не будет пользоваться спросом среди покупателей.
На рынке недвижимости первые двухэтажные квартиры появились еще лет 20 назад. Тогда этот тренд был навеян западным образом жизни и покупали такое жилье только бизнесмены. Со временем покупательский спрос на него снизился. Но вот уже несколько лет, как двухэтажные квартиры стали вновь востребованы. Только теперь покупателя интересует не только простор, а и удобная планировка. Рассмотрим подробнее преимущества и недостатки такого вида недвижимости.
Преимущества
Большая площадь. Это, пожалуй, главный плюс двухэтажной квартиры. Благодаря этому на двух этажах можно создать две разные планировки. Площадь такой недвижимости составляет около 120 квадратов.
Зонирование. В таком жилье легче и удобнее разделить пространство на зоны. Обычно второй этаж отводят под «семейную» зону, а на первом этаже располагается гостиная, кухня и рабочее место.
Дополнительное пространство для хранения. Лестница может быть очень полезной. Под ней можно организовать небольшую кладовую или гардеробную.
Недостатки
Отсутствие собственного двора. Люди, хорошо разбирающиеся в недвижимости, говорят, что для ценителей простора больше подойдут танхаусы. По планировке двухэтажная квартира и танхаус схожи. Однако у танхауса есть собственный вход и дворик, и его стоимость дешевле.
Лестница. Она может быть как полезной, так и существенным недостатком. Лестница занимает достаточно много места в квартире, что является минусом для городского жилья. Кроме того, для маленьких детей она представляет серьезную опасность.
Стоимость. Если сравнивать с аналогичной по площади одноуровневой квартирой, то она будет дешевле примерно на 20%. Также стоимость ремонта будет гораздо дороже. Придется тратить немало средств на заботу о креплении лестницы.
Низкий покупательский спрос. Решив продать двухэтажную квартиру, владелец должен быть готов к трудностям. Искать покупателей на подобные объекты непросто, даже с помощью риелторов. Большая часть людей, ценящих простор, предпочитают коттеджи, танхаусы или же просто одноуровневую квартиру с большой площадью.
-
Аренда недвижимости: 6 правил
12.03.2018 7:14
Ежемесячно для многих украинцев актуальной является проблема, такая как аренда недвижимости
Аренда недвижимости больше всего нужна тем людям, которые не могут позволить себе купить квартиру или тем, кто оказался в сложной жизненной ситуации. Снять жилье можно двумя основными способами: самостоятельно и с помощью агентства. Однако оба варианта имеют свои риски. Если пользоваться услугами агентства, то лучше всего довериться компании со многолетним стажем работы или же той, которую рекомендуют знакомые.
Рассмотрим несколько основных вопросов, которые нужно учитывать при аренде жилой недвижимости.
- Помощь агентства
Конечно же, самым верным решением будет попросить помощи у специалистов. Риелторы смогут посодействовать в грамотном выборе квартиры для аренды и помочь оформить все необходимые документы. Единственный минус – такого вида услуги могут быть не всем по карману.
- Проверка документации
Если вам посчастливилось найти хороший вариант самостоятельно, то не спешите заселяться и ничего не подписывайте. Прежде всего нужно удостовериться, что перед вами истинный владелец жилья. Не стоит верить только на слово. Требуйте предоставления документов, которые подтверждают право владения недвижимостью и удостоверяют личность. Только после этого можно принимать какие-либо решения.
- Поговорите с жильцами дома
При разговоре с соседями сразу же можно узнать всю правды о собственнике арендной недвижимости. Также люди расскажут историю квартиры: кто жил ранее, как часто менялись квартиранты, какие происшествия случались и т.п.
- Подписание договора
Удостоверившись в наличии и подлинности всех документов можно переходить к заключению договора. В нем должным быть указаны паспортные данные обеих участников сделки, сообщение о жилом помещении, срок аренды, стоимость и порядок оплаты. Также в договор можно включить любые желаемые пункты.
- Опись имущества
К основному договору нужно составить дополнение в виде описи имущества. Укажите там перечень предметов и техники, которые есть в наличии при заселении в квартиру. Это обезопасит вас от неоправданных обвинениях в краже или порче имущества.
