Полезная информация

09.10.2019 7:43

Недвижимость на первых и последних этажах не хотят покупать, но почему?

На рынке уже давно сложился стереотип, что недвижимость на первых и последних этажах люди покупать не хотят. Чем же оправдано такое отношение к жилью?

Квартиры на первом этаже

Стоимость квартир на первых этажах может быть дешевле на 20%. Конечно же, такой низкой стоимости есть разумное объяснение. Окна должны быть практически всегда закрыты шторами, из подвала идет холод и сырость, на окна нужно ставить решетки, от проезжей части пыль, постоянный шум и свет фар в окна и т.п. Согласитесь, это не то, на что рассчитывает покупатель.

В новостройках большая часть подобных проблем уже решена. Первый этаж проектируется высоко, в квартирах хорошая шумо – и теплоизоляция, хорошие окна и дворы закрытого типа сглаживают ситуацию. Но стереотип уже существует, и покупатели проявляют меньший интерес к жилью на первых этажах.

Отметим, что нижние этажи имеют и свои преимущества. Особенно для семей с детьми. В некоторых домах лифты не работают или вовсе отсутствуют, а в некоторых он всего один и воспользоваться им с детской коляской непосильная задача.

Недвижимость на первых этажах также подойдет и людям пенсионного возраста. Им очень непросто подниматься по ступенькам, да еще и с тяжелыми сумками с пакетами.

Квартиры на последних этажах

Очень часто недвижимость на последних этажах проедется дешево. Это связано со страхами потенциальных покупателей. Они боятся протекающей крыши, шума от голубей, холода, влаги, проблем с лифтом и т.п. Скидка на такую недвижимость может достигать 10%.

Для новостроек такие проблемы неактуальны. Там наоборот много преимуществ. Например, хороший вид из окна, отсутствие шума от соседей сверху и т.п. Технический этаж обычно утеплен, оборудован и хорошо закрыт. А наличие нескольких качественных лифтов позволяют не беспокоиться о поломке.

Согласно статистике, самая покупаемая недвижимость в девятиэтажных домах находится со второго по пятый этаж. В пятиэтажных домах люди выбирают второй и третий этажи. А вот что касается настоящих высоток-небоскребов, то тут наоборот, чем выше этаж, тем востребованнее квартиры на нем.

03.10.2019 7:48

Некоторые квартиры подолгу не продаются

Собственники очень часто задаются вопросом – почему их квартиры не покупают? Отметим, что лишь часть владельцев недвижимости обращается за помощью к риелторам. Остальные, в качестве экономии, предпочитают продавать квартиры самостоятельно. С таким делом смогут справиться далеко не все и многие совершают ряд ошибок. Рассмотрим некоторые из них подробнее.

Ошибка №1. Нежелание снижать цену. При продаже вторичного жилья не стоит забывать, что желающих его купить почти на 40% меньше, чем желающих продать такие квартиры. Нежелание снижать стоимость приведет к тому, что жилье будет продаваться очень долго.

Ошибка №2. Преувеличение количества достоинств квартиры. Зачастую собственники обращают внимание только на преимущества недвижимости, а недостатки как будто не замечают. От этого они и завышают цены. Но покупатели готовы здраво оценивать состояние жилья и адекватность стоимости.  

Ошибка №3. Непоколебимая позиция продавца. Как уже говорилось, на вторичном рынке недвижимости предложения превышают спрос. Нежелание вести продуктивный диалог с клиентом может привести к тому, что не останется желающих купить недвижимость. Таких квартир на рынке, к сожалению, очень много.

Ошибка №4. Жилье продается в то время, когда там проживают квартиранты. Очень часто недвижимость выставляют на продажу еще до того, как оттуда съедут арендаторы. Нежелание терять деньги может привести к плохим последствиям. Встречаются случаи, когда эти же квартиросъемщики мешают продавать квартиру. Они рассказывают потенциальным покупателям о негативных сторонах жилья или сами создают отпугивающие ситуации. Поэтому важно, чтобы квартира была без жильцов и посторонних вещей. Если таковы имеются, то предупредите их заранее о своих намерениях о продаже жилья.  

Ошибка №5. Отсутствие манер и неопрятный внешний вид продавца. Первая встреча должна произвести на клиента хорошее впечатление. Следует позаботиться о своем внешнем виде и следить за своими манерами в разговоре.

Ошибка №6. Чрезмерная откровенность в разговоре. Существует ряд определенных тем, которые под запретом для обсуждения их с потенциальными покупателями жилья. Например, ни в коем случае не стоит упоминать о неблагополучных соседях, о ветхости конструкции дома, о криминальной ситуации района и т.п. Иначе вся эта информация может быть использована против вас.     

01.10.2019 7:02

Решили купить квартиру на вторичном рынке?

В сети очень много информации о том, как приобрести первичную недвижимость. Но очень мало советов как купить квартиру на вторичном рынке.

На вторичном рынке недвижимости достаточно много выгодных предложение. Как же не ошибиться с выбором?

Выбираем класс жилья

Здесь очень важную роль играет ваше финансовое положение. Определитесь, на какую сумму вы рассчитываете и изучите предложения. Стандартно недвижимость делиться на четыре класса: эконом, комфорт, бизнес и элит. Чем выше класс, тем комфортнее будут условия проживания, и, соответственно, выше стоимость. Важно адекватно оценивать свои возможности и не брать кредиты, которые вы не в состоянии выплатить.  

Иные критерии выбора квартиры

Помимо класса недвижимости на качество жизни в той или иной квартире будут влиять: экология района, транспортная развязка, инфраструктура, состояние жилья и т.п. Выберите для себя, что является главным, а что малозначимым. С четким пониманием своих желаний купить квартиру будет намного проще.

