Полезная информация

12.07.2017 4:12

Современный рынок недвижимости переполнен предложениями. Среди них достаточное количество малогабаритного жилья

Так называемые смарт-квартиры или квартиры-студии очень популярны среди покупателей в последние годы. Такая ситуация сложилась из-за доступности этой недвижимости. Но мало кто может обустроить свое жилье правильно и без помощи дизайнеров. Маленькое пространство требует особого подхода к его обустройству. Как же сделать свою квартиру практичной и комфортной, при этом не наделав ошибок?

Первая и самая распространенная ошибка всех владельцев малогабаритной недвижимости – это отказ от спальни. В жилье такого типа изначально запланировано, что спальня совмещена с гостиной и мало кто это меняет. Но такой подход неправильный. Во-первых, каждый день нужно будет раскладывать и складывать диван, что доставит немало неудобств жильцам. Во-вторых, вы лишаете себя личного пространства. Для сна рекомендуется специальное место. С правильным подходом к зонированию его обустроить достаточно легко. Достаточно часть комнаты отгородить книжными полками, шторами и т.п.

Не стоит оставлять без внимания места для хранения вещей. Используйте все возможные ящики в диване, креслах и место под кроватью. Некоторые люди ошибочно считают, что комод может занять больше места нежели разбросанные вещи по квартире.

Наличие маловажной мебели в квартире лишает вас драгоценного пространства. Старайтесь выбирать мебель опираясь не только на ее красоту, но и на функциональность. Прежде, чем поставить громоздкое кресло подумайте — сколько раз вы им воспользуетесь?

Ранее вы избегали нестандартных решений в дизайне, но так ли плоха эта идея, когда вы владелец малогабаритной недвижимости? Раскладной обеденный стол и стулья могут стать отличными помощниками в случае неожиданных гостей и в экономии пространства.

В маленьких квартирах нужно избегать «ненужного» декора. Сюда можно отнести различные статуэтки, подушки, мягкие игрушки. Они выглядят мило, но только когда для них есть достаточно места. Пара фоторамок, картин и ваза вполне достаточно для декорирования помещения и придания ему индивидуальности.

Эти нехитрые советы помогут вам правильно оформить малогабаритную недвижимость и, тем самым, сделать свое жилье более комфортным.

10.07.2017 6:30

Квартира – это не просто жилая недвижимость, это дом

Чтобы квартира была уютной нужен правильным подход. Делая ремонт мало кто всерьез задается вопросом подбора цветовой гаммы. Большинство людей выбирают цвета по принципу «нравится-не нравится». Но так ли все просто на самом деле?

Любой цвет имеет очень сильное влияние не только на настроение человека, а и на его ощущения и психологическое состояние в общем. Квартира должна быть местом отдыха. В своем жилье человеку должно быть комфортно и уютно. Неправильно выбранные цвета могут портить людям настроение и ухудшать общее состояние здоровья. Рассмотрим базовые цвета и их влияние.

Красный цвет является одним из самых сложных в использовании. Его мощная энергетика может сделать человека более раздражительным, нервным, среди жителей квартиры могут участиться конфликтные ситуации. Лучше всего использовать приглушенные оттенки. Это позволить сгладить большинство негативных эффектов. Рекомендуемое место использования: гостиная.

Зеленый цвет, наверное, у всех ассоциируется с природой. В интерьере он будет оказывать умиротворяющее действие на жителей квартиры. Правильно подобранный оттенок поможет свести страхи и беспокойства к минимуму, а также притуплять чувство голода. Рекомендуемое место использования: детская.

Голубой цвет ассоциируется с легкостью. Он настраивает людей на спокойствие, дает ощущение свежести. Но его довольно сложно сочетать с другими цветами. Дисгармония цветовой гаммы может сделать интерьер неуютным и «леденящим». Рекомендуемое место использования: ванная.

Синий цвет своей сложностью чем-то напоминает красный. Они оба имеют сильное влияние на человека, хоть и противоположное. Синий – это сдержанность, спокойствие, рассудительность, сосредоточенность. Но его переизбыток может притуплять эмоции и настраивать на меланхолический лад. Рекомендуемое место использования: спальня.

Фиолетовый цвет сложно как использовать, так и понять. С одной стороны, это духовность возвышенность, моральные силы, а с другой — подавление эмоций и сильное гнетущее влияния. Он хорош, но в малых дозах. Рекомендуемое место использования: рабочий кабинет.

Желтый цвет – динамичность, яркость, выразительность, но на ряду с позитивными эмоциями может вызывать агрессию и раздражать. Рекомендуемое место использования: прихожая.

Перечисленные цвета – это только основа. Существует практически бесконечное количество всевозможных оттенков. Но помните, что квартира – это ваш дом, ваша отдушина. Подбирайте цвета правильно.

04.07.2017 9:50

Если вам не так давно удалось купить недвижимость, то возможно это лучшие советы, которые помогут вам привести ее в жилое состояние

Довольно редко удается купить недвижимость с идеальным ремонтом. А иногда квартира даже не подготовлена к дальнейшим работам. Особенно это актуально для вторичного рынка недвижимости. Купить недвижимость в «убитом» состоянии – значит быть готовым к большим финансовым тратам. К сожалению, мало кто ищет действительно реальные способы сэкономить время и деньги, а ведь они существуют. Речь не идет не о грандиозном ремонте, но он будет достаточно качественным и сможет прослужить вам до момента накопления средств на идеальный ремонт своей мечты. Нужно понимать, что хоть к такому варианту ремонта и применяются понятия «дешево» и «быстро», но в итоге потратиться все равно придется.