- Причины для выселения
Укажите в договоре возможные основания для выселения. Так вы риск остаться без крыши над голов сведете к минимальному уровню.
-
На каком этаже купить квартиру?
07.03.2018 5:10
При наличии необходимой суммы наступает день Х, и вы решаете купить квартиру
Купить квартиру не сложно, сложно определиться с объектом покупки. На качество жилья влияют многие факторы и этаж один из самых главных. На каком же этаже находится идеальное жилье?
Сначала нужно разобраться со своими страхами. Ведь нет никакого смысла жить на последнем этаже с собственной террасой на крыше, но так никогда и не побывать там. Но в то же время нижние этажи тоже подходят далеко не каждому. Особенно если вы склонны опасаться за приватность своей жизни.
Заметим, что согласно убеждениям Фэн-шуй, наилучшим этажом в пятиэтажном доме будет третий. Если верить им, то этой высоте небесная энергия встречается с земной, и они оказывают свое влияние на равных.
Также нужно учитывать свой возраст и анатомические особенности. Если с годами передвигаться вам становится все сложнее, то покупать недвижимость, скажем, на шестом этаже как минимум не логично. Если же в вашей семье есть инвалид-колясочник, то в доме должен обязательно быть лифт и специальный въезд в подъезд.
Плюсы недвижимости на верхних этажах:
- отсутствие сырости, плесени, насекомых;
- отсутствие шумных компаний и шума от автомобилей;
- изобилие света;
- относительно чистый воздух;
- минимальный риск быть затопленным соседями.
Плюсы недвижимости на нижних этажах:
- легкая доступность к жилью;
- легкий путь к спасению в случае бедствий;
- отсутствие жалоб на шум от соседей;
- возможность присмотра за детьми на улице или машиной через окно.
Еще одним очень важным преимуществом квартир на нижних этажах является возможность перевода их в нежилой фонд. Далее они используются в качестве кафе, магазинов, офисов, складов, салонов красоты, аптек и т.п.
Есть еще один важный фактор, который объединяет жилье на первых и последних этажах – это их стоимость. Такое жилье всегда стоит дешевле. За исключением дополнительных преимуществ недвижимости, которые также влияют на стоимость.
Какую купить квартиру – решать только вам. Как видите, ее выбор зависит только от личных предпочтений и потребностей всех членов семьи.
-
Квартира-студия: факторы популярности
01.03.2018 5:09
Квартира студийного типа на рынке недвижимости стала популярной относительно недавно
Квартира такого типа пришлась по вкусу многим покупателям благодаря низкой стоимости и нетипичным интерьерным решениям. Особенно востребованы квартиры-студии стали во время начала кризиса и смены приоритетов среди молодежи. Сейчас интересы смещаются в другую сторону и квартирный вопрос становится второстепенным. Также есть категории населения, которые попросту не нуждаются в большой жилплощади. Рассмотрим подробнее факторы, которые повлияли на популярность квартир-студий.
Доступная стоимость
Одним из главных преимуществ такой недвижимости является ее цена. В большинстве случаев люди выбирают экономию именно на квадратных метрах. При грамотном интерьерном решении студия может выглядеть намного привлекательнее жилья стандартных размеров и быть более функциональной.
Зонирование
Огромный плюс квартир-студий – это отсутствие ограничений. Жильцы вправе самостоятельно определять где будет спальное, рабочее место, а где зона отдыха и приема пищи. В типичных однокомнатных квартирах это сделать невозможно за счет существующих стенных перегородок.
Новострои
Для тех, кто не хочет покупать квартиру на вторичном рынке квартира-студия может стать отличной альтернативой. Подобная планировка стала популярной относительно не так давно и поэтому такое жилье расположено в новостроях. К тому же, на малогабаритные квартиры часто бывают акции и различные скидки от застройщиков.
Дизайнерские решения
Квартира-студия – это чистый лист для безграничной фантазии дизайнеров. Отсутствие стен дает дополнительные возможности. Разграничить пространство можно с помощью мебели, цвета или перегородок. Другими словами, в таком помещении можно создать любой интерьер и задействовать каждый квадратный метр по максимуму.