Исключение неподходящих вариантов

Объявления нужно не просто просматривать. Промониторьте «ваши» варианты. Изучите колебание цен и что на них влияет. Выбирайте наиболее подходящие объекты, а те, которые заставляют вас серьезно задуматься лучше сразу исключать.

Просмотр квартир

На этом этапе нужно ограничиться максимум 5-ти вариантами. Так вы сможете все рассмотреть, изучить все обнаруженные изъяны. Просмотр назначать лучше в дневное время. Там можно оглядится еще и по району и понять, что есть рядом с домой.

Не нужно переплачивать за «чужой» ремонт

Немало продавцов считают, что квартиру с ремонтом можно продать дороже. На самом деле очень редко удается компенсировать затраты на предпродажный ремонт. Но не стоит забывать, что есть взаимосвязь между классом недвижимости и качеством ремонта. Он должен соответствовать. А если дело касается жилья класса бизнес или элит, то, скорее всего, новые владельцы захотят все переделать согласно собственным пожеланиям.  

Но иногда людям удается купить квартиру с хорошим, качественным ремонтом, который их полностью устраивает. К тому же, стоимость таких вариантов может быть даже дешевле «голого» объекта.

25.09.2019 5:52

Желающих купить квартиру в пригороде становится все больше

Согласно опросам, 44% жителей городов довольны местом своего проживания, а количество жителей пригорода, довольных своим местом проживания равно 54%. Это говорит о том, что многие люди устали от городской суеты и решают купить квартиру в пригороде. Рассмотрим основные причины, способствующих возникновению данного желания.

Стоимость

Для большинства людей цена на недвижимость является не единственным, но решающим фактором. Стоимость жилья в городе почти вдвое дороже жилья в пригороде. А это значит, что за ту же сумму вы сможете купить недвижимость намного лучше и больше. Пригород активно застраивается. На рынке недвижимости очень много хороших предложений. К тому же, застройщики предлагают выгодные рассрочки, гибкую систему скидок и различные акции, что делает покупку квартиры еще доступнее.

Природа

В Харькове есть и парки, и скверы, и аллеи. Но все это скорее напоминает оазисы. Что не говори, а воздух в больших городах грязный. Поэтому люди выбирают пригород. Там можно насладиться чистым воздухом, красивыми видами, природными водоемами. Жизнь в пригороде можно разнообразить активным отдыхом на природе, который в Украине очень популярен среди всех слоев населения.

Расположение

Зачастую понятие пригорода очень размыто. Это не обязательно должен быть отдельный населенный пункт в нескольких километрах от города. В основном пригородом считаются населенные районы, примыкающие к городу. Именно поэтому отсутствие собственного автомобиля не проблема для жителей этих мест.  Обычно там очень хорошее транспортное соединение с городом.

Инфраструктура

Полноценным современным человеком в пригороде помогает себя почувствовать инфраструктура. Люди хоть и перебираются на природу, но не готовы отказываться от благ цивилизации. Поэтому там всегда есть всегда все социально значимые объекты.

Смена поколений

Еще не так давно в пригород предпочитали переселяться люди пенсионного возраста, но сейчас дела обстоят по-другому. Сегодня возраст тех, кто хочет купить квартиру в пригороде уменьшился. Молодежь прекрасно себя чувствует вдали от городской суеты. Многие выбирают быть фрилансерами, что позволяет работать и зарабатывать, не выходя из собственной квартиры. Главное для таких людей – это быстрый стабильный интернет, наличие неподалеку торгово-развлекательных центров, наличие в районе доставки еды на дом. Звучит очень обобщенно, но не так далеко от истины.

23.09.2019 6:28

Квартиры на первых этажах пользуются меньшим спросом и стоят дешевле

При поиске подходящей квартиры многие, наверное, заметили, что жилье на нижних этажах ниже по стоимости примерно на 5-8%. Есть ли смысл экономить? Рассмотрим подробнее недостатки и преимущества такой недвижимости.

Недостатки квартиры на первом этаже:

1. Слабое освещение помещений. Деревья и различные строения рядом с домом будут загораживать дневной свет. В таких условиях придется часто пользоваться источниками искусственного освещения, что некомфортно для глаз и очень затратно для семейного бюджета.
2. Грязный воздух. Если дом расположен рядом с проезжей частью, то пыль и выхлопные газы попадать в квартиру, что сделает воздух очень грязным. Также будет жильцам мешать шум от автомобилей и разговоров прохожих.
3. Низкий уровень безопасности. Квартиры на первых этажах – легкая добыча для грабителей. Поэтому придется потратиться и установить решетки на окнах и сигнализацию.
4. Сырость. Жилье находится над подвалом, а поэтому очень часто помещения страдают от сырости, плесени и посторонних неприятных запахов. Чтобы поддерживать квартиру в надлежащем виде придется потратиться и приложить немало усилий.

Преимущества квартиры на первом этаже:

1. Квартира на нижнем этаже идеально подходит для людей пожилого возраста и для людей с ограниченными возможностями.
2. Жилье на первом этаже может приносить неплохой доход. Очень часто такие помещения переводят в статус коммерческих и обустраивают в них магазины, офисы, салоны красоты и т.д.
3. В случае прорыва труб вода не затопит соседей, а попадет в подвал. Вам не придется заниматься судебными разбирательствами и возмещать ущерб соседям.

Таким образом, квартиры на первых этажах имеют как плюсы, так и минусы. Поэтому перед тем, как сделать окончательный выбор в пользу такой недвижимости, рекомендуем хорошенько все взвесить и определить с целями и потребностями. Также очень удобны будет это жилье для людей, которые страдают страхом высоты и какими-либо физическими недомоганиями.

