Новости

Вы находитесь на странице новостей. Для того чтобы просмотреть новость кликните по ее заголовку, для того чтобы развернуть все новости на странице кликните по ссылке «Развернуть все новости». Так же Вы можете задать количество отображаемых новостей на странице.

< первая11121314151617

Записів на сторінку: 25 15 20 30 45 60

Каким будет рынок недвижимости осенью? 08.09.2020 10:42 Рынок недвижимости в осенний период всегда меняется С приходом сентября деловая активность городов начинает возобновляться, а вместе с ней и оживает рынок недвижимости. После окончания отпусков люди возвращаются в свой привычный ритм жизни и начинают снова консультироваться в отделах продаж, с риелторами, подбирают варианты квартир и домов, заключают сделки купли-продажи недвижимости. Но что же будет этой осенью, учитывая карантин, выборы и еще какие-либо непредвиденные ситуации? Покупательский спрос. Именно он является основной составляющей жизнедеятельности рынка недвижимости. Период жесткого карантина сформировал большой процент сделок с отложенным спросом. Но уже в июне можно было наблюдать положительную динамику, поэтому есть надежда, что рост продаж пойдет вверх и отложенный спрос найдет отражение в реальных сделках. Курс валют. На рынок недвижимости рост курса валют влияет положительно. Как только отметки идут вверх – в отделах продаж начинается аншлаг. Причина этому то, что большая часть людей хранят свои накопления в долларах. Этот факт не может не радовать застройщиков. Вывод новых проектов. В начале года и в начале осени на рынок выводят новые проекты. Именно они способны взбодрить рынок, стимулируя застройщиков к соревнованиям в соотношении цена-качество. Законодательство. Любые изменения и нововведения в законодательную базу могут изменить правила игры на рынке. Также повлиять на ситуацию может внедрение дешевой ипотеки. Выборы. Приближающиеся местные выборы могут спровоцировать различные манипуляции с «незаконностью» строительных работ, но в общем на целостную ситуацию не повлияет. Эксперты говорят, что осенний период 2020 года на рынке недвижимости не будет иметь каких-то глобальных отличий от прошлых сезонов. По плану ожидается возобновление деловой фазы, вывод новых проектов и реализация отложенного спроса. Также они надеются, что пандемия коронавируса больше не преподнесет никаких неприятностей, которые смогли бы серьезной повлиять на ситуацию. Или же в противном случае пострадает не только рынок недвижимости, а вся экономика страны в целом.

Первичный рынок недвижимости – чего ждать? 16.09.2020 4:45 Первичный рынок недвижимости уже восстановил свою активность после кризиса, связанного с коронавирусом Эксперты говорят, что покупать квартиру нужно тогда, когда в этом есть необходимость. Хоть первичный рынок недвижимости и переменчив, но не стоит сидеть и ждать, когда начнут падать цены. Тем более, в период, когда можно наблюдать медленное, но уверенное восстановление платежеспособности и активности покупателей. Только за последний месяц средний показатель стоимости квадратного метра за месяц увеличился на 5%. Такая ситуация более, чем ожидаемая. Первичный рынок недвижимости после карантинных ограничений и весеннего хаоса уже более-менее адаптированный. Сейчас есть устойчивый отложенный спрос, который постепенно переходит в стадию заключения сделок. Застройщики, которые продолжали строительство даже после падения продаж на 60-70% теперь собирают «урожай» заключенных сделок. Специалисты считают, что сейчас на рынке баланс спроса и предложения. Платежеспособные покупатели все больше свое внимание сосредотачивают на тщательном выборе среды для жизни. Так у них в приоритете выбор застройщика. А именно их интересует темп строительства, заданные сроки, репутация строительной компании, качество возведенных ранее объектов, месторасположение новостроек, цены, рассрочка и ипотека.   Также стоит отметить, что на рынке первичной недвижимости очень важную роль сыграло появление ипотечных программ под 10% годовых. Если говорить о ценах, то при условии отсутствия непредвиденных негативных происшествий, которые могут быть связаны с еще одной волной кононавирусной инфекции, ухудшением экономики страны, понижения доходов граждан стоимость объектов увеличится на 1-3%. Также на цены влияют колебание курса валют и общая ситуация на рынке. Самые больше скидки можно ждать в конце осени-в начале зимы. Вполне вероятно, что они будут достигать 20%. На сегодняшний день первичный рынок недвижимости еще имеет дело с отложенным спросом и мотивированными за период изоляции покупателями. Но этот ресурс не может быть долгосрочным. Рано или поздно он иссякнет. А вот появление новой категории населения, которая сможет позволить себе покупку квартиры напрямую зависит от стабильности экономической ситуации в стране и рынке жилья и от условий и цен застройщиков.

Рынок недвижимости vs интернет-маркетинг 28.09.2020 10:37 Рынок недвижимости стал одним из самых главных пострадавших во время пандемии коронавируса За период пандемии рынок недвижимости очень пострадал. Традиционно все строительные компании и агентства по недвижимости ставили во главу своей деятельности оффлайн-коммуникации с клиентами и практически не уделяли внимания интернет-маркетингу. Эксперты говорят, что туманные перспективы о создании вакцины против COVID-19 говорят о том, что развитие онлайн-коммуникаций на рынке недвижимости будет только усиливаться. Сейчас, как никогда становятся важными репутация и сила персонального бренда как самого агентства, так и отдельного риелтора. Теперь главнее всего во всех онлайн-продажах будет доверие клиентов к определенному агентству и его представителям. Что касается будущего сферы недвижимости, то оно за умной многоуровневой рекламой, которая меняется и подстраивается под действия и потребности клиента, а также за глубоким анализом эффективности рекламных технологий. Согласно аналитическим данным, собранным по всему миру одной из главных отличительных черт всех агентств по недвижимости, является очень слабо развитое использование механизмов цифрового маркетинга и SMM. Практически 100% всех строительных компаний и агентств по недвижимости были сконцентрированы на оффлайн-коммуникациях с клиентами. Так во время карантина это привело к тому, что они стали на грани выживания, а некоторые и вовсе были вынуждены прекратить свою деятельность. В условиях реальности такие методы рекламы, как расклейка объявлений, холодные звонки, раздача листовок, всевозможное взаимодействие с онлайн-досками, выставление объектов на продажу на крупных индустриальных порталах уже не приносят желаемый поток клиентов. Сегодня лишь малая часть специалистов на рынке недвижимости начала использовать в своей деятельности интернет-рекламу. Некоторые из них имеют большие сайты-каталоги и активно практикуют SEO. Трафик большой, но конвертация посетителя в клиента минимальна. Около 95% посетителей путаются в функционале сайта и уходят разочарованы, так и не оставив ни заявки, ни своих контактов. То же самое происходит и с клиентами, которые переходят по ссылкам из социальных сетей. Отсутствие внятной обратной связи приводит к потере львиной доли потенциальных клиентов. Так интернет-реклама не просто должна быть, а должна быть интуитивно понятной для людей.

