Полезная информация

19.11.2020 3:19

Если вы решили купить квартиру в Харькове на вторичном рынке недвижимости, то будьте внимательны к собственникам

Вторичная недвижимость не уступает в популярности первичной. Не смотря на широкий выбор новостроек некоторые люди все же хотят купить квартиру в Харькове из старого жилого фонда. Принимая такое решение нужно быть особенно внимательным и найти надежного продавца.

Как же выбрать надежного продавца и что должно настораживать?

Человек не общается с вами лично

Это касается тех ситуаций, когда продавец по каким-либо причинам не присутствует на сделке, а от его имени действует доверенное лицо. В этом и кроется загвоздка. Доверенное лицо может быть подставным, отозванным, или же представлять умерших или недееспособных собственников.

Совсем иная ситуация, когда вы встречались и лично обсуждали детали сделки с владельцем жилья, но в день сделки по непредвиденным обстоятельствам он не смог присутствовать. В такой ситуации риски будут минимальными. Но если же вы ни разу не встречались с собственником, то стоит задуматься о безопасности такой сделки.

Человек злоупотребляет

Здесь имеются ввиду вредные привычки. Даже если сделка будет заключаться, когда продавец будет находиться в адекватном состоянии, все равно есть риск судебного разбирательства с установлением факта недееспособности собственника на момент подписания сделки. Также проблемы могут возникнуть не только с самим собственником, а и с его родственниками.

Человек, находящийся в опасном возрасте

Здесь речь идет о людях преклонного возраста – старше 65 лет. В этой ситуации после смерти собственника его родственники могут вписать в медицинскую карту недееспособность или неадекватность в момент заключения договора. Согласно судебному решению сделка будет признана недействительной, и купленная вами недвижимость перейдет в собственность наследников.

Цена на квартиру занижена до 30% ниже средней рыночной стоимости

Рынок недвижимости полон мошенников. Один из самых важных критериев, по которым можно понять, что будете иметь дело с мошенниками – это заниженная стоимость недвижимости. Ни один человек не будет продавать квартиру в ущерб себе, даже если у него ограничены сроки.

17.11.2020 1:47

Принять решение купить квартиру людям дается нелегко

Чтобы купить квартиру, нужно четко понимать, чего вы от нее ожидаете. Для этого нужно ответить себе на несколько главных вопросов. Они помогут вам разобраться в своих желаниях, потребностях и понять на все 100% какой именно вариант вам подойдет.

Мы подготовили для вас список необходимых вопросов:

1. С какой целью я хочу купить недвижимость?

• для себя и своей семьи;
• для получения прибыли (для дальнейшей сдачи в аренду);
• для получения прибыли путем перепродажи;
• с целью инвестирования и сохранения денежных средств.

2. На какую максимальную сумму денег я рассчитываю? Рассчитываю ли я сделать ремонт за эти деньги? Если рассчитываю, то на какой? Косметический или капитальный?
3. В каком районе города я бы хотел купить квартиру и жить? Буду ли я рассматривать выгодный вариант, но в другом районе? Если да, то что это будет за район?
4. Насколько мне важна инфраструктура района? Что в первую очередь должно быть неподалеку от дома?
5. Буду ли я проживать в квартире один или планирую семью и детей?
6. Сколько мне нужно пространства для комфортного проживания в квартире?

• общая площадь;
• вариант планировки;
• количество комнат;
• количество санузлов;
• подсобные помещения.

7. Насколько срочно мне нужна квартира и когда я хочу в нее заселиться? Готов ли я ждать ввода дома в эксплуатацию при покупке первичной недвижимости?
8. Если я решу купить квартиру с целью получения прибыли (сдавать в аренду), то какую ежемесячную прибыль я хотел бы получать? Через какой срок окупятся мои инвестиции?
9. Если я реши купить недвижимость для дальнейшей перепродажи, то на каком этапе строительства она должна находится? Буду ли я делать ремонт в жилье или продам в состоянии строительства? Какой этап строительства является самым выгодным моментом для покупки жилья?

Взявши на заметку эти простые вопросы и честно ответив на них, вы сможете купить максимально подходящий вашим параметрам, требованиям и пожеланиям объект.

12.11.2020 9:45

Рынок недвижимости Украины переполнен различными предложениями

Рынок недвижимости в нашей стране перенасыщен предложения и на вторичном, и на первичном рынке. Такая недвижимость, как апартаменты появилась у нас сравнительно не так давно. Большинство людей слыша об апартаментах представляют себе шикарную квартиру, с панорамными окнами и дизайнерским ремонтом.

Но на самом деле у апартаментов есть ряд особенностей, о которых, к сожалению, знает далеко не каждый покупатель недвижимости. А именно:

• апартаменты – это не жилая недвижимость. Они могут обустраиваться в нежилых помещениях, где градостроительные условия и ограничения значительно менее строгие, чем к квартирам;
• апартаменты чаще всего строят на территориях, которые не предусмотрены для жилья. Встречается, что такие помещения располагаются на последних этажах офисных комплексов;
• к апартаментам нет предусмотренных инфраструктурных требований. То есть, застройщики не обязаны владельцев такой недвижимости обеспечивать детскими садами, школами, больницами и другими социально значимыми объектами;
• апартаменты не могут быть зарегистрированы, как место проживания, так как они не относятся к жилому фонду.

Для застройщиков строить апартаменты очень выгодно. К такой недвижимости требования довольно просты и ее строительство дешевле.

«Для строительства апартаментов в Департаменте градостроительства и архитектуры КГГА необходимо получить градостроительные условия и ограничения на проектирование нежилого помещения, как правило, общественной застройки», — говорит заместитель директора Департамента строительства и архитектуры Киевской горгосадминистрации, начальник управления административных услуг Юрий Таций.

Чем выгодно купить апартаменты, а не просто квартиру?

Апартаменты всегда расположены в удобных местах, обычно в центральной части города.

К существенным недостаткам апартаментов можно отнести высокую стоимость, высокую стоимость коммунальных платежей, отсутствие полноценной инфраструктуры в окрестностях и, конечно же, невозможность зарегистрироваться в помещении.

Также очень сомнительно размещение таких объектов. Зачастую их строят в коммунально-складских зонах, которые по санитарным нормам не пригодны для проживания людей.

Именно поэтому мы советуем хорошо все обдумать, взвесить все «за» и «против», прежде чем сделать такое серьезное капиталовложение.

По материалам facebook.com/YuriyTatsiy/posts/191455719099401

10.11.2020 10:23

С приходом осени люди традиционно стали чаще покупать недвижимость

Немало жителей Украины решают купить недвижимость именно осенью. Ведь у многих период отпуска приходится на летние месяцы и так именно с осени определяется начало года, который они решают провести в новом жилье.

Рынок недвижимости Харькова переполнен различными вариантами из разной ценовой категории. Очень сложно из этого разнообразия выбрать действительно достойный вариант. На что нужно обращать внимание, чтобы не просто купить квартиру, а жилье с комфортными условиями проживания для всех членов семьи.