И помните, покупать недвижимость самостоятельно- всегда рискованно. Лучше обратиться за помощью к настоящим профессионалам своего дела.

17.09.2019 7:09

Все собственники хотят продать недвижимость по максимально высокой цене

Чтобы продать недвижимость подороже понадобиться немного усилий. Рассмотрим подробнее приемы опытных риелторов.

К основным правилам успешной продажи относят:

1. Адекватная цена. Чтобы назначить правильную стоимость квартиры нужно проанализировать рынок недвижимости и выяснить среднюю стоимость аналогичных вашему объектов. Затем получившуюся цену увеличить на 10-15%.
2. Реальная оценка недостатков. Реально оценивайте недостатки района, дома и самой квартиры.
3. Превращение недостатков в преимущества. Если это невозможно, то хотя бы постарайтесь скрыть минусы.
4. Акцент на достоинствах квартиры. Нужно преподносить свое имущество так, чтобы покупатель думал, что нашел жилье своей мечты.
5. Юридическая чистота недвижимости. Все документы должны быть подлинными и в наличии.

Что поможет продать недвижимость по максимально выгодной цене

1. Опрятность. В квартире должна быть идеальная чистота.
2. Приятные запахи. Почистите мебель и постирайте все занавески. Ткани имеют свойство впитывать неприятные запахи. Перед приходом клиентов можно сварить кофе или испечь булочки. Эти ароматы создают уют в доме.
3. Чистые настенные и напольные покрытия. Обои и линолеум должны быть целыми и чистыми.
4. Отсутствие хлама. Освободите помещения от старых напольных покрытий, старой посуды в сервантах, картин, книг и т.п. Чем меньше вещей в комнате, тем больше она привлекательна.
5. Приличные соседи. Покупателей всегда интересуют соседи. Если тут вам нечем похвастаться, то хотя бы не ругайте их.

Что поможет поднять стоимость квартиры

Вы можете прибавить к цене за квартиру эконом-класса, если она отличается:

• большой кухней;
• панорамными окнами;
• хорошей планировкой;
• приятным видом из окна;
• расположена между 3–5 этажах;
• просторной утепленной лоджией или балконом.

Стоимость элитной квартиры можно увеличить за счет следующего:

• уникального ремонта;
• использования дорогостоящих натуральных материалов;
• дизайнерских интерьерных решений;
• расположением рядом с морем, в центральной части города или другом престижном районе.

Последнее это – правильное объявление

Текст объявления должен быть лаконичным и иметь максимальную логическую нагрузку. Упоминать нужно только о технических характеристиках и преимуществах жилья. Ни в коем случае нельзя говорить о недостатках. Также должно быть не менее 10 качественных фото помещений. Для этого лучше нанять фотографа.

13.09.2019 6:52

Перед тем, как купить квартиру вам придется немало общаться с людьми

Чтобы купить квартиру необходимо сначала выбрать ее. На рынке недвижимости миллионы предложений. У каждого жилья есть владелец, с которым вам придется наладить контакт, если объект вас заинтересует. Как же правильно строить разговор с продавцами недвижимости?

1. Определитесь с целями

Перед тем, как начать вести переговоры важно определиться с собственными целями. Сформируйте свои желания, что для вас является самым важным, а что второстепенным. Чего вы ждете от будущего приобретения и, главное, на какую сумму рассчитываете. Перед первой встречей с продавцом проанализируйте рынок, чтобы иметь общее представление о его состоянии. Так вы будете не только вооружены информацией, а и будете чувствовать себя увереннее.

2. Снизьте важность происходящего

Не стоит показывать оппоненту, что вы нервничаете. Будьте уверены в себе, настройте себя на то, что вы занимаетесь повседневными делами. Так продавцу будет сложнее навязать вам то, что вам не подходит.  

3. Не спешите

Купить квартиру – это всегда риск и большие деньги. Не торопитесь, не поддавайтесь на уловки продавцов: «Решайте прямо сейчас», «Такой цены больше не будет» и т.п. Покажите свою уверенность и то, что вы не торопитесь с решением. Сейчас на рынке предложения превышают спрос, и покупатель в праве диктовать свои условия.  

4. Не соглашайтесь сразу

Нельзя соглашаться на первоначальную стоимость. Обычно она завышена. Возьмите тайм-аут и скажите, что вам нужно подумать. В большинстве случаев после этой фразы продавцы сами снижают цену и торги можно считать открытыми.   

5. Не будьте слишком откровенными

Не стоит посторонним людям рассказывать слишком много информации о себе. У вас разные цели. Вам нужно купить недвижимость подешевле, а им продать подороже. Поэтому все, что вы скажите может быть использовано против вас.   

6. Клиент всегда прав

Добавить здесь нечего. Только вы в праве решить купить квартиру или найти вариант получше. Продавцы могут предложить вам лишь варианты, а решение остается за вами.

10.09.2019 7:27

Продать дом можно в любое время года

Те, кто хочет продать дом наверняка задался вопросом, когда это лучше сделать. Рассмотрим подробнее особенности продажи недвижимости в разные времена года.

Продать дом весной

В это время желающих купить недвижимость становится больше. Это связанно с погодными условиями. Дни долгие и теплые. Переезд будет легким, к тому же, будет достаточно времени, чтобы обустроить участок и жилье по своему вкусу.

Недостаток продажи дома весной: конкуренция. Продавцу нужно будет приложить больше усилий, чтобы его имущество выглядело более привлекательно, чем остальные.  

Преимущество продажи дома весной: высокая стоимость. В этот период покупательский спрос находится на высоком уровне и продать дом можно по очень хорошей цене.

Продать дом летом

Летом спрос снижается. Большинство купили недвижимость весной, но все же есть и те, кто покупает дом летом. Особенно это актуально для семей с детьми.

