Полезная информация

09.08.2018 4:09

Как бы страшно это не звучало, но любая квартира в любом городе подвержена риску быть ограбленной

Квартира менее всего защищена в летний период отпусков и период новогодних праздников. Ведь именно в это время многие городские жители покидают свои дома и уезжают на отдых в другие города или страны.

Как показывает практика, то сейчас ваши страницы в социальных сетях просматривают не только друзья и знакомые. По результатам исследований, современные грабители активно следят за обновлениями статусов, тем самым определяя наиболее доступную для ограбления недвижимость.

На первый взгляд может показаться, что безобидный статус в социальных сетях – это всего лишь способ поделиться радостью с друзьями о предстоящем отпуске. Но на самом вы информируете тысячи людей о том, что в определенный период ваша квартира будет находится без присмотра, а это значит, что ее очень просто ограбить. Соответственно, преступники могут воспользоваться этой информацией и нанести ущерб вашему имуществу.

Переполненные почтовые ящики, закрытые занавески, мусорные ведра, выставленные наружу – все это верные сигналы для грабителей, что какой-то период жилье пустует.

Специалисты дают очень простые, но очень действенные рекомендации по предотвращению потенциального ограбления жилой недвижимости:    

• Перед отъездом обязательно заприте все окна и двери, ни в коем случае не оставляете их открытыми, с целью проветривания помещения.
• Если вы решили не закрывать занавески, то убедитесь, что черед окно не видно никаких ценных вещей. Спрячьте их подальше.
• Не стоит оставлять запасную пару ключей в предсказуемых и легкодоступных местах (почтовые ящики, косяк двери, цветочный горшок и т.п.). Если вы решили попросить кого-то наведаться в вашу квартиру, то лучше оставьте ключи этому человеку лично.
• Не пишите в социальных сетях статусы с информацией о вашем отъезде, а тем более о точном периоде отсутствия. Потерпите и не публикуйте «отпускные» фото. Лучше сделать это по приезду домой.
• Тщательно проверяйте всех, кто хочет добавить вас в друзья в «онлайне». Не стоит публиковать частную информацию о себе в открытом доступе, а тем более адрес вашего проживания.

07.08.2018 5:04

В Украине каждый человек покупает недвижимость примерно раз в 25 лет

Покупая недвижимость можно попасть на уловки мошенников, которые предоставят вам может и настоящие документы, но не всегда законные. Вот таким образом можно вполне «законно» потерять и деньги, и не купить жилье.

По словам специалистов по недвижимости, мошенники действуют по поддельным документам и паспортам. Обманным путем они получают задаток и сразу же перестают выходить на связь. Отметим, что размер задатка больше, чем 2-5% от стоимости квартиры ничем не оправдан, кроме как желанием обмануть вас и незаконно завладеть вашими денежными средствами.

Для того, чтобы подготовить полный пакет документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи, нужно время. Если же вам сразу предлагают поехать к нотариусу и подписать договор, то, скорее всего, вы имеете дело с аферистами.

Отметим, что самый верный признак наличия возможных проблем с документами или с самим жильем – это низкая стоимость. Ее могут оправдывать предлогом срочности заключения сделки. Искусственно созданный ажиотаж и спешка подталкивают людей на импульсивные необдуманные покупки дешевых, но проблемных квартир и домов.

Также очень часто мошенники не хотят привлекать к сделке агентства по недвижимости. Это обусловлено боязнью проверок истории объекта и документации настоящими специалистами.   

При самостоятельном выборе недвижимости для покупки будьте внимательны и показывайте свой паспорт людям, представляющимися собственниками. Без ознакомления не подписывайте никаких бумаг, особенно, если вас уверяют, что это чистая формальность. Если есть человек, который представляется агентом по недвижимости, то обязательно требуйте предоставления удостоверения сотрудника фирмы и обратите внимание на дату его выдачи и конечный срок действия. Также проверьте факт существования указанной фирмы и работы в ней того или иного сотрудника. Некоторые аферисты прикрываются известным названием агентства.

Если же вы пошли на заключение сделки самостоятельно, то письменно фиксируйте любые договоренности с собственниками (цену, дату сделки, снятие с регистрации всех прописанных лиц, оплаты задолженностей по коммунальным платежам и т.п.). Передача денег должна производиться только в специально отведенном месте при оформлении договора купли-продажи у нотариуса.

02.08.2018 5:59

Продать недвижимость не так легко, к тому же элитную

В условиях нестабильности экономики страны продать недвижимость стало тяжелее. Теперь у людей не так много возможностей покупать жилье, а в особенности элитное.

Первая и самая распространенная ошибка владельцев элитной недвижимости заключается в том, что они пытаются задействовать в продаже как можно больше людей. Почему-то существует мнение, что так недвижимость продастся быстрее. Но это ошибка. Все объявления попадают на одни и те же площадки. Лучше найти одного хорошего специалиста, который сможет грамотно наладить контакты с потенциальными покупателями.

Самое главное в продаже элитной квартиры – это правильная цена. При ее определении риелтор должен руководствоваться индивидуальностью и особенностями квартиры, но при этом опираться на среднюю рыночную стоимость подобных объектов. Элитное жилье нужно рассматривать как штучный товар.

Качественная реклама – залог успешной продажи. Процесс рекламирования продаваемой недвижимости должен быть непрерывным. Информируйте всех родственников, друзей, знакомых и коллег по работе. Разместите объявление в интернете, расклейте листовки (особенно в элитных районах) и не забудьте разметить объявление в своем доме. Может какой-то сосед мечтал о покупке именно вашей квартиры. А может у него есть друзья, которым приглянулось ваше жилье.