Если речь идет о новостройке, то внутри вашего жилого комплекса должна быть своя инфраструктура. Узнайте, есть ли рядом детский сад, школа, поликлиника и т.д. Если все эти социально значимые объекты находятся вдали от выбранного вами дома, то имейте ввиду, что вам придется тратить много сил и времени, чтобы добираться до всех этих учреждений, и до своего места работы.

Обратите внимание на уровень обустроенности и ухоженности придомовой территории. Рядом с домом должно быть достаточно безопасного пространства для того, чтобы ваши дети могли играть на улице.

Не торопитесь радоваться низкой стоимости недвижимости. Осмотрите район. Узнайте, какие объекты находятся неподалеку от дома. Возможно рядом есть предприятия, деятельность которых влияет на экологию.

Наличие парковок. На сегодняшний день в больших городах Украины уровень автомобилизации достаточно высокий. Из-за отсутствия достаточного количества парковочных мест большое количество автомобилей блокирует проезды, тем самым способствуя образованию пробок. В последствии это может препятствовать проезду скорой помощи или пожарных.

Также, наличие парковочного места – это безопасность для вас. Вы будете знать, что ваш автомобиль находится в пределах вашей видимости. Выбирая недвижимость, обратите внимание, чтобы за вашей квартирой было закреплено парковочное место рядом с домом.

При выборе квартиры особое внимание обращайте на сам дом и качество материалов из которых он построен. От этого зависит как ваш комфорт, так и безопасность. Покупая жилья обращайте внимание на фасад, коммуникации, вентиляцию, окна, внутреннюю отделку и т.д. Если вы пропустите этот пункт, то вполне вероятно, что после покупки квартиры вам придется потратить дополнительные средства на проведение ремонтных работ.

06.11.2020 5:23

Решение купить или не купить недвижимость люди принимают по ряду факторов

Купить жилую недвижимость – серьезный шаг в жизни каждого человека. Но есть определенные причины, по которым люди отказываются купить ту или иную квартиру.

На вторичном рынке это чаще всего плохое состояние квартиры или всего дома в целом, неблагоприятный район, старые коммуникации. Также это могут быть сомнительные истории с документами (долги по коммунальным платежам, прописанные несовершеннолетние и т.п.). Важно изучить всю документацию и историю жилья до подписания договора купли-продажи.

Для отказа покупки квартиры в новостройке и на вторичном рынке одинаково весомой причиной является неудачная планировка. Недостаток или переизбыток квадратных метров сможет сделать квартиры не комфортной для проживания. Чаще всего неудобства приносят узкие коридоры, маленькая ванная или кухня, большое количество комнат маленькой площади.

Если говорить о вторичной недвижимости, квартиры на первых и последних этажах покупать никто не хочет, а вот в новостройках чем выше, тем дороже.

Что пугает людей в старом жилом фонде?

• протекающие крыши;
• проблемы с канализацией и сырость;
• грызуны и насекомые.

На выбор жилья большое влияние имеет его расположение и инфраструктура. Преимуществом будет: близость метро, центральная часть города, закрытый двор, охрана, видеонаблюдение, парковка и дополнительные сервисы, которые выгодно выделяют новостройки.

Новые дома значительно превосходят старый жилой фонд в плане используемых материалов и энергоэффективности. Также это касается коммуникаций и звукоизоляции. Отметим, что изношенность старых домой иногда достигает 80%.

Не последнюю роль при выборе жилья играет наличие балкона и вид из окон. Для некоторых людей очень важно, чтобы из окон отрывался красивый вид, а кому-то важно видеть соседа напротив. Новострои очень часто подкупают наличием панорамного остекления, что очень редко можно встретить в домах старого жилого фонда.  

Если вы все же выбрали новострой, то обратите внимание на динамику строительных работ застройщика, его репутацию и опыт в прошлых проектах.

Перед тем, как купить недвижимость, советуем четко определиться с желаниями, предпочтениями и финансовыми возможностями. Это даст понимание какие варианты стоит рассмотреть, а на какие не нужно тратить время.

19.10.2020 10:20

Вы решили купить квартиру в Харькове по самым выгодным условиям? Тогда вам помогут несколько наших советов

Купить квартиру в Харькове на выгодных условиях можно, если следовать некоторым правилам, которые помогут избежать напрасной траты времени и финансов.

1. Определите для себя четкие требования к покупаемой недвижимости

Зачастую у большинства людей главным требованием к покупаемому жилье является его стоимость. Но из жилья в одной ценовой категории тоже можно выбрать разные варианты. Поэтому важно четко понимать, какую недвижимость вы хотите получить за свои деньги.

2. Проверяйте документы на недвижимость

Если вы решили купить квартиру в Харькове на вторичном рынке недвижимости, то нужно понимать, что такое жилье имеет свою историю, связанную со сменой владельцев. Поэтому очень важно тщательная юридическая проверка всей документации и прав собственности продавца. Комплект документов будет разным в зависимости от ситуации и цели. Ваша главная задача выяснить всех, кто имеет право на данную квартиру или может его иметь.

3. Торгуйтесь с продавцом правильно

При покупке квартиры главное выяснить мотив продажи. В случае, если продавец одновременно ищет другой вариант, то будьте готовы к тому, что сделка может затянуться и торг будет минимальным.

Если же квартира продается уже долгое время, то есть большая вероятность, что собственник пойдет на уступки. Но если же вы первый заинтересованный клиент, то будьте готовы к тому, что другие потенциальные покупатели смогут предложить большую цену.

4. Не подписывайте документы не глядя

Не стоит подписывать какие-либо документы в спешке. Внимательно ознакомьтесь с ними, если у вас возникли вопросы, то попросите копии и проконсультируйтесь с юристами, чтобы заблаговременно избежать возможных трудностей, которые могут возникнуть после подписания договора.

5. Сохраняйте благоразумие

Стоит насторожиться, если условия сделки выглядят слишком привлекательными. Особенно, если вместо ответов на ваши вопросы на вас начинают давить срочностью принятия решения.

Также помните, что мошенники стараются на сотрудничать с профессионалами, поэтому купить квартиру в Харькове лучше всего через проверенное агентство по недвижимости.

07.10.2020 9:01

Перед тем, как купить квартиру каждый задумывается какой квадратуры она должна быть

Купить квартиру для семьи сложнее, чем одинокому человеку. Нужно хорошо все продумать, чтобы жизнь в новой квартире была для каждого комфортной. Семье важно провести распределение пространства и предоставить каждому свой простор.

Некоторые люди выбирают квартиру с количеством комнат равной количеству членов семьи. Вариант неплохой, но не каждому он подойдет. К примеру, в Украине среднестатистической считается семья состоит из двух взрослых и одного ребенка. Для комфортного проживания им требуется как минимум трехкомнатная квартира. Но ее стоимость по карману далеко не всем и не каждому. Поэтому в первую очередь все же нужно ориентироваться на бюджет, а не на количество комнат. Также важно учитывать общую квадратуру недвижимости. Очень часто бывает, что двухкомнатная квартира имеет больше квадратов, чем трехкомнатная.

