Полезная информация

18.02.2020 9:20

Продать недвижимость с долгами за коммунальные платежи в Украине не запрещено

Некоторые собственники пытаются продать недвижимость с долгами за коммунальные платежи в силу своего тяжелого материального положения. Как раскует покупатель такой недвижимости?

Согласно разъяснениям верховного Суда Украины новые собственники квартиры не несут ответственность за коммунальные долги предыдущих владельцев. Однако на практике все получается иначе. Если уж решили купить недвижимость с долгами, то будьте готовы к тому, что при перезаключении договоров с коммунальными структурами они потребуют погашения имеющихся задолженностей. Что делать в таких ситуациях?

Само собой разумеется, что новые собственники не должны платить по счетам за прежних хозяев квартиры. Поэтому, перед тем как принять решение купить квартиру следует у продавца попросить справки, которые подтверждают отсутствие долгов за коммунальные платежи. Закон не обязывает требовать такие справки от продавцов. Их отсутствие никак не влияет на законное заключение договора купли-продажи недвижимости.

На современном рынке недвижимости существует великий риск купить квартиру с долгами по коммуналке, о которых покупатель даже не мог подозревать. Если же вы уже купили жилье с долгами, то следует предъявить договор купли-продажи коммунальным структурам. На основании данного документа Верховный Суд Украины обязывает органы ЖКХ перезаключать договор с новыми владельцами жилья, а взыскать долги с прежних собственников они должны самостоятельно.

Исключение может быть только в том случае, если новый владелец при покупке квартиры обязуется выплатить старые задолженности. Этот вариант подходит тем, кто осведомлен о наличии долгов, но не уверен, что прежние владельцы погасят их.

Как защититься от чужих долгов?

Бывают неприятные ситуации, когда при покупке квартиры продавец предоставляет поддельные справки об отсутствии долгов. В таком случае покупатель имеет полное право для обращения в суд. После принятия иска уже правоохранительные органы будут общаться с прежними владельцами, и привлекать их к ответственности не только за долги, а и за подделку документов. Если сумма долга превышает 10 минимальных зарплат, то квартира, дом или другая недвижимость будут арестованы.  При этом, из-за запрета отчуждения продать арестованное имущество удастся только после погашения всех задолженностей.

05.02.2020 6:23

Как продают недвижимость в Харькове настоящие профессионалы?

Недвижимость в Харькове очень популярна. Люди покупают квартиры, продают, чтобы купить жилье большего размера, покупают с целью сохранения капитала и т.д. Причин для продажи и покупки недвижимости может быть много. Как же правильно продать квартиру? Рассмотрим несколько популярных приемов, которыми пользуются риелторы.

Прием № 1. Выигрышное фото для объявления.  

Фото лучше всего делать во второй половине дня при естественном освещении. Солнечные интерьеры более выигрышные, чем темные. В кадре не должно быть никаких личных вещей, только мебель и под такими ракурсами, чтобы была понятна планировка квартиры. Также обязательно сделайте фото внешнего вида дома, подъезда и вида из окна квартиры.

Прием № 2. Грамотная реклама

В объявлении должны быть грамотно указаны технические характеристики жилья и его преимущества над другими объектами. В тексте должны выделяться плюсы. Это может быть шикарный вид из окна, свежий ремонт, чистый подъезд и т.д. «Зацепить» покупателя может и интересная планировка, и возможность сделать гардеробную вместо чулана, и возможность из большой прихожей сделать гостиную…

Прием № 3. Адекватная цена

Собственники всегда считают свою квартиру лучше других и завышают ее стоимость. Это сулит не один месяц в продаже на рынке. Если вы не знаете, какая правильная цена на вашу недвижимость, то лучше обратиться за помощью к риелторам. Если владелец сочтет назначенную стоимость недостаточно высокой, то можно выставить квартиру на продажу по желаемой цене. Затем, если жилье не продалось, можно каждую неделю немного понижать стоимость. Но так процесс продажи может затянуться на неопределенный срок.

Прием № 4. «Обезличивание» квартиры.

Перед выставлением квартиры на продажу сделайте в ней генеральную уборку. На виду не должно быть никаких личных вещей, фотографий, сохнущего белья, продуктов и т.п. Можно сделать легкий косметический ремонт для устранения видимых недостатков объекта. Потенциальный покупатель должен иметь возможность «примерять» квартиру на себя, а это сложно сделать смотря на чужой быт.

Прием № 5. Готовые документы

Заранее подготовленные документы на продажу квартиры говорят не только о серьезных намереньях собственников, а и о юридической чистоте сделки. Вся документация, которая может заинтересовать покупателя будет уже у вас на руках, что может сыграть решающую роль в решении купить недвижимость в Харькове именно у вас.

30.01.2020 10:51

Квартира внешне может много чего сказать о своем хозяине

Психологи считают, что по тому, как выглядит квартира можно сказать кто по знаку Зодиака ее собственник.

Жилье Овна

Овнам нравятся яркие и насыщенные цвета. При этом, они выбирают минимум декора и разных фактур. Также в интерьере им нравятся изделия из метала и полотна современной живописи. Часто у Овнов в доме можно встретить камин.

Жилье Тельца

Квартира Тельца – это сочетание комфорта и роскоши. Для них важно разделение пространства на конкретные зоны. Картины они предпочитают с изображением натюрмортов или пейзажей.

Жилье Близнецов

Близнецы практичны в интерьере. Для них важна спокойная, комфортная и функциональная обстановка. В силу особенностей характера данного знака их настроение может меняться. Только они привезли новые сувениры и расставили их по всему дому, как через месяц им кажется, что все это нужно выкинуть.

Жилье Рака

Раки очень семейные люди. Часто в их домах можно встретить множество семейных фото, старинных сервизов, которые передаются от поколения к поколению и т.д. Для них также важно обустроить место, где может собраться вся семья за праздничным обедом.

Жилье Льва

Львам важен внешний облик дома. Внутри все обустроено максимально комфортно и добротно. Им нравятся источники огня. Нередко у Львов дома есть камин и место для барбекю.

Жилье Девы

Девы очень практичны. Они не будут тратить большие деньги на антикварную мебель. Им важен комфорт и удобство. В особенности Девы заботятся об устройстве кухни. Также часто у Дев дома можно встретить библиотеку.

Жилье Весов

Для Весов важна гармония и открытое пространство. В интерьере всего должно быть в меру. Но они всегда найдут место для растения или статуэтки.

Жилье Скорпиона

Скорпионы приверженцы различных направлений и стилей в интерьере. Часто в их домах можно встретить как черно-белые картины, так и картины в багряных тонах. Но к рабочему месту относятся серьезно, предпочитая деловой стиль.

Жилье Стрельца

Интерьер Стрельцов очень тесно переплетается с его интересами и хобби. Они стараются обустроить жилье максимально уютно. Они всегда рады гостям, даже нежданным.

Жилье Козерога

Дом Козерога – это основательность и надежность. Там царит порядок. В интерьере предпочитают классические мотивы.

Жилье Водолея

Водолеи идут в ногу со временем, поэтому их дом наполнен современной техникой. Они предпочитают современное искусство. В их доме можно встретить разные журналы и газеты, что говорит о желании быть на «информационной передовой».

Жилье Рыб

Рыбы любят комфорт, приглушенный свет, мягкую мебель и тактильно приятные текстуры. Дом Рыб – это сочетание классики и антуража.

30.01.2020 11:38

Решили продать недвижимость, но покупателей что-то отпугивает?

Если вы решили продать недвижимость, но потенциальные покупатели после просмотра квартиры так и не перезванивают, то есть повод насторожиться. Возможно, вы делаете что-то не так. Что не стоит делать при показе квартиры? Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Присутствие домашних питомцев на показе квартиры

При показе квартиры клиентам домашних животных быть в доме не должно. Если это конечно не аквариум с рыбками. Собака или кошка могут отпугнуть людей не только своим присутствием, а и запахом. У них может быть аллергия на шерсть. Также не стоит забывать о проветривании помещений, перед приходом покупателей.

Неудобные вопросы продавца

Некоторые собственники считают, раз человек заинтересован в его имуществе, то это дает ему право задавать вопросы на темы, отстраненные от продажи жилья. К ним можно отнести такие, как:

• источники дохода клиента;
• причина купить квартиру;
• планы на недвижимость;
• место прописки.

Необоснованная подозрительность

На первом показе квартиры не стоит задавать много лишних вопросов клиенту. Не стоит просить показать паспорт или подтвердить платежеспособность. Все это лучше отложить до момента решения заключения договора купли-продажи.