Если вы решили продать недвижимость с помощью риелтора, то обязательно интересуйтесь его историей продаж. Человек, который специализируется на продаже недорогого жилья попросту не сможет обеспечить быструю продажу элитной квартиры и представить ее в наиболее выгодном свете перед потенциальными покупателями. Поэтому выбирайте риелтора правильно.

Также рекомендуется сделать качественные фото объекта. Лучше пригласить профессионального фотографа. На фото квартира должна выглядеть просторной и светлой. Можно снят видео и разместить его на YouTube, со ссылкой на объявление.

Старайтесь не пускать в квартиру всех подряд. Если еще в телефонном разговоре человек отметил, что вы явно завышаете стоимость, то лучше сразу прервать общение. Концентрируйтесь на тех людях, которым нравится ваша квартира по описанию в объявлении и которых устраивают ваши условия. Не следует также отказываться от разумного торга – это тоже часть процесса продажи.

27.07.2018 5:35

Недвижимость можно купить через специализированные сайты

Ни для кого не секрет, что сегодня недвижимость для покупки многие ищут в интернете. В сети тысячи различных сайтов и виртуальных досок объявлений. Среди всего количества предложений очень много так называемых «фейков». Это объявления о продаже жилья с хорошими условиями и стоимостью, которого просто не существует. Такой способ привлечения клиентов выбирают недобросовестные риелторы. Позвонив по номеру вам скорее всего скажут, что объект уже продан, но у них есть еще лучше вариант.

Такие «фейки» мало того, что отнимают у людей время, они еще и рушат надежды и мечты. Чтобы не попасться на уловки мы расскажем, как с первого взгляда определить ложное объявление.

1. Минимальное количество информации

Встретив объявление с очень кратким описанием квартиры, да еще и с сокращенными словами вас должно насторожить вопрос о реальном существовании объекта. Если же вы все-таки позвоните туда, то вам скажут, что недвижимость продана, но есть другие варианты. Таким образом создается клиентская база. После вам периодически будут поступать звонки с «заманчивыми» предложениями.

2. Слишком низкая стоимость

Путем занижения стоимости жилья недобросовестные риелторы привлекают потенциальных клиентов. Далее схема та же, что и в первом пункте. Стоит уяснить, что не может хорошая недвижимость стоить дешево.  

3. Качество и количество фото

«Фейковые» объявления можно определить по фото. В них или есть несколько фото или плохого качества, или слишком хорошего. В реальном объявлении люди фотографируют жилье с разных ракурсов и стараются как можно подробнее его показать.  

4. Неполный адрес объекта

В «фейковых» объявлениях обычно указан или район, или станция метро, или только улица. Настоящим владельцам скрывать нечего. Конечно, из соображений безопасности никто номер квартиры не укажет, но номер дома должен быть обязательно.

Подытожив можно сказать, что у реальных объявлений есть много фотографий одинакового качества, текст точный с развернутым описанием, стоимость жилья примерно равна средней рыночной стоимости и указан точный адрес, который легко можно найти на карте вашего города.

24.07.2018 1:55

Новая квартира – это всегда трудности с переездом

Большинство людей хоть раз в жизни сталкивались со сменой жилья и переездом. Причины для этого могут быть абсолютно разными. Например, у вас появилась собственная новая квартира и вы переезжаете от родителей, вы студент и вынуждены арендовать недвижимость и т.п. Переезд всегда связан с нервами, временем и деньгами. В данной статье мы систематизируем процесс переезда, чтобы для многих облегчить эту задачу.

Ниже приведены несколько основных правил успешного переезда.

• Правило 1. Сделайте большую генеральную уборку. Это нужно, чтобы отыскать весь ненужный хлам и вовремя его выкинуть, а не перевозить за собой на новое место жительства.
• Правило 2. Составление списка. Распределите список по пунктам, где каждый будет какой-то комнатой с перечнем вещей оттуда. Это поможет систематизировано упаковать и разобрать вещи в новой квартире или доме.
• Правило 3. Сортировка. Если у вас нет желание составлять списки, то можно заняться обычной сортировкой. Это нужно делать по принципу «одежда к одежде – посуда к посуде». Таким образом вам проще будет упаковывать вещи, не устраивая хаос в квартире.
• Правило 4. Раздельная упаковка. Подбирайте коробки для вещей таким образом, чтобы не пришлось смешивать категории. Это нужно для того, чтобы избежать лишних неудобств. Например, при распаковке вещей в новой квартире вы можете обнаружить, что средство для чистки унитаза пролилось на любимую книгу или семейный фотоальбом. Испортится не только ваше настроение, но и памятные вещи. Также советуем подписать коробки. Это поможет сразу распределить их по нужным комнатам.
• Правило 5. Правильно время для переезда. Некоторые уверены, что самое удобное время – это вечер субботы, но это не так. На самом деле лучше всего переезжать в воскресенье утром. Водитель и грузчики еще не уставшие, кроме этого у вас будет целый день на обустройство в новой квартире. Да и дорога утром куда безопаснее вечерней.

Надеемся, что данные советы помогли и вы сможете переехать в новую квартиру без проблем и лишних хлопот.

20.07.2018 6:28

Если вы решили продать квартиру воспользовавшись услугами риелтора, то важно знать некоторые нюансы

Продать квартиру можно двумя способами: самостоятельно и с помощью риелтора. Если вы считаете, что все риелторы одинаковы и отличаются они лишь размером платы за услуги, то вы ошибаетесь. На рынке недвижимости есть как профессионалы своего дела, так и дилетанты.

Выбор агента по недвижимости труднее, чем может показаться. Предлагаем вам перечень простых вопросов, которые помогут определить профессионализм риелтора.