Квартиры бывают разными, в зависимости от жилой площади:

• Однокомнатные. Их площадь колеблется от 18 до 60 кв.м. Последний вариант подойдет даже семье с ребенком, места будет вполне достаточно всем. Заметим, что однокомнатные квартиры площадью больше 45 кв. м. чаще всего можно встретить в новостройках.
• Двухкомнатные. Их площадь колеблется от 34 до 75 кв.м. Зачастую квартиры в новостройках имеют свободную планировку, что дает возможность из двух комнат сделать три.
• Трехкомнатные. Здесь варианты планировок могут быть самыми разнообразными. В новостройках купить квартиру можно площадью более 80 кв.м.

Таким образом, любую современную недвижимость можно подстроить под себя и создать квартиру свой мечты.

Сколько же комнат нужно семье для комфортного проживания?

• отдельная комната для каждого ребенка, если они разного пола;
• ванная и кухня;
• если в семье есть дети, то нужна отдельная спальня для родителей;
• гостиная комната для времяпровождения досуга с друзьями.

Если в семье нет детей, то для пары вполне может подойти и просторная однокомнатная квартира или небольшая двухкомнатная.

Можно подытожить, что каждая семья индивидуальна и имеет ряд свои особенностей, что и определят их потребности для комфортной жизни.

02.10.2020 10:56

Купить квартиру в новостройке хочет каждый, у кого ее нет

Залог комфортного проживания в новом жилом комплексе – это его инфраструктура. Перед тем, как купить квартиру в новостройке важно обращать внимание не только на качество отделки, качество используемых материалов, на архитектуру и дизайнерские решения. Важную роль играет инфраструктура как района, так и самой новостройки.

Новостройка с развитой инфраструктурой должна иметь грамотное месторасположение, гармонично оформленное пространство внутри дома и во дворе, что должно обеспечивать высокий уровень комфорта проживания жильцов и их безопасность. При этом нельзя забывать о внешней инфраструктуре, которая подразумевает особенности района, в котором находится новостройка. Несомненным плюсом будет, если рядом с домом есть социально значимые объекты и, если дом находится в месте с удобной транспортной развязкой.

Отметим, что требования к внешней инфраструктуре могут быть разными. Все зависит от потребностей самих жильцов, а у разных категорий населения требования отличаются.

Поговорим подробнее об особенностях инфраструктуры района и жилого комплекса.

Основными критериями внешней инфраструктуры являются благоустройство района и его транспортная развязка. Основные отличия новостройки с развитой инфраструктурой:

• Наличие детского сада и школы – особенно важен этот критерий для молодых семей, у которых есть маленькие дети.
• Наличие по близости поликлиник, амбулаторий и других лечебных учреждений.
• При наличии неподалеку оживленной автомагистрали очень важно, чтобы рядом были подземные переходы.
• Наличие рядом с домом детских, спортивных площадок, парков.
• Наличие рядом мест для проведения досуга всей семьей (кафе, рестораны, кинотеатры, развлекательные детские центры и т.д.).
• Для людей, ведущих здоровый образ жизни, важно будет наличие рядом с домом спортивных центров, бассейна, различных спортивных секций и т.п.
• Для людей, ценящих покой и тишину, важно будет наличие пешеходных и велосипедных дорожек, большое количество зеленых насаждений, а также отдаленность проезжей части от дома.

Что касается внутренней инфраструктуры новостройки, то она подразумевает наличие:

• Парковки.
• Спортивных и детских площадок во дворе.
• Системы видеонаблюдения и охраны территории.
• Противопожарной системы.
• Пассажирских и грузовых лифтов.

21.09.2020 10:15

Перед тем, как купить квартиру важно учитывать не только ее технические характеристик, а и внешние факторы

В каждом городе, и Харьков не исключение, есть районы с определенной репутацией. Поэтому, перед тем как купить квартиру важно оценить все «за» и «против». Месторасположение недвижимости играет не последнюю роль в списке критериев при выборе объекта. Рассмотрим подробнее, как выбрать район и на что нужно обращать внимание.

Тротуары и освещение. Это прежде всего безопасность. Если рядом с домом есть проезжая часть, то обязательно должен быть освещенный тротуар. Особенно это важно для семей, у которых есть дети или для людей, которые вынуждены в позднее время возвращаться домой пешком.

Близость железнодорожных путей. Если неподалеку от дома есть железнодорожные пути, то будьте готовы к постоянному шуму от проезжающих составов. Особенно громкими звуки будут казаться сутра и вечером, когда город замирает. Также если в семье есть дети, то наличие неподалеку железнодорожных путей могут нести опасность.

Близость шоссе или автомагистрали. Также, как железнодорожные пути шоссе или автомагистраль будет доставлять дискомфорт жителям ближайших домов. К тому же, вы все время будет волноваться за своих детей. Перед тем, купить квартиру рядом с проезжей частью хорошо подумайте. Такое жилье стоит немного дешевле, но если вы решите потом его продать, то останетесь только в убытке.

Близость развлекательных заведений. Помимо очевидного дискомфорта из-за шума в жизни владельцев появится очень много выпивших людей. Соседство с ними может принести массу неудобств. Громкие разговоры и смех вечером слышны даже через закрытые окна.

Уровень развитости инфраструктуры. Несомненно, если рядом с домом есть магазины, развлекательные центры, аптеки, детские сады, школы – это только плюс. В свои выходные вы не будете тратить лишнее время на поездки в торговые центры, дети смогут безопасно и быстро добираться до школы, при этом вы сможете и сами контролировать этот процесс.

Хоть наличие автомагистрали рядом не очень безопасно, но в этом есть свой плюс – остановки общественного транспорта рядом с домом.

Также хорошо развитая инфраструктура предполагает густонаселенность района, а это значит дополнительная безопасность. По статистике в людных местах гораздо реже происходят неприятные происшествия.

07.09.2020 9:31

Купить недвижимость в Харькове – мечта многих как местных жителей, так и жителей других городов

Купить недвижимость в Харькове на первичном или на вторичном рынке – это, наверное, самый первый и главный вопрос с которым сталкиваются потенциальные покупатели. На рынке жилья главное учитывать специфику каждой сделки и иметь поддержку грамотного риелтора.

Что не стоит делать, чтобы не ошибиться в выборе квартиры на вторичном рынке?

1. Не стоит сразу же покупать квартиру за указанную стоимость. Начальная цена всегда немного выше. Ее завышают в расчете на уступки.
2. Не соглашайтесь на условия продавца без торга. Есть огромная вероятность, что собственник снизит цену.
3. Никогда не игнорируйте юридическую чистоту сделки. Всегда нужно проверять:

• является ли продавец собственником недвижимости;
• подлинность личности продавца;
• история прописок и обременений.