Излишнее дружелюбие

Многие из собственников пытаются усадить потенциальных покупателей за стол напоить чаем или кофе, а, и того хуже, накормить. Также они начинают рассказывать анекдоты или завести разговор на отстраненную тему. Это все только отпугивают людей. Они хотят купить квартиру, а не найти друзей. Первый стандартный просмотр квартиры занимает 10-15 минут. Этого достаточно, чтобы осмотреть помещения и задать интересующие вопросы по теме недвижимости.

Неточность информации в объявлении

Вы точно отпугнете покупателей, если решите приукрасить свое имущество в объявлении о продаже. Следи за тем, чтобы все написанное было достоверным. Не нужно указывать другой этаж, преувеличивать общую жилплощадь и т.д. Также не нужно менять условий продажи. Если вы указываете, что продаете квартиру с частью или всей техникой и мебелью, то так оно и должно быть. Если хотите за эти вещи получить отдельную плату – обязательно обозначьте этот момент. Иначе, увидев неточности, клиент уйдет, даже не посмотрев квартиру.

22.01.2020 4:48

Можно ли продать недвижимость, которая не пользуется спросом?

Продать недвижимость можно любую, главное – правильный подход. Неликвидного жилья на рынке довольно много. Только вот как ее выгодно продать знают немногие. Разберемся подробнее в этом вопросе.

Любой товар находит своего покупателя. Но есть факторы, которые так или иначе негативно влияют на желание покупателей приобрести определенную квартиру.  

Факторы невостребованности квартир

Следи множества факторов можно выделить два основных момента, влияющих на ликвидность квартир:

1. невозможно любую жилую недвижимость или земельный участок быстро и без потерь обменять на деньги, как например, ценные бумаги;
2. на рынке недвижимости постоянно происходят колебания, поэтому нельзя определить точную стоимость имущества в какой-то определенный момент, особенно во времена экономического спада.

Еще не так давно риелтору было довольно сложно уговорить клиента купить недвижимость на первом или последнем этаже. Жилье на нижних этажах люди отказывались покупать из-за большого риска быть ограбленными, а решетки создают серьезное препятствие в случае пожара. Что касается последнего этажа, то тут есть большой риск протечки кровли дома, а в следствии и затопления квартиры. Еще один серьезный минус, который затрудняет продажу квартиры – это отсутствие балкона, где многие предпочитают сушить белье или хранить ненужные вещи.

На сегодняшний день вышеуказанные факторы постепенно теряют свою значимость и появляются новые. Одним из них является месторасположение дома (плохой район, оживленная дорога, промышленные предприятия поблизости и т.п.).

Современного покупателя все меньше интересуют дома 5-, 9- и 12-этажности. По их мнению, они недостаточно комфортны для жизни. Также неликвидным будет считаться объект с плохим видом из окна.

Еще негативно на продаже сказываются любые юридические и финансовые проблемы с квартирой.

Что можно сделать, чтобы устранить негативные факторы?

Для повышения покупательского интереса собственнику можно подготовить документы для опеки самостоятельно. Также хорошим плюсом будет возможность перевода квартиры в категорию нежилых помещений.

Для вторичной недвижимости старого жилого фонда хорошо будет перед продажей очистить жилье от ненужного хлама и подготовить его к проведению капитального ремонта (сбить старый кафель, сорвать старые обои и т.п.).

В случае отдаленности метро и остановок другого общественного транспорта нужно делать упор на чистоту района и возможность подышать свежим воздухом по пути.

18.01.2020 11:52

Перед тем, как продать квартиру каждый собственник задается вопросом – а сколько стоит моя недвижимость?

Многие считают, что продать квартиру очень просто. При самостоятельной оценке владельцы недвижимости сталкиваются со многими проблемами. Например, они могут завышать стоимость или прибавлять к цене стоимость мебели и техники. Но это большая ошибка. На современном рынке недвижимости техника и мебель достается покупателям в качестве бонуса или продается за отдельную сумму по договоренности.

Также рыночную стоимость жилья не нужно приравнивать к кадастровой стоимости объекта. Последняя определяется чиновниками для взимания налогов.

Если вы хотите узнать реальную рыночную стоимость своей квартиры, то лучше всего обратиться за помощью к профессионалам.

В ходе независимой оценки недвижимости учитывается большое количество разнообразных факторов. Одни из них могут повышать стоимость объекта, а другие, наоборот, понижают ее.

Факторы, повышающие стоимость квартиры:

• Средний этаж
• Наличие лифта в пятиэтажном доме
• Наличие грузового лифта во многоэтажном доме
• Кухня большой площади
• Наличие отдельных комнат
• Квартира с окнами, выходящими на разные стороны дома
• Наличие лоджии
• Правильна форма комнат
• Благоустройство придомовой территории
• Наличие ремонта в подъезде
• Хороший уровень безопасности дома (консьерж, домофон, видеонаблюдение)
• Наличие парковки рядом с домом
• Наличие парков и зеленых зон неподалеку
• Окна с панорамным видом
• Современный тип постройки дома

Факторы, снижающие стоимость квартиры:

• Расположение на нижних этажах
• Расположение на верхних этажах многоэтажных домов
• Смежные комнаты в квартире
• Совмещенный санузел
• Кухня маленькой площади
• Состояние жилья, требующее капитального ремонта
• Плохой вид из окон (на стену соседнего дома, на промышленный завод, на оживленную трассу и т.д.)
• Месторасположение дома в промышленном районе или в районе с плохой экологией
• Отдаленность от станций метро или остановок другого общественного транспорта
• Большое количество предложений на аналогичные объекты в том же районе города
• Старый тип постройки дома

Представленный выше список факторов, определяющих стоимость квартиры далеко неполный. Все условия продажи индивидуальны для каждого объекта. Чтобы выгодно купить квартиру первое, с чего нужно начинать – это определить для себя, какие ее характеристики для вас являются первостепенными.

14.01.2020 9:21

Купить квартиру самостоятельно или с помощью агентства?

Обычно, купить квартиру самим или с помощью риелтора – это дилемма для тех, кто хочет сэкономить или не доверяет агентствам. Стоит разобраться в этом вопросе подробнее и выяснить, почему все-таки существуют агентства по недвижимости, и профессия риелтора так востребована.

1. Знание особенностей рынка недвижимости. Настоящий профессионал хорошо знает все тонкости рынка. Он с легкостью сможет обойти все «подводные камни», которые заметит еще на начальной стадии переговоров. Так, если вы новичок в операциях с недвижимостью услуги специалиста вам необходимы, чтобы не попасться на уловки мошенников из-за своей неопытности.
2. Время. Если вам нужно очень срочно купить квартиру или провести любую другую операцию с недвижимостью, то риелтор в таких случаях незаменим. У вас нет времени на изучение ситуации рынка недвижимости, подбора вариантов, проведение переговоров и просмотров. Агент по недвижимости сделает это все в считаные дни, при этом все ваши пожелания будут учтены.
3. Владение информацией. Сколько бы вы не пересмотрели информации и интернете, сколько бы не купили газет все равно ваши знания об актуальных предложениях на рынке недвижимости будут не полными. Совсем другое дело хороший риелтор. За годы работы у него есть наработанная база, он хорошо ориентируется в новых предложениях и изучает каждый объект. Такой специалист очень ценится и его комиссионные окупаются хотя бы потому, что вы выбираете себе жилье из лучших вариантов.
4. Безопасность сделки. Если речь идет о приличном агентстве, которое годами формировало свою репутацию, то факт безопасности в заключении сделки гарантирован. Оно выступает своеобразным гарантом для обеих сторон сделки. Даже если возникнуть какие-либо сложности или конфликтные ситуации специалисты помогут разрешить их.
5. Подкованность риелтора. Заключение сделки с посредником намного эффективнее для обеих сторон. Агент по недвижимости владеет ценными знаниями и навыками, которые помогают ему выступать и дипломатом, и консультантом, и экспертом в своей области деятельности.

Если же вы решите самостоятельно купить квартиру, то советуем запастить терпением, временем, знаниями, связанными с рынком недвижимости.

09.01.2020 5:14

Любая квартира может быть ликвидной

Основной критерий, по которому выбирается любая квартира – это ликвидность. Чем выше уровень ликвидности, тем быстрее окупятся вложения, и владелец получит прибыль.

На ликвидность недвижимости влияет ее класс. Рассмотрим их подробнее

Квартира эконом-класса и ее ликвидность

Данную недвижимость можно назвать ликвидной за счет ее массовой доступности. Но только если она находится не в спальном районе города с минимальной инфраструктурой.

Ликвидной недвижимость эконом-класса можно считать если она имеет:

• удобная локация – дом должен быть не на окраине города и иметь рядом социально значимые объекты инфраструктуры;
• комфортная планировка – комнаты не должны быть узкими и длинными, а санузел тесным;
• современные технические решение – дом должен быть утеплен и иметь хорошую шумоизоляцию.

