Полезная информация

03.05.2017 5:05

После покупки квартиры возникает потребность в ее обустройстве. Каждый владелец недвижимости хоть раз в жизни сталкивался с ремонтом и знает, что сделать свое жилье комфортным и уютным не так уж просто. Для решения этой проблемы некоторые люди прибегают к услугам дизайнеров. Как же дизайнер поможет облегчить процесс ремонта?

Дизайнерский ремонт – это профессиональный подход к планировке жилого пространства и декоративному оформлению каждого из помещений. Дизайнер выполняет функции следующих профессионалов:

• визуализатор;
• декоратор;
• инженер-архитектор.

В обязанности дизайнера входит разработка дизайн-проекта для каждого объекта жилой недвижимости индивидуально. В ходе разработки проекта учитывается особенности и потребности всех жильцов. В проекты описываются все этапы и особенности будущего ремонта, эскизы изменений, смета и т.д. Данный дизайн-проект позволяет владельцам квартиры наглядно увидеть свое жилье после ремонта. При этом они в праве изменить какую-либо из деталей, но только до момента утверждения документа.

Целесообразно общаться за помощью к дизайнеру если:

• вы решили радикальную перепланировку квартиры, но не знаете, как реализовать технические составляющие;
• вы понятия не имеете как обустроить жилье согласно понравившемуся дизайну;
• вы хотите знать более точную сумму ремонта, его продолжительность и конечный результат до начала реализации проекта.

В нашей стране услугами дизайнеров пользуется меньшая часть владельцев недвижимости. Большинство граждан не имеют лишних средств на оплату услуг специалиста. Поэтому делать ремонт и создавать уют в квартирах им приходится самостоятельно.

26.04.2017 8:36

На рынке недвижимости мошенничество является довольно распространенным явлением. Его можно назвать практически обыденностью. Некоторые аферисты осуществляют обман с помощью подставных агентств недвижимости. То, что это вполне реальная афера зависит от невнимательных и доверчивых клиентов. Самым распространенным является обещание найти идеальную квартиру по доступной цене в самые краткие сроки. К сожалению, многие юридически не подкованы граждане попадаются на этот обман. Их привлекает реклама и возможность овладеть собственной квартирой с минимальными затратами и сроками. Как же не попасться на удочку аферистов и отличить фальшивое агентство недвижимости.

Зачастую офис мнимого агентства расположен в неприметном месте или даже в подвальном помещении, штат сотрудников состоит из 2-3 человек, не более. Очень редко мошенники тратятся на вывеску с выдуманным названием своей «фирмы».

При встрече с «сотрудником» агентства он изо всех сил будет пытаться рассказать вам о всех преимуществах сотрудничества именно с ними. Как правило услуги мошенников стоят недорого, если сравнивать с другими агентствами города. Это аргументируется тем, что их «фирма» еще молодая и не успела заявить о себе на рынке недвижимости и для привлечения как можно большего количества клиентов их услуги менее дорогостоящие, однако это никак не влияет на качество работы. Для начала сотрудничества вам предложат сделать предоплату услуг и подписать договор. После того, как вы внесете определенную сумму денег вам дадут список номеров арендодателей. По одному из них вы обязательно найдете идеальный вариант. Но спустя время этот номер перестанет отвечать или вовсе станет недоступным.

В такой ситуации предъявлять какие-либо претензии «агентству недвижимости» нет никакого смысла. По невнимательности вы уже подписали договор сотрудничества с ним где и был прописан пункт о том, что услуги, которые вам должны предоставить, это всего лишь информация, которую на деле вы и получили.

Дабы избежать подобных ситуаций специалисты рекомендуют сотрудничать только с проверенным агентствами, которые уже успели зарекомендовать себя на рынке недвижимости и имеют положительные отзывы.

21.04.2017 6:04

Приезжая в чужой город почти у каждого человека возникает потребность в аренде недвижимости для проживания. В этом случае люди рассматривают два самых распространенных варианта – это аренда номера в гостинице и аренда квартиры посуточно. Рассмотрим особенности аренды квартир посуточно разных классов.

Арендную недвижимость можно разделить на несколько классов: эконом, стандарт, бизнес и элит. Самыми значительными факторами различия между такими квартирами является цена, условия проживания и место расположения.

Недвижимость класса эконом

Риелторы рассказывают, что такое жилье характеризуется отдаленностью от центральной части города, не очень хорошей транспортной развязкой и минимальной стоимостью.

В арендных квартирах такого класса обязательно должна быть основная мебель (кровать, диван, шкаф, кухонная стенка или шкаф) и бытовая техника (электрическая или газовая плита, холодильник, чайник, фен, стиральная машина). Также в квартире должна быть горячая и холодная вода в независимости от сезона, а в зимнее время помещения должны быть отапливаемыми.