4. При срочной продаже не поддавайтесь панике, не спешите. Все документы должны быть проверенные юристом. Возможно, спешка продажи жилья вызвана какими-либо проблемами. Особенно стоит насторожиться, когда продавцом выступает представитель собственника или на квартиру предоставлены не все полагающиеся документы.
5. Обязательно нужно проверять состояние счетов об оплате коммунальных услуг. Есть вероятность, что по ним имеются большие задолженности.
6. Не стоит игнорировать фактор сезонности на рынке недвижимости. Во-первых, стоимость в разные сезоны меняется, а во-вторых, спокойный в зимний период район может оказаться шумным в летний период.
7. При покупке квартиры стоит обращать внимание и на состояние самого дома. Проанализируйте его и проверьте наличии трещин, состояние коммуникаций и т.д.
8. Если вы планируете делать ремонт, то нужно заранее узнать, возможен ли вариант законной перепланировки квартиры.
9. 1Проявите особое внимание к придомовой территории. Покупая недвижимость в Харькове на первичном рынке, покупатели застрахованы от неприятных сюрпризов. А вот что касается вторичного жилья, то тут нужно быть внимательными. Прогуляйтесь вокруг дома в разное время суток. Возможно, неподалеку есть вредное производство или рядом с домом находится круглосуточный магазин, возле которого собираются сомнительные компании.
10. Не стоит упускать пункт договора, в котором будет прописана дата выселения прежних жильцов. На момент приобретения квартиры в квартире никто не должен быть прописан.

21.08.2020 12:31

Вопрос как продать дом быстро и выгодно волнует многих собственников

Все владельцы недвижимости хотят продать ее на самых выгодных условиях. Но продать дом не так просто, как может показаться на первый взгляд.

Успешность сделки определяется по правильной подготовке и выбором ценовой политики. Предлагаем несколько практических советов, которые помогут ускорить процесс продажи недвижимости.

Определение конкурентов

Начинать стоит с изучения предложений от конкурентов. Выясните сколько домов, по какой цене и с какими характеристиками продаются в вашем районе. Зная своих «соперников», можно сделать больше, чтобы их обойти. Также важно дружить с соседями. «Сарафанное радио» может сыграть вам на руку, так как в первую очередь они будут советовать именно ваш объект.

Продавать дом самостоятельно или воспользоваться услугами агентства?

На рынке недвижимости Украины функционирует множество агентств, которые выступают посредниками в сделке купли-продажи. Если вы выбираете агентство, то важно чтобы агентство или риелтор имели всю необходимую разрешительную документацию на свою деятельность и имели хорошую репутацию.

Если же вы решили заняться продажей самостоятельно, то вам необходимо будет:

• составить объявление;
• сделать качественные фото дома;
• вести телефонные переговоры;
• проводить показы дома;
• вести переговоры с потенциальными клиентами и т.д.

Правильно составляем объявление о продаже недвижимости

Как правило, первое знакомство потенциального покупателя с вашим объектом начинается с вашего предложения (объявления). Поэтому очень важно учитывать любые нюансы.

• Заголовок должен характеризовать дом
• Выгодные фото
• Подробная характеристика жилья
• Адекватная рыночная стоимость

Ваш дом должен быть привлекательным для покупателей

Чтобы улучшить внешний вид своей недвижимости нужно:

• навести порядок;
• отремонтировать все окна и двери;
• устранить трещины в кровле и на стенах;
• убедиться в исправности освещения на территории дома;
• убрать весь хлам и мусор как в доме, так и на придомовой территории;
• устранить следы пребывания домашних животных.

Так проделав несложную работу без особых капиталовложений, вы сможете продать дом выгоднее и дороже.

18.08.2020 11:58

Продать квартиру через агентство по недвижимости выгодно

Если вы еще думаете продать квартиру самостоятельно или с помощью агентства, то эта статья окажется полезной для вас. В таком сотрудничестве безусловно есть огромное количество своих преимуществ. Рассмотрим подробнее все нюансы.

Продажа недвижимости через агентство

На сегодняшний день украинский рынок недвижимости находится в состоянии активной деятельности. Квартиры покупают как за собственные средства, так и в ипотеку, недвижимость используют для альтернативных сделок, занимаются разменом, приобретают в рассрочку и т.п. Наибольшее количество сделок сосредоточено в больших городах, таких как Харьков. Мегаполисы наиболее интересны потенциальным покупателям недвижимости.

Что может вам дать сотрудничество с хорошим агентом по недвижимости:

• просмотры объекта;
• определение оптимальной рыночной стоимости;
• реклама;
• показы жилья потенциальным покупателям;
• телефонные переговоры;
• задаток;
• подготовка пакета необходимых документов;
• полное сопровождение сделки;
• поиск квартиры взамен (при необходимости).

Чтобы продать квартиру большая часть собственников обращаются за помощью в агентства по недвижимости. Риелторы более опытны и знают как проще, безопаснее и выгоднее заключить сделку купли-продажи. Но все же продавцу и самому нужно понимать, что такое продажа недвижимости и каких ошибок следует опасаться в первую очередь.

Сотрудники агентства недвижимости могут правильно оценить объект. Согласно статистике, только один из трех продавцов назначают адекватную рыночную стоимость, остальные склонны переоценивать свое имущество.

Также не редко собственники не могут по достоинству оценить реальные преимущества своих квартир. Бывает так, что факторы, служащие основанием для повышения цены попросту остаются незамеченными. Но если продавец считает свою квартиру самой лучшей, то в итоге он завышает стоимость в среднем на 10-15%. Дальнейший исход событий здесь будет зависеть от профессионализма риелтора, который будет заниматься продажей объекта жилой недвижимости. Так хороший специалист приведет реальные аргументы и убедит клиента снизить стоимость, чтоб продать квартиру было проще, выгоднее и быстрее. А плохой риелтор к стоимости добавит еще и свой гонорар, что означает упущенная выгода и неопределенно долгое пребывание объекта на рынке недвижимости.

13.08.2020 6:02

Купить квартиру – это половина дела, нужно еще в нее заселиться

Многие ошибочно считают, что купить квартиру – это самое сложное в смене места жительства. Переезд – это всегда перемены, которые сопряжены со стрессом. Как же не поддаться панике организовывая переезд?

Сортировка

Переезд нужно воспринимать как хороший шанс избавиться от ненужных вещей. Составьте список всего, что нужно с собой забрать для начала жизни на новом месте. После его составления можно приниматься за сортировку и упаковку всего необходимого.

Выбирайте

Самой удобной упаковкой считается коробка. Выбирая их отдавайте предпочтение более прочным. Они смогут выдержать больший вес и нагрузку. Купить коробки можно в строительных магазинах или непосредственно у самой компании, которая занимается перевозками. Выбирая перевозчика, обратите внимание на ассортимент упаковочных материалов. Чем он шире, тем лучше компания позаботится о ваших вещах.

Упаковка

Упаковывая вещи не стоит перегружать коробки. Лучше их промаркировать со всех сторон. Так вы минимизируете риск что-то разбить или просто испортить. Мягкие вещи лучше паковать в мешки. При загрузке они прекрасно поместятся там, где не поместится коробка.