Заметим, что настоящий знаток своего дела сможет без труда ответить на вопросы и они не покажутся ему нелепыми и глупыми. А вот дилетант будет нервничать, запинаться и в итоге не сможет дать вразумительных ответов. Итак, что же нужно спрашивать у риелтора?

Почему мне нужно сотрудничать именно с вами?

Этот простой вопрос на самом деле очень сложный. Мало кто сможет четко объяснить преимущества сотрудничества.

Чем вы отличаетесь от других риелторов?

Этот вопрос поможет немного больше узнать о человеке, которому вы возможно доверите продажу или покупку недвижимости.

Какой размер ваших комиссионных?

Ответ должен быть быстрым и четким. Профессионал знает сколько стоит его труд, а вот дилетант замешкается и не сможет определиться с точной суммой.

Каким образом будет осуществляться продажа недвижимости?

У хорошего специалиста всегда есть заготовленный план работы для разных типов объектов. Дилетант же будет давать общую информацию без какой-либо конкретики.

Сколько времени займет продажа квартиры?

Хороший риелтор не продаст ее первому попавшемуся. Он создаст максимальный спрос, чтобы стоимость достигла высшей отметки. Если вам обещают продать жилье за неделю, то это обман.

Сколько объектов вы продали за последнее время?

Если цифра маленькая, то стоит задуматься о эффективности работы риелтора.

Есть ли место, где можно почитать отзывы о вашей деятельности?

У профессионального риелтора всегда есть благодарные клиенты, которые охотно делятся своими положительными впечатлениями на специализированных форумах по недвижимости. Эта информация находится в открытом доступе. У дилетанта нет никаких отзывов и вообще упоминания о его работе на рынке недвижимости.

16.07.2018 2:14

Сегодня довольно много людей хотят купить дом в пригороде

Многие городские жители мечтают купить дом в пригороде, чтобы наслаждаться тишиной и свежим воздухом. Но в то же время большая часть населения довольна городской жизнью и не готова менять ее. Рассмотрим оба варианта. Где же все-таки жить лучше?

Начнем с рассмотрения городского образа жизни. Проживание в большом городе имеет ряд своих преимуществ.

• В городе есть много интересных мест для проведения досуга. Тут находятся театры, разнообразные музеи, кинотеатры, рестораны, спортивные залы, танцевальные студии и многое другое.
• В городе полно различных магазинов и торговых центров. В современных торгово-развлекательных центрах, гипермаркетах и супермаркетах можно приобрести любой товар как продовольственной, так и промышленной группы.
• В городе больше вариантов и возможностей трудоустройства. Большинство крупных компаний располагаются именно в городах, поэтому живя там легче найти достойную высокооплачиваемую работу.
• В городе более доступен общественный транспорт. Живя в городе вы без проблем можете доехать в любую точку назначения.

Но также в городском образе жизни есть и свои недостатки. Например, из-за большой численности населения бывают столпотворения и на улицах, и на дорогах. Также в городе более высокий уровень преступности. В позднее время нужно быть крайне осторожным, находясь на улице.

Если говорить о пригороде, то там, конечно, проблема преступности не столь актуальна. Как правило, там живет не очень много людей и все они знают друг друга. Вероятность нападения или ограбления значительно ниже, нежели в городе. Жизнь в пригороде более размеренная и менее напряженная. Практически в любое место вы можете добраться пешком.

При сравнении архитектуры города и пригорода преимущество находится на стороне города. Там есть красивые здания, памятники, небоскребы. Но и в пригороде есть много захватывающих пейзажей и мест (лес, реки, поля и т.п.).

Также различия есть и в самих жителях. Люди, живущие в пригороде более спокойны, дружелюбны и ориентированы на семейную жизнь. Они наслаждаются жизнью, чего не скажешь о вечно спешащих, замороченных недостатком времени и сил городских жителях.

Как видите, оба варианта имеют свои преимущества и недостатки. Большая часть молодежи выбирают города, а вот люди более старшого возраста решаются купить дом и переехать в пригород.

06.07.2018 7:32

Продавая недвижимость главное – не спугнуть покупателя

Перед тем, как продать недвижимость вам предстоит пообщаться с немалым количеством потенциальных покупателей. Для них осмотр квартиры – это знакомство с возможно будущим их жильем, а для продавцов – возможность рассказать о преимуществах их имущества. Именно при показе квартиры собственники чаще всего совершают ошибки и отпугивают покупателей. Рассмотрим самые распространенные из них.

Разговоры о деньгах

Некоторые продавцы квартир очень любопытны. Они задают много вопросов о том, откуда у людей взялись деньги, чтобы купить недвижимость. С одной стороны, их можно понять, так как они боятся быть обманутым. Но лучше не затрагивать эту тему, иначе такое недоверие закончится отказом от заключения сделки.

Проверка документов

При первом осмотре жилья люди только знакомятся с ним. Не стоит просить проверить какие-либо документы. Это нужно будет только для оформления сделки-купли продажи. Также покупателей можно спугнуть расспросами о цели покупки жилья.

Негостеприимный настрой

Встречу с потенциальными покупателями нужно проводить в хорошем расположении духа. Даже если у вас нет настроения или же произошла неприятность. Их это недолжно коснуться. Никто не хочет сотрудничать с неприятными им людьми. Проще будет найти другой объект для покупки.

Чрезмерная настойчивость и гостеприимность

Всего должно быть в меру. Чтобы осмотреть квартиру людям достаточно всего 10-15 минут. Можно угостить их кофе или чаем. Это придаст беседе более комфортный формат. Но не стоит настаивать на чем-то или пытаться насильно усадить за стол. От предложения выпить алкоголь тоже нужно отказаться.

