Украинцы вновь заинтересовались покупкой заграничной недвижимости. Толчком стали экономические и политические проблемы страны.

Годом ранее мотивом для покупки недвижимости за пределами страны выступало желание сохранить свои денежные капиталы или выгодные вложения валюты для получения прибыли. На сегодняшний же день, украинцев интересует собственное жилье для отдыха. Исходя из этого и требования к жилой недвижимости соответствующие: переезд всей семьей, при необходимости, и быстрое заселение.

Больше всего потенциальных покупателей интересует берега Средиземноморья, фаворитами являются Болгария и Турция. В этих странах действуют выгодные предложения по кредитованию и рассрочке. Сегодня украинские банки практически не дают ипотечные кредиты, а если и так, то процентная ставка в среднем будет 25%, а зарубежные ставки составляют от 6% — до 8% (при подтвержденных доходах). Не менее заманчивые предложения по рассрочке – это первоначальный взнос в размере 30% от стоимости жилой недвижимости, а оставшуюся сумму можно выплачивать помесячно до конца строительных работ, или же, всей суммой, по их окончанию. В том случае, если покупатель не располагает такими денежными средствами, банки могут предоставить кредит (до 20 лет).

Опытные риелторы отмечают, что цена украинских квадратных метров равна турецким и болгарским. Например, один квадратный метр элитного жилья в Украине стоит $1000, столько же стоит недвижимость на побережье, то есть средняя стоимость квартиры составит $75000. Также, специалисты отметили, что вероятность того, что жилье будет не достроено гораздо выше в Украине нежели в Болгарии или Турции. 

Турция заинтересует тех людей, которые рассматривают недвижимость, как инвестицию. Ведь в этой стране очень активно развивается строительство и цены на жилье растут. Так за год или полтора строительных работ цена может вырасти примерно на 25-30%.

По мнению экспертов, Болгария интересует людей, для которых важен менталитет и традиции страны. Ведь там большая часть жителей исповедует православие и русских язык широко распространен. Но главным положительным моментом является то, что туда можно доехать на машине.

Зарубежные строительные компании часто организовывают ознакомительные туры, в рамках которых потенциальных покупателей приглашают на объекты строительства. Наверное, это играет решающую роль в выборе покупки жилой недвижимости за пределами нашей страны. Ведь так люди убеждаются, что это не является несбыточной мечтой, а вполне реально. Кроме этого, если сравнивать затраченное время и силы на технические и процедурные вопросы, то за рубежом покупка недвижимости и оформление всей необходимой документации займет гораздо меньше времени, чем в Украине.

На наш взгляд факторы, которые подпирают ценовое дно никуда не делись:

— Строительство первичной недвижимости в Харькове имеет столь малый масштаб, что никакого влияния на цены вторичного рынка не оказывает.

— В Украине по-прежнему существует огромная внутренняя эмиграционная волна из сел и небольших городов в города-миллионники, в том числе и в Харьков.

— Существующие цены на недвижимость опустились на столь низкий уровень, что они стали сопоставимы с ценой на подержанную иномарку. Недорогие однокомнатные квартиры на окраине стоят от 17 тысяч долларов. На Салтовке не возле метро – от 18 тысяч долларов. Это значит, что человек, настолько нуждающийся в жилье, что ради этого готов был расстаться со своим автомобилем стоимостью 10-20 тысяч, еще в декабре 2014 года, свой жилищный вопрос все равно решить никак не мог. А теперь у него даже есть возможность выбора.

— Ввиду неравномерного падения цен на однокомнатные и многокомнатные квартиры (на трехкомнатные квартиры цены просели гораздо сильнее, чем на однокомнатные), у владельцев однокомнатных квартир в хорошем районе появилась возможность переехать в трехкомнатную квартиру в худшем районе практически бесплатно. Так однокомнатная квартира на Салтовке возле метро без ремонта на среднем этаже стоит от 21000 долл. Со свежим ремонтом около 26000 долл. В то же время цена дешевых двухкомнатных квартир на Салтовке не возле метро начинается от 25000 долл., трехкомнатных – от 26-27000 долл. Понятно, что такая ситуация вызовет приток на рынок немалого числа харьковчан, желающих увеличить свою жилплощадь, что тоже стабилизирует ситуацию с ценами.

— Так же на нашем рынке весьма заметен приток переселенцев из Донецкой и Луганской областей, которым наш город оказался гораздо дешевле, чем Киев и Одесса, менее провинциальным, чем Днепропетровск, Сумы, Запорожье и гораздо ближе по духу, чем западные регионы Украины.

Все эти факторы говорят о том, что в ближайшей перспективе никаких серьезных причин на снижение цен нет. По мере выбывания с рынка недвижимости самых дешевых квартир, цены будут расти небольшими темпами.

Если кто-то в качестве причины падения цен приведет нынешнюю динамику с экономикой Украины, то напомним ему, что с 1999 по 2007 год квартиры в Харькове выросли в цене примерно в 30 раз! Те квартиры, которые стоили в 1999 г. 1800 долларов, в 2007 году (самый дорогой год) стали стоить 55000 долларов. У нас что, экономика страны и доходы граждан выросли в 30 раз? Затем, в 2009 году эта квартира стала стоить 27000 долларов. Экономика тогда упала, но не в два же раза. Еще можем напомнить, что первый скачек цен на недвижимость (в 2 раза ) состоялся в 2000 году, в разгар веерных отключений электроэнергии и обычного для нашей экономики очередного кризиса.

Отсюда вывод – состояние экономики и цены на жилую недвижимость имеют связь весьма косвенную и очень инерционную.

Член совета Украинской Гильдии Риэлторов                               Молчанов Е.Н.

Эти правила действуют для граждан, владеющих комнатами в коммунальных квартирах. Если же хоть один пункт договора будет нарушен, соседи имеют право подать на вас в суд. Рассмотрим подробнее все нюансы.

Понятие «коммунальная квартира»

В законодательстве Украине нет такого понятия, как коммунальная квартира. Оно встречается только в Жилищном кодексе, но его проект еще не утвержден. Коммунальная квартира – жилье с несколькими раздельными комнатами, принадлежащим разным владельцам, если они не планируют сдавать в аренду или продавать комнаты, то могут распоряжаться ими по собственному желанию. А если же решат, то нужно будет выполнить некоторые правила при заключении сделки.

Договоренности с соседями

Специалисты рекомендуют все договоренности с соседями фиксировать письменно. Во избежание конфликтных ситуаций, необходимо договориться о правилах пользования общим пространством (кухня, ванная, туалет, коридор и т.д.). В случае нарушения договоренностей одной из сторон, такой документ послужит главным доказательством.

Прописка в комнате коммунальной квартиры

Согласно Жилищному кодексу Украины, собственник такой недвижимости может прописать кого-либо только с согласия совладельцев. Правило не распространяется только на собственных детей.

Продажа одной из комнат

Если кто-то из владельцев комнат захочет продать свою жилплощадь, то он обязан сообщить это всем совладельцам, так как за ними остается право первенства покупки. По мнению юристов, необходимо отправить письма с детальным описанием условий продажи и точной ценной. Если по истечении месяца никто не выявил желания к покупке, то к сделке можно привлекать третьи лица. Возможен вариант, когда сразу несколько соседей захотят купить у вас комнату, в таком случае вы сами решаете с кем иметь дело.

Если соседей не поставить в известность о продаже своей части, они имеют право подать на вас в суд, чтобы вернуть право первенства покупки. Это право они утратят по истечению года после продажи. Также, соседи должны будут внести определенную сумму на депозитный счет суда, по договору ее обязан оплатить покупатель.

Аренда комнаты

Сама сдача комнаты в аренду не является проблемной. Но для того, чтобы арендаторы смогли пользоваться общими помещениями, нужно согласие соседей. Опять же таки лучше, если все договоренности будут письменно заверены. Согласно Кодексу Украины об административных нарушениях, в коммунальных квартирах, так же, как и в частных, нельзя включать громкую музыку с 22.00 до 8.00, и с 21.00 до 8.00 выполнять ремонтные работы.

Ипотека – это банковский займ на длительный период времени для покупки недвижимости под ее же залог. Те, кто уже получили ипотечный кредит, говорят, что этот процесс не так уж прост и требует много времени и усилий. Покупка квартиры в ипотеку усложняется рядом дополнительных обстоятельств, которые в итоге будут главными в решении банка. Прежде всего – это подготовка всей обязательной документации, необходимой для кредиторов, сбор денежных средств, для стартового взноса и подбор самого банка с наилучшими процентными ставками.