Бюджет. Начать нужно с конкретизации бюджетных средств, которые вы готовы потратить на ремонт. Затем требуется составить список работ, разделяя их на первостепенные и второстепенные. Используйте доступные материалы. Дорого – не всегда значит качественно. Выполнив эти нехитрые действия можно будет с легкостью определить объем работ и их значение.

Форс-мажорные обстоятельства. Будьте готовы к неожиданностям. Вторичное жилье – всегда большие траты. Никто не может угадать, что их ждет под старым напольным покрытием…

Хлам долой! Практически у каждого человека есть желание сэкономить. Если вам с квартирой достались вещи бывших владельцев, то оставляйте только самое нужное и пригодное для использования. К примеру, комод можно перекрасить, на креслах, диванах поменять обивку и т.п. Но все, что непригодно нужно выкинуть немедленно!

Дизайнерский проект. В обязанности дизайнера входит не только интерьерное решение, а упорядочивание и систематизация работ. Это позволяет учесть моменты, которые сможет заметить только профессионал.

Никаких дополнительных работ. Для экономии средств и времени не усложняйте процесс «дешевого» ремонта работами, без которых можно вполне обойтись. Дешевле купить комнатные тапки, чем установить систему «теплый пол».

Как видите, купить недвижимость – это только полдела. Нужно еще сделать ее пригодно для жизни. С помощью наших советов это довольно просто и не столь затратно, как могло показаться на первый взгляд.

03.07.2017 3:59

Купить квартиру не хотят только те, кто уже владеет недвижимостью

Представления об идеальном жилье у каждого человека свое. Кто-то хочет простора, а кто-то максимально эргономичное пространство для жизни. В последние годы на рынке недвижимости появляется все больше объектов с малогабаритным жильем. Купить квартиру в таких домах может практически любой гражданин. Но вот что делать с такой маленькой площадью, если перед ней стоит так много задач?

Эксперты говорят, что зонирование жилья — это не только вертикальное деление пространства, а и горизонтальное, которому уделяется так мало внимания. Рассмотрим нестандартное зонирование квартиры.

Еще из советских времен устоялось мнение, что «антресоль» – это верхние полки, шкафы, часть помещения под потолком где хранятся банки и ненужный хлам. В современном мире антресолью принято называть верхний ярус помещения. Если вы решили купить квартиру с маленькой площадью, то надстройка полуэтажа может стать спасением в поиске дополнительных квадратных метров. К примеру, таким образом можно разрешить проблему отсутствия спальни. Также, это отличное решение для маленькой детской комнаты. Внизу будет располагаться полноценная игровая зона, а сверху спальное место. Еще дополнительный полуэтаж можно использовать в качестве хранения различных вещей, гардероба, библиотеки, использовать как место для чтения, просмотра телевизора и т.п.

Понятие «подиум» нам знакомо из мира моды. Но мало кто знает, что с помощью сооружения подиума можно увеличить полезное пространство в любой квартире. Его функциональность очень полезна для жилья с маленькой площадью. Подиум может стать прекрасной заменой шкафам, комодам, туда можно спрятать коммуникации. Как и антресоль, подиум очень хорошо подойдет для детских. На нем можно расположить спальное место с перилами, а саму конструкцию оснастить выдвижными ящиками и шкафом. Остальная площадь комнаты будет занята игровой и учебной зонами.

Вариантов горизонтального зонирования квартиры может быть очень много. Все зависит от данных жилья и потребностей жителей. Лучшего всего заручиться поддержкой специалистов. Они смогут найти грамотное интерьерное решение именно для вашей квартиры и использовать жилое пространство по максимуму.

29.06.2017 7:13

Наверное, каждого специалиста по недвижимости интересует вопрос – как найти подход к любому клиенту?

Предлагаем несколько действенных советов, которые помогут научиться разбираться в людях, сделать свою карьеру более успешной и помочь клиенту в момент покупки недвижимости.

1. Искренность

Первое, с чего начинается сотрудничество риелтора и клиента – это общение. Тут главное искренне интересоваться новым человеком и внимательно его слушать. Изучайте его, наблюдайте за эмоциями и реакциями. Главное будьте вежливым и корректным. С каждым человеком нужно выбирать определенный стиль общения. Кто-то любит пошутить и отклонится от темы покупки недвижимости, а кто-то предпочитает говорить только о делах.

2. Легкость в общении

В общении не должно возникать никаких неловких пауз, не должно быть двусмысленности фраз и т.п. Если же проблемы с взаимопониманием возникли уже при первом телефонном разговоре, то лучше отказаться от сотрудничества сразу и не тратить время попусту.

3. Говорите то, что люди хотят слышать

К примеру, при первой встрече клиент акцентировал внимание на том, что хотел бы купить квартиру и спать спокойно. Хороший риелтор заметит, что главное для покупателя – это безопасность. Большая часть предложений теперь должна вмещать в себя такие тезисы: проверка документов на квартиру, безопасность сделки, юридическая проверка, сбор справок и подобные фразы, которые касаются безопасности покупки недвижимости.

5. Экономия времени

Обычно риелторы закреплены за определенным районом города и знают все продающиеся и сдаваемые в аренду объекты. Поэтому узнав предпочтения клиентов лучше сразу подготовить информацию о всех подходящих квартирах, дабы ускорить процесс заключения договора купли-продажи.   