Следы присутствия домашних питомцев

Владельцам домашних животных риелторы настоятельно рекомендуют на время показа жилья убрать их оттуда. Также в квартире не должно быть ни запаха, ни шерсти. У людей может быть аллергия или личные предпочтения. Наличие в доме животного может усложнить процесс продажи и затянуть его.

Попытка продать вещи

Бывают случаи, когда при первом показе жилья собственники предлагают купить еще и стиральную машину или мебель. Для потенциального покупателя это выглядит как попытка выманить у него больше денег. Поэтому о таких вещах лучше заводить разговор уже при повторной встрече, когда люди более-менее определились и выбрали для покупки именно вашу недвижимость.

04.07.2018 6:02

Купить квартиру не всегда просто

При решении купить квартиру многие люди имеют заведомо ошибочные суждения об этом процессе. Рассмотрим их подробнее.

Вторичная недвижимость дороже квартир в новостройках

В связи с увеличением объемов строительства нового жилья некоторые объекты стали стоить дороже, чем вторичная недвижимость.

Перед тем, как купить квартиру в новострое нелишним будет узнать стоимость подобного жилья, но в соседнем доме, который был сдан в эксплуатацию несколькими годами ранее. В большей половине случаев оказывается, что цена аналогичная, а бывает и ниже. Только при этом вам не нужно будет ждать окончания строительных работ.  

Квартиры от застройщика стоят дешевле

Это очень частое заблуждение всех покупателей. Иногда агентства по недвижимости скупают квартиры оптом или приобретают их со скидками. То есть, один и тот же объект будет стоить дешевле у агентства, чем у застройщика.

Также бывают случаи, когда люди покупают жилье на этапе возведения фундамента, а потом не хотят там жить там по различным личным причинам. Они размещают объявления в интернете или обращаются за помощью в агентства по недвижимости.

Покупать недвижимость нужно только у крупного застройщика

Такое убеждение покупателей недвижимости вполне оправдано. Они тратят большие суммы денег и не хотят быть обманутыми. Но стоит уделить внимание и более мелким строительным фирмам. Как правило они строят по несколько домов и для них эти проекты являются знаковыми. Они более ответственно подходят к выполнению работ и скорости сдачи объекта в эксплуатацию. Если вы не уверены в своем выборе можно обратиться к специалисту. В любом крупном городе есть человек, который знаком с каждой стройкой, знает о финансовом положении местных застройщиков и о количестве заключенных сделок.

Самое ликвидное жилье расположено в центре города

Если смотреть не недвижимость с точки зрения потенциального заработка, то квартиру на окраине легче как сдать в аренду, так и перепродать. Если вы решили зарабатывать на недвижимости, то не стоит ориентироваться на центральные районы. Здесь более прибыльными будут спальные и пригород.

20.06.2018 4:02

Очень часто аренда квартир бывает неоправданно дорогой

Аренда квартир популярная во всех городах, а особенно в крупных, таких как Харьков. Рассмотрим подробнее факторы, определяющие рыночную стоимость аренды недвижимости.

• Место локации. Это самый главный фактор ценообразования. Квартиры в центре всегда стоят дороже, чем на окраинах.
• Инфраструктура. Чем больше рядом с домом социально значимых объектов (аптеки, школы, рынки, магазины и т.п.), тем дороже будет аренда жилья.
• Состояние дома. В домах более ранних построек аренда квартир будет стоять дешевле, а вот в новых – дороже.
• Размер жилья. Чем большей площади квартира, тем дороже ее стоимость. Но стоит заметить, что по цене однушки в центре можно арендовать трешку, но на окраине.
• Состояние жилья. Если в квартире перед сдачей будет сделан ремонт, то она будет стоить дороже. Также важно качество этого ремонта. Если он косметический, то сильного влияния на стоимость он не окажет. А вот если был сделан ремонт капитальный, с полной заменой сантехники, напольного покрытия, обоев, окон и дверей, то цена такой квартиры вырастет в разы.
• Обустройство жилья. Если в квартире есть современная техника и мебель, то стоимость аренды будет высокой, даже если квартира находится не в центральном районе города. Небольшая арендная ставка будет если в квартире отсутствует холодильник, стиральная машина и телевизор.
• Коммуникации. Если в квартире есть телефон, доступ в интернет и спутниковое телевиденье, то этот факт может послужить поводом для существенной прибавки к стоимости аренды.
• Этаж. Важно на каком этаже находится квартира. Стоимость будет ниже, если, к примеру, под квартирой расположен магазин или кафе. Проживание в таком месте часто доставляет квартиросъемщикам неудобства в виде шума музыки и постоянного скопления людей под окнами.

При формировании стоимости аренды недвижимости обязательно нужно учитывать вышеперечисленные факторы. Но это далеко не полный перечень. Все зависит от индивидуальных особенностей жилья и желаний самих хозяев.

Также на цену аренды влияет фактор сезонности. Дешевле всего снять жилье можно весной и летом, когда студенты разъезжаются на каникулы.

08.06.2018 6:34

Если вы хотите купить квартиру, то не надо стесняться задавать вопросы владельцам

Перед тем, как купить квартиру вам нужно выяснить о ней как можно больше информации. Рассмотрим подробнее 5 основных моментов, которым нужно уделить особое внимание.

Законность перепланировки

Часто визуально невозможно определить, делали ли в квартире перепланировку. Чтобы проверить это, попросите у владельцев технический паспорт. По нему можно сверить состояние квартиры с официальной схемой. Обратите внимание на кладовую – есть ли она в техпаспорте недвижимости, санузел – смежный или раздельный. Если различия с техпаспортом есть, то попросите предоставить документы, подтверждающие законность перепланировки. Если их нет, то ни в коем случае не покупайте это жилье, иначе штраф за незаконную перепланировку ляжет на ваши плечи.