Основное условие в выборе ипотечного кредита – это его сумма. В покупке недвижимости за счет земельных средств важна именно сумма, которую готов предоставить банк. В этом случаи решение остается за кредитором и зависит оно от нескольких показателей: ваш личный доход и всех членов семьи в общем, сроки погашения кредита, процентная ставка банка, стартовый взнос, ваше семейное положение и, непосредственно, выбранное жилье.

Можно и самостоятельно вычислить потенциальную сумму ипотечного кредита путем подсчета ежемесячных платежей. Размер ее не должен превышать половину месячного заработка всей семьи. Конечно же эти данные условные. У каждого банка Украины свои индивидуальные требования и клиентам по ипотечному кредитованию. Кто-то делает уклон на ваш личный доход, а кто-то использует специальные программы-калькуляторы, рассчитывающие возможные риски пользования таким видом кредита.

Таким видом калькуляции можно воспользоваться самостоятельно, не выходя из дома. Многие банки Украины предоставляют такие услуги онлайн, на своих интернет ресурсах. От вас требуется только месячный семейный доход и срок погашения займа. Конечно же не стоит полагаться только на эти результаты. Банковские сотрудники помогут вам прийти к правильному варианту с учетом всех нюансов такого вида покупки квартиры.

В Украине, в том числе и Харькове, не менее популярны услуги ипотечного брокера. Помощь специалиста почти всегда гарантирует положительный результат.

Изобилие предложений в операциях с недвижимостью располагает к выбору лучшего в соответствии с последними тенденциями. Какие квартиры пользуются особым спросом — определит любой квалифицированный специалист. Ведь за помощью именно к риелторам обращаются потенциальные покупатели. Они интересуются не только соотношением цена-качество, но и оптимальным вариантом с учетом моды на жилье.

Качество и срок эксплуатации, комфорт жилища зависит от ряда показателей. Строительный проект, стройматериалы, уровень квалификации специалистов, отвечающих за процесс строительства – это одни из важных моментов, определяющих спрос на недвижимость.

Чаще всего покупатели выбирают дома из кирпича. Они отличаются высокой степенью выносливости. Отрицательные стороны такого дома – дорогостоящий фундамент и слабая теплоизоляция.

Второе место принадлежит домам из деревянных стройматериалов. Плюсы – экологическая чистота (сейчас это очень модно), элитное обличие и высокий уровень термоизоляции. Минуса в том, что такой дом требует больших денежных вложений после покупки, дерево нужно постоянно обрабатывать, природные воздействия будут способствовать усыханию. Да и сама покупка обойдется в кругленькую сумму.

Дома из пенобетонных материалов занимают место в тройке лидеров на украинском рынке недвижимости. Частота использования этого материала обусловливает его невысокую стоимость. К тому же, пенобетон обладает прекрасной теплоизоляцией и имеет длительный срок эксплуатации. При выборе и покупке жилья такие характеристики только в плюс.

Вариант покупки квартиры в каркасном доме не менее популярен в Украине и Харькове, в частности. Они славятся своей надежностью и простотой в строительстве.

К счастью, принять решение купить квартиру или частный дом вам могут помочь агентства недвижимости. Компетентные риелторы предложат вам несколько вариантов, с учетом ваших пожеланий и помогут сделать правильный выбор.

Первое, на что следует обратить внимание – это «возраст» дома. Если квартира расположена в новостройке Харькова, то покупка ее обойдется дороже, но и надежность и качество дома будет выше в сравнении с «хрущевкой». Первая и вторая квартиры будут отличаться друг от друга (ремонт, планировка, место расположения, наличие удобств и коммуникаций и т.д.).

При покупке квартиры важно также выяснить, кто является застройщиком дома. Поинтересоваться его репутацией, посмотреть сайт компании. Именно там вы сможете найти интересующую вас документацию, разрешения на строительство недвижимости и продажу квартир в Харькове.

Заниженная цена на квартиру может говорить о наличии проблем, причем они могут быть как видимые (отсутствие ремонта, трещины на стенах дома, не удобная транспортная развязка и др.), так и скрытые. Например, при строительстве использовались материалы низкого качества и уже через пару лет вы просто не узнаете свою квартиру.

Если же вы пока не располагаете достаточной суммой денежных средств, чтобы приобрести недвижимость в Харькове, есть выход. Возможна аренда квартиры, как на определенный промежуток времени, так и на долгосрочный период. В Харькове не мало людей, приезжих из других город, основная их масса — это студенты. Для этой категории населения аренда квартиры очень актуальна. Выполнение не значительных требований владельцев жилья и оплата в оговоренные строки делает вас «владельцем» квартиры в Харькове, где вы можете чувствовать себя как дома. Актуальна аренда недвижимости и для молодых семей, которые еще не способны купить квартиру.

Для горожан, желающих продать квартиру, есть множество вариантов по распространению объявлений о продаже. Один из самых действенных – помощь агентств недвижимости. Специалисты с радостью помогут вам в любом деле, будь это аренда, продажа или покупка квартиры в Харькове.

Харьков – один из самых густонаселенных город Украины, поэтому результаты не заставят себя ждать. Правильный выбор агентства недвижимости и квалифицированных специалистов – залог удачной покупки, продажи или же аренды недвижимости в Харькове.

Ради экономии тепла зимой, владельцы жилой недвижимости имеют право на благоустройство и модернизацию старых домов. Это можно сделать с помощью установки пунктов индивидуального отопления, утепления наружных стен жилья, но не все могут себе позволить такие дорогостоящие процедуры. Людям приходится обращаться в банки за помощью в виде денежных кредитов.

Заместитель председателя Харьковской областной государственной администрации Е.Шахненко говорит о том, что государственные власти могут и будут помогать гасить кредиты, взятые для энергосберегающих мероприятий. При условии, что владельцы недвижимости объединят свои силы с Объединениями совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Государство обязуется взять на себя до 40% общей суммы затрат, а еще 20% должны взять на себя местные органы управления и выделить средства из областного бюджета.

Эффективным методом решения жилищной проблемы может быть «пожизненная рента». На деле вы покупаете жилье, где проживает человек пенсионного возраста, и обязуетесь на его содержание. Таким образом покупка квартиры будет менее затратной. Рассмотрим детальнее этот вариант.

За и против «пожизненной ренты»

Фактически, рента – это договор, по условиям которого владелец имущества передает его в собственность плательщика ренты, который, в свою очередь, обязуется выплачивать определенную сумму денег в обмен на приобретенное имущество.

Легализация такого рода соглашений в Украине произошла в 2004 году, когда новый Гражданский кодекс вступил в силу. Термину «рента» отведена глава 56 раздел 3, книга 5 ГКУ, и в ней не упоминается понятие такое, как «пожизненная рента», но говорится о возможности заключения соглашения на бессрочную ренту. По мнению ведущих специалистов, это является тем же. Невзирая на то, что законодательством Украины не установлены объекты ренты, в юридической практике довольно часто встречаются сделки, касающиеся именной жилой площади. Как правило, владельцы квартир – это пожилые люди, у которых нет родственников, способных о них позаботиться в старости.

Выгода, в первую очередь, здесь для владельца недвижимостью. При заключении договора на «пожизненную ренту», он получает первый взнос в размере не менее 20% от общей стоимости жилья, а в перспективе — выплаты удобным ему способом до конца своих дней. Более того, он освобождается от расходов на содержание жилья, уплаты налогов и т.д. При составлении ренты также можно указать сроки проживания в своем доме (до дня кончины или же до другого события, согласованного сторонами договора).

Реальна выгода и для плательщика «пожизненной ренты». Это выгодные инвестиции в недвижимость при условии «прозрачности» соглашений и добросовестности получателя ренты. Но есть и риск для обеих сторон. К сожалению, невозможно предугадать все тонкости ситуации и назвать точную сумму затрат. Также в юридической практике встречались случаи, когда собственники жилплощади переживали своих плательщиков ренты.

Оформление ренты

По всему миру, в том числе и в Украине, есть фирмы, которые специализируются на подборе сторон для заключения договоров такого вида ренты. В базах данных этих фирм хранится информация об объектах недвижимости, их владельцах, состоянии их здоровья, что и определяет стоимость жилья, и других нюансах, которые определяют первый платеж и последующую их периодичность.