Страховка

Используя услуги перевозки не забудьте застраховать свое имущество. Внимательно читайте условия страховки. Главные пункты – это сумма (нужно на полную стоимость вещей) и перечень рисков (желательно полная защита от всевозможных ситуаций). Также обязательно нужно сделать опись вещей и указать их стоимость.

Экономия

Если вам удалось купить квартиру в другом городе и теперь вы планируете менять место жительства, то услуги перевозки могут оказать очень дорогими. В таких случаях можно поискать компании, которые специализируются на сборных грузах. Так вы заплатите не за все авто, а только лишь за место, которое займут ваши вещи.

Отслеживайте

Договорившись с перевозчиком вам укажут точную дату и время, когда по вашему адресу приедет машина. После сдачи вещей водителю-экспедитору вам обязаны выдать акт приема груза. После приема груза вас должны информировать о статусе вашего заказа, также некоторые компании предоставляют доступ к онлайн отслеживанию вашего груза через свой сайт или специализированное мобильно приложение.

27.07.2020 3:34

Купить недвижимость хотят все больше украинцев

В летние месяцы 2020 года все больше украинцев изъявили желание купить недвижимость. По сравнению с маем 2020 в период июня-июля люди стали больше интересоваться первичной недвижимостью и инвестировать в жилье на стадии строительства.  

По данным аналитиком, на июль месяц 2020 года почти 40% покупаемых квартир – это первичная недвижимость на стадии строительства или те объекты, под которые готово только свайное поле. И больше 25% всего спроса сконцентрировано на объектах, которые находятся на стадии строительства на «монолитном» этапе – возведения каркаса здания. Этот этап может занимать от 6 до 12 месяцев.

В это же время около 20% инвестиций приходится на объекты, на которых уже идет обустройство инженерных сетей, монтаж окон и фасадные работы. Эти этапы занимают от 12 до 15 месяцев. А спрос на объекты на завершающих этапах строительства достигает до 15% всего объема продаж.

Также эксперты в сфере недвижимости прогнозируют, что в ближайшие несколько месяцев активность покупателей возрастет. В основном это отразится на первичной недвижимости, которая находится на стадии строительства.

С приходом осени и окончанием периода отпусков покупатели снова вернутся на рынок недвижимости. Увеличение спроса может достигнуть до 45%. При чем покупать квартиры будут на вторичном рынке, первичном и в объектах, находящихся на стадии строительства.

Стоит отметить, что около 70% покупательского спроса в 2020 году приходится на объекты новых форматов. Их строительство началось в текущем году и не останавливалось на период карантина. Прежде всего это многофункциональное жилье форматов «город в городе» и live-work-play.

Если говорить о росте цены на один квадратный метр от момента начала строительства и до момента ввода объекта в эксплуатацию, то это может быть около 22-25% в классе эконом, в классе комфорт – 30% и в классе бизнес около 35%.

К тому же, повышающийся спрос на объекты новых форматов категорий комфорт+ и бизнес+ можно аргументировать высокой ликвидностью инвестиций. Увеличение их стоимости может достигать до 50% за весь период строительства.

24.07.2020 11:56

Продать недвижимость может показаться легко только на первый взгляд

Для того, чтобы выгодно продать недвижимость нужно создать ажиотаж вокруг нее. Для этого потребуется грамотно составленное объявление. Оно должно смотреться выгодно и привлекательно.

Стандартное объявление состоит из нескольких частей:

• заголовок;
• описание;
• концовка.

Рассмотрим подробнее, как правильно составить каждую из этих частей.

Заголовок

Основа этой части — это максимальная лаконичность, простота и информативность. Непривлекательный длинный заголовок оставит ваше объявление без внимания.

Оптимальная длинна заголовка – 7 слов. Здесь важно учесть тип объекта, конфигурацию и его месторасположение. Постарайтесь быть оригинальными и уходите от однотипности. Ваше объявление должно выделяться из общей массы и привлекать внимание покупателей.

Описание

В этом блоке важно дать правильное описание вашей квартиры или другой недвижимости. Покупателю важно понять «+» и «-» вашего жилья, сопоставить их со своими желаниями и сделать выводы.

Тест описания вашей недвижимости должен дать ответы на следующие вопросы:

• Что вы продаете?
• Какое месторасположение вашего объекта?
• Какова конфигурация и размер объекта?
• Какая стоимость объекта?
• Что есть на месте объекта и зачем это покупателю?
• Что есть в доме и рядом с ним?

В ходе описания жилья начинайте с более важных моментов и постепенно переходите к менее значимым. Так у потенциального покупателя сможет сформироваться правильно представление о квартире и ее месте расположения. Начав с преимуществ недвижимости, вы обратите внимание именно на них.

Заключение

В этой части нужно в общих чертах дать понять человеку, что именно ему даст покупка вашей квартиры. К примеру, если квартира находится в центре города, то она хорошо подходит тем, кто живет современной активной жизнью. А для любителей тишины и природы подойдет жилье в отдаленных районах и пригороде.

Рекомендации специалистов по составлению объявления

• Не врите! При осмотре квартиры ложь все равно проявится, так вы потеряете доверие клиента, который мог стать покупателем.
• В словах должна быть конкретика. Например, не нужно писать «остановка общественного транспорта в пешей доступности». Лучше написать «остановка общественного транспорта в 150 метрах от дома».
• Нежелательно использовать сокращения. К примеру, не «1-комн. квартира 5/9», а однокомнатная квартира на 5 этаже девятиэтажного дома».
• Используйте в тексте подзаголовки и списки. Так информация воспринимается легче.

23.07.2020 12:48

Рынок недвижимости постоянно развивается

Рынок недвижимости очень динамичен. В нашей стране постоянно строятся новые здания как жилые, так и коммерческого назначения. В такой ситуации недвижимость становится одной из самых надежных платформ для сохранения и приумножения капитала.

Заработать на недвижимости можно несколькими способами. Остается только выбрать наиболее приемлемый вариант для себя.

Покупка квартиры с целью сдачи ее в аренду в дальнейшем

Самый простой способ заработка недвижимости — это купить квартиру и сдавать ее в аренду. Этот процесс совсем не сложный и требует минимальной вовлеченности. Главное выбрать подходящую недвижимость на вторичном или первичном рынке, найти порядочного арендатора, заключить договор и можно получать небольшой, но стабильный доход.

Также жилье можно сдавать в аренду посуточно или почасово. Таким образом заработок можно увеличить в несколько раз. Но чтобы его получить потребуется прилагать усилия, увеличивается риск материальных потерь, шансы возникновения конфликтных ситуаций.  

Также для увеличения дохода могут потребоваться дополнительные финансовые расходы. Класс жилья можно повысить с помощью ремонта, но расположение жилья должно соответствовать таким инвестициям.

Заработок с помощью коммерческой недвижимости

Эту недвижимость обычно покупают либо для размещения в ней собственных торговых точек, либо для дальнейшей сдачи ее в аренду. Последний способ является более популярным. Но тут важно рассчитать правильный размер арендной платы, чтобы она смогла покрывать инвестиции. К тому же, нужно будет позаботиться о необходимом уровне пожарной безопасности.