6. Умение отказывать

Бывают случаи, когда человеку нужно срочно инвестировать деньги в покупку недвижимости. Из-за спешки и прочих обстоятельств он начинает нервничать, торопить, грубить риелтору. Лучше сразу проявить жесткость и отказать от сотрудничества с таким клиентом. Ничего хорошего от этой сделки вы не получите.

Вы риелтор, а не волшебник и фокусник. Главное – сразу наладить общение с клиентом и понять его. Ведь вы помогаете не просто купить квартиру, а решить жизненную ситуацию. В работу нужно вкладывать частичку себя находя подход к каждому человеку.

26.06.2017 6:42

Аренда недвижимости или ипотека – что выбрать?

В нашей стране стоимость недвижимости очень высокая. Не каждый человек сможет осилить покупку собственной жилой недвижимости. Арендовать квартиру также недешево, никто не хочет терять дополнительный источник заработка. Что касается ипотеки, то здесь тоже ситуация не простая и оплатить ее среднестатистическому жителю Украины тяжело. В таких сложных условиях людям приходится выбирать: арендовать жилье или же брать кредиты в банках.

Выбирать аренду недвижимости или же ипотеку нужно только из собственных финансовых возможностей и предпочтений.

При нестабильном заработке, угрозе увольнения, возможных больших растратах лучше выбрать аренду недвижимости, так как даже при незначительных повышениях арендной платы выгоднее снимать квартиру.

Если же отдать предпочтение ипотеке, то тут следует выбирать длительные сроки кредитования (от 20 лет), более высокие кредитные ставки и т.п. К тому же, на время выплат ипотечного займу нужно забыть о лишних деньгах на отпуск, поездки, покупку автомобиля и т.д.

Если же вы уже накопили достаточное количество денег для первоначального взноса, то тут ситуация равнозначна. Выбирайте ипотеку. Так ежемесячный взнос будет равен арендной ставке, но вы получите собственную квартиру, которую сможете обставить по собственному желанию и не бояться, что вас в любой момент могут выселить.

Преимущества и недостатки аренды недвижимости

Недостатков аренды:

• сложности в общении с арендодателями (претензии, различные запреты, частые визиты и др.);
• мошенничество со стороны собственников (обвинение жильцов в порче имущества, невозврат задатка, выселение без предупреждения и др.);
• беспричинное повышение платы.

Преимущества аренды:

• доступная стоимость;
• широкий выбор (район, условия, соседи и т.п.);
• возможность отложить плату.

Преимущества и недостатки ипотеки

Преимущества ипотеки:

• проживание в собственной недвижимости;
• равноценная стоимость ежемесячного взноса и месячной платы за аренду.

Недостатки ипотеки:

• переплата;
• зависимость от курса иностранных валют (если кредит в долларах);
• нет возможности на перепродажу, залог, размен, перепланировку до момента внесения последнего платежа;
• обязательный ежемесячный взнос;
• жесткие условия (документация, поручительство и др.).

Но главное преимущество ипотеки – это возможность владеть собственной жилой недвижимостью.

21.06.2017 3:13

Жилая недвижимость и животные – эта тема всегда была спорной

Некоторые люди категорически против, а некоторые просто не представляют своей жизни без домашнего питомца. Как же быть, когда жилая недвижимость арендная?

Животное в квартире – это всегда дополнительные хлопоты. За ним требуется специальный уход, ему нужен свой уголок для сна, туалета, приема пищи и т.п. Чаще всего арендодатели против того, чтобы в их квартире были жильцы с животными. Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду – это основной или дополнительный источник заработка. Никто не хочет рисковать своим имуществом. Домашние питомцы могут испортить мебель, обои, напольные покрытия, быть источником неприятных запахов и разносчиками болезней. Нанесенные убытки могут не покрыться полученным заработком.

Есть люди, для которых животное – это часть семьи, но они вынуждены жить на съемной квартире. В таком случае нужно полагаться лишь на удачу и доброту арендодателей. Их нужно будет убедить, что никакого ущерба их жилью они не нанесут.

Ни в коем случае нельзя утаивать наличие питомца от собственников. В противном случае вас ждут неприятности и выселение.

Самыми нелюбимыми животными арендодателей являются собаки и кошки. Они имеют специфический запах, линяют, когтями могут повредить полы и мебель. Также владельцы жилья не в восторге от грызунов и попугаев.

Отказов практически не получают владельцы рыбок, черепах, змей и пауков. Эти животные не приносят никакого вреда имуществу и минимально воздействуют на окружающий мир.

Впрочем, специалисты говорят, что не важно какое у вас животное. Важно отношение арендодателя к сложившейся ситуации. Собственникам же, в следующую очередь, советуют оценить:

• общее состояние квартиры;
• размер платы за аренду;
• вид питомца у квартиросъемщика.

Только после тщательного взвешивания всех «за» и «против» нужно решать – разрешить ли заселится людям с домашним питомцем или нет. Также в объявлении можно обозначить, что жилая недвижимость сдается арендаторам без животных. Либо оставить перечень видов животных, которых вы бы не хотели видеть в своей квартире. Так вы сможете отсеять не подходящих кандидатов и сэкономить время.

20.06.2017 3:21

Что влекут за собой операции, связанные с недвижимостью с договоренностями в устной форме

При осуществлении операций, связанных с недвижимостью, многие люди отдают предпочтение устным сделкам. Большинство людей так и не заключают письменные договоры. Какие же последствия могут быть от устных договоренностей на рынке недвижимости?