В Украине «пожизненная рента» – это явление, совершенное новое на рынке недвижимости. Соглашение такого рода может нести в себе как выгоды, так и риски для обеих его сторон. Поэтому к выбору специалиста, который бы смог бы вложить всю суть в документ и устранить возможные проблемы, нужно подходить с большой ответственностью. И ведь недаром французы называют этот вид покупки недвижимости «дело случая».

Цены на рынке недвижимости города разные. Все зависит от условий проживания. Вы можете сожительствовать с хозяевами квартиры, это обойдется вам как минимум в 1400-1500 грн. Аренда отдельной комнаты стоит порядка 1200-1400 грн., завит от района, в котором находится жилье. Также не последнюю роль в цене играет, насколько комната оборудована и комфортна для жизни.

Если же вас интересует аренда квартиры, то тут придется доплатить. На окраинах города цены начинаются от 2200 грн. В районах, приближенных к центру, за однокомнатную квартиру нужно отдать не менее 3500 грн. В центральной части Харькова за жилье берут оплату валютой. Это удобно для иностранных студентов. Цены стартуют от $200. Большим спросом пользуется бюджетное жилье. Его нужно бронировать заранее, но заселяться только с начала учебного года.

Реальных предложений по аренде жилья не так уж и много на самом деле. И в связи повышенным спросом на дешевую стоимость аренды, случаи мошенничества стали не редкостью. На сайтах недвижимости публикуются объявления с фото комфортабельных квартир, но по демократичной цене. Потенциальному арендатору предлагается посетить их офис и взять номера якобы владельцев этих квартир. Но на деле оказывается, что эти объявления давно не актуальны. Поэтому оплачивать услуги риелторов стоит только тогда, когда заключен договор с агентством недвижимости.

Цены на квартиры в спальных районах Харькова: Салтовка, Алексеевка, Холодная гора, Рогань:

1 комнатные: 13000 – 25000;

2 комнатные:  20000 – 35000;

3 комнатные: 20000 – 45000;

Цены на квартиры в центральных районах Харькова:  Нагорный, Газпром, Центр:

1-комн. 25000 – 40000;

2-комн.  35000 – 45000;

3-комн. от 40000 и выше;

Цены на дома в пригороде Харькова: Чугуев, Мерефа, Дергачи:

45-55 м.кв.: 8000-10000;

60-80 м.кв.: 12000-15000;

80-140 м.кв.: 18000 и выше;

От чего зависит стоимость недвижимости в Харькове. Чем ближе квартира к метро, тем выше ее цена. Цены так же зависят от: перекрытия (железобетон, дерево, комби), этажности, общего состояния квартиры, дома и подъезда.

Наиболее высокий спрос на квартиры в Харькове в спальных районах: Салтовка, Рогань, Северная Салтовка, Новые Дома, Алексеевка.

Наиболее низкий спрос на элитное жилье или жилье после капитального ремонта — спрос упал по сравнению с прошлыми периодами. Элитная недвижимость может быть в продаже месяцами.

Спрос на недвижимость Харькова и области стабильный, стоимость квартир не падает.

Информационно-аналитический отдел КВАРТАЛ.УКР /Источник: kvartal.ua, при перепечатке и копировании информации обязательно указывайте адрес источника/

© квартал.укр, 2015

Коттеджный городок или дом, стоящий отдельно?

Этот выбор зависит исключительно от предпочтений клиента. Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки. Так, в домах, стоящих отдельно, предусмотрена более автономная система коммуникаций и обслуживания. Однако владельцам этих домов придется самостоятельно решать многие вопросы. В коттеджных городках предусмотрено централизованное управление, система охраны и инфраструктуры. Кроме того, ваши соседи принадлежат к примерно той же социальной группе, что и вы.

Приобретая отдельностоящий дом, вместе с комфортным уединением вы получаете проблемы с подъездными дорогами, необходимость благоустройства прилегающей территории и подключения коммуникаций.

Расходы на содержание дома варьируются в зависимости от уровня и размеров объекта, а также качества постройки.

Востребованность вторичного рынка

Эксперты утверждают, что на сегодняшний день большинство покупателей отдают предпочтение отдельностоящим домам на вторичном рынке недвижимости. Выбирая загородную недвижимость, клиенты чаще всего обращают внимание на таунхаусы и небольшие дома, относящиеся к эконом-классу. Очевидно, что критериями выбора загородного дома являются цели, предпочтения и бюджет покупателя.

По мнению специалистов, приобретение загородного жилья – это не только средство улучшения качества жизни, но и выгодное финансовое вложение с точки зрения инвестирования. Современный рынок  недвижимости  за  городом считается очень перспективным из-за относительно низкой стоимости квадратных метров и наличия при этом земельного участка.

Даже самые оптимистично настроенные эксперты прогнозируют серьезное ухудшение экономической ситуации в стране. Речь идет о сворачивании деловой активности, снижении инвестиций, промпроизводства и ВВП. Однако рост возможен даже в таких условиях. Каковы факторы успеха в строительном бизнесе в период кризиса? Об этом – далее в статье.

Будьте готовы к кризису

Нынешний кризис – далеко не первый для украинской экономики, так что украинским предпринимателям не привыкать к сложным условиям для бизнеса. Даже крушение корпорации «Укрбуд» в 1991 году не сломил строительный бизнес. Если отрасль удалось реформировать после развала СССР, то и с нынешними проблемами можно справиться. Очков опыта у украинских бизнесменов, занятых в сфере строительства немало. Достаточно вспомнить кризисы 1998, 200-х и 2008 годов. Так что один из главных факторов успеха в строительном бизнесе – всегда быть готовым к кризису и заботиться о своей репутации несмотря ни на что.

Будьте готовы к тому, что деньги придут именно к вам

Универсальные правила успеха в бизнесе еще никто не придумал. Однако даже при условии падения курса гривны и экономического кризиса получить выгоду все же возможно. Подтверждением тому служит апрельский рекорд продаж жилья. В чем же причина такого, казалось бы, непредвиденного успеха? Дело в том, что накопления граждан в валюте подорожали из-за обесценивания национальной валюты, в итоге многие клиенты предпочли сделать выгодное финансовое вложение.

Не рассчитывайте на «все и сразу»

Для того, чтобы клиенты заинтересовались вашим предложением необходимо умерить свою жадность и вспомнить о том, что даже самые объективные причины не заставят потенциальных покупателей думать о вашем предложении, как о выгодном. Проявив излишнюю алчность, можно потерять все. В любых условиях нужно оставаться человеком и помнить, что плохо сейчас не только вам, но и всей стране.

Для того чтобы стать успешным риелтором не помешает:

Определиться с любимым цветом

У успешного риелтора должен быть любимый цвет для того чтобы записывать первичную информацию от клиентов на бланках определенного цвета. Только после этого предварительного этапа суеверные риелторы переходят к занесению данных в общую базу.

Пропускать клиента вперед

Показывая объект, клиента нужно пропустить вперед, чтобы он зашел в дверь квартиры или дома первым. Выходить же из помещения нужно исключительно спиной.

Никакой спешки

Подверженные влиянию предрассудков риелторы не снимают объекты недвижимости с продажи вплоть до окончательного оформления договора и подписания соответствующего акта о выполненных работах.

Оставлять все как было

Непосредственно перед сделкой нельзя менять изображение на заставке мобильного телефона или тип звукового сигнала, оповещающего о входящем вызове. Также не рекомендуется мыть голову, краситься или стричься.

Обращаться с заработком определенным образом

Забирать деньги нужно левой рукой, а вот отдавать лучше правой. Получая заработок, нужно потереть деньги о грудную клетку для того чтобы деньги «за пазухой водились». Только после этой процедуры можно начинать тратить деньги. И еще один момент, согласно суевериям, передачу денег нужно осуществлять только через стол или другую поверхность, а не из рук в руки.

Ничего не подписывать заранее

Суеверный риелтор никогда не подпишет акт о выполненных работах заранее. Вначале документ заполняется в присутствии клиента, который впоследствии первым подписывает акт. А вот подпись риелтора – финальный аккорд в заключении сделки. Считается, что если риелтор первым подписал какой-либо договор, он рискует отпугнуть удачу.

«Обмыть» удачное заключение сделки

Этот ритуал, по мнению риелторов, нужен в первую очередь для того, чтобы отблагодарить удачу за подарок в виде выгодной сделки.