Недвижимость класса стандарт

Стоимость аренды данной категории жилья в среднем дороже на 20-30%, нежели класса эконом. От эконом жилья квартиры класса стандарт отличаются большей площадью, более качественным ремонтом и наличием большего количества мебели и бытовой техники (телевизор, кондиционер, микроволновая печь), хорошей транспортной развязкой. Основные требования к таким квартирам – это постоянное водоснабжение, отопление в зимний период и свежий ремонт с исправной мебелью и техникой.

Недвижимость класса бизнес

Цены на квартиры класса бизнес выше на 30-50%, нежели цены на квартиры класса стандарт. В основном арендное жилье данной категории расположено в центральных районах города. Для этого жилья характерно большое пространство, наличие современной мебели и техники (компьютер с подключением к Интернету, посудомоечная машина, спутниковое телевиденье, средства связи и т.п.), а также дизайнерский интерьер с зонированием пространства.  

Недвижимость класса элит

Стоимость аренды этой категории недвижимости самая высокая. Такие квартиры отличаются дорогостоящим ремонтом, интерьером, декором, современной мебелью и бытовой техникой. Что касается общей площади, то количество комнат должно быть не менее трех и обязателен выход на балкон или террасу. Также предусмотрены дополнительные сервисы: консьерж, сигнализация в квартире, круглосуточная охрана дома и парковочное место.

Конечно, арендные квартиры нельзя сравнивать с гостиничными номерами на одном уровне, но главным их достоинством является доступная ценовая категория.

29.03.2017 8:02

Необдуманная покупка недвижимости может привести к тому, что вам придется жить с рядом с опасным «соседом». Среди них можно выделить несколько особо опасных. Рядом с какими же объектами не стоит покупать квартиру.

На первом месте находятся промышленные предприятия. Хоть промзона обычно и уходит за черту города, но иногда дома расположены рядом с предприятиями, проживание вблизи которых может навредить здоровью людей. Список всех городских промышленных предприятий с легкостью можно найти в интернете. Перед покупкой недвижимости советуем тщательно изучить окружающие застройки и удостоверится, что проживание именно в этом доме не навредит вам.

На втором месте находятся транспортные дороги. Особенно опасно жить на 1- 4 этажах. Именно на этом уровне сосредоточены самое большое количество опасных веществ. Собираясь купить квартиру в доме рядом с магистралью будьте готовы к постоянному шуму и вибрации, а из-за выхлопных газов окна можно будет открывать только ночью. К сожалению, эта проблема для больших городов почти не решаема на данный момент. Немного спасти ситуацию могут зеленые насаждения вдоль дорог и близость скверов и парков.

Третье место занимают ЛЭП. Хоть воздействие высоковольтных линий электропередач физически слабо осязаемо, но оно может нанести достаточно серьезный вред иммунной, половой, нервной, сердечно-сосудистой, эндокринной и гематологической системам. Также увеличивается риск развития онкологических заболеваний. Дома должны находится как можно дальше от линий электропередач.

Четвертое место – вышки мобильной связи. Воздействие этих объектов на организм человека еще изучается, но ученые уже успели установить, что долгое нахождение под воздействием слабых электромагнитных полей приводит к головным болям, слабости, апатии, быстрой утомляемости и т.п.

Специалисты советуют, прежде чем купить квартиру в определенном районе города убедитесь, что поблизости нет пагубно влияющих на организм человека объектов.

28.03.2017 4:29

Те, кто сталкивался с поиском недвижимости по объявлениям наверняка замечали, что около 80% всех предложений размещаются посредниками. К тому же, в каждом городе действует определенная «такса» на их услуги. Но, к сожалению, на рынке недвижимости наряду с квалифицированными риелторами работают и аферисты, которые берут деньги, а на деле предоставляют лишь так называемые «информационные услуги».

Объявления от мошенников можно встретить на любом специализированном сайте и даже в социальных сетях. Людей подкупает дешевизна квартир как продаваемых, так и сдаваемых в аренду рядом с метро. Но связавшись с посредником оказывается, что для того, чтобы получить номер владельца недвижимости сперва требуется заключить договор о предоставлении информационных услуг, предварительно оплатив их.

Специалисты говорят, что, как правило, мошенники действуют по классической схеме. Клиенту сразу же предлагается оплатить «услуги», а только после этого им предоставят большое количество квартир по низкой цене, а если же ни одна квартира не подойдет, то обещают вернуть деньги.

На деле же риелтор обязан вместе с собственниками показывать квартиры и по согласию клиента оформить договор аренды или купли-продажи недвижимости. Также риелтор должен проверять документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость.

Дабы избежать сотрудничества с мошенниками специалисты рекомендуют:

• не оплачивать услуги риелтора до момента подписания договора. Если же агентство требует оплату еще до заключения сделки, то скорее всего вас ждут только «информационные услуги»;
• лично убедитесь, что собственник квартиры имеет документы, подтверждающие право собственности на жилье и документы, подтверждающие его личность;
• при аренде недвижимости обязательно заключайте договор. В нем должны быть четко прописаны все условия сотрудничества, адрес арендуемого жилья, паспортные данные арендатора и арендодателя;
• сотрудничайте только с риелторами и агентствами по недвижимости, которые имеют хорошую репутацию и многолетний стаж работы на рынке недвижимости.