Тепло ли в квартире?

При осмотре квартиры также нужно уделять внимание подъезду и самому дому. Обратите внимание на толщину стен и из чего они выполнены. В старых панельных домах зимой холодно, а летом жарко. Что касается современных панелей и кирпичных стен, то они лучше держат тепло. Если квартира угловая, то лучше, чтобы она была утепленная снаружи, иначе будете это делать за свой счет.

Звукоизоляция

Этот момент тоже зависит от качества стен. Чтобы вы смогли оценить насколько тихо будет в квартире, попросите осмотреть квартиру в вечернее время. Несколько минут без разговоров, телевизора и других источников шума дадут возможность определить слышимость в доме.

Документация

Перед тем, как купить квартиру выясните сколько у нее было собственников. Разрешения на продажу нужны и от обоих супругов, даже если они в разводе, и от несовершеннолетних детей. Насторожиться стоит, если недвижимость часто перепродавалась. Обратите внимание, как квартира попала в собственность к последнему владельцу, сколько людей зарегистрированы в квартире, не нарушаются ли их права при продаже жилья. В противном случае сделка будет недействительной.

Возврат задатка

Чтобы объект был снят с продажи потенциальные покупатели вносят задаток. Обычно это не более 10% от стоимости недвижимости. Все условия возможного срыва сделки оговорите заранее. В каких случаях деньги вернуться, а в каких это невозможно. 

04.06.2018 5:09

Квартира должна быть не просто недвижимостью, а и уютным домом

Квартира становится по-настоящему уютной, когда хозяева заботятся о ней. В каждой комнате должно приятно находится как вам, так и гостям. Создать атмосферу жилья можно с помощью деталей и интерьера. Каждая комната требует отдельных дизайнерских решений. Рассмотрим подробнее, как сделать спальню комфортной для жизни.

Приятная цветовая гамма

Как известно, цвета способны сильно влиять на эмоции человека. Каждый в праве самостоятельно выбирать свою гамму для жилья, но существуют общие цвета, которые принято использовать в интерьере спальни. Нейтральными считаются белый, бежевый, коричневые оттенки и различные переливы ягодных. Весьма кстати придутся и винные, так как они достаточно эмоциональные по содержанию. Также можно использовать фиолетовый цвет. В нем есть страсть и эмоциональность, но их не в избытке. Не стоит пренебрегать личными предпочтениями и антипатиями.

Натуральные материалы

В отличии от натуральных, искусственные материалы выглядят формальнее и холоднее. Хлопок, мех, шерсть, дерево – все это создает ощущение уюта и тепла. В спальне не нужно бояться, что деревянная мебель или паркет будет испорчен, как, к примеру, на кухне. В декоре используйте подушки с различными фактурами из натуральных материалов, кровать можно застелись шерстяным покрывалом, а на пол положить меховой ковер.

Свободное пространство

Позаботьтесь, чтобы в комнате было достаточно свободного места. Захламленность и массивная мебель негативно сказывается на общей атмосфере комнаты. Выбирайте простую и лаконичную мебель – она создаст ощущение легкости и простоты.

Порядок

Даже самая «дорогая» квартира будет наполнена негативом, если в ней не будет порядка. Согласитесь, что куда приятнее и комфортнее находиться в помещении, где нет пыли, а вещи лежат на своих местах. В спальне ощущение свежести и легкости убивает нечищеный ковер, немытые полы, разбросанные вещи. Чтобы вы могли наслаждаться отдыхом и сном после тяжелого рабочего дня позаботьтесь о поддержании порядка. Не лишним будет организовать систему хранения. Самой частой причиной разбросанных вещей в квартирах является отсутствие для них постоянного места.

31.05.2018 8:03

В наше время продать недвижимость можно самостоятельно и через агентство

Продать недвижимость самостоятельно можно с помощью размещения объявлений на специализированных сайтах. Газеты и бумажные объявления уже не так актуальны. Рассмотрим подробнее основные составляющие идеального объявления.

Хорошие фотографии

Первое, на что люди обращают внимание – это внешний вид квартиры, потому о качестве фотографий нужно позаботиться.

Профессиональный фотоаппарат, хорошее освещение и удачный ракурс смогут улучшить внешний облик практически любого жилья. Можно сделать снимки и на мобильный телефон, при условии, что в нем есть качественная камера.

Перед тем, как делать снимки, позаботьтесь об элементарном порядке в комнатах. Любая вещь не на своем месте может оттолкнуть потенциального покупателя.

Чтобы составить более точное представление о квартире можно снять вид из окна, двор, фасад дома и вход в него.

Внимание к деталям

Продать недвижимость будет проще, если дать ей более точное описание и подчеркнуть достоинства.

В объявлении текст должен быть лаконичным, но содержательным. Не стоит использовать громкие эпитеты. Лучше кратко и четко указать все цифры и факты, без лишней «лирики». Также содержание во многом зависит от класса продаваемой недвижимости.

Если квартира класса бизнес, то не лишним будет подчеркнуть наличие просторной гардеробной и круглосуточной охраны территории.

В случае жилья классов комфорт и эконом важно, чтобы инфраструктура района была развитой, а квартира находилась недалеко от метро или остановок общественного транспорта.

Что касается стоимости объекта, то лучше ее не преувеличивать. Любая программа по сравнению цен покажет, что ваша квартира не выгодна для покупки, по сравнению с аналогичной недвижимостью.  