«Профессиональные» секреты

Не редки случаи, когда два, казалось бы, одинаковых по багажу знаний и опыту сотрудника, отличаются уровнем достатка и успешности. Многие усматривают в таком положении дел везение, на которое можно повлиять, прибегнув к помощи талисманов и вооружившись знаниями о суевериях. Итак, суеверные риелторы предпочитают:

Не думать о комиссионных заранее

Излишне сильное ожидание завершения сделки и сопутствующего вознаграждения может навредить риелторским планам. Многие украинские риелторы уверены, что попытки поделить «шкуру неубитого медведя» ничем хорошим не закончатся, поэтому прибегают к отрицанию, считая его верной дорогой к успеху.

Поднимать потерянные деньги

Среди риелторов распространено суеверие о том, что найденные на дороге деньги нужно обязательно поднимать. Мотивируется такое суждение тем, что деньги сами «пришли» и их нельзя обижать, отказываясь забирать себе. «Деньги не бывают ничьими, – утверждают риелторы, — они или твои или чужие». Найденные на улице деньги рекомендуют носить при себе во время показа жилья потенциальным клиентам и заключения сделок.

Купить себе ручку, приносящую удачу

Каждый риелтор должен обзавестись «счастливой» ручкой солидного вида. Пользоваться ей нужно исключительно для подписания договоров о сделках, а также различных предложений.

Продолжение статьи читайте здесь

В продаваемой квартире запрещается класть на стол деньги, ключи, а также шарфы, перчатки или шапки. После захода солнца, накануне вечерней сделки, ни в коем случае нельзя выносить из квартиры/ дома мусор. Риелторы, не равнодушные к фэн-шую, никогда не станут отвечать на вопросы коллег о заработке. Крайне любопытным можно ответить что-то вроде «мне хватает». Обязательным условием заключения успешных сделок является безупречно чистая обувь и наличие личного талисмана для кошелька.

С ролью талисмана может справиться купюра с вашими инициалами, то есть буквы в серии купюры должны совпадать с первыми буквами вашего имени и фамилии. Такую купюру нельзя разменивать, она всегда должна оставаться в кошельке и привлекать в него деньги. Увлекающиеся фэн-шуем риелторы также прибегают к лунному календарю. Так, крупные покупки они делают только при растущей луне, а вот продавать что-либо или избавляться от ненужных вещей нужно только на убывающий месяц.

«Здесь плохая аура»

Покупка объектов недвижимости – дело серьезное, поэтому все ключевые составляющие этого процесса должны быть благоприятными. Прежде чем приобрести жилье, клиенты нередко прибегают к советам из гороскопов, прислушиваются к суевериям и приметам. Иногда причиной отказа от покупки недвижимости может стать вовсе не неподходящий метраж, район или цена, а утверждение клиента о том, что в этой квартире «плохая аура».

Нередки случаи, когда покупатели отправляются смотреть жилплощадь, вооружившись компасом и специальной рамкой из металла. Так потенциальные покупатели пытаются определить правильно ли в квартире циркулирует энергия, как расположены стороны света на данном участке и благосклонны ли звезды к отдельно взятому помещению. Так что фэн-шуй в некоторых случаях может не только помогать риелторам, но и доставлять им немалые хлопоты.

Цель нового закона состоит в определении правовой основы осуществляемой в Украине риелторской деятельности, а также в том, чтобы защитить права и законные интересы как юридических, так и физических лиц, прибегающих к услугам риелторов. Кроме того, рассмотрение внесенного законопроекта призвано повысить уровень инвестиционной привлекательности нашей страны. Достичь этой цели можно, обеспечив прозрачность украинского рынка недвижимости, а также повысив качество риелторских услуг.

Главная особенность законопроекта – это нацеленность на обеспечение защиты интересов владельцев недвижимости. Согласно содержанию закона, владелец объекта недвижимости вправе принимать решение о пользовании услугами специалиста или же самостоятельном проведении операций, связанных с недвижимым имуществом.

Эксперты уверены, что полноценное функционирование данного законопроекта возможно только при условии разработки единого национального стандарта о деятельности риелторов, а также единой программы и требований к сдаче экзаменов агентами по недвижимости. К слову, в законе речь также идет о требованиях к специалистам – риелторам. Согласно тексту закона, риелтор должен иметь высшее образование (минимальный уровень – бакалавр), а также обязан пройти профессиональную подготовку.

Сдав соответствующие экзамены, риелтор получает сертификат, дающий ему право заниматься риелторской деятельностью и осуществить регистрацию в соответствующем реестре агентов по недвижимости. К слову, ведение данного реестра входит в сферу компетенции Риелторской палаты Украины. Руководство этим ведомством, созданным по инициативе ССНУ, осуществляет совет. Риелторская палата также ответственна за заключение договоров с ВУЗами о прохождении профессиональных подготовок.

В процессе приобретения помещений для коммерческой деятельности клиент сталкивается со множеством особенностей и тонкостей. Именно поэтому большинство потенциальных покупателей обращаются за помощью к профессионалам, которые помогут быстро и без лишних хлопот заключить наиболее выгодную сделку.

В случае если вы желаете обойтись без риелторов и заключить сделку самостоятельно, вам не помешает ознакомиться со следующими советами.

В первую очередь, определитесь на счет района, цены и, конечно же, приемлемой стоимости площади. Имейте в виду, что со всеми доступными предложениями можно ознакомиться на сайте kvartal.ua. К слову, все объявления ресурса разделены по регионам для удобства поиска. Для оформления сделки, нужно будет позаботиться о наличии справки из БТИ, документов о правах собственности и удостоверений личностей всех участников сделки. Если все перечисленные документы будут у вас на руках, сделку удастся заключить достаточно быстро. В противном случае вы рискуете затянуть процесс еще на несколько дней.

Что касается срока длительности процесса оформления собственности на коммерческую недвижимость, он составляет около 3-х месяцев. В некоторых случаях эта процедура может длиться на протяжении 6 месяцев. Покупая объект коммерческой недвижимости, будьте готовы к непредвиденным расходам, поскольку в процессе оформления собственности нередко возникают вопросы, требующие немедленного разрешения.

На грани рентабельности

По мнению экспертов, цена новых квартир является достаточно близкой к тем показателям, которых ожидают покупатели. Повышение спроса на жилье также можно объяснить небольшим снижением цен еще вначале текущего года. Застройщикам удалось снизить цены на квартиры, благодаря экономии на строительных материалах и уменьшению дохода с каждой квартиры.

Однако на сегодняшний день специалисты уверяют, что нынешний уровень цен на жилье ниже не станет. Так что если в ваши планы входит приобретение квартиры, действовать нужно как можно быстрее.

Для формирования стоимости квартиры главным фактором является локация дома. Что же касается стоимости работ и материалов, то для единиц жилья, относящихся к одному классу, она одинакова. Чего не скажешь о ценах на земельные участки. Так, стоимость участка земли в центре города и на выселках значительно отличаются. Кроме того, строительство дома требует разработки проекта, а также наличия специальных разрешений чиновников для подключения дома к коммуникациям.

В заключении стоит отметить, что несмотря на повышенный спрос на квартиры в новостройках, своей популярности не теряет и жилье в старых домах. По словам директора АН «Valion» Арукра Пилипчука, многие покупатели предпочитают избегать ожидания и хотят сразу заехать и жить в купленной квартире.

К домам «старой постройки» относят здания, которые были возведены около 20 лет назад. Этот факт уже является свидетельством того, что такие дома не без изъяна. Раньше дома возводили своими силами, используя для строительства подручные материалы и не имея каких либо проектов строительства.

Осмотр дома старой постройки чаще всего начинают с участка земли, прикрепленного к зданию. А вот при осмотре самого дома рекомендуется обратить внимание на крышу, стены и подвал.

Крыша

Попробуйте найти возможность осмотреть крышу не только на наличие потеков, но и попасть на чердак, чтобы сделать выводы о состоянии крыши. Осмотрев стропила и обрешетки, вы сразу же поймете, есть ли острая необходимость в замене крыши. Не лишним будет определить материал изготовления потолка, а также проверить, насколько он утеплен и есть ли затхлый запах. Также рекомендуется уделить внимание крышным конькам, сквозь которые не должна проникать влага.