27.03.2017 5:37

Многие люди встречая объявления о купле, продаже или сдаче недвижимости в аренду в Харькове наверняка задавались вопросом: «Кому же нужны услуги агентств по недвижимости и неужели у всех есть достаточное количество клиентов?»

Не понимать зачем нужно такое количество фирм могут только те, кто ни разу в жизни не сталкивался с необходимостью осуществления операций с недвижимостью, будь это покупка, продажа или аренда квартиры, а в особенности в крупном городе.

Заключая сделку, связанную с недвижимостью нужно быть предельно осторожным и внимательным, так как это всегда связанно с крупными суммами. Для большинства жителей Харькова приобретение собственной квартиры или дома является самой серьезной покупкой в жизни и именно поэтому лучше всего заручиться поддержкой профессионалов. В крупных городах деятельность мошенников и аферистов на рынках недвижимости особенно активна. Самостоятельно выявить злодеев очень сложно. Специалисты советуют совершать сделки купли-продажи исключительно только через агентства недвижимости с многолетним опытом работы и хорошей репутацией.

Сотрудничая с риелтором, вы получаете не только помощь в заключении сделки, а и помощь в подборе квартиры или дома с учетом ваших личный пожеланий. На основе индивидуальных потребностей клиента специалист подбирает подходящие варианты. Подбор будет продолжаться до того момента, когда клиент будет полностью удовлетворен жильем и будет согласен заключить сделку купли-продажи недвижимости. Также риелтор поможет и с продажей недвижимости.

К сожалению, в последние годы на рынке недвижимости Украины, в том числе и в Харькове, участились случаи махинаций при продаже или покупке квартиры. Люди боятся совершать такого вида финансовые сделки и сотрудничать с незнакомыми людьми. Единственный шанс избежать уловок мошенников – это выбрать надежного партнера для проведения операций с недвижимостью.

21.03.2017 2:12

Фонд жилой недвижимости Украины, в том числе и Харькова, состоит не только из многоэтажек и частных домой. Существуют и малоэтажные дома. Покупка квартиры в таком доме может стать прекрасной альтернативой дорогостоящему жилью в элитных многоэтажках. Но перед заключением сделки купли-продажи эксперты советуют изучить все преимущества и недостатки такого вида жилья.

Преимущества квартир в малоэтажных домах

Квартиры в домах, которые состоят всего из 3-4 этажей имеют ряд положительных факторов:

• доступная цена на такую недвижимость из-за более дешевой стоимости квадратных метров;
• короткие сроки возведения дома;
• отсутствие проблем с паркингом, так как плотность населения в таких районах небольшая;
• большинство новостроек такого типа возводятся вдали от городской суеты в экологически чистых районах.

Также можно выделить то, что такие постройки становятся для покупателей еще привлекательнее из-за возможности индивидуального проектирования и нестандартного дизайнерского решения.

Еще одна привилегия проживания в малоэтажном доме – это возможность покупки земельного участка рядом с домой и его использование по собственному желанию.

Недостатки квартир в малоэтажных домах

Самым основным недостатком является инфраструктура. Не всегда поблизости есть детские сады, школы, магазины, поликлиника и т.п.

Для тех, у кого нет собственного автомобиля проблема может возникнуть и с транспортной развязкой. Добираться до работы может быть сложно.

Могут возникнуть проблемы с подключением интернета, стационарного телефона.

Иногда невысокая стоимость обусловлена отсутствием необходимых коммуникаций, поэтому перед покупкой убедитесь, что дом оснащен канализацией, системой отопления и т.п.

Также низкая цена встречается у застройщиков, которые возвели объект без соответствующего разрешения. Покупая недвижимость тщательно изучайте все документы и особенности дома.

15.03.2017 2:51

К сожалению, многие украинцы все чаще стали сталкиваться с риелторами-мошенниками при операциях, касающихся недвижимости.

Покупка или продажа жилого и нежилого недвижимого имущества дело серьезное, а иногда может стать и опасным. Дабы избежать рисков люди обращаются за помощью к агентам по недвижимости. Большинство покупателей и продавцов квартир, домов уверены, что 60% успешности сделки зависит от правильно выбранного риелтора.

Как показывает практика, на украинском рынке недвижимости, в том числе и в Харькове, все еще есть аферисты. Их главная цель – это недееспособные граждане и люди преклонного возраста. Также очень часто жертвами «квартирных мошенников» стают люди из провинции. Основной фактор, который определяет «жертву» — это юридическая некомпетентность.