На досках объявлений города Харькова можно найти тысячи предложений о продаже или аренде квартир. Выбор очень большой. Каждому человеку, который столкнулся с операциями, связанными с недвижимостью, перед заключением сделки хочется выяснить как можно больше условий аренды иди купли объекта. Во время переговоров с собственниками или при осмотре квартиры обычно обсуждается общее состояние жилья, дата выезда-заселения, выписка прежних жильцов, размер платы за аренду и возможные условия ее повышения, оплата услуг ЖКХ и многое другое.

В нашей стране граждане еще не привыкли к письменным договорам, поэтому нередко все договоренности так и не подкрепляются в письменном виде. Но когда дело доходит до подписания официального документа выясняется, что одна из сторон не согласна с некоторыми пунктами, которые не обсуждались в устной форме. Лучший способ избавиться от подобных неловких ситуаций – избежать их.

Что касается законодательной стороны заключения сделок, связанных с недвижимостью, то в Гражданском кодексе говорится, что сделка должна заключаться в установленной законом форме.

Также, в ЗУ «О нотариате» говорится, что какая-либо сделка между сторонами может быть заверена у нотариуса. Согласно ГКУ передача аванса или устные договоренности, которые связаны с куплей-продажей жилой недвижимости, не подлежат госрегистрации. Но если у граждан есть желание заверить такие соглашения нотариально, то отказа не последует.

Специалисты советуют нотариально заверять любые договоренности, а особенно при покупке недвижимости. Бывают случаи, когда собственник передумал и поднял стоимость своей квартиры.  Только заранее не предупредил об этом покупателя. Или же решил забрать обещанную вам мебель и бытовую технику. Если же все условия операции, связанной с недвижимостью заверены нотариально, то у покупателя или арендатора нет никаких финансовых рисков, зря потерянного времени и нервов.

19.06.2017 12:50

Если вы еще только решаетесь купить однокомнатную квартиру в Харькове, то данная статья для вас

Каждый человек знает, что покупка недвижимости – это очень серьезное дело, требующее значительных денежных вложений и осторожности. Поэтому ошибок тут быть не должно. Перед тем, как определится с объектом покупки нужно рассмотреть все возможные варианты, даже если вы хотите купить однокомнатную квартиру в Харькове. Итак, поговорим о достоинствах однокомнатного жилья.

• Доступная стоимость. Недвижимость такого плана стоит гораздо дешевле, нежели двух- и трехкомнатные квартиры. Данную категорию жилья обычно выбирают молодые пары без детей, одинокие люди, студенты, пенсионеры. Им незачем переплачивать за дополнительные квадраты, которые им попросту не нужны.
• Доступная «коммуналка». В связи с волной подорожаний коммунальных платежей в нашей стране некоторые люди просто не в силах их оплатить в полном объеме. Проживая в однокомнатной квартире можно неплохо сэкономить.
• Хорошее месторасположение. Купить однокомнатную квартиру в Харькове можно в каждом районе города. Благодаря доступной стоимости можно подобрать вариант, который соответствует всем вашим требования. Проживания в центральных районах вам не придется тратить много времени на дорогу на работу или учебу. К тому же, практически в шаговой доступности будут находится госучреждения, торговые центры, культурно-развлекательные объекты, парки, магазины, аптеки, остановки общественного транспорта и т.п. Стоит отметить, что проживать в центральных и прицентральных районах гораздо безопаснее, чем на окраине города.
• Необычная планировка. В последние годы на рынке недвижимости очень популярны квартиры-студии. В таком жилье достаточно много пространства, света и воздуха. Жить в квартире-студии гораздо комфортнее, чем в «однушках» стандартных планировок с тесными кухнями, ванными комнатами и коридорами.
• Экономия времени на домашних делах. Люди современного общества тратят очень много времени на работу. Делать такие дела, как уборку, стирку, мытье посуды и т.д. они не всегда успевают. В однокомнатной квартире убраться довольно просто и быстро. Благодаря маленькой площади в вашем жилье не будут скапливаться ненужные старые вещи, там для них не будет места.

Хотите купить однокомнатную квартиру в Харькове? Специалисты нашего агентства с радостью вам помогут в этом.  

16.06.2017 11:15

В жизни любого человека может произойти ситуация, когда срочно нужно продать квартиру. Что же делать, если недвижимость не в идеальном состоянии, но продать ее нужно очень срочно?

Риелторы говорят, что если воспользоваться определенным алгоритмом действий, то продать квартиру удастся первым же клиентам. Итак, вы хотите быстро продать свое жилье, у которого есть свои преимущества и недостатки. Но, к примеру, главный минус вашей квартиры в том, что она находится на последнем этаже девятиэтажного дома, а лифт едет только до восьмого. Да и есть риск протечки кровли. Но главный плюс – это огромное желание продать квартиру как можно быстрее.

• Первым этапом успешной продажи недвижимости является встреча с потенциальными покупателями и показ жилья. Специалисты советуют заранее объяснить людям как лучше добраться до вашего дома и где лучше припарковаться, чтобы они не тратили лишнее время и не портили первое впечатление о своем возможном новом месте проживания.
• Если есть проблемы с домофоном, то встретьте клиентов у подъезда. Так можно будет отвлечь их внимание от проблемы и показать двор.
• Позаботьтесь о том, чтобы по пути с восьмого этажа на девятый людям не встретились окурки, осколки стекол и прочий мусор. Также уделите внимание достаточному освещению подъезда и коридоров.
• При показе самой квартиры владельцам лучше не присутствовать, либо не вмешиваться в процесс показа и деятельность риелтора.
• Если есть домашние питомцы, на время продажи квартиры лучше всего их убрать из дома. Встречаются люди, которые категорически против проживания животных в квартире, а еще хуже, люди с аллергией на шерсть и т.п.
• Также следует убрать все следы потеков на стенах и потолке, если есть такие проблемы.