Стены

В большинстве случаев украинские дома старой постройки представляют собой здания из шлакоблока и кирпича. В начале XX века строили, в основном, глинобитные дома, а впоследствии обкладывали здания при помощи кирпича и плитки. Визуальное определение материала постройки возможно. Однако нередки случаи, когда за кирпичный дом можно принять глинобитное здание, обложенное кирпичом. Поэтому, прежде чем, принимать решение о покупке дома, нужно ознакомиться с техническим паспортом.

Подвал

Среди причин появлений трещин в домах старой постройки может быть близкое расположение грунтовых вод или же неустойчивый фундамент. Такие здания чаще всего находятся вблизи водоемов или возле метро. Приобретать такую недвижимость, конечно же, не рекомендуется.

Главная причина возникновения трудностей при открытии дверей или окон на даче кроется в «гулянии» фундамента. С чем это связано? Дело в том, что согласно мнению экспертов, уровень заземления фундамента должен противостоять проникновению влаги. Если же фундамент не вкопали в землю на глубину, покрывающую полосу промерзания, попадающая вовнутрь влага от дождя и снега приведет к выталкиванию фундамента из земли.

Каковы стандарты для полос промерзания?

Уровень полосы промерзания составляет 1,5 – 1,7 м ниже уровня земли. Во время закладывания фундамента строители рекомендуют обсыпать его песком, а также укладывать своеобразную «подушку», которая призвана поглощать влагу. В состав такой подушки обычно входит утрамбованный песок и гравий. Во время строительства фундамента, эксперты также рекомендуют оставлять места вентиляции – духовые окошки.

Что касается устранения последствий зимы на даче уже в весенний период, то здесь могут пригодиться следующие рекомендации. Чтобы устранить проблему с вылезшим из-под земли столбиком фундамента, а также чтобы избавиться от щелей между домом и соседним столбиком, вставьте в промежуток брусок, предварительно обернув его рубероидом. Для того, чтобы осуществить данную процедуру придется приподнимать здание при помощи домкрата. Если у вашего дачного дома фундамент ленточного типа, дальнейшее развитие событий будет зависеть от материала постройки: в домах из кирпича будут трескаться стены, а вот дереву любые перекосы в фундаменте не страшны.

И еще один важный момент, в весенний период любому фундаменту необходима гидроизоляция, которая поможет побороть плесень и будет препятствовать её проникновению вовнутрь дома.

Существует четыре вида недвижимости. Речь идет о:

• Офисных;
• Торговых;
• Производственных;
• Складских объектах.

Каждый из упомянутых выше видов недвижимости отличается рядом специфических особенностей, а также размером арендной платы. Что касается офисной недвижимости, под этим понятием могут подразумевать какие угодно предприятия и фирмы, так что исчерпывающего определения этого вида коммерческой недвижимости нет. Единственное, о чем в этой связи можно заявить более чем уверенно, так это об огромном спросе на аренду офисных помещений, который, к слову, не прекращает увеличиваться.

Объекты торговой недвижимости включают места, предназначенные для оптовых продаж товаров и услуг. Складские помещения представляют собой комплексы, в которых хранят материалы и разнообразную продукцию. Этот вид коммерческой недвижимости – один из самых молодых. В последнее время эксперты отмечают повышенный интерес клиентов к аренде складских помещений. И наконец, немного о производственной недвижимости. Еще в недалеком прошлом этот сегмент рынка недвижимости был не очень востребован, однако с недавнего времени производственная недвижимость, в особенности промзоны и технопарки, набирают популярности.

Квартира в кредит на первичном рынке

На сегодняшний день выдачей ипотек на первичном рынке недвижимости в Украине занимаются 28 банков. Величина процентных ставок по ипотекам составляет 18,4 %, а размер первого взноса может варьироваться от 10 до 60%. Что касается сроков кредитования, они могут достигать 30 лет.

На каком банке вы бы не остановили свой выбор, оформление ипотечного кредита – задача не из легких. К заемщикам предъявляют ряд требований, основными среди которых являются: официальное подтверждение доходов, высокая платежеспособность, оптимальное значение коэффициентов РТI и ОТI, постоянная прописка и т.д.

В основном, в оценивании платеже- и кредитоспособности заемщика банки руководствуются показателями финансового состояния потенциального клиента и наличием первого взноса. Второстепенными, но все же важными обстоятельствами считается наличие подтвержденных дополнительных доходов, дорогостоящего имущества (недвижимость, автомобиль) и положительной кредитной истории.

Рассрочка от застройщика

На сегодняшний день, множество компаний предлагает купить квартиру, воспользовавшись рассрочкой платежей. Существует два вида рассрочек: до сдачи жилого дома в эксплуатацию и долгосрочная рассрочка сроком до 10 лет. Что касается первого варианта, здесь актуальна беспроцентная оплата стоимости жилья по частям. Первый минимальный платеж, как правило, составляет 30 % от общей стоимости. Пользуясь вторым видом рассрочки, покупатели вносят такой же первоначальный взнос, а остаток выплачивается на протяжении 10 лет. Что касается процентных ставок, их величина составляет около 10%.

Аренда офисных помещений – дело непростое и ответственное. Так, процедура аренды недвижимости для коммерческой деятельности предполагает множество деталей и нюансов.

Для того чтобы правильно выбрать офис, нужно искать варианты, соответствующие следующим обстоятельствам:

• Адекватные условия аренды помещения;
• Краткосрочный договор об аренде;
• Арендуемый офис должен соответствовать общепринятым нормам и пожеланиям сотрудников;
• Сделка аренды должна заключаться грамотно, согласно действующему законодательству.

На первом этапе поиска офисного помещения нужно решить, какой именно офис вам нужен. Другими словами, необходимо выбрать его место расположения, категорию и площадь. Арендовать офисное помещение можно как своими силами, так и пользуясь услугами агентств недвижимости. Если вы разбираетесь в обстановке на рынке коммерческой недвижимости и нюансах заключения арендных сделок, а также располагаете большим количеством свободного времени для просмотра множества объявлений, самостоятельный поиск офиса – то, что нужно.

Если же вы далеко не специалист в этой сфере, то лучше доверить аренду офиса, включая поиск подходящего помещения и заключение сделки, сотрудникам агентства недвижимости. Главная рекомендация для арендаторов в таком случае – выбирать авторитетное и проверенное агентство недвижимости, которое отлично зарекомендовало себя именно в сфере аренды офисных помещений.

Подбор жилья по объявлению: что нужно знать

Первоочередной задачей, которую должны разрешить для себя как продавцы, так и покупатели, рассчитывающие на успешное разрешение вопроса, является выбор механизма и ресурса размещения и поиска подходящих объявлений. Итак, если вы планируете купить жилье, разделите всю имеющуюся информацию на две большие части. Одна часть пусть будет с объявлениями о соответствующих услугах агентств, вторая – с предложениями от владельцев объектов недвижимости. Широко распространенным мнением является то, что сотрудничать с владельцем квартиры или частного дома намного удобнее и выгоднее, нежели с агентством. Но при этом часто не принимается во внимание, что мнимая порядочность собственника недвижимости нередко не подтверждается на деле. И тогда юридические консультации, дополнительные выяснения данных о владельце и прочие неприятные обстоятельства выливаются в немалые расходы денежных средств. А ведь сотрудничество с агентством помогло бы избежать всех этих «побочных эффектов» самостоятельно заключенной сделки о продаже либо аренде недвижимого имущества.

Осуществляя поиск жилья по объявлениям, обращайте внимание на подробности о параметрах жилого пространства, этаже, типе дома, общей и жилой площади, наличии и качестве ремонта, архитектурных особенностях и статусе недвижимости. И еще один важный момент – информация о продавце либо арендодателе. Если контактные данные указаны в полном объеме, подозрений на счет «нечестной игры» становится намного меньше.

Функции риэлтора

По сути, риэлтор – это человек, разбирающийся во всех нюансах рынка недвижимости. Именно в его сопровождении покупатели идут смотреть варианты жилплощади и заключают сделку купли-продажи. Профессиональный риэлтор предоставляет своим клиентам исчерпывающую информацию о продаваемом объекте и о тех, кто его продает. Проверке риэлтора подлежит юридическая чистота недвижимости. Также в сферу деятельности этого специалиста входит сбор всех необходимых документов для грамотного заключения сделки. Благодаря работе риэлтора и покупатель, и продавец остаются довольны результатом продажи недвижимости.