Перепродажа недвижимости

Еще одним популярным заработком является перепродажа недвижимости спустя некоторое время, когда цены вырастут.

Таким вариантом может быть инвестирование в недвижимость на стадии строительства. Прибыль от такой сделки может достигать 30-40% от стоимости реализованного жилья. Также доход можно увеличить сделав в квартире ремонт, что автоматически увеличит ее стоимость.

Вторичный рынок недвижимости тоже имеет перспективы для заработка. Можно покупать квартиры в плохом состоянии, делать в них ремонт и перепродавать. Так доход может составить 5-15% от первоначальной стоимости объекта. При этом важно сделать все необходимые подсчеты по смете, спросу и срокам реализации квартиры.  

16.07.2020 12:27

Чтобы купить квартиру большинство людей обращаются за помощью к риелторам

Современные городские жители большую часть дня заняты работой, времени на поиски вариантов квартир у них не остается. Чтобы купить квартиру они все чаще стали обращаться в агентства по недвижимости. Для заключения успешной сделки купли-продажи недвижимости продавцу стоит помнить об основных правилах подготовки жилья и самого показа его клиентам.

Многие продавцы думают, что все, что нужно – это эффективная реклама и покупатели сами придут и сразу же оформят сделку. Но на самом деле все совсем иначе. Зачастую потенциальный покупатель теряет интерес к объекту уже после первого показа.

Опытные риелторы говорят, что просмотр фото в объявлениях, которые предлагают купить квартиру может сформировать только первое впечатление от объекта недвижимости. Когда происходит первый визит на просмотр жилья, переступая порог квартира уже воспринимается иначе. Здесь все зависит от первоначальных ожиданий покупателя, от его потребностей и, конечно же, от уровня профессионализма риелтора. Хороший агент по недвижимости должен уметь дать ответы на самые каверзные вопросы и преподнести жилье в наиболее выигрышном свете. Эти моменты и являются залогом успешности взаимодействия покупатель-продавец.

Для покупателя купить квартиру – это прежде всего выгодно инвестировать свои сбережения. Риелтор, который дорожит своей репутацией всегда должен ставить этот факт во главе своей деятельности.

Что касается самих продавцов недвижимости, то ниже представлены несколько ценных советов, которые помогут произвести хорошее впечатление на клиентов и выгодно продать квартиру:

• будьте вежливыми и дружелюбными;
• чтобы не тратить время зря позаботьтесь о компетентности и осведомленности по вопросам документации и технического состояния квартиры;
• не стоит скрывать какие-либо недостатки недвижимости, будьте честны с клиентами;
• старайтесь в любом недостатке квартиры найти положительную сторону;
• чтобы жилье произвело хорошее впечатление на потенциальных покупателей позаботьтесь о его чистоте;
• учитывайте интересы покупателя и цените его время, не стоит назначать показ квартиры в час пик. Пока клиент доберется до места расположения объекта его настроение уже будет испорченным;
• будьте готовы к самым неожиданным вопросам и просьбам, приготовьте рулетку и фонарь, поверьте, они могут вам понадобиться!

15.07.2020 12:21

Купить дом – решение серьезное

Стоит ли покупать дом, если он маленький? Рассмотрим плюсы и минусы такой недвижимости.

Плюсы маленького дома

• Цена на квадратный метр. На сегодняшний день многие застройщики предлагают массу выгодных вариантов. Их стоимость зависит от места расположения, класса, инфраструктуры и т.п. Но главное – это небольшое количество квадратных метров и отсутствие лишней земли, что непосредственно влияет на стоимость дома.
• Экономия на ЖКХ и обслуживании. В силу небольшой площади счета будут тоже небольшими, а это позволит сэкономить. Также в некоторых регионах дома до 120 кв.м освобождены от налога на недвижимость.
• Независимость от соседей. Частная территория гарантирует не только приватность, но и исключает вероятность быть затопленными соседями, нашествие тараканов, наличие посторонних запахов и т.п..
• Близость к природе. Частные дома предполагают наличие определенной придомовой территории. Там можно разместить беседку, клумбы, грядки, сад, газон и т.д.
• Планировка небольших домов. Современным домам присуща очень продуманная планировка. Вы удивитесь насколько рационально используются квадратные метры.
• Отсутствие проблем с парковкой. Зачастую дома продаются с небольшим гаражом или местом для парковки. Так вы точно можете быть уверены, что ваш автомобиль находится в безопасности.

Минусы маленького дома

• Отсутствие личного пространства. Маленькая площадь для проживания подходит далеко не всем. Перед тем, как купить дом хорошо обдумайте свое решение. Обсудите условия проживания со своими близкими.
• Отсутствие места для хранения. Будьте готовы к тому, что маленькая площадь не позволит хранить много вещей. Для этой цели придется снять склад или попросту избавиться от них.
• Сложности оформления. Оформить интерьер в маленьком доме довольно сложно. Вы будете ограничены в цветовой гамме, выборе мебели и других предметов. В противном случае вы можете получить вместо уютного маленького дома захламленное безвкусно оформленное жилище.

Купить дом, как и другую недвижимость – это большая ответственность. Здесь важна осторожность и внимание к деталям. Взвесьте все «за» и «против» своего решения и тогда маленький дом сможет стать жильем вашей мечты.

25.06.2020 11:24

Купить квартиру и выбрать ее планировку – задача не из легких

Нет конкретных строгих правил, которыми руководствуются застройщики при организации жилого пространства. У разных объектов могут быть абсолютно разные планировки жилья. Поэтому, чтобы купить квартиру, которая подходит именно вам нужно учитывать конкретные потребности вашей семьи, ваши привычки и образ жизни.

Но все же есть несколько основных принципов, которые стоит взять во внимание отправляясь на просмотр жилой недвижимости. 

В жилой и нежилой площади должен быть соблюден рациональный баланс. Очень нелогично будет выглядеть однокомнатная квартира с просторной прихожей, коридором и балконом, но с маленькой жилой комнатой.

Сейчас модно иметь большую кухню. Но это не только модная тенденция. Кухня – одно из самых важных мест в доме. Она должна быть достаточно большой площади, чтобы вместить в себе и рабочую, и обеденную зоны.

Самое уединенное и интимное место в квартире – это спальня. Она должна располагаться как можно дальше от кухни и прихожей, чтобы быть максимально тихим местом в жилище.

Что касается санузла, то его размеры должны быть достаточными, чтобы выполнять свои функции. Их количество и месторасположения в квартире могут быть разным.

Особое внимание стоит уделить освещению. Лучше, когда в квартире есть панорамные окна. Так они будут наполнять ее достаточным количеством дневного света и вызывать ощущение простора и свободы.

Также важна высота потолков. Оптимальный вариант — это 280 см. Так вы получите не только ощущение свободного пространства, а и при проведении ремонта возможность использования подвесных конструкций и систем вентиляции.

Балкон и лоджия не являются обязательными составляющими квартиры, но их наличие станет для вас приятным дополнениям.