з Днем ​​ріелтора 09.10.2020 11:35 Колектив Квартала з радістю вітає всіх з Днем ріелтора! Це професійне свято об’єднує всіх фахівців цього непростого покликання, які з упевненістю стають надійними помічниками для кожного у вирішенні будь-яких питань нерухомості.   Ріелтори допомагають продати нерухомість та підібрати варіанти для її придбання або оренди, допомагають підготувати необхідні документи для проведення угод і багато іншого. Вітаємо ріелторів з професійним святом! Бажаємо великої кількості угод і фінансового благополуччя!

Как купить квартиру безопасно? 13.10.2020 10:08 Чтобы выгодно купить квартиру люди прилагают немало усилий Для того, чтобы купить квартиру многие долго копят и прилагают немалые силы. К выбору недвижимости нужно подходить очень ответственно. На выбор подходящего объекта можно потратить месяцы, а то и годы. Если вы решили купить квартиру на вторичном рынке недвижимости Харькова, то очень важно обращать внимание на юридическую чистоту документации, чтобы не лишится денег и не остаться без крыши над головой. Предлагаем подробную инструкцию по проверки недвижимости на вторичном рынке, предоставленную специалистами Офиса противодействия рейдерству Министерства юстиции: Чтобы выяснить кому принадлежит жилье, есть ли к нему какие-либо обременения нужно получить информационную справку из Государственного реестра прав. Данная правка позволит узнать: кому на самом деле принадлежит квартира; или есть другие совладельцы жилья; когда недвижимость была приобретена в собственность и какие основания ее приобретения; зарегистрированы какие-либо права на недвижимое имущество, кроме права собственности (право аренды, право хозяйственного ведения, право оперативного управления); имеются ли в отношении недвижимого имущества любые обременения (арест, запрет отчуждения, ипотека). Чтобы проверить не был ли объект недвижимого имущества предметом судебных споров нужно по Ф.И.О. владельца осуществить поиск по сайту «Судебная власть Украины». Чтобы убедиться, что у нынешнего собственника жилья нет задолженностей по уплате коммунальных платежей используйте информацию с Единого реестра должников. Чтобы проанализировать «цепь» перехода права собственности на объект недвижимости нужно обратиться в ближайший государственный регистратор. Но для того, чтобы получить данную информацию регистратору необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность и оплатить административный сбор. Отметим, что тревожным сигналом для покупателя будет то, если по результатам мониторинга окажется, что владельцы недвижимости менялись часто и быстро. Скорее всего это будет говорить о мошеннических действиях с недвижимостью. По материалам dom.ria.com

Недвижимость дорожает 22.10.2020 10:25 Цены на недвижимость растут и на первичном рынке, и на вторичном Традиционно с приходом осени курс доллара в Украине растет, а вместе с ним и цены на недвижимость. Некоторые строительные компании уже начали пересматривать свои прайсы, но впереди еще одна волна подорожания. Об этом сообщают авторитетные специалисты в области недвижимости. Первичный рынок Продавцы квартир в новостроях начали говорить о повышении их стоимости еще до скачка курса доллара. Такую тенденцию они аргументировали ростом себестоимости работ из-за повышения заработной платы, простоя во время карантина и т.д. Подорожание первичной недвижимости было вопросом времени после того, как национальная валюта начала обесцениваться. Заметим, что с начала 2020 года и по октябрь средняя стоимость жилья по Украине выросла примерно на 15%. Большинство строительных компаний пока только экспериментируют со стоимостью и цены вырастут еще больше. По прогнозам, до конца года квартиры на первичном рынке подорожают еще как минимум на 7-10%. Также среди дополнительных причин для повышения цен на квартир на первичном рынке можно выделить рост статуса объектов и переход на новые этапы строительства. К примеру, повысилась стоимость объектов не на этапе котлована, что влияет на общую среднюю стоимость жилья на первичном рынке. Но не факт, что новое ценообразование будет устраивать покупателей. Всего лишь у 20-25% строящихся объектов повышение стоимости будет мотивировано уровнем спроса. В основном это будут современные жилые комплексы типа «город в городе», экологические объекты и другие новые форматы для украинского рынка недвижимости. Вторичный рынок На вторичном рынке недвижимости Харькова покупателей стало заметно больше, что, естественно, ведет к сдерживанию снижения цен. Что касается подорожания таких объектов недвижимости, то в ближайший период оно может составить около 10%. Стоит отметить, что некоторая часть потенциальных покупателей, которые еще недавно присматривались к первичке теперь выбирают вторичку, из-за путаницы на рынке. Помимо этого, первичная недвижимость стала терять покупателей из-за роста курса доллара. Завышенные цены на объекты ведут к оттоку покупателей на вторичный рынок.