Квартира комфорт-класса и ее ликвидность

Здесь оптимальное соотношение цены и качества. Такая недвижимость существенно превосходит жилье эконом-класса, но ее стоимость не на много выше.

Жилье комфорт-класса высоколиквидное по таким причинам:

• имеет развитую инфраструктуры;
• имеет комфортные планировки;
• имеет дополнительные опции и благоустройство;
• дома возводят при помощи современных технологий.

Квартира бизнес-класса и ее ликвидность

Купить недвижимость бизнес-класса могут позволить себе не все. Ее можно считать ликвидной если вы покупатель с бюджетом выше среднего.

На стоимость и ликвидность этого жилья влияют:

• уникальное проектирование;
• собственные объекты инфраструктуры;
• повышенный уровень комфорта и безопасности.

Квартиры бизнес-класса по ликвидности уступают классам эконом и комфорт.

Квартира элит-класса и ее ликвидность

Такая недвижимость считается лучшей с точки зрения месторасположения, безопасности и комфорта. Ее возводят вблизи природных рекреационных зон, в престижных районах города. Рядом с комплексами всегда есть все необходимые объекты инфраструктуры в пешей доступности. Элитная недвижимость привлекает только состоятельных инвесторов.

На низкий уровень ликвидности влияют:

• высокие цены
• большая жилплощадь;
• эксклюзивность и дополнительные опции.

Заинтересованных инвесторов довольно сложно найти. За уникальность и функциональность жилья элит-класса нужно сильно доплачивать.

Перепродать и сдать в аренду элитную недвижимость непросто. Поэтому в него инвестируют только те, кто собирается в нем жить сам.

Так можно сказать, что в плане ликвидности лидирует недорогое и небольшое жилья эконом- и комфорт класса.

03.01.2020 9:00

Купить недвижимость в Харькове можно разную

Купить недвижимость в Харькове хотят многие. Но у некоторых может быть недостаточно средств на приобретение полноценной квартиры. Поэтому можно купить комнату в коммуналке или часть квартиры. Рассмотрим 4 случаев, когда такое приобретение будет выгодным.

1. Экономия на покупке недвижимости

Самая популярная причина покупки комнаты или части квартиры – это желание сэкономить или отсутствие финансовых возможностей на приобретение полноценного объекта недвижимости.

Жилье такого формата подойдет для студентов, молодых специалистов, молодой семейной пары без детей или одиноких людей. Стоимость комнаты в коммуналке ниже стоимости отдельной жилплощади. Так можно стать владельцем комнаты в центре города по цене даже дешевле, чем квартира на окраине.  

2. Покупка комнаты в коммуналке с последующей перспективой выкупа всей квартиры

Если у вас еще нет достаточно средств для того чтобы купить недвижимость в Харькове, то для начала можно купить комнату в квартире. Далее у вас есть два варианта:

• выкуп остальных частей жилья – в случаи их продажи вы будете имеет первостепенное право выкупа;
• перепродажа части квартиры – накопив достаточное количество денег можно продать комнату, добавить вырученное к накоплениям и купить отдельную квартиру.

3. Покупка квартиры совместно с родственниками

Иногда члены семьи покупают недвижимость в складчину, приобретая по части жилья. В этом случае за каждым закрепляется доля жилплощади. Когда у одно родственника появляется нужная сумма он выкупает у другого его долю, становясь единственным собственником. Второй же прибавляет вырученную сумму к накоплениям и приобретает отдельную недвижимость.  

4. Покупка комнаты в другом городе для временного проживания

Частые командировки или наличие родственников в другом городе может стать серьезным поводом для покупки собственной недвижимости в этом месте. Покупать квартиру дорого, поэтому выгодно приобрести комнату в коммуналке или часть квартиры. Так вы на время визита в данный город сможете экономить на аренде жилья или на отеле и останавливаться в собственном жилье. Со временем это вложение окупится.

С помощью настоящих профессионалов купить недвижимость в Харькове легко.

23.12.2019 4:40

Сегодня квартира – это уютное место для жилья, а не «будуар императрицы»

Современная квартира очень отличается от тех, что были несколькими годами ранее. Мода и тренды понятия очень субъективные. Они могут меняться даже в зависимости не только от страны, а и от региона. Однако есть приемы, которые в 2020 совершенно не актуальны. Их использование в интерьере нелепо и странно. Рассмотрим подробнее антитренды 2020 года.

1. Мебельный гарнитур

С одной стороны, очень удобно прийти в салон и купить мебель одной линейки коллекции, но дизайнеры категорически против. В интерьере они делают упор на уникальность. Поэтому гарнитуры можно смело вывозить на дачу или бабушке в деревню. Мода на них закончилась еще до наступления 2010 года.

2. Дворцовая классика

Единственное исключение, где будет уместен данный стиль – это здание с такой же архитектурой. Предпочитаете классику и барокко? Стройте замки. В остальных случаях лучше отказаться от массивной мебели, бархата, декора с позолотой, витражей и т.п.

3. Многоуровневые потолки и на полы

В 2020 квартира с таким интерьером считается моветоном. Многоуровневый пол и потолок не только уже не модно, а и дорого. Ровные поверхности выглядят куда современнее и значительно сэкономят бюджет хозяев жилья.

4. Натяжной глянец

Наличие натяжного потолка в квартире дизайнеры считают верхом безвкусицы. А в особенности если он темного цвета, с перламутром или с рисунком.  

5. Гипсокартон

Ниши и перфорации из гипсокартона – прошлый век. Для зонирования жилья сейчас используют более легкие и мобильные конструкции. Чтобы разделить пространство можно использовать раздвижные стеклянные двери.

6. Цветная подсветка

Если говорить о ночном клубе, то тут разноцветные огни как нигде кстати. Жилая недвижимость не нуждается в них. Подсветка в квартире уместна только белого цвета для создания парящего эффекта или для выделения декоративной зоны. Цветные лампочки будут менять интерьер и сильно искажать его цветовую гамму.     

7. Сочетание искусственного и натурального материалов

Искусственный материал всегда выглядит хуже натурального. Поэтому, чтобы не испортить общую картину интерьера советуем избегать сочетания этих материалов (например, стык декоративной штукатурки и обоев с имитацией штукатурки).  

18.12.2019 8:10

Перед Новым годом мало кто вспоминает, что сейчас можно выгодно купить недвижимость

Количество желающих купить недвижимость перед праздниками сокращается. Этот факт заставляет застройщиков придумывать новые акции, а продавцов вторичной недвижимости идти на уступки и делать хорошие скидки.  

По традиции время перед новогодними праздниками считается самым горячим на вторичном рынке недвижимости. Люди стараются продать квартиры до конца года, чтобы в новом году не иметь дополнительных забот. А покупатели хотят побыстрее решить квартирный вопрос и в новогодние каникулы заняться переездом или ремонтом.

Продавцы жилья понимают, что если они откажутся от сделки сейчас, то нового клиента придется ждать аж до весны, когда покупательская активность снова будет на высоком уровне. Поэтому собственники вынуждены идти на уступки и делать скидки.

Что касается первичного рынка недвижимости, то здесь действует очень много различных акций от застройщиков, которые стимулируют покупательский спрос. В основном это скидки на стоимость квадрата. При этом, размер скидки будет напрямую зависеть от степени готовности объекта.

Также есть акции, по условиям которых люди получают подарки или бонусы от застройщиков. Обычно это не очень дорогостоящие вещи, но, в то же время, демонстрирующие внимание и заботу застройщиков о своих клиентах. Но бывает, что строительные компании дарят парковочное место, полную отделку квартиры, кухонную мебель, встраиваемую технику, сантехническое оборудование и т.п.

Но эксперты предупреждают, что нужно быть внимательными. Некоторые застройщики предоставляют «дутые» скидки. Обычно они отыгрываются на предварительном повышении стоимости, либо на колебаниях курса доллара США.

Также встречаются случаи, когда застройщики делают большие скидки и обещают дорогостоящие подарки, чтобы привлечь как можно больше инвесторов. Но, обычно, этими скидками и подарками отвлекают внимание от чего-то важного. Возможно это могут быть проблемы с документацией.  

Если говорить о частном доме, то здесь зима – это очень хорошее время для выбора объекта покупки. Именно в зимний период видно все недостатки дома. В лучшем случае дует с окон, а в худшем протекает кровля.

А вот с покупкой земельного участка стоит повременить. Под снегом может быть не видно рельефа всей площади или каких-либо потенциальных недостатков.