Есть еще один хорошо работающий прием. Выберете вещи, которые вам не пригодятся на новом месте жительства и пообещайте оставить их в квартире, но в том случае, если покупатель согласится на приобретение вашей квартиры в течение одного-двух дней. 

Обычно людей подкупает, то, что часть мебели остается. Это значит, что заселяться можно сразу же после заключения сделки и они с радостью соглашаются купить квартиру и оставляют аванс.

14.06.2017 2:57

Что отпугивает клиентов и мешает вам продать квартиру

Продать квартиру выгодно и быстро – дело не из легких. Существует множество причин, по которым человек может отказать от покупки именно вашего жилья. Что же отпугивает потенциальных покупателей недвижимости: мнение специалистов.

Прежде всего в продаваемой квартире нужно сделать генеральную убору и придать ей товарный вид. Иногда может потребоваться небольшой ремонт. Таким образом при минимальных вложениях вы сможете получить максимальную прибыль. Также с поля зрения клиентов нужно убрать личные фото, одежду, немытую посуду и т.п. В противном случае люди могут почувствовать себя незваными гостями и, естественно, никакого желания покупать вашу квартиру у них не появится.

Визуальное состояние объекта недвижимости, который выставлен на продажу, должно быть привлекательным. По статистике, квартиры в хорошем состояние с недорогим косметическим ремонтом продаются быстрее и дороже, нежели аналогичное жилье, но без ремонта.

Что касается предпродажного показа жилья и переговоров с потенциальными клиентами, то это дело лучше доверить риелторам. Неосведомленный человек может спугнуть покупателя лишними вопросами или лишней информацией, даже сам того не желая. Риелтор знает на какие темы разговаривать с людьми и с легкостью сможет представить вашу квартиру в лучшем свете.

Также покупателей может отпугнуть определенный район города, отсутствие удобной транспортной развязки, плохо развитая инфраструктура. Часто причиной для отказа от покупки становится завышенная стоимость и нежелание собственников идти на уступки. Сомнительная правоустанавливающая составляющая документов тоже пугает людей. Никто не хочет купить недвижимость, а после заниматься судебными разбирательствами.

Стартовая цена – одна из самых главных составляющих, помогающих успешно продать квартиру. Первоначальная стоимость объекта за несколько недель создает значительный покупательский спрос. В результате недвижимость удается продать по лучшим условиям для собственника.

В этом случае разумно будет обратиться за помощью к риелтору. Именно он знает рынок как никто другой и сможет помочь своему клиенту осуществить сделку купли-продажи жилья с возможностью получить максимальную прибыль. Иначе вы рискуете недополучить значительную сумму или затянуть процесс продажи на долгие месяцы.

12.06.2017 8:28

Жилье должно быть практичным и функциональным, а не только красивым и модным

Купить квартиру или дом хоть раз в жизни доводится почти всем людям. Как известно, любая жилая недвижимость требует обустройства и ремонта. Но, к сожалению, не всегда дизайнерские решения бываю удачны. Иногда дань моде и трендам может не только сделать вашу жизнь некомфортной, а и вовсе испортить ее. Поэтому советуем всем владельцам жилья перед началом ремонта прочесть мнение экспертов.

Специалисты говорят, что очень часто клиенты архитекторов и дизайнеров предпочитают копировать модные дизайны, не задумываясь о последствиях. Это не разумно. Что же действительно портит жизнь жильцам квартир и домов?

Натуральный камень в интерьере хоть и красиво, но совсем непрактично. На нем остаются пятна, которые невозможно удалить даже с помощью специальных средств. К примеру, если на кухне сделать пол из мрамора, то при малейшей капле кофе или вина нужно будет снимать несколько слоев и полировать его.

Глянцевые поверхности. Блеск глянца в интерьере выглядит действительно привлекательно, но не долго. Любая хозяйка уже через полгода устанет постоянно отмывать разводы от воды, жирные брызги, пыль, отпечатки от рук и т.п. Постоянное взаимодействие с моющими средствами не пойдут на пользу таким поверхностям. Спустя некоторое время цвета станут тусклыми, а манящий блеск исчезнет.

Зеркала и стекла. В любой квартире или доме всегда найдет хоть одно зеркало. Если же зеркала и стеклянные поверхности становятся частью интерьера, то готовьтесь посвящать свое свободное время уборке. Вместо источника дополнительного света такие поверхности могут принести еще больше тени в дом, если не следить за их чистотой.

«Пылесборники» и хрупкие вещи. Очень часто в дорогих интерьерах владельцы жилой недвижимости используют множество различных вещей для декора. А нужны ли они? Наличие в доме мелких хрупких вещей может стать опасным для детей. Различные вазоны, раковины, камни и т.п. несколько украшают ваш дом, а создают дополнительные места для скопления пыли. Лучше отказаться от такого решения, особенно если хотя бы один из жильцов аллергик.  

Прежде, чем купить квартиру и затеять ремонт в ней советуем определиться чего вам больше хочется – отдать дань моде и все свое свободное время посвятить уборе или же сделать свое жилье комфортным и в то же время стильным? Специалисты советуют искать «золотую средину» стараясь совмещать практичность и основные тренды рынка недвижимости.