Можно выделить несколько основных признаков риелтора-мошенника

• Отсутствие комиссионных или очень маленький процент. Те, кто хочет заключить сделку купли-продажи недвижимости должны понимать, что на рынке конкуренция среди риелторов высокая, а вот количество продаж не очень большое. Ни один профессионал не будет работать за копейки, а тем более бесплатно.
• При сборе пакета документов риелтор требует только оригинал паспорта. Согласно законодательству, с помощью одного только паспорта у человека можно отобрать недвижимость. Все очень просто – с помощью паспорта мошенник оформляет на себя генеральную доверенность и продает квартиру, только деньги от продажи попадают не в кошелек законного владельца, а в кошелек афериста.
• Чрезмерная дружелюбность со стороны риелтора должна настораживать. Не стоит сразу же доверять совершенно незнакомому человеку и переводить отношения в разряд личных.
• При сотрудничестве с агентом по недвижимости нужно быть на чеку и не терять бдительности. Хорошо было бы заручится поддержкой со стороны юриста и тщательно анализировать каждый этап потенциального заключения сделки купли-продажи квартиры, дома или другой жилой и нежилой недвижимости.

09.03.2017 7:34

Наверняка каждый из нас замечал то, что в квартире одних людей всегда идеальный порядок, а у других «хронический» беспорядок круглый год. Владельцы жилой недвижимости часто задаются вопросом как поддерживать чистоту в доме и какие основные причины возникающего беспорядка?

1. Дурные привычки

Некоторые члены семьи никогда не убирают свою одежду в шкаф, а оставляют ее на стульях и на кровати? Кто-то расставляет по полкам всякие мелкие ненужные безделушки занимая все больше места? Скорее всего такие привычки родом из детства. Эти люди росли в хаосе и не имели такого понятие как «все по своим местам». К счастью это можно исправить. Выберете места для хранения различных вещей и расскажите о них всем жителям вашей квартиры. Зная где что лежит легче вернуть вещь на место.

2. Отсутствие внутренней гармонии

Иногда беспорядок в квартире может говорить не только о неряшливости ее владельцев. Возможно эмоциональное состояние жильцов на определенном этапе состоит из негативных эмоций, которые мешают сосредоточится на важных вещах. В таком случае нужно наладить отношения с самим собой и порядок сам придет в ваше жилье.

3. Нежелание расставаться с ненужными вещами

Почти каждый человек проводя уборку в своей квартире находит вещи, которые и выкинуть жалко, но и пользы никакой они не приносят. Поэтому большинство из нас оставляют их с мыслью «А вдруг приходится?», но как показывает опыт они не пригодятся никогда. В этом случае нужно осмотреться вокруг и определить для себя какие же вещи на самом деле представляют какую-либо ценность для вас. Все ненужное выкинуть без зазрения совести. Также можно ввести правило «вход-выход». Его суть в том, чтобы при покупке новой вещи сразу же выкидывать старую.

4. Генеральная уборка залог чистоты

Бытует ошибочное мнение о том, что генеральная уборка квартиры раз в месяц помогает поддерживать порядок в квартире, но это не так. Все зависит от привычек. Если у вас нет навыков убирать за собой, то чистота будет держаться в вашем доме всего пару дней.

5. Перегруженные поверхности

Если убрать со стен старые картины, постеры, с полок и столов убрать книги, журналы, мелкие вещицы, то комната сразу же становится чище, светлее и просторнее. Так почему же не заботится о своем жилье и не поддерживать порядок, складывая вещи по своим местам сразу же, как только они вам больше не нужны?

07.03.2017 1:54

Владение собственной недвижимость всегда требует некоторых финансовых вложений. Одним из главных направлений является ремонт. Что же может стать причиной тому, что пора обновлять или менять обстановку в своей квартире?

Первым сигналом к ремонту в квартире становится то, что наводить порядок в доме становится все труднее с каждым разом. Свежевымытые окна и полы больше не блестят, кафель не сияет чистотой даже от самых мощных чистящих средств, а пыль появляется практически сразу после уборки. Все это говорит об износе материалов и покрытий, которые требуется заменить.

Вторым сигналом к ремонту можно назвать запах в квартире. Частые проветривания и освежители воздуха дают вашему жилью свежесть, но краткосрочно. Тут речь идет о том, что за долгие годы жизни людей и животных в квартире естественные запахи их жизнедеятельности впитываются в стены и избавиться от них можно только с помощью новых отделок.

Третья причина – посещение ванной комнаты больше не приносит вам удовольствия. Кто не любит расслабиться в горячей ванной с пышной пеной? Но, к сожалению, туалетные процедуры в вашем доме стали занимать все меньше времени. Причиной этому износившиеся поверхности, плесень, следы протечки от соседей и т.д. Сделайте ремонт и желание баловать себя ароматной ванной вернется.

Четвертая причина – ненадежность электропроводки. В вашей квартире стали часто выбивать пробки? Это может привести к негативным последствиям. Когда укладывался электропровод еще не было кондиционеров, микроволновок и сверхмощных пылесосов. Лучше ее заменить, а заодно и сделать ремонт.

Пятая причина – прибавление в рядах вашей семьи. Вы давно живете в своем доме и уже не обращаете внимание на некоторые неудобства. Но когда появится младенец ему вы не сможете объяснить почему полы холодные и ползать по ним нельзя, почему углы с плесенью, а к плитке в ванной лучше не прикасаться, чтобы та не отпала.