16.12.2019 8:27

Квартира нуждается в периодическом ремонте

Каждая квартира переживает не один ремонт. Причины его надобности могут быть разными. Рассмотрим самые распространенные.

Видимые дефекты

Недвижимость пора ремонтировать если:

• пол скрипит, а напольное покрытие начало деформироваться;
• обои начали отклеиваться;
• побелка и покраска начали трескаться;
• трубы постоянно текут и т.д.

Эти проблемы можно исправить картиной на стене или новым ковром больших размеров, но проблему это не устранит. Со временем ситуация станет ухудшаться.  

Естественный износ

Рисунки на обоях местами стерлись, краска выгорела, а побелка потемнела? Все это создает атмосферу запущенности и тоски. В этом случае достаточно сменить обои, двери и обновить побелку, чтобы жилье снова стало уютным.

Неприятный запах

Если ваша квартира постоянно имеет неприятный запах, то это явный ее призыв о ремонте. Здесь можно обойтись косметическим ремонтом и заменить все покрытия, которые впитали запахи человеческой и животной жизнедеятельности.

Плесень

Грибок плохо влияет не только на состояние квартиры, а ни на здоровье человека и животных. Если вы заметили у себя признаки наличия плесени в жилье, то срочно нужно делать ремонт. Основная причина ее возникновения – это сырость. Здесь ремонт должен быть направлен на устранения источников сырости, а после основных работ можно переходить к созданию нового интерьера.

Морально устаревший ремонт

Причудливые гипсокартонные перегородки, обои со сложными орнаментами и натяжные потолки уже ушли в прошлое. На смену им пришла практичность и простота. Для отделки стараются использовать материалы природного происхождения или их имитацию. Что касается цветовой гаммы, то здесь тоже все просто. Спокойные пастельные тона и природные цвета. Главное правильное сочетание материалов и цветовое решение. Если вы не осведомлены в данном вопросе, то лучше обратиться к дизайнеру. Он сможет создать интерьер, который не утратит свою актуальность. Так даже через пять лет ваша квартира будет выглядеть стильно и ухоженно.

Квартира готовится к продаже

Здесь все индивидуально. В одном случае это будет выгодной инвестицией, а в другом – бездумной тратой денег. Ремонт уместен если:

• удобная локация;
• минимум инвестиций;
• отсутствие временных рамок;
• насыщенность рынка.

Так после ремонта некоторые люди отказываются продавать квартиру и остаются там жить.

02.12.2019 5:01

Не всякая жилая недвижимость так хороша, как говорит о ней реклама

Жилая недвижимость – востребованный товар. Рекламу о продаже квартир можно увидеть по телевизору, на билбордах, в газетах, в интернете, услышать на радио и т.д. Не все «выгодные» предложения являются таковыми. Как же распознать лживую и правдивую информацию? Рассмотрим подробнее.

Заниженная стоимость

Низкая цена за квадратный метр – это не повод для радости. За ней могут скрываться серьезные причины:

• Недобросовестная строительная компания. За низкой стоимостью застройщики не редко скрывают свою непорядочность или близкой банкротство. Поэтому перед подписанием договора проверьте репутацию застройщика и причастие к судебным делам.
• Отсутствие квартиры. Нередко для рекламы застройщики используют стоимость квартир, которые находятся на стадии котлована или еще даже не начали строиться. Но в рекламе их представляют, как готовые объекты, только об этом указывают или мелким шрифтом, или быстро проговаривают.
• Акционных квартир очень мало. По низкой стоимости, как правило, продается только несколько квартир, которые раскупают или в считаные часы начала предложения или вовсе до его официального старта.
• Квартиры, находящиеся на определенных этаж и определенной площади. Застройщики могут указывать цены на неликвидную недвижимость. Причиной может быть первый и последний этаж, неудобная планировка, слишком большая или маленькая площадь, угловые квартиры и т.п.
• Продаваться может не совсем квартира. Хоть в Украине и не совсем популярны апартаменты, но все же они есть на рынке недвижимости. Внимательно читайте документацию, ведь между апартаментами и квартирой разница существенная.
• Устаревшая реклама. Устаревшая информация (нарочно или случайно) может ввести в заблуждение невнимательного покупателя. Всегда обращайте внимание на сроки действия предложения.
• Хорошая локация объекта. Часто для привлечения инвесторов застройщики рекламируют развитую инфраструктуру, удобную транспортную развязку, ухоженную территорию и т.п. Не торопитесь верить всему, что вам говорят. Лучше лично проверить по карте или поехать на стройку и убедиться, что месторасположения действительно такое, как его описал застройщик.
• Собственная инфраструктура. Еще одна информация, которая требует тщательного уточнения и проверки. Это можно выяснить в отделе продаж.

27.11.2019 5:27

Собственная недвижимость – одно из обязательных условий счастливого семейного очага

Решение купить недвижимость – важный момент в жизни каждого человека. Но как правильно выбрать квартиру так, чтобы она была идеальной?

Несомненно, первичная недвижимость имеет одно важное преимущество перед вторичным жильем – это возможность выбрать современную планировку или распланировать пространство в квартире самостоятельно. Такую возможность предоставляют очень многие строительные компании, и в Харькове тоже.

Многие люди знают, что перепланировать уже готовую квартиру очень тяжело. Для этого нужно собрать кучу разрешительных документов и не факт, что вам разрешат сделать все так, как вы себе представили.

Современные застройщики знают, что клиенториентированность – это залог успешных продаж и хорошей прибыли.

Что люди чаще всего предпочитают менять в квартирах?

Время типовых застроек городов уже давно ушло в прошлое. Теперь уже можно не бояться попасть в нелепую ситуацию, как герой кинофильма «Ирония судьбы, или С легким паром». Проектировщики современных жилых комплексов понимают, что жилье должно отражать индивидуальность человека и удовлетворять его потребности. Но, все же, есть ряд тенденций, которые диктует время и современные представления о комфортной жизни.

• Кухня-гостиная. В современных квартирах кухня – это ее центр. Там семья будет встречать гостей, проводить выходные дни и вечерние часы. Отсутствие перегородок позволяет легко разместить большой обеденный стол, диван, телевизор и т.п. Зону приготовления пищи можно разделить раздвижными дверями или стационарной стойкой.
• Просторная ванная или санузел. Чтобы увеличить пространство ванной комнаты к ней присоединяют часть площади коридора. Так там можно разместить душевую кабину, ванную, шкафы, стиральную и сушильную машину и т.п.
• Дополнительные кладовые или отдельная гардеробная. Такие помещения формируются, опять-таки, за счет коридора. При их наличии в квартире будет идеальный порядок. Все вещи будут распределены по своим местам, а квартира не будет перегружена наличием множества шкафов.

Возможность перепланировки выбранной квартиры обсуждается с застройщиком до момента подписания договора. Так проектировщики будут учитывать этаж, материалы, расположение несущих стен, планировки верхней и нижней квартир и т.п. Любая мелочь может нарушить целостность строения дома.  

22.11.2019 5:16

Что нужно выяснить до того, как решиться купить квартиру в новостройке

Если вы собираетесь купить квартиру в новостройке, то перед заключением договора нужно выяснить важные моменты. Ниже представлен список самых часто задаваемых вопросов от клиентов застройщикам.

Есть у вас полный пакет документов, разрешающий строительство?

Серьезные застройщики беспокоятся о своей репутации. Чаще всего весь пакет документов можно найти на официальном сайте или же ознакомиться с оригиналами непосредственно в самом офисе. Если же какие-либо документы отсутствуют, советуем не связываться с данной строительной компанией.

Какое целевое назначение имеет земельный участок?

При возведении дома на земельном участке, предназначенному для индивидуального строительства или имеющем природно-заповедное назначение возможны проблемы со сдачей объекта в эксплуатацию.

Кем является застройщик?

Одни строительные компании уже давно работают на рынке и успели создать хорошую репутацию, а другие только начинают свой путь, они мало кому известны и имеют негативные отзывы. Прежде, чем заключать договор с кем-либо нужно изучить историю существования компании и отзывы о ее работе.

Какая стоимость квартиры?

Стоимость – это главный критерий выбора недвижимости. Поэтому тщательно выясните реальную стоимость квадратного метра и что еще входит в итоговую цену жилья.  

Когда дом введут в эксплуатацию?

Добросовестные застройщики заранее оговаривают сроки сдачи жилья и все моменты, которые могут спровоцировать задержку. А недобросовестные умалчивают об этом и вписывают эту информацию мелким шрифтом в договор.   

Какие строительные материалы и технологии используются?

Их качество – залог долгой службы здания. Важно, чтобы материалы были высокого уровня, а технологии не были устаревшими и были направлены на создание наиболее комфортных условий проживания.