07.06.2017 6:13

Нюансы сдачи и аренда комнаты в Харькове

Нынешний рынок недвижимости Харькова перенасыщен различными предложениями, например, аренда комнаты или дома. Купить или арендовать можно любое жилье: дом, квартиру, дачу, комнату и т.п. Как же грамотно сдать в аренду комнату в Харькове?

Пустующая комната – это прекрасная возможность получить стабильный дополнительный заработок путем сдачи этой комнаты в аренду. Поиск жильцов можно проводить двумя способами: через агентство недвижимости и самостоятельно. Но вне зависимости от выбранного способа нельзя пускать все на самотек. Ситуация довольно серьезная. Ведь вы выбираете человека, с которым будете проживать под одной крышей довольно долгое время.  

Первое, с чего нужно начинать – это реклама. Желающих арендовать комнату в квартире довольно много. Постарайтесь, чтобы о вашем предложении узнало как можно больше людей. Воспользуйтесь различными способами: от печатных изданий и расклейки объявлений на улице до специализированных интернет-ресурсов. В объявлении не забудьте уточнить, что сдается именно комната, а не квартира целиком.

Телефонные переговоры с потенциальными жильцами – второй этап. В ходе разговора узнайте как можно больше информации, которая вас интересует, чтобы сразу отсеять неподходящие кандидатуры. Также не стоит ничего утаивать об сдаваемом в аренду жилье.

Следующий этап – показ жилья. При аренде комнаты подразумевается также пользование остальными помещениями в квартире (санузел, кухня, балкон, коридор и т.д.). Поэтому позаботьтесь, чтобы потенциальный жилец увидел всю квартиру.

Последний этап в сдаче комнаты в аренду – заключение договора и обсуждение условий проживания. Каждый человек привык к определенному графику и образу жизни. Во избежание недоразумений с квартирантами лучше сразу оговорить все детали совместного проживания (пользование бытовой техникой, ванной комнатой, кухней, график уборки помещений, возможность приглашать гостей, слушать громко музыку, наличие домашних животных и т.п.).

Договор аренды комнаты составляется в двух экземплярах. Постарайтесь в договор внести как можно больше пунктов (данные сторон, срок аренды, размер платы, правила проживания, форс-мажорные обстоятельства и т.д.). Заверять нотариально его не обязательно. Достаточно паспортных данных о собственнике и арендаторе и их подписей. Также на сдачу комнаты в аренду письменное согласие должны дать все граждане, проживающие в данной квартире.

29.05.2017 8:16

Доверяй, но проверяй

К сожалению, мошенничество на рынке недвижимости очень распространенное явление во всех уголках мира, и Харьков не стал исключением. Если у вас возникли сомнения в порядочности того или иного агентства, то предлагаем несколько простых способов для проверки его порядочности.

• «Сарафанное радио». Пожалуй, самый простой способ выбрать надежное агентство по недвижимости – это узнать контакты у тех знакомых, которые уже сталкивались с покупкой, продаже или арендой квартиры с помощью риелторов.
• Проверка документации. Для проверки наличия всей документации, разрешающей деятельность, сертификатов, аттестатов риелторов и т.п. лучше всего привлекать независимого юриста или нотариуса. Он поможет выяснить, законна ли деятельность выбранного вами агентства по недвижимости и надежно ли с ним сотрудничать.
• Отзывы. В условиях современности Интернет стал самым мощным инструментом для получения какой-либо информации. Отзывы о работе конкретного агентства или риелтора вы с легкостью сможете найти на специализированных форумах.
• Наличие собственного сайта. Любое серьезное агентство не обходится без собственного интернет-ресурса. На сайте должна быть предоставлена общая информация о деятельности фирмы и каталог квартир, домов и другой недвижимости с реальными фото.
• Встреча в офисе. При личной встречи в офисе агентства можно понять имеете ли вы дело с аферистами или с серьезной организацией. Офис должен располагаться в хорошем помещении, должна быть вывеска и количество сотрудников больше, чем двое. Если офис находится в неприметном подвальном помещении, без вывески и в момент вашей встречи там не окажется ни одного сотрудника, то стоит насторожится. Скорее всего вы имеете дело с мошенниками.
• Официальный договор. Любое серьезное агентство по недвижимости заключает со своими клиентами письменный договор, который гарантирует юридическую чистоту сделки.

Если вы решили купить, продать или арендовать квартиру с помощью агентства по недвижимости, то советуем провести тщательную проверку. Сделки с недвижимостью всегда связаны с немалыми денежными сумма, поэтому важно сотрудничать только с профессионалами своего дела.

26.05.2017 6:47

Причины, по которым недвижимость долго реализуется

На рынке недвижимости Харькова представлено большое количество объектов на любой вкус и кошелек. Но встречаются такие квартиры, которые продаются долго и сложно. Такая ситуация может произойти из-за неправильно установленной цены, неудобной планировки и по многим другим причинам. Рассмотрим подробнее факторы, мешающие продать недвижимость.

Неправильно установленная цена – это самая распространенная ошибка всех продавцов. Зачастую собственники завышают цену не по причине собственной выгоды, а по не умению правильно оценить свои владения. Например, в квартире только что был сделан дорогостоящий ремонт и хозяева решили, что его стоимость нужно включить в продажную цену. Но они не учитывают тот факт, что для покупателей ремонт играет не первостепенную роль. Чаще всего люди после покупки квартиры все переделывают на свой вкус. Нежелание снижать стоимость тормозит процесс и может затянуть его на несколько месяцев, а то и не на один год.