Недостаток продажи дома летом: снижение спроса. Из-за меньшего спроса может придется снизить стоимость.

Преимущество продажи дома летом: участок выглядит привлекательнее. Летом много зелени и цветов благодаря чему придомовая территория и сам дом становятся красивее, что привлекает покупателей.

Продать дом осенью

Осенью рынок недвижимости оживает. Люди возвращаются из отпусков и желающих купить дом становится больше.

Недостаток продажи дома осенью: повышение конкуренции. Предложений становится больше и собственникам снова нужно прилагать усилия, чтобы их недвижимость выглядела привлекательнее на фоне других.

Преимущество продажи дома осенью: повышение спроса и стоимости. Приток желающих купить недвижимость способствует повышению стоимости жилья.

Продать дом зимой

Те, кто отложил покупку дома до зимы точно решил сэкономить. В зимние месяцы дома практически никто не покупает. Люди заняты подготовкой к праздникам, самими праздниками и отдыхом.

Недостаток продажи дома зимой: неблагоприятные погодные условия. Зимой участок и сам дом выглядят угрюмо и невозможно их показать с положительных сторон.

Преимущества продажи дома зимой: низкая конкуренция. Многие приостанавливают процесс продажи дом более благоприятного периода. Поэтому ваша недвижимость будет в числе первых предложений на рынке в своем сегменте.

30.08.2019 3:06

Лето подходит к концу, а значит студенты будут искать себе квартиры для аренды или покупки

Центрами студенческой жизни в нашей стране считаются Киев, Харьков и Львов. В этих городах сосредоточено самое большое количество самых крупных ВУЗов Украины. Некоторые студенты предпочитают жить в общежитиях, но есть и те, кому лучше подходят квартиры.

Покупать квартиры или арендовать?

Чтобы ответить на этот вопрос, человеку нужно определиться – собирается ли он оставаться в выбранном городе или вернется домой по окончанию учебы. Если же нет, то покупка недвижимости будет нецелесообразной. А если же он планирует продолжить проживание, то лучше будет не тратить деньги на аренду, а сразу приобрести жилье.

Лучший вариант решения квартирного вопроса в данном случае – покупка квартиры в новостройке. Сегодня застройщики для привлечения клиентов используют различные акции, скидки и программы рассрочки. Но такой вариант подойдет не всем, ведь купить недвижимость – это только половина дела. Она будет требовать дополнительных финансовых вложений – отделочные работы, мебель, коммунальные платежи и содержания жилья в целом.   

В каком районе покупать или арендовать жилье?

Тут все просто – поближе к месту учебы. Что касается Харькова, то лучшим вариантом будет недвижимость в районе станции метро Студенческая, или же в шаговой доступности от выбранного места учебы.  

Какое жилье выбрать?

В Харькове для студентов есть масса вариантов:

• квартиры;
• отдельная комната в квартире (проживание вместе с собственником);
• отдельные комнаты в квартире, где другие комнаты будут занимать также студенты;
• частные мини-общежития или хостелы.

У каждого варианта есть свои преимущества. Главное, что нужно конкретному человеку. Кто-то привык жить в большой семье и ему будет не комфортно в общежитии, а кто-то любит тишину, поэтому ему подойдет либо покупка собственной недвижимости или же аренда отдельной комнаты (квартиры).   

Как студенту найти жилье?

В общем, поиск жилья для студента мало чем отличается от стандартного подбора квартиры.

Снять или купить квартиру можно 2-мя способами:

• при помощи агентства;
• самостоятельно.

Выбирая агентство по недвижимости лучше всего ориентироваться на отзывы своих знакомых и отзывы клиентов в интернете.

Поиск квартиры самостоятельно гораздо сложнее. Есть большой риск попасть на уловки мошенников.

29.08.2019 12:18

Сегодня все, кто продает недвижимость в виде частного дома переоценивают свое имущество

Например, возьмем два стула, один будет собран на фабрике, а другой покупателю предложат собрать самому и предложим ему их продать. Как вы думаете, какой будет оценен дороже? Правильно, тот, который покупатель соберет самостоятельно. То же можно сказать и про недвижимость.

Так еще несколько десятков лет назад люди стоили дома самостоятельно. Но сегодня такая недвижимость уже никому не интересна. Во-первых, в 90% случаев дома возводились без проекта. Во-вторых, если проект и был, то он ориентировался на те года и те предпочтения в жилье. В-третьих, при строительстве и проектировании дома площадь была переоцененной. Вам казалось, что 150 метров жилой недвижимости будет мало, а по итогу у вас получились пустующие помещения. К тому же, вы потратились на их отделку так, что не хватило средств даже на обустройство и содержание этих комнат. Сегодня в мире главенствует минимализм, поэтому спрос на большие дома упал.

Если раньше люди стремились к покупке больших площадей, то сейчас больше преобладает эконом-формат жилплощади. Никому не нужны огромные территории, все знают цены на их содержание и обслуживание.  

Современная молодежь не хочет жить в частных домах. Она не приспособлена к труду и в принципе делать ничего не умеет.   

Многие риелторы, услышав во сколько собственник оценивает свое имущество просто отказываются сотрудничать и советуют заняться продажей самостоятельно. И в чем же заключается основная проблема такой ситуации?

Для начала нужно провести нехитрые расчеты. Посмотрите на цену сотки участков по соседству. Теперь умножьте на ваше количество соток. Затем рассчитайте себестоимость строительных работ. Так вы получите цену за «черновой» дом. Отделочные работы также не превышают этой суммы. Теперь сложите все и получится итоговая сумма. Правда отличается от заявленной желаемой продажной стоимости? К тому же, вашу отделку уже нужно переделывать, а ваши представления об изыске уже устарели на десятилетие, как минимум.  Поэтому, если вы хотите продать недвижимость, не переоценивайте ее, а назначайте реальную стоимость.  