Мода
На сегодняшний день владение малогабаритной квартирой приравнивается не к нищете, а к чувству стиля. Много молодежи массово покупают и заселяются в квартиры-студии. В одном из главных убеждений молодежи говорится, что количество квадратных метров – это не главное в жизни и не стоит за них цепляться.
Подытожив можно сказать, что нынче популярная на рынке недвижимости квартира-студия может быть отличным вариантом для одного, но совершенно не приемлемым для другого. Кто-то в восторге от уюта маленького жилья, а кому-то нужно большое пространство.
-
Недвижимость: делим на классы
28.02.2018 4:37
В информативных статьях о жилье очень часто можно встретить термины, такие как недвижимость класса «эконом», «бизнес» и «элитная»
Подобные термины являются не просто названиями, а информацией о ценовой категории, уровню комфорта, уюта жилья и развитости инфраструктуры. Недвижимость на классы делится не только по месту локации, но и по качеству используемых строительных материалов, инженерных решениях и т.п.
Недвижимость класса «эконом»
Как можно понять по названию, это наиболее доступное жилье для всех категорий населения. Обычно это квартиры в панельных домах, которые строятся довольно быстро, благодаря легкой технологии строительства. Для этого используются заводские заготовки в виде панелей.
Такие постройки чаще можно встретить на окраинах городов. Но низкая стоимость – это еще не признак плохого качества.
Панельные дома совершенствуют с каждым годом делая их более комфортными для жизни. Однако они не лишены своих недостатков:
- однотипные планировки;
- невозможность перепланировки квартир;
- усадка дома в течение первых 2-х лет эксплуатации.
Также перед покупкой квартиры в панельном доме нужно уточнить у застройщиков моменты с звуко- и термоизоляций, так как это слабые места в подобных домах.
Недвижимость класса «бизнес»
Это новостроии из бетонных блоков с нетипичной планировкой квартир. В них особое внимание уделяется термо- и звукоизоляции. Из преимуществ таких домов можно выделить:
- долговечность и прочность постройки;
- индивидуальность проектов;
- возможность перепланировки.
Монолитные дома возводят с помощью бесшовной технологии. Суть ее в том, что сначала устанавливаются конструкции из метала и дерева, щиты колон и междуэтажных перекрытий, а затем их заливают специальным раствором с бетоном. Внешняя отделка может быть из кирпича или панелей. Внутренние стены возводят только когда этого требует планировка квартир.
Недвижимость класса «элитная»
Этот класс жилья является наиболее дорогостоящим и комфортным для жизни. Дома как правило возводят из кирпича. Благодаря данному экологическому строительному материалу обеспечивается качественный воздухообмен, что препятствует возникновению плесени и грибка в квартирах. Элитные новострои способны удовлетворить даже самые высокие запросы покупателей, но и они имеют свои недостатки. Главные факторы, которые отпугивают покупателей – это высокая стоимость и затяжное строительство. Сейчас в нашей стране нестабильная экономика и меняющаяся нормативная база, что также влечет за собой множество рисков.
-
Аренда квартир и их ценообразование
23.02.2018 5:46
Чем больше город, тем дороже в нем аренда квартир
В больших городах аренда квартир очень актуальна. На ней можно прилично зарабатывать, но есть и исключения. Встречается недвижимость, которая сдается практически задаром. Стоимость аренды жилья зависит от множества факторов, поэтому на рынке можно заметить такой контраст цен. Рассмотрим подробнее, что на них влияет.
- Ремонт. Качество ремонта в квартире – это первое, от чего зависит стоимость аренды недвижимости. Чем он лучше и свежее, тем дороже можно сдать объект и хорошо на нем зарабатывать. Жилье с евроремонтом пользуется большей популярностью среди арендаторов, чем аналогичные объекты без него. Их возможно сдать только с хорошей скидкой.
- Обустройство. Дороже стоит аренда квартир, в которых обстановка и мебель соответствуют качеству ремонта. Нет никакого смысла пытаться сдать задорого квартиру с дорогим ремонтом, но со старой мебелью. Специалисты советуют оставить помещение пустым. Этот вариант также будет стоить дороже, нежели объект со старой мебелью, но дешевле, чем с современной обстановкой.
- Транспортная развязка. Чем ближе к дому остановки общественного транспорта, тем дороже будет стоять аренда квартир в нем. Мало кто захочет селиться в глубине района и тратить драгоценное для городского жителя время на дорогу.