Недвижимость: типичные регистрационные ошибки 27.10.2020 5:57 Чаще всего регистрируют недвижимость По статистике, одна из самых востребованных в сфере регистрации является государственная регистрация недвижимости.  Естественно, что самое большее количество жалоб в колледж Министерства юстиции Украины на действия государственных регистраторов, регистрирующих недвижимость. Типичными нарушениями регистрации в сфере недвижимости, в отношении объектов незаконного строительства считаются: ▪️ проведение государственной регистрации при отсутствии документа, удостоверяющего физическое право на земельный участок под объектом незаконченного строительства, а также соответствующее разрешение на начало строительных работ; ▪️ негосударственный регистратор соблюдения сведений о физических правах на недвижимость и их нагрузке, содержащихся в Госреестре физических прав на недвижимость, информация содержащаяся в представленных / полученных документах. Если говорить о типичных нарушениях в отношении вновь построенных объектов – это госрегистрация в отсутствие: ▪️ декларация о готовности объекта к эксплуатации; ▪️ решение присвоить адрес объекта недвижимости; ▪️ документ, подтверждающий полную уплату стоимости имущественных прав, акт принятия-передачи объекта недвижимости. Также в пресс-службе Министерства юстиции Украины подчеркнули, что динамика обжалования регистрационных действий свидетельствует об увеличении доверия населения к механизму защиты имущественных прав в административном порядке благодаря шагам, предпринятым за последний год в ходе рейдерства «Регистрация». Этот приказ, по сравнению с судебной процедурой, удобнее, доступнее (не требует уплаты судебных комиссий) и эффективнее: позволяет восстановить нарушенные имущественные права в кратчайшие сроки. По материалам facebook.com/minjust.official/posts/1049515005470176

Жилье в пригороде дорожает 30.10.2020 5:11 Цены на загородное жилье растут Спрос на загородное частное жилье растет, а вместе с ним и цены. Еще с начала 2000-х годов можно наблюдать миграцию городских жителей из мегаполисов в пригород. Согласно аналитическим данным, с каждым годом растет количество сделок на покупку и аренду частных домов. Украинцы все чаще принимают решение оставить город для работы и переезжают жить поближе к природе. В мегаполисах, например, как Харьков, пробки на въезд в город стали уже привычным делом. Но те, кто понял преимущества загородной жизни готовы мириться с этим недостатком. Также владельцы загородной недвижимости надеются, что новая тенденция на рынке поспособствует развитию инфраструктуры. Например, согласно словам людей, которые решились на переезд в пригород по цене однокомнатной квартиры в спальном районе можно приобрести трехэтажный дом на шести стоках земли. Частное жилье – это одновременно независимость и постоянные хлопоты. За участком постоянно нужно ухаживать, а в зимнее время появляются еще дополнительные финансовые расходы. Что касается стоимости самой загородной недвижимости, то купить ее можно по разным ценам. Все зависит от местности, уровня инфраструктуры и от этапа строительства. Помимо этого, отметим, что после послабления карантина из-за высокого спроса цены на загородное жилье стали расти. Сейчас речь идет не о частных домах, а о загородных жилых комплексах. Они подходят тем, кто не хочет тратить дополнительные финансовые средства на обслуживание отдельного дома. На решение выехать за пределы города очень повлияла пандемия. Живя в мегаполисе у вас практически нет возможности куда-то выйти и просто подышать свежим воздухом. Везде серость и бетон. Также очень привлекает финансовая доступность и ощутимая разница того, что вы можете получить за одни и те же деньги. Для семей, у которых есть дети загородная жизнь привлекательна тем, что их дети имеют возможность проводить много времени на свежем воздухе и в безопасности. Живя в городе, они большую часть своего времени находились бы в замкнутом пространстве, что негативно может сказаться как на физическом, так и на психологическом здоровье.

Рынок недвижимости: мнение НБУ 22.12.2020 4:41 Рынок недвижимости Украины восстановился В Украине рынок недвижимости постепенно восстанавливается. Спрос на жилье продолжает расти. Даже несмотря на пандемию и экономические трудности в стране, цены на квартиры и другую недвижимость возросли умеренно. Несмотря не стремительное падение спроса во втором квартале этого года, уже в третьем квартале покупательский спрос стал выше. За этот период  было заключено на 2,8% больше сделок купли-продажи, чем в прошлом году. Отложенный спрос постепенно стал реализовываться. Также эксперты говорят, что восстановление спроса обусловлено рекордной доступностью жилья, которая увеличилась более чем в два раза. Согласно данным НБУ стоимость жилья в Украине стабильно продолжает расти. К примеру, в сентябре 2020 года первичная недвижимость в гривне стала дороже не 5-10%, нежели год назад, а вторичная на 5%, но в долларах. Если говорить о Харькове, то рыночная стоимость квартир близка к естественному уровню, хоть и периодически отклоняется от него. Например, даже несмотря на ограничения и пандемию в последние месяцы цены продолжали расти. Хотя основные факторы, обуславливающие динамику цен на недвижимость, как уровень безработицы, несколько ухудшились. Говоря о росте цен на жилье именно в 2020 году, можно сделать вывод, что он был обусловлен ростом цен на строительные материалы. Также на возрастание спроса повлияли оживление ипотечного кредитования и увеличение финансовых накоплений у населения во время карантина. В определенной степени рост цен можно объяснить снижение ставок по депозитам, что, непосредственно, является альтернативным направлением для инвестирования в жилье. Согласно данным, предоставляемым НБУ, данный тренд цен будет сохраняться и в дальнейшем. Кроме этого в НБУ констатируют, что на сегодняшний день ипотечное кредитование все еще не влияет на рынок недвижимости и его работу в целом. Потенциальный рост ипотеки существенный, поскольку за счет ипотеки сейчас финансируется менее 5% сделок по покупке жилья.