Какая в квартирах отделка?

На сегодняшний день застройщики могут предложить три варианта – это без отделки, чистовая отделка, готовый дизайнерский ремонт. От выбранного варианта и будет зависеть итоговая стоимость жилья.

Какая инфраструктура и придомовая территория?

Поинтересуйтесь, какие объекты инфраструктуры застройщик планирует разместить на территории жилого комплекса и о намереньях благоустроить придомовую часть. По карте можно посмотреть есть ли рядом торгово-развлекательные центры, школы, поликлиники, детские сады, как вы сможете добраться до работы и других важных для вас мест. Только лишь если вас все устраивает можно будет купить квартиру именно у выбранного застройщика.

12.11.2019 6:39

Купить дом за городом не так просто, как может показаться на первый взгляд

Раньше купить дом за городом значило стать владельцем дачного участка с небольшим домиком куда можно приезжать по выходным. Сейчас же ситуация в корне изменилась. Большинство людей, которые решили купить дом за городом предпочитают бывать в мегаполисе только по работе или важным делам.

Специалисты советуют не торопиться с решением и делать покупку обдуманно. Это нужно делать поэтапно.

Этап первый

Главное выбрать земельный участок правильной категории. На рынке недвижимости вариантов миллионы. Но не все они подходят именно вам. На первый взгляд предложение может показаться очень выгодным, но прежде, чем подписывать договор купли-продажи стоит тщательнее изучить документы. Возможно земля предназначена для ведения сельского хозяйства и у местных властей могут возникнуть вопросы, когда на участке начнется масштабное строительство полноценного жилого дома.  

Второй этап

Здесь важно выбрать между сельским населенным пунктом и коттеджным поселком. Для того, чтобы купить дом за городом класса бизнес и элит необязательно искать их именно в ранее элитных районах и поселках. Сейчас хорошая недвижимость есть везде. Главное определиться чего вы на самом деле хотите и как представляете свою новую жизнь в определенном месте.  

Этап третий

После выбора участка следует осмотреть все окрестности. Если вы выбрали сельскую местность, то тут все просто и на виду. Любой местный житель в красках сможет вам описать все преимущества и недостатки проживания в данном населенном пункте. Немного сложнее с коттеджными поселками. Все вопросы тут вам придется решать самостоятельно и поиском хорошего застройщика тоже. У приличной строительной компании все затраты на подключение коммуникаций должны быть включены в общую стоимость продаваемой недвижимости. Что касаемо водоснабжения участка, то сейчас популярно иметь собственную скважину.

Также важно, чтобы в поселке была широкая асфальтированная дорога, вмещающая два автомобиля сразу. В случаи плохих погодных условий некачественный асфальт размоет, и вы окажетесь заложником в собственном доме.

Не менее важен вопрос безопасности. Территория поселка должна хорошо охраняться и речь сейчас не об одном стороже пенсионного возраста.  

05.11.2019 6:33

Каким может быть жом на две семьи, в чем его недостатки и преимущества?

Не так давно дом на две семьи можно было встретить только в сельской местности, но такая недвижимость становится все более популярной. Вот только названия у этого жилья теперь иное — дуплексы, флэтхаусы, но суть остается прежней – под одной крышей проживают две семьи.

Дом на две семьи — это своеобразная альтернатива отдельному частному участку. Рассмотрим самые распространенные виды таких домов:

• Дуплекс – самый популярный вид данной недвижимости. Это загородный дом, разделен на две части. Каждая семья имеет свой отдельный вход. В отличие от таунхаусов, дуплексы всегда делятся только на две части.
• Флэтхаус – это одноэтажное строение, поделенное на несколько секций, где могут проживать две и более семьи. Каждая секция включает в себя отдельный участок, место для парковки и гараж.

В чем заключаются преимущества и недостатки домов на две и более семьи?

Достоинства дуплексов и флэтхаусов:

Доступная стоимость – это достигается за счет общего фундамента, коммуникаций, стен и крыши. У покупателя появляется хороший шанс купить недвижимость по стоимости немного отличающейся от стоимости квартиры с подобными характеристиками. Вы получаете большую площадь, а в придачу и земельный участок.

Экономия содержания домам – благодаря разделению платежей на два хозяина вы сэкономите до 40% средств. Также все делится на пополам при ремонте кровли, фундамента, фасада и других работах на участке.

Недостатки дома на две семьи

Присутствие соседей на одном участке – придомовую территорию придется делить с посторонними людьми. Это будет удобно только тем, кто находится в очень хороших отношениях с соседями. В других случаях совместный двор может доставить неудобства – шум, ремонтные работы, дети и т.п.

Трудности при проведении юридических операций – никаких трудностей не возникнет, если такая недвижимость оформлена, как отдельные квартиры с выделенным заявленным участком. В других случаях процесс купли-продажи потребует дополнительных документов и времени.

Изменение конфигурации дома только по согласованию – какие-либо пристройки, реконструкции могут проводиться только по согласованию обеих владельцев.  

29.10.2019 4:19

Стоит ли купить недвижимость для того, чтобы потом перепродать ее

Уже довольна давно на рынке недвижимости действует схема, когда покупают жилье, чтобы потом перепродать его, но уже дороже. Чтобы было выгоднее, купить недвижимость нужно еще на этапе ее разработки. Так, подождав введения дома в эксплуатацию вы сможете перепродать уже готовую для заселения квартиру и, естественно, дороже, чем заплатили за нее сами. Благодаря такой схеме свой бюджет уже пополнило довольно много людей.

Однако, в последнее время мнения специалистов разделяются. Одни считают, что это все еще работает, а другие, что из-за довольно большого количества предложений на рынке спрос на жилье падает. Также мнения разнятся и на счет целесообразности инвестиций в недвижимость. Кто-то продолжает считать, что это самое надежное вложение денежных средств на сегодняшний день, а кто-то склоняется к мнению, что жилье не лучший выбор для инвестиций.

Но перепродажа жилья является не единственным способом увеличения инвестиций. Сегодня существует и много других вариантов для заработка на недвижимости.

Виды недвижимости для дальнейшей перепродажи

Элитная недвижимость

При определении стоимости квартиры застройщики учитывают многие факторы:

• расположение района;
• категория класса дома;
• инфраструктура;
• соседи и другое.

Очень часто в этом сегменте недвижимости встречаются квартиры, оформлением которых занимался профессиональный дизайнер. Но в случаи если вам удалось купить недвижимость без отделки, то мало вероятно получится угодить своему потенциальному покупателю.  

Также стоит учесть, что перепродажа квартиры такого класса физическим лицом не осуществляется и вам придется потратиться на услуги риелтора.

Недвижимость класса эконом

Покупая недвижимость класса эконом, сегодня все-таки можно рассчитывать на доход от перепродажи. Однако существенную прибыль могут принести небольшие вложения только тогда, когда жилье будет отвечать всем современным требованиям.

Размер квартиры также играет большую роль на рынке вторичной недвижимости. К примеру, собственники коммунальных квартир с огромным удовольствием меняют их на новое жилье, а покупатель становится счастливым обладателем сравнительно дешевой недвижимости. После окончания ремонтных работ такое жилье можно продать очень быстро и значительно дороже.

22.10.2019 7:13

Купить недвижимость очень сложно и трудоемко

Чтобы купить недвижимость сперва нужно найти подходящий вариант, осмотреть его, подготовить все необходимые документы и подписать их в момент заключения сделки. При осознании всей серьезности дела многие люди решают обратиться за помощью к профессионалам. Их участие в сделке является гарантией безопасности.

Что важно учитывать при покупке жилья

Проверка объекта на чистоту с юридической стороны. Оформить право собственности на жилье можно только когда все документы в порядке.

Адекватная оценка реальной стоимости предлагаемого объекта недвижимости. Собственникам не выгодно продавать объект задешево. Низкая стоимость квартиры или дома должна насторожить покупателя.

Также покупателю не стоит забывать, что существуют некоторые факторы, которые могут повлиять на недействительность сделки. Чаще всего причиной становится наличие других собственников жилья, кроме продавца. Именно поэтому перед тем, как купит недвижимость потребуйте все оригиналы документов, удостоверяющих право собственности и подтверждающие дееспособность продавца.

Помимо этого, покупателям не стоит забывать, что рынок недвижимости подвержен сезонным колебаниям, что влияет и на стоимость недвижимости.

Оптимальное время для приобретения недвижимости

В зимний период активность на рынке снижается. В холода лучше заниматься ремонтом и обустройством, а также оформлением документов. В это время очереди меньше.

В летний период ситуация стабильна. Большинство людей отправляются в отпуска, активность также снижается, иногда можно наблюдать незначительное падение стоимости объектов.