Шестой повод для ремонта – это продажа недвижимости. Оглядитесь вокруг и оцените сколько в цене вы можете потерять из-за качества ремонта в квартире. Речь не идет о ремонтных работах с использованием дорогостоящих материалов. Достаточно сделать косметический ремонт и позаботиться, чтобы водопровод и электропроводка были исправны, а комнаты были чистыми и светлыми.

03.03.2017 5:01

Покупка собственной недвижимости — это серьезный шаг в жизни каждого. Поэтому в таком важном деле просто не может быть ошибки. Купить квартиру в Харькове не сложно, если вы компетентный в этом деле специалист. Но если же вы не имеете понятия, с чего надо начинать и на что обратить особое внимание, чтобы найти достойный вариант и не попасть на крючок мошенников, то вам придется потратить немало времени и нервов. Прежде, чем браться за дело, обдумайте, хватит ли у вас терпения, и не лучше ли было бы поручить покупку квартиры в Харькове профессионалам?

Уже многие годы ни для кого не является секретом то, что рынок недвижимости — это наиболее привлекательная платформа для инвестиций. Ежедневно в стране заключаются тысячи сделок купли-продажи. Украинцы считают уместным вложение своих денежных сбережений в покупку квартиры. Причины принятия решения купить квартиру могут быть разные, например, переезд в новый населенный пункт, например, в Харьков, изменение района проживания, пополнение в семье, браке и т.п.

Купить недвижимость в Харькове совсем не сложно, если вы обратитесь в наше агентство, сотрудники которого являются опытные риелторы, знающие свое дело. Отметим, что от клиентов мы получаем только положительные отзывы. Благодаря своему профессионализму, они подберут варианты, которые соответствуют индивидуальным пожеланиям каждого. Вам не придется тратить время на поиск объявлений о продаже квартир в Харькове, на звонки продавцам недвижимости, договариваться о встречах, так как специалист сам за все отвечает. От вас требуется только прийти в назначенное время, чтобы посмотреть квартиру, которую для вас подобрали, согласно вашим пожеланиям. Компания «Квартал» действует согласно законодательству Украины, поэтому можно быть уверенным в прозрачности каждой сделки.

Преимущества сотрудничества с нами:

• индивидуальный подход к каждому клиенту;
• оперативность;
• честность;
• достоверность данных;
• высокий профессионализм каждого сотрудника;
• прозрачность действий.

Компания «Квартал» работает на рынке недвижимости с 1995 года. За этот период мы помогли тысячам граждан купить квартиру в Харькове и были награждены искренней благодарностью за помощь. Если вы решите купить квартиру в Харькове, тогда компания «Квартал» — то, что вам нужно!

02.03.2017 5:34

В жизни каждого владельца жилой недвижимости приходит момент, когда необходимо делать ремонт. Но, к сожалению, не каждый сразу может определить необходимый объем работы.

Понятие «ремонт» очень растяжимо. Каждый в него вкладывает свой смысл. Для кого-то обновление краски и декора помещений будет считаться ремонтными работами, а кто-то будет воспринимать это как генеральную уборку квартиры. Итак, какие же виды ремонта существуют и в чем их особенность?

Условно ремонт жилой недвижимости можно разделить на три вида:

• косметический;
• капитальный;
• комплексный.

Косметический ремонт – то самый распространенный и наименее затратный вид ремонта. Его главной задачей является устранение мелких дефектов в помещениях, которые возникли в ходе их эксплуатации. Во время проведения такого вида работ не изменяется конструкция жилища и основные электрические и сантехнические коммуникации.

К косметическому ремонту можно отнести:

• покраску различных поверхностей;
• замену обоев;
• выравнивание потолка и стен;
• реставрация или замена напольного покрытия, плинтусов и окон;
• замену выключателей и розеток.

Капитальный ремонт – это ремонтные работы, которые направлены на улучшение общего состояния квартиры с заменой всех коммуникационных систем. Такой ремонт требует не только много времени, а достаточно много денежных средств.

К капитальному ремонту можно отнести:

• перепланировку, зонирование, возведение перегородок и т.п.;
• демонтаж старых отделочных материалов;
• замену сантехники, электропроводки, окон, дверей, батарей и т.д.

Комплексный ремонт – это своеобразная расширенная версия капитальных ремонтных работ. В отличии от предыдущих двух видов этот ремонт тяжело будет выполнить самостоятельно. Поэтому придется обратиться за помощью к специалистам.

К комплексному ремонту можно отнести:

• монтажные работы, касающиеся сантехники, проводки, подвесных потолков и межкомнатных перегородок;
• выравнивание потолка, стен и пола;
• чистую отделку помещений.

Комплексный ремонт будет уместнее всего в новостройках, где есть смысл делать планировку квартиры с нуля.