Спрос на недвижимость в 2021 году 28.12.2020 3:57 В 2021 строить жилую недвижимость будут меньше По мнению некоторых экспертов в 2021 количество строящихся объектов жилой недвижимости может сократиться на 30%. Если говорить о ситуации на рынке недвижимости в общем, то она достаточно шаткая. Это связано с незавершенностью реформы градостроительной деятельности и экономической неопределенности в стране. На сегодняшний день многие застройщики не спешат вводить новые проекты. В особенности такая тенденция касается объектов класса эконом. Спрос на такую недвижимость продолжает снижаться. Поэтому можно предположить, что в 2021 году численность новых жилых объектов на рынке сократиться примерно на 1/3, если сравнивать с уходящим 2020 годом. Также эксперты считают, что сокращение объемов строительства приведет к тому, что на рынке настигнет баланс спроса и предложений. Но это касается не всех сегментов. К примеру, в объектах повышенной комфортности спрос может превысить предложение не менее, чем на 10%. В 2021 году основной покупательский спрос будет сконцентрирован на новых качественных жилых объектах. Строительство такой недвижимости рассчитано на 3-7 лет с поочередным строительством 2-3 пусковых очередей, в которых строительство первой очереди уже на завершающей стадии. Согласно данным аналитиков, в среднем разница в цене квартиры в хорошем жилом комплексе, которая находится в новой очереди, строительство которой только начинается и очередью, строительство которой уже приближается к завершению, составляет около 20-25%.

Рынок недвижимости 2021: прогнозы 05.01.2021 4:47 В 2021 году купить недвижимость будет уже дороже В 2021 году купить недвижимость уже будет немного сложнее. Рост цен неизбежен по разным сценариям. По словам экспертов, при стабильной экономике и политической ситуации в стране с приходом нового года стоимость жилья относительно остается неизменной. Но уже к концу года можно наблюдать повышение стоимости квадратного метра на 10-15%. Здесь ситуация во многом зависит от курса доллара. Он непосредственно влияет на цены на строительные материалы, что, в свою очередь, влияет на стоимость самого строительства домов. Также очень важным фактором является покупательский спрос. Он может существенно повлиять на стоимость квартир и создать неоднозначное подорожание в разных регионах. Стоит отметить, что из-за неоднозначной ситуаций с пандемией сложно сделать какие-либо конкретные прогнозы относительно стоимости жилья в 2021 году. Но, не смотря на это, качественная недвижимость всегда будет дорого оцениваться и только повышаться в стоимости. Особенно покупатели ценят заботу застройщиков об их комфорте. Наибольшим спросом всегда пользовались объекты, выполненные из качественных стройматериалов, с необходимой социальной инфраструктурой, благоустроенной, безопасной территорией и т.д. Застройщики, у которых есть проекты на высокой стадии готовности имеют больше шансов повысит цены на квартиры. Большая часть покупателей хочет иметь гарантии. Именно поэтому они присматриваются к объектам с не менее 50% готовности к сдачи в эксплуатацию или к тем, что уже находятся на стадии завершения работ. Уже 2020 году можно было наблюдать реакцию застройщиков на такую тенденцию. Некоторые из них максимально оттягивали старт продаж для достижения самой высокой стоимости за квадратный метр, также начали появляться проекты с продажей только готового жилья. Так можно сказать, что решающими факторами для принятия решения купить недвижимость для покупателей будут качество проекта, степень готовности объекта и репутация самого застройщика.

Нерухомість 2021: що буде з вартістю? 20.01.2021 10:49 Нині нерухомість може вирости в ціні По прогнозам експертів в 2021 році нерухомість виросте в ціні приблизно на 20%.   Наприкінці 2020 року та в перший місяць 2021 вже можна було бачити незначне підвищення вартості квартир та іншого житла. Але, як вважають спеціалісти це лише початок. До кінця поточного року підвищення вартості буде достигати 20%. Собівартість будівництва буде рости, будуть рости ціни на газ, фінансування проектів не буде в належній мірі. Завдяки цим ключовим факторам забудовники будуть змушені підвищувати вартість нерухомості, але при цьому кількість угод на первинному ринку в 2021 році буде скорочуватися. Тенденція підвищення цін на житло неминуча. Перш за все буде зростати вартість нерухомості економ класу, а ось в сегментах бізнес та еліт об’єкти подорожчають в середньому усього на 10%.   Якщо говорити про подальший розвиток ринку нерухомості, то тут можливо два варіанти: Песимістичний. Якщо уряд буде і надалі запроваджувати локдауни та не розбереться з довгобудами, то українці ще більше розчаруються в ринку нерухомості. На сьогоднішній день уже понад 30% потенційних покупів, які цікавились первинною нерухомістю перейшли на вторинний ринок. І така тенденція буде лише посилюватись. Також це може призвести до того, що фінансування об’єктів буде мінімальним, тому забудовники будуть змушені призупиняти темпи будівництва, або зовсім заморозити його. Це може призвести до банкрутства багатьох забудовників. Оптимістичний. Люди почнуть активніше купувати первинну нерухомість якщо уряд не буде вводити жорсткі локдауни та, наприклад, допоможе довгобудам. Українці будуть купувати житло на первинно ринку, тому що на ньому можна хоч трохи заробити. Також експерти зауважили, що в 2021 році введення нових об’єктів в експлуатацію скоротиться на 30%. Перш за все постраждає сегмент житла економ класу. Але насправді це добре для первинного ринку. Бо зараз пропозиція перевищує попит. Тому, як наслідок, чим менше житла вводиться в експлуатацію, тим більше шансів у забудовника, що вже готове житло буде розкуплене. Інвестор все частіше надає перевагу проектам з розвиненою інфраструктурою та продуманим комфортом. Саме тому сегмент економ житла поступово відходить в минуле.