Осенью рынок недвижимости заметно оживает. Покупательский спрос увеличивается, а вместе с ним и стоимость недвижимости. Стоит отметить, что именно осенью совершается наибольшее количество покупок именно квартир. В дождливые дни мало кто захочет ездить смотреть дом за город.

Самый оживленный рынок в весенний период. Наибольшим спросом пользуются загородная недвижимость. У многих возникает желание покинуть шумный, грязный город и перебраться в тихое место с чистым воздухом.

Стоит еще раз отметить, что если у вас есть хоть малейшие сомнения в своей способности самостоятельно заключить сделку, то вам потребуется помощь специалистов. Профессионалы АН «Квартал» смогут оказать вам квалифицированную помощь в любых операциях, связанных с недвижимостью.

17.10.2019 6:40

Сейчас можно встретить очень много объявлений с текстом «продам квартиру в жилом комплексе»

Изучая рынок недвижимости, инвесторы встречают немало предложений. Многие из них звучат как «продам квартиру в жилом комплексе». Что же такое жилой комплекс и каковы преимущества проживания в нем?

Что такое жилой комплекс?

Жилой комплекс – состоит из одного или нескольких многоквартирных домов, объединенных в единую, специально спланированную территорию, выполненную в едином архитектурном стиле.  

В Украине данное понятие появилось сравнительно не так давно. Но уже многие застройщики проектируют недвижимость именно в этом формате. В первую очередь такая тенденция связана с запросами покупателей. Они стремятся купить квартиру в качественном, современном доме.

Застройщики, в свою очередь, стараются спроектировать жилищные комплексы таким образом, чтобы они напоминали «город в городе». Территория всего комплекса делится на несколько функциональных зон: жилые; офисные; торговые; бутиковые.

Современных жилых комплексов

Большая часть всех жилых комплексов Украины располагается в крупных городах (Киев, Одесса, Харьков, Днепр). Эти населенные пункты больше всего нуждаются в новом жилье и застройщику проще продать квартиру.

Жилые комплексы принято разделять по классам: эконом; комфорт; бизнес; элит.

От принадлежности к конкретному классу зависят строительные технологии, качество строительных материалов, архитектурное решение, нюансы благоустройства комплекса и прилагающей территории.

Рассмотрим более подробно условия, в предлагаемых жилых комплексах эконом, комфорт, бизнес и элит классов.

Жилые комплексы класса эконом – это жилье, которое вводится в эксплуатацию с минимальными государственными строительными нормами, с небольшими квартирами в спальных районах города.

Жилые комплексы класса комфорт – эта недвижимость возводится с применением более современных и качественных материалов, и предполагает больший уровень комфорта проживания.  

Жилые комплексы класса бизнес – эта недвижимость характеризуется индивидуальными проектами, дополнительными удобствами и более надежным уровнем безопасности.

Жилые комплексы класса элит – это наивысший уровень первичной недвижимости. Здесь очень часто встречаются лифты с подъемом в квартиру, видовые террасы и самый высокий уровень безопасности жилого комплекса.

Если вы находитесь в процессе решения квартирного вопроса и вам встретилось объявление с формулировкой «продам квартиру жилом комплексе», то не стоит пугаться. Главное -выяснить класс комплекса, чтобы не переплатить.

09.10.2019 7:43

Недвижимость на первых и последних этажах не хотят покупать, но почему?

На рынке уже давно сложился стереотип, что недвижимость на первых и последних этажах люди покупать не хотят. Чем же оправдано такое отношение к жилью?

Квартиры на первом этаже

Стоимость квартир на первых этажах может быть дешевле на 20%. Конечно же, такой низкой стоимости есть разумное объяснение. Окна должны быть практически всегда закрыты шторами, из подвала идет холод и сырость, на окна нужно ставить решетки, от проезжей части пыль, постоянный шум и свет фар в окна и т.п. Согласитесь, это не то, на что рассчитывает покупатель.

В новостройках большая часть подобных проблем уже решена. Первый этаж проектируется высоко, в квартирах хорошая шумо – и теплоизоляция, хорошие окна и дворы закрытого типа сглаживают ситуацию. Но стереотип уже существует, и покупатели проявляют меньший интерес к жилью на первых этажах.

Отметим, что нижние этажи имеют и свои преимущества. Особенно для семей с детьми. В некоторых домах лифты не работают или вовсе отсутствуют, а в некоторых он всего один и воспользоваться им с детской коляской непосильная задача.

Недвижимость на первых этажах также подойдет и людям пенсионного возраста. Им очень непросто подниматься по ступенькам, да еще и с тяжелыми сумками с пакетами.

Квартиры на последних этажах

Очень часто недвижимость на последних этажах проедется дешево. Это связано со страхами потенциальных покупателей. Они боятся протекающей крыши, шума от голубей, холода, влаги, проблем с лифтом и т.п. Скидка на такую недвижимость может достигать 10%.

Для новостроек такие проблемы неактуальны. Там наоборот много преимуществ. Например, хороший вид из окна, отсутствие шума от соседей сверху и т.п. Технический этаж обычно утеплен, оборудован и хорошо закрыт. А наличие нескольких качественных лифтов позволяют не беспокоиться о поломке.

Согласно статистике, самая покупаемая недвижимость в девятиэтажных домах находится со второго по пятый этаж. В пятиэтажных домах люди выбирают второй и третий этажи. А вот что касается настоящих высоток-небоскребов, то тут наоборот, чем выше этаж, тем востребованнее квартиры на нем.

03.10.2019 7:48

Некоторые квартиры подолгу не продаются

Собственники очень часто задаются вопросом – почему их квартиры не покупают? Отметим, что лишь часть владельцев недвижимости обращается за помощью к риелторам. Остальные, в качестве экономии, предпочитают продавать квартиры самостоятельно. С таким делом смогут справиться далеко не все и многие совершают ряд ошибок. Рассмотрим некоторые из них подробнее.

Ошибка №1. Нежелание снижать цену. При продаже вторичного жилья не стоит забывать, что желающих его купить почти на 40% меньше, чем желающих продать такие квартиры. Нежелание снижать стоимость приведет к тому, что жилье будет продаваться очень долго.

Ошибка №2. Преувеличение количества достоинств квартиры. Зачастую собственники обращают внимание только на преимущества недвижимости, а недостатки как будто не замечают. От этого они и завышают цены. Но покупатели готовы здраво оценивать состояние жилья и адекватность стоимости.  

Ошибка №3. Непоколебимая позиция продавца. Как уже говорилось, на вторичном рынке недвижимости предложения превышают спрос. Нежелание вести продуктивный диалог с клиентом может привести к тому, что не останется желающих купить недвижимость. Таких квартир на рынке, к сожалению, очень много.

Ошибка №4. Жилье продается в то время, когда там проживают квартиранты. Очень часто недвижимость выставляют на продажу еще до того, как оттуда съедут арендаторы. Нежелание терять деньги может привести к плохим последствиям. Встречаются случаи, когда эти же квартиросъемщики мешают продавать квартиру. Они рассказывают потенциальным покупателям о негативных сторонах жилья или сами создают отпугивающие ситуации. Поэтому важно, чтобы квартира была без жильцов и посторонних вещей. Если таковы имеются, то предупредите их заранее о своих намерениях о продаже жилья.  

Ошибка №5. Отсутствие манер и неопрятный внешний вид продавца. Первая встреча должна произвести на клиента хорошее впечатление. Следует позаботиться о своем внешнем виде и следить за своими манерами в разговоре.

Ошибка №6. Чрезмерная откровенность в разговоре. Существует ряд определенных тем, которые под запретом для обсуждения их с потенциальными покупателями жилья. Например, ни в коем случае не стоит упоминать о неблагополучных соседях, о ветхости конструкции дома, о криминальной ситуации района и т.п. Иначе вся эта информация может быть использована против вас.     

01.10.2019 7:02

Решили купить квартиру на вторичном рынке?

В сети очень много информации о том, как приобрести первичную недвижимость. Но очень мало советов как купить квартиру на вторичном рынке.

На вторичном рынке недвижимости достаточно много выгодных предложение. Как же не ошибиться с выбором?

Выбираем класс жилья

Здесь очень важную роль играет ваше финансовое положение. Определитесь, на какую сумму вы рассчитываете и изучите предложения. Стандартно недвижимость делиться на четыре класса: эконом, комфорт, бизнес и элит. Чем выше класс, тем комфортнее будут условия проживания, и, соответственно, выше стоимость. Важно адекватно оценивать свои возможности и не брать кредиты, которые вы не в состоянии выплатить.  