Однако приоритет специалиста, конечно же, всегда будет на стороне интересов его клиента. Профессионализм риэлтора измеряется опытностью специалиста и широтой познаний на рынке недвижимости. К примеру, месторасположение объекта недвижимого имущества никак не должно влиять на профессиональные качества риэлтора – он должен справиться в любой ситуации.

В чем секрет квалифицированных риэлторов, которым для того чтобы расположить к себе клиентов, достаточно одной беседы? Все дело в большом багаже знаний, которые требуются для осваивания профессии риэлтора. Последний должен не только знать все об объектах недвижимости, но и свободно ориентироваться в сферах юриспруденции, ипотечного кредитования и психологии. Нанимая риэлтора, продавец либо покупатель недвижимости исключает негативный исход сделки, поскольку риэлтор всегда сможет разоблачить мошенников и подыскать для клиента идеальный вариант, максимально снизив риски сторон во время купли-продажи.

Главное – правильный выбор

Один из самых главных этапов приобретения земельного участка – это, конечно же, его поиск. На этом этапе стоит помнить о законодательстве Украины, согласно которому строить дома можно только на тех земельных участках, которые предназначены для застройки (жилищной или общественной). Перед тем, как принимать окончательное решение по поводу покупки участка земли, уточните у продавца почтовый адрес объекта. Очень часто этот нюанс не учитывают, что впоследствии приводит к проблемам с регистрацией нововозведенного дома.

Согласуйте все с застройщиком

С особым вниманием стоит отнестись к приобретению земельного участка в коттеджном городе или поселке. Участки такого типа могут продавать как с подрядом, так и без. В последнем случае покупка обойдется вам в разы дешевле. Приобретая земельный участок, уделите особое внимание техусловиям, которые связанны с подключением инженерных коммуникаций. Кроме того, проверять нужно и факт наличия у застройщика технических условий. В случае недействительности последних нужно заключить договор о подведении коммуникаций, который должен содержать сроки подключения, учитывая каждую коммуникационную сеть. Также в договоре должны быть прописаны меры ответственности в случае нарушения вышеупомянутых сроков. В документе в обязательном порядке указывается характеристика подключаемых точек.

Постарайтесь избежать недоразумений и проблем с застройщиком, поскольку самостоятельное проведение коммуникаций к своему земельному участку – дело очень хлопотное. Более того, обеспечить свой дом коммуникациями без помощи застройщика практически невозможно. Все дело в том, что в коттеджном городке либо поселке разрешение на подведение коммуникационной магистрали выдается соответствующим государственным органом.

Правило№1. Проверка состояния сантехники, электрики и окон

Первое, на что стоит обратить внимание при аренде квартиры – это сантехника. Обследуйте углы ванной и соединения труб на предмет сырости, не помешает и проверка кранов. Далее следует проверить, как работают выключатели и осмотреть розетки. Последние должны прочно крепиться к стене. О качестве электрической проводки может свидетельствовать корпус розетки: следы плавления и гари должны насторожить. С хозяевами нужно оговорить возможность подключения Интернета, если отсутствует сетевой кабель. Следующий шаг – осмотр окон, нужно проверить, как действуют затворы и крючки, чтобы впоследствии вам не пришлось жить с постоянно закрытыми или открытыми окнами. Обязательно позаботьтесь о безопасности и смените замки, чтобы предыдущие арендаторы не смогли проникнуть в квартиру.

Правило №2. Осмотр подъезда и двора

После осмотра квартиры, оцените внешний вид двора и подъезда. Есть ли в подъезде пивные бутылки и окурки? Отличается ли обстановка спокойствием или, напротив, постоянным шумом? Ответы на эти вопросы помогут вам удостовериться в том, нужно ли вам снимать эту квартиру.

Правило №3. Соседи

Какими бы идеальными ни были условия арендованной вами квартиры, всю идиллию могут испортить соседи. Всем недовольная женщина преклонного возраста, которая с поводом и без, пишет жалобы на соседей в милицию, неблагополучная семья, или зависимые от алкоголя люди – соседство с такими гражданами не принесет удовольствия. Поэтому перед тем, как принимать окончательное решение по поводу аренды, поинтересуйтесь у хозяев, кто ваши соседи.

Страхование недвижимости набирает обороты

Согласно статистическим данным, к страхованию недвижимости чаще всего прибегают сельские жители. Эксперты отмечают, что чаще всего причина такого положения вещей кроется в привычке, оставшейся у пенсионеров еще со времен Советского союза. Суммы страховых выплат не отличаются величиной, достаточной для покрытия убытков в случае какой-то страховой ситуации. Однако благодаря страховым компаниям суммы, оплаченные клиентами, могут увеличиться в 100-150 раз.

В последнее время страховать свое недвижимое имущество начали и жители мегаполисов. Однако большая часть горожан предпочитает страховать квартиры на ограниченные суммы. Особенностью таких страховых полисов является их дешевизна. К примеру, лимит в 350 тысяч гривен обойдется клиенту в тысячу гривен. Конечно же, полностью возместить ущерб от несчастного случая такая сумма не позволит, но и лишней явно не будет.

Что нужно знать для того чтобы определиться с суммой, которую придется заплатить за страховку?

Прежде всего, стоит учитывать цену страхуемой недвижимости. Риски, причиненные ущербом, могут быть совершенно разными, поэтому и стоимость страховых выплат значительно отличается. Рассчитывая стоимость страхового полиса, кроме цены недвижимости, нужно учесть:

• размер франшизы;
• набор рисков, подлежащих страхованию;
• материалы для строительства недвижимости. К примеру, цена страхования дома из дерева обойдется намного дороже, чем кирпичного здания;
• цена страхования нежилой недвижимости во многом определяется видом деятельности предприятий.

Покупая квартиру в Харькове, конечно же, можно обойтись без помощи специалистов. Но в этом случае вы сами должны быть профессионалом в этой области и знать обо всех тонкостях, касающихся процедуры покупки жилья. Если же вы таким профессионалом не являетесь, лучше прибегнуть к помощи опытных риэлторов, которые и ваше время сэкономят, и профессиональный поиск подходящей недвижимости вам гарантируют.

Гарантией избавления от рутинной работы также может послужить сотрудничество с агентством недвижимости. Чтобы приобрести квартиру, нужно отлично знать город и разбираться в особенностях оформления соответствующей документации, планировок и, конечно же, в юридических тонкостях. Но поскольку не все знакомы с нюансами такой процедуры, в большинстве случаев помощь риэлтора оказывается необходимостью.

Почему пользоваться услугами риэлтора выгодно?

Профессиональный посредник всегда сможет устроить торги и «сбить» завышенную цену квартиры. Если специалист предан своему ремеслу и ценит своих заказчиков, то может даже пожертвовать частью заработка для того, чтобы в итоге покупатели приобрели именно то, на что рассчитывали.

Помощь хорошего риэлтора пригодится и в случае, если вы сами являетесь продавцом недвижимого имущества. В таком случае вам не придется отвечать на уйму звонков, поступающих к вам в связи с объявлениями о продаже жилья. За вас это сделает риэлтор, отобрав кандидатов и предоставив вам лишь конечный итог работы. Если вы воспользуетесь услугами риэлтора, то также сможете не беспокоиться об адекватном и выгодном составлении стоимости жилья.

Начнем с того что объектами старой постройки считают дома, выстроенные около 20 лет назад. Естественно, старым домам свойственны недостатки, поскольку в те времена самостоятельное возведение дома было обычным делом, так же, как и использование в процессе стройки подручных материалов. Так что если в ваших планах – приобретение дома старой постройки, нужно смотреть не только на внешний вид здания, но и на качество коммуникаций, возможность проведения перепланировки и внутреннее состояние дома в целом. Внимательному осмотру также не помешает подвергнуть крышу и подвал здания. Кроме того, никогда не будет лишним осмотреть земельный участок, на котором построен дом.

Одним из наиболее важных моментов при покупке дома является проверка документации. Если вы не особо разбираетесь в тонкостях оформления документов, связанных с заключением сделки купли-продажи недвижимости, обратитесь за помощью к квалифицированному риэлтору, который после вычитки всех документов сделает выводы о том, стоит ли покупать данную недвижимость.

Какие документы нужны при покупке частного дома? 

Если вы решили купить частный дом, позаботьтесь о наличии:

• Документов о праве собственности на недвижимость и земельный участок;
• Технического паспорта на дом;
• Выписок из домовой книги.