В большинстве современных планировках предусматривается место для гардеробной или оставляется для нее отдельное место в прихожей. Это очень удобно, так как вам так или иначе понадобится место для хранения одежды, обуви и бытовых вещей.

Планировка квартиры играет очень важную роль не только в организации пространства, а и дает возможность почувствовать себя комфортно в своем жилье. Для того чтобы выбрать оптимальный вариант хорошо подумайте, чем вы занимаетесь на протяжении дня. Какие зоны для вас самые нужные и важные. И уже исходя из этого продумайте какую планировку вы бы хотели, а после просто просматривайте различные варианты и выберите самый подходящий.

23.06.2020 10:22

Рынок недвижимости Харькова постоянно развивается

Не смотря на экономические трудности и карантин недвижимость по-прежнему остается востребованной, поскольку она является одной из самых надежных платформ для инвестирования в нашей стране. Рынок недвижимости Харькова очень активен. Рассмотрим подробнее каким жильем интересуются харьковчане и последние тренды рынка.

Спрос на первичную недвижимость

Аналитики утверждают, что в последние годы спрос на первичное жилье увеличивался, и 2020 не стал исключением. Цель покупки таких квартир не только выгодное инвестирование, но получение от них прибыли в дальнейшем.

Смещение спроса с вторичной недвижимости обусловлено тем, что застройщики предлагают более выгодные рассрочки, увеличивают сроки выплат без лишних процентов и т.п. Также большая часть объектов на вторичном рынке устарели как морально, так и в плане своих технических характеристик.

Выгодное месторасположение новых жилых комплексов

Застройщики все больше внимания уделяют локации и качественному оснащению своих объектов. Для харьковчан этот фактор становится все важнее. В объектах бизнес класса растет их имиджевая составляющая и дизайн. Помимо этого, покупателей начинают интересовать дополнительные услуги, например, собственная клининговая компания, система видеонаблюдения и т.д.

Нельзя сказать, что спрос на эконом жилье упадет. Для людей на первом месте все же остается стоимость объекта. А вот то, что жилье советских планировок в скором времени перестанет интересовать покупателей – это факт.

Рост цен на квартиры

Повышение стоимости квартир в Харькове неизбежно. Отметим, что динамика не будет резкой, но цены будут расти как на первичную недвижимость, так и на вторичную.

Но нельзя исключать вероятность резких скачков. Они могут быть связанны с какими-либо серьезными потрясениями в стране, в том числе политическими и экономическими.

Появление смарт квартир и в бизнес классе

Нельзя отрицать факт популярности малогабаритных квартир в Харькове. В эконом классе выбор широк. Их главное преимущество – доступная стоимость. В бизнес классе смарт квартиры будут немного большей площади, нежели в эконом. Но это уже будет технологическое жилье в центре города. Основная категория покупателей подобной недвижимости – это молодые семьи.

17.06.2020 1:36

Купить недвижимость для многих несбыточная мечта

Купить недвижимость, при этом сэкономить и не совершить грубых ошибок возможно! Рассмотрим подробнее советы и предостережения от девелопера.

Решение квартирного вопроса для многих очень болезненная тема, но только если вы будете решать ее без предварительной подготовки. Возможно ли купить квартиру раз и на всю жизнь? Возможно ли вложить деньги в надежную инвестицию, а не пустить их на ветер? Как выбрать жилье и на что обратить внимание в первую очередь? Ниже мы ответим на самые популярные вопросы от покупателей, что поможет сделать процесс покупки более простым и приятным.

     1. Купить недвижимость на первичном рынке или на вторичном?

Здесь все индивидуально. Оба варианты по-своему хороши и имеют свои преимущества и недостатки. Если для вас важны современные технологии и коммуникации, хорошая внутренняя инфраструктура, хорошая планировка, наличие парковочного места, доступная стоимость, то лучше остановить свой выбор на первичной недвижимости.

2. На что обращать внимание в первую очередь, если выбрали первичную недвижимость?

Один из самых главных критериев выбора – это репутация застройщика. Выбранная вами компания должна за годы работы зарекомендовать себя как надежный застройщик, сдающий объекты в срок. Посетите несколько из домов, возведенных выбранной строительной компанией, пообщайтесь с жильцами. Если вас все будет устраивать, то можно смело инвестировать средства.

3. Какая самая грубая ошибка покупателей при приобретении недвижимости?

Грубейшая ошибка – это не прочитать внимательно договор! Очень часто люди обвиняют застройщиков во всем, что только можно, подают на них в суд, а при разбирательствах оказывается, что все было прописано в договоре. Для исключения проблем и избавления от лишнего стресса советуем внимательно читать все пункты договора.

4. Когда самое выгодное время для покупки квартиры?

Для тех, кто хочет сэкономить лучшее время, чтобы купить недвижимость – это этап рытья котлована. Но и тут есть свои риски. В любой момент строительство могут приостановить и, естественно, ввод объекта в эксплуатацию затянется. Экономия на покупке жилья на стадии котлована составляет около половины окончательной стоимости за квадратный метр. Этот факт достаточно часто преобладает над рисками и опасениями инвесторов.

12.06.2020 12:37

Рынок недвижимости летом не очень активный

Рынок недвижимости в летний период затихает. Но те, кто хочет купить квартиру летом не пожалеют. Рассмотрим преимущества покупки жилья в это время.

В летние месяцы на рынке недвижимости наступает пора скидок. Чтобы мотивировать покупателей большинство застройщиков запускают различные рекламные акции, дают бонусы и всячески поощряют своих клиентов.

На вторичном рынке жилья тоже можно попробовать договориться о скидке непосредственно с самим продавцом недвижимости. Большинство собственников считают, что назначенная стоимость более чем справедлива. Но небольшой спрос и нестабильность ситуации в стране могут повлиять даже на самых строптивых.

Также в летние месяцы многие люди уходят в отпуска. Это значит, что у них появляется достаточно много свободного времени для сбора документов. В период понижения спроса у покупателей почти нет конкурентов. Поэтому можно подбирать подходящие варианты и не торопиться с решением покупать тот или иной объект. К тому же, есть время на просмотры разных квартир.

Подобрав и купив жилье можно не торопиться и переезжать без суеты. Можно все тщательно спланировать, неспеша упаковать и рассортировать вещи.

Световой день летом становится длиннее. Это означает, что за один день можно попасть на просмотр сразу нескольких квартир. Можно осмотреть местность при дневном свете. Посмотреть какие растения и деревья растут рядом, которые могут вызывать аллергию.

Летом значительно легче определить насколько сырой подъезд. В случае наличия такой проблемы сырость может подниматься по вентиляции. Также хорошо будет слышен запах плохо работающего мусоропровода. Еще сразу будет понятно насколько квартира солнечная и будет ли в ней жарко.

Большая часть ремонтных работ делается летом. Поверхности высыхают быстрее и быстрее выветривается запах. Главная задача – спланировать ремонт заранее. В летний период спрос на ремонтные бригады высок и сложно будет найти хороших профессионалов. Также магазины поднимают цены на строительные материалы, поэтому их тоже лучше купить заранее.