Иные критерии выбора квартиры

Помимо класса недвижимости на качество жизни в той или иной квартире будут влиять: экология района, транспортная развязка, инфраструктура, состояние жилья и т.п. Выберите для себя, что является главным, а что малозначимым. С четким пониманием своих желаний купить квартиру будет намного проще.

Исключение неподходящих вариантов

Объявления нужно не просто просматривать. Промониторьте «ваши» варианты. Изучите колебание цен и что на них влияет. Выбирайте наиболее подходящие объекты, а те, которые заставляют вас серьезно задуматься лучше сразу исключать.

Просмотр квартир

На этом этапе нужно ограничиться максимум 5-ти вариантами. Так вы сможете все рассмотреть, изучить все обнаруженные изъяны. Просмотр назначать лучше в дневное время. Там можно оглядится еще и по району и понять, что есть рядом с домой.

Не нужно переплачивать за «чужой» ремонт

Немало продавцов считают, что квартиру с ремонтом можно продать дороже. На самом деле очень редко удается компенсировать затраты на предпродажный ремонт. Но не стоит забывать, что есть взаимосвязь между классом недвижимости и качеством ремонта. Он должен соответствовать. А если дело касается жилья класса бизнес или элит, то, скорее всего, новые владельцы захотят все переделать согласно собственным пожеланиям.  

Но иногда людям удается купить квартиру с хорошим, качественным ремонтом, который их полностью устраивает. К тому же, стоимость таких вариантов может быть даже дешевле «голого» объекта.

25.09.2019 5:52

Желающих купить квартиру в пригороде становится все больше

Согласно опросам, 44% жителей городов довольны местом своего проживания, а количество жителей пригорода, довольных своим местом проживания равно 54%. Это говорит о том, что многие люди устали от городской суеты и решают купить квартиру в пригороде. Рассмотрим основные причины, способствующих возникновению данного желания.

Стоимость

Для большинства людей цена на недвижимость является не единственным, но решающим фактором. Стоимость жилья в городе почти вдвое дороже жилья в пригороде. А это значит, что за ту же сумму вы сможете купить недвижимость намного лучше и больше. Пригород активно застраивается. На рынке недвижимости очень много хороших предложений. К тому же, застройщики предлагают выгодные рассрочки, гибкую систему скидок и различные акции, что делает покупку квартиры еще доступнее.

Природа

В Харькове есть и парки, и скверы, и аллеи. Но все это скорее напоминает оазисы. Что не говори, а воздух в больших городах грязный. Поэтому люди выбирают пригород. Там можно насладиться чистым воздухом, красивыми видами, природными водоемами. Жизнь в пригороде можно разнообразить активным отдыхом на природе, который в Украине очень популярен среди всех слоев населения.

Расположение

Зачастую понятие пригорода очень размыто. Это не обязательно должен быть отдельный населенный пункт в нескольких километрах от города. В основном пригородом считаются населенные районы, примыкающие к городу. Именно поэтому отсутствие собственного автомобиля не проблема для жителей этих мест.  Обычно там очень хорошее транспортное соединение с городом.

Инфраструктура

Полноценным современным человеком в пригороде помогает себя почувствовать инфраструктура. Люди хоть и перебираются на природу, но не готовы отказываться от благ цивилизации. Поэтому там всегда есть всегда все социально значимые объекты.

Смена поколений

Еще не так давно в пригород предпочитали переселяться люди пенсионного возраста, но сейчас дела обстоят по-другому. Сегодня возраст тех, кто хочет купить квартиру в пригороде уменьшился. Молодежь прекрасно себя чувствует вдали от городской суеты. Многие выбирают быть фрилансерами, что позволяет работать и зарабатывать, не выходя из собственной квартиры. Главное для таких людей – это быстрый стабильный интернет, наличие неподалеку торгово-развлекательных центров, наличие в районе доставки еды на дом. Звучит очень обобщенно, но не так далеко от истины.

23.09.2019 6:28

Квартиры на первых этажах пользуются меньшим спросом и стоят дешевле

При поиске подходящей квартиры многие, наверное, заметили, что жилье на нижних этажах ниже по стоимости примерно на 5-8%. Есть ли смысл экономить? Рассмотрим подробнее недостатки и преимущества такой недвижимости.

Недостатки квартиры на первом этаже:

1. Слабое освещение помещений. Деревья и различные строения рядом с домом будут загораживать дневной свет. В таких условиях придется часто пользоваться источниками искусственного освещения, что некомфортно для глаз и очень затратно для семейного бюджета.
2. Грязный воздух. Если дом расположен рядом с проезжей частью, то пыль и выхлопные газы попадать в квартиру, что сделает воздух очень грязным. Также будет жильцам мешать шум от автомобилей и разговоров прохожих.
3. Низкий уровень безопасности. Квартиры на первых этажах – легкая добыча для грабителей. Поэтому придется потратиться и установить решетки на окнах и сигнализацию.
4. Сырость. Жилье находится над подвалом, а поэтому очень часто помещения страдают от сырости, плесени и посторонних неприятных запахов. Чтобы поддерживать квартиру в надлежащем виде придется потратиться и приложить немало усилий.

Преимущества квартиры на первом этаже:

1. Квартира на нижнем этаже идеально подходит для людей пожилого возраста и для людей с ограниченными возможностями.
2. Жилье на первом этаже может приносить неплохой доход. Очень часто такие помещения переводят в статус коммерческих и обустраивают в них магазины, офисы, салоны красоты и т.д.
3. В случае прорыва труб вода не затопит соседей, а попадет в подвал. Вам не придется заниматься судебными разбирательствами и возмещать ущерб соседям.

Таким образом, квартиры на первых этажах имеют как плюсы, так и минусы. Поэтому перед тем, как сделать окончательный выбор в пользу такой недвижимости, рекомендуем хорошенько все взвесить и определить с целями и потребностями. Также очень удобны будет это жилье для людей, которые страдают страхом высоты и какими-либо физическими недомоганиями.

И помните, покупать недвижимость самостоятельно- всегда рискованно. Лучше обратиться за помощью к настоящим профессионалам своего дела.

17.09.2019 7:09

Все собственники хотят продать недвижимость по максимально высокой цене

Чтобы продать недвижимость подороже понадобиться немного усилий. Рассмотрим подробнее приемы опытных риелторов.

К основным правилам успешной продажи относят:

1. Адекватная цена. Чтобы назначить правильную стоимость квартиры нужно проанализировать рынок недвижимости и выяснить среднюю стоимость аналогичных вашему объектов. Затем получившуюся цену увеличить на 10-15%.
2. Реальная оценка недостатков. Реально оценивайте недостатки района, дома и самой квартиры.
3. Превращение недостатков в преимущества. Если это невозможно, то хотя бы постарайтесь скрыть минусы.
4. Акцент на достоинствах квартиры. Нужно преподносить свое имущество так, чтобы покупатель думал, что нашел жилье своей мечты.
5. Юридическая чистота недвижимости. Все документы должны быть подлинными и в наличии.

Что поможет продать недвижимость по максимально выгодной цене

1. Опрятность. В квартире должна быть идеальная чистота.
2. Приятные запахи. Почистите мебель и постирайте все занавески. Ткани имеют свойство впитывать неприятные запахи. Перед приходом клиентов можно сварить кофе или испечь булочки. Эти ароматы создают уют в доме.
3. Чистые настенные и напольные покрытия. Обои и линолеум должны быть целыми и чистыми.
4. Отсутствие хлама. Освободите помещения от старых напольных покрытий, старой посуды в сервантах, картин, книг и т.п. Чем меньше вещей в комнате, тем больше она привлекательна.
5. Приличные соседи. Покупателей всегда интересуют соседи. Если тут вам нечем похвастаться, то хотя бы не ругайте их.

Что поможет поднять стоимость квартиры

Вы можете прибавить к цене за квартиру эконом-класса, если она отличается:

• большой кухней;
• панорамными окнами;
• хорошей планировкой;
• приятным видом из окна;
• расположена между 3–5 этажах;
• просторной утепленной лоджией или балконом.

Стоимость элитной квартиры можно увеличить за счет следующего:

• уникального ремонта;
• использования дорогостоящих натуральных материалов;
• дизайнерских интерьерных решений;
• расположением рядом с морем, в центральной части города или другом престижном районе.

Последнее это – правильное объявление

Текст объявления должен быть лаконичным и иметь максимальную логическую нагрузку. Упоминать нужно только о технических характеристиках и преимуществах жилья. Ни в коем случае нельзя говорить о недостатках. Также должно быть не менее 10 качественных фото помещений. Для этого лучше нанять фотографа.