23.08.2019 2:09

Продать квартиру самостоятельно очень сложно

Продать квартиру без помощи специалистов под силу далеко не каждому. Любая сделка, связанная с недвижимостью, несет серьезные риски. Практически все, кто сталкивался с самостоятельной продажей недвижимости в Харькове испытывали трудности. В большинстве случаев люди все-таки обращаются за помощью в агентство по недвижимости. Рассмотрим подробнее преимущества такого сотрудничества.

Оценка недвижимости

Каждый собственник абсолютно уверен, что точно знает сколько стоит его квартира. Но эта сумма – это всего лишь его личное желание. Как показывает практика, в 75% случаев это «хочу» существенно отличается от реальной рыночной стоимости объекта. Таким образом продавцы сталкиваются с трудностями. Квартира либо продается очень быстро по заниженной стоимости, либо продажа затягивается на очень долгий срок из-за завышенной цены. Риелтор же сможет правильно оценить жилье и продать его по самой выгодной цене.

Реклама квартиры

Хорошая реклама – это минимум половина успеха в продаже недвижимости. Специалисты знают, как правильно составить объявление, какие фото нужны и как привлечь внимание покупателя.  При самостоятельной продаже квартиры человек может потратить много времени, денег и сил, но это все не даст никакого результата. К тому же, доплачивать риелтору за рекламу не нужно, все это всходит в его обязанности, после подписания договора с агентством.

Показы квартиры

Бытует ошибочное мнение, что показать квартиру потенциальному покупателю – это легко. Но на самом деле это очень непростая задача. Нужно постоянно отвечать на звонки, договариваться о встречах, согласовывать удобное для клиента время и т.д. К тому же, только риелтор может сразу распознать того, кто реально готов на покупку того или иного жилья. А собственник может спугнуть клиента даже не осторожно брошенным словом или грубым тоном. Риелтор знаком с тонкостями ведения переговоров.

Подготовка документации к сделке купли-продажи

Чтобы подготовить и собрать все необходимые документы самостоятельно нужно очень много времени и знаний. Риелтор занимается этим постоянно, для него не составит труда подготовить весь пакет документов для того, чтобы можно было заключить сделку и продать квартиру.

19.08.2019 7:17

Казалось бы, продать квартиру просто

Многие люди считают, что когда уже все документы собраны, даны объявления и реклама, то дело остается за малым – продать квартиру. Но на самом дело – это самая сложная часть. Здесь главное эффективный показ недвижимости потенциальным покупателям. Вам нужно будет умело скрывать недостатки и стараться красиво преподнести достоинства.

Перед тем, как продать квартиру реальному покупателя вам придется принимать по несколько людей в день. Если же вы не готовы к этому, то прикрепите к объявлению несколько фото жилья. Так часть покупателей отсеется.

В случаи, когда вы хотите продать квартиру быстро нужно обращаться к профессионалам. Они хорошо знают свою работу и принципы общения с разными людьми. Так они сразу смогут распознать тех, кто действительно хочет купить недвижимость, тех, кто изначально ничего покупать не собирался, риелторов, опасных личностей и т.д.  

Тратить время на всех не стоит. Чтобы продать квартиру быстро и выгодно нужно уметь распознавать реальных потенциальных покупателей.

Также очень важную роль играет внешних вид жилья. Перед показом сделайте генеральную уборку. Освободите пространство. В квартире должны царить свет, чистота и порядок.

Когда в помещении много света оно кажется просторнее и уютнее. Не забывайте проветривать помещение перед приходом клиентов. Можно сварить натуральный кофе или испечь печенье. По мнению психологов, эти запахи создают уют в доме и настраивают людей на позитив.

Ни в коем случае ни принимайте несколько клиентов одновременно. Время вы сэкономите, но у них сложится негативное восприятие квартиры.  

Старайтесь встречать клиентов у остановки общественного транспорта или возле подъезда, если они приехали на собственном транспорте. Так вы сможете показать окрестности и по пути приятным разговором настроить людей на позитивное восприятие вашего имущества.

Учитывайте возраст людей и делайте акценты на тех нюансах, которые будут интересны и полезны им.

Никогда не разговаривайте о торге в телефонном режиме. Эта тема обсуждается только при личной встречи. Вы должны посмотреть на человека, узнать немного информации о нем и серьезности его намерений. Если вы видите, что клиент настроен серьезно и ваша квартира ему приглянулась, то смело вступайте в диалог и идите на уступки.

14.08.2019 9:01

Однокомнатная квартира – самая популярная и покупаемая недвижимость на рынке

Однокомнатная квартира – это самое востребованное жилье в Харькове и по всей Украине. Такая недвижимость занимает около 40% от всех сегментов на рынке. Она пользуется покупательским спросом даже во время повышения цен. Но стоит отметить, что стоимость одного квадратного метра в однокомнатной квартире выше, чем в двухкомнатной. Поэтому многие люди стали предпочитать вкладывать денежные средства в двушки.

Так если вы одиноки, то вторую комнату можно сдавать в аренду, предложить пожить друзьям или родственниками. А если предпочитаете одиночество, то в одной комнате можно принимать гостей и работать, а вторую оборудовать под спальню, скрытую от глаз посторонних людей.

Также двухкомнатная квартира лучше тем, что в ней удобнее принимать гостей. Согласитесь, не очень приятно, когда посторонние люди сидят на месте, где вы спите и отдыхаете.