27.02.2017 7:35

Покупая недвижимость в многоквартирном доме нужно быть готовым к тому, что вас будут окружать множество соседей. К сожалению, ни каждый из них может оказаться хорошим соседом. Рассмотрим несколько основных типов людей, живущих по соседству.

«Активист». Зачастую это женщина средних лет. Она самостоятельно берет на себя обязанности старшего по дому или по подъезду. Она со всеми знакома, знает графики отключения воды и света, заведует ремонтом и заботиться о быте дома.

«Болтливая старушка». Ею может оказаться кто угодно, в том числе и мужчина. Этот тип соседа занимается тем, что следит за жизнедеятельностью каждого владельца квартиры в доме. Своими умозаключениями они охотно делятся со всеми подряд. Самый лучший способ борьбы со сплетнями – это их полное игнорирование.

«Страстные любовники». Обычно это молодожены. В этом случае стоит запастись терпением. В скором времени сеансы стонов и вздохов сократятся. К сожалению, даже самая сильная страсть со временем утихает.

«Тусовщики». Эти люди отмечают не только Новый год, а и все дни рождения, юбилеи кота, хомячков, и т.п. Руганью вы ничего не добьетесь. Если гуляния продолжаются после 23.00, то смело можете вызывать полицию, можно написать заявление участковому, заручившись поддержкой других жильцов и их подписями.

«Лестничный курильщик». Такой человек любит курить, но не любит табачный дым в собственной квартире и поэтому курит на лестничной площадке. Но он не учитывает то, что сигаретный дым оказывается не только на площадке, а и в квартирах других людей. Стоит обратить внимание этого человека на штрафы за курение в неположенных местах.

«Меломан». Как правило ваш вкус и соседа-меломана не совпадают. Если он любит рок, то вам нравится классика. Даже если владелец соседней квартиры и выключает колонки после 23.00, но музыка все равно звучит достаточно громко, то можно обратиться к правоохранительным органам.

«Строитель». Он же человек-дрель, человек-молоток, человек-перфоратор. Очень часто ремонт у этих соседей длится месяцами, а то и годами. Единственное, что можно посоветовать – это терпение.

«Любитель алкоголя». Это старинный тип людей с «золотыми руками», но любящими «остограмиться». Они редко имеют постоянную работу. Чаще занимаются «шабашками» где люди расплачиваются алкоголем. Вам же посоветуем во имя гуманизма этого не делать. Не стоит с ним выпивать за компанию, лучше быть приветливым и серьезным.

Прочитав данную статью каждый владелец собственной жилой недвижимости должен задуматься – хороший ли он сосед? Не причиняет ли он своим поведение неудобства другим жителям квартир?

17.02.2017 8:53

Одним из вариантов пассивного заработка может стать сдача квартиры в аренду. Это занятие не только освобождает вас от ежедневного посещения нелюбимой работы, а и приносит прибыль. Рассмотрим подробнее особенности такого вида дохода.

Если вам в наследство досталась недвижимость или же вы купили квартиру, но не проживаете в ней, то пришло время увеличить свой доход. Самым простым и оптимальным вариантом является сдача недвижимости в долгосрочную аренду. В этом случае от вас требуется только раз в месяц забирать плату. Арендную ставку вы сможете определить самостоятельно.

Еще одним вариантом сдачи недвижимости является посуточная аренда квартиры. В этом случае за несколько дней ваш заработок будет равен месячной плате долгосрочной аренды. Хоть этот вариант и кажется более привлекательным, но у него есть и другая сторона.

Для того, чтобы ваш бизнес стал успешным придется потратить немало времени и сил. Нужно, чтобы о вашем деле узнали. Сделать это можно с помощью размещения объявлений как на специализированных интернет порталах, так и в виде бумажных объявлений в разных районах города. Этот даст возможность привлечь первых клиентов.

Если у вас квартира с хорошей мебелью и ремонтом, то лучше не сдавать ее молодежи. Они часто устраивают вечеринки. В последствии может быть поломанная мебель и техника. Самый выгодный вариант – это сдача квартиры человеку, которых часто приезжает в командировки. Дома он будет редко. Цель его приезда – работа.

В арендной недвижимости не нужно делать дорогостоящий ремонт. Достаточно косметического. Дорогую мебель и технику тоже лучше не покупать. Они все-равно износятся.

Для получения большей прибыли лучше иметь несколько квартир в разных частях города. Арендная недвижимость может стать источником основного дохода. Главное – это правильный подход к делу.

01.02.2017 3:46

Основное преимущество покупки квартиры самостоятельно – это экономия денежных средств. Для некоторых людей оплатить услуги хорошего специалиста по недвижимости не по карману. Но в ходе подготовки к заключению сделки купли-продажи могут возникнуть некоторые трудности.

Потенциальный покупатель самостоятельно должен:

• проверить наличие прописанных людей в выбранной квартире;
• выяснить, не с обременением ли квартира;
• изучить договор купли-продажи на наличие двусмысленных пунктов, которые в дальнейшем могут признать его недействительным;
• оплата налогов;
• самостоятельно подготовить весь пакет документов, необходимых для покупки жилой недвижимости.