Нерухомість в Харкові та інвестиції 14.07.2021 2:49 Нерухомість в Харкові стала більш затребуваною Охочих купити нерухомість в Харкові з початку 2021 року побільшало приблизно на 20%. Збільшення попиту можна обґрунтувати тим, що купляючи житло люди захищають себе від інфляції, а також від неможливісті заробити на депозитах. На сьогоднішній день в Україні купити квартиру набагато вигідніше, ніж отримувати дохід від банківського депозиту. Так у державних банках він може складати 7,5 – 8% річних в гривні і менше 1% в доларі, а 19,5% від доходу піде на податки і збори. В цей час як за цикл будівництва в ліквідному житловому комплексі прибуток складе близько 20%. Але в недалекому майбутньому забудовників можуть зобов’язати платити ПДВ з продажу об’єктів, що кардинально змінить ситуацію на ринку нерухомості Україна в цілому. Тому бажаючим інвестувати свої накопичення в нерухомість потрібно ретельно стежити за новими законопроектами, що регламентують діяльність ринку. Вже сьогодні можна бачити, що з початку літнього періоду забудовники почали підвищувати вартість за один квадратний метр. Здебільшого на це вплинуло подорожчання будівельних матеріалів. Якщо говорити про Харків, то його ринок є значно меншим, якщо порівнювати з Києвом. Найбільше в Харкові будується об’єктів економ та комфорт класів. Будинки бізнес класу поки залишаються в меншості.   Найбільшим попитом серед покупців користуються однокімнатні квартири невеликої площі. На них шикуються справжні черги. Їх купують для життя та для подальшої здачі в оренду. На відміну від Києва в Харкові сім’ї та сімейні пари лише зрідка орендують двох і більш кімнатні квартири. Але попит є і на двох-трикімнатні квартири. Житло від 60 до 82 квадратних метрів з гарним ремонтом в центрі або при центральних районах міста користується попитом у орендаторів. Тому інвестування в таку нерухомість теж дуже вигідне. Вже котрий рік незмінно популярними залишаються квартири-студії. Купити таку нерухомість не дуже складно, а здати її в оренду та отримувати прибуток можна вже на наступний день після покупки. Відмітимо, що Харків дуже сучасне та зручне місто для проживання. Тому купити нерухомість в Харкові є бажаючі зі всіх областей України, і навіть з інших країн.

Нерухомість в Україні буде створюватися за новими стандартами 15.07.2021 4:17 Нерухомість в Україні виходить на новий рівень В 2021 році в державному бюджеті закладено 54 млн. гривень на розробку будівельних норм та стандартів. На сьогоднішній день вже затверджено 134 національні стандарти, які уряд планує створити. Таким чином нерухомість в Україні буде більш досконалою. За словами представників уряду повідомляється, що це документи, які забезпечать впровадження BIM-технологій в будівництво – використання цифрових технологій.   Так стало відомо, що один із стандартів буде включати в себе шаблони даних для будівельних об’єктів, концепції і принципи такого моделювання. А також в планах є створення нормативів з проектних документів з використанням BIM-технологій. Чимала кількість новостворених стандартів має врегулювати використання будівельних матеріалів в різних видах будівництва. Наприклад, це можуть бути вимоги до цементу, вапна, різних розчинів та інше. Створення нових стандартів будівництва може дозволити забезпечити високу якість будівельних робіт в Україні. Це дасть змогу посилити конкурентоспроможність при продажу будівельної продукції на зовнішньому ринку збуту. Розробка нових стандартів в будівництві – це один із головних кроків до впровадження європейських нормативів та можливість вивести нерухомість на новий рівень. Окрім того, дане чітке регулювання будівництва дозволить створювати надійні та безпечні для людей та навколишнього середовища об’єкти нерухомості.

Заміська нерухомість та попит 23.07.2021 4:53 Українців все більше вабить заміська нерухомість За останні кілька років в Україні значно зріс попит на заміську нерухомість. Все більше людей мають бажання не просто орендувати таке житло, а стати його власниками. Тільки з почати 2021 року ціни на заміське житло зросли на 10-15%. За словами експертів, найбільш бажаним залишаються новобуди комфорт та бізнес класів в харківській області, ближче до самого міста. Також спеціалісти прогнозують, що до кінця року ціна за квадратний метр може збільшитись ще на 7-10%. Такий високий попит можна пояснити тим, що заміська нерухомість характеризується високою інвестиційною привабливістю. За весь період будівництва будинку вартість квартири може збільшитись в середньому на 40-50%. Найбільшим попитом користуються квартири комфорт класу. Їх обирає майже половина покупців заміського житла. Цей тип житлової нерухомості популярніший на 20-30% за приватні будинки і танхауси. Зазначимо, що особливу увагу покупці приділяють якості будівництва, розташуванню житла та транспортному сполученню з Харковом. І саме тому ріст цін з початку року є нерівномірним – 5 – 10-12% Якщо говорити про майбутнє подорожчання заміських об’єктів нерухомості, то, швидше за все, воно буде складати не менше 7%. Експерти вважають, що все залежить від економічної ситуації в країні. Також вони не виключають можливості, що до кінця року вартість такого житла вже досягла свого максимуму. Українці і надалі охоче будуть купувати нерухомість, в тому числі і в передмісті Харкова. Таким чином люди отримують можливість зберегти свої накопичення. Також слід розуміти, що без зростання доходів населення, без економічного розвитку країни існує ризик того, що цього року ціни на заміське житло досягнуть свого максимуму. Тому саме цей фактор може стати запорукою відносної цінової стабільності на нерухомість в першій половині 2022 року.