Схема квартиры

Согласно статистике, наличие в объявлении плана жилья повышает вероятность продажи объекта на 45%.

Если у вас нет плана-схемы, то можно включить воображение и сделав замеры комнат начертить его самим. Облегчить данную задачу помогут различные приложения для телефонов и компьютерные программы.

В ходе составления схемы обозначьте все окна, двери, балконы, лоджии и лестницы. Если планировка свободная, то укажите несущие стены и элементы.

Оформить хорошее продающее объявление по силам многим людям. Потребуется только время и нехитрые навыки.

29.05.2018 7:22

Те, кто хочет продать квартиру, наверняка заметили, что у них нет определенного плана действий

Рассмотрим подробнее советы экспертов тем, кто хочет продать квартиру.

• Первым, с чего рекомендуется начинать – это сбор документов. Перед продажей недвижимости лучше сразу позаботиться о наличии всей необходимой документации, чтобы избежать лишней траты времени и сил. Очень важным моментом является согласие супруга или супруги на продажу жилья, в независимости состоят ли они в браке на момент продажи. Отметим, что некоторые справки имеют небольшой срок годности, поэтому их нужно брать только когда уже есть реальный покупатель.
• Перед тем, как назначать цену вашей недвижимости нужно реально оценить ее состояние и провести анализ цен аналогичных объектов на специализированных сайтах. Стоимость не должна быть слишком низкой, но и не слишком высокой. Назначать низкую цену нельзя даже если продать квартиру нужно быстро. У покупателей могут возникнуть ненужные подозрения. Лучше указать цену немного выше, что оставить место для торга.  
• Есть несколько способов подать объявление. Первый – заняться этим самим, второй – обратиться в агентство по недвижимости. В первом случаи вам потребуется разместить объявление на всевозможных сайтах, подать его в газеты и принимать бесконечные звонки от потенциальных покупателей. Если же вы обратитесь в агентство, то все обязанности берет на себя риелтор.
• Внешний облик жилья играет очень важную роль в продаже. Чистые и убранные комнаты привлекут больше покупателей, чем захламленна квартира с затхлым воздухом. Позаботьтесь о чистоте перед приходом клиентов, проветрите помещения, по возможности уберите с глаз все личные вещи (фото, детские рисунки, сувениры, портреты). Возможно в прихожей нужно будет сменить обои, в комнатах подкрасить двери и т.п. Лучше, если в квартире будет минимум мебели. Так людям будет проще мысленно обживать квартиру.
• В ходе телефонного разговора с потенциальными покупателями постарайтесь выяснить их возраст. Так вам будет легче продумать беседу. Вы сможете заранее выявить все преимущества вашей квартиры для людей определенного возраста. К примеру, молодой семье с ребенком важно будет знать, что ваш район тихий, соседи порядочные люди, рядом с домом есть детские площадки, садики, развлекательные заведения.

Ваша задача – представить вашу квартиру в таком свете, чтобы в ней захотелось жить.

22.05.2018 6:31

Купить квартиру в новостройке можно с ремонтом и без него

Купить квартиру в новостройке обычно хотят те, кому нужно собственное жилье. Для таких людей выгоднее покупать недвижимость уже с готовым ремонтом, но можно и взять все «грязные» работы на себя. Рассмотрим подробнее преимущества и недостатки чистовой отделки.

Чистовая отделка от застройщиков предполагает наличие:

• сантехники и межкомнатных дверей;
• напольного покрытия (в зависимости от предназначения помещения);
• разводки по всей квартире;
• натяжного или оштукатуренного и окрашенного потолка;
• встроенной кухни (обычно в новостройках класса элит);
• ровных и оклеенных обоями или окрашенных стен.

По умолчанию в каждой квартире установлены стеклопакеты, входная дверь, утепление стен снаружи и система автономного отопления. Иногда есть возможность заказать дополнительные работы за дополнительную плату.

Преимущества чистовой отделки от застройщика

• Жилье полностью готово к заселению. Единственное, что нужно будет – это мебель.
• Выгодный вариант для ипотеки. При оформлении кредита в банке лучше сразу взять немного больше денег. Так вам не потребуется искать дополнительные средства на ремонт с нуля.
• Экономия времени и сил. Если вы не профессионал по ремонтным работам, то отделка квартиры может затянуться на месяцы.
• Гармоничность отделки – нет контраста между цветами и текстурами стен, напольными покрытиями и декоративными элементами.

Недостатки квартир с ремонтом

Основной минус – невозможность оценить качество черновой отделки. При заселении квартира будет выглядеть идеально, но спустя время могут начаться проблемы. К примеру, обои начнут отклеиваться, так как были поклеены сразу на бетон.

Еще один существенный недостаток – дешевые материалы. В основном это касается жилья класса комфорт и бизнес. На ремонте будут экономить, чтобы не повышать рыночную стоимость жилья.

Также собственнику новой квартиры попросту может не понравиться отделка (цветовая гамма, сочетание текстур, декоративные элементы и т.п.). Этого можно избежать, если перед подписанием договора попросить застройщика показать будущий ремонт в формате 3D. Так вы сможете изменить непонравившиеся элементы в отделке квартиры. Но с другой стороны, перекрасить стены или переклеить обои будет уже не так сложно, как дела весь ремонт с нуля.

14.05.2018 6:32

Чтобы квартира была всегда выглядела уютно и стильно нужно периодически освежать интерьер

Ваша квартира – это то место, где вы проводите львиную часть своей жизни. Чтобы в ней было приятно находится вашей семье и гостям нужно иногда менять обстановку. Речь идет не о кардинальных изменениях напольных, настенных покрытий и мебели, а скорее всего о деталях – интерьере.  