К сожалению, на любом из этапов могут возникнуть трудности, которые некомпетентный человек не сможет решить без помощи риелторов или юристов.

Специалист по недвижимости хорошо знаком со всеми тонкостями заключения сделок купли-продажи жилья и особенностями рынка. В его обязанности входит отслеживание малейших изменений в законодательстве, знание мошеннических схем, проверка сделки на «чистоту» и многое другое. Также риелтор самостоятельно занимается сбором и подготовкой полного пакета документов для купли квартиры.

Обратившись за помощью к специалисту, вы упростите и ускорите процесс приобретения жилья, но в таком случае придется немного потратиться на гонорар для риелтора.

Покупать квартиру с помощью риелтора или самостоятельно – решать только вам. Но перед принятием окончательного решения советуем взвесить все «за» и «против» и просчитать возможные риски. Если вы уверены в своих знаниях тонкостей рынка недвижимости и заключения сделок купли-продажи, то можно проводить сделку с помощью своих сил. В противном случае лучше обратиться к профессионалам своего дела –риелторам.

18.01.2017 3:34

Операции с недвижимостью всегда связаны с тратой большого количества времени и большими денежными затратами. Поэтому люди стали все чаще пользоваться услугами риелторов чтобы сократить свои переживания и ускорить процесс заключения сделки. На что же следует обращать внимание при подборе специалиста?

На современном рынке недвижимости достаточно много различных агентств по недвижимости и частных риелторов и именно поэтому людям очень сложно сделать выбор. Не стоит останавливаться на первом попавшемся варианте.

Первый фактор, который следует учитывать – это рекомендации. Прежде всего поговорите со знакомыми. Наверняка у кого-то из них есть на примете хороший специалист. Если же вы решили заняться поиском риелтора через интернет, то не оставляйте без внимания отзывы и тематические форумы.  

Второй фактор – это первое впечатление. Если при первом разговоре с риелтором или секретарем агентства по недвижимости вам не дают четких ответов на вопросы об оплате услуг и условиях сотрудничества, то стоит насторожится, ведь опытный специалист может сразу определить объем работы и примерную стоимость своих услуг.

Третий фактор – офис. Скорее всего у частного риетора не окажется собственного офиса. В таком случае полагаться стоит только на собственное мнение и рекомендации знакомых. А что касается агентств по недвижимости, то у них есть собственное офисное помещение. При посещении агентства вас должно насторожить отсутствие вывески с названием фирмы, небрежный вид кабинетов, неопрятность сотрудников, сломанная оргтехника, небрежно сложенные документы. Все это говорит о низком уровне профессионализма агентства.

Сотрудничать или нет с риеторами – индивидуальный выбор каждого человека. Но если же вы хотите осуществить операцию, связанную с недвижимостью в кратчайшие сроки, то советуем все-таки обратиться за помощью к профессионалам своего дела.

12.01.2017 3:33

На отечественном рынке недвижимости двухуровневые квартиры редкость. Их можно встретить только в больших городах, к примеру, таких как Харьков.

Такого вида жилье было популярно среди покупателей около 10-15 лет назад. Двухэтажные квартиры в то время могли позволить себе только бизнесмены и очень богатые люди. Затем спрос значительно снизился, но в последние годы данная недвижимость снова становится популярной. Если раньше покупателей интересовал только простор, то сегодня они обращают особое внимание на планировку.

Отметим, что лишь малая часть застройщиков берутся за строительство таких квартир. Это связано с трудностями в составление проекта и подключением коммуникаций.

Рассмотрим преимущества и недостатки двухуровневых квартир.

Преимущества

• Большая площадь (в среднем 120 квадратов). Это дает возможность воплотить в реальность любые пожелания по планировке.
• Удобное зонирование. На первом этаже обычно располагается гостиная, кухня и рабочий кабинет, а второй этаж можно назвать «семейным». Там находится спальня и детская комната.
• Лестница. Пространство под лестницей можно использовать в качестве кладовой или гардеробного шкафа.
• Вид из окон. Большая площадь позволяет устанавливать большие панорамные окна из которых будет открываться прекрасный вид.

Недостатки

• Серьезная конкуренция с таунхаусами. Их планировки хоть и схожи, но таунхаусы выигрывают за счет отдельного входа и собственного дворика.
• Лестница. С одной стороны, она имеет свои плюсы, но с другой – она занимает достаточно много пространства в квартире. Также лестница может стать причиной несчастных случаев, особенно для тех семей, у которых есть маленькие дети.
• Стоимость. Такие квартиры стоят примерно на 20% дороже нежели одноуровневые квартиры с той же площадью.
• Услуги ЖКХ. Затраты на оплату счетов будут серьезной проблемой для жильцов.
• Низкий спрос. Если по каким-либо причинам владелец двухуровневой квартиры решит продать ее, то ему придется столкнуться с трудностями. Спрос на такую недвижимости низкий и продать ее очень непросто.