- Состояние придомовой территории и подъезда. Не стоит рассчитывать на хороший доход с квартиры, где рядом живут маргинальные соседи, в подъезде дурно пахнет, а придомовая территория состоит из единственной клумбы, куда все выводят собак. Ухоженный подъезд, консьерж, парковка и места для отдыха всегда увеличивают арендную ставку.
- Престиж района и микрорайона. Наверняка многие замечали, что в одном и том же районе города аренда квартир стоит по-разному. Стоимость объекта автоматически увеличивается если он находится неподалеку от центра района или же рядом с домом много социально значимых объектов и остановок общественного транспорта.
Также стоит отметить, что стоимость аренды квартир непосредственно зависит от самих собственников. Чем они адекватнее и приветливее ведут себя с потенциальными арендаторами, тем меньше будет претензий и придирок к объекту. Ради хороших хозяев многие готовы закрывать глаза на очевидные недостатки жилья.
-
Что мешает продать недвижимость?
20.02.2018 5:31
Советские граждане, владея дачным домиком с удобствами на улице мечтали иметь шикарную недвижимость, чтобы как в популярных мыльных операх
В недалекие 90-е тогдашние «новые русские» богатея покупали недвижимость и принимались за ее планировку и обустройство. Тогда строили на радость себе и на зависть соседям. Главным критерием было понятие «чтобы не так как у всех». Но мало кто из таких «архитекторов» думал, что эту недвижимость когда-нибудь придется продать. Сейчас же эти люди винят риелторов в неспособности вернуть вложенные средства. Рассмотрим подробнее, почему это невозможно сделать.
Дорогой дом и дешевая земля
К примеру, супруги решают купить участок там, где прошло их детство. Купив 500 метров земли, они выстраивают дорогущий дом. Их целью было создание семейного гнезда, но ни дети, ни внуки не оценили их стараний и предпочитают отдых заграницей, нежели на даче у родителей.
Возведение дорогого дома на дешевой земле очень плохая идея. Лучшие эксперты в сфере недвижимости говорят, что стоимость объекта определяется тремя Л: локация, локация, локация. Строить жилье дороже участка нельзя. Выйдя с ним на рынок, вы не только не сможете вернуть свои вложения, но и придется продать его с убытком.
Сам себе «архитектор»
«Я сам придумал дом своей мечты и спроектировал его. Настоящий архитектор только немного поправил мой проект», – гордо говорят собственники загородной недвижимости. Но в таких домах около 70% площади не пригодно для проживания.
Когда приходит время продажи такой недвижимости, то владелец оценивает свои владения не функциональностью, а вложенными средствами. Покупателей не интересуют объекты, которые строились под потребности определенных людей. Хорошо продается недвижимость с многофункциональными проектами.
Нарушенные пропорции и размеры
Современные люди уже давно научились считать деньги. Уже никого не приведет в восторг четырехэтажный дом на маленьком участке земли. Скорее эта ситуация вызовет у людей недоумение и вопрос «ЗАЧЕМ?»
Зачастую в таких домах жилые максимум только первые два этажа. Вся остальная «роскошь» только «сосет» деньги из владельцев. Содержать большой дом и земельный участок очень дорого и самостоятельно с ними не справиться. Поэтому задумываясь о покупке такого жилья, задумайтесь еще раз о расходах на его содержание и оправданы ли они?
-
Гостинка и ее особенности
16.02.2018 5:09
Сейчас очень часто можно встретить объявления о том, что продается квартира гостиничного типа – «гостинка»
«Гостинка» – это малогабаритная жилая недвижимость отличающаяся небольшой стоимостью, что делает ее еще более привлекательным вариантом для покупателей. Стоит ли останавливать свой выбор именно на этом типе планировки? Рассмотрим подробнее, что же такое «гостинка» и в чем ее особенности.
- Невысокая цена
Самой первой особенностью такой недвижимости является доступная стоимость, но за нее придется пожертвовать собственными удобствами. Тем не менее, гостинка очень хороший вариант для семей без детей, со взрослыми состоявшимися детьми и для одиноких людей. Им площади малогабаритной квартиры вполне будет достаточно. Нет смысла переплачивать за лишние квадратные метры.