Що чекає український ринок нерухомості? 03.08.2021 5:22 В 2022 році ринок нерухомості може чекати 3-4 місяці стагнації З початку 2021 року ціни на житло виросли в середньому на 20%. Експерти говорять, що до кінця року первинний ринок нерухомості може чекати збільшення вартості квадратного метра ще на 5-7%. Тому, цілком ймовірно, в 2021 році вартість первинного житла стане більшою на 25-30% в цілому. Якщо говорити про вторинний ринок нерухомості, то тут ситуація дещо інша. Ціни хоч і інколи дотягують до первинного житла, але якість квартир геть інша. Тому й попит на окремі типи нерухомості різниться. Згідно аналітичних даних, зростання вартості вторинного житла навряд чи перевищить 15-20%. Слід зазначити, що причин для зростання цін в цьому році декілька. Але головні з них – це ситуація з пандемією, інфляція, відсутність надійних альтернатив збереження заощаджень, зменшення кількості нових якісних об’єктів. Також ніхто з експертів не береться прогнозувати економічну ситуацію в країні більш, ніж на квартал. Якщо порівнювати кількість операцій на ринку нерухомості, то, порівняно з II кварталом 2020 року в 2021 кількість угод збільшилась майже на 40%. В I кварталі 2021 року угод було менше на 20-25%, ніж в II кварталі. Активність ринку та збільшення попиту чудово пояснюють динаміку росту цін. Також зростання попиту можна пояснити тим, що громадяни не довіряють економічній політиці країни. Це змушує їх вкладати кошти в ринок нерухомості, зокрема в покупку житла. На думку спеціалістів, саме зараз на українському ринку житла спостерігається пік активності. Вже через 2-3 місяці ціни на житло досягнуть своєї стелі. Вони будуть максимальними, але будуть відповідати ринку та фінансовим можливостям потенційних покупців. Скоріше за все, на початку 2022 року ринок нерухомості чекає стагнація. Вона може протриматися 3-4 місяці. Зростання та зниження цін можливе на 2-3%, але в цілому вони будуть стабільними. При теперішній економічній ситуації в жовтні-листопаді вартість житла буде максимальною та протримається в своїх рамках щонайменше півроку. Очевидно, що ціни не можуть зростати до безкінечності.

Нерухомість та сучасний покупець 19.08.2021 4:27 Сьогоднішній середній вік людей, які купують первинну нерухомість став меншим На сьогоднішній день багато хто з забудовників відмічають, що середній вік покупців квартир зменшився. Якщо раніше купити первинну нерухомість хотіли люди віком 30+, то сьогодні ця цифра скоротилася до 25+. До того ж, хоча покупці і стали молодші, але їх вимоги до квартир та будівельних проектів в цілому збільшились.     Сучасні покупці первинної нерухомості – це молоді люди, частіше креативних професій. Вони багато подорожують та бачать, як відбувається будівництво та як живуть за кордоном. Цілком природно, що їм хочеться бачити подібні проекти і в нашій країні. І зараз мова йдеться не тільки про гарну архітектуру та привабливі вестибюлі. Ми говоримо про можливість цікаво провести час на території комплексу, мати можливість працювати, вчитися та спілкуватися з іншими людьми. Також особливу увагу сучасний молодий покупець приділяє якості обслуговування у відділах продаж. Людям важливо, як їх консультують, наскільки якісну та в якому обсязі надають інформацію про житловий комплекс. Без уваги не залишаються і дозвільні та проектні документи, якість будівельних та оздоблювальних матеріалів. Жоден сучасний молодий покупець не погодиться купувати просто квадратні метри. Їм потрібен комфорт, спільнота однодумців тощо. Спеціалісти зійшлися на думці, що саме завдяки такій вимогливості покупців, компанії забудовники почали дуже зважено підходити до вибору земельних ділянок під комплексну забудову. Співробітники будівельних компаній почали досліджувати навколишню інфраструктуру, транспортно-пішохідну розв’язку, вивчати соціально-демографічну ситуацію. Після отримання результатів дослідження вся інформація аналізується та робляться висновки. Згідно з результатів формується портрет потенційного покупця і формат майбутнього житлового комплексу. Слід зазначити, експерти з’ясували, що майбутнє за комплексними і багатофункціональними забудовами. Сьогодні для України точкова забудова відходить на задній план.

Осінній ринок нерухомості: чого чекати? 16.09.2021 4:55 Що чекає український ринок нерухомості восени за словами експертів? Ще більший активний попит. Червень-серпень літа 2021 року можна назвати безпрецедентними. Такої кількості угод в аналогічний період інших років ринок нерухомості ще не бачив. Зазвичай літо – це період відпусток та затишшя. Покупці активуються лише наприкінці серпня – на початку вересня. Але цей рік став винятком. З приходом осені попит на нерухомість тільки зміцнюється. До цього людей спонукає декілька причин. По-перше, хтось чекав на стабілізацію ситуації з пандемією, хтось через карантинні обмеження так і не потрапив на відпочинок за кордон, і тому у людей накопичилась певна грошова сума. По-друге, останнім часом в Україні можна спостерігати постійне підвищення цін на квартири. Зростання цін на житло. В першу чергу така тенденція обумовлена зростанням вартості будівельних матеріалів. А від цих цін залежить приблизно 50% вартості квадратного метра майбутньої квартири. Таким чином забудовники вимушені підіймати ціни на житло. Також важливу роль в зростанні цін на нерухомість відіграє інфляція. В період боротьби з пандемією для підтримки економіки в світі було надруковано величезна кількість грошей. Наслідком стало знецінення та девальвація практично всіх валют. Українська гривня не стала винятком. Не зважаючи, що курс долара більш-менш стабільний, будівельні матеріали в гривні все одно дорожчають. Тому люди розуміють, що нерухомість дешевше, ніж сьогодні, вже не буде. Звідси і зростання кількості угод. Податкові нововведення. Законопроектом 5600 передбачається розширення кількості операцій на ринку нерухомості, які обкладаються ПДВ та підвищення суми податку на доходи фізосіб від продажу третього або наступного об’єктів нерухомості. Тобто наслідки для ринку будуть сумними. Швидше за все потрібно чекати зростання цін та скорочення кількості забудовників. Біля 30% угод на первинному ринку працює за схемою: інвестори на етапі котловану вкладаються, на кінцевих етапах будівництва продають. Тобто, нові правила оподаткування відчутно похитнуть цю схему, що призведе до зменшення кількості інвестицій. Чи всі забудовники впораються з такою ситуацією – велике питання.