Еще одно преимущество двухкомнатной квартиры в большей площади. Если в однокомнатной квартире нужно тщательно планировать зонирование пространства и подбирать мебель по габаритам, то в двухкомнатной все проще. Там есть достаточно места и для спального места, и для приема гостей, и для детской зоны. В однокомнатной квартире одна основная комната и проходная. Согласитесь, это не очень удобно. Особенно хороша двухкомнатная квартира для семьи с детьми. Там смело можно оборудовать детскую комнату. Но минус двушки в том, что стоимость коммунальных платежей выше, чем в однокомнатной. Сэкономить тут не получится.

Еще одним вариантом двухкомнатного жилья может стать блок из двух комнат в общежитии. Вы живете отдельно и при этом все необходимое у вас под рукой. Но такой вариант подойдет не всем. Мало кто предпочитает жить в таких местах.

Все же, отдельная собственная квартира – это символ благополучия и устроенности, пусть даже она по площади не уступает двум комнатам в общежитии. К тому же, в общежитиях живут в основном неблагополучные слои населения. Кому захочется иметь в соседях людей с алкогольной или наркотической зависимостью?

Таким образом, двушка явно имеет больше преимуществ, чем однокомнатная квартира. Главный ее минус – это коммунальные платежи.

13.08.2019 2:32

Чтобы быстро продать квартиру нужно хорошее объявление

Продать квартиру можно разными способами. Но одним из самых эффективных инструментов маркетинга и привлечения потенциальных покупателей – это объявление. Чтобы составить его правильно нужно следовать некоторым правилам. Рассмотрим их подробнее.

1. Продавец должен поставить себя на место потенциального клиента и представить, какую бы информацию о недвижимости он хотел бы узнать в первую очередь.
2. В первых строчках вашего объявления должна быть самая главная информация о квартире. Лучше всего начать с преимуществ в порядке их значимости. О недостатках упоминать вообще не стоит.
3. Составляя объявление пишите все четко и лаконично.
4. Проверьте, чтобы в тексте не было опечаток и грамматических ошибок. Также избегайте сокращения слов или профессиональных терминов.
5. Не стоит пользоваться общими фразами, такими как «лучшее предложение», «самая выгодная цена» и прочее, особенно в начале текста. Такие фразы не привлекают внимание покупателей, а наоборот — отпугивают их.
6. Оригинальность и креативность в объявлениях о продаже недвижимости приветствуется. В интернете и в газетах тысячи объявлений, написанных как «под копирку». Оригинальный текст и незаезженные фразы помогут выделиться из толпы и привлечь внимание потенциальных покупателей.
7. Не стоит забывать, что объявление о продаже квартиры – это коммерческое предложение от серьезного человека. Чтобы оно выглядело солидным и вызывало доверие у людей, подписывайтесь свои настоящим именем, а не придуманным. Согласитесь, что трудно воспринимать всерьез какое-либо предложение от человека с именем, например, Vikysy@777.
8. После подачи объявления оставайтесь всегда «на связи». Не пропускайте звонков или перезванивайте на незнакомые номера.
9. В объявлении должны присутствовать качественные фото объекта. Такие предложения привлекают большее количество потенциальных покупателей.
10. Используйте ключевые слова и фразы. Поисковики ориентированы на самые частые запросы. А чаще всего люди вводят такие запросы: «купить квартиру в Харькове», «продажа квартир на Салтовке», «купить однокомнатную квартиру» и прочее. Но не стоит злоупотреблять этими фразами. Текст должен быть понятным и простым в прочтении.

Надеемся, что наши советы помогут вам продать квартиру быстро и выгодно.

25.07.2019 10:45

Необычная недвижимость — двухуровневая квартира

Двухуровневая квартира — это нестандартная жилая недвижимость. Ее особенность в том, что она имеет два этажа, соединенных лестницей. Но не стоит путать такие квартиры с жильем, где за счет высоких потолков разделяют один этаж на два и на антресольном уровне обустраивают спальное или рабочее место. Рассмотрим подробнее преимущества и недостатки такого типа жилья.

Преимущества двухуровневых квартир

Двухуровневое жилье имеет ряд плюсов. Среди них можно выделить:

• Большая общая площадь дает ощущение свободы и простора.
• Два уровня в квартире дают возможность комфортного разграничения пространства. Особенно этот момент актуален для специалистов, работающих на дому.
• Вы не рискуете быть затопленными соседями сверху или быть подвергнуты постоянному дискомфорту из-за громкой музыки, семейных скандалов, плачущих и бегающих детей и т.д.
• Наверху воздух чище, поэтому можно не бояться выхлопных газов и смело открывать окно настежь.
• Вид из окон квартир на верхних этажах гораздо приятнее и красивее, чем на нижних.
• Согласно градостроительным нормам, жильцам двухуровневых квартир разрешено устанавливать настоящий камин.
• Большой семье будет очень комфортно жить в такой квартире. Для каждого члена семьи найдется свое личное пространство.

Недостатки двухуровневого жилья

Недостатки у двухуровневого жилья также есть. Что же следует учитывать:

• Большая площадь дает возможность зонировать жилье, но без помощи грамотного дизайнера можно превратить это пространство в бесполезную площадь.
• Лестница может быть как и украшением жилья, так и нести потенциальную угрозу. Особенно это касается семей с маленькими детьми и домашними питомцами.
• Размер коммунальных платежей будет гораздо выше, чем у обычной квартиры. Будьте готовы ежемесячно платить немалые суммы.

Сегодня двухуровневые квартиры – это уже не элитная недвижимость. Такое жилье предлагают, как альтернативу загородным домам и коттеджам. К тому же, стоимость квадратного метра в двухуровневой квартире может быть ниже, чем в традиционном жилье.

Двухуровневые квартиры подходят для больших семей, для людей, любящих свободное пространство и тех, кто занимается работой на дому. Данная недвижимость позволяет распределять пространство на взрослое, детское, личное и рабочее.