Неудобная планировка квартиры – еще один фактор, мешающий в реализации недвижимости. Трудно продаются как очень маленькие, так и большие квартиры. Бывают случаи, когда жильцы переделывают двухкомнатную квартиру в трехкомнатную. Следовательно, цену они указывают соответствующую трехкомнатному жилье, но покупатели не хотят переплачивать за квадратные метры, которых просто нет. Также сложно реализуется жилье с большой площадью и части квартиры.

Юридические проблемы тоже могут стать препятствием на пути продажи квартиры. Покупатели не очень хорошо реагируют на проблемы с документами. Люди не хотят покупать квартиру с уже существующими проблемами. Покупка недвижимости – серьезный шаг в жизни любого человека, поэтому каждый стремится приобрести не просто квартиру, а уютных и комфортный дом, не приносящий неудобств.

Также причиной долгой продажи недвижимости может стать неправильно составленное объявление, аварийный дом, старые дома и т.п.

Рассмотрев ряд причин, мешающих быстро реализовать недвижимости можно сказать, что виной всему продавцы, нежелающие снижать цену. Если пойти на уступки и снизить стоимость объекта всего на несколько процентов, то продать его можно будет в кратчайшие сроки.

25.05.2017 5:08

Нужно ли ремонтировать арендную недвижимость собственными силами?

Ремонт квартиры – это довольно серьезное занятие, которое требует немало сил, затрат и времени, а ремонт в арендной недвижимости усложняет эту задачу. Рассмотрит подробнее все нюансы со стороны владельцев квартир и квартиросъемщиков.

Очень часто люди, арендующие жилье долгосрочно изъявляют желание сделать свой временный дом более комфортным и уютным. Стоит ли им делать ремонт?

В первую очередь свою идею нужно обсудить и согласовать с арендодателем и составить дополнительное соглашение, если момент внесения каких-либо изменений в квартиру не был прописан в договоре аренды. Только после обсуждения всех нюансов можно приступать к работам.

Заметим, что очень часто бывают случаи, когда после окончания ремонта возникают конфликтные ситуации между собственниками и арендаторами. Последних могут обвинить в некачественном выполнении работ, плохом дизайне, могут потребовать повышения арендной ставки или даже выселения.

При согласовании и составлении дополнительного соглашения следует учесть следующие нюансы и зафиксировать их в письменном виде: все, что планируется изменить в деталях (даже цвет новых обоев), смета, используемые материалы, пойдут ли затраты на ремонт в счет арендной платы, участники процесса, размер арендной платы после окончания ремонтных работ и согласие собственника квартиры.

Специалисты рекомендуют в арендной недвижимости делать только косметический ремонт. Также лучше всего выбирать бюджетные материалы и постараться обойтись собственными силами, чтобы избежать больших капиталовложений.

Бывает, что у владельцев недвижимости желание улучшить сдаваемую в аренду квартиру есть, а возможностей нет, то в таком случае это согласовывается с жильцами. Процесс проведения ремонтных работ нужно обсуждать в малейших подробностях и самостоятельно его контролировать. Особенно внимательно нужно отнестись к дизайну. Иначе вы рискуете получить весьма специфический результат, который не понравится не только вам, но и будущим арендаторам вашей квартиры.

23.05.2017 5:14

Аренда недвижимости и денежные отношения собственников и квартирантов

На сегодняшний день очень много людей вынуждены арендовать недвижимость на постоянной основе. Рынок арендной недвижимости Харькова полон различных предложений. Квартиры, сдаваемые в аренду разные как по уровню комфорта проживания, так и по условиям договора аренды. Самой острой проблемой в отношениях собственников и квартирантов остается оплата жилищно-коммунальных услуг.

В связи с волной подорожаний услуг ЖКХ в нашей стране аренда недвижимости стала обходится людям в разы дороже. Поэтому очень важно, чтобы в договоре аренды были четко прописаны условия оплаты «коммуналки» (кто платит (арендатор или арендодатель), за что именно и т.п.). Этот документ поможет избавиться от недоразумений и непредвиденных трат обеим сторонам.

Если по договоренности оплату услуг ЖКХ берет на себя собственник, то эта сумма должна быть включена в цену аренды квартиры. Арендодатель должен рассчитать примерные затраты на «коммуналку» и добавить их размер к рыночной стоимости аренды недвижимости. В случае такой договоренности владелец квартиры будет уверен, что все квитанции оплачены, но жители не будут заинтересованы в экономии, что может привести к незапланированным расходам для арендодателя. Как показывает опыт, некоторые арендаторы не верят в правильность расчетов и выбирают квартиры с другими условиями.

В Харькове, как и в других городах Украины, больше распространен вариант, когда оплата услуг ЖКХ становится обязанностью квартиросъемщиков. По сути арендная плата состоит их двух частей: стоимость услуг ЖКХ и месячная арендная ставка. Чаще всего получая квитанции жильцы сами оплачивают их без вмешательства хозяев. Но бывают случаи, когда раз в месяц собственник и арендатор вместе подчитывают стоимость жилищно-коммунальных услуг за определенное время и владелец забирает итоговую сумму, чтобы оплатить квитанции самостоятельно. В этом варианте арендодатель уверен в отсутствии задолженностей, а арендатор заинтересован в экономии.

Таким образом можно сказать, что нет единой схемы. Каждый человек арендуя квартиру сам выбирает приемлемые для себя условия проживания.

18.05.2017 4:39

Будущий квартиросъемщик — кто он?