Поэтому, если вы планируете ремонт в квартире летом, то лучше заняться подбором рабочих и закупкой материалов заранее.

01.06.2020 11:19

Недвижимость в Харькове очень востребована

Харьков – это молодежная столица Украины. Только в высших учебных заведениях насчитывается более 150 тысяч студентов.  Поэтому недвижимость в Харькове очень востребована.

Большинство студентов по окончанию ВУЗов остаются в Харькове. Это влечет за собой стабильный спрос на малогабаритное и доступное жилье.

Многие стают перед выбором – жить в общежитии, арендовать квартиру или купить собственную. Здесь все зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей.

Общежитие

Преимущества

Главным плюсом общежития является низкая стоимость оплаты. Также этот вариант дает временную прописку. Бывает, что люди живут в общежитиях десятилетиями, создают семьи и заводят детей. Но рано или поздно вопрос о собственном жилье стает ребром.

Недостатки

Основная масса зданий советской постройки и ремонты там если и проводятся, то только косметические. Состояние комнат и мест общего пользования иногда могут вызывать шок. Также тут большую роль играют соседи. От них будет зависеть ваш комфорт и сохранность имущества.

Аренда жилья

Преимущества

Вы сами решаете, где будет находиться ваше жилье и какой ремонт вас устраивает. Также у вас будет персональный санузел и персональная кухня с вашим порядком.

Недостатки

Спрос высокий, найти действительно хороший вариант за небольшие деньги сложно. Многие арендаторы фиксируют стоимость в долларах, неохотно идут на уступки и поднимают цену в самый неподходящий момент.

Покупка собственной недвижимости

Самый удачный вариант для тех, кто хочет самостоятельно организовывать свой быт и хочет сохранить свои сбережения.

Недвижимость в Харькове можно выбрать на любой вкус и на любой кошелек. Есть целые жилые комплексы со смарт квартирами. Они ориентированы на основные потребности жителей.

Обычно рядом есть парковые зоны, остановки общественного транспорта и метро, что дает возможность добраться в любую точку города. В шаговой доступности расположены супермаркеты, аптеки, поликлиники, школы, детские сады и т.д.
Что касается планировки, то она рациональна и позволяет получить полноценную квартиру с меньшими эксплуатационными расходами.

Смарт квартиры – это самый ликвидный сегмент на рынке недвижимости. Ежемесячный платеж по рассрочке не будет превышать месячную стоимость аренды. То есть, к моменту окончания обучения или когда будете готовы рассматривать более дорогие варианты, вы с легкостью сможете продать квартиру, вернуть потраченные деньги и даже преумножить их. 

28.05.2020 5:52

Недвижимость – самая выгодная инвестиция и это факт

На сегодняшний день недвижимость является наилучшим вложением для сохранения капитала. Если вы еще сомневаетесь в этом, то эти 5 фактов способны переубедить кого-угодно.

Факт №1. Недвижимость – одна из самых прибыльных платформ для инвестиций

Любой бизнес определяется уровнем успешности. Она зависит от чистой прибыли: доход минус затраты. В случаи бизнеса на рынке недвижимости подсчитать эти два момента очень легко.

Затраты:

• покупка квартиры;
• ремонт;
• оформление документов.

Прибыль:

• сдача в аренду;
• последующей перепродажи объекта.

В случаи сдачи жилья в аренду в нашей стране все затраты окупаются в среднем за 9 лет. За то время могут возникнуть дополнительные расходы, но прибыль гарантирована в любом случаи, так как стоимость и востребованность жилья постоянно растет.

Факт № 2. Для заработка на вложениях в жилье не требуется особых знаний

Схема прибыли от инвестиций в квартиру очень простая:

• купить жилье;
• сдавать его в аренду;
• продать его.

Факт № 3. Первичные вложения в жилье не требуют много затрат

В этом случае много – понятие относительное. Для того, чтобы сэкономить можно воспользоваться такими вариантами:

• кредит или рассрочка. При рассрочке первоначальные вложения составят половину стоимости квартиры, а при кредите первый платеж будет меньшим, но проценты большие;
• соинвесторы. Доля каждого инвестора определяют сами инвесторы, при этом полученная прибыль от вложений будет делиться по процентному соотношению.

Факт № 4. Бизнес на вложениях в жилье очень надежный

Многие боятся инвестировать в недвижимость из-за надуманных рисков. При сотрудничестве с надежными застройщиками инвестиции в недвижимость безопасны. В этой сфере нет риска обанкротиться или риска, что ваш продукт перестанет быть востребованным, как других сферах бизнеса.

Факт № 5. Малогабаритные квартиры приносят наибольшую прибыль

Этот факт очень полезен начинающим инвесторам. Такие квартиры обычно арендуют студенты, молодые специалисты и молодые пары без детей. Данные категории населения довольные большие и они не могут себе позволить дорогую недвижимость. Поэтому вложения в однокомнатные квартиры и студии наиболее выгодные.

21.05.2020 7:19

Квартиры в Харькове стали меньшей площади

По мнению экспертов квартиры в Харькове в последние 3 года стали делать меньшей площади.

Сокращение площади квартир в новостройках в первую очередь связано с финансовой обстановкой. Современное жилье примерно на треть меньше, чем было ранее. Однокомнатные квартиры в 60 квадратов в Харькове теперь мало кому интересны.

Что влияет на уменьшение площади квартир?

Доходы людей стали меньшими, высокая плата за коммунальные услуги и нестабильная экономическая ситуация в стране спровоцировали повышение спроса на малогабаритное жилье в новостройках. Чтобы продать объекты застройщикам приходилось учитывать интересы и возможности своих клиентов. Хороших просторных квартир можно построить много, но вот ни у кого не будет возможности купить их.

Что формирует спрос на недвижимость?

Для начала это инвесторы с гривной на руках. Отметим, что за последние 2 года практически все покупатели квартир в новостройках – это люди, желающие сохранить свои сбережения путем инвестирования их в недвижимость.

Для периода нестабильности курса валют это нормально. Недвижимость является самой надежной платформой для инвестирования и сохранения своего капитала. Тут главное правильно выбрать надежного застройщика. На сегодняшний день банковскую сферу нельзя назвать прочной, но застройщики продолжают возводить новые объекты. За это спасибо нужно сказать именно инвесторам, которые доверяют и продолжают покупать квартиры в Харькове.

В свою очередь мы надеемся, что площадь квартиры в 18 квадратов – это предел. По мнению экспертов, самым комфортным метражом для однокомнатной квартиры считается площадь в 35 квадратов, для двухкомнатной – это 50 квадратов, а для трехкомнатной около 70 квадратных метров.

В квартире площадью 7-9 квадратных метров можно переночевать, но вот жить в таких условиях совсем не комфортно.

Важно понимать, что многоквартирные дома возводят на десятилетия, а это значит, что подобного жилья в стране будет очень много. Надеемся, что экономика страны станет более стабильной. Тогда люди смогут покупать квартиры в Харькове больших размеров. А малогабаритная недвижимость останется для малообеспеченных людей, студентов и молодых пар без детей.