13.09.2019 6:52

Перед тем, как купить квартиру вам придется немало общаться с людьми

Чтобы купить квартиру необходимо сначала выбрать ее. На рынке недвижимости миллионы предложений. У каждого жилья есть владелец, с которым вам придется наладить контакт, если объект вас заинтересует. Как же правильно строить разговор с продавцами недвижимости?

1. Определитесь с целями

Перед тем, как начать вести переговоры важно определиться с собственными целями. Сформируйте свои желания, что для вас является самым важным, а что второстепенным. Чего вы ждете от будущего приобретения и, главное, на какую сумму рассчитываете. Перед первой встречей с продавцом проанализируйте рынок, чтобы иметь общее представление о его состоянии. Так вы будете не только вооружены информацией, а и будете чувствовать себя увереннее.

2. Снизьте важность происходящего

Не стоит показывать оппоненту, что вы нервничаете. Будьте уверены в себе, настройте себя на то, что вы занимаетесь повседневными делами. Так продавцу будет сложнее навязать вам то, что вам не подходит.  

3. Не спешите

Купить квартиру – это всегда риск и большие деньги. Не торопитесь, не поддавайтесь на уловки продавцов: «Решайте прямо сейчас», «Такой цены больше не будет» и т.п. Покажите свою уверенность и то, что вы не торопитесь с решением. Сейчас на рынке предложения превышают спрос, и покупатель в праве диктовать свои условия.  

4. Не соглашайтесь сразу

Нельзя соглашаться на первоначальную стоимость. Обычно она завышена. Возьмите тайм-аут и скажите, что вам нужно подумать. В большинстве случаев после этой фразы продавцы сами снижают цену и торги можно считать открытыми.   

5. Не будьте слишком откровенными

Не стоит посторонним людям рассказывать слишком много информации о себе. У вас разные цели. Вам нужно купить недвижимость подешевле, а им продать подороже. Поэтому все, что вы скажите может быть использовано против вас.   

6. Клиент всегда прав

Добавить здесь нечего. Только вы в праве решить купить квартиру или найти вариант получше. Продавцы могут предложить вам лишь варианты, а решение остается за вами.

10.09.2019 7:27

Продать дом можно в любое время года

Те, кто хочет продать дом наверняка задался вопросом, когда это лучше сделать. Рассмотрим подробнее особенности продажи недвижимости в разные времена года.

Продать дом весной

В это время желающих купить недвижимость становится больше. Это связанно с погодными условиями. Дни долгие и теплые. Переезд будет легким, к тому же, будет достаточно времени, чтобы обустроить участок и жилье по своему вкусу.

Недостаток продажи дома весной: конкуренция. Продавцу нужно будет приложить больше усилий, чтобы его имущество выглядело более привлекательно, чем остальные.  

Преимущество продажи дома весной: высокая стоимость. В этот период покупательский спрос находится на высоком уровне и продать дом можно по очень хорошей цене.

Продать дом летом

Летом спрос снижается. Большинство купили недвижимость весной, но все же есть и те, кто покупает дом летом. Особенно это актуально для семей с детьми.

Недостаток продажи дома летом: снижение спроса. Из-за меньшего спроса может придется снизить стоимость.

Преимущество продажи дома летом: участок выглядит привлекательнее. Летом много зелени и цветов благодаря чему придомовая территория и сам дом становятся красивее, что привлекает покупателей.

Продать дом осенью

Осенью рынок недвижимости оживает. Люди возвращаются из отпусков и желающих купить дом становится больше.

Недостаток продажи дома осенью: повышение конкуренции. Предложений становится больше и собственникам снова нужно прилагать усилия, чтобы их недвижимость выглядела привлекательнее на фоне других.

Преимущество продажи дома осенью: повышение спроса и стоимости. Приток желающих купить недвижимость способствует повышению стоимости жилья.

Продать дом зимой

Те, кто отложил покупку дома до зимы точно решил сэкономить. В зимние месяцы дома практически никто не покупает. Люди заняты подготовкой к праздникам, самими праздниками и отдыхом.

Недостаток продажи дома зимой: неблагоприятные погодные условия. Зимой участок и сам дом выглядят угрюмо и невозможно их показать с положительных сторон.

Преимущества продажи дома зимой: низкая конкуренция. Многие приостанавливают процесс продажи дом более благоприятного периода. Поэтому ваша недвижимость будет в числе первых предложений на рынке в своем сегменте.

30.08.2019 3:06

Лето подходит к концу, а значит студенты будут искать себе квартиры для аренды или покупки

Центрами студенческой жизни в нашей стране считаются Киев, Харьков и Львов. В этих городах сосредоточено самое большое количество самых крупных ВУЗов Украины. Некоторые студенты предпочитают жить в общежитиях, но есть и те, кому лучше подходят квартиры.

Покупать квартиры или арендовать?

Чтобы ответить на этот вопрос, человеку нужно определиться – собирается ли он оставаться в выбранном городе или вернется домой по окончанию учебы. Если же нет, то покупка недвижимости будет нецелесообразной. А если же он планирует продолжить проживание, то лучше будет не тратить деньги на аренду, а сразу приобрести жилье.

Лучший вариант решения квартирного вопроса в данном случае – покупка квартиры в новостройке. Сегодня застройщики для привлечения клиентов используют различные акции, скидки и программы рассрочки. Но такой вариант подойдет не всем, ведь купить недвижимость – это только половина дела. Она будет требовать дополнительных финансовых вложений – отделочные работы, мебель, коммунальные платежи и содержания жилья в целом.   

В каком районе покупать или арендовать жилье?

Тут все просто – поближе к месту учебы. Что касается Харькова, то лучшим вариантом будет недвижимость в районе станции метро Студенческая, или же в шаговой доступности от выбранного места учебы.  

Какое жилье выбрать?

В Харькове для студентов есть масса вариантов:

• квартиры;
• отдельная комната в квартире (проживание вместе с собственником);
• отдельные комнаты в квартире, где другие комнаты будут занимать также студенты;
• частные мини-общежития или хостелы.

У каждого варианта есть свои преимущества. Главное, что нужно конкретному человеку. Кто-то привык жить в большой семье и ему будет не комфортно в общежитии, а кто-то любит тишину, поэтому ему подойдет либо покупка собственной недвижимости или же аренда отдельной комнаты (квартиры).   

Как студенту найти жилье?

В общем, поиск жилья для студента мало чем отличается от стандартного подбора квартиры.

Снять или купить квартиру можно 2-мя способами:

• при помощи агентства;
• самостоятельно.

Выбирая агентство по недвижимости лучше всего ориентироваться на отзывы своих знакомых и отзывы клиентов в интернете.

Поиск квартиры самостоятельно гораздо сложнее. Есть большой риск попасть на уловки мошенников.

29.08.2019 12:18

Сегодня все, кто продает недвижимость в виде частного дома переоценивают свое имущество

Например, возьмем два стула, один будет собран на фабрике, а другой покупателю предложат собрать самому и предложим ему их продать. Как вы думаете, какой будет оценен дороже? Правильно, тот, который покупатель соберет самостоятельно. То же можно сказать и про недвижимость.

Так еще несколько десятков лет назад люди стоили дома самостоятельно. Но сегодня такая недвижимость уже никому не интересна. Во-первых, в 90% случаев дома возводились без проекта. Во-вторых, если проект и был, то он ориентировался на те года и те предпочтения в жилье. В-третьих, при строительстве и проектировании дома площадь была переоцененной. Вам казалось, что 150 метров жилой недвижимости будет мало, а по итогу у вас получились пустующие помещения. К тому же, вы потратились на их отделку так, что не хватило средств даже на обустройство и содержание этих комнат. Сегодня в мире главенствует минимализм, поэтому спрос на большие дома упал.

Если раньше люди стремились к покупке больших площадей, то сейчас больше преобладает эконом-формат жилплощади. Никому не нужны огромные территории, все знают цены на их содержание и обслуживание.  

Современная молодежь не хочет жить в частных домах. Она не приспособлена к труду и в принципе делать ничего не умеет.   

Многие риелторы, услышав во сколько собственник оценивает свое имущество просто отказываются сотрудничать и советуют заняться продажей самостоятельно. И в чем же заключается основная проблема такой ситуации?

Для начала нужно провести нехитрые расчеты. Посмотрите на цену сотки участков по соседству. Теперь умножьте на ваше количество соток. Затем рассчитайте себестоимость строительных работ. Так вы получите цену за «черновой» дом. Отделочные работы также не превышают этой суммы. Теперь сложите все и получится итоговая сумма. Правда отличается от заявленной желаемой продажной стоимости? К тому же, вашу отделку уже нужно переделывать, а ваши представления об изыске уже устарели на десятилетие, как минимум.  Поэтому, если вы хотите продать недвижимость, не переоценивайте ее, а назначайте реальную стоимость.