Каждый человек, сдающий недвижимость в аренду, пытается выбрать идеальных жильцов. Для кого-то принципиальным будет отсутствие детей, животных, вредных привычек, а для кого-то главное – это вовремя оплаченная аренда квартиры. Но все, что касается квартирантов нужно узнавать до подписания договора, в противном случае закон будет на стороне квартиросъемщиков.  Для выяснения всех интересующих вас нюансов необходимо быть внимательными, общительными и любопытными.

При первой встречи любой арендодатель проводит так называемое мини-собеседование с потенциальными клиентами. В ходе разговора можно узнать мотив переезда, наличие домашних питомцев, количество людей, которые планируют жить в квартире, наличие вредных привычек и т.п. В современных условиях зная фамилию и имя человека можно узнать о нем немало информации в Интернете. С помощью поискового запроса вы можете найти его страницы в популярных социальных сетях, узнать его интересы и информацию, которую он умолчал, можно узнать даже о финансовых трудностях, если таковы имеются.

На рынке арендной недвижимости практикуется залог. Это своеобразная гарантия и страховка для собственников квартир в случае поломки бытовой техники или мебели по вине арендаторов. Размер залога зависит от объекта и пожеланий владельцев.

Некоторые арендодатели предпочитают пользоваться услугами агентств по недвижимости. Поэтому большинство забот переходит к риелтору. Он общается с потенциальными квартиросъемщиками, договаривается о встречах и показах квартиры. В случае сотрудничества с агентством также важно заключить договор. Это поможет избежать возможных недоразумений.

Отметим, что сдавая недвижимость в аренду важно не только получить доход, но и обезопасить ее. Узнав все интересующие вас нюансы о арендаторах и заключив договор вы можете быть уверены в безопасности своей квартиры и сохранности имущества.  

10.05.2017 6:42

В последние несколько лет на рынке недвижимости особо популярны квартиры-студии. Те, кто сталкивался с ремонтом такого вида жилья знают, что эти помещения нуждаются хотя бы в визуальном зонировании. Эксперты отмечают, что некоторые люди уже готовы сменить место жительства из-за отсутствия функциональности квартир-студий, но дизайнеры придумывают все больше свежих решений дабы усовершенствовать жилье и сделать его более комфортным и уютным.

Существует множество способов разделить квартиру на зоны. Тут все зависит от предпочтений, потребностей хозяев и, конечно же, от размеров квартиры. Рассмотрим самые распространенные варианты зонирования жилого пространства.

Раздвижные двери. Это самое лучшее решение для квартир с большой площадью. Благодаря своим функциями они могут быть использованы только по надобности и, в то же время, не занимать лишнего места.

Текстильные перегородки. Это один из самых бюджетных вариантов зонирования жилья. Разные занавески и шторы с легкостью разделяют комнату и создают уют в доме.

Ширмы. Их дизайнеры обычно используют для спален и детских комнат. Ширмы не только практичны, но и прекрасно дополняют дизайн квартиры.

Стеллажи и шкафы. Этот способ зонирования больше подходит для гостиных. Стеллаж или шкаф может не только разделить комнату на несколько частей, но и прекрасно подойдет для хранения книг и других вещей.

Мебель. Зонирование с помощью мебели позволяет сохранить естественное освещение во всей комнате. Также мебель — это разделитель пространства, который не требует дополнительных элементов.

Растения. Для визуального разделения жилого пространства подходят и живые растения. Они разделяют комнату, приносят пользу и украшают квартиру.

Дизайнеры говорят, что зонировать можно абсолютно любое помещение. Но при этом не стоит создавать более 3-4 областей в одной комнате. Для того, чтобы разделить комнату на несколько зон необязательно возведение дополнительных стен и перегородок. Все зависит от фантазии хозяев и профессионализма дизайнеров.

05.05.2017 4:43

Договор аренды недвижимости включает в себя положения, которые регулируют обязанности и права как квартиросъемщиков, так и арендодателей. Данные пункты соглашения смогут помочь в случае возникновения конфликтной ситуации и урегулировать ее.

Для того, чтобы взять в аренду квартиру в Харькове или любом другом городе Украины нужно заключить договор аренды между собственником недвижимости и квартиросъемщиками, а также юридически оформить это соглашение. В ч. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Украины говорится, что договор найма жилого помещения должен заключатся в письменной форме.

В договоре аренды жилой недвижимости в Харькове или другом населенном пункте Украины должны быть прописаны некоторые пункты, которые являются обязательными для подобного вида документов, а именно:

• Предмет соглашения – квартира или другая жилая недвижимость и ее точный адрес.
• Срок действия договора аренды.
• Сумма арендной платы и способ ее передачи от арендаторов к собственникам жилья.
• Форма и порядок оплаты услуг жилищно-коммунального хозяйства.
• Перечень вещей, предоставляемых в пользование квартиросъемщиков, которые представляют ценность, на период, указанный в договоре аренды.
• Показатели счетчиков учета коммунальных услуг на момент заключения соглашения.

Некоторые специалисты говорят, что в договор аренды недвижимости можно включать только первые три вышеуказанных пункта для того, чтобы он считался действительным. Юристы со своей же стороны настоятельно советуют в договор аренды квартиры или другой жилой недвижимости включать как можно больше пунктов о правах и обязанностях обеих сторон. Это поможет избежать недоразумений и конфликтов в будущем. Также важно обозначить пункт о вариантах расторжения соглашения и пути его осуществления.

Если же случилась непредвиденная ситуация, которую невозможно урегулировать нормами договора, то в таком случае стороны должны обратиться в суд. В ходе судебного разбирательства будут применяться нормы Гражданского кодекса Украины для каждой ситуации индивидуально.