Українцям потрібна нова житлова нерухомість 29.09.2021 3:13 Майже половина українців бажають мати кращу нерухомість Згідно досліджень Державної служби статистики, 40% громадян України незадоволені своїми умовами проживання та нерухомістю в цілому. Експерти говорять, що отримані дані свідчать про необхідність будувати нову житлову нерухомість та запроваджувати національні програми підтримки українців житлом. Так на сьогоднішній день всього 60% українців задоволені своїм рівнем життя та житловими умовами в цілому. 27% громадян не дуже задоволені, та 13% опитуваних людей незадоволені або дуже незадоволені своїми житловими умовами. Також слід відмітити, що значна частина українських сімей має недостатню житлову площу. Приблизно у 35% домогосподарств житлова площа менше 13,6 кв.м на одну людину, що являється показником нижче санітарної норми. Так майже кожна друга особа вимушена жити в перенаселеній квартирі. Такі показники говорять самі за себе – люди потребують нову житлову нерухомість, і будівельна галузь України має всі можливості його надати. Одночасно потрібно запроваджувати механізми забезпечення житлом або допомоги у його придбанні. На сьогоднішній день в нашій країні є іпотечна програма під 7%. Але, на жаль, вона й до теперішнього часу не розкрила свій потенціал на повну. За 7 місяців було заключено трохи більше 800 договорів. Також є програма фінансового лізингу житла під 5%. Але зараз вона поширюється лише на певні професійні категорії. Експерт вважає, що активізувати попит на державні програми можна було б шляхом розширення їх умов. Насамперед – це розширення доступу потенційних покупців. Це дасть змогу якомога більшій кількості людей прийняти участь у програмах. Суттєво розширити пропозицію та підтримати попит змогло б запровадження можливості купувати в рамках програм нерухомість з первинного ринку, ще на купівлі майнових прав. Та, звичайно, інші державні програми забезпечення житлом громадян. Також спеціалісти говорять, що потрібно провести «ревізію» черг на житло та розібратися, хто з цих людей дійсно потребує нерухомості та активізувати відповідні програми. Зазначимо, що в великих містах черга на отримання житла від держави може розтягуватися на більш, ніж 60 тис. осіб.

Що буде з цінами на нерухомість в Україні в 2022 році? 01.12.2021 3:22 Ціни на нерухомість в Україні в 2022 році будуть рости На думки експертів в наступному році нерухомість в Україні буде дорожчати. Такий несподіваний прогноз розвіює міфи, що на ринок житла негативно вплине криза, спричинена пандемією. З початку 2021 року в деяких містах вартість одного квадратного метра в середньому зросла на 15-30%. Зазначимо, що на ріст цін впливає декілька чинників – зростання вартості енергоносіїв (електроенергія, природний газ), збільшення собівартості будівництва, будівельних матеріалі та самої роботи. Зараз найбільше ціни на житло зросли в Києві. В середньому воно подорожчало на 20-25%, в залежності від класу нерухомості. В інших великих містах, наприклад в Харкові, вартість збільшилась на 15%. Згідно з аналітичними даними, однокімнатні квартири, які користуються найбільшим попитом серед покупців, на первинному ринку зросли в ціні на 30,4%, а двокімнатне житло – на 25,8%. Можна припустити, що найближчим часом збільшення цін на первинну нерухомість збережеться. Така тенденція може призвести до того, що це буде рекордне з 2017 року подорожчання нового житла за підсумками 2021 року. Якщо говорити про вторинний ринок нерухомості, то ціна на однокімнатні квартири збільшились на 27,7%, а на двокімнатні – на 13%. А ось з нерухомістю більшої площі все по-іншому. Вартість трьох та чотирьох кімнатних квартир навпаки знизилась майже на 30%, якщо порівнювати з аналогічним періодом 2020 року. Хочемо відмітити, що на ринку нерухомості є достатня кількість потенційних покупців, навіть незважаючи на подорожчання нерухомості. Що буде з цінами на нерухомість в Україні в 2022 році? Можна припустити, що ринок буде цілком стабільним. Минулі локдауни допомогли відсіяти несамостійних забудовників, які вели «перехресне» фінансування. Тобто на інвестиції з одного об’єкту будувати інший житловий комплекс. Зараз же залишилися ті, хто спроможний рік і більше фінансувати будівництво зі своїх ресурсів. Ще одною причиною тенденції до подорожчання житла можна назвати майбутні зміни в законодавстві. Верховна Рада вже підтримала законопроект №5600. Його нинішня версія передбачає збільшення податків на нерухоме майно. Так українці, які продають більше двох об’єктів за один рік повинні будуть сплачувати 18% ПДФО з кожної наступної угоди. Зараз податок вже врахований в ціні квартири. Ці 20% забудовник закладає в вартість, коли вперше продає нове житло.

Чи подорожчають квартири на вторинному ринку нерухомості? 21.12.2021 11:10 Як у 2022 році локдаун вплине на ціни? Чи будуть рости ціни на квартири? За словами експертів, подорожчання може торкнутися найбільш популярної нерухомості. Серед неї помітно лідирують квартири площею 35-50 квадратних метрів. На початку 2022 року (в перші три місяці) на ринку буде спостерігатися цінова стабільність. Однак у найбільших містах України, зокрема в Харкові, ціни на житло можуть зрости до 5%. Все буде залежати від купівельного попиту. Найбільший процент зростання вартості нерухомості припаде на житло площею 35-50 квадратних метрів. Слід зазначити, що станом на початок грудня на вторинному ринку найбільший попит в великих містах України на 65% сконцентрований у сегменті малогабаритного житла. Переважно це квартири радянської забудови. У першому півріччі 2022 року в цьому сегменті можливе незначне зростання вартості. Так деякі спеціалісти говорять, що з урахуванням епідеміологічної ситуації в країні в перші три місяці 2022 року на ринку буде спостерігатися цінова стабільність. Лише в деяких найбільших містах може виникнути коливання вартості не більше ніж на 1%. Всі наступні будь-які зміни у вартості квартир на вторинному ринку можуть бути пов’язані зі зростанням попиту. Якщо кількість потенційних покупців збільшиться щонайменше на 10%, то ціни на вторинну нерухомість можуть зрости в межах 5%.