10.01.2017 5:50

Предпродажный показ квартиры – это очень важный этап, который может стать определяющим в решении заключения или отказа от сделки купли-продажи недвижимости. Для потенциальных покупателей – это реальная возможность узнать все преимущества и недостатки будущего жилья, а для продавцов – шанс преподнести свою квартиру в наиболее выгодном свете. Но, к сожалению, именно на этом этапе продавцы совершают наибольшее количество ошибок. Рассмотрим самые распространенные из них.

Чрезмерный интерес к деньгам потенциальных покупателей может спугнуть их. С одной стороны, вы пытаетесь обезопасить себя т мошенников, а с другой – лучше такую деликатную тему не затрагивать.

Не стоит проверять паспорта тех, кто в первый раз пришел посмотреть на квартиру и расспрашивать с какой целью совершается покупка. Проверку документов следует отложить до момента заключения сделки купли-продажи.

Ваши личные проблемы не должны касаться будущих покупателей. Вы обязаны быть гостеприимными и приветливыми. Никто не захочет покупать квартиру у неприятного и грубого продавца.

Также «сорвать» сделку может чрезмерная гостеприимность. На первый осмотр квартиры вполне достаточно 10-15 минут. Не задерживайте людей предложениями об обеде и тем более никогда не предлагайте алкоголь.  

Если у вас есть домашние питомцы, то следует позаботиться о том, чтобы на момент показа квартиры их не только не было в доме, а и их следов. У многих людей есть аллергия на шерсть, да и немало тех, кто не любит животных и против их проживания в квартирах.

Если вы решили продавать квартиру вместе с некоторой техникой и мебелью, то не следует предлагать ее купить на первом показе квартиры. Потенциальные покупатели могут подумать, что из них пытаются выторговать как можно больше денег, что негативно отразиться на принятии решения о заключении сделки.

22.12.2016 5:43

Как сообщают специалисты в области рекламы основными информационными источниками о недвижимости остаются билборды и Интернет. Нельзя сказать, что остальные не пользуются популярностью среди покупателей, но они значительно уступают вышеуказанным.

На первом месте находятся билборды. С их помощью потенциальные покупатели недвижимости могут получить первичную информацию о застройщике и объекте. На втором месте Интернет, на третьем и четвертом месте находится реклама в метро и на телевиденье.

Риелторы говорят, что для подробного ознакомления с будущей покупкой люди используют Интернет. На сайтах по недвижимости размещаются объявления с подробной информацией о квартире или доме с реальными фото. Также нельзя забывать о так званом «сарафанном радио». Информация о недвижимости может быть известна родственникам, друзья или коллегам по работе, которые никак не связаны с рынком недвижимости.

В первую очередь потенциальный покупатель интересуется ценами на квартиры в определенной части города и их динамикой. Затем он изучает общую ситуацию на рынке и информацию об определенной строительной фирме.

Если же сравнивать предпочтения риелторов и покупателей, то результаты будут довольно неоднозначны. Их мнения различаются. Этому способствует многолетний опыт работы агентов по недвижимости и их умение смотреть на ситуацию с разных сторон.

20.12.2016 5:06

Просматривая объявления о продаже недвижимости наверняка каждый встречал пометку «срочно». Рассмотрим возможные причины, по которым хозяева вынуждены продавать квартиру в срочном порядке.

Первая и самая распространенная причина – это изменение состава семьи. Бывают как радостные поводы (рождение ребенка, женитьба сына), так и грустные (развод или болезнь одного из членов семьи). В том или ином случае требуется незамедлительная продажа недвижимости.

Вторая причина – это сокращение доходов. В таком случае квартиру владельцы как продают, так и согласны на обмен на меньшее по площади жилье. Вырученные деньги помогут сократить расходы семьи.

Третья причина – это наследственная или дарственная недвижимость. Некоторые люди такое жилье превращают в источник постоянного дополнительного заработка, сдавая его в аренду, а некоторые с нетерпением ждут продажи квартиры и одноразовой крупной прибыли.

Четвертая причина – переезд в другой город или за пределы государства. Обжившись на новом месте люди все-таки решаются расстаться с прошлой жизнью и на продажу своего прежнего жилья. Срочность в этой ситуации обусловлена тем, что владельцу нужно лично заниматься продажей и ему приходиться это делать в сжатые сроки.

Пятая причина очень редкая, но все же иногда встречается. Неудачное соседство тоже может заставить людей сменить место жительство. Некоторые просто не в силах соседствовать с «человеком-ремонтом» или «человеком-музыкой».

Шестая причина – покупка первичной недвижимости. Бронирую квартиру в новостройке дается ограниченное время на внесение оплаты за нее. Поэтому прежнее жилье нужно продать как можно быстрее, чтобы не остаться без крыши над головой.

Данный список это всего лишь самые распространенные причины для срочной продажи недвижимости, которые встречались в практике нашего агентства.