- Невысокие затраты на оплату жилья
Небольшая площадь имеет свои преимущества. Счета за коммунальные услуги будут гораздо ниже, нежели в стандартных квартирах. Таким образом сэкономить можно не только во время покупки, а и на протяжении всего срока эксплуатации.
- Небольшие затраты на внутреннее обустройство
В квартире маленькой площади ремонт обойдется не так дорого, как в полнометражной. К тому же, в гостинку не потребуется большое количество мебели. Обойтись можно необходимым минимумом бытовых вещей.
- Минимальное количество времени на уборку помещения
Небольшая площадь позволяет экономить время на домашних делах. Чтобы убрать все жилье понадобиться всего несколько десятков минут. Тем более, что комнаты будут иметь достаточно консервативную обстановку.
- Гостинка – это источник хорошего заработка
Малогабаритная недвижимость является заманчивым и весьма выгодным источником инвестирования. Многие люди целенаправленно покупают гостинки для дальнейшей сдачи их в аренду. Так что приобретая квартиру такого типа можно считать себя не просто покупателем, а полноправным инвестором.
Со временем из гостинки можно переехать в квартиру большей площади, а имеющуюся малогабаритную сдавать в аренду туристам или студентам. Здесь все зависит от особенности вашего населенного пункта.
Квартиры гостиничного типа имеют немало отличий от полнометражной жилой недвижимости. Выбрать жилье, которое подходит именно вам можно только после тщательного анализа рынка недвижимости и особенностей всех планировок квартир в вашем городе.
-
Квартиры на последних этаж тоже можно продавать выгодно
14.02.2018 6:13
Принято считать, что квартиры на последних этажах будут стоять всегда дешевле, чем аналогичные, но нижних этажах
Квартиры на последних этаж пользуются меньшим спросом, нежели жилье пониже. Такая недвижимость зачастую продается дешевле, чем того заслуживает. Специалисты советуют собственникам таких квартир подготовиться заранее к встрече с потенциальными покупателя и найти контраргументы на их попытки сбить цену за счет близости крыши.
Первое, с чего начнут клиенты – это разговоры о возможных протечках. При исправной крыше и чистом чердаке возникновение такой проблем исключено. Вероятность быть затопленными гораздо выше при проживании под неблагополучными соседями.
Некоторые покупатели заостряют внимание на проблемах с естественной вытяжкой и слабым напором воды. В домах современной постройки эти нюансы отсутствуют как таковы, потому что при их возведении все возможные проблемы были учтены и не допущены. Что касается домов более старых, то при желании все можно с легкостью решить.
Бытует мнение, что на проживая на последнем этаже есть высокий риск быть ограбленным. На самом деле от воров никто не застрахован. Они могут проникнуть в абсолютно любые квартиры. Спасти ситуацию и защитить свое имущество можно с помощью решеток на окнах и установки сигнализации.
При отсутствии технического этажа в квартире на последнем этаже в летний период может быть очень жарко. Но и эта проблема решаема. В жилье можно установить кондиционер, что пришлось бы сделать любому горожанину даже живя на нижних этажах. В больших городах проветрить квартиру летом с помощью открытых окон не получиться, поскольку вместо свежего воздуха вы получите только автомобильные выхлопы.
Если же высота чердака составляет хотя бы метр, то ни о каких скидках не может быть и речи. При показе квартиры его тоже можно продемонстрировать.
Наличие полноценного технического этажа – это всегда плюс. Некоторые люди будут переживать, что туда проникают посторонние или ночуют бездомные. Эту проблему можно решить закрытием входа на замок.
Опытные риелторы говорят, что любой недостаток квартиры можно превратить в преимущество и сделать его ее особенностью. Главное умение и желание продать объект.
-
Какая недвижимость не подходит для посуточной аренды
12.02.2018 5:09
Не всякая недвижимость подойдет для посуточной аренды
К арендному жилью, которое сдается посуточно, есть особые требования. Если вы решили, что ваша недвижимость может стать дополнительным источником прибыли, то тут важно понимать, что не всякие квартиры пользуются спросом. Это относится даже к курортным городам и поселкам.