Ринок нерухомості розігрівається 29.12.2021 8:58 Згідно зі звітом НБУ ринок нерухомості зараз лише розігрівається За даними НБУ ринок нерухомості стає дорожчим під тиском вищої собівартості будівництва, зростання попиту та обсягів іпотечного кредитування. Але темпи зростання вартості не є загрозливими. Пропозиції нового житла більш активніші, аніж минулого року. Проте зберігаються ризики їх сповільнення через тривалу реформу системи контролю в даному секторі. Хоч обсяги іпотеки і стрімко зростають, але темпи могли бути і вищі. Цьому заважає неврегульований ринок первинної нерухомості та низький захист кредиторів. Попит на житлову нерухомість стабільно зростає Якщо порівнювати з минулим роком, то в ІІІ кварталі цього року кількість укладених угод зросла на 6%. Попит стає стабільнішим завдяки зростанню номінальних доходів та скептичних інфляційних очікувань. Тут чітко відображається занепокоєння населення з приводу знецінення коштів та майбутнього росту цін на житло. Також додатковим чинником попиту можна вважати іпотечне кредитування. Попит на житло буде стабільним. Важливим рушієм попиту з боку заможного населення є низька дохідність депозитів. А це означає, що альтернативні активи мають вищу відносну привабливість. Ринок нерухомості розігрівається, але це не про цінову бульбашку Ріст цін – це наслідок дії різних факторів, які дещо відрізняються в залежності від сектору ринку нерухомості. Якщо говорити про первинну нерухомість, то тут ключовим фактором зростання вартості є зростання собівартості будівництва. Ці цифри і раніше росли швидше за вартість самого житла. Зростання собівартості довго не відображалося на цінах на нерухомість. Насамперед це через млявий стан ринку у кризовий період. Поки що забудовники не мали змоги перекласти свої вищі витрати на покупців через млявий попит. Пожвавлення на ринку дало змогу продавцям відреагувати на зростання собівартості вищими цінами на нерухомість. На вторинному ринку ціни зростають паралельно новобудам та є вищими через готовність житла, нижчі ризики та вищу ліквідність. Основним двигуном цін на вторинному ринку є попит та очікування його пожвавлення через зростання доходів домогосподарств. Також доступ до іпотечного кредитуванні, безумовно, пожвавлює купівельну активність. На сьогодні частка угод на ринку житлової нерухомості, що фінансуються за рахунок кредитів є малою. Іпотека на визначає цінової динаміки.

Ринок нерухомості 2022: сучасний покупець – який він? 14.01.2022 3:23 Ринок нерухомості в 2021 році був досить активним В 2021 році ситуація з житлом в Україні була суперечлива. З одного боку якість нерухомості, що зводилась, росла та ставала кращою. Інвестори охоче вкладали кошти в новобуди. Але з іншого боку, здорожчання собівартості будівництва та інфляція національної валюти призвели до стрімкого подорожчання квартир. Але ринок нерухомості все рівно розвивався. Згідно прогнозам аналітиків, у 2022 році більша частина покупців будуть купувати житло на первинному ринку за власні кошти або за кошти від продажу старого житла з доплатою. Але при умові, що вона не перевищуватиму 30-40% від вартості нової квартири. Близько 35% потенційних покупців – це люди, які розраховують придбати житло за допомогою вигідних програм розстрочки від забудовників. І решта 10% покупців – це люди, які готові придбати квартири за допомогою іпотечного кредитування. Також слід зазначити, що більшість покупців на первинному ринку вже мають власне житло. Але вони прагнуть покращити свої житлові умови. Якщо говорити про вік сучасних покупців, то в більшій мірі це категорії населення в віці від 25 до 45 років. Лише 10-15% припадає на людей віком від 45 до 60 років. Портрет сучасного покупця житла З досвіду кількох минулих років можна зробити висновок, що в 2022 році 40% покупців будуть належати до IT-індустрії. В той же час, приблизно 30% потенційних покупців – це менеджери середньої та вищих керівних категорій логістики, роздрібної торгівлі та рітейлу. 20% інвесторів будуть належати до творчих професій, наприклад, маркетологи, дизайнери, креативні директори тощо. Решта 10% покупців – це заробітчани та люди старшого віку зі сталим життям та звичками. Ринок нерухомості та тренди 2022 року Тренди останніх кількох років збережуться і в 2022 році. Все більше людей бажають позбутися залежності від мегаполісів та шукають більш затишного місця для проживання, але, все-таки, неподалеку від міста. Затишок та спокій є ключовими критеріями при виборі майбутнього житла. Також сучасних покупців об’єднує бажання жити в надійних будинках, зведених з використанням сучасних технологій та матеріалів.   Також важливим стане оточення. Покупці будуть шукати середовище з подібними собі людьми.

Актуальність бази 15.05.2022 3:38 Шановні харків’яни та гості нашого міста! У зв’язку з війною, розпочатою рф проти України, інформаційна база нерухомості, яка була станом на 24 лютого 2022 року, втратила свою актуальність. На даний момент на нашому сайті представлені тільки ті пропозиції з продажу об’єктів нерухомості, які є актуальними на даний час. АН Квартал