09.07.2019 9:41

Решив продать недвижимость или купить актуальным становится вопрос выбора риелтора

Если у вас недостаточно знаний и опыта, чтобы продать недвижимость или купить, то вам необходим риелтор. На первый взгляд все просто. Выбираете понравившуюся рекламу и начинаете сотрудничество. Но на самом деле дело выбора риелтора серьезнее.

Выбор по рекомендациям

Это самый простой и распространенный способ. Здесь срабатывает «сарафанное радио». Пообщавшись с друзьями и знакомыми, вы точно найдете тех, у кого есть на примете хороший специалист.

Объем и качество рекламы

Узнайте, принимает ли выбранное агентство в различных специализированных выставках, форумах. Есть ли у них подтверждающие это документы (грамоты, аттестаты и т.п.).  

У надежного агентства по недвижимости обычно большая база объектов. И они не экономят на качественной рекламе.

Месторасположение агентства

Узнайте где находится агентство. Ведь вам придется посетить его ни один раз. У крупных компаний есть филиалы по всем районом города. Лучше всего обращаться в филиал.  расположенный в том районе, где вы собираетесь купить квартиру.

Именно там риелторы имеют так называемую «узкую» специализацию. Они хорошо ознакомлены с районом, его ценовой политикой, социальными слоями населения и всеми тонкостями, которые нужно знать перед покупкой недвижимости.

Дополнительные услуги

Выясните, предоставляет ли агентство какие-либо дополнительные сопутствующие услуги. Обычно у компании есть свои штатные юристы, которые предоставляют необходимую консультацию. Также они поддерживают контакты с нотариусами, банками и другими полезными организациями и людьми.

Выбрать большое агентство или маленькое

Крупные агентства надежнее тем, что они не могут оказаться мошенниками. Мелкие фирмы могут взять деньги и так же быстро исчезнуть, как и появились.

Крупные компании не могут за несколько дне закрыть все филиалы и прекратить свою работу. Но у них есть свои особенности, которые для некоторых будут неприемлемы.

Например, большое количество сотрудников. Один отвечает на звонки, другой — проверяет документы, третий — ищет подходящие для вас варианты и так далее. При такой работе сделка перестает быть индивидуальной. Но это необходимо, чтобы учесть все мелкие нюансы и выполнить работу качественно.

03.07.2019 7:21

В нашей стране иметь собственную недвижимость хотят все

Решение квартирного вопроса – процесс сложный. Цены на недвижимость формируются исходя из многочисленных факторов, их сочетания и изменения.

Зависимость стоимости квадратных метров в каждом регионе схожа – чем ближе к центру города, тем дороже.

Одним из главнейших факторов, которые формируют цену на недвижимость — это уровень развития городской экономики и жизни горожан. Новые предприятия, приток зарубежных инвестиций, увеличение численности населения – все это причины роста экономики и доходов населения.  Желающих купить квартиру становится больше, возводятся новые дома, развивается инфраструктура, возникают новые рабочие места.

Чтобы получить хорошую недвижимость, нужно заплатить. В одном городе, в одном и том же районе, к примеру, двухкомнатная квартира может стоить по-разному. Все зависит от года постройки дома, его типа, состояния, планировки квартиры и т.п. При этом, стоимость квадратного метра в новостройке может быть ниже, нежели в старом доме.

На стоимость объекта могут также влиять расположенные рядом парки, зоны отдыха, водоемы, свалки мусора, промышленные предприятия, неблагополучный социальный состав населения и т.д. Все эти факторы либо повышают стоимость жилья, либо понижают ее.

Квартиры в элитных домах всегда стоят дороже. При чем к элитным можно отнести не только новостройки. В 80-е годы в некоторых городах возводились дома улучшенной планировки. Предназначены они были для партийных деятелей и прочей элиты тех времен.

Стоимость квартир в таких домах выше, чем в других домах того периода, но к уровню стоимости бизнес класса не приближаются.

Социальный состав жильцов в таких домах более однороден, чем в обычных старых домах.

В разных городах представление о домах класса бизнес разнится. Все зависит, опять-таки, в основном от экономического развития.

Дома бизнес класса строят в мегаполисах или активно развивающихся городах. Также подобные постройки можно встретить в зонах отдыха, на морских побережьях.

Здесь собственник квартиры в праве сам регулировать внутреннюю планировку, количество санузлов, размер комнат, количество уровней и т.п. Все зависит от его благосостояния и представлений о красоте и комфорте.

Каждая такая квартира имеет огромное количество особенностей, а поэтому диапазон цен за   метр квадратный в таких домах очень велик.

27.06.2019 4:02

Потребность купить квартиру возникает в тот момент, когда вы создаете семью

Купить квартиру мечтают многие, но особенно важно владеть собственной недвижимостью для молодой семьи. Жить с маленьким ребенком на съемной квартире или с родителями очень некомфортно. Собственное жилье делает ощущение свободы, уюта и простора для каждого члена семьи.

Если вы ожидаете пополнение в семье или у вас уже есть дети, то нужно позаботиться о подходящей жилплощади. Купить квартиру в Харькове вы можете с помощью нашего агентства. При подборе вариантов учитывать нужно не только свои потребности, а и самых маленьких жильцов. Поэтому перед покупкой недвижимости нужно четко знать, что вам нужно и какое жилье вам подходит.

Как выбрать квартиру семье с детьми?

Первое, чему нужно уделить особое внимание – это район города. Здесь важно учитывать такие факторы:

• пешая доступность детских садов и школ;
• наличие собственной районной поликлиники;
• наличие магазинов разной направленности, торгово-развлекательных центров, парковых зон, детских площадок и т.п.;
• круглосуточные аптеки и другое.