Отметим, что люди привыкают даже к самой стильной и продуманной обстановке. Но самые незначительные изменения способны внести новизну и положительные эмоции в вашу жизнь. Если вы чувствуете, что ваша квартира требует изменений, то не пугайтесь. Ее можно освежить и без существенных финансовых затрат. Рассмотрим самые популярные варианты.

Декор стен

Зачастую стены в жилой недвижимости декорируют картинами, но есть и масса других вариантов. Например, украсить стены можно постерами, плакатами, коллажами из фотографий, объемными надписями и т.д. Все зависит от того, кто проживает в квартире и фантазии жильцов. Этот вариант совершенно не сложный и не затратный, но способен внести в интерьер новые акценты.

Подушки

Декор с помощью подушек больше подойдет для гостиной. Купив несколько новых декоративных подушек можно сделать свою гостиную яркой и свежей. Они могут быть разных размеров, форм и украшены как обычной цветной тканью, так и различными блестками, бусинами, бубонами, кистями и т.п. Расположить подушки можно на диване, на креслах и даже на стульях.  

Картины

Наверное не осталась ни одна квартира, которая не украшена картинами. Специалисты утверждают, что замена картин очень сильно влияет на общую атмосферу жилья. Этот способ также весьма доступен. Выбирайте картины, сочетаемые с вашей цветовой гаммой интерьера – и ваш дом преобразится.

Текстиль

Посмотрите на ваши шторы и постельное белье. Возможно их пора сменить? Замена штор, чехлов на мебели, пледов, постельного белья, кухонных полотенец и фартуков способны сделать вашу квартиру уютнее.

Полки

Различные полки и подставки не только полезны, но служат прекрасным украшением и дополнением интерьера вашей недвижимости. На них можно поставить комнатные растения, книги, журналы, осветительные приборы и т.п. К тому же, современные дизайны и формы дают возможность для полета фантазии.

08.05.2018 6:29

Сегодня конкуренция на рынке недвижимости довольно жесткая, чтобы продать квартиру нужно приложить некоторые усилия

Продать квартиру только кажется просто. На самом деле мало разместить объявление в интернете и ждать идеального покупателя. Подобных вашему предложений тысячи. Современный покупатель очень требователен и переборчив. Поэтому и риелторы, и сами собственники жилья вынуждены придумывают новые рекламные ходы.

Не так давно в нашей стране не было ни интернет и, тем более, специализированных сайтов для продажи и покупки недвижимости.

Но всё новое – это хорошо забытое старое. Ведь когда-то не было единых сайтов по продаже квартир. Не было даже интернета! А вся информация о поступивших объектах в агентство недвижимости передавалась по телефону. Информация передавалась по телефону или же распространялась с помощью «сарафанного радио».

Все новое – это хорошо забытое старое. Если вы хотите продать квартиру, то попробуйте распространить информацию среди своих близких и знакомых. Возможно кто из них уже давно хочет купить недвижимость, но не решается. А возможно у них, в свою очередь, есть знакомые, кому интересна тема покупки квартиры. Предлагая объект напрямую можно сэкономить время и силы. Ведь проще сотрудничать с более-менее знакомыми людьми, чем вовсе незнакомыми.

Также квартиру меньших размеров на покупку или на обмен можно предлагать одиноким людям, пенсионерам или малообеспеченным семьям. Именно эти категории населения чаще всего продают или меняют свое жилье большей площади на меньшее. Этот факт обусловлен ненужностью лишних квадратов и невозможностью оплачивать дорогостоящие коммунальные услуги. Как правило, эти люди не хотят кардинально менять жизнь и переезжать в другой район. Так что есть смысл присмотреться к соседям. Может для кого-то ваше предложение станет «спасательным кругом».

Также покупка однокомнатной квартиры может быть интересна тем, кто хочет разъехаться с большой квартиры. К примеру, дети женятся и выходят замуж, а родители, желая помочь молодой семье, продают свою большую квартиру и покупают несколько однокомнатных.

Конечно же, все эти люди будут искать варианты на сайтах по недвижимости, обращаться в агентства. Но возможно именно ваш вариант будет им предпочтительнее.

04.05.2018 6:01

При всех стараниях застройщиков сделать свои квартиры привлекательными все равно есть недвижимость, которая не пользуется спросом у покупателей

Специалисты говорят, что выбирая недвижимость люди руководствуются несколькими главными критериями:

• стоимость;
• место локации;
• транспортная развязка;
• инфраструктура.

Но все люди разные и желания их тоже разнятся. Кому-то нравится жить на нижних этажах, кому-то на верхних, кто-то хочет, чтобы окна выходили на определенную сторону, а кому-то главное – это аура жилья.

Тем не менее, самыми непродающимися считается жилая недвижимость на первых и последних этажах. Чаще всего квартиры покупаются людьми для личного проживания. Реже инвесторы жилье на первых этажах используют в качестве офисов и переводят его в нежилой фонд.

Заметим, что недвижимость на последних этажах предпочитают люди творческих профессий – актеры, режиссеры, художники и т.п. В нашей стране такие квартиры напрасно наценят. К тому же, мировые тренды и мода приходят к нам с большим опозданием.

Редко выбор этажа, на котором будет находится квартира, обусловлен достатком и социальным положением покупателя. Каждый оперируется своими собственными желаниями и потребностями. Нижние этажи более предпочтительны для пожилых людей, инвалидов, семей с маленькими детьми. Но результаты такой статистики нельзя назвать тенденцией. Каждый случай индивидуален.