Чтобы успешно заключить сделку купли-продажи, убедитесь, что у вас имеются:

• Свидетельства на дом и землю;
• План земельного участка;
• Справка о цене участка;
• Справка из БТИ о стоимости дома;
• Документ из налоговой инспекции, которым может быть засвидетельствовано отсутствие долгов;
• Заверенное нотариусом согласие супружеской пары на продажу либо приобретение частного дома.

План осмотра квартиры

Первый пункт плана осмотра квартиры должен включать оценку дома, в котором эта квартира расположена. Если здание старое, то во избежание проблем от предложения лучше отказаться: средства на реставрацию старых домов выделяются государством очень редко. Прежде чем войти в квартиру, оцените подвал здания. То, насколько часто он затапливается легко определить по запаху сырости. Если в подъезде опрятно, есть домофон и исправный лифт – это огромный плюс.

Перейдем собственно к квартире. Первым делом осмотрите стены и потолок в комнатах. Подтеки на них могут свидетельствовать о сырости в подвале (для нижних этажей) или неисправной крыше здания (для верхних этажей). Если обнаружите, что потолок в квартире недавно был заклеен обоями, то посетите ЖЭК и узнайте о качестве покрытия определенного дома, поговорив с сотрудниками. Трубы под ванной и кухонной мойкой, окна, двери и отопительная система – все это нужно осмотреть и оценить на предмет пригодности к использованию.

Обязательному осмотру подлежат углы комнат в квартире. Трещины в стенах свидетельствуют о проблемах с несущими конструкциями здания, а это стоп-сигналы для покупки жилплощади. Поинтересуйтесь у соседей качеством отопления в зимний период,  а также подачей горячей воды. Если в квартире есть автономная отопительная система и бойлер – это огромное преимущество. И последнее, присмотритесь к ремонту. Качественность последнего – важный критерий оценивания квартиры.

В Греции большой популярностью пользуются однокомнатные квартиры, расположенные поблизости морского побережья. Чтобы правильно выбрать квартиру для последующей сдачи в аренду в Греции, необходимо учитывать степень востребованности и доступности того или иного жилого объекта. Приемлемые по цене квартиры можно выгодно сдавать не только в разгар туристического сезона, но и в любое другое время года. Необходимо учитывать соответствие спроса предложению. То есть, покупка  недвижимости подешевле на окраинах может впоследствии принести одни лишь убытки.

Австрия – страна дорогой недвижимости. Приобретение апартаментов для отдыха в Австрии обойдется в 10 тысяч евро. А желающие купить земельный участок в этой стране должны быть готовы заплатить 1000 евро за сотку земли. Указанные цены актуальны для покупки недвижимости с целью личного отдыха. Арендный же бизнес в этой стране требует больших капиталовложений.

В Австралии – рай для рантье. Стабильность экономики,  высокий уровень жизни и медицинского обслуживания, отличные климатические условия, социальная защищенность населения – все это причины, по которым спрос на жилье в Австралии всегда высок. Лучшего рынка недвижимости для вложения инвестиций не найти.

ОАЭ считают самой развитой ближневосточной страной в плане рынка недвижимости. Так, недвижимость в Дубаи гарантирует своему владельцу приличную прибыль от ренты. Долгосрочная сдача жилья в аренду приносит 10% годовой прибыли от общей стоимости недвижимости, краткосрочная – 15%.

«Выкуривание» арендаторов

Суть этой мошеннической схемы состоит в следующем. Владельцы жилья намеренно создают невыносимые условия для арендаторов, вынуждая их съехать. Постоянные визиты владельца жилья, вмешательства в быт, проявление недовольства по поводу перестановки вещей в квартире и т.д. – все это часть аферы, цель которой получить деньги и «выкурить» арендаторов из жилья.

Продажа базы данных недвижимости, которой не существует

Доверчивые арендаторы часто «ведутся» на заманчивые предложения из интернет-объявлений и начинают звонить по указанным контактным телефонам. Клиентам предлагаются достойные варианты, но предварительно нужно подписать договор об оплате услуг фирмы. После заключения соглашения и оплаты выясняется, что предлагаемая вам жилплощадь уже сдана другому арендатору. За этим следует предложение новых «отличных» вариантов и заключение нового договора.

Существует еще один подвид данной схемы мошенничества. Аферисты предлагают купить информацию – список владельцев квартир, желающих сдать жильё. Вы подписываете договор с фирмой, оплачиваете её услуги, а впоследствии (непосредственно после первых звонков по предоставленным телефонам) понимаете, что вас обманули.

Как обезопасить себя, арендуя квартиру?

Чтобы обезопасить себя от мошенничества, всегда проверяйте предлагаемую вам информацию. «Погуглите» имя риелтора, который предлагает вам свои услуги. Возможно, этот человек давно внесен в черные списки на многих сайтах и форумах, посвященных теме мошенничества на рынке недвижимости. Не лишним будет позвонить в компанию, членом которой является риелтор по его собственным словам. Спросите, действительно ли этот сотрудник состоит в штате, чтобы быть уверенным в том, что перед вами не мошенник.

Как показывает практика, доверчивость арендаторов практически безгранична. Такой вывод позволяет сделать тот факт, что мошенники работают по одним и тем же схемам десятилетиями. И народ по-прежнему «ведется» на обман. Итак, приступим к описанию наиболее распространенных схем мошенничества на рынке аренды жилья.

Субаренда

Мошенник сперва арендует квартиру посуточно, а потом сдает её клиентам на долгосрочной основе по очень привлекательной цене. Получив плату за месяц и залог, псевдовладелец квартиры скрывается, а пострадавших людей выселяет из квартиры настоящий владелец жилья. Иногда эта схема предполагает обман нескольких арендаторов сразу. Забрав деньги, злоумышленник предлагает жильцам вселиться через несколько дней, поскольку ему нужно освободить жилплощадь от собственных вещей и т.д. На самом же деле, мошенник забирает деньги и больше не дает о себе знать.

Риелтор и владелец жилплощади – партнеры по «бизнесу»

Суть этой схемы состоит в сотрудничестве риелтора и хозяина квартиры, которые являются соучастниками мошеннической аферы. Присутствие риелтора и владельца жилья придает предложению об аренде надежный вид, который привлекает клиентов. Но после того, как деньги заплачены, хозяин заявляет, что обстоятельства не позволяют ему сдавать жильё. В итоге, обманутые арендаторы могут потребовать возврата денег только у владельца недвижимости. А вот риелторская доля оседает в карманах мошенников.

Проблемы с владельцем

В мошеннических схемах, касающихся аренды жилья, могут быть использованы мнимые проблемы в родственных отношениях. Например, вы снимаете квартиру у бабушки, а потом выясняется, что собственник квартиры – её сын – не разрешает сдавать жильё. В таких ситуациях вас просто попросят съехать, а вернуть свои деньги вряд ли удастся.

Продолжение статьи читайте здесь

Советы по приобретению квартиры в строящемся здании

Подойдите к вопросу приобретения квартиры очень серьезно. Не торопитесь оформлять документы, пока не узнаете больше о компании, которая занята строительством незавершенного дома. Прежде всего, стоит проверить компанию-застройщика на предмет наличия проблем со своевременной сдачей домов. Также, весьма полезно будет поискать на соответствующих форумах отзывы бывших клиентов данной компании.

Если репутация компании внушит доверие, следующим вашим шагом должен стать визит в главный офис застройщика. На месте нужно узнать о схеме продажи квартиры. Перед тем, как проанализировать услышанное, примите к сведению, что на сегодняшний день в Украине легитимны только 2 вида подобных договоров.  Речь о договоре долевого участия в застройке через услуги Фонда финансирования строительства, и о договоре, предполагающем резервирование и приобретение ценных бумаг.

Прежде чем принять окончательное решение, задайте застройщику вопросы о:

• Разрешение на строительство;
• Способе закрепления земельного участка за застройщиком;
• Лицензии строительной компании;
• Способах финансирования строительства.

Перед покупкой квартиры также необходимо юридически проанализировать договор, подлежащий заверению вашей подписью. Если вы сомневаетесь в правовой или финансовой стороне вопроса – обращайтесь за консультацией к специалистам.

Квартиры в новостройках. Виды и спрос

На сегодняшний день уровень продаж жилплощади в новостройках падает. И виной тому не только кризис, но и строительные аферы. Новостройки создаются, в основном, посредством паевого инвестирования. А последнее предполагает вложение денег в создание квартир физическими лицами либо организациями. Для чего нужно паевое инвестирование? К таким действиям прибегают для рассредотачивания затрат и преодоления нехватки денежных средств.