Хорошо, если пусть к школе не будет пересекать проезжую часть. Ведь рано или поздно ребенок сам будет добираться до места учебы. Также очень важно, чтобы рядом не было производственных предприятий, загрязняющих воздух.

Для взрослых членов семьи важна транспортная развязка. Им должно быть удобно добираться до места работы, при этом не тратя на дорогу много времени.

Для детей важно наличие свободного пространства. Выбирая квартиру лучше всего, если на каждого ребенка будет приходиться по собственной комнате. В таких условиях они смогут полноценно развиваться и занимаясь собственными занятиями не мешать друг другу.

Что касается этажа, то лучше выбирать нижние. Совсем маленьких будет удобно возить на коляске, а более взрослым детям не придется пользоваться лифтом самостоятельно.

Выбирая купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке важно взвесить все «за» и «против». Новую квартиру вы можете спланировать под себя, а вторичное жилье очень часто продается с уже готовым ремонтом, техникой и мебелью. Тут все зависит от ваших личных требований к своему будущему жилью.

20.06.2019 4:51

Риелтор – это человек, оказывающий посреднические услуги в любых операциях с недвижимостью

Люди интересуются недвижимостью постоянно, поэтому профессия риелтора очень востребована и нужная. Риелтором может стать каждый. Для этого не нужно иметь специального образования. Риелтор получает не фиксированную заработную плату, а только комиссионные от заключенной сделки с его участием. Их размер будет зависеть от суммы сделки и от указанных в договоре условий.

Профессия риелтора достаточно востребованная в Украине. Агенты по недвижимости нужны компаниям, которые связанны с недвижимостью. Также они могут работать самостоятельно, но это намного сложнее, чем работать в крупной компании и под силу далеко не каждому.

Данная профессия появилась сравнительно не так давно. Первые риелторы были достаточно часто связаны с криминалом, поэтому современным риелторам приходится зарабатывать себе хорошую репутацию упорным трудом.  

Что касается обязанностей риелтора, то в каждой компании могут быть свои требования. Но есть основные пункты и выглядят они так:

• поиск потенциальных клиентов и переговоры с ними;
• консультации по любым вопросам, связанных с недвижимостью;
• выполнение любых операций, связанных с недвижимостью и сопровождение сделок;
• сбор и подготовка необходимой документации;
• проведение оценки квартир, домов и другой недвижимости;
• подписание договоров;
• анализ состояния рынка недвижимости.

Список функций риелтора может меняться в зависимости от требований компании работодателя.

Требования к риелтору

Ниже представлен стандартный список требований, выдвигаемых работодателями:

• гражданин Украины;
• уверенный пользователь ПК;
• грамотная устная и письменная речь.

Работодатели имеют право указать желаемые дополнительные качества:

• наличие высшего образования (в отдельных случаях);
• наличие водительских прав и собственного автомобиля;
• опыт работы в сфере продаж.

Чтобы стать риелтором специальное образование не требуется. Большинство компаний предпочитают обучать новых сотрудников самостоятельно. Но для того, чтобы стать настоящим профессиональным риелтором и иметь больше шансов на успешную карьеру в данной сфере, лучше получить профильное высшее образование.

Заработная плата риелторов в большей степени зависит от них же самих, потому как она прямо пропорциональна количеству заключенных сделок. Также роль играет регион проживания. В крупных городах риелтор более востребован и количество сделок автоматически увеличивается.

18.06.2019 7:06

Немалая часть жителей города Харьков хотят продать квартиру самостоятельно

Лишь некоторые пользуются услугами агентств по недвижимости. Это объясняется желанием сэкономить на выплатах риелторам. Но продажа недвижимости – задача непростая. Не все способны правильно выстраивать диалог с клиентами. Рассмотрим главные ошибки тех, кто хочет продать квартиру самостоятельно.

Ошибка №1. Негативная реакция на просьбу о снижении стоимости объекта. Продавец должен всегда помнить, что на рынке недвижимости предложения превышают спрос. Желающих купить квартиру меньше, чем продать. Нежелание обсуждать снижение стоимости приведет к тому, что квартира быстро не продастся.

Ошибка №2. Преувеличение преимуществ продаваемого жилья. Как правило, хозяева квартиры хоть и знают ее недостатки, но не хотят их замечать. Вместо этого они усердно нахваливают ее и пытаются продать подороже. Но потенциальный покупатель, скорее всего, уже посмотрел не один вариант и знает, что могут предложить и за какую цену. Поэтому собственники должны реально оценивать состояние жилья и назначать адекватную стоимость.

Ошибка №3. Непоколебимая позиция собственника. Нежелание идти на уступки и приходить к общему согласию может привести к тому, что желающих купить квартиру и вовсе не останется.  

Ошибка №4. Старт продажи жилья до того, как его покинули квартиросъемщики. Такая ситуация встречается довольно часто. Не желая потерять лишние деньги за аренду, собственники устраивают просмотры квартиры, когда там еще находятся жильцы. Но именно они могут серьезно навредить и не только отпугнуть клиентов, а затянуть процесс продажи на длительное время.  

Ошибка №5. Неопрятный внешний вид продавца и плохие манеры. При встрече с потенциальными клиентами особое внимание уделите внешнему виду. Продавец должен быть одет в приличные чистые вещи и следить за манерой речи.  

Ошибка №6. Чрезмерная откровенность в общении с клиентами. Если вы хотите выгодно продать квартиру, то в разговоре с потенциальными покупателями не стоит упоминать о шумных соседях, недостатках конструкции дома, частых перебоях с электричеством и водоснабжением и т.п. Все это клиент может использовать против вас и потребовать дополнительную скидку.