Рынок недвижимости Украины перенасыщен предложениями. Некоторые люди, чтобы спасти ситуацию, снижают стоимость аренды. Но так они рискуют превратить свой бизнес в убыточный. Специалисты собственникам жилья рекомендуют изначально ориентироваться на долгосрочную аренду. Таким образом прибыль будет чуть меньше, чем с посуточной аренды, но она будет стабильной.
К арендному жилью, сдаваемом посуточно есть одно основное требование – это его месторасположения. Зачастую такую недвижимость арендуют люди, приехавшие в конкретный город всего на несколько дней. Мало вероятно, что им захочется заморачиваться с передвижением на общественном транспорте и такси. Поэтому, рядом со сдаваемой квартирой должны быть какие-либо объекты, которые могут интересовать гостей города.
К примеру, если говорить о курортных городах, то в шаговой доступности должен быть пляж, если это курорт, то должен быть медицинский центр или же святыни, источники и т.п. Если же поблизости нет ничего интересного для людей в вашем городе, то и ваше предложение не будет пользоваться спросом среди арендаторов.
Также недалеко от дома должен быть рынок, супермаркет и пункты общественного питания. Мало кто из туристов и командировочных будет готовить дома, поэтому у них должна быть возможность перекусить неподалеку.
Если вы намерены сдавать недвижимость по цене немного выше средней, то убедитесь, что она ей соответствует. Например, люди не захотят задорого арендовать квартиру с хорошим ремонтом на последнем этаже дома, если они могут найти аналогичный вариант, но на нижних этажах или в доме с лифтом.
Это касается и престижности района города. Если ваша квартира находится в не совсем благополучном районе, то спрос на нее будет не высок. Многие люди готовы переплачивать ради своей безопасности.
Если ваша недвижимость как раз в таком месте и рядом нет никаких достопримечательностей, то рекомендуем сразу сдавать ее только на длительный срок и не терять время и деньги.
-
Квартира Харьков | купить квартиру
12.02.2018 9:59
Квартира Харьков – это один из самых частых поисковых запросов в сети Интернет.
В современном мире люди, которые нуждаются в жилье, будь это аренда или покупка, привыкли пользоваться интернетом и специализированными сайтами. Вводя в строку поиска запрос «квартира Харьков» вам откроется список ресурсов, которые связанны с рынком недвижимости. Это могут быть новостные сайты, сайты компаний-застройщиков, но наиболее популярны ресурсы агентств по недвижимости. Именно их сотрудники занимаются полным сопровождением сделок купли-продажи и аренды недвижимости. Одним из самых популярных таких агентств является компания «Квартал».
На рынке недвижимости Харькова компания работает с 1995 года. За это время она успела заработать хорошую репутацию и многочисленные положительные отзывы довольных клиентов. Введя в интернете запрос «квартира Харьков» одним из первых ресурсов будет сайт компании «Квартал». Посетив его, вы сможете посмотреть множество вариантов и подобрать для покупки именно ту квартиру, которая соответствует всем вашим требования и потребностям членов семьи.
Купить квартиру можно несколькими способами: самостоятельно и с помощью риелторов. Если после запросов «квартира Харьков» вы не смогли найти подходящий вариант или на самостоятельные поиски у вас попросту нет времени, то стоит обратиться за помощью к риелторам.
Все сотрудники компании «Квартал» имеют высшую степень квалификации. Они досконально знают свои обязанности и следят за их четким выполнением. Также риелторы всегда в курсе всех нововведений законодательства страны и последних тенденций стремительно развивающегося рынка недвижимости.
Обратившись за помощью к специалистам «Квартала», вы получите сопровождение сделки купли-продажи. Вам потребуется лишь утвердить вариант или попросить риелтора продолжить поиски. К тому же, риелтор самостоятельно занимается документацией и проверкой юридической чистоты квартиры. Вам не нужно будет ходить по разным инстанциям, стоять в длинных очередях и заниматься поисками юриста тоже не нужно. Таким образом вы сможете сэкономить не только нервы, но и время.
Неопытному человеку может показать, что по простому запросу «квартира Харьков» можно быстро купить квартиру, но это не так. На поиски придется потратить достаточно много времени и сил. Специалисты рекомендуются в таком непростом деле заручиться поддержкой специалистов.
Квартира Харьков, купить квартиру
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