Кризис на рынке недвижимости и недостаток частных инвестиций привели к избытку нереализованных квартир. Последние можно поделить на несколько категорий. Остановимся на каждом виде таких квартир поподробнее. В первую группу входят квартиры, не выкупленные пайщиками. Такие квартиры попадают на открытый рынок, а средства от их реализации идут на возведение новостроек. Вторая категория квартир включает «проблемную» жилплощадь. Речь о квартирах, выставленных на продажу из-за задолженностей по ипотечным кредитам. К третьему типу нереализованных объектов жилой недвижимости относятся квартиры, которые продают из необходимости решения финансовых проблем новоиспеченных владельцев жилплощади.

Как уберечься от мошенников?

Покупателям квартир в новостройках необходимо получить определенный перечень документов. Приобретая жильё, убедитесь в отсутствии скрытого противостояния между нынешними владельцами квартиры и их родственниками-паевыми инвесторами. В случае, если продавцом квартиры является супружеская пара, будьте готовы к трудностям. Банки могут отказать в сделке из-за неуверенности в том, что недвижимость является совместно нажитым имуществом. Важно отметить, что нотариальная проверка документов и их юридический анализ очень важны для покупателей: они помогут избежать покупки квартиры из «черного списка» банка или ЖЭКа.

Расчет суммы налога осуществляется государственной налоговой службой. Далее результаты исчислений отправляют собственнику недвижимости. Уведомление-решение, содержащее указание размера налога на недвижимость, присылают только после подтверждения данных о переходе права собственности на жильё. Эти данные обычно подтверждаются органом госрегистрации на недвижимость.

Важно отметить, что оплачивать сумму налога, указанную в уведомлении, следует в течение 2-х месяцев с момента получения извещения. Налогоплательщики вправе обращаться в Государственную налоговую службу за консультациями и проверками. Так, предъявив право собственности, физические лица могут сверять данные о площади недвижимости, о начисленной сумме налога и ставках.

К тому же, по закону, владельцы квартир и частных домов имеют право на предоставление льготы по оплате налога. Для оформления такой льготы, квартиры и частные дома должны соответствовать следующим параметрам: площадь квартиры должна составлять не больше 120 м², а частного дома – не более 250 м².  В случае владения одним объектом недвижимости, собственник освобождается законом от оплаты налога на недвижимость (если площадь жилья не больше указанных выше параметров).

В связи с этим фактом наблюдается повышение цен примерно на 20%. После окончания арендного сезона, спрос на аренду понижается. Но владельцы квартир снижать цены не торопятся: с января по июль цены на аренду харьковских квартир падают всего лишь на 10-15%. Отметим, что спрос на аренду жилья в Харькове за последние 3 года был на удивление стабильным. А вот снимать квартиру в Харькове – все дороже и дороже. К примеру, за 2012 год рост цен на аренду составил 4-5%. Особенно популярны недорогие и небольшие (1-комнатные и 2-комнатные) квартиры спальных районов Харькова. Востребованы на рынке аренды жилья в Харькове и элитные жилые объекты с евроремонтом и современным набором мебели и бытовой техники.

Специалисты говорят о том, что в 2012 году наблюдался усиленный приток инвестиций в арендный рынок. На сегодняшний день деньги выгодно и безопасно вкладывать в приобретение недвижимости с тем, чтобы сдавать его в аренду. А вот хранение сбережений в банке на депозитных счетах менее выгодно в экономическом плане. В целях заработка обычно приобретают небольшие квартиры, для того чтобы обеспечить оптимальное соответствие затрат и дохода.

           Иметь дачу мечтает очень много людей. Ведь загородный дом – отличное место для проведения семейных праздников и отдыха большой компанией друзей. Если ваше материальное положение не позволяет приобрести дачу, или же в этом нет необходимости, т.к. вы выезжаете на природу раз в полгода, задумайтесь об аренде загородного дома. Снять дачу можно на несколько дней или на сезон. Причем, арендуя загородный дом, можно обойтись без помощи риэлтора. К тому же, напрямую договорившись с хозяином дома, вы сможете избежать лишних затрат.

Если в ваши планы входит долгосрочная аренда загородного дома, понадобится регистрация в качестве частного предпринимателя. Такая процедура послужит мерой предосторожности от мошенничества на рынке аренды недвижимости и будет нужна для легализации ваших доходов. Для желающих снять дом на период до 3-х месяцев регистрация в качестве частного предпринимателя не обязательна.

Отдых и развлечения, как правило, предполагают некоторый беспорядок в доме. А это может не понравиться владельцу загородного дома. Во избежание недоразумений с арендодателем, можно заключить специальный договор о краткосрочной аренде дома. Последний должен содержать страховой депозит, гарантирующий защиту интересов хозяина недвижимости. Другими словами, арендатор обязуется выплатить хозяину дачи залог, который подлежит возврату по окончании срока аренды, в случае отсутствия претензий со стороны владельца дома.

Если же по вашей вине арендуемому дому были нанесены убытки, то из залога вычитают определенную сумму денег. По объему залог может составлять от 40 до 100% общей стоимости арендной платы. Отметим, что договор о краткосрочной аренде по своей структуре аналогичен обычному договору о долгосрочной аренде. То есть, в документе оговариваются сроки, стоимость и множество других условий аренды.

Стоимость

Первая и, пожалуй, самая главная рекомендация – не завышайте цену дома. Имейте в виду, что в подавляющем большинстве случаев покупатели ориентируются именно на указанную в объявлении «продам дом в Харькове» цену. Приписки вроде «возможен торг» не работают. Не стоит забывать о том, что назначаемая вами цена должна отвечать не только вашим субъективным запросам, а определенному рыночному предложению.

Подготовка дома

В привлечении покупателей большую роль играет внешний вид дома. Поэтому позаботьтесь о замене кранов или переклейте обои, если это необходимо. Кроме того, не лишним будет сделать несколько снимков интерьера и экстерьера продаваемой недвижимости, и приложить фотографии к объявлению. На текст с изображением отреагирует гораздо большее количество потенциальных покупателей.

Описание недвижимости

Описывая продаваемый дом, не ограничивайтесь сухими фактами. Пусть они будут основой, к которой вы добавите те подробности, которые привлекут внимание покупателей. Упомяните обо всех привлекательных особенностях расположения дома (например, поблизости есть речка или лес) или удобной планировке.

Правильный выбор риелтора

Если вы подходите к процессу продажи дома с максимальной ответственностью, то обратитесь за помощью к риелтору. Лучше всего сотрудничать со знакомыми специалистами. Спросите совета у близких и родственников. Если же, вы ищете риелтора самостоятельно, есть смысл обратиться в крупное и авторитетное агентство.

И еще один важный момент, оставляя свое объявление «продам дом в Харькове» на различных сайтах, позаботьтесь о правильности контактных данных, и о том, чтобы покупатель всегда имел возможность связаться с вами.

Оценка технических характеристик дома

Прежде чем решить, подходит ли вам определенный дом, необходимо оценить его соответствие критериям безопасности и надежности. Для этого потребуется, в первую очередь, осмотреть фундамент. Обязательно обойдите дом и осмотрите верхнюю часть фундамента на предмет наличия трещин. Если есть такая возможность,  загляните в подпол и осмотрите фундамент с внутренней стороны. Учтите, что даже маленькая трещина в фундаменте со временем может перерасти в большую проблему для владельца дома. Так что не стесняйтесь быть придирчивыми. Если вы обнаружили небольшие дефекты, вполне резонно просить у продавца скидку на проведение ремонтных работ.

Далее, нужно тщательно осмотреть стены частного дома. Этот этап осмотра очень важен, поскольку качество стен напрямую связано с фундаментом. Если с последним не все в порядке, разрывы отразятся на стенах. В таких случаях продавцы недвижимости часто маскируют дефекты стен. Распознать такие попытки легко: маскировочный шов на межкирпичной кладке, идущий от фундамента к стене, будет выделяться. Не стоит поддаваться заверениям продавца в том, что все нормально, если на лицо признаки замаскированных трещин. Иногда причина этих дефектов кроется в недостаточной прочности перемычки над проемами. А такой недостаток требует серьезного и дорогостоящего ремонта.