Хуже всего продаются квартиры большой площади. Чем больше квартира, тем меньше желающих купить ее. Мало у кого сейчас есть дополнительные финансовые средства на лишние квадраты.

Наиболее популярны одно- и двухкомнатные квартиры. Эта тенденция обусловлена нестабильностью экономики страны. Люди со средним достатком не могут позволить себе оплатить покупку и содержание большой квартиры. А вот люди с достатком выше среднего с охотой покупают двухуровневое жилье.

Сейчас стоимость двухуровневых квартир на последних этажах растет. Но пока их еще можно купить по разумной цене. Двухуровневые квартиры – это идеальная стартовая площадка для создания жилья класса бизнес и vip.

Что касается отношения самих застройщиков к плохо продающим объектам, то они, со своей стороны, идут на встречу своим клиентам. Сейчас можно встретить много предложений о рассрочке, кредитах на выгодных условиях, скидках и подобных акциях.

03.05.2018 5:32

Если вы не видите в себе достаточно сил и знаний чтобы купить квартиру в Харькове самостоятельно, то решить данную задачу можно с помощью риелтора

Купить квартиру в Харькове или совершить другие операции с недвижимостью смогут помочь риелторы. Они как никто другой знакомы со всеми тонкостями рынка недвижимости, нормами законодательства и обычаями делового оборота.

Во время выбора квартиры для покупки или во время продажи совей недвижимости очень важно иметь поддержку от человека, который сможет найти выход из любой ситуации и не растеряться. К поиску риелтору нужно подойти серьезно, ведь от него будет завесить успешность вашей сделки. Но как же его искать?

Рекомендации

Самый легкий способ найти риелтора по рекомендациям ваших знакомых. Если в вашем окружении есть люди, которые успешно совершили какие-либо операции с недвижимостью, то можно попросить у них контакты риелторов, с которыми они сотрудничали.

Качество рекламы

Выбрав определенное агентство по недвижимости поинтересуйтесь его успехами. Обычно уважающие себя фирмы принимают участие в различных выставках и конференциях, а дипломы, грамоты, сертификаты находятся в офисах на виду у клиентов. У стабильно работающей фирмы расходы на рекламу только растут.

Место локации офисов компании

У крупных агентств по недвижимости филиалы расположены по всему городу. Если вас интересует жилье в определенном районе, то лучшего всего обращаться именно в «районный» филиал. Работающие там риелторы хорошо осведомлены о рыночной ситуации «своей» местности.

Дополнительные услуги

Узнайте, предоставляет ли компании дополнительные услуги, кроме своей специализации. Часто в штате агентств по недвижимости есть юристы, нотариусы или же они поддерживают с ними стабильные партнерские отношения. Вам, как клиенту, это будет очень удобно. Чтобы проверить или собрать документы вам не нужно будет тратить время на поиски специалистов.

Договор

Перед подписанием договора с агентством советуем тщательно его изучить. Если вам предлагают стандартный вариант договоренностей, которые поместились на одном листе, то можете сразу уходить. В договоре должны быть учтены все нюансы именно вашей ситуации. Нередко юристы дополняют или убирают какие-либо пункты.

Недвижимость Харькова без посредников https://kharkov.pro

25.04.2018 10:17

Купить недвижимость в Чугуеве становится все более частым желанием среди харьковчан.

Купить недвижимость в Чугуеве все больше хотят те, кто устал от городской суеты и хочет переселиться поближе к природе. Люди покупают жилье для собственного проживания, для ведения хозяйства или же просто для пользования частной постройкой в коммерческих целях.

Недвижимость в Чугуеве пользуется наибольшей популярностью та, которая расположена вблизи водоемов и с большой территорией. Там можно устраивать семейные пикники, рыбачить или же отвести землю под сад, огород или под цветочные клумбы. Размер дома также имеет большое значение для покупателей. Наличие более одного этажа привлекает большие семьи, которые собираются обосноваться там надолго. Также купить недвижимость в Чугуеве хотят и состоятельные люди. Для них подходящими вариантами являются большие дома, часть которых можно было бы отвести для работы, зоны отдыха, спортивного зала и т.п.

Квартиры в Чугуеве тоже востребованы. Их чаще покупают небольшие семьи, одинокие люди или люди пожилого возраста. Для них Чугуев – это идеальное место для проживания, поскольку он является пригородом Харькова. Работающим или студентам не составит труда ежедневно добираться до города, поскольку транспортная развязка очень удобна. А при наличии собственного транспортного средства такая проблема исчезает как такова.

Филиал «Квартала» в Чугуеве: https://kvartal.ua/agentstvo-nedvizhimosti-kvartal-v-chugueve

Что касается самого Чугуева, то он хоть и небольшой город, но в нем есть все, что нужно для жизни современному человеку. На территории города есть социально значимые объекты. К ним относятся:

• Детские сады.
• Школы.
• Объекты внешкольного образования:
• художественная школа;
• центр туризма и краеведения;
• дом детского и юношеского творчества;
• детско-юношеская спортивная школа;
• музыкальная школа.
• Продовольственные и продуктовые магазины.
• Аптеки.
• Поликлиники.
• Заведения развлекательного характера.
• Железнодорожное и автобусное сообщение с областным центром и другими городами Украины и России.

Квартиры в Чугуевском направлении >>>

Квартиры в Чугуеве >>>

Дома в Чугуеве >>>

Участки в Чугуеве >>>

Купить недвижимость в Чугуеве с компанией «Квартал» легко. Попадая на наш сайт вам будет предложено выбрать интересующую категорию и уточнить результаты поиска. В течении нескольких минут вам будут предоставлены реальные объекты с актуальными ценами. Для более детальной информации рекомендуем связаться с представителями компании «Квартал».